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聯邦調查局（FBI）每年都會公佈犯罪率最高城市，FBI依2013年犯罪率新資訊，最新公佈全美十大危險城市的名單中，加州奧克蘭名列第二，但該市治安則有轉好趨勢。

美國10大高危城市 買房還是另選他處

FBI今天公佈的資訊顯示，全美國犯罪率普遍下降，但下列犯罪率前十名的地方，還是令居民擔憂的地方。依危險程度，這十大犯罪率最高城市如下:

1、密西根州底特律市。謀殺案比率為每十萬人發生45件，它成為全美治安最差，最危險城市，一點也不令人驚訝。底特律市在財務破產的情況之下，仍能降低2.5%的犯罪率，誠屬難能可貴。在底特律破產，而必須消減預算的情況下，它的治安情況仍是處於危險的狀態。

2、加州奧克蘭市。謀殺案發生率為每十萬人22件。該市於2012年犯罪率達到10年以來的巔峰，但最近該市警察局進行結構調整，治安似乎有好轉的情況。2013年犯罪率較2012年下降1%，這是警政革新之後，踏出正確的第一步，就看以後能不能扭轉它治安不佳的惡名。

3、田納西市孟菲斯市。其實，它的治安情況是在好轉之中，但在2013年發生暴力攻擊事件多達7，000餘件，平均一年至少有15件。

4、密蘇里州聖路易斯市。謀殺案比率為每十萬人38件，該市進行監管結構與政策的轉變，或許有一天它能夠對犯罪頻生的情況，有所改變。不過，該市被評為長期危險的城市，前景不佳。

5、俄亥俄州克里夫蘭市。謀殺案比率為每十萬人14件。該市在2013年被謀殺人數比2012年的84件，減少為2013年的54件，頗見改進之效。不過，克里夫蘭出現暴力案件增加的趨勢，暴力案件增加7%。

6、馬里蘭州巴爾的摩市。謀殺案比例為每十萬人發生37件，2013年情況惡化，最近發生一名非裔被警察拘押而宣告死亡，看2013年數據，便知道該市治安早就亮起紅燈。巴爾的摩去年發生233件殺人案，雖然該市不算大型城市，但被殺人數仍高展全美第二位。

7、威斯康星州米爾瓦基市。謀殺案比率為每十萬人17件，創下五年來最高紀錄，該市2013年共有104人被殺死亡。過去米爾瓦基未曾被列為全美十大犯罪率最高城市之列，後來發現該市警方錯誤報告犯罪案件，後來發現之後，它便成為榜上列名的治安最差十個城市之一。

8、阿拉巴馬州伯明翰市。謀殺案發生率為每十萬人30件，它經過兩年治安不佳之後，出現轉變，犯罪率有下降之勢，2013年繼續下降10%，不過目前該市謀殺案仍多，要減少謀殺案比率似有困難。

9、新澤西州紐華克市。謀殺案比率為每十萬人發生40件，去年該市相當困難，這是該市首度被列上這個犯罪率十大城市之中，其暴力犯罪也上升10%，搶案增加23%，去年被謀殺人數增為112人。

10、密蘇里州坎薩斯市。謀殺案發生比率為每十萬人21件，這是該市首度被列上這個不名譽榜單之中。去年暴力犯罪減少百分之一，但是其他犯罪項目則有增加。

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山景城世界級高科技公司云集，在Google、LinkedIn、微軟硅谷園區大舉招聘人才之下，當地房租漲幅驚人。一些房地產開發商更趁機提出公寓整修計畫，然後獅子大開口，將房租加倍調高。房客叫苦連天，紛紛打算搬離山景城，有些亞洲移民甚至計畫搬回原居地。

美國山景城房租成倍翻漲 高薪科技人叫苦連天亞洲移民搬回居地

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有些年收入六位數的高科技公司員工也表示，雖然收入不錯，可是如果真的房租加倍調漲，他們也吃不消，特別是家裡有小孩，必須為小孩未來的教育準備一些錢。

根據最新報導，山景城Rex Manor社區約有40戶家庭面臨房租倍漲的壓力。這些家庭住在山景城 Forest Glen與 Granada Drive交會處的公寓。目前，社區雙臥房的月租約為2750元。

可是這些公寓今年為灣區 Prometheus 房地產開發公司收購後，地主隨即在一次與房客聚會活動中表示，公司計畫將所有出租公寓回收整修，因此租約到期後可能不會再續約。Prometheus另向房客表示，目前他們在山景城市區開發Madera公寓大樓。Madera雙臥房公寓月租是5000元，約為Rex Manor目前月租的兩倍。

一名當地租戶表示，開發商的舉動意思非常清楚，Rex Manor公寓收回整修後，再度推出市場時，租金將為目前的兩倍。

山景城市府計畫委員史卡波羅（John Scarboro）表示，Prometheus與當地民眾開會討論過後，許多當地住戶紛紛表示住不起山景城，一個菲律賓裔家庭甚至表示，他們考慮要搬回菲律賓住了。

山景城華裔高科技員工黃紹安表示，雖然他是軟件工程師，年收入是六位數，可是如果月租上漲到5000元，他與他的家人也住不起，因為5000元的月租，一下子就把他的薪水花去一半，他兩個小孩都還在念小學，以後大學教育怎麼辦？

他說，許多人認為硅谷房租高漲是科技人高薪所造成的，事實上許多科技人也是高房價、高房租的犧牲者。黃紹安表示，如果房租這樣無止境上漲，他準備搬到東灣去住。

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每個人都知道，買房切記三件事：地段、地段，還是地段。對於缺少經驗的首購族來說，不妨從幾個方面挑選合適的居住地點。

美國房產「首購族」如何選擇價位適中的優質地段？

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第一，房價水平：地段是影響房價的重要因素之一。任何買家想要在最短時間找到理想住房，就不該浪費時間在負擔不起的房子上。

申請貸款預批是買房的首要任務，從銀行或貸款機構得知可能的貸款金額後，你必須告訴中介自己的預算範圍，他們才能協助你鎖定符合條件的地段。

第二，生活型態：首購族必須試問自己，最喜歡哪種居住型態，比較偏好市區、郊區還是鄉村。

許多人喜歡住在人口密度較高的區域，無論是購物、外食都近在咫尺，但反過來說，追求便利性的背後，寧靜、隱私可能被犧牲。

有些人則偏愛安靜的市郊生活，不過交通便利性可能是最大的問題，如果個人不介意每日花較長時間通勤上班，或是得開車半小時至一小時去電影院，郊區則是不錯的選擇。

還有人喜愛遠離塵囂，親近大自然。買家必須先釐清想找的是哪一類型的居住環境，再開始看房。

第三，社區品質：絕大多數有小孩的買家會願意花錢在最好的學區買房。學校水平是父母親衡量房屋價值的關鍵指標。首購族可以上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲得更多資訊。

沒有小孩的買家不介意學區問題，但仍應考量住家的週遭環境。比如說，你喜歡住在單家庭房屋社區，還是一棟公寓樓內，這都有可能影響你的生活品質。

此外買家也應該瞭解，現在或過去房子附近是否有加油站或化工廠，花點時間開車繞一繞，檢查附近是否存有危險因子，也可調閱「天然災害報告」（Natural Hazard Reports）進行確認。

還有，如果社區內有閒置的零售或倉庫，買家也要考慮到，那些地方未來有可能進行改建。

精明的買家也會事先瞭解房屋的用地分區（zoning），因為這決定了你所購的房產是否有改建或加建的可能，進而左右了房產的升值空間。

總而言之，無論你是否為首購族，在動身看房前，先就上述各點仔細思考，瞄準符合條件的地段搜尋，如此才能找到讓你住得安心舒適的好房。

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自2007年經濟危機以來，美國租房成本不斷上升。

據美聯社報導，非營利組織「企業社群夥伴」（Enterprise Community Partners）人口普查數據顯示，自2007年以來，美國26%家庭，即1125萬戶，其收入的半數用於住房，這意味著，6年半的復甦並未大規模扭轉美國的經濟狀況。

依據美國政府的數據，家庭收入30%以上用於住房即可視為負擔過重。

數據顯示，加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數用於住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州，在其他各州，至少20%租房者面臨同樣的住房成本。

近幾十年來，美國人的收入上漲緩慢可能是造成這一問題的主要原因。根據美國勞工部的統計，在過去12個月中，平均時薪僅上漲了2.1%，而房地產公司Zillow上週公佈的數據顯示，房租上漲了3.7%。

今年建築公司正加緊打造32.1333萬套公寓，但經濟學家表示，這並不能改善美國人對住房的需求。

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一項研究發現，受良好的經濟基礎、高質量的教育機會和現有的中國僑民吸引，舊金山成為最受離岸投資房產的中國買家的追捧。

中國買家將倫敦視為進軍歐洲房市的大好機會

「富裕的中國房地產買家正日益成為重要的群體。」一家在線房地產營銷和數據服務公司在一份報告中稱。這份報告的依據是2015年前三個月，用戶對該網站上價值1000萬港元或以上房產的搜索數據。

舊金山在2014年第四季度的調查中排名第七，而在今年第一季度的調查中排名第一，成為最受中國買家追捧的地區，其後是倫敦、托斯卡納、紐約和巴黎。

調查發現前20名地區都是位於北美，大多數購買國際豪華房地產華人對美國城市比較感興趣。例如，中國台灣人佔搜索舊金山房產的15.58%，廣州人佔6.93%和中國香港人佔6. 11 %。

中國香港在前一個季度的調查中位居榜首，如今跌至第七位，但仍是亞洲最受追捧的地區。

而在歐洲，華人對豪宅搜索地區集中在倫敦，托斯卡納、巴黎和巴利阿里群島。「在倫敦的投資已經吸引了來自中國香港、北京、寧波、台北、廣州的用戶。」該報告說。

在華人認為是倫敦是一個進入歐洲房產的大好機會的同時，報告稱隨著投資者受基礎設施開發和商業機會所吸引，巴黎不久將成為倫敦的競爭對手。北京搜索外國房地產的首選是巴黎。

該公司說，在這排名前20位的地區及其周邊地區，中國海外豪華地產收購狂潮將繼續迅速加速。

很多人在美國購房時不知道如何把握時機，覺得房價一年到頭，跌跌漲漲無規律可循，擔心在不合適的時機買到性價比不高的房子。其實，美國房地產市場365天全年開放，一年四個季節根據經濟大環境，貸款利息，以及市場上房源的多少，房價產生浮動，所謂的淡旺季都是相對的。以下是各個季節買房的利與弊。

各季在美國買房的利與弊

春季

春季買房的優勢在於：天氣轉暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣 ；房源充足，很多屋主願意在春天賣房；對於買家來說，節日過完，天暖出行方便；學區房子通常都在春天放盤，顯得特別搶手 ；買家可以同時在2個不同房子上出價。春季買房的劣勢在於買家多競爭激烈，價格相對比較高。根據美國房地產協會的統計，春天的美國房價一般比冬天的房子價格高 2%—3%，而當市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多，競價也激烈。春季市場上的賣家有些並不是急著要賣房，而是用以試探市場，他們會有意標超高價。因此，有時候儘管買家的出價已經很合理，很有競爭性，也未必買成房子。

夏季

夏季裡家庭買學區房，承接春天的計畫，市場競爭進入白熱化階段。不少人能趕上成交學區房的末班車。此外，夏天利於裝修，容易施工，油漆方便干，還可以更換太陽能綠色環保系統。夏季雨水較多，比較容易發現房子漏水等現象。夏季房屋買賣的劣勢在於超高的氣溫，遇上看房天氣炎熱，買賣雙方都會比較沒有耐心。當室外氣溫高到75-80度時，暖氣系統難以開啟，驗屋時需要特別注意。

秋季

秋季是房產成交的另一旺季，優勢在於天氣好，方便出門。此外，夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節日到來和寒冬來臨前，願意出售，條件變得寬鬆。秋季市場會延續夏天旺季從而出現一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準備。不過需要注意的是，秋季市場競爭依然激烈，價位要有競爭性。

冬季

我們一般都覺得冬季是房產交易的淡季，市面上的房子相對少些，很難買到自己喜歡的房子。很多人不願頂著大風大雪去查看房屋狀況，但其實，所謂的淡季只是在於房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買房的好時機。冬季裡售房的屋主都比較理智，更有誠意。售房的原因多為處理遺產、離婚分財產、工作調動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值，若買家出價合理，易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用於減稅，對於首次購房的家庭省稅會有好處。此外每年的12月至1月份銀行的貸款利息會降到最低。

我們雖然覺得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實地看房；但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實的情況暴露了出來。比如，我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統、房屋的供暖系統等。在冬季，租賃搬家服務預定更方便。但是，冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況 下，很多人都不願意出門，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。

以上的分析是根據普通天氣情況，以自住房子為主，並且針對買家第一次購房的情況而言。對於投資者或是商業房地產的買賣，季節因素對他們影響不大。

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