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美国加州有名的大学有哪些？| 美国

1、斯坦福大学 Stanford University

如果说，哈佛大学与耶鲁大学代表着美国传统的人文精神，那么，斯坦福则是21世纪科技精神的象征。斯坦福大学拥有的资产属于世界大学中最大的之一。它占地35平方公里，是美国面积第二大的大学。被誉为“西部哈佛”。

斯坦福大学称得上世界上最好的大学之一，各科都很强，足以抗衡东部的常春藤学校。斯坦福的工科很不错，大批斯坦福的毕业生在湾区开公司，才形成了硅谷这一世界级的高科技公司集中地。斯坦福人开的公司有惠普，思科，谷歌，雅虎，升阳（SUN）等等。

2、加州理工学院 Caltech （California Institute of Technology）

加州理工学院在美国人中的口碑就是“只有极其优秀和聪明的学霸孩子才能考入这所大学”。位于加利福尼亚州的帕萨蒂纳（Pasadena），创建于1891年。这所学校规模不算大，只有1000余名研究生和900余名本科生，然而在《泰晤士报高等教育》2012-2013年世界大学排名中位列全球第1位。而在物理、行星科学、地理学领域公认为全美第一，世界第一。

3、波莫纳学院 Pomona College

波莫纳学院地处美国加利福尼亚州克莱蒙特市，地处洛杉矶东部35英里，是美国最享誉盛名的文理学院之一，提供了一种无与伦比的本科教育，在2013年美国新闻周刊USNEWS评选全美文理学院（BestLiberal Arts College）第四名，是美国最难录取的大学之一，是录取学生美国高考SAT分数最高的十所大学之一。

4、加州大学伯克利分校 University of California， Berkeley

加利福尼亚大学伯克利分校是美国最负盛名且是最顶尖的一所公立研究型大学，位于旧金山东湾伯克利市的山丘上。如果说美国形成史是一部由东向西不断开发的历史，那么，伯克利加州大学（简称伯克利加大）就是美国”西部大开发”中的”智力开发”基地。这所公立大学与私立的斯坦福大学、加州理工学院共同支撑起与美国东部常春藤大学相比肩的西部学术脊梁。

5、加州大学洛杉矶分校 University of California， Los Angeles，简称UCLA

加利福尼亚大学洛杉矶分校（University of California， Los Angeles，简称UCLA）是位于美国加利福尼亚州洛杉矶市西木区（Westwood）的一所公立研究大学，是美国最顶尖的综合大学之一。UCLA是美国商业金融、高科技产业、电影艺术等专业人才的摇篮，是美国申请就读人数最多的大学。

它是加利福尼亚大学系统中的第二所大学，和加州大学伯克利分校（UC Berkeley）齐名。UCLA的地理位置在洛杉矶地区也是最好的，Westwood是一个安全、充满购物乐趣及交通方便的地区，位于比佛利山庄（Beverley Hill）、盖蒂艺术中心（Getty Center）与好莱坞（Hollywood）附近，在如公园般的UCLA校园中，学生可以很方便的到达洛杉矶各个角落。学校周围是出名的3个富人区。周边非常安全！

6、南加州大学（University of Southern California），简称南加大（USC）

位于加州洛杉矶市中心，是加州及美国西岸最古老的私立大学，也是世界领先的私立综合学术研究型名校之一。南加大的课程水准极受肯定，其中商学院、电影、传播、建筑、医学及理工学院等科系在美国大学中相当知名。

7、加州大学圣迭戈分校 University of California， San Diego，简称UCSD

20世纪中叶，加州政府不惜成本，投入大量资金，于南加州地区圣迭戈市创建了一个以加州理工为楷模的高水平的以理工科为主的加州大学分校，这就是UCSD。虽然UCSD成立较晚，但其实是以世界顶级的斯克里普斯海洋学院及圣迭戈市医学体系为主建立的。加州大学圣地亚哥分校在2012年入学学生中有48.1%的亚裔学生，2012年入学的681名国际学生中有大陆学生有400余名。

（互联网综合整理）

加州“网红大学”介绍，除了UC、斯坦福，你还有更多选择！| 美国

你为啥偏要去加州留学？

如果非要我说，那理由真的太多了——金色的沙滩、热辣的比基尼美女、闻名世界的硅谷、实力与颜值双高的大学、全美最多最好吃的亚洲美食、好莱坞大片的发源地……

无论从什么角度看，加州都散发着诱人的气息，这也使得加州每年吸引十几万的国际留学生奔赴于此，连续四年成为最受留学生欢迎之地。

对于我们留学党而言，加州多所高质量高颜值的大学更是吸引我们的主要原因，除了我们熟悉的UC、斯坦福，加州还有更多优质学校供你选择，那么美国加州有名的大学有哪些一起来了解一下吧~

1. 斯坦福大学 Stanford University

地理位置：Stanford, California
学生毕业10年平均薪资：$80,900
平均SAT分数：1466
学生生活质量等级：A+

斯坦福大学是一所注重理、工、医学科，法学，社会科学系和人文科学系也豪不逊色的综合性大学，实力很强。2016年，斯坦福大学以4.6%的录取率成为全美录取率最低的学校。

2. 加州大学伯克利分校 University of California at Berkeley

地理位置：Berkeley, California
学生毕业10年平均薪资：$62,700
平均SAT分数：1350
学生生活质量等级：A+

加州大学系统中实力最强、规模最大的学校，也是美国公立大学的领头羊。多少年来，伯克利校园在学术研究的各个领域，尤其是工程学、社会科学、艺术、人文科学等领域都一直处于世界领先地位。

3. 加州大学洛杉矶分校 University of California at Los Angeles

地理位置：Los Angeles, California
学生毕业10年平均薪资：$59,200
平均SAT分数：1289
学生生活质量等级：A+

在过去的100年里，UCLA共产生了13位诺贝尔奖获得者、12位麦克阿瑟天才奖（美国跨领域最高奖项之一）获得者以及众多明星运动员。无论在哪个领域，UCLA对世界的影响力都是巨大的。学校的生物、医学、教育和艺术类专业都很强势。

4. 南加州大学 University of Southern California

地理位置：Los Angeles, California
学生毕业10年平均薪资：$66,100
平均SAT分数：1380
学生生活质量等级：A+

南加州大学学术实力雄厚，尽管其电影、传播等学科广为人知，她的商学、建筑、医学及工程科学等相当知名，同时拥有两座由国家科学基金会(NSF），提供资金设立的工程研究中心(ERC)，一个是专门研究网络及多媒体的综合多媒体系统中心，一个是微电子生物系统中心(BMES)，后者也被美国国土安全部选为第一所国土安全卓越中心。

5. 克莱蒙特·麦肯纳学院 Claremont McKenna College

地理位置：Claremont, California
学生毕业10年平均薪资：$63,600
平均SAT分数：1397
学生生活质量等级：A

克莱蒙特·麦肯纳学院建校于1946年，位于美国加州克莱蒙特市，距离洛杉矶35英里。学校跟波莫纳学院同属于“克莱蒙特学院联盟”一员，本科教育质量很高，很多学生毕业后均考入哥大、哈佛、耶鲁等名校继续学习。

6. 波莫纳学院 Pomona College

地理位置：Pomona, California
学生毕业10年平均薪资：$52,600
平均SAT分数：1454
学生生活质量等级：A+

波莫纳学院是美国十大顶级文理学院之一，也是著名的“克莱蒙特学院联盟”的创建者。学校共设有5个本科学院和2个研究院，录取要求非常严格，是美国最难录取的大学之一。

7. 圣克拉拉大学 Santa Clara University

地理位置：Santa Clara, California
学生毕业10年平均薪资：$67,700
平均SAT分数：1294
学生生活质量等级：A+

圣克拉拉大学是加州最古老的大学之一，学校紧挨着硅谷，充分利用了自己的地理优势，每年往硅谷各大公司输送若干人才。 -前IBM公司总裁Jack Kuehler、思科公司执行副总裁Richard Justice、Apple公司CFO、高级副总裁Peter Oppenheimer以及Google公司副总裁David Drummond都是学校的校友。

8. 加州理工大学 California Institute of Technology

地理位置：Pasadena, California
学生毕业10年平均薪资：$74,000
平均SAT分数：1534
学生生活质量等级： B+

世界上最为知名也是最为“变态”的理工科院校之一，学术很牛逼，跟NASA合作研究各种探索宇宙、发射卫星等项目，这里的每个人都是最顶级的科学家，相应的学习压力也不是一般的大。

9. 加州大学圣芭芭拉分校 University of California at Santa Barbara

地理位置：Santa Barbara, California
学生毕业10年平均薪资：$52,000
平均SAT分数：1212
学生生活质量等级：A+

UCSB 是一所全美排名40位的公立大学，位于美国加州美丽的海滨小城 Isla Vista。UCSB常年出现在各种party school的排行榜上，校园气氛非常活跃，但同时UCSB在学术上又异常严肃，很多专业如材料学、化学工程、物理等都排名前十。

10. 佩珀代因大学 Pepperdine University

地理位置：Malibu, California
学生毕业10年平均薪资：$61,400
平均SAT分数：1235
学生生活质量等级：B+

佩珀代因大学校园坐落在太平洋海岸，在学校标志性建筑“菲利普斯之辉塔（Phillips Theme Tower）”上眺望，可以将太平洋的波澜壮阔尽收眼底。学校共有五个学院，本科教育质量非常高，但所设专业几乎没有工科专业。

11. 洛约拉马利蒙特大学 Loyola Marymount University

地理位置：Los Angeles, California
学生毕业10年平均薪资：$55,600
平均SAT分数：1202
学生生活质量等级：A

洛约拉马利蒙特大学是美国西部规模最大的天主教大学之一，学校位于洛杉矶内一个安静且治安良好的住宅区，管理严格。学校的法学院、电影学院、工程学院及商学院的实力都很强，靠近硅谷也给学校理工科的学生提供了很多实习和就业机会。

12. 加州大学戴维斯分校 University of California at Davis

地理位置：Davis, California
学生毕业10年平均薪资：$57,100
平均SAT分数：1192
学生生活质量等级：A

UCD是加州大学系统中地理位置最靠北的学校，也是最乡村风的一个学校，学校就在农场边上，不过学校距离湾区只有两个小时的车程，距离硅谷也不远。学校农学和环境方面比较强势，全校有21%的学生都就读于农业和环境学院，生态学和进化生物学很强。

13. 加州大学圣地亚哥分校 University of San Diego

地理位置：San Diego, California
学生毕业10年平均薪资：$56,300
平均SAT分数：1228
学生生活质量等级：A-

UCSD创建于1949年，是由圣地亚哥女子学院和男子学院合并而来，也是美国优秀的天主教教育院校之一。校风严谨，学术环境严格，生物、医学、数学等理工科强势，外界谈起UCSD的时候总喜欢用“nerdy”“anti-social”“studious”来形容这所学校的“书呆子气”。

So，你最中意哪所网红校？

（互联网综合整理）

在美国买房如何确保交易安全

一、在房产交易中买家最关注的两大问题

任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。接下来我们就盘点一下美国房产知识。（中国人可以在美国买房吗？）

二、解决办法——产权保险公司

为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。

三、产权保险公司如何确保房产交易安全

这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在200-300美元，此费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：

产权核查:

调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

产权保险:

产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。

提供第三方账户:

在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。

如何使用第三方支付平台保证交易安全？

在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。

产权转移过程:

所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。

四、产权保险公司的收费标准

通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统的设立提供了解决方案，该系统是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。

五、延伸阅读：为何产权保险公司能够监管资金？

在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查，产权保险，资金监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国房产市场体系非常成熟完善，投资者都是非常安全的。眼光锐利的投资者大可放下种种顾虑，将重心放在投资目标的选择上，莫要错过了目前这段投资的黄金时机。

Q:也许看到这里你会有疑问，将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？

A：在美国，第三方资金监管者（Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等，而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。首先，产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是绝对安全的。

Q:如果产权公司破产？

A:产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围，如果产权公司面临破产解散，则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，监管账户和信托账户也将被重新清算。

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美国5月成屋销售创十年内第三高房价中位数25.28万美元破记录 | 美国

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。

数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。

分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”

他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

川普提新移民法 4重点需知晓 | 美国

美国总统川普近日在爱阿华州Cedar Rapids市的群众大会演说中表示，他将呈送国会新移民法案，在新移民来美后，至少5年内不能领取联邦福利。以下列出川普将严管新移民政策，新移民需知的4件事。

1、川普严管新移民早有法案

川普6月21日晚表示，新移民来美国后，至少5年内不能领取联邦福利。这包括社会福利金（Social Security）、医疗补助计划（medicaid，俗称白卡）与粮食券（food stamps）等。

其实，这也不是川普突发奇想，川普的建议是基于美国1996年的〝个人责任与工作机会和解法案〞（Personal Responsibility and Work Opportunity Reconciliation Act of 1996）。该法案明确规定，对于那些来美国5年内依赖公共福利生活的移民，联邦当局可以进行驱逐。但在布什政府和奥巴马政府期间，这个法案的很多条例都没有被执行。

川普政府建议对移民领取国家福利进行更多限制，只是要重新严格执行上述法案。

2、对华人的影响

如果执行该移民法，可能在移民5年内成为〝社会负担（public charges）〞的人，申请移民签证可能将被拒绝。这一点对于一些留学生在美国立足后，想要申请亲人来美影响会比较大。因为移民官如果认为申请人可能在5年内成为〝社会负担〞，他们有权在第一关拒绝移民签证的申请。

新移民如果想要把老人接来美国奉养，就只能申请其他种类的签证，因为外国人是不可以享受美国福利的。

3、新移民使用社会福利比例过多

之前，白宫曾引述〝移民研究中心（Center for Immigration Studies）〞在2015年的一份报告说，新移民家庭利用各种公共福利的比例是51%，而非移民家庭使用公共福利的比例只有30%。

4、川普支持者对他的评价极高

CBS〝今早（This Morning）〞近日请民调专家伦兹（Frank Luntz），对川普的支持者们做了一次〝小组焦点座谈〞，发现这些〝川迷〞对川普的评价极高。与部分媒体的报导成鲜明对比。

伦兹请这些支持者用一个词形容川普，他们的答覆是：诚实（honest）、有决心（determined）、有效率（effective），强壮（strong）等。

当被问及川普该不该推文时，川普的支持者们则认为，这是他的招牌，绕过媒体与群众直接交流，是他当的特色，应该继续保持。

（据新唐人）

美国房市倾斜严重百万名屋持续增加低价房屋却难寻 | 美国

在美国，价格 100 万美元以上的房屋正在稳步增加。在 2014 年至 2017 年间，百万价格的房屋数占比从 3.2% 升至 4.3%。虽然这个数字可能听起来不是很大，但对某些城市造成了巨大的影响。Realtor.com 调查了过去三年，超过 900 个区域，价格超过百万美元的房屋之增长速度。

调查显示，Colorado 中有两个城市，百万住宅的增速最快。其中 Denver 拥有蓬勃发展的科技环境，领先其他城市，其价值百万的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 还是一个中产阶级市场。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋价格达到一百万美元。

紧接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。该区正迅速成为新型的“卧室社区”。Kimberly James Real Estate 的房地产经纪人 Kimberly Sethavanish 表示，有许多人远程通勤工作，或每周去办公室两次，他们宁愿住在这里，比旧金山的生活品质更好。

第三名在 Colorado 的 Boulder，这里也经历了科技繁荣和房屋短缺。虽然百万住宅的数量有所增加，但是，由於低价位的房屋数量不足，导致美国房市的供需问题一直无法解决。

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PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示，近期新屋建设步伐停滞，对於经济成长而言是坏消息。建筑工人的短缺可能正在冲击建筑业，而且在美国部分地区的土地供应不足，也是一个影响因素。

美国建商过於着重高端房市的发展，但是，占房市大多数的一般家户却苦无适合的住宅，美国房市的问题在短期内似乎难以解决。

（据钜亨网）

美国成屋房价中位数创历史新高房贷利率2连降 | 美国

全美不动产协会（NAR）6月21日公布，2017年5月美国成屋销售年率（经季节性因素调整後）较4月的556万户（初估值为557万户）上扬1.1%（较2016年5月上扬2.7%）至562万户，优於市场预期的555万户。

NAR统计显示，全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录，较2016年5月（238,900美元）上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高於4月的21%，与2016年5月相同。

5月首购族占比报33%丶低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国成屋销售比重为35%。

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根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑；此前连续5个月走升。作为对照，2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。

截至5月底整体待售库存年减8.4%（月增2.1%）至196万户，连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算丶库存仅能撑上4.2个月丶低於1年前的4.7个月。

5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来最低纪录，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.3%。作为对照，当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。

美国商务部公布，2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低，为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减25.7%（月减9.8%）至28.4万户丶创2016年9月以来新低，连续第5个月呈现月减。

PNC Financial首席经济学家Gus Faucher指出，近期营建活动停滞对景气来说是坏消息，营建工人短缺可能影响到营建业丶美国部分地区土地短缺也是造成产业景气降温的原因之一。

（据钜亨网）

拿下美国三成外国商业地产，中国买家跟日本有何不同？| 美国

美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。

中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡（Fort Lauderdale）西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为 37429美元，23％的人口在贫困线以下。

金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺（约合1811平方米）的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼（Balkani）向其出售购物中心。

该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县（Broward County）寻找更多的物业进行投资。

投资巨大但有所放缓

仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地，吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels & Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

根据商业地产中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的报告，中国（包括中国香港）是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。

海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。

已经出炉的美国全国地产经纪人协会（NAR）2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。

与日本投资者不同

Vista Tower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款7亿美元。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团（Magellan Development Group）及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。

在此之前，芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4亿美元，他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上资助他的同名大楼，也是这座城市第二高的建筑。

Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计，价值10亿美元，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。

拿下美国三成外国商业地产，中国买家跟日本有何不同？| 美国 — 万达集团参与投资的Vista Tower预计于2020年建成，将成为芝加哥第三高的建筑

在芝加哥，平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格（Jason Buchberg）告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。

“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副主席斯科特·兰森姆（Scott Latham）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

1980~1990年，日本企业对美国房地产的投资金额曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以250美元/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通货膨胀也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损6亿美元，最后又以半价被洛克菲勒赎回。

“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。” 兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量金融风险。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少金融杠杆的时候，必须尽快变卖资产。

“而中国投资者在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。

万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。

投资多元化，从一线城市进军二线

随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。

“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的资产价格、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但（Dan Cashdan）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。

今年5月中国人寿保险宣布将联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。中国人寿将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺（约合51.1万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。

“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金收益率，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。

“房地产投资信托基金(REITs)把这些能产生现金收益的房地产证券化。基金拥有房地产资产包，通过把至少90%的可课税收入以股息方式分派给股东，也就是REITs的投资者，就可以使得基金避免缴纳公司税。投资人可以不必直接拥有整个资产包，从而能够降低投资门槛，提高流动性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合伙人迈克尔·赫尔维茨（Michael Hurwitz）说。

投资风险在哪里

投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理政治风险也值得注意。

美联储刚在上周再一次提高短期利率，而10年期美国国债收益率已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率借贷进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。

房产顾问协会（CRE）列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是政治因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。

此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。

“目前全球房地产投资信托基金(REITs)中，做工业用房地产的基金表现最好，而做零售商店房地产的基金表现最差。”赫尔维茨说。

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（据据第一财经日报）

留学不是去玩留美中国学生成绩差将被遣返 | 美国

中国大陆高考刚结束，出国留学再成话题。越来越多学生选择到海外读书，在美国和加拿大的国际学生中，中国留学生人数占比最高。

近年来，美加对留学生的检查和规定也更加严格。对持F1学生签证者，如果功课“挂科”（被当），或在社交网站发表不当言论或是非法打工等，可要小心随时会被遣返。

美国是中国留学生首选国家

近来，加拿大移民局（CIC）多次修改留学移民政策，每年4月和11月，留学生必须向移民部填资料，如果不按规定填写资料或无在学记录的学生，学签随时被取消。同时要求招收国际学生的院校每年要至少两次（4月和10月）报告学生就读状态，无论旷课、请假或者不注册选课等都会被要求上报。

如果留学生打着上课的旗号游手好闲、学习成绩不佳、打工，都会被认为你没有好好读书，抓到直接就是遣返。因为你违背了当初移民部发给你学生签证的附带条件，移民部有权采取必要行动。

因为功课“挂科”被遣返

随着中国留学生人数增多，被遣返的案例也增多。今年中国学生小A，利用假日南下美国游玩，回程的时候遇上了CBSA（加拿大边境服务局），为了进一步证明自己的学生身份，小A打开了随身携带的笔记本试图展示一些文件，被眼尖的检查人员看到了他的成绩单有多门都挂科了。

“成绩这么差，肯定不是来学习的吧。”小A的签证被取消，很快就被遣返回国。

加拿大生活自由，学习环境优良，竞争也不那么激烈，是中国留学生的佳选。

此外，也有学生因为在社交网路账号秀出一张GPA（Grade Point Average，平均分数）低于2.0的照片，还宣称自己是“学渣”，该学生在入关时即被遣返。

目前，加拿大移民局每年投入数百万加币，根据学校上报的学生在读状态查处持有学签不读书的学生，交由加拿大边境服务局负责侦查，通过技术侦查手段确认学生位置并且将学生递解出境。

还有，在加拿大留学也要注意不能一年多次回国，这也会被怀疑你的学习状况，如果有急事必须回国，可以跟校方及学生工作中心联系，拿到学校开具的证明信或成绩单，以应对海关的检查。

加拿大移民局针对国际学生签证问题采取的新政策，目的是更好监管留学生在加拿大的学习状况。如果有证据显示留学生并不是“想读书”的学生，CBSA就会将他们拘留，等档办妥即遣送回中国，快则一周，慢则两周。

被拒绝入境美国

许多留学生喜欢边读书边打工，有的可能需要赚取生活费，有的是想多体验海外生活。不过，美国移民局规定，持F1学生签证者只能在美读书，要求学生在特定城市特定学校念特定的专业，并且是全日制学习的学习身份，除此之外任何行为都是违法。

据外媒报导，自新任总统川普执政以来，美国对海外移民的管理更加严谨，海关对留学生的检查也更加严格。每周上课时数少、功课挂科、找人代替上课或考试、转学记录太多等，都可能被怀疑没在念书，而遭遣返。

近期，还有多名中国留学生、游客入境美国时，被检查脸书、微信内容后禁止入境或遣返。

去年有位中国留学生在微信聊天中，向朋友透露“我不喜欢这个学校，只是临时挂一下身份”，这段聊天记录，在入境美国时被海关看到，该留学生被盘问三个多小时后，立即就被遣返回中国。

美国法律规定，美国海关人员具备搜查入境人员携带物品，包括各种电子设备的权力。

有网民说，在美国，除了自由更多是责任和义务。要想享受身份，就得承担责任。既然你都说不喜欢学校，为了身份，这是亵渎和不负责的言论，对于这种不尽责任和义务的人，当局有理由遣返的。

也有网民说，美国移民局给你发签证是为了让你好好学习，既然不是为了学习，那么请你回国也是顺理成章的事情了。

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想移民到哪个国家？全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普（Gallup）的全球调查证明：我们生活在一个躁动不安的世界。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）如果有机会，他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢？有1.47亿人同声回答：美国。

美国、欧洲是移民最愿意去的地方

“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查，美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一，也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。

“除了美国，德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰，一直是潜在移民的向往之地。事实上，大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓

此次调查还有以下结果：

在川普总统移民政策指导下，美国可能对移民采取一些强硬措施，也许会使得某些移民对美国望而却步。

虽然美国仍然是全球移民的首要目的地，但这些潜在移民中有6%想迁移到德国，5%的人喜欢加拿大、英国或法国，4%的人喜欢澳大利亚，另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国，南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。

非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈

“如果按照潜在移民的比例排序，撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园，欧盟以外的欧洲地区（主要是东欧）有27%的人愿意去别的国家，拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。

“就亚洲地区而言，南亚的有8%的人愿意移民，东亚比例为7%，而东南亚的比例为7%。”

这项调查共耗时3年，是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果，于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人，调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。

随着全球经济的动荡，愿意迁移的人从2010-2012年间的13%（大约6.3亿人），上升到2013-2016年的14%。不过这也比不上2007-2009年的调查结果，当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾，导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。

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