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全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。

数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。

分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”

他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

在美国，价格 100 万美元以上的房屋正在稳步增加。在 2014 年至 2017 年间，百万价格的房屋数占比从 3.2% 升至 4.3%。虽然这个数字可能听起来不是很大，但对某些城市造成了巨大的影响。Realtor.com 调查了过去三年，超过 900 个区域，价格超过百万美元的房屋之增长速度。

调查显示，Colorado 中有两个城市，百万住宅的增速最快。其中 Denver 拥有蓬勃发展的科技环境，领先其他城市，其价值百万的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 还是一个中产阶级市场。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋价格达到一百万美元。

紧接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。该区正迅速成为新型的“卧室社区”。Kimberly James Real Estate 的房地产经纪人 Kimberly Sethavanish 表示，有许多人远程通勤工作，或每周去办公室两次，他们宁愿住在这里，比旧金山的生活品质更好。

第三名在 Colorado 的 Boulder，这里也经历了科技繁荣和房屋短缺。虽然百万住宅的数量有所增加，但是，由於低价位的房屋数量不足，导致美国房市的供需问题一直无法解决。

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PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示，近期新屋建设步伐停滞，对於经济成长而言是坏消息。建筑工人的短缺可能正在冲击建筑业，而且在美国部分地区的土地供应不足，也是一个影响因素。

美国建商过於着重高端房市的发展，但是，占房市大多数的一般家户却苦无适合的住宅，美国房市的问题在短期内似乎难以解决。

（据钜亨网）

全美不动产协会（NAR）6月21日公布，2017年5月美国成屋销售年率（经季节性因素调整後）较4月的556万户（初估值为557万户）上扬1.1%（较2016年5月上扬2.7%）至562万户，优於市场预期的555万户。

NAR统计显示，全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录，较2016年5月（238,900美元）上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高於4月的21%，与2016年5月相同。

5月首购族占比报33%丶低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国成屋销售比重为35%。

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根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑；此前连续5个月走升。作为对照，2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。

截至5月底整体待售库存年减8.4%（月增2.1%）至196万户，连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算丶库存仅能撑上4.2个月丶低於1年前的4.7个月。

5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来最低纪录，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.3%。作为对照，当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。

美国商务部公布，2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低，为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减25.7%（月减9.8%）至28.4万户丶创2016年9月以来新低，连续第5个月呈现月减。

PNC Financial首席经济学家Gus Faucher指出，近期营建活动停滞对景气来说是坏消息，营建工人短缺可能影响到营建业丶美国部分地区土地短缺也是造成产业景气降温的原因之一。

（据钜亨网）

海外房产业者表示，国外先进国家如美国，只要善用高额免税项目，海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密（Miami）房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额後，首年因含购房成本，分文免缴（多馀的抵税额度还能延至来年计算），第2年应纳税金也只要美金180元，房东纯益上看8万人民币。外国房地税负看似惊人，但只要善用高额免税项目，有时反而比国内出租税负轻松，5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

一丶挑选没有州所得税的州份

美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免徵，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

二丶中古屋租金所得可列折旧

每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

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三丶高满租物业公司吸收税费

美国的包租代管已行之多年，每年可为房东赚取8~9%净收益，对於租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

四丶以有限公司责任公司名义持有

以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

（据自由时报）

由于现有住房供应减少，从纽约、迈阿密到洛杉矶，美国大部分地区的房价都在上涨，令潜在买家却步。尽管租金也在升高，但更多的人不得不继续租房居住。

CBS新闻报导，根据哈佛大学住房研究联合中心周五（6月16日）发布的一份报告，这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力，截至2015年，大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上。

房屋所有权率停滞不前，部分原因是高租金所致，使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款。

与此同时，现有房屋的供应稀少，使现有房主受益，其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来。

由于种种原因，近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善。主要因素之一是，建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏。

哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“经济继续复苏，收入回升，家庭组织形成，这并没刺激供应。”“这是去年明显恶化的情况。”

住房可负担性

政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”。而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担。

美国大约三分之一的家庭，即3,890万户，在2015年被认为是“费用负担”，低于去年同期的3,980万户。这是连续第五年下降。

然而，约16%的家庭，即约1,880万户，其住房费用占去收入的一半以上。租金高于他们所能负担的份额的比例，因城市而异。在迈阿密，是35.4%。在德州的埃尔帕索，只有18.4%。其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩（Daytona Beach），加利福尼亚河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇（Ryan Welch）对租金升高和房价上涨感到困扰。32岁的韦尔奇，和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元。他每月支付约1,500美元房租，这个数字大约是其每月收入的四分之一，这是一个可负担得起的范围。

韦尔奇从事广告销售工作，他想要一个更大的住处及更多的设施。但他不愿意离开现住的公寓。他说：“搬到一个没有租金控制的地方，我很紧张。”

他正在攒钱想买一座自己的房子，这是他想做的事情，但他不得不将这个想法置于脑后，因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款，还得支付其它费用。

韦尔奇说：“我宁愿购房，但我拿不出首付款。”

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租金和租房供应

近年来，虽然新公寓建设在增多，但出租房的需求却增长了很多。根据哈佛大学的报告，租房空置率去年下降到6.9%，为三十年来的最低点。这也是连续第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪华型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根据报告，2005年至2015年期间，每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个。相比之下，租金每月2,000美元以上的单元数量，比同期上升了150万个。

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