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真正”白菜价” 这些城市的房子太便宜了 | 美国

2017年美国有房人的比例为63.6%，这是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平，2004年69.2%的美国人有自己的住房。

如今，80%的美国人生活在城市里，而1960年只有63%。不过，对于许多美国人来说，城市的房屋价格过高。即使是租住，在许多城市，三居室公寓的租金也超过收入的半数。

然而，即使房地产价格不断上涨，在整个美国，仍有很多房屋市场，其住房和租金都非常实惠。在这些地方，租金低于平均工资的三分之一，房价也远远低于全美平均售价。

依据ATTOM数据，24/7 Wall Street给出了相对于平均工资，住房是最实惠的地区。

15. 马拉松县，威斯康星州（Marathon County， Wisconsin）

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真正

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  • 地区：马拉松
  • 平均住房花费占收入比例：20.7%
  • 平均月收入：$3，652
  • 拥有住房成本中位数/月：$683
  • 3居室租金中位数：$964

14. 杰克逊县，密歇根州（Jackson County， Michigan）

真正

  • 地区：杰克逊
  • 平均住房花费占收入比例：20.5%
  • 平均月收入：$3，821
  • 拥有住房成本中位数/月：$669
  • 3居室租金中位数：$1，061

13. 里士满县，佐治亚县（Richmond County， Georgia）

真正

  • 地区：奥古斯塔-里士满县，佐治亚-南卡罗来纳
  • 平均住房花费占收入比例：20.4%
  • 平均月收入：$3，691
  • 拥有住房成本中位数/月：$525
  • 3居室租金中位数：$1，087

12. 卢卡斯县，俄亥俄州（Lucas County， Ohio）真正

  • 地区：托莱多
  • 平均住房花费占收入比例：20.2%
  • 平均月收入：$3，890
  • 拥有住房成本中位数/月：$606
  • 3居室租金中位数：$1，066

11. 温尼贝戈县，伊利诺伊州（Winnebago County， Illinois）

真正

  • 地区：罗克福德
  • 平均住房花费占收入比例：20.2%
  • 平均月收入：$3，709
  • 拥有住房成本中位数/月：$582
  • 3居室租金中位数：$1，084

10.阿勒格尼县，宾夕法尼亚州（Allegheny County， Pennsylvania）

真正

  • 地区：匹兹堡
  • 平均住房花费占收入比例：20.0%
  • 平均月收入：$4，792
  • 拥有住房成本中位数/月：$869
  • 3居室租金中位数：$1，106

9. 奥斯威戈县，纽约州（Oswego County， New York）

  • 地区：雪城
  • 平均住房花费占收入比例：19.6%
  • 平均月收入：$3，639
  • 拥有住房成本中位数/月：$563
  • 3居室租金中位数：$1，132

8. 伍德伯里郡，爱荷华州（Woodbury County， Iowa）

  • 地区：苏城，爱荷华-内布拉斯加-南达科他
  • 平均住房花费占收入比例：19.6%
  • 平均月收入：$3，730
  • 拥有住房成本中位数/月：$592
  • 3居室租金中位数：$1，000

7. 萨米特县，俄亥俄州（Summit County， Ohio）

真正

  • 地区：阿克伦
  • 平均住房花费占收入比例：19.3%
  • 平均月收入：$3，992
  • 拥有住房成本中位数/月：$587
  • 3居室租金中位数：$1，093

6. 圣劳伦斯县，纽约州（Saint Lawrence County， New York）

  • 地区：奥格登斯堡-马塞纳
  • 平均住房花费占收入比例：19.0%
  • 平均月收入：$3，553
  • 拥有住房成本中位数/月：$519
  • 3居室租金中位数：$1，105

5. 凯霍加县，俄亥俄州（Cuyahoga County， Ohio）

  • 地区：克利夫兰-爱丽舍
  • 平均住房花费占收入比例：18.7%
  • 平均月收入：$4，512
  • 拥有住房成本中位数/月：$649
  • 3居室租金中位数：$1，099

4. 韦恩县，密歇根州（Wayne County， Michigan）

  • 地区：底特律-沃伦-迪尔伯恩
  • 平均住房花费占收入比例：18.1%
  • 平均月收入：$4，953
  • 拥有住房成本中位数/月：$626
  • 3居室租金中位数：$1，296

3. 格林县，俄亥俄州（Greene County， Ohio）

  • 地区：代顿
  • 平均住房花费占收入比例：17.7%
  • 平均月收入：$4，316
  • 拥有住房成本中位数/月：$636
  • 3居室租金中位数：$1，090

2. 萨吉诺县，密歇根州（Saginaw County， Michigan）

  • 地区：萨吉诺
  • 平均住房花费占收入比例：17.4%
  • 平均月收入：$3，572
  • 拥有住房成本中位数/月：$442
  • 3居室租金中位数：$1，058

1. 特伦布尔县，俄亥俄州（Trumbull County， Ohio）

  • 地区：扬斯敦-沃伦-博德曼，俄亥俄-宾夕法尼亚
  • 平均住房花费占收入比例：16.8%
  • 平均月收入：$3，391
  • 拥有住房成本中位数/月：$425
  • 3居室租金中位数：$905

（互联网综合整理）

5大避税方法报你知 赴美置产省很大 | 美国

海外房产业者表示，国外先进国家如美国，只要善用高额免税项目，海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密（Miami）房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额後，首年因含购房成本，分文免缴（多馀的抵税额度还能延至来年计算），第2年应纳税金也只要美金180元，房东纯益上看8万人民币。外国房地税负看似惊人，但只要善用高额免税项目，有时反而比国内出租税负轻松，5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

一丶挑选没有州所得税的州份

美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免徵，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

二丶中古屋租金所得可列折旧

每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

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民众在美国置产收租，要善用合法避税方法，就能减轻成本压力
民众在美国置产收租，要善用合法避税方法，就能减轻成本压力

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三丶高满租物业公司吸收税费

美国的包租代管已行之多年，每年可为房东赚取8~9%净收益，对於租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

四丶以有限公司责任公司名义持有

以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

（据自由时报）

美国房价高涨 租金升高 令潜在房主却步 | 美国

由于现有住房供应减少，从纽约、迈阿密到洛杉矶，美国大部分地区的房价都在上涨，令潜在买家却步。尽管租金也在升高，但更多的人不得不继续租房居住。

CBS新闻报导，根据哈佛大学住房研究联合中心周五（6月16日）发布的一份报告，这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力，截至2015年，大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上。

房屋所有权率停滞不前，部分原因是高租金所致，使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款。

与此同时，现有房屋的供应稀少，使现有房主受益，其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来。

由于种种原因，近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善。主要因素之一是，建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏。

哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“经济继续复苏，收入回升，家庭组织形成，这并没刺激供应。”“这是去年明显恶化的情况。”

住房可负担性

政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”。而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担。

美国大约三分之一的家庭，即3,890万户，在2015年被认为是“费用负担”，低于去年同期的3,980万户。这是连续第五年下降。

然而，约16%的家庭，即约1,880万户，其住房费用占去收入的一半以上。租金高于他们所能负担的份额的比例，因城市而异。在迈阿密，是35.4%。在德州的埃尔帕索，只有18.4%。其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩（Daytona Beach），加利福尼亚河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇（Ryan Welch）对租金升高和房价上涨感到困扰。32岁的韦尔奇，和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元。他每月支付约1,500美元房租，这个数字大约是其每月收入的四分之一，这是一个可负担得起的范围。

韦尔奇从事广告销售工作，他想要一个更大的住处及更多的设施。但他不愿意离开现住的公寓。他说：“搬到一个没有租金控制的地方，我很紧张。”

他正在攒钱想买一座自己的房子，这是他想做的事情，但他不得不将这个想法置于脑后，因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款，还得支付其它费用。

韦尔奇说：“我宁愿购房，但我拿不出首付款。”

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美国拉斯维加斯一处住房在求租
美国拉斯维加斯一处住房在求租

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租金和租房供应

近年来，虽然新公寓建设在增多，但出租房的需求却增长了很多。根据哈佛大学的报告，租房空置率去年下降到6.9%，为三十年来的最低点。这也是连续第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪华型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根据报告，2005年至2015年期间，每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个。相比之下，租金每月2,000美元以上的单元数量，比同期上升了150万个。

互联网资讯综合整理

一图秒懂：十国海外买房限制 | 海外

房地产景气让不少想投资置产的人心如止水，但想转往其他国家发展，几个中国人偏好的国家，相关房地产规范一定要搞清楚，苹果日报整理各国对於外国人购置房产规定重点。

各国政府对於外国人购置房产都有不同的规定（卖厝阿明提供）
各国政府对於外国人购置房产都有不同的规定（卖厝阿明提供）

英国

对於外国买家会特别注意资金来源。

澳洲

须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请准证，而且仅能购买新房，不得购入中古屋。

菲律宾

不能购买土地，整栋大楼仅能拥有40%。

马来西亚

外籍人士购屋需取得「外国人准证」，除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。

柬埔寨

不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买2楼（含）以上公寓，无外资比例限制，但不能持有土地，仅有公寓所有权。

泰国

可购买大楼总空间的49%，不需要永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。

越南

购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。

美国

在美国购置房地产，几乎没有任何限制。可以为移民美国加分，但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据；美国房地产房屋税比中国台湾高出许多。

日本

外国人可购置丶拥有和出售日本房产，须遵守规定及条件和日本国民相同。透过房仲购买，并备妥护照丶户籍誊本等，到外交部申请认证，即可购置日本房地产。

中国

港澳台人士可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房多为帮助弱势。若想在中国买房须符合几项必要条件，如在中国住满1年丶在中国没有第2套房产丶房产须用於自住。

（据苹果日报）

新创科技对房产业的冲击与机会 | 美国

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在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。

以银行业而言，随着新创fintech金融科技公司的攻城略地，使得许多银行业务渐被蚕食鲸吞、甚至消失，逼迫银行掀起并行、整编潮，进而导致许多城市不少大型一线金店面，有着为时不短的空租期。然而这个趋势，似乎仍未停歇。美国电商巨人Amazon亚马逊的崛起，同样也使得美国零售商场正掀起一波淘汰关门潮。这些都是新科技的运用进而掀起房地产的重大变化。

然而，新科技运用对房地产业的冲击不仅如此。事实上，全世界新创科技公司最多的美国，光是在去年，共有235家房地产科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市场上成功地募集26.65亿美金的资金。

在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类：

第一类，属于运用大数据的“房地产网络搜索引擎类”公司：免费提供用户欲查询对象之历史价格、目前房屋估值与未来一年房价预估。还有欲查询对象之学区好坏、房产税、欲查询对象周边附近其他类似正在销售对象开价、照片等数据。该类之新创房产科技公司，主要假想敌就是在那达克挂牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用户欲查询对象未来房价高精准度着称。今年初也获得Google董事长Eric Schmidt艾立克･史密特的青睐，共同参与3,300万美金的增资入股。

第二类，提供短期房屋网络招租服务公司：这类主攻短租、民宿出租的新创房产科技公司，主要是把Airbnb为主要竞争对手。这类为数不少的公司，包括比较知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服务，尤其在纽约、旧金山这类房租惊的吓人的大城市，最受用户的欢迎。还有Tripping、Homeaway与VRBO等许多，跟Airbnb大同小异的公司。

第三类，有能力将房地产部分流程更为优化的公司：这种类型的新创房产科技公司，可能擅长在优化房地产营造流程，也可能专精在物业管理，又或是简化在线贷款征信流程等房地产交易流程中的某一部分。举例而言，例如: OnTarget公司，利用其优异的计算机软件程序技术，提供开发商、营造商、承包供货商、银行，甚至投资人，可以藉由随时上该网站，达到实时监控大楼兴建实际进度，并有效控制时间与材料成本的目的。Honest Buildings公司也是运用云端数据库与大数据分析，有效监控营建过程，与OnTarget有异曲同工之妙。

第四类，运用VR、AR虚拟现实与3D技术，提供潜在买方体验新销售手段之公司：其中最令我感到兴趣的两家公司，就属Matterport与Floored了。这两家公司，提供潜在买家利用该公司网站，点选任一房产对象，就能让投资人有如亲临实境，轻易取得该对象360度的各种视野，根本不必亲自到现场看屋，提供潜在买方抢先看屋乐趣的科技公司。这两家最大的差别在于Matterport专注在住宅市场，而Floored专注在商业办公室对象。

根据美国联邦储备局的一份报告，美国最大的资产是房地产，目前来到40兆美金的市值。这个数字，随美国着房价的持续上涨，市值也不断的增加。身为美国房产投资专家，与创投多年经验的我，一方面看到美国新创科技公司前仆后继地投入房地产市场，提供房产投资人更透明、更精准、更多元的房产评估信息，对美国房地产产业进化与升级做努力与贡献，感到惊艳与佩服，更使得我对美国房产后势乐观以待。

反观中国台湾，根据台经院的“2016中国台湾获投大盘点”报告，2016年全中国台湾新创公司共募得约3.5亿美金，仅为同期美国房地产科技新创公司所募得资金的12.5%，且仅有一家新创科技公司iStaging跟房地产有关，也只募得560万美金，仅为美国房产科技新创公司同期募得金额约0.2%。故想藉此呼吁中国台湾相关主管机关或过去十年有享受到房地产增值的中国台湾大型建商，应该鼓励、支持新创科技公司积极投身提升中国台湾房地产产业进化的领域。

也引颈期盼，中国国内、港澳台等地，未来能有越来越多新创科技公司愿意为华人世界的房地产产业进化与升级做贡献，提供房产置产与投资者享受透明、精准、多元的房产评估信息，进而使得房产市场交易更为有效率。

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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美国最高薪25家公司出炉 看看你的差距有多大 | 美国

如果工资是你找工作时的主要考虑因素，那技术或管理咨询行业或许是你的不二之选。

Glassdoor网站最近一项针对薪资的调查显示，全球薪资最高的25家公司中科技公司占比最大，其次是咨询公司。VISA是唯一一家上榜的金融公司。（美国高薪职业）

所有上榜公司的平均薪资都不低于14万美元，这意味着其中半数工作者薪资高于这个水平。

但这些公司大多位于硅谷及纽约城等生活成本较高的城市，所以并不代表美国整体的平均薪资水平。 高薪主要是源于对高技能人员的需求所推动。

Glassdoor的首席经济学家Andrew Chamberlain，尽管薪资增长速度前所未见，但可以看到各公司对顶尖人才的争夺战依旧十分激烈。

咨询公司员工的薪资更是惊人。这主要是因为他们的准入门槛相当之高。当今客户在选择咨询师时不仅看中他的专业技能和学识，也要看咨询师的人际交往和个人名誉。

以下是Glassdoor’网站对本年度最高薪25家公司的调查结果。

No.1 科尔尼管理咨询公司(A.T. Kearney)

薪资平均数： $167,534

薪资中位数：$143,620

No.2 思略特（Strategy&）（前身是博斯公司（Booz & Company））

薪资平均数： $160,000

薪资中位数： $147,000

NO .3 瞻博网络公司(Juniper Networks)

薪资平均数： $157,000

薪资中位数：$135,000

No .4 麦肯锡咨询公司(McKinsey & Company)

薪资平均数： $155,000

薪资中位数：$135,000

No.5 谷歌(Google)

薪资平均数： $153,750

薪资中位数：$123,331

No .6 威睿(VMware)

薪资平均数：$152,133

薪资中位数：$130,000

No .7 亚马逊秘密实验室（Amazon Lab126）

薪资平均数： $150,100

薪资中位数： $138,700

No .8 波士顿咨询公司( Boston Consulting Group)

薪资平均数：$150,020

薪资中位数： $147,000

No.9 凯德维亚软件(Guidewire)

薪资平均数：$150,020

薪资中位数： $135,000

No.10 铿腾电子科技有限公司（Cadence Design Systems)

薪资平均数： $150,010

薪资中位数： $140,000

No.11 威士（Visa）

薪资平均数： $150,000

薪资中位数： $130,000

No.12 脸谱（Facebook）

薪资平均数： $150,000

薪资中位数： $127,406

No.13 推特（ Twitter)

薪资平均数： $150,000

薪资中位数：$133,000

No 14 云计算公司Box

薪资平均数： $150,000

薪资中位数：$130,000

No 15 沃尔玛电子商务（Walmart eCommerce）

薪资平均数： $149,000

薪资中位数：$126,000

No 16 SAP公司

薪资平均数： $148,431

薪资中位数：$120,000

No 17 新思科技（Synopsys）

薪资平均数：$148,000

薪资中位数：$130,000

No 18 阿尔特拉（Altera）

薪资平均数：$147,000

薪资中位数：$134,000

No 19 领英（ LinkedIn）

薪资平均数：$145,000

薪资中位数： $120,000

No 20 派拉（Cloudera）

薪资平均数：$145,000

薪资中位数： $129,500

No 21 赛富时公司（Salesforce）

薪资平均数： $143,750

薪资中位数：$120,000

No 22 微软（Microsoft）

薪资平均数： $141,000

薪资中位数：$125,000

No 23 F5 Networks

薪资平均数： $140,200

薪资中位数： $120,500

No 24 Adobe软件公司

薪资平均数： $140,000

薪资中位数： $125,000

No 25 博通公司（Broadcom）

薪资平均数：$140,000

薪资中位数： $130,000

 （据中金网）

 

2017美国最高薪的20个职位 | 美国

当我们选择工作的时候，意义和挑战固然非常重要，但是对于绝大部分人来说，薪资还是第一位的。你知道在美国做什么工作最挣钱吗？美国高薪职业有哪些？《美国新闻与世界报道》（US News & World Report）最新发布了2017美国最佳工作排名，综合衡量美国各项工作的中位数薪资、雇佣比例、增长情况、职业发展、压力水平以及生活与工作平衡等情况。其中有关职位年薪的排名格外引人关注，下面让我们就来看看，美国最高薪的20个职位究竟都有哪些吧！

20、药剂师Pharmacist

平均年收入：$119,270

计划增长（2014-2024）：3%

毫无意外医疗行业的药剂师会成为高薪职位。药剂师不仅帮助患者开医药处方，还需要告知患者药品的副作用以及如何处理副作用。此外他们还需要监控医药处方中不同药品的药性相克问题。

19、业务运营经理Business-operations manager

平均年收入：$119,460

计划增长（2014-2024）：7%

业务运营经理负责管理企业运营的关键细节，包括雇佣人才，合约谈判，战略决策，打造并领导高效团队等。

18、销售经理Sales manager

平均年收入：$130,400

计划增长（2014-2024）：5%

销售经理负责把公司的产品带到最终客户手中。这需要经理们建立良好的客户关系，管理销售区域，引导销售团队，为新员工开展培训项目，建立团队策略，并设立短期及中长期目标。销售经理通常拥有企业管理本科或硕士学位，并在市场营销上有丰富知识。

17、财务经理Financial manager

平均年收入：$134,330

计划增长（2014-2024）：7%

财务经理是企业不可或缺的职位，他们建议并管理收支情况。财务经理负责利润预测，监管项目现金流，协调会计工作。这个职位需要非常细节导向，要求对数字敏感，并有能力与员工沟通复杂的财务状况。

16、足踝外科医生Podiatrist

平均年收入：$136,180

计划增长（2014-2024）：7%

足踝外科医生主要治疗脚、踝方面的疾病，包括：足趾嵌甲、趾囊肿、扭伤、骨折等，在美国做足踝医生并不容易，除了必要的本科学历以外，还需要在专门的足科学校进修，完成为期三年的住院医生培训计划，并通过美国足踝医学执照考试。

15、律师Lawyer

平均年收入：$136,260

计划增长（2014-2024）：6%

作为律师，他们有很多职业道路可以选择，例如供职于私人律所或从事地方检察官。但有一件事是相同的：做一名律师意味着你需要花很长很长时间从事案头工作。

14、市场经理Marketing Manager

平均年收入：$140,660

计划增长（2014-2024）：9%

作为一名市场经理，并不意味着你要负责一成不变的任务，相反需要员工具有平衡多样性任务的能力，包括招聘新员工、文案及设计审核、营销战略规划等。

13、IT经理Information-technology manager

平均年收入：$141,000

计划增长（2014-2024）：15%

IT经理负责监管软硬件升级、保护办公网络不被黑客及恶意软件侵害，并协调IT技术与业务发展。这个职位同样不专属于特定的某个行业。今天的业务运营越来越离不开技术的支撑，IT经理的角色对各个部门而言都非常重要。

12、石化工程师Petroleum engineer

平均年收入：$149,590

计划增长（2014-2024）：10%

石化工程师帮助开发新技术及新方法来开采及冶炼石油。联邦政府及行业协会都鼓励在采集工程上取得突破，并在冶炼过程实现环境友好，因此该专业的学生获得奖学金及各种助学金的可能性很大。

11、麻醉护士Nurse anesthetist

平均年收入：$160,250

计划增长（2014-2024）：19%

麻醉护士通过静脉注射及气体吸入等麻醉方式，帮助医生完成痛苦的医疗程序。要想成为一名麻醉护士，注册护士必须拥有至少一年的特殊护理经验，完成有公信力的麻醉护士培训项目并取得相关硕士学位。

10、口腔修复医师Prosthodontist

平均年收入：$161,020

计划增长（2014-2024）：18%

与牙齿矫正医师不同，口腔修复医师专门负责搭建口腔假体来代替缺失的牙齿，这种治疗帮助患者改善容貌、修复语言及咀嚼能力。

9、牙医Dentist

平均年收入：$172,350

计划增长（2014-2024）：18%

牙医帮助患者保持口腔、牙周及牙齿健康，包括治疗龋齿，诊断口腔疾病，拔牙等。

8、儿科医师Pediatrician

平均年收入：$183,180

计划增长（2014-2024）：10%

儿科医师关注从婴儿到青少年的身体及精神健康。他们的专业包涵从肿瘤学、血液学到儿童心理发展及精神医学等。然而他们每天更要做的是建议最好的护理过程并与患者及家长沟通。

7、心理医生Psychiatrist

平均年收入：$193,680

计划增长（2014-2024）：15%

与外科医生不同，心理医生关注病人的精神健康。他们诊断并治疗复杂情况包括：躁郁症、精神分裂症、抑郁和焦虑等。心理医生用一些列治疗手法和药物帮助病人恢复健康。

6、内科医生Physician

平均年收入：$196,520

计划增长（2014-2024）：9%

内科医生是一个泛指概念，包括：基础护理医生、心脏内科、消化科等等，根据从事的专业及所在地域不同，收入也有所不同。

5、整牙医生Orthodontist

平均年收入：$221,390

计划增长（2014-2024）：18%

整牙医生通过调整不规则牙齿咬合以及重新排列歪曲牙齿来帮助打造完美笑容。整牙医生通常使用牙套，口腔固位体，或其他方法。根据每个病人的情况，他们会选择最适合的整牙方案。

4、妇产科医生Obstetrician and gynecologist

平均年收入：$221,390

计划增长（2014-2024）：18%

妇科医生和产科医生都致力于保持妇女的生殖健康，但是角度不同。妇科医生帮助筛查HPV及其他STD，帮助妇女监控疾病比如异常出血等；而产科医生则更关注准妈妈的健康以及女性生产过程。

3、颌面外科医生Oral and maxillofacial surgeon

平均年收入：$233,900

计划增长（2014-2024）：18%

与普通的牙医不同，颌面外科医生需要额外参加为期4年的外科手术培训。颌面外科通过手术治疗口腔及面部疾病，包括口腔癌、唇腭裂等。

2、外科医生Surgeon

平均年收入：$247,520

计划增长（2014-2024）：20%

外科医生从事着繁重的工作：打开病人的身体，修复受伤、疾病和畸形。正因为这种工作性质，外科医生需要经过严格的训练。在完成本科学历后，需要经过四年的医学院学**，此外还需完成至少为期五年的外科住院医生训练计划。

1、麻醉医生Anesthesiologist

平均年收入：$258,100

计划增长（2014-2024）：21%

我们似乎有些意外，麻醉医生竟然打败外科医生成为美国最赚钱的职业。然而，麻醉医生的工作非常重要。他们通过麻醉技术帮助外科医生完成痛苦的并具有入侵性的治疗过程，并同时保证病人免遭过多痛苦。

（互联网综合整理）

美国十大最出乎意料的高薪职业 | 美国

职业不分贵贱，移民美国后不怕工作低薪，很多美国高薪职业只要你符合条件，都有机会从事，下面在这里介绍了福布斯梳理后的职业数据，供大家参考。

福布斯梳理了美国劳工部旗下劳工统计局(BLS)每年搜集的数据，找出了10种最令人吃惊的年薪达到六位数的工作。劳工统计局向各企业发函调查相关信息，由此统计出的《职业就业率与薪酬估测数据》报告在每年春季发布。下面是全美最出人意料的10种高薪职业。

(一)舞台表演化妆师

BLS职业描述：为表演者化妆，以反映他们所饰角色的年龄、设定与状态

收入排在前10%的从业者平均年薪：12.005万美元

总平均年薪：6.371万美元

从业者总数：2,040

收入最高的州：纽约

(二)科技类撰稿人

BLS职业描述：撰写科技类材料，如设备说明书、附录或操作与保养指南，可能辅助布局设计工作。

收入排在前10%的从业者平均年薪：10.225万美元

总平均年薪：6.728万美元

从业者总数：4.512万

收入最高的州：加利福尼亚

(三)赌场经理

BLS职业描述：筹划、指导或协调赌场内的赌博业务，可能参与赌场规则的制订。

收入排在前10%的从业者平均年薪：11.684万美元

总平均年薪：7.478万美元

从业者总数：3,570

收入最高的州：新泽西

(四)高等教育阶段家政教师

BLS职业描述：教授儿童保育、家庭关系、理财、营养和其他与家务管理相关的课程，包括主要从事教学的教师，也包括那些教学和研究兼顾的人士。

收入排在前10%的从业者平均年薪：11.065万美元

总平均年薪：6.808万美元

从业者总数：5,490

收入最高的州：加利福尼亚

(五)船长、船副和领航员

BLS职业描述：指挥或监督船舶及拖船、渡船等其他水上交通工具的运营，必须持有美国海岸警卫队发放的执照。

收入排在前10%的从业者平均年薪：11.928万美元

总平均年薪：7.176万美元

从业者总数：3.022万

收入最高的州：罗得岛

(六)艺术指导

BLS职业描述：为印刷、电视节目或广告等视觉沟通媒体制订设计概念与呈现方式，指导员工从事艺术工作或布局设计。

收入排在前10%的从业者平均年薪：16.662万美元

总平均年薪：9.55万美元

从业者总数：3.068万

收入最高的州：纽约

(七)运输检查员

BLS职业描述：检查与货物或人员的安全运输有关的设备或商品，包括货物检查员等铁路运输检查员、铁道检查员及其他运输工具(除非另有分类)的检查员

收入排在前10%的从业者平均年薪：11.021万美元

总平均年薪：6.577万美元

从业者总数：2.481万

收入最高的州：华盛顿特区

(八)广播电视新闻分析师

BLS职业描述：分析、解读并播报从各种渠道获得的新闻

收入排在前10%的从业者平均年薪：15.953万美元

总平均年薪：7.637万美元

从业者总数：5,200

收入最高的州：佛罗里达

(九)农场主、牧场主及其他农业经理人

BLS职业描述：筹划、指导或协调农场、牧场、温室、水产养殖场、苗圃、林地或其他农业设施的管理或运营，或许会招聘、培训及监管农业工人或以合同方式获取服务，以完成所管理的农业业务的日常工作，或许会参与或监管种植、培育、收获、融资及营销活动。

收入排在前10%的从业者平均年薪：11.215万美元

总平均年薪：7.001万美元

从业者总数：3,340

收入最高的州：堪萨斯

(十)保险销售代理

 

BLS职业描述：推销人寿、财产、意外、健康、机动车或其他类型保险，可能受雇于保险公司，也可能充当独立经纪人或将客户推荐给独立经纪人。

收入排在前10%的从业者平均年薪：11.53万美元

总平均年薪：6.297万美元

从业者总数：3.2178万

收入最高的州：罗德岛

（据留学86）

 

美国房价居高不下 与这6大因素有关 | 美国

根据数据显示，在全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉矶、圣荷西、旧金山和圣地亚哥。经济学家以洛杉矶为例，来分析美国房价居高不下的原因。

近日，美国洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson），公布了2017年第三季度经济预测报告。华裔经济学家俞伟雄撰写的洛杉矶房地产市场报告指出，华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。

根据衡量房价可负担标准的比率，数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5，但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右，圣地亚哥则接近8，河滨以及沙加缅度也都超过5。

从租金上看，生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看，人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求
造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求

点击查看洛杉矶房源

《世界日报》报导，俞伟雄（William Yu）指出，造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求。洛杉矶、橙县、圣荷西、旧金山等地每年有4～10万个新工作岗位，但每年发放的新建房屋许可证却只有1～2万个单位。

报导称，以2017年4月，大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖区域的房价中位数来看，有些地区的房价中位数只要20万美元，但有些区却高达480万美元。

那么，房价高低是由什么因素造成的呢？俞伟雄分析，有六大方面原因造成洛杉矶房价的巨大差异。

第一、房租

最常见解释房价高低的理论，就是该房产在未来能带来的租金收益的净现值。

第二、人力资源指数

就是说，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在该地区创造好的学校，而且相对来讲犯罪率较低，从而给房价带来正面影响。

第三、离海滩距离较近

一般认为房屋距离海难较近，房价也会越高。当然也不是绝对的，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但其实房价很低；而离海很远的Bradbury房价却非常高，210北边的克莱蒙房价也相对偏高。

第四、新房数量

新房数量供应越少，房价越高。

第五、年轻人较多

25～34岁的年轻人比率越高，该地区房价相应也会被拉高。

第六、亚裔人口

亚裔人口尤其是华人人口在当地居民中占有的比率，也会影响房价的高低。一般来看华人越集中的地区，越会吸引海外华人投资者来此置产，因此导致房价不断升高。

例如，圣玛利诺的房价中位数超过200万，亚凯迪亚和尔湾则超过100万，前两个城市华人人口比例约在40～50%之间，而尔湾的亚裔人口则超过总人口的1/3。

不过，数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。

根据2017年房价数学模型来预测发现，许多房价昂贵的地区（中位数超过200万）增幅较小。原因在于它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及。越来越少的美国人和外国人能买得起这么贵的房子。

俞伟雄分析，由于供不应求，洛杉矶地区的高房价可能还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率仍旧处于历史低点，房价可能还会持续增长。

（据新唐人）