美国房价居高不下 与这6大因素有关 | 美国

根据数据显示,在全美房价最高的七大城市中,除纽约外,全部集中在加州,其中排名前四的是洛杉矶圣荷西旧金山圣地亚哥。经济学家以洛杉矶为例,来分析美国房价居高不下的原因。

近日,美国洛杉矶加大安德森经济预测中心(UCLA Anderson),公布了2017年第三季度经济预测报告。华裔经济学家俞伟雄撰写的洛杉矶房地产市场报告指出,华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。

根据衡量房价可负担标准的比率,数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5,但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右,圣地亚哥则接近8,河滨以及沙加缅度也都超过5。

租金上看,生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看,人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求
造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求

点击查看洛杉矶房源

《世界日报》报导,俞伟雄(William Yu)指出,造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求。洛杉矶、橙县、圣荷西、旧金山等地每年有4~10万个新工作岗位,但每年发放的新建房屋许可证却只有1~2万个单位。

报导称,以2017年4月,大洛杉矶地区(包含橙县)共340个邮编涵盖区域的房价中位数来看,有些地区的房价中位数只要20万美元,但有些区却高达480万美元。

那么,房价高低是由什么因素造成的呢?俞伟雄分析,有六大方面原因造成洛杉矶房价的巨大差异。

第一、房租

最常见解释房价高低的理论,就是该房产在未来能带来的租金收益的净现值。

第二、人力资源指数

就是说,年收入高和受教育程度高的居民,更容易在该地区创造好的学校,而且相对来讲犯罪率较低,从而给房价带来正面影响。

第三、离海滩距离较近

一般认为房屋距离海难较近,房价也会越高。当然也不是绝对的,如紧靠海边的长堤市虽就在海边,但其实房价很低;而离海很远的Bradbury房价却非常高,210北边的克莱蒙房价也相对偏高。

第四、新房数量

新房数量供应越少,房价越高。

第五、年轻人较多

25~34岁的年轻人比率越高,该地区房价相应也会被拉高。

第六、亚裔人口

亚裔人口尤其是华人人口在当地居民中占有的比率,也会影响房价的高低。一般来看华人越集中的地区,越会吸引海外华人投资者来此置产,因此导致房价不断升高。

例如,圣玛利诺的房价中位数超过200万,亚凯迪亚和尔湾则超过100万,前两个城市华人人口比例约在40~50%之间,而尔湾的亚裔人口则超过总人口的1/3。

不过,数据也指出,华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市,虽然房价中位数也超过50万,但都还没有达到应有高度。

根据2017年房价数学模型来预测发现,许多房价昂贵的地区(中位数超过200万)增幅较小。原因在于它们实在太贵了,即使对富人而言,也望尘莫及。越来越少的美国人和外国人能买得起这么贵的房子。

俞伟雄分析,由于供不应求,洛杉矶地区的高房价可能还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看,尤其现在利率仍旧处于历史低点,房价可能还会持续增长。

(据新唐人)

恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国

温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受投资置业者青睐的安居城市。恩西诺(Encino)是洛杉矶颇受欢迎的富人区,尤其这里居住了许多明星名人,因此名声显赫,是许多人梦寐以求的置业之地。如今您也有机会住进这个受人青睐的区域,一套位置私密的雅致大宅正在出售,附近优质的教育资源非常适合有孩子的家庭入住,并且具有很大的升值潜力。而且这套住宅附近有华人社区,对于中国人来说是十分完美的海外置业之选。

明星喜爱的富人区,优质教育资源适合孩子成长

这套精心装饰的豪宅拥有5,100平方英尺的空间,十分宽敞舒适,包括建有5间卧室和5间浴室。住宅位于恩西诺市最好的地方之一,占据优越地段,令其更具升值潜力。住宅附近的华人社区能让中国人有更多归属感,带来更多生活便利。这里接近屡获殊荣的学校,如加州大学洛杉矶分校、加州州立北岭、距离许多小学,中学和高中非常近。从这套住宅可轻松前往101&405高速公路,距离比佛利山庄、布伦特伍德、韦斯特伍德及周边地区不到20分钟路程。

恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国
恩西诺(Encino)是洛杉矶颇受欢迎的富人区,尤其这里居住了许多明星名人,因此名声显赫
恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国
如今您也有机会住进这个受人青睐的区域,一套位置私密的雅致大宅正在出售,附近优质的教育资源非常适合有孩子的家庭入住
恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国
这套精心装饰的豪宅拥有5,100平方英尺的空间,十分宽敞舒适,包括建有5间卧室和5间浴室
恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国
户外空间宽敞,带有一个烧烤台和毗邻的网球场,可提供无尽的户外娱乐

恩西诺是美国加利福尼亚洛杉矶市的一个富人区,也是明星们喜欢居住的区域之一。具体来说,它位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。

尤其值得一提的是,当地优质的教育资源,更是令该地区的房产身价倍增。恩西诺有菲利普斯研究所和佩珀代因大学卫星校园,也拥有包含Emelita小学、恩西诺小学、拉奈岛路小学、Hesby奥克斯学校在内的许多公立学校,以及洛杉矶恩西诺学校、谷贝丝沙洛姆走读学校、耶路撒冷学校、韦斯特马克学校等私立学校。对于有孩子的家庭来说,这无疑是一大优势,给孩子提供了绝佳的成长环境。

居外微课堂第十八期:在美国买房后,如何通过出租获利?

对于不少国人来说,去美国买房的目的可能更多的是为了投资美国一些热门城市的高投资回报率近来吸引了越来越多的海外投资者,那么在美国买房后,如何获得最大的投资回报率呢?本期居外微课堂,我们就来讲讲美国房产出租方面的事宜。

波士顿是全美第三火热房市 | 美国

越来越多的买家在步步高升的房市里搜括房产,而波士顿也不例外。根据Realtor.com 网站最近的一项研究显示,波士顿是全美第三火热的房产市场。作为美国置业热门城市波士顿房市如何?

这份研究分析待售房屋的卖出速度,用以判断买家间的竞争程度。转手较快或竞争较激烈的城市,比如成交价格比挂牌价还高的情况多,在这份报告里就会排在靠前面的位置。

待售房屋数量减少,过高的平均房价——419,000 美元,让打算在波士顿置业的人面对挑战。波士顿的排名,从4 月的第六名上升到5 月份为第三名,这意味着过热的房市可能即将放缓下来。( 研究资料里的大波士顿地区包含了牛顿市和剑桥市。)

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

波士顿过热的房市可能即将放缓下来
波士顿过热的房市可能即将放缓下来

点击查看波士顿房源

美国史上第一次,有三分之一的待售房屋会在在30 天内售出。根据这份报告,Realtor.com 上的房产平均在60 天成交。换句话说,今年房子比去年同期提早了5 天售出。

虽然这个消息在全美范围内帮屋主起了打广告的效果,但是对想在波士顿等地买房子的人来说,并不能说是一个好消息。在2017 年1月,房产平均售出时间比去年同期快了32 天。现在看来,打算在都市内买房的人,租房或购买都市外的房子比较合适。

Realtor.com 网站的经济研究主管, 维瓦斯(Javier Vivas) 说,“创纪录的大量买家在房产市场上出现,这是几十年来,竞争激烈、变化最快的春季房市。”

互联网资讯综合整理

大华府5月房价创新高 中位数46万美元 | 美国

大华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元,不仅比去年同期增加了7%,而且打破了有记录以来的最高价格中位数。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

大华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元,打破了有记录以来的最高价格中位数
华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元,打破了有记录以来的最高价格中位数

点击查看华盛顿房源

根据房源咨询机构Bright MLS的数据显示,华府地区房价中位数最高的地点,位于维吉尼亚州福尔斯彻奇市(Falls Church),该地区的房价中位数为82.9万美元;其次是维州阿灵顿郡(Arlington),房价中位数为61.5万美元;华盛顿特区的房价中位数位居第三,达到59.9万美元。

马里兰州的蒙哥马利郡(Montgomery)和乔治王子郡(Prince George)的房价也均有上涨,价格中位数分别涨至44.6万美元和27.5万美元。

虽然5月份的房源总数仍低于5年至10年的平均水平,但是签订或待签的合同总数保持增长趋势,房产市场仍旧火热。5月的房屋的平均销售时间为10天,比去年同期减少了3天,并且大约98.7%的房屋的售价均以原价出售。

互联网资讯综合整理

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国

高尔夫球是一项高尚的社交运动,许多高端人士不仅喜欢打球,也认为此类高尔夫物业能够保值和升值。优质的高尔夫球场遍布世界各地,聪明的买家应放眼全球,寻找符合自己理想的最佳投资。如今有个绝好的投资机会来到您的眼前——位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部,这里环境优美,设施齐备,该物业具有升值潜力,能带来良好投资回报

位置方便占据优越地段,环境优美具有极大升值潜力

海洋橡树高尔夫乡村俱乐部位于新泽西州的小蛋湾镇,距离大西洋城以北22英里,距离花园州立公园2英里。这个俱乐部占据很好的位置,方便客人前往三州地区,因此能吸引许多高尔夫爱好者来到这里放松身心,享受挥杆乐趣。在这个优越地段投资这一珍贵物业,能为您带来很好的投资回报

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国
位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部,这里环境优美,设施齐备,该物业具有升值潜力,能带来良好投资回报

这个高尔夫俱乐部环境优美,葱郁的美景让人心旷神怡,放松身心。这里包含拥有18洞锦标赛6,900+码高尔夫球场,占地163英亩,跻身于新泽西州排名前18位的公立和半私人高尔夫球场。它的优良设施和方便位置,都使得其深受人们的青睐,吸引越来越多爱好者前来游玩。

该物业同样含有20,000平方公尺的酒店,包括31间装饰高雅的主卧标准套房。这个酒店带有设备齐全的健身俱乐部、私人会议室和洗衣设施。酒店环境雅致,设施良好,让居住在这里的人们得到很好的度假感受。另外还建有35,000平方公尺的俱乐部会所、2间餐厅、3间酒吧、封闭的阳台和大型宴会设施,可以承办场内外餐饮。对于个人来到这里,或者举办集体活动,这里都是十分理想的选择。

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国
海洋橡树高尔夫乡村俱乐部位于新泽西州的小蛋湾镇,距离大西洋城以北22英里,距离花园州立公园2英里
投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国
该物业含有20,000平方公尺的酒店,包括31间装饰高雅的主卧标准套房

维护良好,带有一流设施,可以马上完美运营

这里带有设备齐全的高尔夫球场加上一流的练习设施,无论哪种级别的客人都能在此度过美好时光。同时提供给人们行政、管理和宴会办公室。此外还建有 20,000 平方公尺的地下室,专为停泊我们的高尔夫球车而打造,内有丰富的储存空间。7,500平方公尺的砖石结构维修大楼和办公室,可容纳我们的高尔夫球场设备和现代洒水控制系统,使我们完全自给自足。

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国
这个高尔夫俱乐部环境优美,葱郁的美景让人心旷神怡,放松身心

俱乐部的整个设施维护良好,不需要维修,可以完美的运营,马上为投资者带来收入。这是一项独特的投资,为合适的买家提供巨大的增值潜力——如此优越位置的高尔夫俱乐部非常少见,随着越来越多高尔夫爱好者来到这里,未来发展潜力十分巨大。

高尔夫球场于2000年建成,俱乐部会所于2001年建成,酒店则于2007年建成。如果您有意向购买,那么在进行初步电话讨论后,我们将安排会面和实地旅游考察,确定您有兴趣完成这个性价比极高的交易。在任何会面之前,需要执行一个协商一致的协议。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/31676910.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国7月移民排期 中国人EB-3大幅倒退2年多 | 美国

美国国务院(DOS)6月9日公布7月绿卡签证排期公告
美国国务院(DOS)6月9日公布7月绿卡签证排期公告

美国国务院(DOS)6月9日公布7月移民排期签证公告,“绿卡最后批准排期”的亲属移民,港澳台及中国大陆出生申请人多有前进。至于职业移民,港澳台申请人前进,但中国人EB-2及EB-3出现排期倒退,EB3甚且倒退两年以上,其它则是原地踏步。

“递交申请排期”方面,不论是亲属移民职业移民,港澳台及中国大陆出生申请人均为原地踏步。

绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”(Application Final Action Dates,简称“绿卡批准排期”),港澳台及中国大陆出生申请人的具体更动情形如下:

  • F-1类:原地踏步,维持排期在2010年12月22日
  • F-2A类:由2015年8月15日推进23天,前进到9月8日
  • F-2B类:由2010年10月22日移进到同年11月1日
  • F-3类:由2005年7月1日前进7天到同年7月8日
  • F-4类:原地踏步,维持排期在2004年5月8日

职业移民

港澳台申请人第三优先由2017年4月15日移进1个月23天,来到2017年6月8日,其余维持有名额。

中国大陆出生申请人的EB-2及EB-3(技术劳工),出现倒退,前者由2013年5月1日倒退到同年的3月22日(倒退1个月又9天),后者则由2014年10月1日倒退到2012年1月1日,倒退2年9个月。其余则维持有名额或者原地踏步。

2017年7月美国移民排期
A表:绿卡批准排期表

A表:绿卡批准排期表
A表:绿卡批准排期表

递件排期

美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制,在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”(Dates for Filing Application,简称“递件排期”)。

2017年7月递件排期,港澳台及中国大陆出生申请人,所有亲属移民及职业移民的递件排期全部“原地踏步”。

2017年7月美国移民排期
B表:递件排期表

B表:递件排期表
B表:递件排期表

注:

美国国会每年发放的亲属移民类别及额度如下:

  • 第一优先F1:美国公民成年未婚子女,每年23,400人
  • 第二优先F2-A 、F2-B:美国永久居民的配偶和未成年未婚子女及美国永久居民的成年未婚子女,每年114,200人
  • 第三优先F3:美国公民的已婚子女,每年23,400人
  • 第四优先F4:美国公民的兄弟姐妹,每年65,000人

美国国会每年发放约140,000张职业移民签证,计有以下五个优先领域:

  • 第一优先EB-1:杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司高级主管或经理
  • 第二优先EB-2:拥有高等学历的专业人员,以及在艺术、科学或商业领域具特殊能力的人才
  • 第三优先EB-3:不具有高等学历的技术工人、专业人员、非技术工人
  • 第四优先EB-4:一些特殊移民,包括宗教工作者
  • 第五优先EB-5投资移民

资料来源: 美国国务院领事事务署官方网站签证公告(移民排期)专页

互联网资讯综合整理

脸书聊天推动美国房价飙涨:你买我也买 | 美国

美国眼下房价飙涨,造成房市泡沫风险有一个意想不到的推动力——在脸书上和朋友的聊天。

根据CoreLogic房价指数,在全美国独立屋的平均价格过去一年上升了7%,今年预计将再飙升6%。这个增长速度是通膨的三倍,是美国人薪资增长的两倍。

CBS报导说,独立屋现在供不应求固然是房价飙升的一个原因,但是可能还有另外一个原因:你脸书上的朋友。

四名经济学家撰写的论文显示,跟身处遥远地方的朋友聊天,看到对方城市的房价节节攀升,会刺激自己买房的欲望。而且,这些人可能倾向于买更大的房子、支付更高的房价

这篇论文的作者包括纽约大学教授库奇勒(Theresa Kuchler)和脸书经济学家贝利(Michael Bailey)。他们在分析洛杉矶县逾1200个脸书账号之后,得出结论。

他们发现,一个租客,如果听到朋友们报告说,房价上升了5%,他买房的概率就上升3.1%。他出的价钱也可能比他先前愿意出的价钱高出3.3%,他买房的面积也可能比他之前打算的大1.7%。

库奇勒说,朋友报告的相反情况也可能降低你买房的意愿。如果一个朋友住在房价稳定、上升缓慢的地区,你可能就没有很大的买房热情。

令人惊讶的是,这种脸书效应在聊天者地理位置遥远的情况下仍然存在。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国经济学家的论文显示,跟身处遥远地方的朋友聊天,看到对方城市的房价节节攀升,会刺激自己买房的欲望
美国经济学家的论文显示,跟身处遥远地方的朋友聊天,看到对方城市的房价节节攀升,会刺激自己买房的欲望

点击查看美国房源

库奇勒说,如果两个地区通过友谊网络紧密地联系在一起,那么如果A地区的房价因为某些原因上涨,B地区的人们听到这个消息,也开始跃跃欲试地买房。结果,B地区的房价可能随之上升。

当然,这种推力并非来自于脸书,而是来自于人们之间的社交关系。研究者指,投资者对八卦做出反应的现象从八十年代就开始了。

但是这篇论文进一步证明,人类做决定的时候常常是不理智的。无论是决定买什么产品,还是存多少退休金,人们都强烈地受到同伴的影响。

卡内基梅隆大学经济学助理教授Sauabh Bhargava说,鉴于人们通常应对的问题复杂性,这样做也有一定的道理。

“为了应对我们每天必须做出大量的复杂决定,那样做有时候是必要的。但是在许多情况下,它们可能导致财务上错误的决定。”

互联网资讯综合整理

远破2007年新高!Fed不敢戳的泡沫:美国房市 | 美国

《Wolf Street》报导,美国不动产研究机构 Green Street 发表五月商用不动产价格 (Commercial Property Price Index) 指数,再度下跌 0.4% 至 125.7 点,创下自 2016 年五月份以来新低。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

Green Street 商用不动产价格指数 (2001 年五月至今) 图片来源:Wolf Street丶Green Street
Green Street 商用不动产价格指数 (2001 年五月至今) 图片来源:Wolf Street丶Green Street

点击查看美国房源

在 2007 年次贷危机爆发前夕,Green Street 的美国商用不动产价格指数当时曾触及高点 100.0 点,而随後该指数就随着金融海啸的爆发,而快速走跌至 2009 年的低点 61.2 点。

《Wolf Street》专栏作家 Wolf Richter 指出,虽然五月美国商用不动产价格出现走低,但仍是远比 2007 年时的高点,还要再涨超过 25%,Wolf Richter 警示,当前美国商用不动产可能存在着极高的过热风险。

Wolf Richter 表示,五月商用不动产价格指数创下了一年以来新低,确实从图上观察,美国商用不动产价格指数似乎出现了弯头迹象,但 Wolf Richter 认为,这次的美国房市,估计不会像 2007 年那次那样,一夜之间房市崩盘丶流动性窒息。

Wolf Richter 分析,鉴於 2007 年的经验,美国联准会 (Fed) 其实并不敢过快升息,来打击房市过热之迹象,是故目前 Fed 虽然已启动升息循环,但升息速度缓慢,导致现在利率水平仍在历史低档。

Wolf Richter 表示,并且因为 Fed 尚未开始缩表,QE 流动性仍存在市场之中,故这一次美国房市若开始走跌,估计也比较可能会是温水煮青蛙的方式,缓慢走低。

(据钜亨网)

《USA地产大亨》连载(四)——达成交易 | 美国

benbriggs-%ef%bc%8d700x190

美国,房地产交易的达成与结束通常以在产权公司签订合同,买方向卖方付款为标志。这个过程比较复杂,需要耐心和对每一步骤的熟悉。那么,结束房地产交易有哪些关键步骤呢?

一、聘请律师

聘请律师并非是必需的,然而尤其是在商业地产买卖中,强烈建议您找经验丰富的律师帮助。聘请律师会涉及到更多开支,但往往这部分钱值得花,因为律师能帮助您详细了解合同细节,发现并解决任何可被解决的问题,例如,产权中存在的留置权。

二、获取贷款

选择一个良好的银行作为贷款人非常重要。他们为您提供贷款预批准文件并与您的报价一同提交,同时,银行帮助您密切关注利率变化,在最佳时机建议您锁定利率,并向您说明贷款要求,进行房价评估。

三、谈判和签订合约

一个好的房地产经纪人不仅能帮您找到心仪的房产或卖出房产,而且应当帮助您谈判、签署合同,并向第三方产权托管公司提交执行合同。

四、尽职调查期/期权合约期

一旦合同被各方接受、执行,并提交至第三方产权托管公司,期权合约期便开始了。此时,买方开始对房产进行尽职调查。虽然不是必需的,但是强烈建议买方在这个时候订购房屋检查服务。调查、虫害和地基检查等服务也可以在这个时候订购。在此期间,购房者可以仔细查看房屋有无任何问题。在期权合约期届满前,房地产经纪人应协助客户与卖方谈判房屋存在的任何问题的修理及资金补偿。

一个好的房地产经纪人应帮助您谈判、签署合同,并向第三方产权托管公司提交执行合同
一个好的房地产经纪人应帮助您谈判、签署合同,并向第三方产权托管公司提交执行合同

五、第三方产权托管公司与产权调查

产权托管公司是交易中买方和卖方之间中立的第三方托管代理人。产权托管公司负责托管交易中的全部资金,例如保证金,并托管与交易相关的文件,直到合同规定的所有事项完成。在德克萨斯州,产权托管公司还帮助客户申请产权调查报告。产权调查和产权保险为买方提供法律保护,费用通常由卖方支付,这样,当购买房产后,没有任何人能声称这套房产是他的。产权调查也为您提供任何关于所有权上的模糊,房产抵押,房产使用限制等信息。

六、成交与资金托管

在成交当天,买卖双方将签署担保契约、信托契约等其他贷款文件,并交由托管公司托管,直至合同规定的所有条件均满足。当买方支付合同规定的资金,贷款人提交贷款许可后,房产购买交易完成。

拥有丰富专业知识和经验的房地产团队能帮助您完成这一系列手续,让您免除一切顾虑担心。不仅帮助您了解交易文件,更重要的是发现并避免交易中任何潜在的问题。

房地产合理避税:1031同类不动产互换

投资美国房地产,不仅能获得丰厚收益,达到投资多元化,而且,若恰当安排投资,更能合理避税。 在出售地产项目时,有多种不同的策略,其中,1031同类不动产互换是很重要的一项。在进行投资前,我们建议您与美国的注册会计师讨论这一节税方式,以及其他的合理避税策略。

根据美国1031同类不动产互换税法条例,商业地产投资者若出售持有的投资型地产A,并在规定时间内将所得收益投资于另一投资型地产B,则可以免交地产A的资本利得税。长期资本利得税率通常达20%,或更高,若您在出售地产时获得$50万美元净收入,则这项免税条例能帮您节省$10万美元的税款。

然而,此免税互换条例不适用于股票、债券等非不动产投资,这也是为什么福布斯富豪榜上90%的富人选择了房地产投资。下面,我们来看看合理避免资本利得税的具体要求:

两项地产需为同类型:均为投资型地产

Exchange 投资者需用出售投资型地产A所得的收益购买同类型的地产B,例如,出售一间商铺,用所得利润购入出租公寓。然而,如果出售商铺后购买自用别墅,便不包含在免税范畴内了。美国绝大多数提供收入的投资型地产均为同一类型。

时间限制

美国国家税务局给了商业地产投资者充分的时间寻找下一项地产投资项目,但投资者必须在规定的截止日期前完成交易,从而免付资本利得税。首先,投资者需在出售持有地产后45天内找到下一项投资,其次,需在出售持有地产后180天之内购入新地产。

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。

Ben005

本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。

Ben006

从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!

USA地产大亨》连载文章:

 

BF苏富比副总裁阿班专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。