美国 – Page 127

美国4月新屋开工远不及预期美元指数刷新6月新低 | 美国

受天气因素影响，美国4月新屋开工与营建许可大幅不及预期，创五个月以来新低。数据出炉后美元指数扩大跌幅，刷新六个月新低。

据美国住房及城市发展部数据：

美国4月新屋开工117.2万，低于预期126万，前值121.5万；
美国4月新屋开工环比增长-2.6%，低于预期3.7%，前值-6.8%。
美国4月营建许可122.9万，低于预期127万，前值由126万修正为126.7万。
美国4月营建许可环比-2.5%，低于预期0.2%，前值由3.6%修正为4.2%。

美国新屋开工不及预期可能与天气有关。美国部分地区在3月份遭受了暴风雪，4月份则有暴雨。路透援引多伦多BMO资本市场的高级经济学Jennifer Lee表示：“天气因素在房屋开工方面有举足轻重的影响。由于劳动力市场火爆，失业率仅为4.4%，美国房屋开工实际上具备稳定的需求支撑。在3、4月恶劣的天气过后，5月房屋开工将迎来上涨。”

市场反应

然而，惨淡的房屋建造数据与最近发生的一系列关于特朗普的消极事件（例如特朗普与俄罗斯分享反恐信息）混合在一起，使市场更加怀疑特朗普政府能否有能力提高基础设施支出和执行减税计划。

标准人寿投资有限公司在爱丁堡的全球战略负责人安德鲁•米利根（Andrew Milligan）表示：“现在我们仍然可以因为联储加息买入美元，但财政刺激不力的迹象已经开始有所显现，这使我们中断了对美元的下注。”

美元指数则在数据公布后扩大跌幅至98.24，创下6个月以来新低。

（据华尔街见闻）

为何美国人租房过得像大爷咱买房活得像孙子？| 美国

从憧憬到拥有房子，是中国人特定的人生目标，在这条买房的不归路上，尽管路途艰辛，但也义无返顾地往前奔。每一天都有人成功购房，每一天都有人假离婚。

据英国汇丰银行一项研究发现中国有70%的千禧一代（指1984到1995年间出生的人）已经完成了这项里程碑式的任务。

调查指，中国年轻人“有房率”居全球首位。而无房者中，91%今後5年内有购房计画。
有钱发达的国家为啥不买房？

美国中等水平的房子多年来为20万美元上下。受经济影响有所下滑，一套中等房子大约17万美元左右。

一个正常的美国大学生毕业工资4万美元左右。通常只要有个3到5年，就能买到房了。
然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%。

在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。

很多美国年轻人租房，他们经济独立，又不想存钱，生活轻松自在。只需按时缴纳租金，基本家用设备是房东提供的。在租期满之前，不会被赶走。如果你不交房租，也绝不会叫几个壮汉把你赶出去。反倒是买房的，要考虑房产税丶首付丶房子租给别人後的维修问题等等。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

法国青年也是一样。法国的乡下人大都有房子，40%的城里人还在租房。历史上法国并不像英国那样重视自置居所。租房的人大多是因工资跟不上房价的上涨速度。如果真的买了房子，还要交地产税和物业费，这两项费用加起来的数字令人眩晕。

再加上银行贷款利息和保险费，往往会感到压力特别大，何不落个逍遥自在，所以就租房。

欧洲国家中，接近1/3家庭住在租赁房中，其中，德国丶瑞典和捷克三国租房率超过50%。举例来说，德国共有8200万人口，住房总数约为4000万套，58%的德国家庭选择租房，年轻人群体中的租房率更是高达77%。

中国的有房率何以遥遥领先？

可怜天下父母心！买房还得啃老。父母明白，儿子有房，有媳妇的概率就会大大增加。攒钱千日，用钱一时。中国的父母勒着裤腰带也要为儿子存钱。许多人会把30%的收入存起来。以孩子的名义承担买房责任，或者支付首付。到了晚年，搬去与孩子同住，也不失为一种对未来家庭生活的投资。

而租房在中国来说不会当成一种长久的生活方式，主要是中国租房的法律还不完善。房东儿子要结婚，你就得提前走人了；房价上涨预期依然占据主流市场，说不定买了房，哪天又赚了呢！最重要的是孩子受教育也要买个学区房。学历在贬值，学区房却在升值，家长们绝不输在起跑线上，所以买房这种行为依旧是前仆後继。

上一代卯足了劲儿给儿子买房，只是不想让孙子输在起跑线上，凄凉不，想想都累得慌。

（据看中国）

年收入多少能在美国贷款买房？旧金山门槛21.5万美元 | 美国

随着美国经济成长稳健，连带牵动房价上涨，对首次购房者来说，想要拥有一间典型的房屋越加困难。美国房产投资公司日前公布一份数据，比较美国主要城市的住房可负担能力比，到底年收入多少才能在美国主要城市贷款买房？数据可见，最贵的旧金山房屋价格中位数高达129万美元，首付10%的购房者年收入门槛为21万5千美元。

根据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，美国房产投资公司尤尼森（Unison）近日发布《尤尼森住房可负担能力报告》（The Unison Home Affordability Report），该报告使用美国人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美国社区调查数据来估算各城市和居住区家庭收入的中位数。

在计算住房可负担能力时，该报告假设购房者需缴10%—20%的首付，并按每月4%的固定利率贷款30年，允许负债与收入的最大比例为45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相关数据，显示在美国部分主要城市购买一所典型的房屋所要达到的收入水平：

旧金山

房屋价格中位数：1296916美元
首付10%的购房者年收入：215089美元
首付20%的购房者年收入：179643美元

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国旧金山房源

纽约

房屋价格中位数：637703美元
首付10%的购房者年收入：105761美元
首付20%的购房者年收入：88332美元

波士顿

房屋价格中位数：584622美元
首付10%的购房者年收入：96957美元
首付20%的购房者年收入：80979美元

洛杉矶

房屋价格中位数：555073美元
首付10%的购房者年收入：92057美元
首付20%的购房者年收入：76886美元

西雅图

房屋价格中位数：528387美元
首付10%的购房者年收入：87631美元
首付20%的购房者年收入：73189美元

芝加哥

房屋价格中位数：244651美元
首付10%的购房者年收入：40575美元
首付20%的购房者年收入：33888美元

拉斯维加斯

房屋价格中位数：205177美元
首付10%的购房者年收入：34028美元
首付20%的购房者年收入：28420美元

（据ETtoday东森新闻云）

签订美国购房合同时，要注意哪些事项？

在美国买房，除了知道如何看房选房之外，还要知道美国的购房合同应该怎么签?需要注意什么问题?其实，美国的房屋买卖非常的透明，所有步骤都已经规则化，大家都是按章办事。

美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房。但是，签合同时，下面的这几点还是需要注意的，否则出了问题，就吃亏了！

>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费

一、交易价格。

通常在Offer过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。

二、移除房屋检查条款。

这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

三、移除贷款交易条件。

标准合约通常是21天，但是笔者在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。

四、完成交易时间。

也即关闭公证行时间，通常在45天。笔者会根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，笔者最短一周时间完成全部交易。

五、关注附加条款。

在Offer过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。

六、房屋检查状况及白蚁虫害状况。

房屋检查结束后，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件。

七、房屋告知文件。

卖家需要将房屋相关状况，即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，卖家必须如实告知买家，否则将视为欺诈。

（据互联网综合整理）

美国4月新屋开工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美国

美国商务部16日公布，2017年4月新屋开工年率月减2.6%至117.2万户丶创2016年11月以来新低，远低於市场预期的126.0万户；年增幅仅达0.7%丶创2016年11月以来最低升幅。美国1月新屋开工年率自124.1万户下修至123.6万户，2月自130.3万户下修至128.8万户，3月自121.5万户下修至120.3万户。

美国4月营建许可年率月减2.5%至122.9万户丶创2月以来新低，远逊於市场预期的127.0万户；年增5.7%。数据显示，东北部月减10.3%丶跌幅居冠，其次为南部（月减7.4%）。建商通常在取得营建许可後的60天内开始动工。

2017年4月美国独栋新屋开工年率自3月的83.2万户上扬0.4%至83.5万户；年增率达8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减14.6%（月减9.6%）至32.8万户丶创2016年11月以来新低。FRED网站显示，2016年美国公寓式住宅新屋开工（经季节性因素调整後）年减0.5%丶2009年以来首见萎缩。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

Thomson Reuters报导，纽约联邦储备银行（FED）总裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美国日益高升的学贷馀额最终恐冲击整体自有住宅率与消费支出。

美国联邦准备理事会（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底为止学生贷款馀额季增319.5亿美元至破纪录的1.4381兆美元！

美国商务部4月底公布的数据显示，2016年美国家庭自有住宅率（经季节性因素调整後）报63.4%丶低於2015年的63.7%，创1980年开始统计以来新低，连续第12年呈现下跌！

2017年4月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.5%，涨幅高於医疗服务（年增3.1%）丶运输服务（年增3.1%）丶医疗用品（年增2.6%）丶教育（年增2.4%丶创1994年开始统计以来最低增幅）。

美国3月新屋中间价（未经季节性因素调整）年增1.2%至315,100美元丶创2016年12月（332,700美元丶历史最高中间价）以来新高。

（据MoneyDJ理财网）

Zillow报告显示美国租房市场显露疲态 | 美国

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，随着新房开始满足租户的住房需求，美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%，创五年来最低涨幅。

报告指出，旧金山地区租金相比去年同期回落0.1%，而去年当地租金曾增长10%；圣何塞地区租金回落1.1%，去年同期曾增长9%。即便在热门的西海岸地区，租金飞速增长的步伐也开始减缓，西雅图房租同比上涨6.7%，但自2016年8月以来，增速一直呈现放缓趋势。

报告指出，美国房地产市场仍然存在低库存问题。目前全美市场的房源量比去年同期减少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥伦布市和西雅图的库存下降最快，分别比去年同期减少24%、19.5%和17%。目前美国平均房价为每套19.65万美元，较去年同期上涨6.8%。35个大城市中，西雅图、佛罗里达州坦帕市、达拉斯市的房价同比涨幅最大，其中西雅图房价涨幅接近12%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，抵押利率不断上涨、租金涨幅趋于平缓等因素，将削弱购房者的整体购买力及购房需求，也将抑制房价过快上涨。

（据中国证券报）

美国第一驸马家族促销房产可移民美国背後 | 美国

美国第一驸马家族号召以50万美元购屋就可移民美国，在中国大陆促销房地产，引起轩然大波。主权国家贩售国籍与有钱人买绿卡不是秘密，以美国为例，投资是假，移民是真。

美国第一驸马库许纳（Jared Kushner）家族的地产公司，在北京与上海等地透过大陆移民业者“侨外”，以“50万美元购屋，就可移民美国”为口号，促销豪宅新泽西中央大厦（Kushner 1），并强调川普（Donald Trump）政府可能近期会修改规定，想移民最好趁早买。

全球各国都有投资移民计画，以提供永久居民身分与取得公民资格为诱饵，吸引他国富人与资金进驻，各国价码不一。

以欧洲为例，想在欧盟国家居住，最便宜的是希腊。在希腊境内购买25万欧元的房子即可申请居留签证，40天内就可核发。投资人配偶与18岁以下子女符合依亲资格，可同时申请。

法国比较贵，投资人须购买约百万美元的房地产，才有机会申请法国的“绿卡”，时间约要两个月。英国最贵，约290万美元起跳。

最特别的是瑞士。想成为瑞士人，每年捐献15万美元，至少10年，也有机会成为瑞士公民。

买房移民需要大笔现金，是富人专属的“合法权利”。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国第一驸马家族号召以50万美元购屋就可移民美国，在中国大陆促销房地产，引起轩然大波

点击查看美国房源

库许纳地产公司的宣传其实没有违法，美国的EB- 5投资签证，就是库许纳的妹妹妮可．库许纳-麦尔（Nicole Kushner Meyer）在北京所指的移民机会。

施行近30年的EB-5签证计画，是为鼓励外国投资者到美国穷乡僻壤创造工作机会，每张签证必须创造至少10个职位，属国务院的权责。花50万美元买房，就可申请绿卡，人口密集的都会区，则需要100万美元。

库许纳家族希望在中国吸引1亿5000万美元的资金，发展位於距纽约曼哈顿一河之隔，总值达4亿美元的泽西城（Jersey City）大楼，全案须要签发300张EB-5签证，不过外界质疑，泽西城不符穷乡僻壤的资格。

中国资金外移，全球房地产是主要投资标的。以美国2012至2013年为例，超过8成的EB-5申请者来自中国，但效益不佳，仅创造58亿美元的商业活动，占美国国内生产毛额不到0.02个百分点。

大陆投资者着眼的是绿卡，成为美国公民，而非投资美国而创造工作机会。

美国国会已盯上EB-5签证计画，跨党派参议员范士丹（Dianne Feinstein）与葛拉斯里（Chuck Grassley）2月联手提案立法取消计画。

库许纳透过律师声明，他担任总统资深顾问前，已将家族企业持股信托，和投资案没有利益关系。家族成员被媒体盯上，已宣布不再出席促销活动。

川普上任後延长EB-5签证计画至9月，库许纳公司在中国以政策将变，积极促销，形同贩卖被指称的美国国籍。全案关键在於，中国在EB-5计画中配额为7%，每年仅有700个名额，目前排期至少需等2年，300个名额如何挤进国务院签证系统，才是观察重点。

（据TVBS）

《2017年中国留学白皮书》发布：美国连续三年是留学首选 | 美国

留学目的国的选择倾向如何？计划留学人群正处在哪个阶段？哪些专业最受中国学生青睐？5月16日，在《2017中国留学白皮书》发布会现场，北京新东方前途出国咨询有限公司区域经理兼重庆分公司总经理曹亮，重庆新东方前途出国总经理助理赵敬东，重庆新东方前途出国总经理助理兼美国部经理韦晓丽等详细解读了最新的出国留学大数据以及行业现状。

连续三年发布白皮书统计全国40个城市真实数据

《2017中国留学白皮书》总体涵盖五个部分的内容，分为中国留学现状、最新各国留学教育体制及趋势、最新各国留学考试指导、中国留学生海外消费调查、中国留学生归国就业调查。

据了解，今年已经是新东方前途出国第三年连续发布《中国留学白皮书》，主要通过网络媒体在全国范围内的线上调研、覆盖全国40个城市及地区的线下调研等方式，共计回收有效样本6217份。此外还通过涵盖数万家媒体的网络数据监测等形式，基于收集的大量数据分析得出结论。同时，白皮书结合了新东方服务学生历年留学大数据，综合进行比对分析，以呈现中国留学生群体的新变化趋势。

留学人群呈年轻化趋势美国连续三年是留学首选

从数据分析上来看，在留学国家的选择上，美国连续三年仍是留学首选，50%的学生倾向选择美国，英澳加紧随其后，德国、中国香港、新西兰和法国的占比较去年有小幅提升，留学目的国分布的整体格局较为稳定。此外，低龄留学家庭在选择留学国家时，除传统教育强国美国外，新西兰、加拿大也深受家长们的青睐，这很可能是因为它们的性价比较高。

在今年的调研中，目前正就读于中学及以下的计划留学群体，已达到全部调研人群的30%。此外，对于适合留学的最低年龄阶段，约3成家长认为高中阶段就可以出国留学。总体而言，留学人群仍呈年轻化的趋势。

对比2016年，决定留学人群出国留学的因素主要来自于内在自我提升的驱动：如拓展国际视野与丰富人生经历是出国留学最主要的目的，占到了61%。相较之下，应试压力、周围人的影响、气候等外在压力因素则处于次要位置。

海归归国就业已成大势但整体反应工作满意度偏低

教育部数据显示，2016年中国留学生人数已达54万。而随着中国综合国力的提升，国内经济的迅速发展带来了更多就业机会，更多学生愿意归国就业——73%的留学人群计划完成学业后归国就业。不少留学人群愿意在当地工作一段时间后回国就业，希望海外工作经验对未来就业有帮助。

海归就业呈现多元化态势，调查发现，从事研发/研究工作和销售、市场工作的各占四分之一左右，从事生产、运营工作占18.3%，从事财务管理工作、行政工作、人力资源工作分别占10%、9.7%、6%。

清晰、科学的职业生涯规划是个人职业发展的“指南针”，对个人职业的顺利发展具有重要的作用，然而调查结果并不乐观，拥有清晰职业规划的海归不到一半，只有47.6%非常明确自己的发展方向，剩下的人中，42.2%尚未确定今后的发展方向，10.2%持无所谓态度。超八成海归觉得“学非所用”，工作满意度整体偏低。而85后海归薪酬则较低，集中在5000-10000元区间。

（据华龙网）

美国房产制度体系成熟而完善有利于房产投资 | 美国

在海外购房，最担心的就是遇到骗局，在失去钱财的同时，更是无源可循。不过，在美国购房，你大可安心！因为美国房地产制度经历百年发展（美国房地产发展史），已经极为完善，房产交易中的每一个环节都公开、透明，此外，更有多方机构从中监督与协助，最大程度地确保了整个房产交易的安全。下面为大家介绍下美国房地产体系中3个有特色的安排：

1、第三方机构协助买卖进程确保公平合理

在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

反观国内的房产市场，由于房地产事业刚起步不久，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。此外，政府在不同时段的宏观调控，也让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

2、美国房产经纪人持证上岗担任多种重要角色

按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。现在的美国房产经纪人有着严格的管理体系：

首先，所有房产经纪都需持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们将无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人，除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

简而言之，一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色，并能帮买家获取利益的最大化！

3、由卖方支付6%的佣金

在美国进行房产买卖时，佣金一律由卖方负担，业主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国房市中四类房屋最常见独立屋是最好投资选择 | 美国

在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国住宅的种类丰富的多。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间（豪宅不算）。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。

美国房市中四种最常见的房屋类型

独立屋[Residential single- family homes]：类似国内别墅的概念，但不是别墅。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

产权公寓[Apartment]：这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。

连体公寓[Condominiums and Townhouse]：这里的Condo（美国华人也成为“康斗”）就是国内的公寓的概念，就是你买一栋楼的其中一个单元。Townhouse就是国内的联排别墅的概念。

商用地产 (Commercial properties)：就是作为商业用途的物业，例如银行、超市、办公楼等。

独立屋最适合普通投资者购买

以上四种主要的美国房屋类型中，商业地产受经济大环境影响较大，适合有经验的投资者。而美国的“康斗”，由于是一种由两户以上连着墙的房屋，其价值比独立屋要低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多，为此，也不是很好的投资选择。美国房屋的价值是需要取决于土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

总体而言，独立屋是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者，尤其是普通投资者。需要提醒的是，虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多，但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的，为此，大家在购买时千万要提前做好验房工作。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。