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新泽西州Cresskill顶级豪宅，卓越品质格调非凡 | 美国

生活在远离喧嚣的地方，告别烦扰，尽享清幽，这是人人追求的生活方式。如今有一套真正无与伦比的豪宅，能满足您所有需求。驾车蜿蜒而上，您就到达了一个占地面积极大的山间住宅，天空变得触手可及，整个人神清气爽。而高端豪华的顶级住宅，更是令人叹为观止。

自然环境美不胜收，恍若置身人间天堂

这套极为豪华的住宅占地 1.8万平方英尺，带有精心装修的生活空间。您在这里可以欣赏壮丽的卑尔根县山脉风景。室内格调高雅，令人赞叹，带有6个壁炉，6个阳台， 9个区域装有中央空调。另外带有可供7人蒸汽桑拿浴，6人热水浴缸。住宅采用最高品质的装修，带有异国风情的实木地板、LED照明、4汽车车库，还有水过滤和净化系统。公寓有专人看管，有2间卧室、2间浴室、客厅和厨房。

新泽西州Cresskill顶级豪宅，卓越品质格调非凡 | 美国 — 如今美国新泽西州有一套真正无与伦比的豪宅，远离烦忧，能满足您所有需求

这套豪宅占据绝对清幽的环境，被美不胜收的景观环绕，贴近自然，给您全身心的美妙感受。葱郁的景色让人心情愉悦，每一口呼吸的空气都如此纯净。

在这家新装修的豪宅里，您可享受壮丽的美景，将无与伦比的自然美景尽收眼底。这里的一切都如此完美——不惜重金设计的令人惊叹的装修格局，新颖的建筑造型，博物馆级大理石和异国情调的实木地板。设计者匠心独特，打造了品质非凡的建筑精品，让它成为可以传承给后代的宝贵财富。

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真正绿洲中的顶级豪宅，大师打造高端智能生活方式 | 美国

生活在真正的绿洲，满目清新感受勃勃生机，环境清幽住进人间天堂——您所有的理想都将化为现实，欢迎您来到美国新泽西州的Limestone庄园！这套住宅不仅带有奢华装修、坐拥独一无二的卓越地段，私密独享，风光独特，并且大宅带有高端智能家居系统，提供现代化生活方式，让您拥有最为舒适的生活体验。

环境葱郁私密宁静，度假风情令人着迷

这是一个定制式的私人绿洲，到处可见郁郁葱葱的园景树，环境优美，引人入胜。该庄园最大优势是宽阔而舒适，风景尤其迷人，私密独享，视野极佳。大宅占地4英亩，有一个游泳池、台球厅和网球场，充满度假风情。这里交通便利，距离纽约市区仅有9英里，距离蒂特波罗机场15英里。

这座豪宅即将建成，内部共有10间卧室、15间浴室和一个8车位的车库。该庄园有大约2万平方英尺生活空间，将由Alpine最著名的建筑师建造而成。它含有全自动化智能家居，是出类拔萃的建筑精品。出自大师之手的杰作，具有无与伦比的收藏价值，未来升值潜力无可限量。

这套住宅含有大约2万平方英尺的生活空间，非常舒适宽敞。住宅带有大宴会厅、拥有贯穿全局的定制建筑细节和造型，建有8车位汽车车库。内部还有6个壁炉、7个阳台、设有各种桑拿浴室和按摩室的水疗中心，并且带有先进健身房、电影院、网球场、酒吧、贵宾厅、收藏5000瓶酒的酒窖。它也是非常完美的度假型物业之选，让人远离喧嚣，住进真正的世外桃源。

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想在美国首次购屋这十个城市让你梦想成真 | 美国

有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。

《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。

房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。”

据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。

排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元）

点击查看美国房源

据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。

美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。

Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。

最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。

以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数：

佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元
佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元
印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元
得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元
宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元
乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元
密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元
俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元

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美国6月移民排期中国人EB-5及EB-1各有进退 | 美国

美国国务院（DOS）5月9日公布6月份移民排期签证公告，“绿卡最后批准排期”的亲属移民及职业移民，港澳台及中国大陆出生申请人多有前进，中国人EB1呈现退步，出现排期。

至于“递交申请排期”，5月份终止连续6个月原地踏步，但6月份又原地踏步。

绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”（Application Final Action Dates，简称绿卡批准排期），港澳台及中国大陆出生申请人的具体更动情形如下：

F-1类：由2010年12月8日移进到同年12月22日
F-2A类：由2015年7月15日推进1个月
F-2B类：由2010年10月1日移进到同年10月22日
F-3类：由2005年6月15日前进15天到同年7月1日
F-4类：原地踏步，维持排期在2004年5月8日

职业移民

港澳台申请人第三优先由2017年3月15日移进1个月来到2017年4月15日，第四优先宗教劳工及第五优先区域中心由“没有名额”改为“有名额”，其余维持有名额。

中国大陆出生申请人的EB-2、EB-3、EB-5非区域中心都有前进，最多为EB-3（非技术劳工），前进4个月7天。另外，值得注意的是EB-1由“有名额”改为排期，期限为2012年1月1日。

EB-4宗教劳工移民由“没有名额”改为“有名额”，第五优先区域中心由“没有名额”有所前进，改为排期，期限到2014年6月8日。

2017年6月美国移民排期

递件排期

美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制，在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”（Dates for Filing Application，简称递件排期）。

2017年5月递件排期，结束连续第六个月没有变更的情况。但是6月份全部“原地踏步”。

2017年6月美国移民排期

注：

美国国会每年发放的亲属移民类别及额度如下：

第一优先F1：美国公民成年未婚子女，每年23,400人。
第二优先F2-A 、F2-B：美国永久居民的配偶和未成年未婚子女及美国永久居民的成年未婚子女，每年114,200人。
第三优先F3：美国公民的已婚子女，每年23,400人。
第四优先F4：美国公民的兄弟姐妹，每年65,000人。

美国国会每年发放约140,000张职业移民签证，计有以下五个优先领域：

第一优先 EB-1：杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司高级主管或经理。
第二优先 EB-2：拥有高等学历的专业人员，以及在艺术、科学或商业领域具特殊能力的人才。
第三优先 EB-3：不具有高等学历的技术工人、专业人员、非技术工人。
第四优先 EB-4：一些特殊移民，包括宗教工作者。
第五优先 EB-5：投资移民。

资料来源：美国国务院领事事务署官方网站签证公告（移民排期）专页

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纽约曼哈顿的绝佳置业选择，公园大道性价比最高的精品公寓 | 美国

举世闻名的纽约公园大道，无疑是全纽约城最佳居住地的代名词，生活环境独一无二，中央公园数步可达，休闲娱乐、健康生活触手可及。麦迪逊大道上的设计师专卖店林立，令你永远走在时尚最前沿。而环绕罗列的精英学校、明星餐厅和酒店，则提供丰富多彩的生活乐趣。如果您希望在人气最旺的公园大道选择中意的公寓，我们已为您“量身打造”最佳物业！这是公园大道中性价比最高的公寓，绝对不容错过！

位置绝佳私密独享，尽览纽约市区的绚烂美景

曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。纽约的公园大道两边高楼林立，有世上最昂贵的房地产，例如公园大道740号一平方英寸的价格高达数千美元，此外这里也住了如小约翰·戴维森·洛克菲勒和伦纳德·伯恩斯坦等在内的许多富有的企业家和名人。

这栋公寓环境优雅、温馨舒适，是公园大道上不可多得的公寓选择之一。本公寓拥有公园大道公寓中最低的月物业费和税费，仅为 5600 美元/月！公寓内每间房间均配有全景落地窗，让您饱览南向窗外的美景、尽享充足阳光照射。同时，公寓层高合适，设有 4 间卧室以及 4 间浴室和 1 间盥洗室。

这套公寓总面积为 2755 平方英尺（约 256 平方米），虽然不算大型，但却足够舒适，独立的卧室厢房，可满足您私隐及灵活的房间安排需求。住宅的东西南向均面向公园大道，让您尽览纽约市区的绚烂美景。公寓位置绝佳，距离中央公园两个街区，距离购物圣地麦迪逊大道更是仅有一个街区，让您体验纽约世界一流的美食和娱乐服务。

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美国房市94狂？| 美国

根据Corelogic研究机构刚公布美国3月平均房价，较去年同期上涨约7%，并预估未来一年平均房价涨幅约5%。

美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。

首先，从美国房产现金交易的比例高。今年1月份全美房产采取现金交易维持在平均37%的水准，距离金融海啸发生前的25%，尚有一大段的距离；其中东西部丶南部现金交易比率约40～50%；即使东西两岸高房价地区，现金交易比率也有超过25%。

再者，在所有房产交易中，廉价急售（distressed sales）房产，如法拍丶银拍等销售占比仍在下降，从2009年超过30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可见市场预期房价仍然乐观。

另外根据ATTOM Data Solution研究机构公布，去年一整年，全美home flip（房屋短进短出，定义为一年内买房後又卖房）交易数量，来到过去十年以来的新高，且平均一年内买房又卖房的单笔交易利润，约为6.2万美金。

其中又以加州圣荷西（短进短出利润14.6万美金）丶旧金山（短出利润14万美金）丶洛杉矶（短进短出利润12.7万美金）丶西雅图（短进短出利润10.2万美金）等地区的“炒房”利润最为惊人。房屋交易短线进出频繁且又获利颇丰，表示美国房价多头续攻意味明显，不然手上房产就很容易被套住而无法出脱。

在股票市场，若股票价格持续上涨，现股交易的买盘比率不低，且不仅当冲交易量频创新高，且当冲交易利润也同步创高时，应可视多头市场。若依此标准，回头检视目前美国房市，全美平均房价仍持续上涨丶房屋买卖现金交易比率超过三成五丶短线买屋卖屋数量创新高与获利不斐，是否正意味着美国房产多头气势仍持续延烧。

不过，毕竟美国领土幅员广阔，城市间也有前段丶中段与後段班之分。置产投资前，应该勤做功课，并辅以专业代销或仲介机构谘询与提供对的建议，而不是被美丽的话术与包装所吸引，才能避免已经选对投资的国家，但购置的房价却没涨的窘境发生。这就好比许多台股投资人，若不是持有台积电丶大立光这类的股票，即使台股已经破万点，心中完全无兴奋喜悦的感觉，如此一般。

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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川普H-1B行政命令有利华人获得签证名额 | 美国

今年4月下旬，美国总统川普签署行政命令，对旨在高技术岗位就业的外国工人发放的签证（H-1B）进行检讨。有华人担心，川普签署的H-1B工作签证行政命令是否会终结H-1B？硅谷律师蔡旌明分析：该行政命令并不会终结H-1B签证计划，而且因为打击滥用签证的某些外包公司，反而释放更多签证名额，有利于华人。

回应选举口号，保障美国人权利

4月下旬，美国总统川普签署行政命令，对旨在高技术岗位就业的外国工人发放的签证（H-1B）进行检讨。

这一最新的行政命令是对川普竞选口号“买美国货、雇美国人”的回应。根据此行政命令，川普将指示4大行政部门：国务院、司法部、国土安全部和劳工部门，对允许美国雇主让外国工人填补美国就业机会的相关签证计划（H-1B）提出修改。

美国总统川普签署的H-1B工作签证行政命令，湾区律师蔡旌明认为有助于华人拿到更多H-1B的机会

川普的H-1B行政命令不会终结H-1B签证

有华人担心，川普签署的涉H-1B工作签证行政命令是否会终结H-1B签证？湾区天华律师事务所蔡旌明律师分析：该行政命令并不会终结H-1B签证计划，毕竟对于很多美国公司来说，H-1B签证是他们雇佣国际人才的主要方式。

川普的夫人梅拉尼娅早年在纽约当模特时就曾用过H-1B签证，川普集团下的诸多企业也正在雇佣H-1B员工。彻底取消H-1B签证既不现实也不经济，商人出身的川普必然深谙此理。

打击滥用H-1B签证有利于华人

不过，H-1B签证必然要有所改革，H-1B签证的确存在被滥用的现像。4大行政部门未来提出的改革方案，将针对H-1B签证的滥用现像进行打击。

正如天华律师在《移民局4月H-1B新政解析》（4月22日刊载）一文中指出的，3类情况将会是重点审查对像：

一是持有H-1B签证的员工被软件公司大量外包的行为；二是H-1B雇主的基本商业数据信息是无法验证的；三是对H-1B员工有过多依赖的雇主。其次，未来改革方案对于H-1B员工的工资，也极有可能有更高的要求。H-1B签证将不再成为美国公司取代本土工人的廉价方式。

根据统计，近几年电脑抽签获得H-1B名额最多的前十大公司都是外包公司，联邦政府高级官员曾点名塔塔、Infosys等外包公司滥用H-1B签证，以低薪雇用外国劳工，供应美国企业，取代美国劳工，“违反H-1B签证的原则”。而打击滥用签证的某些外包公司，将释放更多签证名额，将有利于华人。

重点审查三类公司：

移民局无法通过商业数据验证雇主基本业务信息的。
依赖型的H-1B的雇主，即雇用H-1B劳工人数高于美国本土劳工的。
雇主专为在其它公司或机构工作的劳工申请H-1B签证。

（蔡旌明律师撰文）

市场预测：美国房价年度上涨3.5% | 美国

据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。

VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。

尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市场两者的预测值基本相同，美国西北部称增长排名前十的大城市有9个城市与预期相符。西雅图和丹佛再次排名占据前两位，估计上涨率分别为10.7%和9.6%。俄勒冈州的波特兰（Portland）和尤金（Eugene）及科罗拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市场，预测升值范围在8.1%-10.7%。

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“西雅图市场房屋供应量依然吃紧，勉强超过一个月，人口持续增长，失业率与全国4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros负责统计及经济建模的副总裁Eric Fox说。“同样，丹佛房屋库存紧张，只够销售1.2个月。加之2.8%的失业率和人口的快速增长，使得丹佛成为美国最强劲的市场之一。”

Fox说，佛罗里达和德克萨斯州部分地区，尤其是达拉斯和奥斯丁房产市场，也预测到类似的趋势，但有许多市场升值不会这么大，特别是那些典型的高价位的市场。

“关键是，尽管市场整体处于强势，但对利率变化敏感的市场开始显示出崩溃的迹象，” Fox说。“这些市场主要是一些非常昂贵的市场，利率增长使购买力薄弱的消费者需求严重疲软。”

Fox说，加州湾区就是一个典型的例子。“预计旧金山明年房价升值只有4%，低于上个季度近6%的预测值，” Fox说。“圣何塞也有类似表现，本季度升值略微超过4%，上一季度达6%以上。这些市场的长期预期值显示的水平更为疲弱，预计截止未来24个月，升值幅度降到只有1%。”

总体来说，预计未来12个月阿拉巴马州拥有最糟糕的房产市场，倒数前5大市场之首为温泉城（Hot Springs）房价将下降2.6%，紧随其后的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒数前5大市场还包括，康涅狄格州托灵顿及纽约宾厄姆顿市场跌幅分别为2%和1.8%。

“全国表现最差的市场始终是在人口变化趋势多年来呈持平或稳步下降的地区。”

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美国2016年各州个人所得税税率详解

个人所得税 是美国最常见的税收之一，不论是美国公民或居民，还是留学或暂时的旅行者，都需要缴纳。与中国不同的是，美国实行的是 综合所得税制，即将纳税人在一年内不分来源的各种所得综合起来，减去法定减免和扣除项目的数额后，就其余额按累进税率计征。

一般来说，纳税人需要同时申报并缴纳 联邦税 和州税。几乎每个人都要申报联邦税；而州税则是根据收入来源来决定向哪按多少来报税，每个州的缴税税率各不相同，还有7个州免征个人所得税。

下图是从Tax Foundation（一家创始于1937年的美国独立税法调查研究机构，每年都会公布美国各州的各种税率地图。）发布的数据中整理出的2016年最新的美国各州个人所得税税率地图

全美43个征收州个人所得税的州中，除了新罕布什尔州和田纳西州仅针对利息和红利征税以外，其余州均对纳税人工资、投资等各收入征税。

同时，有 7个免征州 （上图灰色部分），他们是 华盛顿州 、 内华达州 、 怀俄明州 、 南达科他州 、 德克萨斯州 、 佛罗里达 、 夏威夷州 ~~ 也就是说，如果在这7州赚钱生活，到手工资会多一些~

点击下面的链接，查看最新的美国各州个人所得税税率：

https://www.efile.com/state-tax/state-income-tax/

（据互联网综合整理）

去佛罗里达的海滨天堂置业，坐拥Santa Rosa海滩的无敌美景 | 美国

Santa Rosa Beach是个风景迷人的地方，大海沙滩，惬意万分，让人忘却所有的烦恼。Santa Rosa沙滩的沙子洁白纯净，在佛罗里达碧绿的海岸线上绵延26英里，独特的氛围聚集了众多艺术家，吸引许多游客。如今这里有一套物业正在出售——你可以在这里拥有属于自己的海滨天堂，这是一辈子只有一次的机会！

深受褒奖的海岸美景，无敌风光尽情独享

Santa Rosa Beach的海景十分迷人，不仅如此，小镇还拥有占地广袤的Point Washington State森林，使得你在享受城市风光的同时还能接触到最原始的自然魅力。这里别有情趣的度假氛围令人着迷，让人流连忘返。

这是康泰纳仕集团（Conde Nast）评选出的2016年度最佳海滩度假村社区。这片获得殊荣的地区，拥有完备的设施，让人惊叹的自然之美，所以该地区的物业也是非常稀缺的，拥有很大的投资价值。纽约时报也曾经评价，“忘记迈阿密，佛罗里达群岛和奥兰多，寻找不太知名的南沃尔顿海滩，你将拥有其最好的房地产宝藏和欣赏到新艺术海滩的别致景观！”可见这里的景观大受褒奖，该地区的房产也一定会水涨船高。

Santa Rosa沙滩所在的南沃尔顿是康泰纳仕集团（Conde Nast）评选出的2016年度最佳海滩度假村社区

这套宽敞的豪宅拥有无敌海景，从这里可以步行到海滩，有着可以看到海岸线的良好视野。拥有这套住宅，在自家露台就能欣赏到曼妙海景，喝一杯红酒，慢慢观赏景色的变化，将是让人最最心醉神迷的事。尤其是该房产拥有宽大的窗户，从许多房间都能享有美景，令人心情愉悦。

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