准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时，所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。
需要注意的是：美国留学签证不要作假，作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话，只要一个电话就可以查证，而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明，一旦造假被查出，后果十分严重，甚至有可能永久拒签。
特朗普当选美国总统之後，随之而来的政治气候引发了所谓的“特朗普效应”，不单影响世界各地的人士重新考虑是否应该移民美国，更令报读加拿大大学的国际学生增加。
多伦多大学（University of Toronto）发言人Larysa Woloszansky在电邮中表示，申请在今年9月起入读多大的国际学生比起上个学年增加了22%：“今年接受取录通知的美国留学生人数比去年增加了104%，印度的学生人数亦增加了75%。”
多大收生事务执行总监Richard Levin指，数据显示“国际学生的兴趣增加了，尤其是美国学生”，而近期加国政府改为容许海外学生在加国大学毕业後在加国逗留最多3年，以及让他们更易取得永久居留权，亦成为吸引国际学生的原因。
魁省康科迪亚大学（Concordia University）学士学位申请人数自2016年5月以来上升了23%，研究生课程申请人数则上升了23%。康科迪亚大学校长谢柏特（Alan Shepard）昨日表示，所谓的特朗普效应确实对加国的大学有影响，渥太华政府亦需要令学生移民的过程简化，来充分利用优势。
（据星岛日报）
不是所有的美国人都像中国人想像的那样富有，住别墅，开豪车。恰恰相反，很多美国人还是挺穷的。
大量的美国人赖在家里，并不是他们不想工作，而是他们没有工作了。经济不景气，失业率攀升。在我住的附近的一个大超市，我听到这样的对话：“Are you working?” 而且不止一次。
许多美国人也租房子住，开十几年的旧车，到二手店买衣服和日用品。我有时问一些美国朋友，想去中国玩吗？他们说当然想，可是哪有那么多钱去那么远的地方玩啊。
相比之下，我们能来他们国家玩，他们也觉着不可思议啊。能到中国的美国人，都还算是有点钱的美国人了。可能是这个原因，让中国人觉着美国人都富有。
但是穷归穷，人家基本的生活质量还是能保证的。绝大大多数人有房子住，有车开，吃饱穿暖，每天能洗上热水澡。在中国农村，恐怕没有多少人能做到这点啊。这可能就是中美最大的差异了。
美国的城乡生活水平相差很少。美国地大物博，人口稀少，很多地方适宜居住却没人居住。要是能把三分之一的中国人移民到美国那些荒凉却易于居住的地方，那能给美国带来多少就业机会，创造多少繁荣啊。美国政府想不开啊。
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周末和LD买菜回来的路上，又渴又累，就想找个地方坐一坐，喝一杯，随口问他“去 Tim Hortons 怎么样？”LD瞪着我说，“美国没有Tim Hortons！”
还有一次，说要去买些居家生活用品，我又脱口而出地说，“要不要先去Canadian Tire看一看”，得到的还是那个“你是弱智”的回答眼神，“是啊是啊，你们美国没有Canadian Tire！”
在北美人们已经习惯了去连锁商店购物，比如渴了饿了，找Mcdonalds或Tim Hortons；买菜和生活用品，找Walmart, Costco或Canadian Tire；家里需要修修补补，找Home Depot，Lowe’s 或 Home Hardware；买电脑用品，就去Future Shop 或 Best Buy；买家具，就去Ikea, Brick 或者 Lazboy 逛逛先。（各个商店的列举都是基于笔者的加拿大生活经验，有的并不在美国，这样写也只是想补充说明文章主题。）
北美的连锁超市遍布了大小城市的每个角落，真正是解决了当地人民的日常需求。有的大品牌还走国际化路线，都千山万水地开到了我们伟大的祖国。
北美人喜欢去大型连锁超市购物，原因一是货品齐全，二是常有打折，所以去连锁店购物就成为北美人的购物理念。即便在当地也有很多的个体特色小店，但是实力基本无法与连锁大店相较抗衡，也都是以新奇便利或物美价廉取胜。
高度发达的国家已经消灭了城乡差距，生活在大城市和生活在小城市的质量也都差不多。
就像是有很多工作着的北美人，他们喜欢在大城市里办公，而后，驱车往返十几里，去享受小城市的宁静；更有很多北美白人精英，他们就住在”穷乡僻壤“或”乡下农村“，他们的家，几乎都是在田园美景环抱下的别致庄园，家家国旗飘扬，各个美不胜收。
价值观的取向决定了生活态度和高低标准。在北美根本没有对于大小城市之间的差异歧视。不像在祖国，农村就是愚昧落后的代名词，而由于大量农民工的进城谋生，而使中国农村土地正在被城乡接轨的概念慢慢蚕食。
我的朋友瑶曾经说过，在北美，生活在大城市和小城市，生活质量没有太大区别，一般在大城市里有的，小城市里也一样会有。当时说这话的时候，我刚刚从我们祖国移民到加拿大不久，还正在连续不断地发着北美真像个大农村的惊叹，还正在有北美可比北京上海差远了的讥笑嘲讽。
十五年过去了，但等真正接受了工业化发达国家的，城市逐渐乡村话的价值观后，我就为我当年的浅薄对比感到脸红，才恍然大悟地理解到，原来瑶说的话都是对的！
（据搜狐——这才是美国）
“国内卖房赴海外抄底”、“北京一套房换美国6套房”“收益率高达40%”……类似的广告让很多投资者为之心动。但是曾经有过投资海外买房的诸多人士，均以亲身经历告知，投资海外房产遇到的“坑”数不胜数。一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题，设下种种陷阱使投资者蒙受损失。
陷阱1：未获预售批准就卖房
有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
去年夏天，凌刚参加了某知名财经专家做的海外投资讲座，得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。“当时我觉得有财经专家为项目‘背书’，应该是值得信赖的。”但凌先生没有想到，他为此付出了极大的代价。
几天后，凌先生来到这家经纪公司，接待人员对他热情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我们帮你办理贷款。”凌先生被告知，该项目每年会有高达12%的年收益率。“五星级酒店有专人打理，对方包租20年，到期后还可以回购，相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆，实际收益率近25%。”
凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同，交纳了10万美元的定金。
事后凌先生心里却有点隐忧，便通过在美国的律师朋友帮忙查询这个项目，结果发现很多问题：“有几点是严重违反美国法律的，首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告，但他们当时没有；其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上，而不能打到公司的账户上；而且美国规定收取意向金，只能是房价的3%，而不是首付40%。”
和凌刚遭遇类似的还有很多业主，刘华日前也将这家经纪公司告上了法庭。刘华称，按照被告的要求，他与美国某公司签订了购房协议，在协议中约定竣工日期为2016年12月31日。随后他支付了首付款17余万美元。但被告及美国某公司却未在约定时间内竣工，至2017年3月，该项目土地尚未动工。而且签订购房协议时，该项目未取得土地公开报告，未获得预售批准，被告对项目运营情况和投资款的去向均未向原告如实告知，已构成违约。
凌先生告诉记者，他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函，然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。最初对方非常强硬，利用各种办法拖延退款，但凌先生坚持不懈，在国内也请了律师，耗费了大量精力去交涉退款事由，终于拿回了10万美元。
陷阱2：包租竟然变成无人租
除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。
3年前，戴女士与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议，在该公司推介下，她与美国一家公司签订合同，以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金，而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。
“当时对方承诺包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少，很难出租出去，房子只好空置。而当地房产的税费很高，戴女士不仅没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她，如果拒不交纳欠费，其房产有可能被没收。
2015年，戴女士等多名购房者在美国当地法院对房屋开发商等提起了诉讼。后该案调解解决，戴女士只获赔了6000美元。随后，戴女士将北京的国际投资咨询公司诉至法院，要求解除房产预订单并退还购房款。
但法院驳回了戴女士的诉讼请求。法院认为，戴女士与某咨询公司所签订的房产预订单，实为咨询公司为戴女士提供的居间合同。该合同明确约定正式购房合同由戴女士与第三方签订，因此房屋买卖合同相关权利义务不应向咨询公司主张。咨询公司提供了居间服务，戴女士也订立合同购买了房屋，因此要求解除预订单缺乏依据。
业内人士指出，过高的投资回报率意味着很大的投资风险，因此承诺超高的投资回报率，很有可能存在虚假宣传。
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陷阱3：中介低价购进加价卖出
让李先生郁闷的是，他为女儿移民在葡萄牙购买的房子，竟然是中介以低价抢先购买后，再加价两倍卖给他的。
李先生是2013年8月与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议，后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后，李先生得知，其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。
“购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的。”李先生气愤地说，经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元，他实际损失20万欧元。
李先生认为，他所持有的证据足够证明正是由于某咨询公司未能诚信协助购房，导致其损失。“抢先购买房屋再卖给我们，给我们造成了严重的经济损失。”在此过程中，咨询公司未向他及家人告知房源的真实情况，包括卖房者身份、二手房、真实价格等。
咨询公司的答复是，他们对客户的义务只是协助移民，并没有帮其购买房屋。虽然李先生将咨询公司告上了法庭，但法院未能支持他要求咨询公司赔偿损失的诉求。法院认为李先生委托葡萄牙律师买房，故该律师签署的合同可以视为是原告真实的意思表示。
而另一位购房者万女士比李先生幸运，拿到了部分退款。2014年，万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产，作为不动产投资，从而符合办理居留签证的条件。
合同签订后，万女士在咨询公司的全程安排下，前往葡萄牙购买了一套房产，房价款为53万欧元，其居留签证也办理完毕。
但次年2月，万女士及其家人前往葡萄牙度假，与邻居沟通中获知，她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格，该房屋实际价值仅为35万欧元。
万女士遂将咨询公司告上了法庭。后法院判决咨询公司补偿万女士7万欧元。
北京京师律师事务所的封跃平律师分析指出，目前房屋中介乱象丛生，不少国内中介在购房国家申请以购房为主营业务的外壳公司。国内实际控制人安排国内客户将购房款打入外壳公司，并和境外机构签订购房合同。一旦客户资金一去不复返，客户通过合同无法向国内中介追偿。因为合同的签订主体在境外，客户也很难通过域外诉讼来挽回损失。另外，在大多数国家，涉及不动产纠纷一般管辖权属于不动产所在地法院。所以，国内购房者身处国内，很难通过国内法院寻求到及时、有效的救济。
封跃平律师建议，投资者应做好证据保全工作，对于开发商派发的宣传册、广告彩页或者其他宣传资料应妥善保存，签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。一定要在置业前进行实地考察，全方位了解所购房产的设置及周围环境。并了解当地房产市场，预防中介层层加价、隐瞒与欺诈等行为。海外房产市场服务分工相当细，建议聘请当地律师提供相应的法律服务，确保交易顺利进行。
此外，购房者应将定金及后续房款放到公证公司或由银行进行统一管理，建立交易资金第三方监管制度，不直接付款给业主，以保证资金的安全。
“海外购房也要看地段，如果房价比较便宜，一般是在郊区很偏僻的地方，建议不要购买。”北京盈科律师事务所胡文友律师建议，购房者通过国内中介机构进行海外购房，要特别书面约定国内的中介承担连带责任，并且在合同中约定好管辖法院，最好约定好原告的住所地法院有管辖权。
（据京报网）
EB-5（Employment-based Fifth Preference）是美国一签证类别代码，指“第五类优先就业型移民签证”。EB-5项目又称“美国投资移民”项目，在1990年立法设定，是美国所有移民类别中，申请核准时间最短丶资格条件限制最少的一个便捷渠道。
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美国EB-5投资移民签证每年有1万个名额。据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利於美国经济的商业性企业，并创造10个全职就业机会，即可获发两年期移民签证。两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，而成为永久居民。
除了EB-5，美国每年约100万的移民中，还可以申请多种移民签证，如美国亲属移民（IR1丶F1丶F2A丶F2B丶F3丶F4）丶 美国公民配偶移民（CR1）丶 美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民（CR1）丶 美国未婚夫妻签证（K1）丶 美国杰出人才职业移民（EB-1）丶美国职业移民（由雇主申请劳工证书）丶 美国非技术性劳工移民（EW）等。
（据明报加东网）
如果您想拥有一栋豪宅，一圆美国置业梦？那么如今有个绝好的置业机会来到您的眼前。机会难得，勿失良机。这套豪宅位于新泽西州，是一套殖民式朝北双层建筑，坐拥幽雅的生活环境，十分独特。
环境幽雅十分宜居，优质学区受人追捧
大宅所在地区是个非常宁静舒适的地方，拥有自然之美，远离喧嚣和烦扰。这里是十分适合居住的宜居之地，尤其对于有孩子的家庭来说，宽敞的空间、优质的教育资源、方便的生活设施，应有尽有，让您毫无后顾之忧。
对于想去美国置业的投资者来说，这也是一个难得的机会。如此优质学区的高端房产十分稀缺，决定了它拥有很大升值空间。如今购入，一定会带来很大投资回报。自主与投资两不误，十分完美的选择。
住宅总共含有五间卧房，还含有特大主卧房，宽敞明亮。另外带有办公室和图书间、三套浴室卫生间、三车库，非常适合多人口家庭入住。当地是新泽西州特好的学区——前十名的学区，尤其适合有孩子的家庭入住。
这里靠近世界闻名的普林斯顿大学，也靠近全新设备大型医院。文通十分便利，临近火车站和纽约市及机场，环境优雅，是人人向往的居住地。生活在此拥有便利而优质的生活，也给孩子营造了完美的成长空间。
美国投资移民签证政策EB-5上周再度延期，立法者正在讨论这项政策的改革方案，预计新政策于今年9月30日前出台。有华裔地区中心表示，虽然EB-5仍然是中国富人喜欢的移民方式，但是由于现在的外汇管制政策，中国投资人的比例正在下降。
5月5日，美国国会延长了争议已久的EB-5投资签证计划，下一个过期日为2017年9月30日。经过了两年的重新审核的努力，有消息说，今年或真要动手改革了。
目前获得EB-5投资移民的条件是：如果你投资50万美元以及创造十个就业机会，全家就可以获得美国的长期居住权（绿卡），绿卡满5年后可申请美国国籍。美国移民局一直要求把对目标就业地区（Targeted Employment Areas，简称TEA）的投资额度提高到135万美元；非TEA地区投资涨到180万美元。地产界和立法者们则建议是80万和100万美元。
“估计EB-5的最低投资要涨到100万美元。”拥有自己EB-5地区中心的纽约华裔酒店大王林建中对记者说。
“50万美元对于受外汇管制的中国投资人来说需要2至3个月转出钱来，如果涨限额的话，需要的时间会更长。”DLA Piper全球法律公司合伙人Lynn Cadwalader对《国家地产投资者》杂志说。
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另外，美国对投资移民门槛的抬高也会在国际上失去吸金竞争力。根据Lynn Cadwalader的意见，现在移民局对EB-5签证排期长达7年，“其他国家的类似EB-5类型的签证正在变得更具吸引力，因为他们大多数是给钱就行。没有创造就业的要求。”
林建中说，对于想到美国投资的中国投资者来说，最关键的是看项目。“我们以前项目都批得很顺利，到现在为止我们手头的现有项目，不管是新建的酒店还是改建的，也都通过审批了。这个因素对投资者的选择起到很大作用。”他说。
中国人喜欢政府参与的大项目，所以地产界认为，EB-5改革重点是利用“公私合作”（Public Private Partnerships，简称PPP）的方式。“从我们访问亚洲投资人的经验来看，当他们看到政府介入的时候，他们认为是个保障。”一家长期利用EB-5投资的硅谷金融公司NES Financial的CEO对上述媒体表示。“如果你真想拉动对农村地区的投资的话，PPP对TEA地区更有效。”
虽然中国投资人对EB-5的申请仍然很踊跃，但是鉴于目前政府严苛的外汇管制，成功投资的中国人比例比以前有所下降。
“我们中心的中国人比例从以前的90%降到了70%多。”林建中说。“另外的国家比如印度和巴西的投资比例涨上来了。”
除了最基本的最小投资额之外，对EB-5签证的审查制度、目标就业地区的划分以及移民局审批EB-5签证的效率都将是立法者讨论的重点内容。
目前，已有2.2万人正在排队申请EB-5投资移民签证；全美有1,277个活跃的办理EB-5签证的地区中心，其中纽约州有101个。
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出国留学会遇到一些困难和挑战，除了专业成绩等申请的小困难，国外生活首当其冲会遇到的问题是沟通和文化差异。再细致划分下去，中国留学生在美生活会有“六大问题”。居外网希望选择留学的同学们一定要认真考虑再做决定，确定有勇气和能力克服留学路上肯能遇到的问题，再行留学动作。（美国与中国时差）
问题一：语言障碍
对于母语不是英文的中国留学生来讲，语言是其留学途中面临的最大挑战，也是他们日常学习生活中最大的压力来源。当英语突然成为每天日常打交道的唯一语言，对于中国留学生来讲，英语词汇量不够，发音有口音，听力反应速度较慢，对不同国家口音的英语识别度不够等问题就凸显了出来，尤其是在重视培养演讲能力 的美国校园，最令留学生们发怵的莫过于各种课堂公开演讲，可以说语言至少在留学生来到美国的初期都是需要花大量精力去攻克的难题。
问题二：文化差异
美国的社会制度与公共环境与中国有着很大的不同，许多留学生来到号称世界第一发达国家的美国后，惊讶地发现自己所在的城市几乎就是广袤的大农村，和车 水马龙、高楼大厦林立的中国城市截然不同。而日常生活中的文化冲突更是数不胜数，许多留学生发现：即使听懂了聊天中的每个词，也经常会因为文化背景的不同，完全无法理解美国人的笑点。
文化冲突是极其常见的一个问题，如与美国人相处沟通的差异，对不同社会制度的观点冲突，以及东西方人文化价 值观的差异等。再比如美国大学的社团文化，派对文化，美国年轻人对于恋爱观，性的看法观点等，这些都和传统中国观念不同。故而，是坚守自己固有的价值观， 还是努力融入美国的文化，都会激起留学生进行一番思想斗争。
问题三：生活技能问题
中国留学生在国内时，往往是两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书，生活技能通常都被父母承包了，而来到美国留学后，将会一下子面临独立生活的挑战：学做 菜，洗衣服，做家务，学开车，租房签合同，银行开户等等。很多留学生表示，刚来到美国时不会用学生公寓中的洗碗机，洗衣机，烘干机。而对于在美国最常见的 代步工具的汽车，留学生们的各种问题就更多了，学车买车，考驾照，车被撞了怎么办?来美国留学不仅只有课堂学习，也是对日常生活技能和应变能力的全方位考验。
问题四：人际交往
留学生的人际交往情况可谓又简单又不简单，大多数留学生刚到美国时都无亲无故，人际网络是一张白纸。但是慢慢地，他们开始认识更多人，也许是一起上课 的美国同学，也许是同样来自中国的留学生同学。美国同学亲切友善，但总感觉隔了一层距离，共同话题也不多;退回中国同学圈吧，各种小摩擦也不断，中国留学生之间的小争斗由于圈子小的关系常常会被放大，也令不少留学生疲惫不堪。留学生与父母之间的关系，也因为时差、异乡、西方文化、不同的处境而引起隔阂或沟 通障碍，一些留学生报喜不报忧，有什么困难都自己担，而有些父母即使远隔重洋，仍然保持对子女过分干涉的态度，这使得亲子关系愈加紧张。
问题五：学业困难
留学生在学业方面遇到的困难，通常还是由语言障碍引起的。课堂听讲跟不上，完成作业有困难，课堂发言不积极是中国留学生最常见的问题。由于语言上的阻 碍及不自信的心态，中国留学生往往很少能与教授建立良好的关系，许多美国教授对中国留学生的印象是沉默内向。有留学生表示：很羡慕美国同学和教授在课下谈 笑风生，而自己就很难加入他们的聊天;在做小组作业时，明显感到美国同学不愿意选择中国留学生加入小组，因为怕拖整个小组成绩的后腿。而更本质的问题，在 于中美教育方法论的不同，中国的教育重在记忆，而在美国教育中更重视概念理解和解决问题，经过了十多年中国式教育浸淫的留学生们，原来的学习方法可能就不 再奏效了，需要运用不同的学习方法去适应美国课堂的学习。
问题六：未来规划
留学生的生活相对是简单的，学习占了他们生活中的主要部分，但随着年级的升高，对于未来规划的关注和思考也不断上升，这些可能困扰留学生相当长的时 间。总结来说，问题是就业机会，恋爱关系和婚姻与毕业的年龄。毕业后是继续升学还是就业—就业，是回国还是留在美国—留在美国，身份的问题又始终萦绕，留 学生需要工作签证才能留在美国，但不是每个美国雇主都愿意帮助国际学生去申请。留学生的压力可想而知。未来生活的不确定也常常使留学生的恋爱关系蒙上一层 阴影，每一个关于毕业后的决定都变得非常谨慎和重要。
购房资格无限制
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
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从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
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出售房产：都需要缴纳资本利得税 外国人还需要预扣
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。>>>详细
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