美國總統特朗普上台後，隨即收緊移民和簽證政策，審查機制更為嚴格。近日，不少到美國駐華大使館辦理簽證續期或赴美留學的中國人，均被官員詢問大量問題，甚至有中國學生申請到美國留學，卻被拒發簽證。
海外華文傳媒報道，曾經持工作簽證留美4年的李先生，農歷新年前到美國駐瀋陽領事館辦理簽證續期，當日簽證官的問話時間卻較以往長，而且問得非常詳細。有留學生不斷被簽證官質問，就算該學生不停解釋，最後還是被拒發簽證。
到李男辦理簽證時，簽證官亦向他問了一連串問題，更仔細檢查其稅單及詢問其過往被拒簽證的原因。雖然申請最終獲批，但李男未有即時獲發簽證，仍需等候兩星期才能領取，相較以往3日內便取得簽證，審核明顯更嚴格。
有在美國駐瀋陽領事館從事代簽多年的人士透露，從今年初幾個經手的簽證個案來看，美國領事館明顯提高了對工作、留學生簽證的審核要求，拒簽率亦有上升，而簽證官的問題亦更為刁鑽。如曾在美國有不良紀錄者，盤問會更為嚴格，令不少人行程及上班受阻。
（據東網）
美國政府本月初正式宣布對人氣正旺的EB-5投資移民項目進行新的整改，其中包括將項目最低投資額的門檻上調到135萬美元。
1月13日，掌管美國邊境及移民部和EB-5項目的國土安全局公布了法規制定通知（NPRM），其中有針對EB-5項目提出的兩個主要改變：(1) 最低投資額從50萬美金上調到135萬美金；(2) 用更嚴格的條款定義那些區域中心可以享受特惠的目標就業區（TEA）。
其實早在2015年就已經預測到EB-5項目會有改變，原因是當時美國國會司法委員會壹直在給移民局就整改EB-5法律的問題進行施壓。不過這次的新變動遠比想象中的要巨大。加之今年1月13日公布的官方草案，也讓我們更加確信國會想要對項目進行大程度整改的意圖會在今年拍板定案。
投資額上調至135萬美金
國土安全局最新公布的條規中最令人震驚的還是將EB-5費用上漲170%這壹項。去年國會曾計劃將50萬美金的門檻漲到80萬美金又或是100萬美金，但這次135萬美金的金額比業內估計的金額要高出很多。不過，業內很多人士也認為這個數額相對來說是合理的，因為50萬美金的數額自1992年正式運行之後沒有進行過任何改動，而且135萬美金的移民費用比起其他壹些國家來說還是屬於較低的水平。加拿大的風險投資項目需要150萬美元，澳大利亞的超級投資者簽證項目需要370萬美金，而英國的Tier 1投資類項目則需要630萬美金的投資額。在新條規公布之後，很多中國投資人都趕著在2017年4月截止日之前提交EB-5申請。就目前的情況來講，業內眾多專家都表示很難預測這些新規會在什麽時候被正式執行。不過可以確定的是現在新條規接受利益相關人的意見和建議，而這個公眾意見咨詢階段將於2017年4月11日截止。國土安全局會在查閱這些意見建議之後再采用新規。專家同時也提醒利益相關人，在國土安全局采用新規之前國會也有可能會先行壹步通過這些法案。
不過好消息是國土安全局也提供了保持優先日的條款，這表示在新規采用之前提交EB-5申請的投資人可以保持原進度獲取簽證，而不用重新投資135萬美金。
目標就業區的改變預示壹些區域中心將面臨問題
新提案也反應了去年國會在早些時候公布的草案中討論過的問題，即更嚴格定義目標就業區，意指那些在紐約等主流城市的區域中心會比以前更難享受特惠。
為了維持目標就業區的身份，壹個區域中心必須處於目標就業區內，其地區失業率要達到全美平均失業率的1.5倍。目前，有很多區域中心之所以獲得目標就業區的身份是通過上報擁有高失業率的普查區的數據，但項目本身所在的普查區並不與上報區域毗鄰或相近。新提案嚴格規定壹個區域中心只能上報其所在普查區或毗鄰普查區的失業率數據。業內專家相信這壹條款的實施會使壹些位於像紐約、芝加哥等大城市的區域中心丟失其目標就業區的身份。
同時，國土安全局還在提案中提到未來當地政府將無權裁定目標就業區的申請。新規之後，只有國土安全局才有權裁定目標就業區的申請是否通過。
專家催促不僅要趕早 還要謹慎
業內專業人士表示在新提案面市之後，有興趣參與EB-5項目的投資人應趕在投資額上漲之前盡快行動。不過也要註意不要只顧著心急吃熱豆腐，也壹定要謹慎選擇區域中心，以防其丟失目標就業區身份的可能性。這種情況下，如果壹個項目丟失了位於目標就業區的優勢會產生以下兩個問題：第壹，項目很有可能沒有辦法再享受作為目標就業區可以享受的特惠；第二，在沒有權利享受特惠的條件下，項目本身可能吸引不了多數投資者。這表示項目很可能在達成EB-5資金融資目標的方面產生困難，自然而然會接連影響其順利完工的能力。
盡管新總統上任與升息的利多都使眾人看好今年美國經濟復蘇，但南加房市走向仍變化莫測。中國人民銀行公布今年7月1日起超過5萬人民幣（外幣等值1萬美元以上）的境內和跨境交易需報告。此舉代表7月1日後，為避免大額交易報告，5萬美元外彙至少需彙6次才能完成，對於想到美國購屋的投資者來說無疑是一個困擾。更麻煩的是，中國外管局明文頒布“境內個人購彙不得用於境外購房及投資”。
高價住宅銷售期拉長
加州房地產協會理事（Tri-Counties-Association of Realtors Board Director）Charles Ni表示，中國的外彙政策與外管規定的確可能對南加州房市產生部分影響。資深地產經紀人廖貞靜表示，目前華人區除了天普市與聖馬力諾市之外都有小跌，百萬以上的高單價住宅也開始出現拉長銷售期的情況，盡管中價位的房子還是賣得不錯，但阿凱迪亞市的房價就微幅下降了。
Charles說，目前南加地區的中價位屋還是很搶手，如核桃市、鑽石崗房屋中價在50萬到80萬之間，70幾萬的房子仍很多人有意願購入，整體看房子的人仍不少，但百萬以上的豪宅的確開始出現滯銷情況。他說，2013年左右，南加房市熱絡時，房屋平均一、兩個月就可成交，甚至不用30天就售出，買家若全額現金支付，辦理手續期兩周就完成，但現在高單價屋兩到四個月都不一定能售出。
據Charles的經驗觀察，房地產價位是周期循環，沒有定數。2006年次貸風暴至2012年南加州房價跌底，開始回升，2013年南加州房地產暴漲，一直到2016年都持微幅上漲的趨勢，目前仍沒有太大變化，只是修正、微調。
有利在地買家
中國政策的變化對外國客人多的地產經紀可能會有些影響，但對當地人購屋來說反而是利多。在地買家不只購屋競者爭少了，也不用面對全額現金支付的強勁對手；因為絕大多數賣家在遇到開價相同時，都會選擇現金付款、很少貸款的中國買家。
近年來，中國人來美購屋已成為趨勢，2009年全美國境外購屋最多的外籍人士是加拿大人，但至2012年開始，中國就一直高居榜首。Charles表示，中國新制導致國內資金不好出來，以前5萬、5萬的彙還可以做，30萬的房子找6個人做。但現在30萬要找30個人，哪裡找那麼多戶頭？他就有客人表示，自己也需要人幫忙彙款，怎麼可能還將賬戶借人彙錢呢？
目前中國外管局公布新令，大陸人不能將錢彙出用來買房，這就要有有合理名目彙款。例如小孩讀書，需要生活費等等，才有機會彙出大額資金。因此，Charles也開始擔心購屋的中國人資金會被卡住。
此外，中國赴美簽證也越難越難簽，Charles表示，自己曾有中國客人機票買好了但被拒簽，夫妻倆一起辦簽證，簽了四、五次都不成功，後來分開辦簽證反而通過了。
建商也在促銷
中國政策是否影響南加房市，Charles認為建商也是一個很好的風向球。他表示，建商手上會積囤許多房屋、需要出售。他們不像地產經紀人、或二手屋買賣者可以靈活運作，通常需要更大的資金鏈，因此評估會更長遠。
Charles說，在房屋市場價格好的時候，建商不需要地產經紀，他會提供很低的帶客看屋費給經紀人，過去可能只給2％，但現在逐漸開始調升，漲到3.5％甚至是4％。他認為建商在第一期就想要快點促銷，避免資金流動鏈斷掉，才會鼓勵地產經紀多找人看屋，否則越到後期完工賣屋價格更高，當然不急著促銷。
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作為排名最具權威和影響力的榜單，US News向來被視為廣大留學黨申請學校的重要參考依據之一。下面，深耕海外教育、海外移民、海外投資的專業機構外聯出國教育專家與中美青少年發展基金會秘書長楊黎明老師就將一起為你全方位解析這份最新榜單，聊聊排名背後的那些事兒，以及家長和學子如何正確應對層出不窮的大學排名，排除干擾，選擇到最適合的學校。
在US News榜單中，包含了全球排名前1000名的大學。哈佛蟬聯榜首不動搖，麻省理工也不負眾望，再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和劍橋這兩所老牌名校，其餘依舊被美帝大學承包。值得注意的是，芝加哥大學曇花一現之後跌出前10，目前排名13，而普林斯頓大學衝入前10，目前位列第8。亞洲排名第一的日本東京大中佔據排行榜的44位，緊隨其後的亞洲大學是新加坡國立大學（50名）。
話題轉向國內大學的情況，僅有兩所大學進入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大學從去年的41名滑落到57名，而清華大學則有小幅度上升，目前位於第57名。除出清華北大，國內排名前5的大學還有復旦大學，中國科學技術大學，上海交通大學和浙江大學（並列）。
《美國新聞與世界報導》（英語(精品課)：U.S News & World Report）是一本僅次於《時代》週刊、《新聞週刊》的美國第三大新聞雜誌。它以專題報導美國國內外問題及美國官方人物訪問記而顯其特色。該新聞雜誌自1983年以來開始對美國大學及其院系進行排名，具有較高的知名度。
US News 於2014年10月正式推出了2015年世界大學排名（US News世界大學排名），與世界大學學術排名、QS世界大學排名以及泰晤士高等教育世界大學排名並列為世界四大大學榜單。
Q：US News 排名的評判依據是什麼？
楊老師：US News 從不隨便出榜單。其評比標準基於以下12大主要指標，其中包括區域性的研究聲譽、全球研究的聲譽、出版物數量等因素，根據這些數據加權平均得出最終數據結果。
Q為什麼各大機構公佈的榜單中，部分學校的排名差異較大？
楊老師：很多時候，部分學校排名發生較大變動，是因為每個機構推出排名的計算方式，改採取的衡量指標，數據來源和側重點都有所不同。
通常情況下，大學排名時所列入的標準和數據，最直接反映的是生物科學的研究成果。而對於社會科學範圍內的建築、創意、人文和美術等學科，則不易反映其研究成果。工程、商業和教育等專業學科，很難有效衡量出其對社會發展具體的貢獻和實力數據。例如美國加州理工學院堅持在本科階段實行精英教育，這類情況會導致其因學校規模偏小而在響應方面得分較低。
Q為什麼在這份榜單中，美國大學佔據了絕對的優勢地位？
楊老師：排名起初有重視校友社會經濟地位、畢業後貢獻和學術聲譽的傾向，其中擁有悠久歷史和充裕資金的學府，通常偏向發達國家中的醫學院。這種排名標準使發展中國家的大學無法與歐美的重點大學在同一個起跑點上競爭。再者，精英教育和大眾教育之間的差別，以及發達國家和發展中國家大學之間的鴻溝也可能會擴大他們的優劣勢。
2017年世界大學排名TOP10
由於全球學習英語的人口最多、國際影響力最廣泛，因此英語系國家的大學院校也更注重大學排名。對於眾多非英語系國家的歐洲國家大學，雖然具有悠久的歷史（如法國），學術水平也較為平均（如德國），但由於英語並非是學術人員發表研究報告和學術論文的官方語言，因此無法將之納入考量範疇，失去了一部分數據支持。此外，排名機構對於自己所出教育體制下的大學更為瞭解，很難做到絕對的公正客觀，這也間接導致了美國大學佔據絕對優勢局面的形成。
無論榜單是否對非英語國家不公平，但美國大學在全球範圍內受歡迎程度之高卻是不爭的事實。每到大學申請季，總有無數的申請從世界各個角落飛向美國。然而，由於在資源分配上實行嚴格的本地保護政策，美國絕大多數的錄取名額為本地學生保留。以榜單中的美國常春藤名校為例，通常只留10%左右的招生名額給全球優秀學生廝殺競爭。可想而知，作為一名國際生，被美國名校錄取的難度是有多高！
「先移民後留學」蔚然成風 「身份」改變命運不只是傳說
在對「身份」的重要性有了充分認識後，選擇先移民後留學的中國家長比例在近幾年明顯上升，只為讓自家孩子與美國本地學生站在同樣起點，有更多進入名校的機會。
其實，綠卡對孩子的助益遠不僅限於學校申請，還表現在很多方面。比如，更自由選擇專業，包括將國際生拒之門外的敏感專業，對綠卡學生也是展臂歡迎的；又如，在實習和就業階段，綠卡學生不必經歷成功率低至8.4%的工作簽證抽籤險道，更輕鬆入職世界500強，也擁有了把握未來命運的主動權。
中國籍學生美國工作簽證H1B抽籤中籤率僅8.4%
（據騰訊教育）英國《泰晤士報高等教育》（Times Higher Education）公佈了2016-17年世界大學排行榜，這是其發佈的第13版世界大學排名。
本次泰晤士世界大學排名中，牛津大學首次排名世界第一，哈佛大學竟然落到了世界第六位，此前曾連續三年排名世界第一的加州理工學院此番落到了世界第二的位置。這也是在主流的世界大學排名裡，首次有非美國的大學排名世界第一。
中國大學方面，北京大學排名世界第29位，清華大學排名世界第35位，這兩所學校也是中國唯一進入世界前100的學校。亞洲方面，排名最高的是新加坡國立大學，排名世界第24位，第二名即是北京大學，第三名則是清華大學，日本排名最高的是東京大學，排名世界第39位。
英國《泰晤士報高等教育特刊》今年公佈的世界大學排名榜，首次由四大國際會計師事務所之一的普華永道（PricewaterhouseCoopers）負責審核結果。該排名榜根據教學、研究、論文引用、國際化及知識轉移等十三項指標，列出全球首九百八十所大學。
今年首次有將近1000大學加入評比，有10個國家第一次參加今年的排名：阿爾及利亞，保加利亞，哥斯達黎加，克羅地亞，格魯吉亞，科威特，菲律賓，斯里蘭卡，突尼斯和委內瑞拉。
（據搜狐）
曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？
根據美國人口普查局2015年美國社區調查（ACS）大約有120,000人達到$15萬年薪的水平。這也是2015年住在曼哈頓的租戶人數。為了更好地了解在紐約的主島上的家庭，一下圖表根據收入比較了多少租房者和業主住在這裡，可明顯的看到高收入階層的影響力（那些收入每年15萬美元或更多）。
通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量。在人口普查數據顯示，2015年曼哈頓約有85,000個自住型住戶，年收入為15萬美元或以上，比收入相似的12萬個租戶家庭少約35,000個。在過去十年裡，富裕的租房者群體在曼哈頓增長了86％，而富裕的業主只有18％。
布魯克林西北區是高收入族群偏愛
曾經何時，布魯克林擁有高達324％的富裕家庭到布魯克林西北區這裡租房。截至2015年，布魯克林有超過52,000個高收入租戶家庭，超過洛杉磯，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的紐約社區裡，高收入租戶增長速度比現高收入業主來得快。
“富有的人的到來” 也就成為了社區高檔化的標志。布魯克林在短短10年中，高收入租戶已經遍布布魯克林各個地區，造成許多社區出現大規模高檔化。像布魯克林高地，鵝卵石小丘，布魯克林下城，DUMBO和Park Slope這樣的社區作為首選。
相比之下，布魯克林的其他區域滯後。布朗斯維爾，Flatbush，City Line，東紐約區和高地公園是一些最多低收入租客的區域。郵政編碼11212擁有最多的租戶家庭年收入低於$50K。根據PropertyShark的數據，在布魯克林最低的平均銷售價格記錄在郵區號碼11239,11207和11236。這些和許多其他布魯克林中部和東部出現最多法拍屋和房價都比較低。
在過去幾年內，數據顯示高收入居民逐漸向東和向南的擴展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。郵政編碼11216和11214越來越受歡迎，這裡富裕的租客數量從2011年以來翻了三倍。
為何會高收入族群會偏愛布魯克林西北區？
根據紐約歷史的記載，在十九世紀布魯克林因為當時工業發展和移民潮成為了美國人口第三大的城市。因為地理位置接近曼哈頓下城，當時曼哈頓的人口是往上城和東邊對岸的布魯克林遷移，布魯克林西北區也就成為了紐約政府的主要行政區之一。在1965年，紐約市地標保護委員會成立時，布魯克林高地（Brooklyn Heights）榮幸的被選為第一個受保護區。近年，布魯克林西北區也受到許多開發商虎視眈眈和大力的被高檔化。今天布魯克林富有各種的民族色彩，其房子也具有特色，到處可見不同時代所留下的痕跡。不但如此，布魯克林也有很多新型商業大樓提供給各種企業，科技業較為受歡迎。
許多紐約客喜愛布魯克林的社區特色而選擇搬遷到這裡。其次，大多數的居民都因為家庭裡的人數增長而搬遷到更大和價格更低的房子。不管是買或租，布魯克林比曼哈頓還有一段距離。
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在過去幾年大興土木後，美國房屋供給已經趕上需求，這使得房東不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也別期待房租會很快下跌。房租與各地工資及經濟成長關系密切，導致全美各地房租的差異很大，在紐約及邁阿密，超過一半的家庭收入被用來支付房租，但在賭城拉斯維加斯，房租只占20%的家庭收入。
德州首府奧斯汀是全國最負擔得起的城市，當地是新興科技中心，工作和工資增長強勁。這使得當地房價快速上漲，但與收入相比，租金仍然相對較低。據公寓樓管理公司AppFolio的研究顯示，奧斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。
根據AppFolio的研究，最負擔得起的租賃城市是賭城拉斯維加斯。在房貸危機期間，拉斯維加斯是法拍屋的重災區。這使得當地房價相對便宜，因此租房的人較少，導致房租便宜。
美國房租最負擔得起的五個城市是：拉斯維加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安納波利斯（Indianapolis，21%）、鳳凰城（Phoenix，22%）、奧斯汀（Austin，23%）及亞特蘭大（Atlanta，23%）。
AppFolio公司產品開發副總裁Nathaniel Kunes說：“在許多市場，供給終於趕上了需求，所以租金增長開始放緩，在經濟衰退期間，基本上建築停頓，因此沒有新的房產上市，需要幾年的時間才能趕上需求。”
在另一方面，紐約和邁阿密（Miami）是全美房租負擔最重的城市。居民每月需用超過半數的收入支付房租。美國房租最難以負擔的五個城市為：紐約（58%）、邁阿密（54%）、洛杉磯（47%）和舊金山（46%）及波士頓（45%）。
對租房者來說，上面這幾個城市房租難以負擔並不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂貴。這些城市主要在美國中西部地區，當地需求在上升，供應相對停滯。
AppFolio公司副總裁Kunes說：“中西部地區現在很熱，過去當地的失業嚴重，租金一直下降，使得房產供大於求，”“現在人們正在向該地區遷徙，工作正在回歸，與美國其他地區相比，中部地區的租金仍然比較便宜。”
雖然比較便宜，但房租增長很快。明尼蘇達州首府明尼阿波利斯地區，房租以4％年增率增長，是邁阿密市租金增長的兩倍。印第安納波利斯租金上漲速度比波士頓快。紐約是全美最難以負擔的城市之一，但當地房租實際上在以每年1%的速度下降。
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人在社會， 有兩樣東西，你一生是逃不脫的: 一個是死亡，另一個是納稅。在美國，報稅是檢驗一個社會成員責任操守和誠信良知的試金石。那麼做為不是美國人的外國人在美國投資房產後如何報稅呢？
何謂外國人？
持綠卡者，從進入美國那一刻，便已成為美國納稅人；歸化的美籍公民，必定是當然的美國納稅人，在稅務上被統稱為定居外國人（Resident Alien），與一般美國納稅人完全相同。
未踏足美國的外國人，當然保留外國人（Non Resident Alien）身份，但在美國只是暫時居住的外國人，只要在美國停留的時間達到183天，也有可能變成美國納稅人，也可能在稅務上成為Resident Alien，要像美國人一般，為全世界的收入報稅。時限及計算方法如下：
其一，假如外國人一年內居住在美國183天或以上，即使沒有永久居民身分，也被視為稅務上的美國納稅人。其二，假如今年居住在美國31天或以上，而過去三年也曾在美居住，便要將今年居住的時間，加上去年居住時間的三分之一，再加前年居美時間的六分之一，若總數達183天，便自動成為美國納稅人。
幾種較特別的情況，不被計算在居美時間內：加拿大和墨西哥居民白天過境工作、在去外國途中於美國過境、外國船隻船員在美停留、由於健康原因不能離開美國的時間、留美學生的頭五年等。
外國人稅務好處
假如在稅務上符合外國人（Non Resident Alien）身分，在美國賺取的聯邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的“資金增值（Capital Gain）”收入，完全免付任何美國稅，銀行或股票經紀行亦無需扣30%的預繳稅（Withholding Tax）。
外國人由於沒有社會安全卡號碼，在美國銀行或股票經紀行開設帳戶時，須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年後須再填，否則銀行將扣除預繳稅。
一些持外國身分的家長，為求便利，與已是美國公民或居民的子女，聯名開銀行或股票戶口，既讓子女代管財務，也方便子女繼承其遺產。稅例規定，聯名戶口的每一個持有人都須填寫W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國公民或居民，便不能填寫W-8BEN表格，結果令該帳戶變成由美國人擁有，失去外國人免預繳稅和免收入稅的好處。
外國人房地產收入
外國人可以在美國自由購買出租房地產，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，情況與一般美國納稅人無異，只不過他們要用1040NR表格。
外國人申報收入稅，稅率與美國人一樣，可是，外國人不能享用以下兩項扣稅的優惠：
個人免稅額（Personal Exemption）–– 美國納稅人每人有3千9百五十元個人免稅額，已婚共同報稅者可得7千9百元個人免稅額，家中有受撫養人（dependent）者可以得到更多個人免稅額，而免稅額減低要課稅的收入和收入稅。外國人利用1040NR報稅表時，只能享用一個個人免稅額，除非該外國人是加拿大或墨西哥公民，或是南韓公民。
標准扣稅額（Standard Deduction）–美國納稅人可而使用起碼6千2百元標准扣稅額，已婚共同報稅者有1萬2千4百元標准扣稅額。可是，外國人不能使用任何標准扣稅額，只能選擇使用逐項扣稅（Itemized Deduction）。假如該外國人完全沒有在美國居住，沒有任何逐項扣稅的項目，便等於沒有任何扣稅的優惠。
因此，外國人雖然收入稅率與美國人相同，實際的稅金比美國納稅人稍高。
外國人賣屋時的收入
有一條稅例，名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980（外國人投資房地產稅例，或簡稱FIRPTA）規定，外國人在賣屋時的增值收入並非稅率比較低的“長期資金增值”（Long Term Capital Gain），而是當為普通收入（Ordinary Income），要按稅率計算稅金。
此外，外國人也面對預繳稅（withholding tax）的問題，稅例上規定，假如賣屋者是外國人，而該物業不是自住和售價超過三十萬元，買家或其公證代理便有責任，要在賣屋款項上扣除預繳稅，然後交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的10%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預繳稅。
除了聯邦國稅局扣稅的要求外，州政府也有可能規定要扣除預繳稅。在加州稅局規定，要扣起售價的百分之3.3%，亦是買家和公證代理的責任。
這兩者都是預繳稅，假如真正的稅款比預繳金額低，當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
外國人遺產贈予稅
每個美國的居民及公民，都有一個遺產免稅額，若遺產市值不超過該金額，就完全沒有遺產稅。
目前，遺產免稅額是每人5百萬元。這個遺產免稅額全部可以在生前預先贈予，即將自己的資產送給他人，只要在免稅額以內，即可免付贈與稅。此外，每人每年可以另外贈送任何一個人一萬三千元，同樣免付贈與稅。
外國人如果在美國有產業，逝世後的遺產稅如何計算？除了在美國的銀行存款不計算外，其他在美國股票經紀行戶口中的股票、債券、甚至房地產，都算遺產。外國人在美國的遺產，只有6萬元免稅額，所以可能會有相當重的遺產稅。
外國人把這些將來被算為遺產的資產，作生前贈予又如何呢？外國人亦有每人每年1萬3千元免贈與稅的條例，可是他們僅有6萬元遺產免稅額，且不能在生前預先贈予。所以外國人將在美國的資產作贈予是有困難的。外國人要將在美國的房地產免稅贈送給子女，需要先成立公司，將房地產放入公司，然後將公司股票作贈予，因為股票是屬於Intangible資產，沒有禮物稅。
順便一提，外國人假如去世，產業一樣要通過法庭認證（Probate）的過程，才能由受益人繼承，除非該外國人在生前已經成立生前信托。換句話說，外國人假如在美國用個人的身份投資房地產，應該由律師設立生前信托，去避免將來需要通過認證。
（據僑報網）
對美國擁有房子的家庭來說，住房開銷是每月最大一筆的費用，且大部分費用毫無疑問來自抵押貸款，還有房屋保險和地稅等。單從地稅來看，美國各州有很大不同。
據“今日美國”報導，事實上，地稅是無數房主的巨大負擔，在美國某些州，地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。
那麼，美國各地的平均地產稅率是多少？根據美國人口調查局數據，典型家庭每年花費2,127美元的地稅，但在美國的一些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用，當你買房時，需要考慮地稅費用。
買房要綜合考慮房價和地稅
全美範圍內，夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。
如果你想買房，需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住，地稅稅率是基於房屋價值多少而定。一個州（或一個州內地區）可能地稅稅率高，但房價低，整體看來比其它地方更實惠。
以夏威夷為例，雖然夏威夷擁有全國最低的稅率，但它的房價中位數仍然很高，約 504,500美元。與此同時，特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍，但房價中值僅為23.29萬美元。
這意味著，如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子，將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子，你每年將支付1,234的地稅。
不僅如此，232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說，雖然地稅確實影響住房成本，但買房時還是要整體考慮。
地稅在上漲
買房時需要了解關於地稅的另一件事是，即使在房價下降時期，地稅也會增加。2000年，美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅，但在房地產市場恢復之前，這一數字卻攀升到4760億美元。
雖然你不能預測未來的地稅，也不能太大意，買房子還是要保守一些。一般來說，房屋成本（包括保險和地稅在內）不應超過家庭收入的30%，如果每月在房子上的花費已經很高，如果下一年地稅增加，就可能入不敷出。
另一方面，也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用掛號郵件郵寄房產稅；而在其它地區，居民除了繳納稅款外，不得不支付私人運輸費。
此外，不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高，每年報稅後獲得退稅也多。
總之，無論是首次買房還是考慮搬家，請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。
以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州：
稅率最低的10個州：
1、夏威夷
地稅稅率：0.28%
2、阿拉巴馬
地稅稅率：0.43%
3、路易斯安那
地稅稅率：0.48%
4、特拉華州
地稅稅率：0.53%
5、華盛頓DC
地稅稅率：0.57%
6、南卡
地稅稅率：0.57%
7、西弗吉尼亞
地稅稅率：0.59%
8、阿肯色州
地稅稅率：0.62%
9、科羅拉多
地稅稅率：0.62%
10、懷俄明州
地稅稅率：0.62%
稅率最高的10個州：
1、新澤西州
地稅稅率：2.29%
2、伊利諾伊
地稅稅率：2.25%
3、新罕布什爾
地稅稅率：2.1%
4、威斯康星
地稅稅率：1.97%
5、德克薩斯州
地稅稅率：1.93%
6、康涅狄格
地稅稅率：1.91%
7、內布拉斯加州
地稅稅率：1.88%
8、密歇根州
地稅稅率：1.83%
9、佛蒙特
地稅稅率：1.72%
10、羅德島
地稅稅率：1.61%
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隨著城市的不斷外擴，土地的價值日益凸顯。擁有一塊自己的土地，不但能作為家族傳承，而且還可以靈活地從中獲取回報，是一個較好的投資選擇。目前，美國德州北達拉斯-沃斯堡（North DFW）地區的諾斯萊克（Northlake）正在出售一處佔地面積超過30萬平方米的賽馬養殖場地產，具備多重投資價值，有實力的中國投資者不要錯過。
絕佳位置，區域優勢明顯
對於那些瞭解北達拉斯-沃斯堡的投資者來說，這處養馬場地產的地段優勢十分明顯。作為美國南方的第一大都會，這裡不但擁有豐富多彩的休閒娛樂場所，如隨處可見的公園、世界一流的戲劇及音樂劇劇院等，而且教育發達，坐落著西南醫學中心（UT Southwestern Medical Center）、德州大學達拉斯分校（The University of Texas at Dallas）等全美最好的高等學府。特別是這裡經濟發展迅速，良好的基礎設施和稅收優惠吸引了許多製造業到此落戶，形成了蓬勃發展的勢頭。
該養馬場地產地理位置非常優越，1英里以外就是世界最快的納斯卡賽車道德克薩斯賽道（The Texas Motor Speedway），而1.5英里以外則是美國通用（General Electric）的一個研發分部，有很多中國投資者在這裡投資。2016年，該地產相鄰土地的所有人Phil Henderson就以每平方英呎17000美元每英畝740520美元的價格將自己的一部分土地賣給了通用公司；另一塊土地的所有人H. Ross Perot也獲得了同樣的機會。隨著北達拉斯-沃斯堡（North DFW）地區的飛速發展，這塊帶有養馬場的土地顯然擁有極大的升值空間。
