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美放棄國籍者創歷史新高美媒:海外賬戶納稅是主因 | 美國

美媒稱，根據最新政府數據，去年放棄公民身份的美國人達到5411人的新紀錄，比2015年增加了26%。

據美國大全新聞網2月9日報導，這種現象要追溯到美國內戰時期，追溯到一種旨在阻止可能逃避兵役者逃離美國的稅收制度。今天，稅收制度的目標是確保美國公民的所有收入——無論他們是否在美國生活和工作——都必須上報給國內稅收署。

2010年，稅法變得更加複雜。當時，為了打擊逃稅，《海外賬戶納稅遵從法》得以通過。該法的基本意思是，持有美國公民資產的外國機構必須上報這些賬戶，如果未提供信息，則要對該機構預扣30%的稅。這導致一些外國銀行不願為移居海外者開設賬戶。

自《海外賬戶納稅遵從法》生效後，每年放棄公民身份的美國人的總數達到歷史高值。

2016年向美國以及美國的稅收制度說再見的名人，包括在紐約出生的英國外交大臣鮑裡斯·約翰遜。過去幾年的著名人物還包括情歌大師約瑟芬·貝克、演員尤爾·布林納、著名女高音瑪麗亞·卡拉、商人肯尼思和羅伯特·達特、投資人馬克·默比烏斯和臉書的聯合創始人愛德華多·薩韋林。

相關資訊：特朗普新政美國商用不動產成全球吸金石 | 美國

（據參考消息網）

達拉斯上升為全球頂級房產投資市場 | 美國

根據商業地產公司JLL的2016年投資市場調查，達拉斯被歸類為一個新興的“世界城市”

去年幾宗大型的房地產交易，讓大達拉斯地區成為2016年全球頂級房地產投資市場名單內的一員。根據商業地產公司JLL的2016年投資市場調查，達拉斯地區全球投資市場中排名第12位，只排在紐約、倫敦、巴黎、東京等全球著名國際大都市之後。在這次的排名中，達拉斯被歸類為一個新興的“世界城市”。

JLL的分析師表示：“隨著需求的增長，像紐約、倫敦和巴黎這些城市的核心資產都變得很緊張，市場上的產品缺乏且價格競爭激烈，導致投資者開始轉向‘新興的世界城市’。這個‘新興的世界城市’組別是由那些中等規模、通常在高科技及高價值領域表現優異，且有強大的基礎設施支持的城市組成。此外這些城市也有良好的生活質量和透明的商業慣例，這些都有助於增加房地產市場活動的動力。”

由於達拉斯地區在去年有幾宗大型的房地產交易，包括State Farm保險公司在李察遜市的辦公園區、Verizon公司在歐文市的辦公樓、還有JC Penney’s在布蘭諾市的總部，達拉斯地區的商業房地產銷售額達到接近100億美元，這和2015年相比增長了超過三分之一。

JLL的董事總經理傑克·克魯斯（Jack Crews）說：“有很多投資者永遠不會把我們和紐約、或舊金山相提並論，但事實是我們有非常健康的就業市場，且是多元化的並且在不斷增長。投資者每天都在發掘到達拉斯有大量的好處提供，並且在租金和（房地產）價值方面有大量持續發展的空間。”

“我不認為2016年是特別的一年，我們仍然在告訴全世界達拉斯是一個多麼好的投資地，只是創造更多的資產和投資者需要一些時間，才能讓所有人享受。”

JLL預測，全球在2017年的房地產投資總額將會達到接近7,000億美元。據JLL透露，去年來自中國的投資者是美國房地產的外國買家當中投資最大的買家。而在達拉斯地區，最大的房地產買家則是來自南韓和德國的投資者。

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特朗普新政美國商用不動產成全球吸金石 | 美國

經過8年的修身養息，美國就業、赤字和經濟成長率三大指標都已明顯改善，美國新總統特朗普上任後，主打擴大基礎建設與減稅政策將刺激美國財政，延長美國經濟復蘇態勢。經濟合作暨發展組織（OECD）預測，2017年經濟成長率將達到2.3%，2018年更拉高至3%，高於英國的1.5%與日本的0.8%，在已開發國家中表現亮眼。此外，近年來美國的經濟擴張與失業率持續下降，聯准會如加速升息將刺激資金回流美國。

多項正面的經濟數據，直接反應美國的蓬勃商業動能以及民眾消費支出意願，最新公布消費者信心指數來到113.7，為近10年最高水平。為了支持特朗普新政，多家跨國企業紛紛表明將擴大在美投資，日本軟銀將投資美國企業“OneWeb”10億美元，電商巨頭阿裡巴巴提出5年要為美國創造100萬個就業機會，鴻海與南韓三星也分別表示計畫擴大在美國設廠，新政府上台所推行的貿易保護主義將吸引眾多國際資金投注美國，經濟與商業活動的活絡將直接帶動不動產市場。

相較於全球經濟與政治的不確定性，美國的復蘇吸引國際資金關注，美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛，根據The Association of Foreign Investors in Real Estate（AFIRE）統計，2015年外國人投資美國商用不動產總金額超過870億美元，相較於2009年的47億美元，交易量爆漲18倍。預估在低利率與美元走弱的利多因素下，2017年美國房地產投資需求持續加大，特別是在國人熟悉的洛杉磯、舊金山、紐約等一線城市或者高租金投報率的二線城市。

由於美國稅賦復雜，各州規定不同，因應投資人需求而衍生的Net Lease Property（NNN）蔚為風行，第一太平戴維斯關蕙君協理表示，所謂的NNN表示屋主不需支付一房屋稅、二保險費以及三維修費，三大項費用在租約中明訂由房客負擔，讓投資人可以更清楚評估投資報酬，輕松享穩定租金收益。普遍而言，這類型投資標的通常附帶5年至10年以上的長期租約，承租方不乏大型上市連鎖企業，例如銀行、連鎖餐飲、超市、上市公司及知名診所等，對於投資人而言，可以省去尋找租客的麻煩以及空置的風險，大型品牌亦是穩定付租的保障。

為回應國人對於美國不動產的需求，第一太平戴維斯特別引進位於加州的NN或NNN淨租金商用房地產，包括美國百大企業富國銀行（Wells Fargo）分行店面、7-11連鎖便利商店、Best Buy大型電子商場、速食店面及美國財富500強（Fortune 500）公司DaVita醫療機構，承租方租期都在10年以上，租金投報率介於4%至6%之間，是投資人進軍美國市場的最佳選擇。

（據經濟日報）

快速獲綠卡渠道恐中斷美國會提案終止EB-5 | 美國

兩名美國參議員日前提出法案，建議終止EB-5投資移民計劃。如果這一法案得到通過實施，將中斷外國人（特別是中國人）通過在美國投資取得綠卡的快速通道。

加州民主黨國會參議員範士丹（Dianne Feinstein）和愛荷華州共和黨國會參議員葛雷斯利（Chuck Grassley）1月24日在參議院提案建議終止EB-5投資移民計劃。

範士丹和葛雷斯利2月3日發表聯合聲明表示，EB-5計劃存在缺陷，該計劃現在已淪為美國政府向他國人民出售美國護照的工具，是提供他國富人獲得綠卡及成為美國公民的特殊管道，不顧數百萬排隊等候多年的綠卡申請人，這是非常錯誤的政策。

根據現行EB-5投資移民計劃的規定，外國人在美國高失業率地區（失業率高於全國平均水平150%）只要投資50萬美元，並為美國創造10個全職工作機會，就可申請綠卡；至於投資其它地區（即發達地區），門檻金額是100萬美元。

兩名提案參議員認為，沒有可靠或可驗證的方法衡量EB-5投資計劃創造的工作數量，而且許多富裕地區被錯誤地標記為“高失業率”地區，允許投資者出資50萬美元就可獲得綠卡。

根據房地產服務公司Savills Studley的研究，每年美國大約發出一萬張EB-5綠卡簽證，其中中國投資人超過85%。這項計劃自1990年代開始，原來的目的是刺激經濟增長，現已成為富裕中國公民成為美國永久居民的綠色通道。

範士丹和葛雷斯利的聯合提出的法案，要求在終止EB-5投資移民計劃後，將每年的一萬個綠卡配額轉移到其它移民項目。

律師事務所Klasko Immigration Law Partners合伙人Daniel Lundy告訴NBC新聞記者，範士丹和葛雷斯利提案獲得國會通過的概率不高。

近幾年EB-5欺詐案件時有所聞，多數涉及華人。來自西藏的43歲的西雅圖開發商達吉（Lobsang Dargey）今年1月在西雅圖地區法院認罪，並同意向200多名受害者支付高達2,400萬美元的賠償。

達吉涉嫌偽造文件，欺詐宣傳他在華州西雅圖等地的“房地產開發項目”，讓中國投資人和貸款人信以為真。他在2012年到2015年間和合伙人共計向282名中國投資人行騙，獲得不法資金1.5億美元。法院將在4月6日宣判，達吉或面臨最高10年的監刑。本案部分已移居美國的中國投資人，面臨被驅逐出境命運。

隸屬國土安全部的移民局（USCIS）1月11日提出EB-5投資移民修正草案，並要求民眾在4月11日前提出意見。依其草案，EB-5簽證最低投資門檻金額，高失業率地區將由現行50萬美元增加到135萬美元；發達地區則由現行的100萬美元提高到180萬美元。

EB-5簽證原本應於去年9月30日到期，但美國國會最後仍無法在期限內決定改革方案，便將之納入預算法臨時決議案，延期到去年12月9日，後又再度延期至今年4月28日。

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美國收緊入境政策中國留學生不獲發簽證 | 美國

美國總統特朗普上台後，隨即收緊移民和簽證政策，審查機制更為嚴格。近日，不少到美國駐華大使館辦理簽證續期或赴美留學的中國人，均被官員詢問大量問題，甚至有中國學生申請到美國留學，卻被拒發簽證。

海外華文傳媒報道，曾經持工作簽證留美4年的李先生，農歷新年前到美國駐瀋陽領事館辦理簽證續期，當日簽證官的問話時間卻較以往長，而且問得非常詳細。有留學生不斷被簽證官質問，就算該學生不停解釋，最後還是被拒發簽證。

到李男辦理簽證時，簽證官亦向他問了一連串問題，更仔細檢查其稅單及詢問其過往被拒簽證的原因。雖然申請最終獲批，但李男未有即時獲發簽證，仍需等候兩星期才能領取，相較以往3日內便取得簽證，審核明顯更嚴格。

有在美國駐瀋陽領事館從事代簽多年的人士透露，從今年初幾個經手的簽證個案來看，美國領事館明顯提高了對工作、留學生簽證的審核要求，拒簽率亦有上升，而簽證官的問題亦更為刁鑽。如曾在美國有不良紀錄者，盤問會更為嚴格，令不少人行程及上班受阻。

（據東網）

美國宣布對EB-5投資移民項目進行大徹查

美國政府本月初正式宣布對人氣正旺的EB-5投資移民項目進行新的整改，其中包括將項目最低投資額的門檻上調到135萬美元。

1月13日，掌管美國邊境及移民部和EB-5項目的國土安全局公布了法規制定通知（NPRM），其中有針對EB-5項目提出的兩個主要改變：(1) 最低投資額從50萬美金上調到135萬美金；(2) 用更嚴格的條款定義那些區域中心可以享受特惠的目標就業區（TEA）。

其實早在2015年就已經預測到EB-5項目會有改變，原因是當時美國國會司法委員會壹直在給移民局就整改EB-5法律的問題進行施壓。不過這次的新變動遠比想象中的要巨大。加之今年1月13日公布的官方草案，也讓我們更加確信國會想要對項目進行大程度整改的意圖會在今年拍板定案。

投資額上調至135萬美金

國土安全局最新公布的條規中最令人震驚的還是將EB-5費用上漲170%這壹項。去年國會曾計劃將50萬美金的門檻漲到80萬美金又或是100萬美金，但這次135萬美金的金額比業內估計的金額要高出很多。不過，業內很多人士也認為這個數額相對來說是合理的，因為50萬美金的數額自1992年正式運行之後沒有進行過任何改動，而且135萬美金的移民費用比起其他壹些國家來說還是屬於較低的水平。加拿大的風險投資項目需要150萬美元，澳大利亞的超級投資者簽證項目需要370萬美金，而英國的Tier 1投資類項目則需要630萬美金的投資額。在新條規公布之後，很多中國投資人都趕著在2017年4月截止日之前提交EB-5申請。就目前的情況來講，業內眾多專家都表示很難預測這些新規會在什麽時候被正式執行。不過可以確定的是現在新條規接受利益相關人的意見和建議，而這個公眾意見咨詢階段將於2017年4月11日截止。國土安全局會在查閱這些意見建議之後再采用新規。專家同時也提醒利益相關人，在國土安全局采用新規之前國會也有可能會先行壹步通過這些法案。

現行的美國EB-5投資移民正常在運行多年後，終於迎來了徹底調整的時刻。至於具體的政策走向，將取決於美國國土安全局的安排，我們拭目以待。

不過好消息是國土安全局也提供了保持優先日的條款，這表示在新規采用之前提交EB-5申請的投資人可以保持原進度獲取簽證，而不用重新投資135萬美金。

目標就業區的改變預示壹些區域中心將面臨問題

新提案也反應了去年國會在早些時候公布的草案中討論過的問題，即更嚴格定義目標就業區，意指那些在紐約等主流城市的區域中心會比以前更難享受特惠。

為了維持目標就業區的身份，壹個區域中心必須處於目標就業區內，其地區失業率要達到全美平均失業率的1.5倍。目前，有很多區域中心之所以獲得目標就業區的身份是通過上報擁有高失業率的普查區的數據，但項目本身所在的普查區並不與上報區域毗鄰或相近。新提案嚴格規定壹個區域中心只能上報其所在普查區或毗鄰普查區的失業率數據。業內專家相信這壹條款的實施會使壹些位於像紐約、芝加哥等大城市的區域中心丟失其目標就業區的身份。

同時，國土安全局還在提案中提到未來當地政府將無權裁定目標就業區的申請。新規之後，只有國土安全局才有權裁定目標就業區的申請是否通過。

專家催促不僅要趕早還要謹慎

業內專業人士表示在新提案面市之後，有興趣參與EB-5項目的投資人應趕在投資額上漲之前盡快行動。不過也要註意不要只顧著心急吃熱豆腐，也壹定要謹慎選擇區域中心，以防其丟失目標就業區身份的可能性。這種情況下，如果壹個項目丟失了位於目標就業區的優勢會產生以下兩個問題：第壹，項目很有可能沒有辦法再享受作為目標就業區可以享受的特惠；第二，在沒有權利享受特惠的條件下，項目本身可能吸引不了多數投資者。這表示項目很可能在達成EB-5資金融資目標的方面產生困難，自然而然會接連影響其順利完工的能力。

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中國外匯政策影響南加州房市？| 美國

盡管新總統上任與升息的利多都使眾人看好今年美國經濟復蘇，但南加房市走向仍變化莫測。中國人民銀行公布今年7月1日起超過5萬人民幣（外幣等值1萬美元以上）的境內和跨境交易需報告。此舉代表7月1日後，為避免大額交易報告，5萬美元外彙至少需彙6次才能完成，對於想到美國購屋的投資者來說無疑是一個困擾。更麻煩的是，中國外管局明文頒布“境內個人購彙不得用於境外購房及投資”。

高價住宅銷售期拉長

加州房地產協會理事（Tri-Counties-Association of Realtors Board Director）Charles Ni表示，中國的外彙政策與外管規定的確可能對南加州房市產生部分影響。資深地產經紀人廖貞靜表示，目前華人區除了天普市與聖馬力諾市之外都有小跌，百萬以上的高單價住宅也開始出現拉長銷售期的情況，盡管中價位的房子還是賣得不錯，但阿凱迪亞市的房價就微幅下降了。

Charles說，目前南加地區的中價位屋還是很搶手，如核桃市、鑽石崗房屋中價在50萬到80萬之間，70幾萬的房子仍很多人有意願購入，整體看房子的人仍不少，但百萬以上的豪宅的確開始出現滯銷情況。他說，2013年左右，南加房市熱絡時，房屋平均一、兩個月就可成交，甚至不用30天就售出，買家若全額現金支付，辦理手續期兩周就完成，但現在高單價屋兩到四個月都不一定能售出。

據Charles的經驗觀察，房地產價位是周期循環，沒有定數。2006年次貸風暴至2012年南加州房價跌底，開始回升，2013年南加州房地產暴漲，一直到2016年都持微幅上漲的趨勢，目前仍沒有太大變化，只是修正、微調。

有利在地買家

中國政策的變化對外國客人多的地產經紀可能會有些影響，但對當地人購屋來說反而是利多。在地買家不只購屋競者爭少了，也不用面對全額現金支付的強勁對手；因為絕大多數賣家在遇到開價相同時，都會選擇現金付款、很少貸款的中國買家。

近年來，中國人來美購屋已成為趨勢，2009年全美國境外購屋最多的外籍人士是加拿大人，但至2012年開始，中國就一直高居榜首。Charles表示，中國新制導致國內資金不好出來，以前5萬、5萬的彙還可以做，30萬的房子找6個人做。但現在30萬要找30個人，哪裡找那麼多戶頭？他就有客人表示，自己也需要人幫忙彙款，怎麼可能還將賬戶借人彙錢呢？

目前中國外管局公布新令，大陸人不能將錢彙出用來買房，這就要有有合理名目彙款。例如小孩讀書，需要生活費等等，才有機會彙出大額資金。因此，Charles也開始擔心購屋的中國人資金會被卡住。

此外，中國赴美簽證也越難越難簽，Charles表示，自己曾有中國客人機票買好了但被拒簽，夫妻倆一起辦簽證，簽了四、五次都不成功，後來分開辦簽證反而通過了。

建商也在促銷

中國政策是否影響南加房市，Charles認為建商也是一個很好的風向球。他表示，建商手上會積囤許多房屋、需要出售。他們不像地產經紀人、或二手屋買賣者可以靈活運作，通常需要更大的資金鏈，因此評估會更長遠。

Charles說，在房屋市場價格好的時候，建商不需要地產經紀，他會提供很低的帶客看屋費給經紀人，過去可能只給2％，但現在逐漸開始調升，漲到3.5％甚至是4％。他認為建商在第一期就想要快點促銷，避免資金流動鏈斷掉，才會鼓勵地產經紀多找人看屋，否則越到後期完工賣屋價格更高，當然不急著促銷。

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這才是2017 USNews全球大學排名的正確打開方式 | 海外

作為排名最具權威和影響力的榜單，US News向來被視為廣大留學黨申請學校的重要參考依據之一。下面，深耕海外教育、海外移民、海外投資的專業機構外聯出國教育專家與中美青少年發展基金會秘書長楊黎明老師就將一起為你全方位解析這份最新榜單，聊聊排名背後的那些事兒，以及家長和學子如何正確應對層出不窮的大學排名，排除干擾，選擇到最適合的學校。

在US News榜單中，包含了全球排名前1000名的大學。哈佛蟬聯榜首不動搖，麻省理工也不負眾望，再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和劍橋這兩所老牌名校，其餘依舊被美帝大學承包。值得注意的是，芝加哥大學曇花一現之後跌出前10，目前排名13，而普林斯頓大學衝入前10，目前位列第8。亞洲排名第一的日本東京大中佔據排行榜的44位，緊隨其後的亞洲大學是新加坡國立大學（50名）。

話題轉向國內大學的情況，僅有兩所大學進入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大學從去年的41名滑落到57名，而清華大學則有小幅度上升，目前位於第57名。除出清華北大，國內排名前5的大學還有復旦大學，中國科學技術大學，上海交通大學和浙江大學（並列）。

《美國新聞與世界報導》（英語(精品課)：U.S News & World Report）是一本僅次於《時代》週刊、《新聞週刊》的美國第三大新聞雜誌。它以專題報導美國國內外問題及美國官方人物訪問記而顯其特色。該新聞雜誌自1983年以來開始對美國大學及其院系進行排名，具有較高的知名度。

US News 於2014年10月正式推出了2015年世界大學排名（US News世界大學排名），與世界大學學術排名、QS世界大學排名以及泰晤士高等教育世界大學排名並列為世界四大大學榜單。

Q：US News 排名的評判依據是什麼？

楊老師：US News 從不隨便出榜單。其評比標準基於以下12大主要指標，其中包括區域性的研究聲譽、全球研究的聲譽、出版物數量等因素，根據這些數據加權平均得出最終數據結果。

Q為什麼各大機構公佈的榜單中，部分學校的排名差異較大？

楊老師：很多時候，部分學校排名發生較大變動，是因為每個機構推出排名的計算方式，改採取的衡量指標，數據來源和側重點都有所不同。

通常情況下，大學排名時所列入的標準和數據，最直接反映的是生物科學的研究成果。而對於社會科學範圍內的建築、創意、人文和美術等學科，則不易反映其研究成果。工程、商業和教育等專業學科，很難有效衡量出其對社會發展具體的貢獻和實力數據。例如美國加州理工學院堅持在本科階段實行精英教育，這類情況會導致其因學校規模偏小而在響應方面得分較低。

Q為什麼在這份榜單中，美國大學佔據了絕對的優勢地位？

楊老師：排名起初有重視校友社會經濟地位、畢業後貢獻和學術聲譽的傾向，其中擁有悠久歷史和充裕資金的學府，通常偏向發達國家中的醫學院。這種排名標準使發展中國家的大學無法與歐美的重點大學在同一個起跑點上競爭。再者，精英教育和大眾教育之間的差別，以及發達國家和發展中國家大學之間的鴻溝也可能會擴大他們的優劣勢。

2017年世界大學排名TOP10

由於全球學習英語的人口最多、國際影響力最廣泛，因此英語系國家的大學院校也更注重大學排名。對於眾多非英語系國家的歐洲國家大學，雖然具有悠久的歷史（如法國），學術水平也較為平均（如德國），但由於英語並非是學術人員發表研究報告和學術論文的官方語言，因此無法將之納入考量範疇，失去了一部分數據支持。此外，排名機構對於自己所出教育體制下的大學更為瞭解，很難做到絕對的公正客觀，這也間接導致了美國大學佔據絕對優勢局面的形成。

無論榜單是否對非英語國家不公平，但美國大學在全球範圍內受歡迎程度之高卻是不爭的事實。每到大學申請季，總有無數的申請從世界各個角落飛向美國。然而，由於在資源分配上實行嚴格的本地保護政策，美國絕大多數的錄取名額為本地學生保留。以榜單中的美國常春藤名校為例，通常只留10%左右的招生名額給全球優秀學生廝殺競爭。可想而知，作為一名國際生，被美國名校錄取的難度是有多高！

「先移民後留學」蔚然成風「身份」改變命運不只是傳說

在對「身份」的重要性有了充分認識後，選擇先移民後留學的中國家長比例在近幾年明顯上升，只為讓自家孩子與美國本地學生站在同樣起點，有更多進入名校的機會。

其實，綠卡對孩子的助益遠不僅限於學校申請，還表現在很多方面。比如，更自由選擇專業，包括將國際生拒之門外的敏感專業，對綠卡學生也是展臂歡迎的；又如，在實習和就業階段，綠卡學生不必經歷成功率低至8.4%的工作簽證抽籤險道，更輕鬆入職世界500強，也擁有了把握未來命運的主動權。

中國籍學生美國工作簽證H1B抽籤中籤率僅8.4%

（據騰訊教育）