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最新調查表明，因為房產供不應求，未來房主可能需要作出重大的理財妥協，減少用於應急和退休儲蓄的資金而將其投入房產。

《今日美國》2月1日援引Owners.com的調查報告說，約60%的消費者表示，自己的儲蓄將優先用於住房，而不是緊急情況或退休儲備，72%的消費者表示將限制自己對房產外的投資。

 

調查指出，雖然大多數消費者優先考慮買房，但是沒有足夠的經濟承受能力，這種情況令人擔憂。69%的消費者擔心沒有足夠的首付現金。

 

受訪者表示，除了縮減其它資金儲備，還將縮小所期待購買的房產規模。如51%將考慮購買一所fixer-upper（有待做修繕的廉價屋），36%想購買比理想尺寸小一些的房屋。購房者需要改變理財策略，以便緩解支付壓力。

 

“在許多地區，限制庫存，提高租金、房價和抵押貸款利率，這意味著不容易找到首次購房者。”全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯．允（Lawrence Yun）說：“而對於首次購房者來說，需要更多符合條件的供給、就業持續增長、更大的工資增長幅度，才能占據更大的市場份額。”

 

報導說，全國房地產經紀人協會稱，12月份的房屋庫存總量與去年同期相比，下降了6.3%，連續降低19個月。供應緊縮正在推高價格，導致現有住宅的中位價上漲4%。

 

因此，購房者承受多方壓力。最近，30年期抵押貸款利率從去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，導致房主每月支付增加。

 

此外，住房需求雖有增長以及經濟呈現增長勢頭，但是住房建設領域仍然處於復興階段而保持緩慢增長狀態。

 

專家認為，雖然買家面臨挑戰，但是買房住仍然是比租賃更好的投資選擇。

 

主權金融集團（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）說：“在我看來，如果打算在一個地方居住期超過七年，應該購買住屋。”

 

互聯網資訊綜合整理

日前中國政府公布了個人購彙的新政策，從今年1月1號開始，所有個人彙購都必須要向公單位說明用途以及時間，並且禁止用於境外證卷投資及買房。消息一出，引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始，連跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行都必須向央行通報。許多人都紛紛趕在政策實施之前，透過不同方式轉彙，在美國買屋購產，其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。

談起華人購置房地產熱潮，在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞（Katheryn Tong）說，“由於氣候宜人加上生活機能方便，南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊”。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮，許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房產。講到華人購屋熱點，唐美貞說，“一般華人最重視的就是學區，因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育，因此學區對他們來是優先考慮。再來華人也很注重治安問題，如果對該地區的治安有疑慮的話，他們多半也不願購買”。

由於這些條件，唐美貞說，“這幾年從中國來的新移民，第一選擇通常是是在亞凱迪亞（Arcadia），因為這邊腹地比較大，除了環境新、治安好之外，學區也不錯”。但唐美貞也強調，雖然新移民很愛往亞凱迪亞投資，但是僧多粥少的情況，也造成此區房價不斷飆漲，“在這個區域如果要買到一棟不錯的房子，150萬元美金是跑不掉的”。

“受限於價格的關系，很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房”。唐美貞表示，一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市（San Gabriel），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights）等地區看房。這些城市因為群聚效應以及生活機能，也都普遍受到華人歡迎。以哈仙達崗為例，西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處，也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站，離西區來說相對較近，也讓它的地理位置方便許多。不過她也說，“這些地區價格雖然（比Arcadia）便宜一點，但是和以前比起來也是貴了很多，因此購屋華人的確有更向東移的趨勢”。

“現在位於洛城東邊約30哩的庫卡蒙格牧場市（Rancho Cucamonga），是一個中國客購屋的新興熱區”。唐美貞就自身經驗指出，這裡本來屬於白人居民居多的區域，但因為環境很好，幾年前又開了一個大華超市，所以對華人居民來講，生活機能方便許多。“現在該區域大概只要60萬左右，就可以買到一棟2000呎、狀態又不錯的新房子……考慮種種因素，這裡也成為許多人心中的新首選”。

其實中國彙購的新規定到底對南加房地產會有多大的影響，目前還無法得知，但可以看見的是，許多中國移民已經提前搶做准備，免得到時“有錢出不來”。目前這個南加州的華人城市更是熱到不行，想必掀起華人搶屋潮，還會持續延燒一陣子。

（據蘋果日報）

美國全國房地產經紀人協會1月24日公布的報告顯示，雖然12月份美國舊房銷量較11月份下滑，但受就業市場改善和住房抵押貸款利率保持超低水准影響，2016年美國舊房銷量仍達到10年來最高水准。

報告顯示，2016年占美國樓市銷量9成的舊房銷量達到545萬套，超過2015年的525萬套，是2006年以來的最高水准。12月份美國舊房銷量經季節調整比11月份下跌2.8％，但較去年同期略高0.7％。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，2016年就業市場穩步改善和住房抵押貸款利率總體保持超低水准使去年成為美國房地產市場的“一個好年景”。

雲表示，11月份以來住房抵押貸款利率上升加上房價持續上漲和房屋庫存降至歷史低位導致１２月份美國舊房銷量回落。

截至12月底，美國房屋庫存環比下降10.8％至165萬套，同比下降6.3％，為該協會1999年開始統計該數據以來的最低值。美國各類舊房銷售中間價同比增長4％至每套23.22萬美元，連續58個月出現同比上漲。

（據國際日報）

好萊塢貝弗利山的豪宅世界聞名，根據業內人士的反饋，自從特朗普贏得大選至今，價格在千萬美元以上的豪宅的銷售量一路上走。印證了市場對於特朗普新政的良好反應，對於未來，高端房市也期待這新一輪的繁榮。

1月20日就是特朗普的宣誓就職日，美國高端房地產市場對於新總統和新政府充滿期待，希望迎來再一波的繁榮。

雖然目前還沒有明確的政策出台，不過業界對於房地產出身的特朗普及他提出的減稅方案保持樂觀態度和信心。

根據房地產網站Zillow的數據，2017年洛杉磯高端房市預計增長4%～5%；美國房地產經紀人協會（Realtor.com）認為，洛杉磯將成為繼亞利桑那州鳳凰城之後豪華房屋的另一個強勁買方市場。唯一的問題就是市場上的房子不夠。

不過對於房貸，經濟學家預測，2017年全美房屋抵押貸款利率也會持續攀升。

（據新唐人）