美國 | 在美國去哪裡過農歷新年?多地均舉行慶祝活動

據美國僑報網報道,1月28日為農歷新年,是雞年的第一天。在中國、越南和其他亞洲國家,人們都會慶祝這個節日。不過在美國,從紐約到洛杉磯的很多地方也會慶祝農歷新年,舉行的活動有舞獅游行、文化慶祝活動,一些亞洲餐廳還會提供節假日特別菜單。

《城西日報》(Metrowest Daily News)當地時間1月22日報道,從1月20日到2月5日,加州阿納海姆(Anaheim)的迪士尼加州冒險公園會舉辦農歷新年慶典。米老鼠米奇和米妮將會穿上唐裝,向游客問好,並給游客拍攝與迪士尼卡通形像的合影。

迪士尼加州冒險公園的現場演出包括身著彩色服裝的雜技演員、舞者、演奏者的表演,以農歷新年為主題的活動和手工藝展示,還有新開的集市,售賣從亞洲美食中攫取靈感的各式食品。

每晚,在“色彩世界”演出之前,將會播出新拍攝的動畫短片“快快回家”,講述一個小燈籠回家慶祝農歷新年的旅程。短片中有投影動畫,燈光、特效和噴泉的展示。公園將用燈籠和橫幅裝飾,用英語、中文、韓語和越南語祝賀游客度過一個快樂的農歷新年。

曼哈頓薩拉羅斯福公園的農歷新年游行
曼哈頓薩拉羅斯福公園的農歷新年游行

紐約,游客們可以到三個唐人街慶祝新年:一個在曼哈頓,一個在布魯克林區日落公園附近,一個在皇後區的法拉盛(Flushing)。游客可以到那裡探尋好吃的飯館、食品超市、以及售賣從家用器皿到紀念品各種小物件的商店。

曼哈頓的慶祝活動,包括1月28日在薩拉羅斯福公園舉辦的煙火典禮和文化節,以及在2月5日下午1時開始的農歷新年游行。2月4日,法拉盛也會有游行和慶祝活動。

舊金山從19世紀60年代起就以游行的方式慶祝農歷新年。今年的活動將在2月11日的晚上舉辦,屆時將有雜技演員、舞獅、彩車以及一條長268英尺的長龍。游行的起點設在Second街道和Market街道。2月19日還有一個全長為5公裡或10公裡的跑走活動。

拉斯維加斯,1月28日在幸運龍賭場酒店將開始一個為期為15天的慶祝活動。在拉斯維加斯的其他地方,如The LINQ Promenade購物中心,1月27日至30日期間將會有一個為期4天的慶祝活動,內容包括每晚6時在噴泉舞台舉行的舞龍表演。1月27日至29日,“中國農歷新年”活動包括Fremont街道的游行表演,市中心Downtown Container公園的派對以及在The LINQ Theater劇院舉辦的DragonFest Benefit音樂會。

在拉斯維加斯的其他地區,將會舉辦舞龍和游行。百樂宮賭場酒店的溫室植物園將會有焚香、紅燈籠以及金雞傲立山頂的展覽。

華盛頓(1月29日)、芝加哥(2月5日)和奧蘭多(2月11日)也將有農歷新年游行。

(據中國新聞網)

美國 | 媒體:川普將就移民政策發佈多項行政令

據美國媒體報導,美國國會官員表示,預計美國總統特朗普(Donald Trump)最早將在25日發佈多項與移民政策有關的行政令,包括禁止對美國構成國家安全威脅的國家的人員入境。

美國 | 媒體:特朗普將就移民政策發佈多項行政令
資料圖:當地時間2017年1月23日,美國華盛頓,美國總統特朗普23日簽署行政命令,正式宣佈美國退出跨太平洋夥伴關係協定(TPP)

報導稱,現在還不清楚哪些國家會被列入禁令。

川普在競選總統期間曾表示會禁止穆斯林入境美國,但後來對這項提議做了修改,稱將暫停為無法充分進行背景調查的地方的人辦理簽證。預計被納入禁令的將主要是穆斯林國家。
 
一位官員說,川普還將暫停接收難民或某些難民入境。他說,川普還計劃簽署與綠卡簽發有關的法令。另一項法令將與追蹤合法入境的人員有關,確保這些人在簽證到期時離開美國。
 
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(據中國新聞網)

美國 | 2016年舊房銷量升至10年來最高水准

美國全國房地產經紀人協會1月24日公布的報告顯示,雖然12月份美國舊房銷量較11月份下滑,但受就業市場改善和住房抵押貸款利率保持超低水准影響,2016年美國舊房銷量仍達到10年來最高水准。

報告顯示,2016年占美國樓市銷量9成的舊房銷量達到545萬套,超過2015年的525萬套,是2006年以來的最高水准。12月份美國舊房銷量經季節調整比11月份下跌2.8%,但較去年同期略高0.7%。

2016年美國舊房銷量仍達到10年來最高水准
2016年美國舊房銷量仍達到10年來最高水准

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示,2016年就業市場穩步改善和住房抵押貸款利率總體保持超低水准使去年成為美國房地產市場的“一個好年景”。

雲表示,11月份以來住房抵押貸款利率上升加上房價持續上漲和房屋庫存降至歷史低位導致12月份美國舊房銷量回落。

截至12月底,美國房屋庫存環比下降10.8%至165萬套,同比下降6.3%,為該協會1999年開始統計該數據以來的最低值。美國各類舊房銷售中間價同比增長4%至每套23.22萬美元,連續58個月出現同比上漲。

(據國際日報)

美國 | 2016年中國海外投資總額再創新高 美國成投資者首選目的地

根據領先全球的房地產服務商戴德梁行發布的《2016第四季度中國海外投資市場》報告,2016年中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,比2015年增長了49%。

據該報告顯示,美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達到183億美元,比2015年增長了四倍以上。中國內地對中國香港韓國英國加拿大德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言,中國投資者借英鎊走低的優勢,投資總額按年上升了32%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示:“許多中國投資者認為,美元對人民幣的彙率仍有上升空間,而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前來看,對於大型企業投資者而言,中國的立場及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。”

對於私人住宅投資者來說,除了投資回報外,教育和生活方式等因素,也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因。

據報告顯示,寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金,占了45%以上。令人驚訝的是,酒店市場按年飆升了13個百分點,占據了27%的投資總額,達到103億美元。開發用地的投資按年下降了18個百分點,僅占15%;商鋪市場仍不受青睞,僅占3%;養老及健康地產是首次出現的資產類別,占總額的2.5%,這一比例預計會持續增長。

除了投資回報外,教育和生活方式等因素,也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因
除了投資回報外,教育和生活方式等因素,也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因

中央政府限制資本外流政策

由於2016年外彙儲備大幅下降了691億美元,在2016年11月底,中央政府加強了海外投資監管,並增加了對個人每年換彙額度達50,000美元的審查。新措施包括:禁止超過100億美元的交易;在與公司核心業務無關的部門,超過10億美元的交易將被限制;超過10億美元的房地產投資亦受到限制等。

對於該政策的發布,林榮傑表示:“真正決定境外房地產投資金額會否獲批的關鍵因素,是政府有沒有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小,那麼審查過程將不會那麼嚴格。盡管政府正在監控彙率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制,但中國政府仍致力讓企業’走出去’,並作多元化的投資。”

戴德梁行大中華區研究部高級經理及資本市場研究負責人陳妍斐表示:“基於中國投資者預期內地核心資產的收益率將持續走低,加上投資者不斷追求全球性的多元化投資,我們預期海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然,近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長,投資規模減少,從而令今年的交易量略低於去年。”

(據華富財經)

美國 | 高端房市銷售增長 業界看好特朗普新政

根據房地產網站Zillow的數據,2017年洛杉磯高端房市預計增長4%~5%
根據房地產網站Zillow的數據,2017年洛杉磯高端房市預計增長4%~5%

好萊塢貝弗利山的豪宅世界聞名,根據業內人士的反饋,自從特朗普贏得大選至今,價格在千萬美元以上的豪宅的銷售量一路上走。印證了市場對於特朗普新政的良好反應,對於未來,高端房市也期待這新一輪的繁榮。

1月20日就是特朗普的宣誓就職日,美國高端房地產市場對於新總統和新政府充滿期待,希望迎來再一波的繁榮。

雖然目前還沒有明確的政策出台,不過業界對於房地產出身的特朗普及他提出的減稅方案保持樂觀態度和信心。

根據房地產網站Zillow的數據,2017年洛杉磯高端房市預計增長4%~5%;美國房地產經紀人協會(Realtor.com)認為,洛杉磯將成為繼亞利桑那州鳳凰城之後豪華房屋的另一個強勁買方市場。唯一的問題就是市場上的房子不夠。

不過對於房貸,經濟學家預測,2017年全美房屋抵押貸款利率也會持續攀升。

(據新唐人)

美國 | 兌現承諾 特朗普限制這些國家入境美國

據英國路透社1月24日報道,相關國會官員以及移民專家透露,美國總統特朗普預計於1月25日簽署數個行政命令,以限制來自敘利亞以及其他六個中東和非洲國家的移民

據不願透露姓名的官員以及專家的說法,特朗普還會簽署行政命令,禁止美國政府部門向伊拉克、伊朗、利比亞、索馬裡、蘇丹、以及也門等國公民提供簽證。

據悉,禁令的有效期可達數月之久。

消息指出,特朗普將針對敘利亞和中東、非洲6國發布禁令
消息指出,特朗普將針對敘利亞和中東、非洲6國發布禁令

華盛頓大學聖路易斯法學院教授斯蒂芬·萊格姆斯基(Stephen Legomsky)在奧巴馬任期內曾是美國國籍與移民服務局總顧問。他表示:“從法律角度上講,這完全是總統的合法權力範圍之內。但是從政策角度上講,這會是一個極為糟糕的想法,因為這些難民現在正有著極為緊急的人道需求。”

考慮到國土安全部負責移民管理以及邊境安全,特朗普預計將會在國土安全部的總部簽署這些行政命令。

在他的競選過程中,特朗普最初曾提議暫時禁止任何穆斯林進入美國,因為他認為這樣能防止伊斯蘭聖戰主義的恐怖襲擊。許多特朗普支持者反對民主黨的原因就是,民主黨總統奧巴馬增加了美國收容的敘利亞難民數量,而這些難民被認為”有可能會參與恐怖襲擊“。

加州大學洛杉磯法學院的移民專家元村博(Motomura Hiroshi)(音)表示,如果所有被禁止移民的國家都有一半以上的穆斯林人口,那麼這些行政命令的反對者就有可能在法律上對其發起挑戰。他稱,反對者可以提出,這些行政命令在針對特定的宗教,而這種做法是違反美國憲法的。

特朗普的首席檢察官提名者,參議員傑夫·塞申斯(Jeff Sessions)表示,特朗普將會把禁止難民申請的重點放在一些可能會輸出危險移民的國家上,而非禁止信仰某一特定宗教的人進入美國。

(據中國評論新聞網)

美國 | 投資移民門檻提高 中介人士表示可能是好事

近日,美國EB-5投資移民投資門檻提高成了熱點問題。據新政,投資門檻在非目標就業區的最低投資額從100萬美元增至180萬美元,而目標就業區地區則從50萬美元暴漲到135萬美元,增幅為170%。

既有的美國EB-5投資移民現行政策將於2017年4月28日到期。

業內人士表示,目前EB-5政策已經到了窗口期,有興趣的人士應抓住最後3個月時間。

移民中介資深人士對新京報記者表示,美國投資移民每年只有一萬個名額,排隊的人太多,目前審核的還是2014年申請的。門檻提高後,有可能是好事,提價後申請的人會減少,排隊人數也少了,審核上會更快。

相關資訊:美國 | 美聯儲已加息 2017年美國買房會更難嗎?

(據新京報)

美國 | 紐約房市:回顧2016年,展望2017年

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2016年,作為充滿戲劇化轉變的一年,終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說,這是相對穩定的一年,趨勢有序地放緩。

2016年第一兩個月,紐約房價從2015年達到的高峰稍有下降。3至6月間,無論市場價格及交易速度來說都有所回升,但進入夏季後房地產市場再次趨於平靜。秋季作為樓市旺季,的確比夏天要繁忙,但是整體市場沒有反彈得像去年那麼強勁。下圖是紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月,2015和2014的總結。

紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月,2015和2014的總結
紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月,2015和2014的總結

從圖表中我們可以清楚地看到整體市場交易的時間相對過去一年在拉長。但是,這一年中成交數量和成交總量都穩定在一個較窄的範圍。這意味著盡管樓市放緩,交易還是持續發生。

2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢?

業內一些尊敬的評估師例如Jonathan Miller預估市場價格會持續稍微下調。其中有兩個重要因素。

第一,新樓盤供給量還是飽和。2015年大約產生了5,500個新房源,2016年約是6,000個,2017年還有3000個。

第二,2017年房屋貸款率會有所上調。然而,市場上還是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借貸在整體市場中還是相對比較低。在2016年,獲得貸款意外條款在總交易籌資中的比例十分低,只有26%。房源量雖然持續攀升,但是很大程度上是因為新樓盤的供給,如果發展商停止樓樓盤(已經在發生),供給量會很快下降。在100萬美金以下的樓盤的供給量在3—4個月(需要3-4個月吸收所有供給),100萬—200萬美金的樓盤在7個月左右,然而200萬—300萬美金的樓盤則為8個月。另外,發展商已經放緩新樓盤項目。

最後,2017年紐約市地區的大經濟環境和就業前景還是相當樂觀的。

 

紐約最大房地產代理公司優秀經紀人葛宜珉專欄全集

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美國 | 最值錢的美國房子 有資格住就免費

一棟位於美國首都華盛頓特區市中心、占地面積超過55,000平方英尺的房子,最近被美國最大的房地產網站Zillow估價為近4億美元,成為美國最有價值的房子。它就是美國總統及第一家庭入住的白宮,且第一家庭入住白宮是免費的。

位居華府市中心的白宮,最近被房地產網站Zillow股價值近4億美元,是在該機構內登記的所有美國房產中最有貴的房產。
位居華府市中心的白宮,最近被房地產網站Zillow股價值近4億美元,是在該機構內登記的所有美國房產中最有貴的房產。

根據Zillow網站的估計,白宮的價值已經從2009年奧巴馬入住時的3.1億美元上漲到目前的近4億美元,而且預計明年還會再漲3%,與華盛頓特區其它地方房價漲幅一樣。

Zillow通過其專門開發的房地產價值算法“zestimate”算出了白宮的價值,該算法通常使用的是公共數據和最近房價銷售數據來獲得房產的估值。當然,坐落在18英畝聯邦土地上的白宮擁有132間房間(其中32間為浴室),擁有網球場、籃球場、陽光浴室和圖書館等等都成為Zillow估值的一部分。

雖然目前特朗普一家居住的特朗普大廈的豪華三層頂層公寓價值大概為9000萬美元,特朗普的個人財富估計在30億左右。所以,就算是特朗普這樣的億萬富翁,能夠免費生活在白宮,也將是一件非常愜意的事情。

因為Zillow依照特朗普的財務可負擔性,按照美國目前30年的固定利率房貸買白宮的話,每月按揭付款需要160萬美元,若是想要租住白宮的話,月租也需要200萬美元。

據《華盛頓郵報》報導,除了特朗普因為當選總統而搬到首都華盛頓特區之外,他的大女兒伊萬卡和即將成為白宮高級顧問的夫婿庫什納,也已經在華盛頓高檔豪宅區購買了一棟6臥室、五個壁爐的房子。依照去年該房產掛牌上市時的價格,約為550萬美元。

而亞馬遜的創始人兼CEO貝佐斯(Jeff Bezos)最近也被媒體報導說,已經花費了2360萬美元購買了華盛頓特區最大的房子。

Zillow首席營銷官瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)在一份新聞稿中說:“奧巴馬總統的任期恰好與美國房地產市場大規模復蘇有關,這反映在白宮的最新價值中。自2006年以來,全國單戶住宅市價價值以最快速度增長,許多(房地產)市場創造了新的紀錄——這也是白宮現在比以往任何時候都值錢的原因之一。”

互聯網資訊綜合整理

美國 | 美國10個最可負擔的房地產市場

美國房地產市場在2016年期間有所改善,買房活動增加,止贖活動下降,基於對美國經濟的信心投票,美聯儲去年宣布今年將加息。

為了找出最經濟實惠、可負擔的美國住房市場,24/7 Wall St.根據房地產數據資料公司ATTOM Data Solutions對美國住房和城市發展部的數據分析,對美國各縣住房負擔能力和租金負擔能力進行了調查,評選出美國最可負擔的房地產市場。

這份排名的評定指標包括每個縣住房所有權和租金負擔能力度量的加權平均值,即擁有住房的花費或租金所占收入的百分比;以及房價和工資數據,以用於確定房價和工資,或租金和工資之間,哪個增長得更快。

租金支付能力是以三臥室物業的市場租金中間值占平均月工資的百分比來衡量。購房者的購買負擔能力是基於中位數房價房子的每月房屋支付(基於3%的首付,包括抵押貸款、房產稅、房主保險和私人抵押保險)占平均月工資的百分比來對比。

美國家庭在決定買房、租房還是搬家問題時,一般會針對買房時間和地點仔細地考慮他們潛在的房屋購買能力,而對那些能夠負擔起首付款的家庭,在美國大部分地區買房比租房更實惠。此外,盡管經濟強勁,在美國大多數房地產市場,租金和房價上漲速度超過工資上漲速度。

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以下是美國10大最可負擔住房市場。

1、格林縣(Greene),田納西州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資3,055美元的14.5%
租金占月工資的百分比:每月工資3,055美元的29.6%
房價和工資哪個增長更快:工資
租金和工資哪個上漲更快:租金

2、安德森(Anderson),田納西州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資4,489美元的16.4%
租金占月工資的百分比:每月工資4,489美元的25.1%
房價和工資哪個增長更快:房價
租金和工資哪個上漲更快:租金

3、Wayne,密西根州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資4,710美元的14.4%
租金占月工資的百分比:每月工資4,7103美元的27.5%
房價和工資哪個增長更快:房價
租金和工資哪個上漲更快:租金

4、Trumbull,俄亥俄州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資3,267美元的16.1%
租金占月工資的百分比:每月工資3,267美元的27.7%
房價和工資哪個增長更快:工資
租金和工資哪個上漲更快:工資

5、洛克島(Rock Island),伊利諾伊州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資4,052美元的17.5%
租金占月工資的百分比:每月工資4,052美元的25.5%
房價和工資哪個增長更快:工資
租金和工資哪個上漲更快:租金

6、Bay,密歇根州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資3,293美元的16.9%
租金占月工資的百分比:每月工資3,293美元的31.0%
房價和工資哪個增長更快:房價
租金和工資哪個上漲更快:工資

7、Sullivan,田納西州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資3,497美元的18%
租金占月工資的百分比:每月工資3,497美元的25.4%
房價和工資哪個增長更快:工資
租金和工資哪個上漲更快:工資

8、Saginaw,密歇根州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資3,410美元的16.4%
租金占月工資的百分比:每月工資3,410美元的31.1%
房價和工資哪個增長更快:房價
租金和工資哪個上漲更快:租金

9、Madison,阿拉巴馬州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資4,550美元的19.5%
租金占月工資的百分比:每月工資4,550美元的23.5%
房價和工資哪個增長更快:房價
租金和工資哪個上漲更快:租金

10、Aiken,南卡羅萊納州

房屋所有權成本占月工資的百分比:每月工資3,896美元的18.9%
租金占月工資的百分比:每月工資3,896美元的27.9%
房價和工資哪個增長更快:房價
租金和工資哪個上漲更快:租金

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