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美國 | 兌現承諾特朗普限制這些國家入境美國

據英國路透社1月24日報道，相關國會官員以及移民專家透露，美國總統特朗普預計於1月25日簽署數個行政命令，以限制來自敘利亞以及其他六個中東和非洲國家的移民。

據不願透露姓名的官員以及專家的說法，特朗普還會簽署行政命令，禁止美國政府部門向伊拉克、伊朗、利比亞、索馬裡、蘇丹、以及也門等國公民提供簽證。

據悉，禁令的有效期可達數月之久。

華盛頓大學聖路易斯法學院教授斯蒂芬·萊格姆斯基（Stephen Legomsky）在奧巴馬任期內曾是美國國籍與移民服務局總顧問。他表示：“從法律角度上講，這完全是總統的合法權力範圍之內。但是從政策角度上講，這會是一個極為糟糕的想法，因為這些難民現在正有著極為緊急的人道需求。”

考慮到國土安全部負責移民管理以及邊境安全，特朗普預計將會在國土安全部的總部簽署這些行政命令。

在他的競選過程中，特朗普最初曾提議暫時禁止任何穆斯林進入美國，因為他認為這樣能防止伊斯蘭聖戰主義的恐怖襲擊。許多特朗普支持者反對民主黨的原因就是，民主黨總統奧巴馬增加了美國收容的敘利亞難民數量，而這些難民被認為”有可能會參與恐怖襲擊“。

加州大學洛杉磯法學院的移民專家元村博（Motomura Hiroshi）（音）表示，如果所有被禁止移民的國家都有一半以上的穆斯林人口，那麼這些行政命令的反對者就有可能在法律上對其發起挑戰。他稱，反對者可以提出，這些行政命令在針對特定的宗教，而這種做法是違反美國憲法的。

特朗普的首席檢察官提名者，參議員傑夫·塞申斯（Jeff　Sessions）表示，特朗普將會把禁止難民申請的重點放在一些可能會輸出危險移民的國家上，而非禁止信仰某一特定宗教的人進入美國。

（據中國評論新聞網）

美國 | 投資移民門檻提高中介人士表示可能是好事

近日，美國EB－5投資移民投資門檻提高成了熱點問題。據新政，投資門檻在非目標就業區的最低投資額從100萬美元增至180萬美元，而目標就業區地區則從50萬美元暴漲到135萬美元，增幅為170%。

既有的美國EB-5投資移民現行政策將於2017年4月28日到期。

業內人士表示，目前EB－5政策已經到了窗口期，有興趣的人士應抓住最後3個月時間。

一移民中介資深人士對新京報記者表示，美國投資移民每年只有一萬個名額，排隊的人太多，目前審核的還是2014年申請的。門檻提高後，有可能是好事，提價後申請的人會減少，排隊人數也少了，審核上會更快。

相關資訊：美國 | 美聯儲已加息 2017年美國買房會更難嗎？

（據新京報）

美國 | 紐約房市：回顧2016年，展望2017年

2016年，作為充滿戲劇化轉變的一年，終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說，這是相對穩定的一年，趨勢有序地放緩。

2016年第一兩個月，紐約房價從2015年達到的高峰稍有下降。3至6月間，無論市場價格及交易速度來說都有所回升，但進入夏季後房地產市場再次趨於平靜。秋季作為樓市旺季，的確比夏天要繁忙，但是整體市場沒有反彈得像去年那麼強勁。下圖是紐約房地產市場各項關鍵指標在2016年11月，2015和2014的總結。

從圖表中我們可以清楚地看到整體市場交易的時間相對過去一年在拉長。但是，這一年中成交數量和成交總量都穩定在一個較窄的範圍。這意味著盡管樓市放緩，交易還是持續發生。

2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢？

業內一些尊敬的評估師例如Jonathan Miller預估市場價格會持續稍微下調。其中有兩個重要因素。

第一，新樓盤供給量還是飽和。2015年大約產生了5,500個新房源，2016年約是6,000個，2017年還有3000個。

第二，2017年房屋貸款率會有所上調。然而，市場上還是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借貸在整體市場中還是相對比較低。在2016年，獲得貸款意外條款在總交易籌資中的比例十分低，只有26%。房源量雖然持續攀升，但是很大程度上是因為新樓盤的供給，如果發展商停止樓樓盤（已經在發生），供給量會很快下降。在100萬美金以下的樓盤的供給量在3—4個月（需要3-4個月吸收所有供給），100萬—200萬美金的樓盤在7個月左右，然而200萬—300萬美金的樓盤則為8個月。另外，發展商已經放緩新樓盤項目。

最後，2017年紐約市地區的大經濟環境和就業前景還是相當樂觀的。

紐約最大房地產代理公司優秀經紀人葛宜珉專欄全集

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美國 | 最值錢的美國房子有資格住就免費

一棟位於美國首都華盛頓特區市中心、占地面積超過55,000平方英尺的房子，最近被美國最大的房地產網站Zillow估價為近4億美元，成為美國最有價值的房子。它就是美國總統及第一家庭入住的白宮，且第一家庭入住白宮是免費的。

位居華府市中心的白宮，最近被房地產網站Zillow股價值近4億美元，是在該機構內登記的所有美國房產中最有貴的房產。

根據Zillow網站的估計，白宮的價值已經從2009年奧巴馬入住時的3.1億美元上漲到目前的近4億美元，而且預計明年還會再漲3%，與華盛頓特區其它地方房價漲幅一樣。

Zillow通過其專門開發的房地產價值算法“zestimate”算出了白宮的價值，該算法通常使用的是公共數據和最近房價銷售數據來獲得房產的估值。當然，坐落在18英畝聯邦土地上的白宮擁有132間房間（其中32間為浴室），擁有網球場、籃球場、陽光浴室和圖書館等等都成為Zillow估值的一部分。

雖然目前特朗普一家居住的特朗普大廈的豪華三層頂層公寓價值大概為9000萬美元，特朗普的個人財富估計在30億左右。所以，就算是特朗普這樣的億萬富翁，能夠免費生活在白宮，也將是一件非常愜意的事情。

因為Zillow依照特朗普的財務可負擔性，按照美國目前30年的固定利率房貸買白宮的話，每月按揭付款需要160萬美元，若是想要租住白宮的話，月租也需要200萬美元。

據《華盛頓郵報》報導，除了特朗普因為當選總統而搬到首都華盛頓特區之外，他的大女兒伊萬卡和即將成為白宮高級顧問的夫婿庫什納，也已經在華盛頓高檔豪宅區購買了一棟6臥室、五個壁爐的房子。依照去年該房產掛牌上市時的價格，約為550萬美元。

而亞馬遜的創始人兼CEO貝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒體報導說，已經花費了2360萬美元購買了華盛頓特區最大的房子。

Zillow首席營銷官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新聞稿中說：“奧巴馬總統的任期恰好與美國房地產市場大規模復蘇有關，這反映在白宮的最新價值中。自2006年以來，全國單戶住宅市價價值以最快速度增長，許多（房地產）市場創造了新的紀錄——這也是白宮現在比以往任何時候都值錢的原因之一。”

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美國 | 美國10個最可負擔的房地產市場

美國房地產市場在2016年期間有所改善，買房活動增加，止贖活動下降，基於對美國經濟的信心投票，美聯儲去年宣布今年將加息。

為了找出最經濟實惠、可負擔的美國住房市場，24/7 Wall St.根據房地產數據資料公司ATTOM Data Solutions對美國住房和城市發展部的數據分析，對美國各縣住房負擔能力和租金負擔能力進行了調查，評選出美國最可負擔的房地產市場。

這份排名的評定指標包括每個縣住房所有權和租金負擔能力度量的加權平均值，即擁有住房的花費或租金所占收入的百分比；以及房價和工資數據，以用於確定房價和工資，或租金和工資之間，哪個增長得更快。

租金支付能力是以三臥室物業的市場租金中間值占平均月工資的百分比來衡量。購房者的購買負擔能力是基於中位數房價房子的每月房屋支付（基於3%的首付，包括抵押貸款、房產稅、房主保險和私人抵押保險）占平均月工資的百分比來對比。

美國家庭在決定買房、租房還是搬家問題時，一般會針對買房時間和地點仔細地考慮他們潛在的房屋購買能力，而對那些能夠負擔起首付款的家庭，在美國大部分地區買房比租房更實惠。此外，盡管經濟強勁，在美國大多數房地產市場，租金和房價上漲速度超過工資上漲速度。

以下是美國10大最可負擔住房市場。

1、格林縣（Greene），田納西州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,055美元的14.5%
租金占月工資的百分比：每月工資3,055美元的29.6%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：租金

2、安德森（Anderson），田納西州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,489美元的16.4%
租金占月工資的百分比：每月工資4,489美元的25.1%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金

3、Wayne，密西根州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,710美元的14.4%
租金占月工資的百分比：每月工資4,7103美元的27.5%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金

4、Trumbull，俄亥俄州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,267美元的16.1%
租金占月工資的百分比：每月工資3,267美元的27.7%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：工資

5、洛克島（Rock Island），伊利諾伊州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,052美元的17.5%
租金占月工資的百分比：每月工資4,052美元的25.5%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：租金

6、Bay，密歇根州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,293美元的16.9%
租金占月工資的百分比：每月工資3,293美元的31.0%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：工資

7、Sullivan，田納西州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,497美元的18%
租金占月工資的百分比：每月工資3,497美元的25.4%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：工資

8、Saginaw，密歇根州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,410美元的16.4%
租金占月工資的百分比：每月工資3,410美元的31.1%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金

9、Madison，阿拉巴馬州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,550美元的19.5%
租金占月工資的百分比：每月工資4,550美元的23.5%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金

10、Aiken，南卡羅萊納州

房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,896美元的18.9%
租金占月工資的百分比：每月工資3,896美元的27.9%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金

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美國 | 美聯儲已加息 2017年美國買房會更難嗎？

不平凡的2016年結束了，想要在美國買房的你，還在猶豫嗎？今年不買的話，明年買房的成本或許會更高。

一方面，美聯儲已經加息25個基點，美國房貸利率不斷上漲，從而導致買房成本增加。

美聯儲在上周三宣布，將聯邦基金利率從0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合預期。這是美聯儲一年來首次加息、十年來第二次加息。美聯儲預計2017年加息三次，比9月會議時預計的加息兩次要快。

美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。

美聯儲在聲明中表示，通膨預期已大幅上升，貨幣政策依舊寬松，這將使勞動市場情勢進一步轉強，並使通膨率回到2%。另外，美聯儲也重申將以“漸進”步調升息，未來決策將取決於經濟數據。

如果美聯儲在2017年如預期加息的話，住房貸款利率也會相應提高，房貸成本將會更高。

另一方面，美國房地產市場的發展現狀，也導致明年買房或將更難。

據美國Mercury News網站消息顯示，很多美國人都想擁有一套屬於自己的房子，但以美國房產市場的現狀來看，買房並非易事。那麼，美國房產市場的現狀到底是怎樣的呢？

美國房產市場的現狀大概可以總結為以下8點：

1、住房擁有者數量增速加快

2015年，美國新增130萬住房擁有者，回到了正常趨勢。在2013年，美國僅增加了65.3萬住房擁有者。

2、獨棟住房面積變大，公寓面積變小

數據顯示，去年，美國新建獨棟住房的平均面積為2467平方英尺，而新建公寓的平均面積則為1075平方英尺，低於2007年的1200平方英尺。

3、自建房較少

去年，美國只有110萬家庭選擇自建房居住，比經濟危機之時增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花費30%的收入在房租上。在紐約、舊金山等大城市，花費50%的收入租房也很常見。

5、為了買房少吃飯

房貸壓力最大的25%人群每個月的飲食支持減少了41%，此外還有一些人減少了健保支出。

6、建築工人高齡化

由於裁員人數增多、新房建設增加，更多人選擇做建築工人。2014年55歲以上的建築工人數量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房補貼要求的租客領取了政府資助。這意味著政府支持不足。

8、貧困社區翻倍

2000年到2014年，美國貧困率超40%的社區數量翻了一倍，達到1370萬個。這與社區之間的種族隔離有關。25%貧困人口為非裔，18%為西班牙裔，6%為白人。

土地越來越少、房價越來越高等因素導致買房難，美聯儲已經加息，而且預期今年還將加息3次，美國房貸利率會不斷提高，今年不買，明年成本或更高！

（據網易）

美國 | EB-5或漲至180萬新法案公聽中

美國國土安全部（DHS）近日在聯邦公報上表示，正在考慮對EB-5投資移民區域中心計劃進行監管修改。新提案擬將最低投資額從100萬美元增至180萬美元，高失業率和農村地區（TEA目標就業區）的投資額則由50萬美元漲至135萬美元，並計劃今後每五年隨通貨膨脹率調整。

DHS表示，根據經營該計劃幾十年經驗，已確定需要進行計劃變革，以更好地反映區域中心和EB-5移民投資者的業務現狀，提高利益相關者裁決過程的可預測性和透明度，提高代理部門的運作效率，並提高計劃的完整性。

盡管目前該項提案還需等待DHS在接收公眾意見後發布最終法規和實施日期，但律師建議目前正在辦理投資移民的申請人，在EB-5項目4月28日到期前遞交申請，確保能趕上50萬美元投資額的規定和原先的TEA界定。

公聽意見4月11日截止

針對該項議案，想提供意見的民眾必須在今年4月11日當天或之前提交書面意見。民眾可任選以下方式提交，為了確保妥善處理，請在通信中注明DHS文件編號USCIS-2016-0008。

聯邦電子政務網址：http://www.regulations.gov。
直接向美國公民和移民服務局（USCIS）寄件或親自遞送紙張文件或CD，通知美國公民和移民服務局政策和戰略辦公室法規協調處處長Samantha Deshommes。地址：美國國土安全部，20 Massachusetts Ave. NW., Washington, DC 20529。

EB-5歷史背景

1992年的投資移民法是因應美國政府鼓勵外來投資而創設的，主要內容為允許外國投資人通過投資獲得美國的永久居留權。一般EB-5的最低投資金額不低於100萬美元，但美國移民局為了刺激偏遠地區以及高失業地區的發展，推出了目標就業區TEA（Target Employment Area）的概念，即人口低於2萬的偏遠地區或者失業率為美國平均失業率的1.5倍以上的高失業率地區，投資金額可下調到最低50萬美元。

2015年，美國參議院司法委員會就擬立法提高EB-5投資移民門檻，其中最受關注的幾條分別是最低投資金額的上漲（漲幅在20%-60%）、TEA（目標就業區域）的重新定義，制定從業要求，對投資項目有更嚴格的監控，以及對開發商進行背景調查。此法案最終未通過，投資移民最低投資金額仍保持不變，但也造成了短時間內原持觀望態度的投資人大量提交申請的現像。

投資移民的簽證名額為每年1萬個，近兩年起申請數量開始超過配額數量導致出現排期，供不應求的現像也可能是促使投資移民漲價的重要因素。

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美國 | 盤點2016年美國“留學圈”裡的大事件

據美國《僑報》綜合報道，最近湧現出各種關於特朗普上任對留美學生影響的傳聞，期待在美國學習STEM專業拿綠卡的同學也會擔憂。而匆匆忙忙的2016一年裡“留學圈”也發生了很多事情。

1、STEM專業OPT延長至3年

美國國土安全部正式公布OPT（專業實習）新規定，STEM（科學、技術、工程和數學）專業的學生OPT時間延長至（12+24）36個月。具體延長包括以下領域：Computer science applications，Lifesciences，Mathematics，Engineering，Military technologies，Engineering technologies，Physical sciences等。而非STEM專業學生的OPT時限為1年即12個月。OPT開始工作的時間最晚為畢業後的60天。根據美國勞工部預計，2014年至2024年，STEM領域的就業機會將在現有基礎上增加17%，而其他領域為12%。到2018年，僅科技公司就需要新增650,000個就業崗位，有利於留學生就業。

2、CAAS申請系統正式開放

2016年8月1日起，CAAS大學申請系統正式向9至11年級的高中生開放。學生從9年級開始就能上傳自己的語言成績、高中成績、課外活動、作品和興趣愛好等方面的材料。推薦大家多用CAAS系統，因為這裡面能夠體現個人的成長模型，很多名校也在躍躍欲試，只是新系統上線不夠穩定，建議同學們也不要放棄別的網申系統（如Common Application或學校自己的網申系統），具體還是要以所申請的學校喜好為准。

3、SAT辭舊迎新

俗稱“美國高考”的SAT考試今年進行了全面改革，首考以來的學生考試成績由最初的適應期逐漸過渡。今年10月份之前的SAT考試成績普遍較低，之後略有回升。學生已經逐漸適應新題型與相關變革。

4、GMAT一生只能考8次

GMAT公布新規，一生最多只能考8次。該政策對參加GMAT考試的同學不會有太大影響。因為GMAT是自適應考試，主要考核學生分析和解決問題的能力，考試難度會根據考生的個人能力而有所調整。

5、Open Doors 2016發布

Open Doors 2016（2016美國國際教育門戶報告）正式發布。數據顯示，本科留學人數連續兩年超過研究生，背後的直接原因來自中國就業市場的壓力。國內對於海歸的招聘逐漸趨於理性，短時間或者排名不高的留學鍍金已經不能滿足很多家長對孩子的教育需求。國內高考的巨大壓力，以及國內各企業單位對於一本、985及211高校的背景要求，使得很多家庭條件好的孩子選擇以早留學的方式“曲線救國”。同時工程學科已經超越商科成為最熱門留學專業，STEM專業成為中國學生赴美就讀研究生項目的首選。建議同學們不要人雲亦雲，根據自己的興趣和職業規劃合理選擇專業。

6、小別離持續上演

　　(1) 中學階段留學，起始年齡更低

赴美讀中學的中國學生群體已由原先的北上廣深大本營逐漸擴散至更多的城市。這一趨勢背後不僅是低齡留學的加深，也不同程度地體現了美國中學追求校園文化、學生群體多樣性的需求。家長在選校時的態度也在不斷趨於理性：對院校地理位置的要求已擴散至更廣闊的區域，采取寄宿走讀混申的策略，甚至考慮從更早的年級開始申請。

　　(2) 本科階段留學，更多海外生源向留學機構求助

海外生源（即目前在美國讀高中的中國學生）人數較2015年有明顯增長，也充分體現了留學低齡化的趨勢並未減退，仍在持續。

7、本科專業Undecided

美國本科申請中，“專業未定（Undecided）”申請占比為44%，依然是多數學生的選擇，有利於學生進入大學後通過活動和經歷發現自己真正的興趣從而更加明確專業方向。但是對於專業方向非常明確的學生而言，還是建議按照專業意向來選擇，更加有利於未來職業的發展。

8、名校自帶光環

本科階段，申請熱門學校以公立的研究型大學為主，同時理工科專業優勢明顯。研究生階段，學生越來越傾向於選擇排名靠前的學校。盲目選擇也在一定程度上影響了最終的申請結果，建議學生們能理性看待美國學校的排名，結合個人情況和興趣進行選校。

9、留學安全事件頻發，增強意識，安全生活

2016年1月26日，中國19歲女留學生在美國遇車禍後遭槍殺身亡；美國加州大學洛杉磯分校1日上午，一名工程系的男生疑因對期末成績不滿，持槍進入校園後將任課教授當場殺死；2016年6月12日，佛羅裡達州奧蘭多一家名為“脈搏”（Pulse）的同志酒吧發生的一起大規模槍擊案，共造成58人死亡，44受傷；美國紐約曼哈頓當地時間9月17日晚間發生爆炸，造成至少15人受傷；11月28日美國俄亥俄州州立大學（Ohio State University）驚傳槍擊案，槍擊事件至少造成10人受傷送醫，1人傷情危重。准備奔赴陌生的國外繼續深造的同學們，一定要做好“留學安全”的功課，只有安全生活，才能提高留學質量。

10、美國大選跌宕起伏，留學生過山車

第58屆美國總統選舉，這場持續12個月的“娛樂真人秀”終於季終了。“騙子”最終輸給了“瘋子”。而特朗普當總統，留學生們該何去何從？我們只能靜靜等待新的政策。

（據中國評論新聞網）

美國 | 洛杉磯豪宅 2.5億美元挑戰全美最貴

豪宅建築商麥考斯基再壹次挑戰美國房地產市場的高峰，1月18日推出壹幢全美最貴的豪宅，報價高達2.5億美元。（洛杉磯房價走勢）

《洛杉磯時報》報導，這幢位於洛杉磯西城區（Westside）Bel-Air社區的豪宅，奢華程度非常驚人。房子共4層，內部面積有3.8萬平方遲，有12個臥室、21個浴室、3個廚房、1個帶吧臺亭的遊泳池、1個保齡球館、1個糖果房以及1個電影院。

四周的環繞水渠讓房子顯得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麥考斯基（Bruce Makowsky）希望給註重家庭的買家壹個天堂，讓他再也不想離開這裏。

這幢豪宅是在沒有買家情況下設計和開發的。過去6年，麥考斯基在西城區直徑10英裏的區塊內為億萬富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可說是麥考斯基豪宅建造的高峰作品，他親自設計了這幢豪宅的每個細節，從浴室的獨特石頭，到兩個酒窖儲存的各式香檳，處處都體現出他奢華旅行的收藏、他的興趣和品味。上周他帶人參觀該房子時說：〝我喜歡享受生活。〞

為了顯示該房產與眾不同，吸引億萬富豪買家，麥考斯基搭配了豪華訂制家具、3000萬美元的汽車館藏、130個藝術裝置，包括可互動7個小矮人藝術造型與幻想未來航行的壹艘泊於船塢Hobie Cat雙體帆船。最高峰是屋頂上的壹架全新內裝退役直升機，是用起重機吊上去的。

四年獨資精心打造

這幢玻璃墻現代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麥考斯基還不惜工本，為該房子配了7個全職人員，支付他們兩年工資。這些住家雇員或大額奢侈物品等額外贈品，都是為了吸引好買家。

在房產投資上，麥考斯基是個獨資冒險家。他說自己開發豪宅是受到世上最富人群的財富迅速增長的激勵，以及他對船的熱愛。

他說，現在人們會花費3億美元買艘遊艇，壹年才使用8周；然後住在3、4千萬美元的房宅內。這種矛盾沒道理，因此他就想，建造壹幢會讓人聯想到豪華遊艇的帶裝修和陳設的房子，再配上壹個匹配的價格。Bel-Air的這幢豪宅就是航海主題，也反映出麥考斯基熱愛收藏汽車、槍枝和吉它等物品的嗜好。他說：〝我會做自己想做的。〞

與麥考斯基在2014年賣出的另壹套價值7000萬美元的比佛利山莊豪宅相比，這幢Bel-Air豪宅刺激性少了壹些，更多了些家庭的溫馨感。

當芝加哥公牛隊偉大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛羅裏達買房時，1090萬美元的報還送壹個55英尺長的VanDutch遊艇。而在Bel-Air，壹幢由電視制片人Andrew Scheinman開發的1150萬美元豪宅，配有14臺平板電視和全Minotti名牌家具等，吸引了多個海外買家，建立了聲譽。

麥考斯基沒有為新豪宅開售舉辦香檳酒宴會，他打算只向進行預約的前景客戶展示該豪宅。

迄今為止，麥考斯基的新豪宅已經吸引了超過半打買家。上周他向壹隊人介紹該房子的華麗元素時，房間的大屏幕上播放著Beyoncé和Katy Perry的音樂會錄像。所有的影音設備都是頂級品牌，各個房間內處處配有娛樂系統和電視屏，四樓層的每層都展示著從城市到海洋的驚人景觀。

誰來買房？

那麽，2.5億美元的高價，有誰會買？

9位數字的價格是只有少數超級富豪能消受。據研究公司Wealth-X數據，截至2015年，美國億萬富豪只有585位，而全世界也不過2500人。

UCLA房地產教授哈比比（Paul Habibi）說，這個市場很小。但是，這裏是洛杉磯，什麽奇跡都可能發生。或許是壹位海外富豪想買下壹個地方存放錢財，或是壹位技術大亨乘興而來。但哈比比預計該豪宅的買家不會來自老牌富豪。

他說，任何長期積攢錢財的人都很懂得，花2.5億美元買壹幢房子是怎麽壹回事。

（據新唐人）

美國 | 與曼哈頓隔水相望威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限

紐約房產市場素有“全球資產保險箱”的美譽，但隨著曼哈頓等熱門區域的房價日益攀升，不少投資者將視線轉移到了與曼哈頓一水之隔的新澤西州的威霍肯（Weehawken）。目前，這裡正在熱銷由中國地產百強企業朗詩集團開發的Avora奢華水景公寓。

稀缺地段，坐擁曼哈頓迷人天際線

Avora坐落於哈德遜河（Hudson River）黃金海岸線（Gold Coast）上的威霍肯，與曼哈頓中城一水之隔，坐擁曼哈頓繁華天際線的迷人景致。威霍肯是哈德遜河黃金海岸線上最後的可供開發區域，這裡的水景公寓資源將越來越少，Avora的價值自然也不言而喻。

美國 | 與曼哈頓隔水相望威霍肯稀缺奢華水景公寓Avora潛力無限 — 紐約房產市場素有“全球資產保險箱”的美譽，但隨著曼哈頓等熱門區域的房價日益攀升，不少投資者將視線轉移到了與曼哈頓一水之隔的新澤西州的威霍肯（Weehawken）

Avora的地段優勢非常明顯，它距離皇家港輪渡碼頭（Port Imperial Ferry Terminal）僅幾步遠，渡船只需8分鐘就能快速到達紐約曼哈頓中城。Avora鄰近林肯隧道（Lincoln Tunnel）、哈德遜—卑爾根輕軌線（Hudson-Bergen Light Rail）以及紐瓦克國際機場（Newark International Airport）和泰特波羅機場（Teterboro Airports），出行方式多樣方便。此外，皇家港環境優美而不失繁華，不但擁有許多步行即可到達的公園，而且附近的河濱商業街充滿活力，餐廳、商店、咖啡館等一應俱全，能夠輕松滿足日常生活需求。

地標建築，頂級配置盡享奢華風範

Avora公寓占地近8000平方米，大樓共11層，擁有184套奢華精裝公寓。作為在大紐約地區的首秀作品，朗詩集團在Avora的每一個環節都要求近乎完美。整棟大樓由世界著名的IBI GROUP設計，多層次的梯形外觀最有效地利用了項目的河濱位置，讓每一套公寓都能欣賞到曼哈頓中城的壯麗天際線和哈德遜河的迷人水景。

朗詩集團與全美最大的高端物業管理公司FirstService Residential合作，將會為居住者提供一個現代化的奢華居住空間。走進Avora的宏偉大堂，你會發現這裡應有盡有：私家電影院、商務中心、會議室、酒吧、餐飲廚房、寵物美容以及先進的健身中心，這些頂級配置能充分滿足居住者在休閑、娛樂、運動、商務、宴請等多方面的需求。此外，大堂內還有專業人士提供禮賓服務。Avora的第三層是一個寬敞的戶外廣場，設有游泳池、陽光甲板、燒烤區等，居住者可以在這裡與親人朋友盡情享受戶外活動的樂趣，並同時毫無遮擋地欣賞到對面曼哈頓的城市風貌。這一切都將讓Avora成為威霍肯的地標級建築。

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