美国 – Page 150

曼哈頓閣樓式公寓套房：位置便利優越，極具升值潛力 | 美國

作為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場，因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。這套位於紐約的閣樓（loft）式公寓套房，為您帶來絕好置業機會，千萬不要錯過！

佔據優越地段，極具升值潛力

眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以投資為目標。紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園，投資者的天堂。

曼哈頓閣樓式公寓套房：位置便利優越，極具升值潛力 | 美國 — 這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房，佔據優越地段，極具升值潛力，為您帶來絕好置業機會，千萬不要錯過

曼哈頓是世界的中心，也是全世界有錢人購房置業的目標。但在曼哈頓哪裡投資買房有更好的增長潛力？您一定要學會精挑細選，找到最有價值的物業。目前有個絕好的機會來到您的眼前——這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房，佔據優越地段，極具升值潛力。

本公寓所在的精品公寓樓一梯兩戶，位置十分方便且優越，毗鄰曼哈頓的Chelsea和Nomad，而且有全天24小時的物業管理人員負責打理公寓樓。附近的Chelsea是位於美國紐約市曼哈頓西側的一個地區，原本是紐約郊外的住宅區， 1990年代之後，由於紐約蘇豪區地價高漲，許多藝術家搬到Chelsea進行藝術創作，使得Chelsea成為紐約的一大文化藝術之一。NoMad則是夾在曼哈坦熨斗區、聯合廣場、切爾西和格拉梅西公園（Gramercy Park）的中間地帶，雖然這裡不如High Line Park和Hudson Yards那樣性感，但傳統上是紐約的時尚、設計、百貨購物、批發和花卉中心，有自己鮮明的個性。

Pages: 12

蘭喬聖菲頂級牧場豪宅：富豪首選之地，大師設計典範 | 美國

蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）位於聖迭戈北部，距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮，風景優美，一派悠然的田園風光，完全遠離都市的喧囂和繁華。這裡氣候宜人，陽光充沛，全年320天陽光普照。這“秘密牧場”坐落在聖達菲大牧場的黃金12英畝土地上，自然美景環繞四周，氣派十足令人沉醉，是真正品質非凡的頂級豪宅。

蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）——世界富豪置業的首選

蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）人均年收入高達11.3萬美元，為全美所有千戶以上社區之首。蘭喬聖菲是美國富人區的典型代表，世界級富豪紛紛在此置業，微軟總裁比爾·蓋茨和文萊國家元首均有房產在這裡。

蘭喬聖菲頂級牧場豪宅：富豪首選之地，大師設計典範 | 美國 — 蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）位於聖迭戈北部，距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮，風景優美，一派悠然的田園風光，完全遠離都市的喧囂和繁華

蘭喬聖菲給人的清新感受一如歐洲文藝復興時期的古樸山莊，高貴典雅而又極富閑情逸致。這裡也是一個隱私性非常好的小鎮，一棟棟別墅掩映在深山花樹後，房屋彼此間隔很大，很難看到豪華別墅的真面目。這裡的豪宅以西班牙、地中海或牧場式風格為主，建築風格要符合一個自稱為“藝術陪審團”（Art Jury）的委員會訂立的標准，不管豪宅面積的大小，都要確保建築外觀和自然景觀完美融合在一起。

蘭喬聖菲小鎮的中心是一個高爾夫球場，僅供居住在這裡的居民享用。周邊還有其他高爾夫球場、鄉村聚樂部、網球場、自行車道以及馬道等頂級設施供居民使用。蘭喬聖菲雖小，但這裡的小學的教育質量是聖迭戈第一，中學在加州排名前三。優美的自然環境、得天獨厚的氣候條件、休閑舒適的生活，以及高度隱私的居住環境，使得蘭喬聖菲成為世界富豪置業的首選。

Pages: 12

2017年去美國留學請做好這些准備 | 美國

現在還有很多同學在忙著准備美國留學申請，不知道大家現在准備到什麼階段了，在這個申請過程中有沒有遇到什麼困難呢？今天小編想要跟大家分享一下2017年申請美國留學的時候，大家要做好這些准備，希望考生有所了解。

一、不要拒絕家人的探望

如果你的父母在你留學期間想來美國看望你，你應該感到開心，不要覺得他們會讓你在朋友面前丟臉。因為你的歡迎和熱情會讓你的父母感到欣慰和放心。

二、提前聯系學校學生宿舍辦公室

留學生在去的第一年想換宿舍是常事。你將要就讀的大學的學生宿舍辦公室一般會給你發送文件和問卷，詢問你的生活習慣，愛好等等，確保給你安排一個盡量適合你的宿舍。

總是有學生會抱怨同住的室友和公寓太吵以至於無法學習。一些學校對於對換宿舍有著十分嚴格的政策，所以你越早提出你的住宿要求，你的要求被接受的時間就越早。另外，要盡可能詳細的詢問有關宿舍的信息，比如洗衣房等基本設施的位置。

三、研究專業

當你去了學校，你可能還不知道要學什麼。會問自己類似“我要遵從我的內心還是找個高收入的專業？哪個專業有機會得到工作簽證？畢業了我能在美國工作嗎？”的問題。

從現在開始了解，收集相關資料或者與高年級學生或者院長交談，不然盲目的去了美國讀書，會發現自己上了一大堆的課程，卻不知道未來該干什麼。

四、參加公共演講課程

公共演講技能的重要性總是被一些國家的高中忽略。許多新生在課堂展示的時候都會使用很多的”ahhs”或者“umms”或者沒有自信。因此，參加公共演講課程會讓你在美國大學課堂上有更好的表現。

五、學會基本生活技巧

有的學生在國內基本沒有做過家務，去了國外只能打電話給家裡詢問如何使用吸塵器和洗衣機。但是你接下來的幾年都要靠自己生活，學會基本的生活技能是十分重要的，比如學會做飯，有效的管理時間，正確使用家電等，學會這些技能會讓你的留學生活更加舒適。

需要做哪些准備，小伙伴們你們是否都了解清楚了呢？希望以上所介紹的內容能給小伙伴們帶來更多的幫助。

（據搜狐教育）

美國房價便宜但買房容易養房難 | 美國

前一段時間，一篇“100萬能在美國買什麼樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就裡的網友們開始相信，與其奮鬥幾十年在北京二環買個廁所，不如拿這些錢在美國買一棟小別墅，而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎？

據一位長期在舊金山居住的朋友透露，在美國，買房容易養房難。在買房之前，除了要備足買房的錢外，還要提前預留買房之後要繳納的稅，因為長期欠繳房產稅，自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢？今天小編就為大家揭開謎底。

沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎？在購房資格、產權保險、稅收政策方面，美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說，外籍人想在美國買房，在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外，在買房之後，同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

先看房地產稅。在美國，房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源，例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的，所以美國房地產稅沒有統一的標准，各州的房地產稅各不相同（房地產稅＝稅率 X 政府對地產的估價，估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%）。據美國地產投資資訊平台“優投房UTOFUN”顯示，全美的房產稅大都在1%左右浮動，只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中，新澤西州位列榜首，高達2.29%，而夏威夷州房產稅最低，只有0.28%。

房屋保險費用（Homeowner Insurance）是買房者為自己的房子購買的保險，以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時，可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示，房屋保險費用的多少，很大程度上取決於房子的位置，受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示，定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。

小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護，不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示，小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。

房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理，例如如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年）或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除了以上養房的費用外，如果外籍買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立／地方兩種，不同地方稅費也有所不同。例如，北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是，所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如，可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言，業主持有物業超過一年再出售的話，屬於長期持有，需支付最多15%的資本所得稅；如果持有時間不超過1年，屬於短期持有，須繳納較高的稅款，因出售而賺取的利潤也會按所得稅標准納稅10%~35%。

此外，如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子，還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民，2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額，不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子，還要繳納最高40%的贈與稅。

細思恐極！從買房前的准備工作，到買房、養房，及後來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費，在美國買房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。

（據騰訊財經網）

2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

國內生產總值(GDP)是一個國家(國界範圍內)所有常住單位在一定時期內生產的所有最終產品和服務的市場價格。GDP是國民經濟核算的核心指標，也是衡量一個國家或地區總體經濟狀況重要指標。以下整理了2017年世界各國GDP排名預測，希望對你有你有幫助。

2017年世界GDP排名預測(名義GDP國內生產總值世界排名)

2017年中國經濟增速將為6.5%

近日，多家國際組織發佈全球經濟展望報告，看好中國經濟增長前景。國際貨幣基金組織(IMF)將中國2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%;聯合國維持2017年中國經濟增速6.5%的預期不變;世界銀行下調2017年全球經濟增速預測0.1個百分點的同時，維持中國經濟增速6.5%的預期不變。此外，摩根大通、匯豐銀行、花旗銀行等多家外資機構也發佈報告，預計2017年中國經濟將進一步企穩。

IMF：上調2017年中國經濟增速預測至6.5%。IMF1月16日發佈《世界經濟展望》報告稱，維持全球2017年、2018年經濟增速分別為3.4%、3.6%的預估不變，將中國2016年經濟增長預期從6.6%上調至6.7%，為2016年全球主要經濟體的最高增速;將2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%，維持2018年6%的增速預期不變。IMF表示，中國近期增長前景因預計實施的財政刺激政策而上調，中國將是推動今年全球經濟加速復甦的關鍵因素，但中國對刺激政策過度依賴、債務快速擴張導致的經濟放緩可能性，也是全球經濟增長面臨的主要風險之一。

世界銀行：預計2017至2019年中國增長率分別為6.5%、6.3%和6.3%。世界銀行1月10日發佈《全球經濟展望》報告稱，預計2017年全球經濟增長溫和回升至2.7%，其中新興市場和發展中經濟體增速達5.6%，發達經濟體增速小幅回升至1.8%。中國經濟增長能夠保持穩定，雖然面臨外需放緩和部分行業產能過剩，但宏觀經濟政策預期將支持關鍵的國內增長驅動力，如持續增長的基礎設施投資將一定程度上抵消私人資本投資下滑的影響，服務業則超過工業成為增長新推動力，同時金融市場自2016年2月份以來保持穩定。維持中國2017年增速6.5%的預估值不變，2018至2019年增速將持穩於6.3%。

聯合國：今明兩年中國經濟將企穩，每年增長6.5%。聯合國經濟和社會事務部1月17日發佈《2017年世界經濟形勢與展望》報告稱，全球經濟仍面臨低增長和貿易萎縮等問題。預計2016至2018年全球經濟增速分別為2.2%、2.7%、2.9%，其中2016、2017年較2016年1月份預測分別調低0.7個和0.5個百分點。中國經濟有望維持平穩增長，主要得益於國內需求和寬鬆的財政政策。此外，研究和開發、教育和基礎設施等關鍵領域投資在促進社會和環境進步的同時，也有助於生產率提高。預計2016至2018年中國經濟增速分別為6.6%、6.5%和6.5%，其中2016年比上次預測調高0.2個百分點，2017年保持不變。

摩根大通：預計2017年中國經濟增長6.5%。摩根大通首席經濟學家朱海斌1月13日表示，預計2016年中國經濟增長6.7%，2017年為6.5%。進入2017年，房地產、汽車銷售兩大去年支撐中國經濟復甦的行業增長將有所放緩，但2016年出現大幅下滑的金融服務業增速有望回歸正常至8%-9%。同時，基礎設施建設等方面將繼續得到政策扶持，助力經濟增長。當前，在拉動中國經濟增長的「三駕馬車」中，消費已經取代投資成為頭號動力。消費和服務業在中國經濟中的貢獻持續上升，這是一個積極因素。此外，隨著出廠價格指數(PPI)通縮的結束，中國製造業和私人部門投資大幅下滑的勢頭將在2017年企穩。

世界各國GDP排名情況詳解

美國GDP情況：美國的經濟依然發達，在世界上還是處於領先的位置，在2014年的時候，美國的GDP總值達到了17.42萬億美元，在2016年，美國的GDP有望突破20萬億美元。不過近些年美國GDP增長的速度有些緩慢，不久的將來，中國有望趕超美國，成為世界經濟最發達的國家。

中國GDP情況：中國經濟的發展速度非常快，這是不可改變的事實，在2015年，中國的GDP達到了676708億元，比2014年增長了6.9%，進入2016年，以GDP增長的幅度來看，有望突破70萬億大關。事實上，中國的GDP從1978年開始，每年都在遞增。自2006年之後，中國GDP的增長呈直線上升的態勢。目前中國GDP總值，在世界上已經趕超日本，緊隨美國的腳步。

日本GDP情況：日本的經濟發展速度遠不及上個世紀，最近幾年，日本的GDP非常不穩定，這與日本經濟危機有很大的關係。2012年，日本的GDP達到了5.9萬億美元，2014年的時候，日本的GDP跌倒了4萬億美元。進入2016以後，日本的經濟並沒有得到明顯的好轉，預計2016年，日本的GDP，將維持在4萬億美元左右。

德國GDP情況：德國的經濟遠超英國，已經成為了歐洲經濟最發達的國家。雖然歐洲的經濟最近幾年非常的不穩定，但是德國的GDP總值，卻是逐年增加，在2014年德國的GDP總值達到了3.85萬億美元，2016年有望突破4萬億美元的大關。

英國GDP情況：整個歐洲的經濟發展形勢都不樂觀，英國作為早先歐洲國家經濟最發達的國家，在2014年GDP總值僅為2.94萬億美元，該數據還沒有超過歷史最高值。從英國最近幾年的GDP來看，英國的經濟雖然逐漸的走出了低谷，但是上升的空間依然有限，趕超德國已經不現實了。在2016年，英國GDP總值，能夠保持2014年的水準，就很不錯了。

美國宜居城市有哪些

《美國新聞與世界報導》（US News & World Report）新聞雜誌公布了美國最宜居的100個城市，去年屈居老二的德州奧斯汀踹下榜首科羅拉多州丹佛市拔得頭籌，加州灣區聖荷西上升7個名次拿下第三，舊金山也進入了前20名，排第16。（全球最宜居城市）

排行榜考慮城市的居住成本可負擔程度丶就業機會和生活水準等多個範疇。聖荷西因為科技進步和位於矽谷心臟地帶而獲得高名次。

《美國新聞與世界報導》的當地專家Jennifer Lin這樣形容聖荷西：“聖荷西鄰近矽谷其他科技公司總部，包括山景市的Google和庫帕提諾（Cupertino）的蘋果公司，鞏固了聖荷西在高科技中心的地位。”

報告也強調宜居城市需要具備多元化因素和大型就業市場。不過Lin提到，聖荷西的生活成本屬於全美最高水平，而市內員工的年收入也是在美國最高的壹群。

紐約市和洛杉磯則因為高房價和高生活成本而分別排第80名和第88名。

宜居城市前10名：

1. 德州奧斯汀市（Austin）
2. 科羅拉多州丹佛市（Denver）
3. 加州聖荷西市（San Jose）
4. 華盛頓特區（Washington D.C）
5. 阿肯色州費耶特維爾市（Fayetteville）
6. 華盛頓州西雅圖市（Seattle）
7. 北卡羅萊納州羅利德罕都會區（Raleigh-Durham）
8. 麻州波士頓市（Boston）
9. 愛荷華州狄蒙市（Des Moines）
10. 猶他州鹽湖城（Salt Lake City）

互聯網資訊綜合整理

如何為中國富豪在美國做資產配置？| 美國

盛世神州基金董事長張民耕，在華爾街見聞2017年紐約新春見面會上，就如何為中國富豪做資產配置問題發表觀點。

如何迎合中國富豪需求？

張民耕先生表示，盛世神州基金主要服務對像是中國富豪。為富豪做資產配置，要迎合富豪的需求。張民耕首先指出，這些客戶大多土生土長中國，有房地產賺錢經驗，年齡在55-65之間，願意投資“看得見摸得著的東西”–房子。第二，富豪風險意識掙錢欲望強，但風險意識也高。房地產投資相對風險小，收益可觀。

此外，張民耕認為，中國富豪耐性不夠長。人民幣投資期限為2年+1年，美元基金投資期限為3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起，2012年大規模投資至今，已替200人，募集4億美元基金，在美國8個城市22個項目投資，管理5800個房子，主要投資出租公寓。

為什麼投美國？經濟上行、收入房價比低

從趨勢來看，美國經濟上行、可靠，美元依然強勢。張民耕認為，目前在可承受範圍還可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，從收入房價比來看，中國城市收入房價比都非常高，完全沒有投資價值。而美國除了紐約和舊金山兩座一線城市，其余城市收入房價較低。

在美國投哪些城市？最看好三線城市

紐約、舊金山兩座一線城市回報率低、但流動性好。美國二線城市，包括波士頓、聖地亞哥、洛杉磯、休斯頓、西雅圖、亞特蘭大等。這些城市在中國耳熟能詳，有直達機場，回報率較一線城市高一些。

對於芝加哥、華盛頓、丹佛、拉斯維加斯、奧蘭多、奧斯汀等三線城市，這些年來上漲勢頭好，回報率達5%-6%。但張民耕表示，一定要算好人口淨增加率、就業機會、人均可支配資金。

在美國房市做什麼產品？出租公寓

出租公寓在美國市場份額非常大，占到40%左右。去年六月統計顯示，2016年是近15年來美國自有房地占比最低的一年，達61%。在大型城市，租房和自有房比例或達5：5，在曼哈頓，有近7成人租房。因此，出租公寓市場極大，具有剛性需求。張民耕還指出，公寓的另一好處即抗跌，尤其學生公寓更加抗跌，在經濟形勢不好時更堅挺。

美國公寓怎麼做？

張民耕表示，基本做法是無風險套利。“出的資本金很少，現金流非常好，給出租公寓的開發資金給到兩倍，做正常運營可以給到2.5倍-3倍杠杆，安全性產品給的利率低。”由於一般拿到貸款低於3%，在4%左右還可以使用2.5倍杠杆，所以說，還可以接受美聯儲以0.25個百分點加息四次。

出租公寓另一個優勢即一年一簽，且管理成本很低。張民耕稱，實踐證明，5800套房中，現實經營的房子出租率不低於95%，而且每年租金上漲比例高於通貨膨脹率，約在2-3%左右。而出售時自有資本會放大二十倍，即達40-60%。目前，年化收益率達15%-20%，長期來看可達12-15%。對於有子女在國外留學需求等群體非常有參考意義。

經驗：地點+合伙人。需要找美國本地大型開發商合作，巨有長期豐富的經驗，並且有土地儲備。此外美國大型開發商對品質和工期的控制做得非常好。去年一年，盛世神州基金吸收的資本金從2億擴大至4億。

最後，張民耕拋出目前面臨的最大問題：資本管制之後，資產配置該如何進行？

（據華爾街見聞）

邁阿密海灘海景公寓：飽覽無敵美景，絕佳投資之選 | 美國

邁阿密海灘是美國著名的海水浴場，也是全世界名列前茅的觀光勝地，它位於邁阿密的海灘市，與邁阿密隔著比斯坎海灣相望，有幾座跨海大橋與之相連。這個海灘海水淺，浪小湧平，沙細沙白，平坦廣闊，延綿數公里，像一條長長的寬大白色玉帶鑲在海邊，一眼望不到頭。這是南海灘（South Beach）價格最實惠的4居室豪華共管公寓套房，於2013年通體翻修一新，設計精美，位置卓越，珍貴而獨特。

位置絕佳盡顯大海美景，貼近自然感受度假風情

這套房產位置絕佳，帶有四個空中別墅風格的陽台，享有大海、邁阿密近岸內航道以及南海灘天際線的全方位風景。您可以在家盡情欣賞海天一色的美景，日出日落的風光在您眼前鋪陳開，多麼令人心醉神迷。

邁阿密海灘海景公寓：飽覽無敵美景，絕佳投資之選 | 美國 — 邁阿密海灘是美國著名的海水浴場，也是全世界名列前茅的觀光勝地，它位於邁阿密的海灘市，與邁阿密隔著比斯坎海灣相望，有幾座跨海大橋與之相連

在這裡，白得發亮的沙灘、藍得不可思議的天空、悠閒在低空飛翔和沙灘上覓食的海鳥、海灘身材火辣的性感女郎，大海裡衝浪的年輕人構成了海灘的獨特景觀。在邁阿密眾多海灘中，南海灘是最有名的。細長的島嶼連綿數十公里的沙灘，細軟潔白。海水很藍，很清澈，可以看到海底一叢叢綠色的海藻和白色珊瑚在水波中舞動。平緩低淺的海床，一直可以遠遠地走入大海，走向大西洋的懷抱。南海灘，也是邁阿密海灘中最擁擠的地點。這個充滿活力的地區，以其裝飾藝術建築、跳舞夜總會、時髦的商店和眾多的餐館，吸引了喜歡眾多遊人的目光。

這套住宅讓您盡享無與倫比的度假風情，全身心感受大海，藍天，怡人氣候帶來的舒適與愜意，讓人忘卻喧囂與煩擾，沉醉在迷人的自然美景之中。藍天、碧海、白沙，加上群群海鷗時而在海上戲水，時而到沙灘覓食，時而又翱翔天空，組成了一幅十分美妙的立體圖畫。每年有數百萬人來這裡享受沙灘、陽光和海水帶來的舒暢。

Pages: 12

華人移民想在美國貸款買房報稅信用要充足 | 美國

許多華人想在美國置產買房，在貸款環節有哪些需要注意的事項？一起來聽業內人士房貸經紀鄧曉東（Wilson）的提醒。

許多新移民會苦惱，想買房但自己的信用分數不高怎麼辦？鄧曉東表示：“新移民開啟兩張信用卡，在准時還錢七、八個月後的情況下，他們的信用分數會漲得挺快的，大概有七百分以上了。”擁有信用卡後，持卡人要注意刷卡額度。鄧曉東說：“信用卡公司給你一千美元額度，你盡量刷到50%的信用額就好了，不要太高，太高會影響信用分數。”

購屋時即使有足夠現金，他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款，除了按時付款可提升信用分數，利息和貸款費用也可以抵扣個人所得稅，剩余資金還可用作其它投資，避免將雞蛋放在同一籃子裡。2017年銀行貸款機構對消費者的信心已經回升，鄧曉東說，今年“房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬”，這是自2006年以來首次將貸款基准點提升。

他並提醒想買房子的華人，要能順利取得貸款，一定要先准備好報稅記錄。他說，許多人貸不出款主要是卡在之前報稅報太少了。此外，鄧曉東表示近期房貸利率提升，他建議有意購屋者動作要快，避免每月負擔變大。他表示：“接下來二年利息可能會漲得很快，要買房子的人要快入手。”

鄧曉東建議大家，申請房貸前要避免存入超過千元以上現金，在貸款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外，必須提供資金正確來源，包括彙款者銀行資料。

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年貸款，利率不變，依照貸款金額，每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款，不用煩惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低，但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs，表示前五年的利率維持不變，第六年後開始每年調整利率，調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。鄧曉東建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對於想節省利息開支的民眾，提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。

互聯網資訊綜合整理

向美國申請難民庇護中國人第二多 | 美國

美國各大城市的唐人街，過去一世紀曾是亞裔新移民或難民尋求社會支持與庇護的棲身地。圖為紐約唐人街。

美國移民局的最新數據顯示，在美國申請庇護的群體中，中國人占據第二。而近年來申請庇護人數激增的委內瑞拉人首次成為庇護申請的最大群體。

據福克斯新聞報導，美國移民局的報告顯示，去年總計有17,745名中國人在美國提交了庇護申請，成為僅次於委內瑞拉的第二大庇護申請國。

據美國之音的報導，隨著中國人赴美國觀光旅游越來越容易，很多人試圖在美國拿到綠卡身份，而庇護申請是一個非常熱門的方式，因為申請避難者可以立即得到工作許可，一年後還可申請綠卡。

也有一些幫助中國公民申請避難的律師和從業者表示，他們是在幫助中國移民在美國追求更好的生活，逃脫獨裁統治。

美國移民局的報告還顯示，去年有18,155名委內瑞拉人提交了庇護申請，比2015年增加了150％，是2014年的6倍。

委內瑞拉人大量申請庇護應該說始於2014年，當年委內瑞拉人對馬杜羅（Nicolas Maduro Moros）總統進行了長達數月的抗議，要求馬杜羅下台，但政府下令軍方鎮壓反對派，造成多人死傷。之後，大量的委內瑞拉人開始出國尋求庇護。

自從2015年末委內瑞拉的反對派掌控國會以後，到美國申請庇護的委內瑞拉公民的數量大幅增加。雖然反對派的勝利有望結束在委內瑞拉內長達17年的社會主義統治，但卻遭到馬杜羅獨裁統治的抵制。反對派推動罷免總統，但議案遭到由馬杜羅政府操控的選舉委員會否決。

BBC的報導稱，反對黨派批評馬杜羅政府經濟政策失當，揮霍國家的石油財富，而且日益趨向獨裁。

《路透社》的報導稱，在馬杜羅任內，委內瑞拉爆發了前所未有的經濟危機，陷入三位數的通貨膨脹，國內工人的工資受衝擊，食品以及藥品面臨嚴重短缺，使得很多人的生活難以維持。

波士頓的非營利組織“難民自由計劃”（Refugee Freedom Program）主任恩裡克斯（Julio Henriquez）表示，許多庇護申請者是委內瑞拉的中產階級市民，他們並不符合為那些逃避政治迫害而設的難民身份。

恩裡克斯表示，庇護申請的速度令人震驚。不僅僅是這麼多人正在逃離委內瑞拉的可怕局勢令人擔憂，而且這些尋求庇護者中使用假證明的例子也在激增。

根據美國國土安全部對逾期居留簽證者的估算，委內瑞拉在2015年財政年度就成為持有美國簽證逾期居留的十個主要國家之一。

互聯網資訊綜合整理