“由於大陸外匯管制變嚴，曼哈頓三百萬、五百萬美元以上的豪宅交易緩下來了，但一、兩百萬的房產交易未受影響，交易持平。”近日，全美亞裔地產協會（AREAA）紐約東部分會會長高國華在一個活動上表示。
高國華說，中國買家是紐約房地產市場的主力之一，占紐約房地產交易量的20%左右，曼哈頓高端房產的買家主要來自中國大陸和俄羅斯，由於大陸外匯管制的力度加大，最近交易常受影響，出現因資金不能完全到位的情況，“有好幾個客戶看好房子，但錢出不來，在那裡干著急。”今年以前，大陸換匯不審查換匯用途，要換100萬美元，找20個親朋好友、員工就搞定；但現在審查換匯用途，規定不能用於購房，一下子外匯匯出受限，購房資金未到位，讓不少交易的過戶時間跟著拖長。
去年12月31日，大陸外匯管理局出台每人每年五萬美元的購匯額度，並規定不得用於境外購房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還紅利保險等尚未開放的資本項目。違規者，將被列入黑名單，取消兩年10萬美元的購匯額度。換匯同時也要求民眾說明用途，用於旅游的要提供護照簽證，用於學費的要提供在讀證明等資料。
對散戶影響大 高端客戶也受拖累
“這個規定對民間散戶資本轉出境外立馬產生衝擊，而且對高端客戶也造成了影響，因外匯管制的加強是全面性的，所以對華人的衝擊比想像的要大。”法拉盛一路發房地產公司的地產經紀包崇敏表示，兩月前，一大陸財團有意出不錯的價錢買入艾姆赫斯特與可樂娜地區一處占地4萬平呎的地皮，什麼都已談妥，但資金出境遇到了問題，目前交易拖了下來。
“外匯管制加強對法拉盛房產交易也會有影響。”一路發房地產公司經紀簡麗逢說，法拉盛的房產主要靠新移民和大陸資金，現在法拉盛的房價已接近曼哈頓，這麼貴的房子，一是本地人沒有那麼多資金來買，二是有這麼多資金的本地人，他更願意到曼哈頓和環境更好的地方買，而不選擇法拉盛。如果大陸的資金進來變難，勢必影響法拉盛的房產市場。
想在美國買房 需提前轉錢出來
高國華表示，由於人民幣貶值，不少中國買家對錢放在大陸表示擔心，還是千方百計要把錢盡早轉移出來。曼哈頓蘇活區（SoHo）、曼哈頓中城是最具房產投資潛力的區域，不少中國買家選擇在附近購房，中國人買房子偏向學區房，長島、曼哈頓、貝賽等學區好的房子皆很受歡迎。比如：紐約大學（NYU）由於中國留學生多，附近的房子就相當搶手。另外，休斯頓、達拉斯的房子比紐約便宜，空間大、院子大，也頗受中國人青睞。
她建議，要來美國買房子的中國買家，要提前把錢轉出來，“錢不出來的話，房子看再多也沒用，因為賣家不會等。”在大陸時可以通過銀行或理財顧問做好咨詢，上網或通過一些大的地產公司先了解學區、地點，不要到出國後才來考慮這些事情，以免到時才發現資金轉不出來等問題。
而且，業內人士仍然對紐約的房地產有信心，紐約州地產經紀協會候任理事長Christine CJ Delvecchio和秘書長Moses Seuram表示，特朗普提倡美國優先，讓企業、工作回流，對紐約房地產市場有利，而且紐約市是世界金融中心，全球資本在這裡匯聚，美國房市、股市在特朗普時期一定會欣欣向榮。
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