美國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“全球最佳投資熱地”買房置業

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美國最新房價報告

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標普凱斯席勒的美國房價指數(剔除季節因素)在2016年漲3.71%,這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的一年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價(剔除季節因素)指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢一致,增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%,低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。>>>詳細

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美國重點城市租金回報率

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來源:居外研究

 

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在美國買房後,如何獲得最大投資回報?

美國買房流程

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買房,無論在國內還是海外,都是一個繁複的事情。在美國,想要買到一個稱心如意的房子,需要經過選房-看房-貸款預批-簽署合同-檢查房屋-貸款審批-購買保險-過戶公證等多道程序,其複雜程度比國內有過之而無不及,接下來,就讓我們一起來看看怎樣才能在美國買到的合適的房子。>>>詳細

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▶ 選房:美國選房攻略 如何選到適合自己的房子?

▶ 看房:去美國看房,實地考察時要注意哪些問題?

▶ 簽訂合同:去美國買房,如何簽訂購房合同?

▶ 購買保險:美國買房須知:購房房屋保險需要注意哪些問題?

▶ 房產過戶:在美國買房,如何辦理房產過戶?

 

 

美國房貸流程

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貸款買房,是國內的一種常見的購房手段。同樣的,如果你想去美國買房,也是被允許以貸款的形式購房的,只是貸款的申請周期會稍長一些。下面,就讓我們一起來看看看在美國買房貸款的具體流程是什麼?需要哪些證明文件?又需要繳納哪些費用?>>>詳細

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美國房產稅費

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在美國置業,除了在購房階段需要支付一定的費用外,在房產持有、出租/出售階段同樣需要支付相應的稅費。下面居外網針對美國房產的各個階段需繳納的稅費進行詳細說明,大家可以算一算自己意向的美國房產在購買、持有、出租/出售幾個環節中的成本費用。>>>詳細

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

美國前十大郊區房地產熱點 佛羅里達州占3個 | 美國

中國人近年對投資美國房地產很有興趣
中國人近年對投資美國房地產很有興趣

根據房地產經紀人網站,realtor.com的一項新研究,一些美國頂級的郊區熱點在房價上漲中變得越來越受歡迎。

市郊一向被視為年輕家庭的首選,在通勤時間和城市夜生活上做出犧牲,換取更好的學校和較大的居住空間。 realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke評議道:“近年來,房價上漲和城市中心的房屋庫存的短缺,使得房價適宜的郊區住宅對買家更具吸引力。”

雖然通勤時間更長意味著燃油消耗增加,但全球經濟學家Andrew Kenningham表示:“預計全球需求上升,美國頁岩生產將增加,價格在未來一兩年內保持穩定。”因而房價、房屋銷售和更多的競爭在郊區將繼續上升。

在全美一些都市地區,郊區的增長速度超越了城市。隨著千禧一代成人,以及少數族裔對市郊的興趣增長,越來越多的家庭湧入郊區社區,以尋求價格適宜、便於家庭生活。根據realtor.com的數據分析,從2010年到2017年,郊區的家庭在全美的增長率為7.9%,而城市地區的增長率為6.6%。

Realtor.com以郵政編碼劃域,查看了50個最大都市地區的居民數量、上市住房、房價以及住房需求增長速度,依此列出全美10大郊區房地產熱點。前3名分別是:

1、 丹佛的蒙特貝羅,科羅拉多州(Montebello/Denver, Colorado 80239)

該地區隸屬科羅拉多州丹佛—奧羅拉—萊克伍德(Denver-Aurora-Lakewood),住房中間價27萬美元,房屋上市平均19天後售出,在過去三年上市價格每年增長20.6%

2、達拉斯的威裡,德克薩斯州(Wylie/Dallas,TX 75098)

隸屬達拉斯—沃思堡—阿靈頓都市區(Dallas-Fort Worth-Arlington),家庭數量從2010年到2017年增長了12.3%,住房中間價36.9萬美元,房產在市場上平均駐留41天,上市價格在過去三年每年增長18.7%。

3、都柏林,加利福尼亞(Dublin / Dougherty,CA 94568)

都市區舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward),這一區的家庭數量從2010年到2017年增長了25.6%。住房中間價89萬美元,一般房產上市24天售出。

在前10名排位中有三個在佛羅裡達州,它們分別是:

5、東方園/進步村/棕櫚河,佛羅裡達州(Orient Park/Progress Village/Palm River-Clair Mel/Tampa, FL 33619)

位於坦帕—聖彼得堡—清水都市區(Tampa-St. Petersburg-Clearwater),房產上市平均47天售出,上市價格在過去三年每年增長19.8%。住房中間價13.4萬美元。

6、維斯塔園,佛羅裡達州(Vista Park/Orlando, FL 32829)

大都市區奧蘭多—基西米—桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford),距離迪斯尼世界和環球影城只有30分鐘路程。上市價格在過去三年每年增長13.8%。住房中間價23萬美元。

7、凱特勒灣,佛羅裡達州(Cutler Bay/Miami, FL 33189)

位於邁阿密—勞德代爾堡—西棕櫚灘(Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach)都市區,這個郊區的家庭數量從2010年到2017年增長了12.3%。郊區的一個典型房產在市場上待售50天,上市價格在過去三年中每年增長16.3%。住房中間價29萬美元。

互聯網資訊綜合整理

特朗普擺一邊 中國學生留美有增無減 | 美國

2016年5月18日,哥倫比亞大學畢業典禮,大陸留學生拋帽慶祝
2016年5月18日,哥倫比亞大學畢業典禮,大陸留學生拋帽慶祝

美國總統特朗普上任後,中美關系雖難以預測,大陸學生赴美留學熱潮依舊有增無減,目前約有37萬名中國學生在美國的高中注冊,人數在10年內增加6倍,這票被稱為“空降孩子”。

的大陸留學生,共為美國貢獻114億美元,相當於新台幣3529億元的經濟產值,教育因此成為美國對中國輸出的頂級出口品。

據《紐約時報》報導,瀋陽一間民調公司調查中國留學熱潮,發現大陸留學生低齡赴美留學熱潮未減,去年有83%的大陸資產階級有意將孩子送往海外深造,這些富豪子女的留學年齡愈來愈小,計畫初次留學年齡從2014年的18歲,下降至2015年的16歲。

美公立高中 搶招陸生

在諸多海外先進教育國家中,美國依舊最受大陸家長青睞,赴美留學的中國學生人數逐年增加,特別在高中階段,2005年在美國高中注冊的大陸學生僅641人,至2014年已增長至4萬人。

美國教育采市場化運作,私立學校雖學費高昂,師資與課程精致,吸引大陸學生與家長的目光,但私立學校的國際學生人數已趨飽和,美國公立中學的大陸學生數量僅5%。為紓解招生困境,美國有些地區的公立高中開始與大陸民間教育機構、國際學校合作,招收大陸學生。

據了解,美國密西根州的牛津學區於2010年建立起中美招生管道,當地的牛津鎮高中打出“我們以地球為教室”的口號,大舉招收陸生,為學校帶來可觀的學費收入。

陸生富裕 生活開銷大

北京甚至有民間教育機構有意加入投資,打算在鄰近學校的區域,斥資數百萬美元,為大陸學生打造宿舍大樓。此外,雙方還簽署備忘錄,在未來20年之內,北京的教育機構每年都會安排200多名大陸學生赴該區讀高中;隨著招生成效打出名號,美國不少中西部高中也開始參照這套模式、拓展生源。

牛津鎮高中現有24名來自瀋陽的大陸學生,以及透過北京某教育機構安排、前往就讀的19名學生。

在美求學的生活開銷大,即便是在公立學校就讀的大陸學生,仍多半出自富裕家庭;在牛津鎮高中就讀的陸生,不只每天以名車代步上下課,零用錢也都是上千元美金現款,並且腳上經常更換嶄新的名牌運動鞋,財力讓美國同班同學望塵莫及。

“空降孩子”

大陸學生大量前往美國留學,而且有低齡化趨勢;瞄准大陸龐大的生源市場,美國不少中學近來積極招收中國學生,以增加學校財務來源及國際學生比例;這些中國學生多來自富裕家庭,身穿名牌,並以名車代步,美媒形容這群來自中國的小留學生為“空降孩子”。

(據中時電子報)

美國最具前景房地產區 矽谷3度奪冠 | 美國

根據美國房地產諮詢企業仲量聯行(Jones Lang LaSalle)最新報告,矽谷是全美經濟和商業房地產最強勁的地區。

盡管同屬灣區的舊金山因有限的空間和高昂的生活費,跌出仲量聯行“城市動力指數”(City Momentum Index)前十名,矽谷仍然不受影響連續第三年蟬聯美國冠軍,同時也是全球第三名。

仲量聯行依三大類、共42項指標對全球134個商業中心評分,其中包括35個美國商業中心。三大評分類別為社會經濟動力、商業房地產和該地區長期保有動力的能力。社會經濟動力是根據市場的國內生產總值、人口、公司總部數目和外國直接投資的變化來衡量的,商業房地產類則考量商業空間吸納、建築業、租金和辦公室、零售業和酒店業的投資變化等因素。

矽谷第三年蟬聯全美“城市動力指數”冠軍,雅虎總部所在的桑尼維爾成辦公室最搶手地區
矽谷第三年蟬聯全美“城市動力指數”冠軍,雅虎總部所在的桑尼維爾成辦公室最搶手地區

仲量聯行矽谷分公司執行總監馬特(Greg Matter)表示,矽谷被評選為全美“城市動力指數”第一名的原因有許多,人才濟濟是其一,當地工業和企業的範疇自經濟衰退之後逐漸擴大,使得經濟變得更具彈性是另一原因。他指出,矽谷科技工業本身已經從傳統的軟硬體制造延伸到人工智慧和自動化科技,使矽谷經濟重鎮的地位更形穩固。馬特說:“矽谷很可能再次成為下一次經濟復蘇的起點和終點。”

報告點出,矽谷的桑尼維爾和聖他克拉拉市是美國最重要的兩大科技子市場。商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)2月稍早公布的報告顯示,桑尼維爾過去兩季的辦公空間吸納量淨值為矽谷最高,上一季的辦公室空置率僅0.7%,進駐的企業包括電子商務巨擘亞馬遜(Amazon),他們已簽下Moffett Towers第二期35萬平方呎的全新辦公室空間。

(據世界日報)

“特朗普Trump”品牌在房地產價值多少?| 美國

美國總統唐納德·特朗普(Donald Trump)勝選之後,全球各媒體才開始研究“特朗普”的背景、興趣、行事作風等,甚至興起一股“特朗普學”。

據美國華盛頓郵報報導,2015年至2016年特朗普來自不動產、牛排、水及服飾的“冠名”收入高達5,900萬美金。

若以實際“不動產冠名費”來看,加拿大多倫多一棟冠名“特朗普國際飯店”的大樓(Trump International Hotel and Tower Vancouver),開發商大約支付100~500萬美金的冠名費,並非一筆小數目。

此外,印尼一個冠名“特朗普”二字的高級渡假村與高爾夫球場,每年分別需支付100萬與500萬美金權利金;而在沙烏地阿拉伯也有一個豪宅建案,以200萬美金的代價,用特朗普的名字對外行銷。

不過,有趣的是特朗普童年居住紐約皇後區,是一棟他父親建造的房子,前屋主於2008年以78.25萬美金取得,並於去年以165萬元美金的代價對外開價標售。

這當中曾經因為外界不看好特朗普,並認為無法勝選,甚至將標售底價下調至84.9萬元美金,但最後特朗普老家在去年12月勝選後,一位匿名投資人以139萬美金標售取得,使得前屋主持有8年多,房產增值約78%,獲利頗豐。

據美國媒體報導,該投資人可能希望利用特朗普就任總統後,以“總統故居”、“總統歷史博物館”之議題炒作此房產物件,期使房價因此能暴增10倍、超過1,000萬元美金,也就是短期持有數個月後再轉售(flip)賺取巨額差價,而不是長期持有該物件。但若依“特朗普”在房產的冠名費介於100~500萬美金,特朗普童年所居住的房子價值,是否能短期暴增800萬美金,答案已呼之欲出。

美國總統唐納德·特朗普勝選之後,全球興起一股“特朗普學”
美國總統唐納德·特朗普勝選之後,全球興起一股“特朗普學”

無論如何,不可否認地,貴為美國總統的特朗普,雖然不改語不驚人死不休的作風,如同“話題女王”般的創造他個人的“新時代”與“新名言”。

不管是喜歡或不喜歡特朗普的行事風格,但他就任沒多久就能將許多外國大型企業,如日本軟銀、豐田汽車、德國賓士等企業投資美國,甚至連全世界半導體龍頭英特爾(Intel)都宣布將投入70億在美國境內擴廠。可以相信的是,未來幾年在特朗普的主政下,美國的房市與股市應該如同他的行事風格一般精彩可期。

(據聯合財經網)

曼哈頓閣樓式公寓套房:位置便利優越,極具升值潛力 | 美國

作為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場,因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。這套位於紐約的閣樓(loft)式公寓套房,為您帶來絕好置業機會,千萬不要錯過!

佔據優越地段極具升值潛力

眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力,他們在此置產多以投資為目標。紐約曼哈頓是著名的國際大都會,是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁,和無數奇蹟,也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園,投資者的天堂。

曼哈頓閣樓式公寓套房:位置便利優越,極具升值潛力 | 美國
這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房,佔據優越地段,極具升值潛力,為您帶來絕好置業機會,千萬不要錯過
曼哈頓閣樓式公寓套房:位置便利優越,極具升值潛力 | 美國
公寓所在的精品公寓樓一梯兩戶,位置十分方便且優越,毗鄰曼哈頓的Chelsea和Nomad,而且有全天24小時的物業管理人員負責打理公寓
曼哈頓閣樓式公寓套房:位置便利優越,極具升值潛力 | 美國
這套公寓套房層高為11英呎,採用了開放式的空間佈局,帶來舒適的居住感受

曼哈頓是世界的中心,也是全世界有錢人購房置業的目標。但在曼哈頓哪裡投資買房有更好的增長潛力?您一定要學會精挑細選,找到最有價值的物業。目前有個絕好的機會來到您的眼前——這是紐約市一套面積為3200平方英呎的漂亮閣樓式公寓套房,佔據優越地段,極具升值潛力。

本公寓所在的精品公寓樓一梯兩戶,位置十分方便且優越,毗鄰曼哈頓的Chelsea和Nomad,而且有全天24小時的物業管理人員負責打理公寓樓。附近的Chelsea是位於美國紐約市曼哈頓西側的一個地區,原本是紐約郊外的住宅區, 1990年代之後,由於紐約蘇豪區地價高漲,許多藝術家搬到Chelsea進行藝術創作,使得Chelsea成為紐約的一大文化藝術之一。NoMad則是夾在曼哈坦熨斗區、聯合廣場、切爾西和格拉梅西公園(Gramercy Park)的中間地帶,雖然這裡不如High Line Park和Hudson Yards那樣性感,但傳統上是紐約的時尚、設計、百貨購物、批發和花卉中心,有自己鮮明的個性。

蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國

蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)位於聖迭戈北部,距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮,風景優美,一派悠然的田園風光,完全遠離都市的喧囂和繁華。這裡氣候宜人,陽光充沛,全年320天陽光普照。這“秘密牧場”坐落在聖達菲大牧場的黃金12英畝土地上,自然美景環繞四周,氣派十足令人沉醉,是真正品質非凡的頂級豪宅

蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)——世界富豪置業的首選

蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)人均年收入高達11.3萬美元,為全美所有千戶以上社區之首。蘭喬聖菲是美國富人區的典型代表,世界級富豪紛紛在此置業,微軟總裁比爾·蓋茨和文萊國家元首均有房產在這裡。

蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
蘭喬聖菲(Rancho Santa Fe)位於聖迭戈北部,距離太平洋僅4英裡。這是一座名副其實的莊園小鎮,風景優美,一派悠然的田園風光,完全遠離都市的喧囂和繁華
蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
這“秘密牧場”坐落在聖達菲大牧場的黃金12英畝土地上,自然美景環繞四周,氣派十足令人沉醉,是真正品質非凡的頂級豪宅
蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
這裡擁有頂級景觀和帶有超大游泳池的庭院,溫泉浴場,帶廚房的涼台小屋,桑拿室等等,還有戶外娛樂場所,游泳池邊有溫暖的壁爐,靠著飛濺的瀑布
蘭喬聖菲頂級牧場豪宅:富豪首選之地,大師設計典範 | 美國
蘭喬聖菲給人的清新感受一如歐洲文藝復興時期的古樸山莊,高貴典雅而又極富閑情逸致

蘭喬聖菲給人的清新感受一如歐洲文藝復興時期的古樸山莊,高貴典雅而又極富閑情逸致。這裡也是一個隱私性非常好的小鎮,一棟棟別墅掩映在深山花樹後,房屋彼此間隔很大,很難看到豪華別墅的真面目。這裡的豪宅以西班牙、地中海或牧場式風格為主,建築風格要符合一個自稱為“藝術陪審團”(Art Jury)的委員會訂立的標准,不管豪宅面積的大小,都要確保建築外觀和自然景觀完美融合在一起。

蘭喬聖菲小鎮的中心是一個高爾夫球場,僅供居住在這裡的居民享用。周邊還有其他高爾夫球場、鄉村聚樂部、網球場、自行車道以及馬道等頂級設施供居民使用。蘭喬聖菲雖小,但這裡的小學的教育質量是聖迭戈第一,中學在加州排名前三。優美的自然環境、得天獨厚的氣候條件、休閑舒適的生活,以及高度隱私的居住環境,使得蘭喬聖菲成為世界富豪置業的首選。

2017年去美國留學 請做好這些准備 | 美國

現在還有很多同學在忙著准備美國留學申請,不知道大家現在准備到什麼階段了,在這個申請過程中有沒有遇到什麼困難呢?今天小編想要跟大家分享一下2017年申請美國留學的時候,大家要做好這些准備,希望考生有所了解。

2017年申請美國留學的時候,大家要做好准備
2017年申請美國留學的時候,大家要做好准備

一、不要拒絕家人的探望

如果你的父母在你留學期間想來美國看望你,你應該感到開心,不要覺得他們會讓你在朋友面前丟臉。因為你的歡迎和熱情會讓你的父母感到欣慰和放心。

二、提前聯系學校學生宿舍辦公室

留學生在去的第一年想換宿舍是常事。你將要就讀的大學的學生宿舍辦公室一般會給你發送文件和問卷,詢問你的生活習慣,愛好等等,確保給你安排一個盡量適合你的宿舍。

總是有學生會抱怨同住的室友和公寓太吵以至於無法學習。一些學校對於對換宿舍有著十分嚴格的政策,所以你越早提出你的住宿要求,你的要求被接受的時間就越早。另外,要盡可能詳細的詢問有關宿舍的信息,比如洗衣房等基本設施的位置。

三、研究專業

當你去了學校,你可能還不知道要學什麼。會問自己類似“我要遵從我的內心還是找個高收入的專業?哪個專業有機會得到工作簽證?畢業了我能在美國工作嗎?”的問題。

從現在開始了解,收集相關資料或者與高年級學生或者院長交談,不然盲目的去了美國讀書,會發現自己上了一大堆的課程,卻不知道未來該干什麼。

四、參加公共演講課程

公共演講技能的重要性總是被一些國家的高中忽略。許多新生在課堂展示的時候都會使用很多的”ahhs”或者“umms”或者沒有自信。因此,參加公共演講課程會讓你在美國大學課堂上有更好的表現。

五、學會基本生活技巧

有的學生在國內基本沒有做過家務,去了國外只能打電話給家裡詢問如何使用吸塵器和洗衣機。但是你接下來的幾年都要靠自己生活,學會基本的生活技能是十分重要的,比如學會做飯,有效的管理時間,正確使用家電等,學會這些技能會讓你的留學生活更加舒適。

需要做哪些准備,小伙伴們你們是否都了解清楚了呢?希望以上所介紹的內容能給小伙伴們帶來更多的幫助。

 (據搜狐教育)

美國房價便宜 但買房容易養房難 | 美國

前一段時間,一篇“100萬能在美國買什麼樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就裡的網友們開始相信,與其奮鬥幾十年在北京二環買個廁所,不如拿這些錢在美國買一棟小別墅,而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎?

據一位長期在舊金山居住的朋友透露,在美國,買房容易養房難。在買房之前,除了要備足買房的錢外,還要提前預留買房之後要繳納的稅,因為長期欠繳房產稅,自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢?今天小編就為大家揭開謎底。

在美國,買房容易養房難
在美國,買房容易養房難

沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎?在購房資格、產權保險、稅收政策方面,美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說,外籍人想在美國買房,在購房之前,除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外,在買房之後,同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

先看房地產稅。在美國,房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源,例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的,所以美國房地產稅沒有統一的標准,各州的房地產稅各不相同(房地產稅=稅率 X 政府對地產的估價, 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%)。據美國地產投資資訊平台“優投房UTOFUN”顯示,全美的房產稅大都在1%左右浮動,只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中,新澤西州位列榜首,高達2.29%,而夏威夷州房產稅最低,只有0.28%。

房屋保險費用(Homeowner Insurance)是買房者為自己的房子購買的保險,以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時,可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示,房屋保險費用的多少,很大程度上取決於房子的位置,受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示,定價30到35萬美元的房產,每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買,每年費用大概為1000—2000美元。

小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護,不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示,小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理,例如如殺白蚊、換屋頂(屋頂的壽命通常是15-40年)或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除了以上養房的費用外,如果外籍買家想把房屋出租,還要繳納個人所得稅,這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立/地方兩種,不同地方稅費也有所不同。例如,北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是,所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如,可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言,業主持有物業超過一年再出售的話,屬於長期持有,需支付最多15%的資本所得稅;如果持有時間不超過1年,屬於短期持有,須繳納較高的稅款,因出售而賺取的利潤也會按所得稅標准納稅10%~35%。

此外,如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子,還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民,2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額,不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度,也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子,還要繳納最高40%的贈與稅。

細思恐極!從買房前的准備工作,到買房、養房,及後來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費,在美國買房是否合算,相信大家心理都有一杆秤了。

(據騰訊財經網)

2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

國內生產總值(GDP)是一個國家(國界範圍內)所有常住單位在一定時期內生產的所有最終產品和服務的市場價格。GDP是國民經濟核算的核心指標,也是衡量一個國家或地區總體經濟狀況重要指標。以下整理了2017年世界各國GDP排名預測,希望對你有你有幫助。

2017年世界GDP排名預測(名義GDP國內生產總值世界排名)

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2017年中國經濟增速將為6.5%

近日,多家國際組織發佈全球經濟展望報告,看好中國經濟增長前景。國際貨幣基金組織(IMF)將中國2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%;聯合國維持2017年中國經濟增速6.5%的預期不變;世界銀行下調2017年全球經濟增速預測0.1個百分點的同時,維持中國經濟增速6.5%的預期不變。此外,摩根大通、匯豐銀行、花旗銀行等多家外資機構也發佈報告,預計2017年中國經濟將進一步企穩。

IMF:上調2017年中國經濟增速預測至6.5%。IMF1月16日發佈《世界經濟展望》報告稱,維持全球2017年、2018年經濟增速分別為3.4%、3.6%的預估不變,將中國2016年經濟增長預期從6.6%上調至6.7%,為2016年全球主要經濟體的最高增速;將2017年經濟增速預期大幅上調0.3個百分點至6.5%,維持2018年6%的增速預期不變。IMF表示,中國近期增長前景因預計實施的財政刺激政策而上調,中國將是推動今年全球經濟加速復甦的關鍵因素,但中國對刺激政策過度依賴、債務快速擴張導致的經濟放緩可能性,也是全球經濟增長面臨的主要風險之一。

世界銀行:預計2017至2019年中國增長率分別為6.5%、6.3%和6.3%。世界銀行1月10日發佈《全球經濟展望》報告稱,預計2017年全球經濟增長溫和回升至2.7%,其中新興市場和發展中經濟體增速達5.6%,發達經濟體增速小幅回升至1.8%。中國經濟增長能夠保持穩定,雖然面臨外需放緩和部分行業產能過剩,但宏觀經濟政策預期將支持關鍵的國內增長驅動力,如持續增長的基礎設施投資將一定程度上抵消私人資本投資下滑的影響,服務業則超過工業成為增長新推動力,同時金融市場自2016年2月份以來保持穩定。維持中國2017年增速6.5%的預估值不變,2018至2019年增速將持穩於6.3%。

聯合國:今明兩年中國經濟將企穩,每年增長6.5%。聯合國經濟和社會事務部1月17日發佈《2017年世界經濟形勢與展望》報告稱,全球經濟仍面臨低增長和貿易萎縮等問題。預計2016至2018年全球經濟增速分別為2.2%、2.7%、2.9%,其中2016、2017年較2016年1月份預測分別調低0.7個和0.5個百分點。中國經濟有望維持平穩增長,主要得益於國內需求和寬鬆的財政政策。此外,研究和開發、教育和基礎設施等關鍵領域投資在促進社會和環境進步的同時,也有助於生產率提高。預計2016至2018年中國經濟增速分別為6.6%、6.5%和6.5%,其中2016年比上次預測調高0.2個百分點,2017年保持不變。

摩根大通:預計2017年中國經濟增長6.5%。摩根大通首席經濟學家朱海斌1月13日表示,預計2016年中國經濟增長6.7%,2017年為6.5%。進入2017年,房地產、汽車銷售兩大去年支撐中國經濟復甦的行業增長將有所放緩,但2016年出現大幅下滑的金融服務業增速有望回歸正常至8%-9%。同時,基礎設施建設等方面將繼續得到政策扶持,助力經濟增長。當前,在拉動中國經濟增長的「三駕馬車」中,消費已經取代投資成為頭號動力。消費和服務業在中國經濟中的貢獻持續上升,這是一個積極因素。此外,隨著出廠價格指數(PPI)通縮的結束,中國製造業和私人部門投資大幅下滑的勢頭將在2017年企穩。 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外 2017年世界各國GDP排名預測_人均GDP世界排名預測 |海外

世界各國GDP排名情況詳解

美國GDP情況:美國的經濟依然發達,在世界上還是處於領先的位置,在2014年的時候,美國的GDP總值達到了17.42萬億美元,在2016年,美國的GDP有望突破20萬億美元。不過近些年美國GDP增長的速度有些緩慢,不久的將來,中國有望趕超美國,成為世界經濟最發達的國家。

中國GDP情況:中國經濟的發展速度非常快,這是不可改變的事實,在2015年,中國的GDP達到了676708億元,比2014年增長了6.9%,進入2016年,以GDP增長的幅度來看,有望突破70萬億大關。事實上,中國的GDP從1978年開始,每年都在遞增。自2006年之後,中國GDP的增長呈直線上升的態勢。目前中國GDP總值,在世界上已經趕超日本,緊隨美國的腳步。

日本GDP情況:日本的經濟發展速度遠不及上個世紀,最近幾年,日本的GDP非常不穩定,這與日本經濟危機有很大的關係。2012年,日本的GDP達到了5.9萬億美元,2014年的時候,日本的GDP跌倒了4萬億美元。進入2016以後,日本的經濟並沒有得到明顯的好轉,預計2016年,日本的GDP,將維持在4萬億美元左右。

德國GDP情況:德國的經濟遠超英國,已經成為了歐洲經濟最發達的國家。雖然歐洲的經濟最近幾年非常的不穩定,但是德國的GDP總值,卻是逐年增加,在2014年德國的GDP總值達到了3.85萬億美元,2016年有望突破4萬億美元的大關。

英國GDP情況:整個歐洲的經濟發展形勢都不樂觀,英國作為早先歐洲國家經濟最發達的國家,在2014年GDP總值僅為2.94萬億美元,該數據還沒有超過歷史最高值。從英國最近幾年的GDP來看,英國的經濟雖然逐漸的走出了低谷,但是上升的空間依然有限,趕超德國已經不現實了。在2016年,英國GDP總值,能夠保持2014年的水準, 就很不錯了。