中國資金進不來 衝擊美國房地產 | 美國

中國居民作為投資美國房地產的主力軍,近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫,尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制,更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產市場。

The New Deal網站2月21日引述地產經紀林吉瓦娜(Geovanna Lim,音譯)說,中國在今年1月頒發新的法令,個人購匯要詳述用途和時間,並禁止用於海外買房投資,這一政策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。

她指出,去年中國政府就要求中國公民在購買海外房產時簽署聲明,所購的海外房屋可用於旅游或是教育,但不能用於投資。

中國民眾是投資美國房產的主力軍,卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制,不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目
中國民眾是投資美國房產的主力軍,卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制,不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目

她舉例說,有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約,購買紐約曼哈頓中城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴,這位投資者當即拿出了30萬元押金,簽署無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規,這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬元尾款。她說,在中國農歷新年期間,她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢,卻因為時間太緊,功虧一簣。

不過她說,在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選,只是現在由於中國的嚴格外匯政策,以及美國新總統特朗普對移民態度較為苛刻,讓不少想要投資房產的中國人望洋興嘆。“EB-5投資移民在紐約太不適用了,紐約薪水高,提供十個人的工作,比投資房產更難。”

(據世界日報)

美國房產經紀協會:美國房屋可負擔能力下滑 推高租金水平 | 美國

美國國家地產經紀協會(National Association of Realtors,NAR)2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示,越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中,貧富差距過大,在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

NAR的數據顯示,美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的。一些財大氣粗或者至少家道殷實的買主能夠有錢直接將房屋全現金買走而不用申請住房抵押貸款。這讓另一些存夠首付款都有困難的城市居民處境極其困難。

數據顯示,紐約市區57%的房地產交易是現金交易。其他如孟菲斯、底特律亞特蘭大以及拉斯維加斯等地的現金交易比例均超過50%。大量的現金讓當地房價很難出現下降。這給需要住房貸款才能購買房屋的居民很大壓力。

NAR的數據顯示,美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的
NAR的數據顯示,美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,“美國的房屋可負擔水平已經進入一個非常令人不安的境地。在過去五年中,一些大城市的整體房價已經上漲了40%左右,而在同時,美國的工資水平漲幅卻遠遠沒有達到這個水平。當價格和居民手中的資金差距加大的時候,越來越多的美國人很難實現他們購買自己房產的夢想。”

來自房地產公司Zillow的數據更讓人擔憂。根據Zillow的統計,如果按照首付20%來計算,美國目前很多地區的中等價格房屋首付款是這些地區中等收入家庭難以負擔的。比如舊金山灣區的聖荷西,當地房價中位數大約在96.16萬美元。20%的首付款需要大約19萬美元。而當地家庭平均收入僅為10.5萬美元。數據說明,在聖荷西這樣的城市,中等收入家庭是買不起中等價格的房屋的。

難以負擔的房價導致更多美國人選擇租房居住,但最終的結果是推高了很多城市的租金水平。這進一步拉大的有房族和無房族收入的差距,增加了美國貧富差距方面的擔憂。

(據理財18)

移民申請開始用新表 舊版表格申請將不再受理 | 美國

據美國《僑報》報導,美國移民局(USCIS)提醒各位申請人,從當地時間2月21日起,遞交移民申請必須使用新版表格,新表格可到移民局網站(uscis.gov/forms)下載。舊版表格申請將不再受理。

各家媒體報導顯示,移民局新的收費標準已於2016年12月23日啟用,申請人可登錄uscis.gov/forms/our-fees查看新的費用清單,確保按照新的收費標準繳付各項服務申請,否則將被退回文件。 移民申請開始用新表 舊版表格申請將不再受理 | 美國

以下表格的最新版本為2016年12月23日(12/23/16):

  1. I-90表(更換綠卡申請)
  2. I-102表(非移民申請補發入境卡)
  3. I-129F表(外國公民未婚夫/妻申請)
  4. I-130表(外籍親屬移民申請)
  5. I-131A表(回美證申請)
  6. I-212表(遞解出境或驅逐出境後申請重新入境)
  7. I-290B表(請求重新開案申請)
  8. N-400表(入籍申請)
  9. I-526表(外國企業家移民申請)
  10. I-539表(延長與變更非移民身份申請)
  11. I-600表(孤兒移民申請表格)
  12. N-600表(公民紙申請)
  13. I-600A表(孤兒移民預先申請表格)
  14. I-690表(驅逐出境豁免申請)
  15. I-698表(臨時居民轉換為永久居民的申請)
  16. I-751表(臨時綠卡轉正式綠卡申請)
  17. I-800/800A表(《海牙孤兒領養公約》國家孤兒移民申請)
  18. I-817表(家庭團聚申請)
  19. I-824表(申請獲批准的申請或請願書)
  20. I-929表(U簽證家屬綠卡申請)

以下表格的最新版本為2017年1月17日(01/17/17):

  1. I-129表(非移民僱員申請表)
  2. I-140(外籍勞工移民申請)
  3. I-485表(申請入籍美國的登記永久居留或調整身份表格)
  4. I-485 Supplement A(I-485A 補充表,該表針對245i 申請人所使用)
  5. N-565表(更換入籍或公民紙申請)
  6. I-765(申請工作許可)

移民局特別提醒,申請人(包括申請入籍減免費用的低收入人士)在提交申請表時別忘了支付85美元的「生物識別費」(biometric services fee),否則移民局也將拒絕申請。

(據中國僑網)

高房價惹的禍 美國房貸所得比創七年新高 | 美國

美國房貸佔所得比重創下七年新高,在利率、房價雙升的狀況下,未來美國買房的難度只會有增無減。

房地產網站 Zillow 資料顯示,美國每月房貸佔家庭收入比重,去年第四季升高至 15.8%,此為 2010 年第二季以來之最,較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重,以紐約為例,每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得,舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年,美國每月平均房貸支出,從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元,漲了近一成(9.9%)。如果聯准會持續升息,採用浮動利率制的房貸支出將持續增加

除了房價漲個不停外,銀行業目前已開始調高授信標準,這對低信用分數(Credit Score)的民眾尤其不利,部份人早已打消申請房貸的念頭。

相關資訊:中國收緊外匯流出 華人紐約購房放緩 | 美國

(據鉅亨網)

美國1月樓市繼續保持復蘇勢頭 | 美國

美國1月房屋開工下降,因多戶房屋開工減少,但前月的數據被上修,且建築許可跳升至一年高位,表明樓市仍在復蘇軌道上。

2月16日發布的其它數據也表明,經濟在第一季初的表現相當樂觀。2月大西洋沿岸中部地區工廠活動跳升至33年高位,上周初請失業金人數少於預期。

“樓市和制造業都在改善,勞動力市場仍然吃緊,這樣的經濟表現,沒什麼好抱怨的了。經濟正在不斷增強,”Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff稱。

商務部稱,上月房屋開工下降2.6%,經季節性調整後年率為125萬戶。房屋開工下滑,可能是由於加州在經歷多年乾旱後,今年遇到了不同尋常的多雨天氣。

12月的房屋開工年率從之前公布的123萬戶上修至128萬戶。上月的房屋開工較去年同期增長10.6%。

1月房屋建築許可跳升4.6%,年率為129萬戶,為2015年11月以來最高。房屋建築活動最活躍的南部地區的建築許可觸及2007年7月以來最高。

總體來看,目前建築許可年率超過了房屋開工,說明未來數月房屋開工將會反彈。經濟學家原本預計,1月房屋開工年率下滑至122萬戶,建築許可升至123萬戶。

PHLX樓市指數下跌0.6%,美股在稍早觸及紀錄高位後走低。

全國最大的住宅建築商D.R. Horton股價基本持平。Lennar下跌0.27%,PulteGroup下跌0.18%。美國公債價格上漲,美元兌一籃子貨幣下跌。

2017年2月15日,美國加州,工人正在建一所獨棟房屋
2017年2月15日,美國加州,工人正在建一所獨棟房屋

制造業復蘇

費城聯儲在另外一份報告中稱,本月整體工廠活動指數跳升至43.3,為1984年1月以來的最高水平。上月為23.6。

大西洋沿岸中部地區的制造商報告,新訂單和付運急升,本月工廠還延長了工人工時。費城聯儲的數據與其它地區的調查結果相呼應,表明制造業普遍復蘇。過去兩年,制造業受到油價急跌和美元走強的夾擊。

“我們預計今年制造業產出和就業增長會加速,”Capital Economics首席美國經濟學家Paul Ashworth稱,“但我們預計,這一復蘇勢頭不會帶動國內生產總值(GDP)以更快速度增長。”

本月制造商仍報告原材料價格走高,但表示會上調制成品價格的制造商數量較1月有所減少。這表明,盡管工廠面臨的通脹壓力不斷攀升,但可能不會帶動消費物價大幅上漲。

周三發布的一份政府報告顯示,上月消費者物價指數(CPI)同比增長2.5%,為2012年3月以來最大增幅。如果通脹上升的趨勢持續下去,可能會蠶食家庭的購買力,影響包括購房等的支出。

勞動力市場強勁,增加了年輕人的就業機會,有助於新家庭的組建,這是樓市復蘇背後的動因。

勞工部在周四發布的一份報告中稱,截至2月11日當周,初請失業金人數增加5,000,季節性調整後為23.9萬人。

這已經是連續第102周初請失業金人數處於30萬分水嶺之下,低於30萬人表明勞動力市場強勁。這是1970年以來的最長跨度,而當時的勞動力市場規模要小得多。勞動力市場處於或接近處於充分就業,失業率為4.8%。

經濟學家原本預計,上周初請失業金人數升至24.5萬人。盡管預計勞動力市場將會繼續支撐樓市,但住房抵押貸款利率上升可能會導致樓市需求放緩。

1月的房屋開工高於第四季度的均值,表明樓市將給今年第一季度的GDP增長做出貢獻。

上月,東北部地區的房屋開工急升55.4%,南部地區跳升20%,至2007年8月以來最高水平。西部地區開工驟降41.3%,至2015年3月以來最低,可能受多雨的天氣影響。

上月,在住宅市場占比最大的獨棟房屋開工攀升1.9%,年率為82.3萬戶。波動較大的多戶住宅開工急挫10.2%,年率為42.3萬戶。

上月,獨棟房屋建築許可下滑2.7%,此前曾連續五個月增長。不過,南部地區的獨棟屋開工攀升至2007年8月以來最高水平。

多戶房屋建築許可急升19.8%。

(據路透社)

中國收緊外匯流出 華人紐約購房放緩 | 美國

曼哈頓的豪宅買家,有20%來自中國和俄羅斯
曼哈頓的豪宅買家,有20%來自中國和俄羅斯

“由於大陸外匯管制變嚴,曼哈頓三百萬、五百萬美元以上的豪宅交易緩下來了,但一、兩百萬的房產交易未受影響,交易持平。”近日,全美亞裔地產協會(AREAA)紐約東部分會會長高國華在一個活動上表示。

高國華說,中國買家是紐約房地產市場的主力之一,占紐約房地產交易量的20%左右,曼哈頓高端房產的買家主要來自中國大陸和俄羅斯,由於大陸外匯管制的力度加大,最近交易常受影響,出現因資金不能完全到位的情況,“有好幾個客戶看好房子,但錢出不來,在那裡干著急。”今年以前,大陸換匯不審查換匯用途,要換100萬美元,找20個親朋好友、員工就搞定;但現在審查換匯用途,規定不能用於購房,一下子外匯匯出受限,購房資金未到位,讓不少交易的過戶時間跟著拖長。

去年12月31日,大陸外匯管理局出台每人每年五萬美元的購匯額度,並規定不得用於境外購房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還紅利保險等尚未開放的資本項目。違規者,將被列入黑名單,取消兩年10萬美元的購匯額度。換匯同時也要求民眾說明用途,用於旅游的要提供護照簽證,用於學費的要提供在讀證明等資料。

對散戶影響大 高端客戶也受拖累

“這個規定對民間散戶資本轉出境外立馬產生衝擊,而且對高端客戶也造成了影響,因外匯管制的加強是全面性的,所以對華人的衝擊比想像的要大。”法拉盛一路發房地產公司的地產經紀包崇敏表示,兩月前,一大陸財團有意出不錯的價錢買入艾姆赫斯特與可樂娜地區一處占地4萬平呎的地皮,什麼都已談妥,但資金出境遇到了問題,目前交易拖了下來。

“外匯管制加強對法拉盛房產交易也會有影響。”一路發房地產公司經紀簡麗逢說,法拉盛的房產主要靠新移民和大陸資金,現在法拉盛的房價已接近曼哈頓,這麼貴的房子,一是本地人沒有那麼多資金來買,二是有這麼多資金的本地人,他更願意到曼哈頓和環境更好的地方買,而不選擇法拉盛。如果大陸的資金進來變難,勢必影響法拉盛的房產市場。

想在美國買房 需提前轉錢出來

高國華表示,由於人民幣貶值,不少中國買家對錢放在大陸表示擔心,還是千方百計要把錢盡早轉移出來。曼哈頓蘇活區(SoHo)、曼哈頓中城是最具房產投資潛力的區域,不少中國買家選擇在附近購房,中國人買房子偏向學區房,長島、曼哈頓、貝賽等學區好的房子皆很受歡迎。比如:紐約大學(NYU)由於中國留學生多,附近的房子就相當搶手。另外,休斯頓、達拉斯的房子比紐約便宜,空間大、院子大,也頗受中國人青睞。

她建議,要來美國買房子的中國買家,要提前把錢轉出來,“錢不出來的話,房子看再多也沒用,因為賣家不會等。”在大陸時可以通過銀行或理財顧問做好咨詢,上網或通過一些大的地產公司先了解學區、地點,不要到出國後才來考慮這些事情,以免到時才發現資金轉不出來等問題。

而且,業內人士仍然對紐約的房地產有信心,紐約州地產經紀協會候任理事長Christine CJ Delvecchio和秘書長Moses Seuram表示,特朗普提倡美國優先,讓企業、工作回流,對紐約房地產市場有利,而且紐約市是世界金融中心,全球資本在這裡匯聚,美國房市、股市在特朗普時期一定會欣欣向榮。

互聯網資訊綜合整理

購買豪宅 瞅准時機賺大錢 | 美國

當談到投資工具時,專家一般認為房地產比股票、黃金或貨幣更安全和穩健。除此之外,投資者只需較少的背景知識即可做出明智的購買決策,因此可操作性更高。

這就是為什麼瑞銀財富管理公司(UBS Wealth Management)駐蘇黎世高級經濟師湯姆瓦拉庫(Thomas Veraguth)認為,“房地產應被納入多樣化投資組合的範疇。”

然而,他表示,儘管房地產通常屬於穩健的投資方式,但豪宅市場比一般市場更容易出現大起大落。鑒於此,買入時機——選擇在市場週期的哪個階段購買——得至關重要。

與此同時,從事這種所謂另類投資的豪宅買家不要過度槓桿化,而且最好長期持有投資物業,從而安全度過市場波動期。

瓦拉庫說:“如果您沒有在錯誤的時間被迫變賣房產,並且時刻保持冷靜的頭腦,那麼房地產可以很好地保護您的資產。”

除了牢記這些一般原則以外,投資者還應注意幾個決定豪宅投資成敗的關鍵因素。其中,大部份可歸結為投資者的財務目標。投資者是一個多樣化的群體,包括通過長期持有物業來規避風險的謹慎型買家,及想要憑借高風險交易大賺一筆的投機者,後者必須在恰當的時間買進賣出。

房地產開發商兼紐約大學斯特恩商學院(NYU’s Stern School of Business)教授哈利切諾(Harry Chernoff)稱,不管哪類投資者,在考慮購買豪宅的時候,首先需要深入瞭解物業的任何微小細節,而不是過多關注市場的宏觀環境。

切諾說:“許多人迷失在一些宏觀問題之中。”他舉了一個例子,美國住房存量的整體增長與某人是否在曼哈頓買房毫無關係。

他補充道,買家應該收集數據,以便掌握他們考慮的購房區域的每平方呎單價、房價租金比和總體價格等指標在過去5年左右的變化趨勢。

儘管房地產通常屬於穩健的投資方式,但豪宅市場比一般市場更容易出現大起大落,因此買入時機至關重要
儘管房地產通常屬於穩健的投資方式,但豪宅市場比一般市場更容易出現大起大落,因此買入時機至關重要

抄底海外房產哪裡最劃

他說:“您需要瞭解物業本身和周邊幾個街區的具體情況,再來判斷這是否是一次穩妥的投資。”

瓦拉庫稱,根據瑞銀集團的《2016年全球房地產泡沫指數報告》(2016 Bubble Index),有幾個城市存在泡沫風險,而且可能面臨房價大幅調整。

目前,溫哥華高居榜首,倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港緊隨其後。自2011年以來,這些城市的房價已經飆升近50%,而全球其他金融中心的房價漲幅約為15%。從現行的價格水平來看,舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世、巴黎、日內瓦、東京和法蘭克福被認為定價過高,而新加坡、波士頓、紐約和米蘭的房價自2011年上漲約15%,處於“相對合理”的範圍內。

瓦拉庫說:“當房價飛速上漲的時候,市場通常會迎來30%的價格調整。”

“然而,沒人知道這具體什麼時候發生,或者有多麼嚴重。”儘管如此,他指出,在錯誤的時間買入可能付出巨大的代價。綜上,把握恰當的買入時機極為重要。瓦拉庫稱,如果您回顧特定區域的歷史數據和全市的市場動態,您可以發現房價何時上漲,並且有能力預測價格調整何時到來。即使某個區域存在“泡沫風險”,真正的價格調整可能仍需要一兩年的准備時間,因為市場週期的最後階段往往是一個價格強勁增長的時期。

曼哈頓別墅10年漲六成

他說,“對於豪宅投資者而言,好消息是即使他們在錯誤的時間買入,豪宅市場總能恢復過來,因為全球的理想投資目的地十分有限。”他補充道,某些地區的恢復期可能長達10到15年。如果能經受得住市場調整,而且不會被迫出售,那麼您的財富將安全而又穩定。

每位房地產投資者必須考慮的其他2個因素,分別是投資目的和投資期限。

切諾稱,首先,投資者需要考慮他們想要持有多長時間和獲得多少回報。如果投資者將物業用於自住,至少是部份時間,他們通常選擇5年以上的較長的投資期限。如果投資者將物業用於出租,他們的目的在於財富保值,因此可能對相對較低的回報感到滿意。

然而,如果公司或個人買豪宅,而且期望3到5年內獲得15%到20%的投資收益,他們不得不選擇那些風險較高、但升值較快的物業。切諾說:“如果在一個很有前途的社區置業,而且購房成本只是成熟社區的1/3,一些人非常願意冒這個險,因為他們有機會大賺一筆。那些最成功的房地產投資者也是具有這般的創新精神。”

(據東方網)

輕信同胞!中國留學生被騙一棟美國豪宅 | 美國

在海外,很多國家的人都更喜歡幫助自己的同胞,但許多中國人卻專找中國人作為坑害對像。近日,一名家境富裕中國留學生深陷迷局,在美國被大陸同胞騙去一套豪宅及10萬美元現金……

美國豪宅
美國豪宅

租房招來騙子

據海外中文媒體報道,28歲的中國留學生小李(化名)去年讀完博士後以H-1B的身份受雇於一家網絡安全公司,家境殷實的父母為他在洛杉磯買了一套4房2廳的百萬豪宅,李將其中的2間分租出去,就在他2016年初打廣告准備出租第3個房間的時候,一位31歲的嚴先生(化名)前來看房,兩人交換了電話號碼,雖然嚴最終沒租房子,但兩人經常電話保持聯系,還不時地一塊吃飯、出去玩。

交談中嚴稱自己家境富裕,父母有錢有權,在美國有200萬的生意,他因此拿到了EB-5綠卡,還在洛加大(UCLA)拿到了學位,目前正在考博士,每天過著奢華的生活,還同時有4個女孩追他。面對嚴的“海闊天空”,李狐疑地問:“你那麼有錢,為什麼還租房住?為什麼開一輛本田轎車?還在銀行上班?”嚴回答說:“父母讓我在外低調……”

越陷越深局中局 無法自拔套中套

兩人一來二去的交往讓李漸漸對嚴產生了好感和信任,2016年5月嚴告訴李說自己要成立一個軟件公司,專做網絡安全的生意,現在需要招聘9名網絡安全工程師,問李要不要辭掉原來的工作,加盟他的新公司?如果願意的話,他會為李辦理H-1B的身份。李覺得嚴的邀請猶如及時雨,為他解決了H-1B即將到期的問題。於是他毅然辭掉了原來的工作,答應加盟嚴的“網絡安全開發公司”。

一天嚴對李說,既然我們是合伙人了,你干脆把美國銀行的錢都放到公司戶頭上,8.5%的回報率咋也比美國銀行1%的利息要高得多吧?李言聽計從,立刻把他在美國銀行的10萬元存款轉到了“公司”賬戶;這時嚴又說:“為了方便談生意,討論創業計劃,我干脆住到你家算了。”李一聽言之有理,就滿口答應了。

嚴又說:“網絡技術是商業機密,我們在家討論容易被兩個房客聽見,你干脆把他們攆走算了,房租的損失由公司替你補償。”李覺得是那麼回事,就把兩個房客攆走了;這時嚴又說,公司成立了,我是大股東,你得聽我的,不要聽信他人的話,包括你的女朋友,李又照做了……

騙了存款騙房子 大夢初醒時已晚

去年8月,李問嚴:“我的H-1B快要到期了,你啥時給我辦身份啊?”嚴回道:“聘請的9個工程師當中有一個現在正在辦離婚,還沒有准備好加盟公司,因此還要等等。你要等不急的話,干脆投資100萬,我給你辦EB-5如何?”“我沒那麼多錢,僅有的10萬都給你了……”“沒問題,100萬公司出,你把房產的一半換上我的名字就行了。”

話到這時,李似乎明白過點味兒來……哦,先讓我辭職公司,斷了我的後路;又讓我投資10萬,斷了我的經濟來源;再攆走我的房客,斷了我的房租;再攆跑我的女友,將我徹底孤立無援;現在又要在我的房產上打主意,這一步一步地,全都是套路啊?!他大夢初醒,懸崖勒馬道:“算了,我不讓你辦身份了,請把10萬元退給我。”

凶相畢露 脅迫受害者轉房產

這時,嚴凶相畢露:“對不起,上了賊船你就下不來了,我們現在是一根繩上的兩只螞蚱,想要退出沒門!我告訴你,我們家在中國可是黑白通吃,曾經有個商家想跟我父母搶生意,我爸顧了黑社會把對方的腿給打斷了,從此再也沒人和我家搶生意了。你要現在拆橋,我就告訴國內的哥們殺了你的全家!”李聽了這番話嚇壞了,他在嚴的脅迫下到了公證處,當著公證員的面在房產轉讓文件上簽了字。

此後,李的身份不但沒有辦,嚴還要李刷卡買機票到處游山玩水。在拉斯維加斯的五星級大酒店,李趁著上廁所的機會打電話給大陸的父母,把自己的遭遇一五一十地說了,父母立刻買機票飛到拉斯維加斯,在賭場附近的另一家大酒店住下,他們趁著嚴在樓下賭博的空檔偷偷見面,一家三口抱頭痛哭。

父母報警遭威脅 有家難回上法庭

母親問他為什麼不早早報案,兒子哭著說:“我想報案,可是嚴把電話摔個粉粹,還威脅說如果我敢報案,他就派人殺了你二老!”父親沒聽邪,立刻向賭城警局報了案,警察馬上派人趕到賭場,當面向嚴核對情況,嚴一口否定說從沒威脅過李。警方因為沒有直接證據,只好將嚴當場釋放。回到洛杉磯嚴再次威脅李:“你如果再敢報案,信不信我連你和父母一塊殺掉?!”

一家三口再也不敢回到自己的家,因為那棟豪宅已經寫上了嚴的名字,而且嚴就住在裡面,他們思前想後決定在洛杉磯找個汽車旅館住下。咽不下這口氣的父親再次找到洛杉磯當地警局報案,警方經過調查得出結論:你們這是民事糾紛,警方沒有直接證據的情況下不能亂抓人,況且房子過戶的手續是你兒子當著公證員的面簽的名,我們也無能為力。“建議你們找個律師,通過民事法庭仲裁解決,當務之急是向法官申請禁制令,不讓嚴再靠近你們一家人。”

金蟬脫殼留空房 十萬美元打水漂

當他們拿到了法院禁止令回家時發現,嚴已經搬走。他們想把房子賣掉,可是沒有嚴的簽字這棟房子還賣不掉;他們想把10萬元要回,可是嚴已人間蒸發;他們通過私人偵探調查,最終找到了嚴的下落,這時才發現嚴有自己的房子,根本不需要租房。恍然大悟的李這時意識到,所謂的租房,實際上不過是嚴尋找獵物的一個借口。

私人偵探表示,類似的案件還有很多,這些騙子專找家裡有錢、一人在外、沒有社會經驗的留學生下手。他給留學生的建議是:不要輕信陌生人的甜言蜜語,不要輕信別人給你畫的大餅,畫餅不能充飢!

(據看中國)

利好因素多於預期 看好港樓 | 中國香港

本港住宅樓市在一手市場方面,小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間,樓市繼續看好,因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普,上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好,及後雙方更通電話,表現友善,消除中美之間的不明朗。

利好因素多於預期 看好港樓 | 中國香港
本港住宅樓市在一手市場方面,小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間,樓市繼續看好,因為利好因素逐漸浮現

點擊查看中國香港更多精品房源

特朗普上任之後,簽署許多行政命令,在世界各地及美國四出招惹是非,造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張,場面經已不是「反台」那麼簡單,與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外,更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單,隨時向中國發動攻勢。

2月8日白宮突然發表聲明指出,特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示,他期望與習近平一起合作,研究發展一種具建設的關係,使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信,他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。

2月10日雙方更通電話,新華社報導,習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出,中方願意與美方增進聯繫,為中美兩國和雙方人民,帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠,並期待之後有更多磋商,兩人亦分別邀請對方到訪。

許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面,但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆,卻對中國溫和地友善,屬於意料之外,中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化,並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發,中國香港政經層面亦會間接受惠,對社會及投資市場亦有好處,本港樓市股市亦得益。

近期樓市小陽春主要集中在一手市場,手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤,不僅開出具競爭力的售價,而且還有不俗的折扣,更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市,有些發展商開出破天荒條件,為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅,合共是成交價的30%,藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。

預料一手樓市將會轉趨熱鬧,再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進,有助提高市場的投資信心。因此,一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好,樓市換樓煉亦有望重新啟動,令整體樓市向前邁進,步入好景。

許多人擔心的美國大幅度提高利息,是困擾本港樓市以至股市的利淡因素,但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多,相信美息上調步伐會是溫和及漸進,不會對本港樓市造成太大傷害。

(據中原地產)

USNEWS2017 美國綜合類大學排名 | 美國

USNEWS2017 美國綜合類大學排名

  • 1Princeton University普林斯頓大學
  • 2Harvard University哈佛大學
  • 3Yale University耶魯大學
  • 4University of Chicago(Booth)芝加哥大學
  • 5Columbia University哥倫比亞大學
  • 6Stanford University斯坦福大學
  • 7University of Pennsylvania賓夕法尼亞大學
  • 8Duke University杜克大學
  • 9Massachusetts Institute of Technology麻省理工學院
  • 10Dartmouth College達特茅斯大學
  • 11Northwestern University西北大學
  • 12Johns Hopkins University約翰霍普金斯大學
  • 13Brown University布朗大學
  • 14Washington University in St. Louis華盛頓大學聖路易斯分校
  • 15Cornell University康奈爾大學
  • 16Vanderbilt University 範德堡大學
  • 17Rice University萊斯大學
  • 18University of Notre Dame聖母大學
  • 19Emory University埃默裏大學
  • 20University of California—​Berkeley加州大學伯克利分校
  • 21Georgetown University喬治城大學
  • 22University of Virginia弗吉尼亞大學
  • 23University of California—​Los Angeles加州大學洛杉磯分
  • 24Carnegie Mellon University卡內基梅隆大學
  • 25University of Southern California (Marshall)南加州大學
  • 26Wake Forest University維克森林大學
  • 27University of Michigan—​Ann Arbor密歇根大學安娜堡分校
  • 28Tufts University塔夫斯大學
  • 29University of North Carolina—​Chapel Hill北卡羅納大學教堂山分校
  • 30Boston College波士頓學院
  • 31Brandeis University布蘭迪斯大學
  • 32University of Rochester羅切斯特大學
  • 33New York University紐約大學
  • 34College of William and Mary威廉瑪麗學院
  • 35Georgia Institute of Technology佐治亞理工學院
  • 36Pennsylvania State University賓州州立大學
  • 37Case Western Reserve University凱斯西儲大學
  • 38University of California—​Davis加州大學戴維斯分校
  • 39University of California—​San Diego加州大學聖地亞哥分校
  • 40Boston University波士頓大學
  • 41University of California—​Santa Barbara加州大學聖芭芭拉分校
  • 42Lehigh University裏海大學
  • 43Rensselaer Polytechnic Institute倫斯勒理工學院
  • 44University of Wisconsin—​Madison威斯康辛大學麥迪遜分校
  • 45University of Illinois—​Urbana-​Champaign伊利諾伊大學香檳分校
  • 46University of Miami邁阿密大學
  • 47Northeastern University東北大學
  • 48University of California- Irvine加州大學歐文分校
  • 49University of Florida佛羅裏達大學
  • 50University of Texas—​Austin (Cockrell) 德克薩斯大學奧斯汀分校
  • 51Tulane University杜蘭大學
  • 52Ohio State University俄亥俄州立大學
  • 53University of Washington華盛頓西雅圖大學
  • 54George Washington University (Trachtenberg)喬治華盛頓大學
  • 55Fordham University福特漢姆大學
  • 56University of Connecticut康涅狄格大學
  • 57Pepperdine University佩伯代因大學
  • 58Southern Methodist University南衛理工大學
  • 59University of Georgia佐治亞大學

波士頓大學排名

(互聯網綜合整理)