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美國 | 2017年最合適買房的美國20個城市

新的一年開始了，很多個人和家庭都在制定年度計劃。如果你在今年打算置業安家，美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面是好的選擇呢？

據福布斯報導，談到房地產風險和回報之間的權衡，美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業，這些城市房地產投資在可負擔能力和回報增長上具有優勢。

為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）合作，追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場，該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析，最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。

Winzer說：“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資，這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場，可能會得到一個好的回報，不會承擔特別的風險。”

佛州

陽光州佛羅裡達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛羅裡達的持續實力是榜單上的最大驚喜。該州在金融危機期間，房市受到很大衝擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。

德克薩斯州

在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。

除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017只是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。

波士頓

無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。

但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

Winzer表示，如果他在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。他說，沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。他說：“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。”

以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯，德州

人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）

2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000

3、奧蘭多，佛州

人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000

4、西雅圖，華盛頓州

人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000

5、西棕櫚灘，佛州

人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000

6、鹽湖城，猶他州

人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%

7、坦帕-聖彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%

8、納什維爾，田納西州

人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%

11、沙加緬度，加州

人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000

13、羅利，北卡

人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000

14、聖地亞哥，加州

人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000

15、拉斯維加斯，內華達州

人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000

16、波士頓，馬薩諸塞州

人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000

17、哥倫布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000

18、亞特蘭大，喬治亞州

人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000

19、鳳凰城，亞利桑那州

人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000

20、聖安東尼，德州

人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000

互聯網資訊綜合整理

紐約購房指南：高端房產專家詳解紐約買房那些事兒

PART 1 : 紐約房市概況

高回報低風險，投資紐約房市的機會來啦！

2016年第二季度《美國炒房報告》表明，今年二季度，美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中，紐約尤其值得投資客關註。<詳細>

優質教育與資產增值，擁有雙重保障的紐約學區房怎麽選？

近日，美國著名智庫布魯金斯學會發布報說，2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。<詳細>

越來越多的國人到海外買房他們都去了哪兒？

根據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月裏，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。<詳細>

PART 2 : 紐約買房區域調查

根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓、布魯克林、皇後區、布朗克斯、史坦頓島。

紐約五大區，哪兒才是買房的熱門區域？

在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？<詳細>

漢普頓：媲美曼哈頓的紐約富人區華爾街富豪的“遊樂場”

提到紐約的富人區，不少人首先想到的肯定是名流、富豪雲集的曼哈頓上東區。不過，在紐約長島的東面同樣有壹個聲名遠揚的富人區代表——漢普頓。漢普頓三面臨水，以度假勝地聞名世界，無論是假期還是周末，這裏的濱海區域總是雲集著來自紐約最頂層的富豪們。<詳細>

PART 3 : 幹貨收藏——紐約買房必備知識

在美國，能不能貸款買房？

中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！那麽海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？<詳細>

紐約這麽大，如何選擇適合自己的房子？

在紐約買房，要怎麽選擇壹套適合自己的房子呢？這個問題，困擾著許多想要去紐約買房的朋友。美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》壹書中寫到，“在房地產行業中，有壹句名言，那就是地段、地段還是地段。”也就是說，買房，最重要的還是要選對地段。<詳細>

PART 4 : 紐約買房，選好中介很關鍵

科可蘭集團（Corcoran）—— 紐約買房置業的首選

業務範圍：紐約|曼哈頓|漢普頓|佛羅裏達州棕櫚灘

科可蘭集團（Corcoran）是美國高端房產經紀的代名詞，總部位於紐約，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。從紐約曼哈頓、漢普頓，到佛羅裏達州棕櫚灘，在美國最好的置業區域，都有科可蘭的服務網絡。<詳細>

曼哈頓2臥2衛公寓：該套房產朝西，包含優雅的客廳兼餐廳區，坐落於帕克大道1399號

曼哈頓4臥5衛公寓：這是壹套占據整個樓層的公寓套房，房號是“26號房”，通往直達的電梯通道

佛羅裏達州棕櫚灘3臥5衛房產：這套公寓具備超高的翻修品質，設有寬敞的生活區，環境完美

布朗克斯4臥4衛公寓：No.1605 是在Boerum 大樓裏最大的四臥室住宅，內部空間超過2400平方英尺

東漢普頓3臥2衛房產：這處住宅享有壯觀的美景，視野遠及Gardiners Island島及鋥亮的白色風車

布魯克林5臥4衛房產：房屋擁有私人戶外空間、標誌性的保護景觀、寬敞的起居空間以及豪華裝飾。

佛羅裏達州5臥5衛房產：這是壹處占據岬角地塊的優雅莊園式住宅，位於Gulf Stream的正中心地帶

南漢普頓5臥5衛房產：該住宅帶有私密的水泥噴漿遊泳池、爬滿綠藤的漂亮帶頂篷露臺以及壯麗的英式花園

（陸續更新中，敬請期待）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國 | EB-5投資移民重大改革勢在必行來聽聽律師怎麼說

據美國《僑報》報導，過去一年多以來，有關美國投資移民EB-5項目可能要發生變化的聲音一直不絕於耳，國會也依舊在辯論新法案，重大改革勢在必行。最新消息稱投資移民的額度將會把標準最低投資從100萬美元提高到180萬美元，而目標就業區標準最低投資從50萬美元上調至135萬美元。

修築移民高牆

門檻變高最低投資額或大幅上漲

12日，聯邦公報網站刊發會於週五（13日）公佈的國土安全部(Homeland Security Department)的投資移民簽證EB-5規定修改建議(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization)，並徵求公眾意見。建議中的新規定將申請移民簽證的最低標準投資金額從100萬美元提高到180萬美元，將目標就業區(TEA)最低投資標準從50萬美元提高到135萬美元。

在文件中，國土安全部說，投資金額增加將保證該項目要求現在的投資數額相當於1990年國會制訂該規定時的價值。

國土安全部說，標準最低投資從100萬美元提高到180萬美元，這一變化是根據從1990年到2015年的消費者價格指數(通脹率)進行調整得出的。

文件稱，對於主要是在目標就業區做生意而投資新商業的最低投資從50萬美元提高到135萬美元。目標就業區最低投資金額相當於標準最低投資的75%，而不是過去的50%。

此外，國安部還建議從新規定生效之後，每五年按照通脹率調整一次最低投資標準。

對於目標就業區，國安部建議修改其定義，保證它更能反映國會的意圖。國安部建議允許超過2萬人口、失業率相當於全國平均失業率150%的任何城鎮都能成為目標就業區。目前，只有州府劃定的市鎮並要求它們通過呈交I-526表格提供能保護EB-5投資者的證據才能成為目標就業區。國安部建議取消州劃定某些地理或政治區域為高失業地區的權力，由國安部直接劃定。

文件還說，公眾書面評論必須在今年4月11日之前通過電郵或郵件寄到美國公民和移民局(USCIS)。

EB-5簽證全稱為移民法職業移民項第五類優先移民簽證(Employment Based Fifth Preference)，該簽證規定從1991年生效實施。

根據該簽證原有規定，一名外國人最低投資50萬美元給某一至少能夠產生10個工作機會的項目，便可申請綠卡。

對於有錢的外國投資者來說，這個方案為他們提供了獲取美國合法居留權的方便途徑。最近幾年來，這個方案越來越受歡迎。從前年（2015年）以來，不到財政年度結束，全年的一萬個簽證定額提前幾個月用完。《紐約時報》提到，80%的投資移民簽證申請來自中國。

為孩子辦移民

投資移民成中國投資人的「美國夢」

僑報編譯陳沉報導，西海岸，美國最好的海岸。這是EB-5投資人的所念所想。美國商務部近期的一項報告顯示，這些投資人中的大部分人選擇在加州生活。從2009年到2014年，超過8000名EB-5投資人攜家人一起定居在加州，這個數字佔據全美擁有EB-5簽證人數的一半還多。

洛杉磯地產新聞網站The Real Deal 12日報導，EB-5移民的第二大熱門居住地就遜色很多了。紐約同期約有1500名持有EB-5簽證的移民。報告發現，2012年至2013年間，「金州」有約有15億美元流經地區中心，用於38個項目，紐約共有12億美元用於17個項目。

儘管專家表示，這些數據近年來或許將會有所衰減，但不論是從商業潛能還是從生活質量來看，他們都低估了加州容納外國投資人的能力。

美國 | EB-5投資移民重大改革勢在必行來聽聽律師怎麼說 — EB-5簽證投資被用於建設豪華酒店，引起爭議（美國《僑報》）

「洛杉磯什麼都有——優質的學校，海灘，開車不久就能到滑雪場。」來自貝弗利山莊(Beverly Hills)地產中介公司Nourmand & Associates的邁克爾·努爾曼德(Michael Nourmand)說，「並且這裡的消費更能讓人接受。儘管人們在紐約賺錢更多，但這裡的房價更便宜，你還能有一個後院。」

就居住地來說，愛樂之城(La La Land)的魅力是很明顯的，因為這裡常年日照充足，還有著影響深遠的文化烙印。另外一個吸引人的地方在於，大多數EB-5投資人都是華人。而洛杉磯縣從不缺少眾人皆知的中國飛地，比如聖蓋博谷的亞凱迪亞(Arcadia)。

地產中介表示，儘管一些買家僅把買房子當做投資，但大多數的中國買家都想要買一棟能夠長久居住的房產，這樣他們的孩子就能夠在美國接受教育。學校的質量直接決定了中國買家會選擇附近的哪些街區。在聖蓋博谷之外的地區，白金三角街區(Platinum Triangle)是一個好去處。

客戶選擇的價格區間也不盡相同。努爾曼德的中國客戶一般會選擇售價在300萬美元至1200萬美元之間的房子。

另一家地產中介公司Coldwell Banker的皮特·黃(Peter Wong)則表示，他的客戶更願意選擇價格在200萬美元至800萬美元區間的住宅，並且他們經常會付現金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的總裁薩利·福斯特·瓊斯(Sally Forster Jones)稱她曾見過6000萬美元的交易，但那只是例外。

投房產購新居

地產投資吸力大中國人愛買新住宅

「對於中國人來說，貝弗利山莊以及其他一些貴族街區比如貝萊爾(Bel Air)和荷爾貝山(Holmby Hills)都極具吸引力。」努爾曼德說。他還表示，相比舊房子，中國買家更喜歡新住宅。

但是近些年來，中國買家的數量已有所減少。福斯特·瓊斯說：「現在，我這裡中國客戶的數量只是之前的一部分。」

Cox Castle & Nicholson公司的一名律師格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告訴The Real Deal網站：「加州能吸引到很多投資，因為它地域遼闊，人口眾多，EB-5只是一個創造工作崗位的項目。」

坎斯說，相比在紐約，投資人在洛杉磯還能獲得更高的回報。因為洛杉磯有更加利好的資本化率和承銷條款。

僅僅在洛杉磯城區，中國公民在大型項目上的投資就達到了數十億美元。綠地集團在美所投資的大型項目Metropolis就是由EB-5贊助的房產項目之一。

但坎斯表示，隨著投資人轉向資本化率更低的地區，通過EB-5流入洛杉磯的資金流正在趨於平穩。

「我已經看到這些投資人將目光轉向波特蘭(Portland)、奧斯汀(Austin)以及波士頓(Boston)附近。」坎斯說，「他們正在向別處發展。這裡存在一個學習曲線，但是低資本化率將最終讓他們放棄三大選擇：紐約、舊金山和洛杉磯。」

近些年以來，美國的外國買家已經有所減少，然而EB-5項目的調整或許還將加快減少的速度。

公民及移民服務局週四(12日)給出建議，在一些失業率較高的地區，獲得EB-5簽證的最低投資額將作上調。與此同時，國會也正在考慮進行一些改變。其中包括將最低投資額提升至180萬美元，還有將針對工程項目出台更加嚴格的質量標準。

公示期可發聲

張軍律師：利益攸關方要積極發聲促成「善法」

僑報記者蘇紅報導，投資移民簽證EB-5大幅漲價已進入公示階段，在社區也引發焦慮情緒。對此，聯邦法院出庭律師張軍表示，美國所有的法規出台之前，都需要有一個公示期，此番投資移民簽證EB-5規定修改建議公示期在4月11日結束，預計在今年六七月份就有可能完成所有的程序，而成為一項正式法律。

張軍律師認為，作為一部上個世紀90年代初頒佈的法律，投資移民政策到現在一字未改、從未漲價，此次官方以消費者指數為由進行調整，也許是有其一定合理性。但儘管已歷經25年，但翻一倍的漲價幅度仍然引起了移民社區的焦慮。對此，官方應出台解釋文件以正視聽，充分化解社區的恐慌情緒。

張軍律師強調，在3個月的公示期，利益攸關者必須掌握機會充分表達自己的意見。比如：(1)近些年來使用投資移民項目的絕大多數來自中國大陸，由於申請人太多，出現了兩年左右的排期，如果現狀不改變，排期可能會更長。如果投資價格大幅漲價，那麼排期配額的部分，要麼能夠增加，要麼能夠讓中國大陸能夠使用其他國家沒有用完的配額。(2)在投資的過程當中，投資項目的商業計劃發生變化，排期又得重新開始，新法律應對此充分考慮。如果投資者目前並沒有明確的項目，也不能盲目地因為要漲價而隨意選擇投資項目。(3)因為目前投資移民的過程拖得很長，投資人的孩子在這個漫長的過程中變成了移民法上的超齡兒童。如何保護這個群體，新法律應當給予更多的照顧。(4)任何一個法規始終要不忘初心。投資移民幫助美國經濟，改善美國就業。外國投資人做了卓越貢獻，在立法時應儘量向他們靠攏，比如新法律之下，移民局允許投資人改變投資計劃。(5)在強調投資人的資金必須合法的同時，新法律也必須考慮每個國家的法律、稅收制度和遺產繼承製度都不一樣，新法規也可以稍加注重靈活性。

「要積極、勇敢發聲。」最後，張軍律師敦促利益攸關者充分、積極表達自己的意見，使之成為一部「善法」。

相關資訊：美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

（據中國僑網）

美國 | 成為Mayacama高爾夫俱樂部精英會員，在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是壹個步行球場，徜徉在這樣的球場中，您更能體會到高爾夫在蘇格蘭起源初期的本真狀態。掩映在起伏的坡谷中，Mayacama無疑是最好的傑克·尼克勞斯（Jack Nicklaus）簽名設計的高爾夫球場之壹。Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”。會員們在此壹同參加年度會員嘉賓賽、邊品酒邊打球的“Sip’n Swings”休閑賽、以及全美或全球頂級俱樂部之間的挑戰賽，增加彼此友誼，充分體現Mayacama的高爾夫的友愛精神。Mayacama是集高爾夫和住宅為壹體的私人俱樂部，讓您在自然美景中盡享富有活力的運動生活。

屢獲殊榮的頂級高爾夫度假俱樂部，環境秀美設施完美

Mayacama高爾夫度假俱樂部位於舊金山北部，靠近金門大橋，坐落於聖羅莎和希爾茲堡之間。Mayacama和所在區域壹樣，獨特而秀美，是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹。Mayacama占地675英畝，坐落於索諾馬著名的酒鄉腹地，周圍環繞著40000平方英尺的復古地中海風格俱樂部設施，人們既可以在這裏舉辦正式晚宴，又可以在此享用露天餐飲，同時俯瞰傑克·尼克勞斯簽名設計的高爾夫球場。

Mayacama的獨特之處是由其酒莊會員項目支持的非凡的葡萄酒俱樂部，酒莊會員包括舉世聞名的加州酒鄉納帕和索諾瑪地區的35家優秀酒莊，Mayacama有溫控酒窖和為個人會員提供的儲酒櫃，這也是其作為獨特的私人高爾夫俱樂部的標誌。

除了壯觀的高爾夫球場和葡萄酒俱樂部，Mayacama還為其會員提供豪華spa水療中心、網球設施、遊泳池、先進的健身中心、地擲球球場，以及擁有Mayacama度假村的居住機會。

雄偉的環境和精英聚集的社區，為Mayacama會員提供了獨特的互動機會，不過會籍數量在成立之初時就設定了上限

Mayacama被《高爾夫周刊》列為全美最佳高爾夫球場的第五名。此高爾夫球場由傑克·尼克勞斯簽名設計，充分利用自然地形的變化，增加了更多變化及可玩性。盡管高爾夫球場並不是非常長，約6800碼（約6200米），但卻有著153的坡度系數。Mayacama獲得的獎項和榮譽包括：《高爾夫文摘》全美前100位高爾夫球場、《旅遊和休閑高爾夫》最佳社區球場名列第四、《高爾夫周刊》2010年最佳度假高爾夫球場全美排名第五、《高爾夫文摘》50個最佳現代球場指數名列第15位、《高爾夫》雜誌過去50年全球50個最佳球場名列第48位。

精英會員匯聚壹堂，提供獨特社交與互動機會

Mayacama的會籍數量在成立之初時就設定了上限。精英會員不需要預訂開球時間，可以享用大量的餐飲設施（包括其著名的葡萄酒俱樂部），這些都營造了俱樂部內的友好氛圍，其雄偉的環境和精英聚集的社區，為會員提供了獨特的互動機會。

Mayacama充滿活力而又親密的社交生活方式，使其會員有機會進行社交和重建關系。從其經驗來看，其會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士。近日，Mayacama的董事們決定接受國際會員，在特定的國家內邀請商界領袖，成為其社區的壹部分。環太平洋地區市場日益增長的互相依存關系，使亞洲市場成為了這個新的國際住宅會籍項目的主要目標。

Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士，近日董事們決定接受國際會員

美酒美食享用不盡，住宅設計出類拔萃

由於其獨特的地理位置，Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒。Mayacama為周邊35家優質酒莊頒發了酒莊會員身份，每位酒莊會員每年將為Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建於40000平方英尺的俱樂部下方，設有溫度控制，並且裝飾為酒鄉風格。酒窖裏會不時舉行特殊晚宴，會員可以定期從他們的儲酒櫃中取出葡萄酒，來放松娛樂，或是作為高爾夫球的賭註。會員可以在私人珍藏品酒會、酒莊承辦晚宴、或是年度酒莊大會上享受到最受歡迎的葡萄酒。

Mayacama是壹個充滿活力的社交性俱樂部，這就意味著餐廳總是開放的。會員可以在三個獨立的餐廳或是寬敞的露臺上享用三餐，同時俯瞰高爾夫球場。無論是搭配著精致葡萄酒的優雅晚餐，還是打高爾夫球之前或之後的簡單小食，Mayacama俱樂部都被認為提供了酒鄉中非常傑出的美食。執行總廚Scott Pikey開發的時令菜單的靈感來源於索諾瑪大自然的恩惠：手工奶酪、橄欖油、新鮮的有機水果和蔬菜、當地自產的羊肉、牛肉和家禽，以及俱樂部庭院花園裏的新鮮作料。

Mayacama的頂級設施保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意。這裏有世界壹流的Spa水療中心，包括三間水療靜室和五間理療室；1200平方英尺健身房，包括有氧運動和重量訓練器材；兩片冠軍級Har-Tru綠色土網球場；溫水遊泳池配備泳道，適合來回健身遊泳，亦可以做休閑娛樂用途；2500平方英尺遊泳池和網球俱樂部設施；還有漩渦按摩泳池和兒童淺水池。

Mayacama度假別墅的設計受到托斯卡納的靠山村莊的啟發，是自然、藝術和設計的想象力交融。這些別墅結合了經典的露天設計，優雅而又隨性，室內和室外生活並重。Mayacama的別墅分為三間臥室的別墅和壹間臥室的小屋。這些住宅被精心布置在山坡上，盡量捕捉最美麗的景色。手工墻、涼爽的石板地面、明亮晴朗的天空、還有遮陰陽臺，各項設計渾然壹體。陽光普照，鐵藝拱門突出了寧靜內斂的建築風格和室內設計。

Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融，室內和室外生活並重，被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色

Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食，頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意

自然景觀最美的地方，交通方便活動豐富

聖羅莎有17萬人口，是索諾瑪郡規模最大、人口最多的城市。索諾瑪郡是地中海式氣候，冬季涼爽潮濕，夏季溫暖幹燥、正因為如此，這裏擁有超過400家酒莊，並被TripAdvisor旅遊點評雜誌評為旅客最愛的葡萄酒旅遊目的地第壹名。著名韻園藝學家Luther Burbank認為，聖羅莎茂密的植被和理想的天氣條件使其成為“就自然景觀而言最美好的地方”。這也使得聖羅莎成為理想的全年可打高爾夫的目的地。除了釀酒和打高爾夫球，聖羅莎也提供遠足活動、自行車運動、熱氣球、歷史景觀、以及豐富的美食選擇。

Mayacama距離舊金山著名的金門大橋只有不到兩小時的車程，沿途可經過風景秀麗的101高速公路。舊金山機場有很多的汽車租賃公司和班車服務，非常方便。洛杉磯每天有兩次航班飛往聖羅莎的索諾瑪郡機場，從索諾瑪機場到Mayacama，可以駕車或乘坐出租車，或者可以選擇預定班車。

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Sharon Dai

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美國 | 中國留學生赴美持OPT入境審查嚴移民政策疑收緊

據美國《星島日報》報導，近年來，隨著中國的經濟迅速發展，越來越多的中國人願意在子女身上進行教育投資。而美國因出色的教育系統，格外受到中國家庭的偏愛。但疑受特朗普新政府即將上台的影響，美國海關與邊境保護局對持有F-1簽證及OPT實習的中國留學生審查格外嚴格。移民律師表示，這一現象反映未來H1B工作簽證將更為嚴格，也和過去美國假學校提供學生簽證有關。

目前，正手持F-1簽證在洛杉磯利用OPT(Optional Practical Training)實習工作的高同學表示，近日，他剛從中國休假結束返回美國，但在入境的時候卻無故被邊境官帶去了小黑屋進行審查。在小黑屋內經過約30分鐘的等待後，才被告知批准過關，期間並沒有受到任何邊境官員詢問。

高同學指出，在小黑屋中，除去一些有移民傾向的年長者和旅客之外，留學生的數量並不少，包括其在內的7人，大部分都是手持OPT證件入境。

據瞭解，隨著聖誕假期的結束，陸續返回美國的留學生數量龐大，其中不乏有許多剛剛大學畢業，利用OPT實習機會工作的留學生，被帶入小黑屋的也不在少數。

聖地亞哥加大畢業的顧逸陽表示，他在11月入境美國的時候也被帶入小黑屋。他表示，當邊境官員問他來幹什麼時，他回答「OPT and Work」後便被帶去了小黑屋，經過近1小時的等待之後，沒有沒有經過任何的審訊的他被批准過關。同樣的情形也發生在從墨西哥旅遊回美的UCI畢業實習生吳雨軒身上。

移民律師方孝偉表示，該現象與特朗普當選總統的關聯並不是很明確，但已經有國會議員提出未來要將辦理H1B工作簽證的要求提高，其中包括申請者的薪水要求更高，以及碩士生不能進行第二輪抽籤的。他指出，把入境人員帶入小黑屋是給移民官更多的時間查詢該入境者的身份紀錄，同樣也與美國移民局對OPT不瞭解有關。

移民律師陳勁松指出，該現象和美國的總體政策相關，而考慮到過去一段時間，美國移民局查處了一些假學校曾提供給海外留學生簽證的情況，部分移民官會對F-1簽證的留學生及OPT學生的審查更為嚴格，以證實簽證的真實性和有效性。

相關資訊：美國 | 地產大亨特朗普上台房仲：美元計價房地產正夯

（據中國僑網）

美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例，目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

中國央行宣布，自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

（據僑報網）

美國 | 地產大亨特朗普上台房仲：美元計價房地產正夯

在美國持續升息的趨勢，以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下，美元計價的海外房地產正夯。

綜合全球房地產投資指南、戴德梁行等統計資料估計，去年全球總交易金額約1兆美元，較2015年約4%～5%的小幅成長。房仲業者表示，2017年海外房地產市場值得樂觀期待，而在美國持續升息的趨勢，以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下，可優先納入美元計價的海外房地產。

據長富國際地產市場研究部2017年全球不動產投資趨勢報告指出，去年全球房地產買家最主要的投資城市，分別為紐約、落杉磯、倫敦、巴黎、雪梨及溫哥華等地。總經理鄭哲升表示，今年全球房地產投資有三大觀察重點：特朗普上台後的全球政治新情勢演變、大陸抑制資金外流的成效及美國升息力道的強弱。

鄭哲升分析，在美國持續升息趨勢下，國際美元彙價仍有升值空間，資產全球化的投資人，投資組合可優先納入美元計價的海外房地產；且美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛，即將上台的特朗普總統又是房地產起家，在新政府全力提升美國經濟的前提下，這兩大都會區的A級商辦大樓及高總價的豪宅，仍是全球買家的追逐標的。

（據東森新聞雲）

居外网發佈2016年3季度全球房市報告

世界住宅市場漲勢開始放緩，但歐洲大部分地區與加拿大仍然保持強勁上揚

全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的壹年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。其中亞洲大部分地區、中東、拉丁美洲、非洲和新西蘭甚至出現房價下跌或漲勢大幅走弱的現象。但是現在就判斷上漲期結束還為時尚早。在截止 2016 年 3 季度的壹年中，已公布地產統計數據的 45 個市場中，仍有 28 個市場保持上漲勢頭（使用通脹調整後數據）。公眾更熟悉的名義數據，則顯示共有 32 個國家房價上揚，下跌國家只有 13 個。

2016 年 3 季度房價同比漲勢（經通脹調整）排名前五位的市場分別為：冰島(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、羅馬尼亞 (+9.02%) 、德國 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房價跌幅前五位的國家為：卡塔爾 (-13.32%)、俄羅斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中國香港 (-5.9%)。

歐洲房價漲幅保持強勁。本次調查中漲幅前十位中，8個為歐洲國家。已公布截止 2016 年 3 季度房地產市場統計數據的 23 個歐洲國家中，17 個國家的房價保持上漲。

大部分亞洲地產市場持續惡化。在截止 2016 年 3 季度已公布數據的8個亞洲市場中，七個市場出現價格下跌，只有 3 個市場的表現好於去年同期。

美國地產市場增速放緩，加拿大房價則上漲加速。 盡管美國的需求不斷走強，經濟前景也在走好， 2016 年3 季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數（通脹調整數據）同比增長幅度僅為 3.92%，低於去年同期的4.82%。。

中東地產市場仍然低迷。此次報告中的 4 個中東市場，除了以色列以外，其他3各市場均在2016年3季度出現房價同比下滑的現象。埃及和阿聯酋的同期表現好於去年同期，而卡塔爾和以色列的表現則弱於去年同期。

大洋洲房產市場增速降溫明顯，政府對住宅貸款與稅收的收緊政策開始顯示成效，澳大利亞與新西蘭的房地產市場均開始釋放冷卻信號。2016年3季度澳大利亞與新西蘭房價雖仍實現同比上漲，但增幅均遠低於去年同期水平。

南非的經濟仍然存在不確定性，地產市場仍然低迷。 2016 年 3 季度，該國中等面積公寓價格指數同比下滑 0.16%，也是連續第四個季度同比價格下滑，環比則較上壹季度略增 0.37%。

拉丁美洲國家的表現大幅走弱。 巴西的經濟危機仍未結束，政治狀況風雨飄搖，因此地產市場持續低迷。 2016 年 3 季度，聖保羅房價同比下跌 7.71%，差於去年同期 5.54% 的跌幅。也是該國連續第七個季度房價下跌。從季度的角度來看，2016 年 3 季度的房價環比下跌幅度為 1.23%。

居外提示：

本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的壹年。本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

查看2016年第3季度全球房市報告

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國 | 特朗普將上任華人期待對中國人友好

再過八天，特朗普就要正式成為第58屆的美國總統，1月11日他在特朗普大廈舉行勝選後的第一場正式記者會。而在特朗普大廈附近的華人，對特朗普有什麼樣的期望呢？

當天在大廈樓下有不少華人民眾受訪表示，希望特朗普就任之後，美中關系能有更好的發展。“希望他上來繼續跟中國友好”，紐約民眾劉先生說，期望讓兩個國家都能夠富強。另一位紐約民眾馬女士認為，特朗普一直說要給美國創造更多的工作機會，所以可能還是會借中國這個市場，來振興一下美國的制造業。

在金融界工作的付女士則表示，希望特朗普上任後能對商業帶來一定的幫助，但是目前看來還沒有具體的政策。不過也有民眾認為，因為特朗普從商人起家，比較懂得如何吸引大眾的注意力，如何激起民眾的興趣，能進一步了解人們隱藏的想法。

特朗普一直以來都在推特上發表自己的言論，與以往的政治人物很不同。阿裡巴巴集團創辦人馬雲，1月9號與特朗普見面，提出要為美國創造100萬個就業機會，這讓一些華人認為是積極的信息。

中時國際管理投資公司總經理鄒立平說，他相信特朗普能夠在即將上任之初，把中美貿易引向一個更好的發展時代，讓兩國共贏。他談到，馬雲主動的來到美國，與美國商界同仁共同探討、解決就業問題、發展經濟，“這是一個新的出路，也是這個時代的一個經濟亮點，我想這樣的機會還會很多。”

在提到特朗普非典型的傳統政客時，多數人都認同特朗普個人很有魅力，性格也比較直爽，能從他身上能看到“美國人的那種質樸、率真”。“但是我們也相信他在即將制定國策的時候，可能會綜合考慮，因為我相信特朗普的團隊很有政治和經濟智慧。”鄒立平說。

雖然很多華人都希望美中關系能夠變好，但是特朗普在競選期間曾經多次提到中國操縱人民幣彙率，也提出要減少對中國的貿易逆差。特朗普上任之後會帶來什麼樣的變化，各界人士都在拭目以待。

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美國 | 移民在美國買房需用稅號報稅律師：更新號碼信息

據美國《世界日報》報道，不少沒有身份的美國華裔無證客，通過個人納稅識別號進行報稅和申請退稅；而目前越來越多在美國購屋、投資的中國人，也需以此號碼進行報稅。美國稅局新規，令大批現有個人納稅識別號失效，影響廣大。會計師提醒，通過此號碼報稅的民眾應警覺自己的號碼是否屬於失效之列，並在報稅季到來的最後時刻及時更新，避免耽誤報稅。

華人會計師指出，個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士，除了無法取得低收入家庭福利優惠的資格外，可享有撫養子女、教育及健保的稅務優惠，因此近年來被濫用，不法分子用來騙取退稅的案件多發；國稅局要求部分個人納稅識別號進行更新的做法，有利規範目前亂像。

另有會計師表示，受新規影響的人群不少，但了解並已及時更新的華裔納稅人並不多。他指出，華人中除了還無法申請社安號的無證移民常通過該號進行報稅外，近年來數量劇增的中國投資客與來美購屋者，通過申請個人納稅識別號來對投資房產租金營利進行報稅，或進行房產報稅和退稅的人也越來越多，需密切關注自己的納稅號是否在此次失效的範圍內，並及時依法更新，以免耽誤即將到來的報稅。華人會計師補充說，若因連續三年沒有報稅，而使個人納稅識別號失效，此次也不更新，恐將會在國稅局留下不良記錄，未來再申請個人納稅識別號時，可能會被盤問之前未納稅緣由，導致再度申請困難。

因重新申請需要向國稅局提交身份文件，作為個人納稅識別號申請人中占一大部分的無證移民，不免擔憂是否會因此暴露身份，被移民執法部門發現。華人會計師認為，這種擔心沒有必要，因為不論是否更新，個人納稅識別號持有者在首次申請時，便已經向國稅局提交了身份文件，不會因更新二度提交而產生額外不利。

另有會計師指出，國稅局與移民局雖然同屬聯邦部門，但國稅局職權僅在收稅，常理來說不可能與移民部門合作透露納稅人身份資料。沈澤憲同時指出，無證移民通過申請個人納稅識別號來納稅，留下自己在美時間上的記錄及守法記錄，對未來辦理移民會是有利的證明。

（據中國僑網）