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美國 | 簽證更新系統已啟用預期最終會實施收費

美國海關和邊境保護局11月1日宣佈，簽證更新電子系統(EVUS)網站已啟用，可供提前進行EVUS 登記。自11 月29 日起，所有持中華人民共和國護照，同時持有10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證赴美旅行的個人，將被要求完成有效的EVUS登記。EVUS是用來協助持有上述10年簽證的中華人民共和國公民為赴美而更新個人基本信息的在線系統。EVUS登記的有效期為兩年，或截至旅客的簽證或護照兩者任何一者過期時，以先到期者為準。

據悉，現階段美國海關和邊境保護局不會針對EVUS 登記收取費用，但預期最終會實施收費。朋友、親屬以及旅遊專業從業人員等第三方均可代替旅客提交EVUS所要求的信息，旅客須對他人代其提交的信息的真實性和準確性負責。大部分旅客需要用10~15分鐘回答問題並驗證信息。旅客可以在任一時間進行EVUS登記，通常會在提交個人信息之後的幾分鐘內收到系統的反饋；也有些旅客的反饋可能會在72小時內收到。美國海關和邊境保護局建議旅客在計劃赴美旅行之初就進行EVUS登記，以避免延誤行程。

自11月29日起，持有10年期簽證的中華人民共和國公民如果沒有有效的EVUS登記，將不能前往美國。對需要搭乘多架次飛機到達美國的旅客， EVUS登記將在辦理首架飛機登機手續時進行核實。通過陸路或海路口岸入境美國，也必須有有效的EVUS登記。在11月29日之前赴美的旅客，不要求進行EVUS登記。

美國海關和邊境保護局會提供有普通話服務的客服中心。旅客在進行EVUS登記時遇到技術問題或有疑問時，可以致電或發電子郵件尋求幫助。可撥打諮詢電話1-202-325-0180或發送電子郵至evus@cbp.dhs.gov 聯繫客服中心。

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（據廣州日報）

海外 | 各國房產證明方式各異日本土地使用期限無規定

國內的土地和房產證明的表現形式百年來經過無數次變遷，不動產權登記的推出，是土地和房產證明方式改革演變的又一次跨越。很多人不禁要問，國外的土地和房產證明方式是怎樣的，和我們有什麼不同，它們之間又有什麼不同？記者調查得知，很多國家都有它們獨特的證明方式，雖不盡相同，卻最適合它們各自的國情。

美國按時繳稅房子才真正是你的

在美國購房，付完錢辦完手續，沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關係，因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子，產權包括土地和房屋的產權，但你只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的，美國大概會每半年徵收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產稅後，才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分佈在東部；聯邦政府所有的土地佔32%，主要分佈在西部；州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有製為主，國有土地只佔其中一小部分。美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開採權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權任意徵用與拆遷。日本房產、土地的使用期限永久

日本的房產證是一種名為「房產契約證」的本，房屋使用權是永久的，房屋所佔用的土地也歸個人所有。

在日本，一旦購入，土地的使用期限是沒有規定的，可永久使用也就是說日本房屋產權是永久的。而關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造，用途單一。而在日本的規定較有餘地，基本上都不會硬性規定為單一的用途。現在沒有進行建設的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

英國房產租賃使用權最長999年

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種，租賃的最長租期是999年。

英國的永久產權房，業主對土地及土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下一任房主。通常，英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產一般會不斷升值，並能世代傳承。

英國的租賃使用權中，一般房屋佔用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裡明確註明，一般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年後，可繼續申請續租。承租人在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產，則必須繳納遺產稅。

加拿大政府使用私人土地須購買

房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。

其中，自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求，一般無需報請市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請，得到政府有關部門的批准後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外牆等這類工作，住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權—整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。所以，屋主仍要付一定費用。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裡獲得新的土地，並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤，若政府使用私人土地須向私人購買。

（據中國新聞網）

美國 | 【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——貝萊爾

過去一年，大量中國買家咨詢洛杉磯超高端地產，這在洛杉磯有史以來都屬於罕見，其中1500萬美元及以上級別的地產項目尤其受青睞。中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。洛杉磯吸引的不止是富豪買家，還包括中國大型開發商，萬達和綠地集團也分別在在洛杉磯斥巨資建設了房產項目。有見及此，我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。無論公寓還是獨棟住宅，洛杉磯多區都有私密性、視野、配套設施和建築美感俱備的完美居所。

【美國華人聚集地：洛杉磯“黃金”投資房源推薦】

貝萊爾（Bel Air）是一個小型富人住宅區，位於美國加利福尼亞州洛杉磯市西區（Westside）丘陵地帶。這裡與比佛利山莊（Beverly Hills）和霍姆比山莊（Holmby Hills）共稱洛杉磯住宅區的“金三角”。

久負盛名的貝萊爾社區位於聖莫尼卡山（Santa Monica Mountains）山麓，近一個世紀以來一直是當地最宜居的社區之一。貝萊爾社區由阿方索·貝爾（Alphonzo Bell）於20世紀20年代創立，他是一位成功的農民，因在其土地上開采出石油而得到了意想不到的收獲。

聖莫尼卡山

歷史悠久、高端大氣的貝萊爾社區是洛杉磯最著名的住宅區之一。它與附近的霍姆比山莊和比佛利山莊共稱“金三角”，在當地備受贊譽。毋庸置疑，這裡是南加利福尼亞州奢華豪宅最為豐富多樣的社區之一。

該社區被譽為洛杉磯當地富人和社會名流的天堂，擁有無可匹敵的私密性以及無可挑剔的周邊環境，各色頗具吸引力的豪宅彙聚於此。

貝萊爾社區地理位置便利，緊鄰洛杉磯各類便利設施和風景名勝。同時，憑借其周密的設計和精心維護的環境，能夠讓業主真正體驗到遠離城市喧囂的靜謐安寧。

社區概況

住戶約8,000人
面積為10平方英裡
郵政編碼為90077
分為貝萊爾上區和貝萊爾下區
西面是布倫特伍德（Brentwood），南面是韋斯特伍德（Westwood），東面是比佛利山莊郵局，北面是謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）和聖莫尼卡山山麓

貝萊爾鳥瞰圖

住宅選擇

貝萊爾社區是當地著名的標志性住宅區，擁有各式各樣的奢華豪宅，工藝精良，充分發揮了當地絕無僅有的地理位置、宜人的氣候以及無與倫比的環境等天然優勢。從低調沉穩的別墅到充滿迷人魅力的農場住宅和奢華豪宅，貝萊爾社區的各式住宅能夠滿足不同業主的喜好和風格。

貝萊爾上區位於聖莫尼卡山山麓高地，因奇特的洛杉磯盆地美景以及各式各樣的新建奢華豪宅而著稱。這裡將為您提供從別墅和農場住宅到半山豪宅等各種類型的住宅。

貝萊爾鄉村俱樂部

貝萊爾下區為您提供宏偉奢華的精裝豪宅，售價高達數百萬美元。這裡可方便到達洛杉磯其他地區，緊鄰全球著名的貝萊爾鄉村俱樂部（Bel Air Country Club），廣受購房者追捧。希望投資洛杉磯老城房產的購房者們可以考慮選擇貝萊爾下區占地若干英畝的房產——這裡的多棟住宅高達數百萬美元的售價都曾一度打破全國銷售記錄。

貝萊爾社區目前擁有多棟住宅，能夠滿足不同業主的需求和生活方式。這裡可方便到達繁華的商業中心、令人難忘的電影制作公司以及充滿活力的夜生活場所，因此廣受企業高管和職場人士的追捧。此外，貝萊爾社區兼具田園詩般的氛圍且方便到達當地一流的公立和私立學校，因此深受廣大家庭的歡迎。

聖莫尼卡海灘

生活閑趣

貝萊爾社區為購房者提供各式各樣的住宅，業主可充分享受精致優雅的生活方式：既可以前往貝萊爾鄉村俱樂部打高爾夫球，驅車前往緊鄰的比佛利山莊一流的購物和餐飲區盡享高端消費體驗，還可以在聖莫尼卡海灘上度過慵懶的一天，或者攀登景色秀麗的聖莫尼卡山。

Joyce Rey專欄全集：

名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端

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美國 | 住進加州卓越富人區，在洛思加圖斯打造夢想之宅

洛斯蓋圖斯（Los Gatos）位於美國舊金山灣區的南部，距聖荷西20分鐘的車程，距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地區一直以來都是一個富裕的社區，當地物業非常搶手。這裡一處物業正在出售，要價包括地價和批准的施工圖紙，買了就可以開工，打造專屬於自己的夢想大宅，它為您帶來絕佳置業機會。

環境優美貼近自然，教育資源豐富優越

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業週刊》，Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區，是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡，除了各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店——從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到，你可以在DIF工藝品小屋繪製一個自己風格的瓷具，也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

美國 | 住進加州卓越富人區，在洛思加圖斯打造夢想之宅 — 這是一處在洛斯蓋圖斯（Los Gatos）物業正在出售，要價包括地價和批准的施工圖紙，買了就可以開工，打造專屬於自己的夢想大宅，它為您帶來絕佳置業機會

這裡非常適合生活，享受種種美好。如果這裡轉累了，那就去小鎮的Vasona 湖心公園享受溫暖的午後陽光，坐上可愛的叢林小火車，或是沿著洛斯加托斯小溪漫步，聽鳥叫蟲鳴，呼吸著清新的空氣，讓整個身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空氣中! 尤為重要的是，這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遙，方便您和家人在美國工作和求學。

這裡環境優美，生活方便，充滿自然情趣，並且有優質教育資源，適合有孩子的家庭，因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

位置優越地處山頂，視野極佳盡享美景

給物業的要價包括地價和批准的施工圖紙，新業主買了就可以開工，並且我們可以介紹承建商給您。這塊北加州硅谷的5.5英畝豪宅用地，申請的地址號碼是15888，它的位置十分獨特，地處山頂，三面俯瞰整個灣區，視野極好，從舊金山到聖荷西，背靠公用山地。

如今設計圖紙已經批准,您購買之後馬上就可以開工建自己的私人訂製豪宅，打造自己的理想之宅。這處物業由4887平方英呎（約455平米）的主建築和一個799平方英呎（約75平米）的獨立客人房組成。5間臥室、餐廳、客廳、起居室、辦公室都可以看到灣區夜景，而特別打造的獨立酒窖，豪華影院和無邊泳池則為你提供了休息、會客、聚會的廣闊空間。

您在享受獨立安靜私密空間的同時，7分鐘時間內就可以到達市中心享受各種美食，也可以送孩子到高中上學，或者上高速到達硅谷各個城市。住在這裡，每天可以經過蘋果聯合創始人的房子，享受更好的風景，更新的現代派房子和更大更私密的自由空間。這是您住進優質富人區的絕佳良機，也是建造夢想之宅的獨特機會。有問題歡迎查詢+1-408-705-8888，微信shawnwangca。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/27209714.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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美國 | 美大選“嘴炮”大亨特朗普勝出！美國留學或迎寒冬？

第58屆美國總統選舉，這場這場持續12個月的“娛樂真人秀”終於季終了。從美國大選我們總結出來，騙子最終輸給了瘋子。

地產大亨特朗普在最後的角逐中勝出，成為美國下一任總統！

特朗普的成長背景：想當總統的“嘴炮”大亨

想當總統的地產大亨、娛樂明星特朗普。唐納德·約翰·特朗普1946年出生於紐約市，特朗普家族三代從商，其父弗雷德·特朗普是紐約同行中口碑非常好的著名地產商；其母瑪麗·安妮·特朗普是蘇格蘭移民。特朗普從小跟隨父親，耳濡目染，立意從商。他在賓夕法尼亞大學沃頓商學院主攻經濟學與不動產研究。

1968年大學畢業後，特朗普即進入父親創建的房地產公司任職。1975年特朗普開始親自監督重建“凱悅大飯店”，成為特朗普房地產事業上的重要裡程碑。1999年，特朗普將公司更名為特朗普集團，集團旗下的高檔房產遍布全球。特朗普不僅締造了商業傳奇，還進軍娛樂界。2003年，特朗普成為美國廣播公司真人秀節目“飛黃騰達”的制片人兼主持人。節目自開播以來收視率飆升，特朗普知名度大增，也因此在好萊塢星光大道上青史留名。

特朗普多次宣布角逐總統寶座。2012年特朗普贏得美國總統選舉共和黨的提名，但是他中途宣布退出美國總統選舉共和黨的提名。2015年6月17日，特朗普在紐約再次宣布競選美國總統。得益於在共和黨藍領基層選民中的高支持率，特朗普先後戰勝了斯科特·沃克、傑布·布什、馬爾科·魯比奧等傳統共和黨精英和本·卡森、卡莉·菲奧莉娜等非傳統參選人，在共和黨候選人提名戰中勝出。2016年7月21日，特朗普正式接受美國共和黨總統候選人提名。

特朗普並非“鐵杆共和黨人”，曾多次更換黨籍，1987年前、2001-2009年，他是民主黨人；1987-1999年、2009年後為共和黨人。有人批評他“在民主黨的時間比在共和黨長”，是“民主黨的奸細”特朗普性格特立獨行，以口無遮攔著稱。由於沒有公職經驗，他在很多政策問題上缺乏遠見，他口無遮攔、大膽批判，但並無創建性規劃。在移民等問題上特朗普屬極右派，但在稅收政策上又很像民主黨人。總體上，特朗普政策立場復雜，無法准確歸類定性。

對於留學生來說是福還是禍？

特朗普的移民政策偏極端，他宣稱當選後會在墨西哥邊境築牆，並驅逐1100萬的非法移民。

特朗普的“築牆”理論符合那些並未從經濟復蘇和全球化中分享到好處的美國底層人民的利益。他們對非法移民進入美國非常抵觸，認為是這些人搶走了他們的工作，特朗普的聲音迎合了他們的心態。但是，從美國雇主們的報告顯示，美國有將近600萬個空缺職位，而失業以及未充分就業人員卻達到1000萬。也就是說大部分的失業屬於結構性失業，更多的移民可以填補一部分職位空缺，帶來更多的經濟活動，促進增長。

基於美國政府財政困難的原因，特朗普主張對於教育經費的投入偏向保守。基於這個原因，美國大學會對國際留學生放松相應的限制，以擴大招生規模來彌補財政的空缺，這意味著去美國留學會變得更加容易。

但是也別太高興，特朗普一向主張保護美國人的權益，在移民的政策主張上非常嚴苛。特朗普主張提高 H1B 簽證的最低工資標准，用來保護美國本土公民就業的權利。如果是這樣的話，留學生在美國畢業之後想在美國就業會變得更加困難。

特朗普當選，對留學生來說無論是福是禍，該去還是要去的！最終政策什麼樣，讓我們拭目以待吧！

（據搜狐教育）

美國 | 房地產起家成億萬富豪特朗普主張“勝利才是王道”

特朗普擊敗希拉裡贏得美國大選

美國共和黨候選人特朗普奪得270張選舉人票，超過入主白宮門檻。70歲的特朗普以房地產起家成為億萬富豪，素來行事自高自傲，他曾拍攝電視真人騷，認為勝利才是王道。有人認為他的演講富有魅力，而他的前妻則曾透露他向希特拉取經，鑽研演講技巧。

特朗普1946年6月14日生於紐約皇後區，在家中5名孩子排行第4。他的父親弗雷德是德國移民，靠房地產開發致富。他13歲時入讀紐約軍事學院，畢業後於1964年曾入讀福坦莫大學，之後轉到賓夕凡尼亞大學沃頓商學院，並在1968年獲得經濟學學士。

在大學畢業之前，特朗普就為父親工作，藉由在紐約外圍的行政區興建中產階級出租屋致富，但房租低廉的皇後區和布魯克林區滿足不了特朗普。他鎖定高檔的曼克頓區，搶進美國部分最炫耀奪目的房地產，搭上“列根經濟學”的浪潮，成為華麗奢侈的具體像徵。

不過他的財富卻存在爭議，他對美國聯邦選舉委員會申報的財產超過100億美元，今年的《福布斯》雜志排名則估計他只有45億美元。而他的事業在1991至2009年間曾遇4次失敗，旗下在東岸的賭場與酒店計畫曾宣布破產。

他有過3段婚姻，與第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊萬卡、小特朗普、埃裡克，皆已長大成人；和第二任老婆梅普爾斯育有現年22歲的女兒蒂芬妮；與現任妻子、斯洛文尼亞出生的名模梅拉尼婭則育有10歲的兒子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律師透露，特朗普在牀頭櫃放了一本名為《我的新命令》的希特拉講稿集，學會如何成為有魅力的演講者。

除了寫過幾本商業暢銷書，特朗普也做過全國廣播公司（NBC）真人騷節目《飛黃騰達》的主角，奠定名聲，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC電視台踢走。

特朗普為今屆總統選舉寫下多項歷史紀錄，他是首位不具政治背景的候選人、他的電視辯論創收視紀錄、改變了僵化的民主選舉。過去一年多的選戰，各界不外乎這樣形容他：不搞政治正確，不耍外交語言，不講政策內容、不認輸、不道歉。

（據星島日報）

美國 | 護照申請將有變化籲民眾及時申請或更新

據報導，美國護照變化正在到來，如果你計劃未來旅行——尤其是屬於今後幾年護照就要到期的4900萬人——你需要知道將要出現的護照變化。

如果你計劃旅行，申請或更新護照看起來似乎很容易，但美國國務院說護照申請有大量積壓。此外，護照本身就有變化，護照申請推遲批准將是可以預見的。

美國 | 護照申請將有變化籲民眾及時申請或更新 — 據報導，美國護照變化正在到來，如果你計劃未來旅行——尤其是屬於今後幾年護照就要到期的4900萬人——你需要知道將要出現的護照變化

現在就申請或更新護照

十年之前，一部重要的立法使得美國護照需求大增。由於911委員會認為前往加拿大、墨西哥和加勒比海國家都需要護照，並於2007年通過相應法律之後，護照申請數史無前例地上漲。那一年數百萬人申請10期護照，現在它們都要到期了。這些護照持有者需要更新，那就意味著護照申請再次大幅上漲。

目前的護照更新已經需要六個星期，許多目的地都要護照有效期持續到完成旅行之後幾個月。要考慮到不可預見的推遲，人們需要更新的時間要比預計少很多。

真實身份證辯護沒有幫助

一部新的聯邦法律「真實身份證法」(REAL ID Act)將很快迫使所有州級身份證更新，新身份證需帶有機器可讀數據卡。技術上落後的部分州居民認識到他們的駕照等身份證可能很快就不能在空中旅行時使用——即使美國國內航班也不行，那也意味著護照申請上升。

如果持有部分州的身份證，比如緬因州和密蘇里州，並且那些州沒有及時按照新規定做出更改，旅客有可能從2017年在登機之前遭拒絕。部分州正在審議並提出延遲截止日期，但所有身份證或駕照必須在2020年符合新標準。經常旅行的人擔心，他們州未必及時更改，就乾脆申請或更新護照。

安全新特徵

就像各州身份證一樣，新護照將包括保證安全和減少欺詐的技術。要跟上許多國家的做法，美國護照的更改意味著新護照在電腦上掃瞄時能提供所有個人信息。新護照也比較輕，從過去的52頁減少到28頁，除非你要求加頁。

仔細檢查兒童護照

帶著兒童一起旅行時，要反覆檢查兒童護照。兒童護照有效期只有五年，他們需要更多文件，包括家長同意表格和家長同兒童的關係證明。

如何申請護照

你可以登錄美國國務院的網頁申請或更新護照，也可以親自到郵局等合格的機構去申請。要認真遵守相關指示並達到所有要求。沒有人希望兩次繳納110美元的申請費。

相關資訊：美國 | 銷售額27億美元地產中介：美國買房不要只買「新」

（據美國中文網）

美國 | 總統大選塵埃落定後，投資者關注什麼？

美國總統選舉投票正式開始

美國總統選舉塵埃落定後，投資者該注意些什麼？這是擺在眼前大家最關注的事情。

投資者突然信心大增，認定希拉莉將在美國總統大選中擊敗川普、美國政局維持現狀，也就是白宮的民主黨總統繼續受到國會的共和黨人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封電郵中說，押注標普500指數在大選次日表現的期權走勢表明，希拉莉當選總統的概率為71%，高於上周的63%。

這意味著，投資者的看法與預測市場的賭徒和民調匯總網站的預測更加相近，大多顯示出希拉莉勝選概率上升。

在美國聯邦調查局（FBI）上週日維持此前結論、不尋求就電郵事件對希拉莉提起刑事訴訟之後，Janus的上述分析與市場走勢相符。

標普500指數終止了36年來的最長連跌行情，並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉電郵門話題之後的失地；FBI此舉曾推動避險資產上漲、高風險資產下跌–對衝共和黨爆冷獲勝風險的頭寸，週一均大幅縮減（見圖1）。

如果川普反超獲勝，其後果會類似於英國6月公投決定脫離歐盟。如果川普獲勝，“我們預計投資者將拚命湧向安全資產，”巴克萊銀行在一份報告中說。民主黨全面獲勝也可能具有破壞性，但這種機會現在非常渺茫。摩根大通在報告中提出了第3個或產生類似市場反應的潛在意外情況。報告標題是：“我要求重新計票。”

從長遠來看，兩位候選人都想增加開支和減稅，這利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是，投資者對美國大選的第一反應往往不會持續（見圖2）。

（據東方網）

美國 | 銷售額27億美元地產中介：美國買房不要只買“新”

維吉尼亞州維也納（Vienna）的地產中介商凱西·瑪吉諾（Casey Margenau）在27年職業生涯中，創下了27億美元的銷售額，尤其精通百萬美元以上房產市場。對於想要來美國投資買房的中國移民，瑪吉諾建議，選購房產時不要只局限於新建房，從保值增值的角度分析，購買建成後兩至七年內的二手房也是不錯的選擇。

27年創下27億美元銷售額

凱西·瑪吉諾從1989年涉足房地產中介行業，在1991年就成為了北維州銷售額最高的地產中介商，1999年創下了瑞麥地產（RE/MAX）在全球98個國家15萬地產中介中銷售業績的第一名。瑪吉諾認為，如果真有所謂的“成功秘訣”，對他來說，那就是勤奮和好學。

維吉尼亞州的地產中介商凱西·瑪吉諾（Casey Margenau）在27年職業生涯中，創下了27億美元的銷售額，尤其精通百萬美元以上房產市場。

從業近三十年，瑪吉諾早就擁有了成熟的團隊，但他本人依然堅持每天早晨8點到辦公室開始工作。只要在辦公室，他就沒有閑下來的時候，即使當天沒有與客人預約見面，他也會想辦法“創造營業額”：研究手中代理的房屋特點、學習房產建築知識、與行業相關人士約見、不斷探討尋找商機……

經濟學的帕列托法則認為，80%的銷售額是由20%的銷售人員創造的。瑪吉諾則認為，在房地產市場上，這一法則更為殘酷，95%的銷售額由5%的頂尖中介商創造。

買房不要只買“新”

瑪吉諾曾經幫助許多中國客戶選購過房產，他發現中國人很喜歡買新房。但是，從投資的角度上來講，新房並不一定是保值增值的最佳選擇。根據瑪吉諾的經驗，建成後兩、三年的二手房往往很超值，因為首任屋主很可能投入了不少資金來改造新房，比如修葺室外庭院、鋪設瓷磚等——這些都是二手房的附加價值。而在近七年內建設的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大華府地區房產升值空間高

在瑪吉諾的辦公室牆上，掛著一張近三十年房價走勢圖，根據瑪吉諾自己的分析，大華府地區的房價在2018年有可能重回二十年前的高點。

華盛頓DC及周邊的馬裡蘭州和北維吉尼亞州人口結構多元、國際化程度高，有美國最大的雇主——聯邦政府和無計其數的政府承包商公司，就業狀況穩定。這裡的居民平均收入水平穩居全國中上等，馬州和維州的公立學校在全美更是名列前茅。跟中國人熟悉的加州和佛羅裡達不同，大華府地區的房產市場沒有過分溢價，還有可觀的升值空間，是投資和居住的好選擇。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 最新最全！美國總統大選之外的移民數字

自建國開始，美國的強大就是來自於全球各地湧入移民的努力建設，過去如此，未來也是如此。如何進一步邁向更包容移民的社會，考驗美國新政府的智慧。

去年美國的總人口約3.2156億，占全球不到4.3%的人口比重，但卻吸引著全世界約20%的移民人口。作為全球移民國家榜首，移民議題在共和黨候選人川普（Donald Trump）的爆炸性言語下，成為2016年美國總統大選討論度極高的政策項目。美國大量移民潮的湧入，始於七零年代，在美國國會調整移民政策之後；截至2015年，美國合法移民人口約4千5百30萬人，占美國人口比重14%。這個數據在2013年還只是4千1百30萬人，當時美國總人口約3.1654億，短短三年內，比重幅度從13%上升一個了百分點；若將時間軸拉長來看，移民人數（含其子女）在1970年到2015年間，成長約350%，但美國總人口成長，卻只有約56.8%（1970年美國人口2.0505億人）。

要精確估算美國境內的移民總數，並不容易，因為除了入籍美國的新公民、合法永久居民、外國留學生、持有長期暫住簽證的人士，還有為數不少的海外難民、尋求政治／宗教庇護者，以及大量的非法移民。據美國移民研究中心（Center for Immigration Studies）交叉比對許多數據後估算，截至2015年12月為止，美國包含非法移民的人數，可能高達6千1百萬人。

大量的移民人口移入，讓長期居住在美國的人民，已經可以明顯感受到原本生活型態的改變，畢竟移民入境，對當地學校教育、醫療保健、基礎設施、就業市場、居民住宅、交通運輸等生活圈，都將造成全面性的影響。移民的影響有利有弊，人民的感受亦不盡相同，但越來越多美國人免不了開始思考，美國容納新移民的能力還有多少？

2006年—2015年美國總人口數全球前20大移民國家

此外根據美國2014年的人口普查數據，來自中國、印度、墨西哥的合法移民和無證移民人數，分別是12.8萬、13.6萬、12.3萬；由此可知，中國已是美國最大的移民來源，其他移入美國較多的國家移民，還有墨西哥、薩爾瓦多、古巴、韓國、多米尼加共和國、拉丁美洲地區。來自中國和印度的外來移民，較高比例符合投資移民、高學歷以及科技才的就業市場需求；中國和印度的留學生數量，也是遠高於其他國家，畢業後留在美國就業的比例，也越來越多，導致移入美國的人口日益增長。

而在美墨兩國邊境管制越來越嚴格以前，領低薪的墨西哥工人會跑到美國從事建築業和制造業，但美國房地產業在2012年經歷過一波大蕭條，靠建築制造業討生活已不如以往容易，反之，墨西哥國內經濟近年有所好轉，就業環境越來越好，再加上墨西哥的生育率逐漸下滑，讓墨西哥人離鄉背井移民美國的誘因，逐漸變少——終於，2015年離開美國的墨西哥人數，超越了入境美國的人數。

川普參與美國總統大選選的主要政見，其中一項就是打擊來自墨西哥的地下移民，甚至擔心外來移民會與美國人民搶飯碗，但從上述的數據來看，川普描述的墨西哥移民競爭跟就業威脅，顯然逐漸被更多的中國移民和印度移民取代，甚至是瓜地馬拉、宏都拉斯和薩爾瓦多等國家的無證移民數量，也逐漸增加。按目前的移民趨勢，川普主打的墨西哥移民威脅論，會越來越背離現實。

但除了墨西哥移民，川普還擔心敘利亞難民。他提到，必須制止大量的敘利亞難民移入美國，在川普主張裡，歐巴馬總統允諾入境的一萬名敘利亞難民，可能對美國造成國家安全威脅，川普看待移民的態度，顯得相當強硬。美國收留敘利亞難民的進程緩慢，一直到今年初仍只停留在三千人左右，直到今年八月，為達歐巴馬承諾才迅速累積至一萬多名。

其實，合法移民的移入，對美國的經濟發展是相當有幫助的，合法移民有較高比例非富即貴，或者屬於技術移民，不只可以提供高競爭力的勞力資源，消費力和彙入美國的投資金融也不容小覷。根據CIS的資料，美國移民人口占該州總人口比例較高的州，包含加州（37.4%）、內華達州（28.2%）、德州（25%）、紐約州（27.5%）、紐澤西州（30.4%）和佛羅裡達州（25.3%）等，其中加州，有超過三分之一是移民人口。移民在當地需要食衣住行的基本生活，能夠創造消費，加州光是2015年GDP就成長4.1%，超過美國整體2.4%的速度，其新增的就業機會甚至為全美眾州之冠。

即使是在2011年美國房地產最低迷的時刻，來自中國、墨西哥、印度的購屋能力還是相當旺盛，雖然移民者不全然等於購屋者，但亞裔移民攜家帶眷，並夾帶資產移入美國的移民數量比例，還是相對高。而且，美國在2015年87家資本額十億美元以上的新創公司，創辦人有超過半數為新移民，就業機會因而增加不少。

當然，大量移民的融入，也會對美國社會造成一定程度的負面衝擊，變相增加美國納稅人的負擔：人口擁擠、日間塞車嚴重、城市建設的負荷量超標、各種污染和垃圾產生量增加，都是當一個地區人口快速增長時，免不了需要相對承受的負面影響。而無證移民家庭造成嚴重社會福利支出的負擔，也都會反映在該地區的教育、交通、醫療等基礎資源的分配上。其他社會問題，還包括宗教和恐怖攻擊。從今年的美國總統選舉不難看出，有一定比重的美國人基於對國家以及自身安全感到擔憂，因而對移民產生負面觀感。

2011—2016年外國投資人在美國購入資產資金比例情況

自建國開始，美國的強大就是來自於全球各地湧入移民的努力建設，過去如此，未來也是如此；美國是個能支撐多元種族和多元文化的包容社會，隨著移民越來越多，如何進一步邁向更包容移民的社會，美國新政府恐怕得多費一點心力了。

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