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針對新冠狀病毒，各國有哪些最新入境政策？
近日，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不斷蔓延，各地迅速行動投入疫情防控戰。截止到2月7日為止，15個國家宣布針對中國旅客的入境管制政策。
馬來西亞
- 暫停中國湖北省公民的各項簽證和入境便利措施，禁止中國湖北省公民入境。馬所有口岸將篩查旅客護照簽發地及機票信息，如護照簽發地為湖北省，近一個月內有到訪湖北省記錄，機票始發城市為湖北省境內等情形屬被禁止入境範圍；
- 所有中國旅客及其他國家旅客需在國際入境口處接受體溫檢測。所有被拒絕入境的旅客將由所搭乘的航空公司安排後續回程事宜；
- 如不屬於前述限制入境範圍，但出生地為湖北，馬移民局有權進一步詢問並查驗機票，確認無問題後放行，旅客需准備近2-3個月的行程信息及往返機票行程單以備查驗；
- 馬來西亞沙巴州不允許中國公民通過直飛航班入境；
- 馬來西亞沙撈越州禁止所有中國公民以及在過去14內到訪過中國的外籍人員進入沙撈越，解禁日期另行通知。持工作簽證、留學簽證以及長期居留許可的外籍人員除外，但必須強制居家隔離14天。
新加坡
自2月2日起，中國公民及在過去14天曾經去過中國大陸的旅客（包括非中國籍旅客）禁止入境新加坡，新永久居民和長期准證持有人可入境並自行主動申請14天休假；暫停給中國護照持有者發放各類新簽證，之前已簽發的短期簽證和多次入境簽證以及簽證過境便利措施均暫停適用，期間持有人不允許入境。
越南
自1月31日起，暫停給近兩周在中國生活的外國人簽發旅游簽證；暫停中越間往返航班；暫停辦理經東興一芒街口岸出入境的人員手續。自2月5日零時起，將暫停允許持普通護照中國公民及目前在華的第三國公民以勞務、經營、留學、探親為目的入境越南，外交、公務目的來越除外。
日本
自2月1日起，對入國申請日14日以內在湖北省逗留過的外國人，及持有湖北省放發的中國護照的中國拒絕入境。
韓國
2月4日起，14天之內訪問過或滯留過中國湖北省的外國人，禁止入境韓國；韓國人回韓國後要居家隔離14天；暫停外國人免簽入境濟州島的政策；暫停對中國人發放短期旅游簽證。
朝鮮
暫時禁止中國公民入境，對包括朝鮮公民在內的所有近期入境人員進行30天的隔離觀察。
印度
鑒於當前形勢，印度電子簽證業務即刻暫停。該政策適用於中國護照持有人以及居住在中國的其他國籍的簽證申請人。已經持有印度電子簽證的各位請注意，該簽證不再有效。如有緊急情況需要前往印度，請聯系印度駐華使館（北京)或者印度駐上海、廣州的領事館，或上述城市的印度簽證申請中心。
印度尼西亞
印尼將暫停給予中國大陸居民免簽和落地簽政策，同時所有從中國過來的人都不允許入境和在印尼境內進行轉機，包括中國籍人士和14天內到過中國境內的非中國籍人士，從2月5日（周三）凌晨開始執行。
菲律賓
暫時禁止來自中國大陸及香港、澳門特別行政區的任何人入境，但菲公民和持有菲政府頒發的永久居留簽證者除外，上述人員入境後需強制實行14天隔離；暫停向中國公民簽發落地簽證。
美國
美東時間2月2日下午5時起，過去14天內訪問過中國的外國人（美國公民和永久居民的直系親屬除外）將被暫時禁止入境。來自中國的航班將只能在美國的紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、西雅圖、亞特蘭大和檀香山七個機場入境，以便對旅客進行甄別。
澳大利亞
2月1日起暫時拒絕中國大陸直飛或中轉抵達的非本國居民入境（澳大利亞公民、永久居民以及其直系親屬、法定監護人或配偶除外），並將中國大陸列為4級旅行限制。
新西蘭
新西蘭政府宣布，2月2日起，將會跟隨澳大利亞的禁令，對來自中國的人員實施入境管制，非新西蘭公民、永久居民及其直系親屬將被禁止入境(一直使用適當個人防護設備的機組人員除外)。從而保護新西蘭和其他太平洋島國的安全。該禁令將從明日(2月3日)開始生效，本禁令 有效期為14天，該禁令將每48小時進行一次評估。
俄羅斯
暫停為中國公民發放工作簽證和旅游電子豋證；暫停中國旅游團免簽旅游；暫時關閉所有俄中邊境口岸，並禁止中國公民經蒙古抵達俄羅斯在莫斯科、葉卡捷琳堡等地國際機場對入境旅客進行體溫檢測，並在濱海邊疆區各邊防檢查站對所有入境人員加強衛生檢疫井測量體溫，發現有可疑症狀者即予隔離。莫斯科機場僅允許北京、上海、廣州出發的航班入境。
意大利
宣布進入國家緊急狀態，取消中意直航航班。
沙特阿拉伯
中國禁止申請電子簽證，入境方面暫無政策表述。
以下41個國家在入境時將對旅客進行體溫檢測和疫情篩查，發現疑似病例將進行隔離觀察。部分國家要求中國公民須填寫並提交健康狀況申報表。（有關表格一般由航班等交通運輸工具上的工作人員發放，或在前往國入境現場發放，按要求填寫並在入境時提交，具體以前往國要求為准）：
阿爾巴尼亞、阿富汗、阿聯酋、埃及、埃塞俄比亞、安哥拉、巴林、巴西、保加利亞、北馬其頓、冰島、波蘭、德國、東帝汶、多米尼加、法國、剛果（金）、格魯吉亞、吉布提、加拿大、加納、加蓬、津巴布韋、科摩羅、老撾、黎巴嫩、馬達加斯加、毛裡塔尼亞、墨西哥、南非、尼泊爾、尼日利亞、塞爾維亞、塔吉克斯坦、泰國、土耳其、土庫曼斯坦、烏克蘭、希腊、英國、智利。
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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。
來源：張莎莎的博客
責編：Zoe Chan
足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦
2.12 在里斯本、波爾圖購房將不獲黃金簽證
東京都房市飆升至29年來新高；英國放寬移民條件面向全球攬才；過去9年全球平均樓價升了55%…【閱覽快訊】
2.13 海外房地產公司關切中國疫情
澳洲旅行禁令讓中國買家需求激增；特朗普或將限制外國留學生在美居留時間；菲律賓成東南亞投資黑馬…【閱覽快訊】
2.17 泰國為滯留中國公民辦理簽證延期
即日起飛機上疑有感染全體乘客禁入境日本；塞浦路斯暫停投資入籍申請案審理；繁榮指數報告凸顯阿聯酋的全球競爭力…【閱覽快訊】
2.19 海外買家有望重返新西蘭住房市場
沒有畢業也能參加H-1B抽簽；德國人不怕新冠病毒，更怕房租上漲；日本護照全球最好用…【閱覽快訊】
2.21 英國將中國公民簽證自動延期至3月31日
泰國觀光局潑水節前後再提免簽；東南亞旅游優惠助中國留學生繞開病毒禁令；澳洲旅行禁令使大量學生公寓樓空置…【閱覽快訊】
2.24 “全球健康安全指數”泰國排名高踞第六
華女被困武漢成功在澳洲墨爾本“雲買房”；英國明年起推移民積分制；美國拒絕為長期領福利人士辦綠卡…【閱覽快訊】
2.26 新冠疫情在全球蔓延 國外感染人數躍升
韓國教育部吁赴韓留學生密切關注疫情；馬來西亞總理馬哈蒂爾辭職，馬中關系增變數；愛爾蘭投資移民基金多富人查詢…【閱覽快訊】
2.28 曼谷十萬套空房等待中國買家
新加坡連續15年蟬聯亞洲最宜居城市；英國大學降低中國留學生英語成績門檻；渥太華和蒙特利爾房市出現過熱風險…【閱覽快訊】
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投資美國現代化農場 獲取生產投資雙豐收｜居外精選
眾所周知，幅員遼闊的美國擁有最現代化的農業生產，是世界最主要的農業出口大國。“高科技、高產量、高收入”是美國農業生產的主要特征。在美國，農場主普遍擁有上千畝土地、采用現代化的機械操作，幾個人即可輕松管理，並且獲得不錯的收入。在資產配置全球化的今天，居外網為大家介紹的這個位於美國傳統農業區伊利諾伊州的“Agrivest農場”，讓你有機會體驗“美國農場主”的滋味，並擁有不錯的投資收益！一起來詳細了解下。
美國農場——大勢所趨的投資選擇
在介紹伊利諾伊州的“Agrivest農場”之前，我們先弄清楚第一個問題：為什麼投資美國農場？畢竟，當前還有美國房產、商業地產以及其他海外資產等眾多選項。
答案其實很簡單。正常情況下，在美國傳統農業地區如伊利諾伊州，農場的收益穩定，被視為抵御通貨膨脹的最佳長期投資。數據顯示，伊利諾伊州農田每年的投資回報率高達10.6%，甚至高於過去45年中，美國股票和證券市場的平均回報率。（2018年來，由於中美貿易戰因素，極大影響了美國農業出口和收益，此為特例，而非正常態勢）。
另外一個重要因素是，中國國內的情況決定了我們必須從國外大量進口大豆。目前，我國每年消費一億多噸大豆，近八成都要靠進口（見下圖）。而美國，則是從我們最重要的大豆進口國。由此可見，對於資金充沛、尋求資產穩定升值的投資者來說，在國內對大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美國大豆產地擁有大片農場，絕對是不錯的選擇。
中國歷年來大豆進口數量（1995年起）。國內“18億畝耕地”紅線和對大豆的高需求，確定了為了數年，從國外進口大豆成為必然 —— 投資大豆農場成為從新的投資選擇。圖片來源：中華糧網
投資“Agrivest農場” 生產投資雙豐收
伊利諾伊州位於世界三大片黑土地之一（另外兩片位於中國東北和烏克蘭），得天獨厚的地理條件，讓伊利諾伊州成為美國最主要的農業州之一！該州80%的土地為農業用地，大豆產量歷來居全美首位，玉米產量則數一數二。而今天為大家介紹的“Agrivest農場”，正是擁有這樣優越條件的肥沃農田！
“Agrivest農場”地處伊利諾伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位於芝加哥（全美第三都市圈）以南140公裡。整個農場占地面積318公頃，擁有世界最肥沃的土壤，非常適合種植玉米和大豆，並且產量一直維持在世界最高水准（我們可為合格買家提供農場內每公頃農田產量的歷史數據），被認為是世界最優質的農場之一。
重要的是，“Agrivest農場”是當地肥沃平原中的一部分，地形平整，極為適合大規模機械化生產。過去多年裡，一直由本地區最具經驗的溫特沃斯家族（Wentworth Family）代為運營，無論農田生產和收益均獲得豐收。該家族在當地經營農場管理已超過150年，擁有最先進的技術和設備。
“Agrivest農場”附近的城市包括皮奧利亞（Peoria）、布盧明頓（Bloomington）、迪凱特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在區域擁有非常發達的交通基礎設施——包括6條洲際公路、3個主要航空機場。
怎樣購買Agrivest農場？
看完上面信息，大家應該對“Agrivest農場”的基本信息有所了解，簡而言之，該農場不僅是典型的美國農場，更擁有一流農場的應有的地理條件和絕佳收益！根據經紀公司提供的資料顯示，按照本農場歷史的數據計算（年收入和物業升值），投資者可獲得的投資回報率平均為10.5%（包括每年3%的現金回報）！因此，特別適合資金充沛的個人投資或機構投資者、農業公司、及家族辦公室等尋求穩定投資收益及資產升值的投資者。
如果投資者對“Agrivest農場”這個難得的投資機會感興趣，賣方還將進一步提供兩大協助：更專業更詳細的數據和融資支持。一旦潛在的買家驗證通過成為合格買家，賣方將提供以下信息：
- 該農場每公頃玉米和大豆產量的歷史數據；
- Agrivest農場的詳盡地圖信息；
- 交易費用清單，以及買賣雙方分擔費用的安排等相關信息。
之後，還全力協助買家在當地金融機構獲得合規的融資，確保交易的順利完成。
如果您對美國“Agrivest農場”感興趣，歡迎到居外網了解更多信息：https://www.juwai.com/52028907.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
別慌！簽證中心關閉、航班停飛……中國留學生看這！
近期，美國、英國、澳大利亞、加拿大、德國、日本、新加坡等多國相繼發現新型冠狀病毒確診病例或疑似病例。為防止疫情蔓延，部分國家采取行動，暫時對中國公民的出入境進行管控。一些國家的院校針對中國留學生出台了相應措施。雅思、托福等語言類考試和院校面試也相繼關閉和停止……
這些舉措對於剛剛結束假期准備返校，或准備出國留學的中國留學生有哪些影響？該如何面對這些措施？快跟小編來看一看吧。
全國TOFEL/IELTS等語言考試、院校面試取消
自疫情爆發以來，各類英語考試機構相繼表態，取消了2月份在大陸地區的考試。各個機構也官方表態會退款給已經報名考試的學生。
雅思官方微博截圖 不少准留學生對此表示：“很慌”，已申請好學校的學生，希望校方能夠延期語言考試成績的提交時間。
除此之外，德國駐華使館文化處留德人員審核部，取消了原定2月3日至7日於北京及上海舉行的全部面試。其位於北京和上海的辦公室也將暫停受理簽證申請。
法國高等教育署也發布了考試及面試延期通知。
各國出台出入境管制措施
大部分過完聖誕假期，准備返校的學生，面臨的最大問題就是目前各國出台的入境管制措施。
截止到2月3日，已有以下國家采取了對中國公民的入境管制措施：
部分國家教育部、院校表態 發布相關舉措
隨著開學季的到來，部分國家的教育部和院校都發布了針對中國留學生的相關舉措。
美國
目前，考慮到新型冠狀病毒疫情使得2月份國內各類考試取消後，美國部分學校，如邁阿密大學商學院已經決定將中國學生研究生申請的截止日延長至5月1日，建議學生先提交網申，隨後再補交相關成績。
多數學校也將線下面試轉為線上面試，並承諾不會對錄取有影響。
近期，加拿大衛生部長PattyHajdu明確表示，不會限制中國人(或去過中國的外國人)入境。對於中國留學生、中國簽證訪問者也抱有開放態度。
英國
據英國當地媒體報道，2月2日，英國約克大學於發表聲明稱，經英格蘭公共衛生署證實，1月31日在英國境內確診的兩名新冠肺炎患者之一是約克大學的中國留學生。
約克大學副校長查理傑弗瑞教授在學校就疫情發表講話時稱：“約克大學是一座國際化的大學。我們正在與英國公共衛生部門和其他機構密切合作，控制疫情的蔓延。”
他說：“我想向學生、教職員、家長和來訪人員重申，我們正在與約克的相關機構組織合作，確保約克大學仍然是一個安全並受歡迎的學習、工作、生活和參觀的場所。”
此外，位於英格蘭中部的德比大學，也將該校從武漢返回的中國學生隔離了14天。
德比大學的一名女發言人表示，德比大學只有極少數學生從武漢回來。她說：“與英國所有其他大學一樣，我們會一直與在英國的中國學生以及因入境管制而留在中國的學生保持著密切聯系。”
澳大利亞
2月2日，澳聯邦教育部網站發布《給中國大陸前往澳大利亞的國際學生的建議》，駐澳使領館教育部門提醒即將入學或返校的中國留學人員關注上述信息，並合理安排赴澳行程計劃。
駐澳使領館教育部門也正在與澳相關機構保持溝通，確保中國留學人員合法權益得到切實保障。
悉尼大學、墨爾本大學、悉尼科技大學、昆士蘭大學等多所院校表也示會密切關注中國留學生健康，並為在澳中國留學生提供醫療援助服務，對於未能按時入學的學生，部分院校表示可以申請暫休課程或延遲入學，但需各位同學及時與自己所在的院校進行確認，避免影響學業。
新西蘭
新西蘭教育部對於到訪中國或與確診病患有密切接觸者要求自我隔離14天，並將更加嚴格地審查抵達新西蘭的乘客。
中國駐克萊斯特徹奇總領館，也為因疫情暫時無法返校和入學的中國留學生發布了相關舉措，具體措施如下：
為做好相關協助工作，中國駐克萊斯特徹奇總領館請在南島留學、行程受到影響的中國留學生盡快提供有關個人信息。具體事宜，請登錄：https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/
新加坡
新加坡科廷大學近期發布通知，對即將入學的中國留學生，以及留校生發布了該校的相關舉措。
新加坡澳亞學院也出台了，從中國大陸返回新加坡的學校職工和學生的缺勤許可。
泰國
泰國高等教育部與科研創新部長素威近期簽署了相關公文，公文主要為了有效控制新型肺炎的傳播特別出台。文中的部分內容也涉及到了一些針對在泰中國留學生的相應措施。
留學生應對措施
1. 及時與校方溝通，表明目前情況，部分課程可以經過學校或導師的同意，申請網絡學習，獲得學分；
2. 及時與學校國際學生辦公室溝通，表明簽證、出入境遇到的情況，可讓校方延長學生證明(I-20等)有效時間；
3. 檢查已經買好的返程航班是否停航，及時退票；
4. 時刻關注學校郵件、校友群裡更新的消息，以免耽誤入學；
5. 時刻關注出入境管理局發布的關於個國家對中國公民出入境管制措施的變化。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。
來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
為什麼美國佐治亞州會被視為房產投資的穩妥選擇？
從房地產投資的角度來看，佐治亞州及其首府亞特蘭大（Atlanta）呈現出令人難以置信的巨大增長潛力，正吸引著中國買家的注意。
據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，盡管中國經濟放緩，中國政府加強了資本管制，且與美國的貿易戰曠日持久，但中國買家仍連續6年是美國房地產最大的外國買家。
對於能夠將政治動蕩和可行的房地產投資區分開來的中國買家來說，美國仍然是一個安全的港灣，他們可以將資金存放在這裡，不僅能夠增加財富，而且也有助於他們在美國學習或工作的孩子的未來。
雖然富裕的中國投資者可能已經從紐約和加州傳統的豪宅市場中撤出，但是更多的中國中產階級買家正在南部的佐治亞州等其他州尋找價格更低的住宅。
據居外網 Juwai.com報道，佐治亞州的首府亞特蘭大最近吸引了很多仍然熱衷於美國房產的中國買家的注意。該網站目前的數據顯示，佐治亞州是中國買家在咨詢美國州份時詢價量最多的州，排名第八，而亞特蘭大則排在詢價量最多的城市的第五位，相對2018年的第20名有了大幅提升。大多數詢價（占比75.2%）以“自住”為目的，56.8%的人則認為“投資”是他們優先考慮的因素。
在這裡，我們來看看為什麼佐治亞州的亞特蘭大會受到中國買家的青睞。
就業增長
購買房產以實現財富增長的最佳地點通常有三個共同點：就業增長、人口增長和購買力。亞特蘭大似乎具備以上三個因素，甚至還符合其他方面的要求，中國買家也意識到了這一點。
在過去五年中，亞特蘭大的就業增長率平均每年為2.3%，超過了全國1.6%的平均水平。受過良好教育的工人湧向亞特蘭大尋找穩定的工作，許多公司也搬遷到這裡尋找具備技能的勞動力。
《財富》（Fortune）雜志的1000強企業中有26家企業總部位於亞特蘭大都會區，其中16家企業入選《財富》500強，包括家得寶（Home Depot）、聯合包裹服務公司（UPS）、可口可樂（Coca-Cola）、達美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。這裡的產業涵蓋了從醫療保健到電影再到科技的各個領域，在各個行業衰退的情況下，亞特蘭大的經濟都能保持穩定，並受到保護。
遍布美國各地的新技術工種就業機會也導致了在該行業工作的中國工人湧入美國。佐治亞州吸引著大量的科技初創企業。亞特蘭大都會區商會（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移動和物聯網、醫療信息技術、網絡安全、B2B軟件、智能電網技術和電影/數字媒體/娛樂技術是關鍵的增長領域。
據美國勞工統計局（Bureau of Labor）的數據顯示，2018年2月至2019年2月期間，亞特蘭大的就業率增幅最大，與全國2.6%的增長率相比，增長了近18000人或3.5%。亞特蘭大是密西西比州（Mississippi）以東唯一一個入選《福布斯》（Forbes）雜志“美國五大城市有望成為未來科技聖地”榜單的城市。良好的就業機會和就業增長率使亞特蘭大成為美國最熱門的住宅和勞動力市場之一。
人口增長
蓬勃發展的經濟和不斷湧入的年輕且多樣化的專業人士使亞特蘭大成為美國發展最快的城市之一。目前，在美國人口最多的10個大都會區中，亞特蘭大的人口預計在未來幾年內還會繼續攀升。美國人口每年增長近4%，以滿足新增就業崗位的需求，其中許多崗位屬於高薪行業。據亞特蘭大地區委員會（The Atlanta Regional Commission）估計，到2040年，當地人口將達到800萬。
購買力
盡管經濟增長勢頭良好，但是您依舊可以在亞特蘭大進行房地產交易。亞特蘭大的平均房價在1.78萬美元到16.5萬美元之間，分別比全國平均水平20.2萬美元低32%到18%。2018年，亞特蘭大地區的三居室獨戶家庭住宅的售價中值為165,000美元。這比全國範圍內的三居室住宅平均售價低18%。
據居外網數據顯示，這一價格區間適合中國買家，他們的房產詢價中值約為13.5萬美元（約合94.2萬元人民幣）。
生活品質
作為一個蓬勃發展的大都會城市，亞特蘭大在各個方面都表現出色。這座生機勃勃的城市現在是美國東南部的經濟中心，擁有多所世界一流的大學、世界上最繁忙的機場和充滿活力的藝術及文化景點。
亞特蘭大大都會區也以熱情好客、溫和的氣候和郁郁蔥蔥的樹木（有些人稱之為“樹中之城-The City in the Trees”）而聞名，公共工程項目比比皆是，例如Atlanta BeltLine項目，該項目目前正在將一條舊鐵路改造成長達33英裡的多用途小道和覆蓋2,000個公共公園的交通網絡。這一項目預計於2030年完工，部分較為寬闊的路段已經投入使用。
高等教育
佐治亞州是幾所知名大學的所在地，如佐治亞州立大學（Georgia State University）、佐治亞理工學院（Georgia Institute of Technology）、莫爾豪斯學院（Morehouse College）和埃默裡大學（Emory University）。
例如，佐治亞州立大學在中國學生中非常受歡迎。一項對學生簽證數據的分析顯示，2018年，多達368,073名中國學生來到美國高校學習。而在這368,073名學生中，佐治亞州擁有大約402名中國學生。
對於中國買家來說，學校含金量和安全性是他們在決定購買哪個海外住宅區的住宅時最關心的問題之一，他們不反對在還沒有產生實際需求時，就提前5至7年購買住宅或公寓，並將其保留下來，供子女或孫輩在附近的私立學校或高等院校上學時居住。
亞特蘭大是否會繼續成為中國買家的一項出色投資?
根據房地產專家的預測，答案是肯定的。從市場角度來看，2020年將是在亞特蘭大買房的大好時機。
據Zillow網站的數據顯示，亞特蘭大的房價在2018年已經上漲了4.8%，預計今年內房價將繼續上漲6.6%。如果這一房價預測是正確的，考慮到目前的供需狀況，2021年亞特蘭大的房價將高於2018年。這會使來自中國的新業主走上一條積累長期資產或在穩定的環境中建造家園的道路。
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責編：Zoe Chan
南加州新港為什麼會吸引中國買家？
對美國房產感興趣的中國買家都知道南加州華人聚集較多的城市爾灣（Irvine）。這裡的亞裔占城市人口近一半。優質學校林立，又被FBI評為全美最安全城市。有了這幾條，這個地方不難吸引大批國內人士。
但離爾灣不遠的新港（Newport），近年來其實也悄悄地吸引了一些國內買家。
從香港移居美國30年，從事房產經紀20年、住在爾灣的經紀人游健先生說，2017年以來，中國過來的買家開始多了起來。游先生說，現在保守估計，在2018-2019年內，有超過600個國內買家在新港置業。
面朝大海，春暖花開
新港主要是一個白人區、人口超過八成為白人、拉丁裔和亞裔都為8%。相比之下，爾灣是50%為白人、40%為亞裔而其中大部份為華裔。
相比爾灣已是國內買家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步階段。
游先生認為，新港之所以能吸引國內買家，因這個城市有它獨特之處。它是一個白人為主的城市，在橙縣算是高尚住宅區，而且靠海，很多房子是依海而建、氣派不凡。在一條路上、找不到二家豪宅的外觀設計重樣的、也就是說每個房子都是獨特不一樣的。對海洋情有獨鐘人士非常有吸引力。
因靠海，夏天時會比爾灣涼快，氣候溫和，冬暖夏涼，治安良好，學校優質，而且鄰近就是爾灣，中歺館數不勝數。
至於買家，都是國內比較富有的人士，大部分在國內有生意。他們在新港買房子，希望孩子們可以融入美國的白人社會；也有一些退休人士的、特別是喜愛海洋的一族。
游先生說，根據portfolios.com的一份調查，新港是美國最富有的城市。它在全美420個城市中排名第一，有大約3分之一家庭年收入超過20萬美元。
買家愛找本地經紀人
國內買家主要是通過在本地有豐富經驗的房地產經紀和投資顧問，去了解新港的房產。貸款或全付的都有，要看買家自身情況和身份。有經驗的房地產經紀和顧問，都會先了解買家的個別需要才會介紹合適的房子。因為一般國內買家仍對新港不太認識。買家知道了房子的基本資料後，就會過來看房。在美國買房情序基本都大同小異，當然買新房和二手房就會不太一樣了。
如果有綠卡的買家，大部分都會選擇貸款，因這樣可以幇助建立良好的信用。
大部分買家都會讓孩子過來先住、或入學、也有陪家人來的；而選擇租出去的比較少。
2020年房價料上漲
踏入2020年、二手房在新港市場上的中位價為260萬美元或9600美元/平。
2019年的上半年，新港的買家相對比2018上半年為少；但2019年的下半年卻比2018的下半年為多。相信是因上半年中美貿易戰的關系，而下半年卻因為利率進一步下調，令更多人原意去貸款。總體來說，2019年比2018年仍是有更多的買家。
新港的獨棟房價跟爾灣的房價都受大環境影響的，就是美國的經濟和利率，可以看到從2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。
無論是新港或是大家比較熟悉的爾灣，南加州房子向下調的空間都不會太大；相反在有利好的條件底下都會平隱上升的。如果以10 年的時間來算，更沒有任何一年買了南加州的房子而10年後會貶值的。
預計2020年春季後將會有一個熱銷的賣方市場，價值將緩慢上升。
經紀人簡介
游健先生出生在香港，曾就職於美國著名公司，市場經驗豐富，居住美國加州30年，擁有23年的房地產投資經驗，熟悉各城市的具體情況，可為國內買家選擇自住新房、投資和學區房。游健將於今年2月初來國內，歡迎買家點擊鏈接與他聯系。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。
作者：Guangming Xu
責編：Zoe Chan
中國投資者為何青睞夏威夷房產？
夏威夷是許多人夢寐以求的度假勝地，而中國人不僅喜歡在夏威夷度假，還對太平洋島國的房地產越來越感興趣。
根據居外網的最新數據，從2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地產的查詢量增長了250％以上。夏威夷目前在居外網查詢最多的美國州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美國城市的查詢量中排名第十二。
中國買家轉向夏威夷房地產，在夏威夷購買第二套住房或擴大其投資組合並不奇怪。居外網上的75.2％查詢者表示，他們正在尋找用於自住的夏威夷房地產，而有56.8％的查詢者表示，購房用於投資。
我們來探討一下夏威夷對中國購房者如此有吸引力的原因。
位置
夏威夷地理位置優越，位於美國和中國之間的太平洋中部。隨著北京、上海和檀香山之間直航的開通，對於那些希望加強與美國大陸和亞太地區商業關系的投資者，以及那些希望在家鄉以外尋找第二套住宅的人來說，夏威夷是一個理想的選擇。檀香山所在的瓦胡島（Oahu）最受追捧。
生活方式
夏威夷擁有令人驚嘆的自然美景和輕松休閑的生活方式，與中國城市大不相同，平心而論，誰不想住在那兒？瓦胡島是世界級的旅游勝地，這裡空氣清新，自然風光眾多，多種民族之居民居住在此，所有這些都使得該島對中國買家非常有吸引力。
2018年，個人理財網站WalletHub在審查31種不同指標後將夏威夷評為“美國最幸福的州”，這些指標包括工作時間、工作保障、成人抑郁指數，收入增長甚至天氣。
“Aloha”精神（直譯和平、愛與同情——所有的夏威夷人都信奉該精神，甚至它也是當地法律所奉行的哲學）是另一個因素，使太平洋島成為全球買家購買第二套住宅的選擇。
房產供需緊張
夏威夷房地產的相對稀缺使房地產市場保持強勁態勢，並促進房價的穩定增長。瓦胡島房地產投資安全可靠，收益高。由於庫存低迷和需求持續旺盛，瓦胡島的房價預計將繼續上漲。
高租賃收益
檀香山市就業市場強勁，家庭收入不斷增長，因此是尋求租金收入的最佳地點。夏威夷的GDP預計在2020年和2021年均增長1.4％，這裡的工資也在上漲。
瓦胡島在未來十年內也有可能出現房屋短缺的現像。這裡缺少開發新樓盤的土地，因此租金將進一步上漲。
中國買家對哪種房產最感興趣？
吸引中國買家的是擁有美景的住宅和公寓，例如海濱房產。
根據居外網的數據，中國人正在尋找平均價格約為33.9萬美元（約234萬元人民幣）的房產。目前，公寓平均價格約為39萬美元的某些地區，可能適合潛在的中國買家。當地房地產經紀人表示，即使不是每個月，房價也在每年上漲。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。
責編：Zoe Chan
歷史最低庫存 助美國房價取得19個月來最高漲幅
根據Redfin，低利率和史上最緊張的供應推動美國房價在12月份取得19個月最大漲幅。
該經紀商在1月17日的一份報告中稱，房價同比上漲6.9%，中值達到312500美元，為2018年5月以來最大漲幅。在Redfin跟蹤的85個最大都市圈中，僅兩個價格下跌：紐約下跌了2.4%，舊金山下跌了1.7%。
低利率和強勁的經濟吸引買家入市，提高了對稀少供應的競爭。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，西雅圖和洛杉磯等西岸地區的房價上漲，“表明這些市場2019年的放緩已正式結束。”
在Redfin的研究中，一些價格最便宜的城市漲幅最大，其中田納西州孟菲斯為首，漲幅為16%。
居外網上在售西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價約¥253萬。點擊了解更多詳情
全國可供出售的房屋庫存較去年同期下降了15%。該經紀商稱，2019月12月可出售房產數量至少是2012年12月以來最少。
“許多房主已經利用低利率機會為抵押貸款再融資，因此想等等，”Fairweather說。“缺乏待售房屋將加劇競爭和2020年的價格上漲。”
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來源：新浪美股
責編：Zoe Chan
美國、澳大利亞，買房要幾步？
雖然海外投資已經成為一個趨勢，然而不少人心有購置海外房產的打算，卻苦於對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識，而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本，如果要置業美國，澳洲，有哪些是必須要考慮的條件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起來看看吧。
美國
問：中國人想要在美國買房，需要什麼條件？
居外說：
購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面，美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產。
問：購買美國房地產大概是個什麼樣的流程呢?
居外說：
1.簽署購買合同並交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款並交割過戶
5.美國政府登記備案
要注意的是，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
問：購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用？
居外說：
在美國，進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。
購置美國房產後，需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅，總計為房價的2%~3%。由於沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。
位於美國德克薩斯州休斯頓的房產，229萬元，230平米。
- 擁有眾多便利設施，既有美麗的湖泊、泳池、噴水池，也有娛樂中心和會所
- 地處學區內，臨近優質學校
- 交通便利，臨近290號交通干線和全新的公園大道
澳洲
問：中國人想要在澳洲買房，需要什麼條件？
居外說：
中國居民屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，需要通過提交FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，Foreign Investment Review Board ）申請來獲得購買資格，不過只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用。
問：在澳洲購買房子，購買流程是怎麼樣的?
居外說：
1.簽訂購房合同並支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可，由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款並交割過戶
從合同生效期到房產過戶，手續合法化一般還需5~7周左右的時期。
問： 購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用？
居外說：
在澳大利亞購房，需要支付以下這些交易成本：
海外人士置業費（FIRB）：
100萬澳元以內的房產，5,500澳元；
100~199.99萬澳元以內的房產， 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產， 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅（海外買家需額外支付8%）\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。
一般來講，在澳洲購買自住房並不需要支付土地稅，作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同，詳細費用收取可以到官網進行查詢。
澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，2臥1衛，210萬。
- 房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%，遠高於該市5.7%的平均水平
- 交通方便，臨近地鐵站
- 基礎設施配置齊全，附近有游樂場、商圈等
如果你對於美國和澳大利亞房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢，後續我們也將為大家整理更多國家的購房政策，敬請關注！