學區房值得購買嗎？這一個問題困擾著許多家長，美國的學區房和國內的學區房哪個更值得購買呢？那學區房有多貴？居外網來解答什麼是學區房。
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美國置業熱門城市_美國投資熱點
美國五大熱門城市房源緊缺 投資需果斷 | 美國
作為全球最受矚目的房產投資市場之一，美國房市表現出了強勁的增長態勢，房價房租普遍上漲。根據美國最大的房地產數據平台Zillow的資料，今年8月份，全美房價指數為20.19萬美元，相比去年同期增長6.9%，房屋租金指數則增長了1.9%，達1430美元。
據媒體報導，近年來，美國房市的買家激增，但美國新建房屋數量卻遠遠跟不上需求，庫存低成為房價上漲的主要推手之一。洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓等房市更是供不應求，異常火爆。
Zillow的數據顯示，房價方面，今年8月份，美國房價指數同比增長6.9%，達到20.19萬美元。房租方面，8月份，美國租金指數上漲1.9%，達到每月1430美元，預計至2018年8月份，租金還將上漲1.8%。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國房屋庫存緊張，是促使房價不斷上漲的原因之一。數據顯示，2017 年美國市場上的新增待售房屋數量仍維持在與房市復甦期相同的低水平。CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士也表示，2017年第二季度，美國待售房屋庫存量佔總房屋數量的1.9%，這是30年以來的最低水平。
房屋數量短缺和接近白熱化的購房需求，造就了火熱的美國房市，房價不斷走高，百萬豪宅區越來越多。所謂百萬豪宅社區，就是該社區內有10%的房屋價格超過百萬美元。據 Zillow 公佈的數據，2014~2017年3年間，美國新增了346個百萬豪宅社區，截至目前，美國一共有1280個百萬豪宅社區。
值得一提的是，在近三年新增的百萬豪宅區中，紐約新增的數量最多，有53個，其次是舊金山36個。此外，僅在過去一年裡，在洛杉磯市區就增加了13個百萬豪宅社區。這些中心城市經濟繁榮，生活、工作、教育條件優越，吸引著源源不斷的自住人士和投資人士，房屋需求旺盛，毋庸置疑，未來房價將進一步走高。
投資者最偏愛的五個美國城市，各有各的魅力
根據某房地產線上銷售平台公佈的數據，未來一年內，國內投資者最偏愛的五個美國置業熱門城市，分別是洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓。據悉，優質的教育資源和極具升值潛力的房產，是投資者青睞上述城市的主要原因。
洛杉磯是美國第二大城市，僅次於紐約。工業、金融業和大眾娛樂產業發達，且名校眾多，有加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學等知名學府。洛杉磯曾獲評全球房地產投資最佳城市榜首，Zillow的數據顯示，洛杉磯8月房價指數為61.24萬美元，相比去年同期增長6%。
邁阿密是佛州南部的城市，空氣質量良好、綠化率高、風景優美，被評為“美國最乾淨的城市”，非常宜居。同時也被視為“美國南部的華爾街”，眾多拉美富豪、跨國公司聚集於此，邁阿密大學也吸引了大批留學生前來求學。近年來，邁阿密房產以其超高性價比，成為投資客的“新寵”。Zillow的數據顯示，邁阿密8月房價指數僅為25.61萬美元，相比去年同期增長6.5%。
作為美國乃至世界的經濟金融中心，紐約一直全球最火熱、最穩定的房市之一。華爾街所在的曼哈頓，彙集了眾多500強公司，來自世界各地的精英和富豪都將此視為價值寶地。紐約也是世界頂尖大學和高中的聚集地，擁有哥倫比亞大學、紐約大學、福特漢姆大學等。Zillow的數據顯示，紐約8月房價指數42.73萬美元，相比去年同期增長8.7%。
舊金山氣候宜人，依山傍海，經濟增長強勁，是美國西海岸華人最為聚集的區域。舊金山灣區也是硅谷的所在地，高科技產業發達，吸引了大量投資者的關注。在硅谷經濟的推動下，舊金山的房價高居不下，Zillow的數據顯示，舊金山8月房價指數為86.43萬美元，相比去年同期增長6.5%。
波士頓被譽為“美國雅典”，堪稱美國藝術、教育、醫療、科技的集大成者。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、伯克利音樂學院等聞名世界的學府均坐落於此。近年來，波士頓的國際知名度與日俱增，越多越多財富人士到此投資房產，空置率低，租金回報率高是置業波士頓的優勢之一。Zillow的數據顯示，波士頓8月房價指數為43.02萬美元，相比去年同期增長7.6%。
美國房產吸引力的背後是其社會運作的體系令人更有安全感
近年來，越來越多高淨值人士熱衷海外置業，以尋求資產的保值增值。其中，美國被視為海外置業的首選目的地之一。“子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅動因素。在美國，擁有頂級教育資源，周邊就業機會豐富，交通便捷的房產尤受海外人士歡迎。”居外網房產分析師Adam Yang 指出。
此外，美國經濟增長強勁，美元強勢；美國房市法律制度健全，置業安全度高；房產永久產權、質量好；租金回報穩定……基於此，美國房產是海外置業的絕佳之選。現階段，美國房屋庫存緊缺，住房需求旺盛，房價正處於上漲週期，種種跡象表明，投資美國房產需果斷的判斷力和行動力。
責任編輯： Shelly Du
美國移民改革仍陷焦灼 EB-5延期 | 美國
2017，被業內稱為EB-5美國投資移民改革大年,一方面，是因為連續多年一再延期的EB-5法案於2017年9月30日再次到期；另一方面，美國政府以及EB-5相關利益團體在改革步調上空前一致，改革迫切性與日俱增。
國會疲於應付哈維 EB-5幸獲短暫延期
但突然造訪並給美國帶來嚴重損失的哈維颶風，卻在美國財政年度更替的節骨眼上打亂了EB-5改革步伐。9月初，隨著國會參眾兩院投票通過，總統特朗普簽字落款，包含了EB-5法案在內的臨時性政府持續決議案確認得到短暫延期，至2017年12月8日，給尚未搭上EB-5移民美國平價列車的投資家庭燃起了新的希望。
9月底，由特朗普親自操刀,被稱為美國“史上最大稅改”的計畫出爐。
這項稅改的影響將主要體現在四個方面：
1. 廢除替代性最低稅、遺產稅和隔代遺產稅，造福富裕階層，有利財富傳承；
2. 個稅從七級改為三級，即12%、25%及35%，最高個人所得稅率將從39.6%降至35%，將惠及各所有中產階級家庭；
3. 企業所得稅從35%降至20%，促進利潤增長；
4. 跨國企業免徵海外利潤稅，吸引資金回流。
外聯出國分析認為，以美國這樣體量的經濟體，如果特朗普稅改得以通過，將能夠提高美國產品與服務的國際競爭力，也將激發華人在美創立企業的熱情。
儘管稅改細節仍待完善，不確定性重重，但稅改框架協議已經得到了目前控制國會兩院的共和黨內部不同勢力的支持，正如特朗普所說，這仍然是美國幾十年來稅改的“歷史性機遇”。
原本被外界視作洪水猛獸的美國稅收制度，突然向世人展現出難得的善意，對那些正追趕EB-5法案到期節點的投資者來說，無疑增添了新的動力。
“特朗普號”過山車 讓移民申請人體會起伏跌宕
美國時間10月8日，愛“搞事情”的特朗普總統又出奇招，向國會提出了一份移民改革和執法清單，試圖以此換取國會對於DACA計畫的妥協。
據美國媒體報導，這份清單包括：加強國土安全如建造川普長城、限制難民、限制身份轉換、增加移民執法人員、強制實施E-Verify就業核實系統、控制州和地方的移民法律權限、削減親屬移民、控制簽證發放、建立打分制移民系統等等。換句話說，川普用以交換保留DACA的條件就是——全面移民改革。
美國知名持牌移民律師劉興認為，雖然這份清單遠超合理範圍，但卻讓所有人認清了特朗普手上的“武器”。一旦他推動全面移民改革，也必將使得整個移民議題更加複雜化，包括赴美簽證申請、登陸後身份轉換、職業移民調整身份的面試等各個方面。
專家表示，美國對稅收和移民製度改革的需求是非常明確的，存在於各階層、各團體之間的長期矛盾必須通過改革疏解，但以上方案都只是相對初步的意向和框架，距離真正落實尚需時日。
因此對於現階段考慮美國投資移民的家庭而言，最關鍵是需要果敢把握眼前還剩不到60天的平價移民美國最後機會，尋求專業投資機構的權威指導安全項目與完善服務不可或缺。
責任編輯：Shelly Du
來源：中國網
留學去英國好還是美國好？ | 海外
世界上國家無數，但英、美卻一直是很多中國學子特別關注的熱門留學國家。與此同時，也有不少申請者對於究竟選擇留英還是留美躊躇不定，英國or美國，哪個是更適合你的留學樂園呢？
“英國VS美國”
學制PK：美國4+2 英國3+1
美國通常本科為四年，碩士為1-2年，是修學分的。一般碩士是30-40個學分，學生如果能提前修完學分即可提前畢業，比較靈活。
英國的學製為本科三年，90%的大學碩士是一年制，大部分學校和專業的授課式碩士課程只需9-12個月時間，碩士課程非常緊湊，學生基本很少有時間和精力去打工。所以去英國讀研究生壓力相對大一些，因為學生需要在很短的時間內適應環境並且完成學業。
費用PK：美國30萬起 英國25萬起
美國學校基本為私立大學，學費和生活費較貴，學費大約在5-6萬美元/年。公立學校則稍便宜一點，每年的費用基本在30-40萬人民幣。但學生可以在校內勤工儉學，一般1小時收入8美元左右，每星期最多可兼職20小時。
對於英國來說，研究生大部分專業的學費大致相似，部分專業比如醫學、MBA會偏高。生活費至少10000英鎊左右，因此每年的留學費用約在25-30萬人民幣左右。
教學風格PK：美國先進英國嚴謹
美國的教育無論從數量上、質量上均稱得上世界一流水平；是世界上教育最發達的國家之一，目前全美擁有3800多所高等院校；是世界上第一個實現高等教育大眾化的國家。美國的高等院校還被公認為全世界最具競爭性的高等院校。
英國的教育制度歷史悠久，已有700多年的發展歷史，具有很強的實力和堅實的基礎。因此，英國的文憑獲得國際公認和尊重。與美國大學相比，英國的高等院校更注重基礎理論的研究和高新技術的開發。另外，英國大學學風嚴謹，校園安定，加上英國比較保守的社會風氣，可能更對中國家長們的口味。
申請條件： 美國嚴格 英國靈活
美國在碩士申請的時候除了基本的語言成績(托福)以外，還需要提供GRE或者GMAT成績，對於不提供雙錄取的美國大學，學生在遞交申請時必須提供合格的語言成績。另外，學校錄取時對學生的綜合能力非常重視。
英國學校錄取主要參考的是學生的學術背景，包括比較院校及平均分以及科研等經歷，只需要提供雅思成績，不需要額外的考試，且在申請的時候雅思成績不是必須提供的。申請和雅思學習同時準備即可，入學前2個月能夠考出合格的語言成績即可。
因此，總體而言，同樣質量的學校，英國的門檻無論在推薦信、學術背景等要求都比美國低一些，或者說更加靈活一些。
就業機會PK：美國多樣 英國較少
美國是移民國家，熱衷於吸引國際人才，也容易容納國際人才，好的就業機會也多，所以留學生畢業後留下來的機會更大。據不完全統計，每年有2.1萬中國留學生前往美國，目前已有150萬餘人前往美國，其中約110萬人留在美國。但美國總統特普朗上台以後，國家政策收緊了很多，工作簽證申請將會更加困難，但學生簽證通常是5年期，所以影響較小。
相比之下，留英工作的機會更小，英國首相特雷莎·梅上台以後，準備大幅消減移民數量，所以英國留學後，準備留下的可能性就更小了。
但因為英美教育在國際上的認可度比較高，回國就業機會還是很好的。
Thinking…
看了這麼多對比，具體是選擇英國還是美國留學還是要結合自己的職業規劃和留學經費去做出一個合理的規劃和安排。俗話說，適合自己的才是最好的。
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責任編輯：Shelly Du
（據小瑪家漢語）
【洞悉】特朗普稅改哪些你需要知道？| 美國
美國總統特朗普公布了最新的稅改計劃框架。相比4月的方案，個人所得稅的最低檔稅率以及公司稅率均有所提高，個人稅前抵扣額有所降低，但並未提及減稅的成本以及彌補預算收入缺口的彌補性計劃。本文針對稅改的形勢、進程、具體內容和之後重點關注進行了詳細的解讀分析。希望為廣大投資者對了解宏觀政策動向，把握全球宏觀投資方向有所幫助。
一、特朗普稅改形勢綜述
今年前三季度，特朗普新政進展不順，因此市場對特朗普交易的預期基本見底。目前特朗普稅改的進程已成為白宮和國會共和黨擺在首位的工作重點（醫改等議程皆被延後），預計若稅改取得任何實質性進展，四季度會成為新政觸底反彈的一個窗口期。
目前參議院100個席位中，共和黨僅占有52席的微弱優勢，因此特朗普推動稅改的主要策略是將其作為2018年財政預算的一部分來處理，以減小國會投票壓力。由於預算屬於“強制性”、必須解決的財政收支範疇，與一般法案不同（一般法案需要參議院60票以上多數），而減稅在參議院中可適用“預算協調”（Budget Reconciliation）規則。在BR規則下，減稅法案享有表決“快車道”，只要在參議院得票過半（得到50票以上），即可推動立法。鑒於共和黨在參議院席位為52席，若特朗普與參議院共和黨領袖麥康奈爾能夠成功游說黨內全體一致，就可以不再依賴民主黨的支持。
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二、稅改預算立法流程
在Reconciliation規則下，預算立法主要需要通過以下幾個步驟：
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眾議院。預算案在眾議院內，首先需要籌款委員會（ways and means committee）拿出稅改草案並內部表決通過，再交由眾議院全體表決。這一步目前已經完成。（共和黨在眾議院優勢明顯，盡管出現18位“自由黨團”議員反水，依然成功地以219-206通過）。
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參議院。預算案在參議院內，首先需要金融委員會拿出參議院版本的稅改議案，並在委員會內部表決通過，再交由參議院全體表決。目前參議院預算委員會內部已經以非常驚險的12-11投票通過，留待下周（10月16日開始）參議院全體討論並投票。
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若參眾兩院都通過預算案投票，會進行最終協商才能落地。目前兩個版本的預算決議並不完全一致，眾議院提倡收入中性，而參議院版本允許10年內增加1.5萬億美元赤字，兩院仍需協調。由於減稅導致赤字難以避免，最後估計需要眾議院妥協。參眾兩院協調不同版本的預算方案，最終達成一致方案，或再次交由眾議院投票。
三、特朗普稅改內容變化
北京時間9月28日，美國總統特朗普在印第安納州公布了最新的稅改計劃框架。相比於4月公布的僅一頁紙的稅改計劃大綱，這份9頁紙的稅改框架內容更為充實，而稅改的目標也再次定義為減輕中產階級的稅收壓力，並通過減輕中小企業稅負和對企業海外利潤征稅來提振美國經濟和創造就業。
具體來看，在個人所得稅方面，將會由原來的7檔簡化為3檔，稅率將分別降至35%、25%以及12%，其中最低檔稅率較4月大綱上升2%，並將個人/家庭申報抵扣額升至1.2萬/2.4萬美元，較4月大綱略有上調；同時取消遺產稅。企業所得稅方面，將企業所得稅由35%降低至20%，略高於此前大綱中15%的預設稅率，並將中小企業的最高稅率由39.6%降至25%， 但由於企業所得稅的降低，將取消 199 條款中的部分企業稅抵扣；同時實行屬地稅收制度，對有海外盈利的美國企業，在海外利潤彙回時，對其征收全球範圍內享有的最低稅率，此外還將對於未彙回的海外利潤征收一次性付稅，但具體稅率仍未說明。
盡管在這份新的稅改計劃中，個人所得稅的最低檔稅率以及公司稅率均較4月有所提高，個人稅前抵扣額有所降低，但對於個人所得稅的分檔標准並未說明，預計這些變動對於減稅整體規模的影響相對較小。但是，對於爭議最大的減稅所帶來的財政收支平衡問題，以及減稅時能填補預算收入缺口的彌補性計劃，框架文件同樣只字未提。根據美國稅務政策中心（Tax Policy Center）的預期顯示，在不考慮稅改帶來的稅基增加的背景下，當前版本的稅改計劃將會導致美國的財政收入在未來十年內下降2.4萬億美元。盡管特朗普強調稅改的目標是減輕中產階級的稅收壓力，但根據TPC的預測，占收入前1%的納稅人將享受個稅減免50%的收益。因此，稅改計劃目前仍然受到民主黨與部分厭惡赤字上升的部分共和黨議員的反對。
相對於四月稅改框架的主要變動
稅改方案中誰獲益？
盡管稅改聲稱為中產階級減輕壓力，由下圖所示大部分的國家與地方所得稅減免更多的獲益高收入人群。房產稅方面中產家庭與高收入家庭獲得減免相當。
四、重點關注
目前仍然需要重點關注的問題，是稅改在年內的時間窗口和參議院的投票。
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11月是稅改最重要的時間窗口。之前兩黨曾達成一致，將政府債務上限延後3個月，凍結至12月8日，因此12月8日前如果不能解決聯邦開支和債務上限問題，美國政府將面臨停擺，屆時稅改議程必將延後。所以稅改如果希望在年內通過，必須利用好11月討論預算法案的機會。
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下周的參議院投票將是稅改眼下面臨的最大考驗。盡管稅改方案只要獲得50個以上席位支持即可通過，而目前共和黨占據52個議席，看似通過並不困難，但參考醫改方案的先例，存在部分“自由黨團”議員投反對票的風險；另一方面，民主黨也並非鐵板一塊，民主黨48名議員，只有46人在反對稅改方案的聯名信上簽名，特朗普仍有機會爭取余下2名民主黨議員的支持。考慮到稅改是共和黨在2018年國會中期選舉前最重大的立法項目，預計共和黨會全力推進減稅新政落地。
（據AlphaNYC）
責任編輯：Zoe Chan
投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國
想找一個良好的投資項目，同時以獨特的方式來放鬆身心？來德克薩斯州的牧場待上些時日吧！目之所及的地方儘是自然美，自然的餽贈讓德州的牧場成為騎馬馳騁、修養身心、體驗自然的好地方。如果你已準備好開啟德州的牧場生活，這裡的西部體驗一定不會令你失望。在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。更重要的是，它還具有廣泛的商業用途，能為您帶來極佳的投資回報。
德州牧場：投資回報大，未來前景好
這個歷史悠久的鄉村莊園住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。這裡距離DFW國際機場有50分鐘車程，距離Cleburne地區機場有15分鐘路程。同時這裡非常適合有孩子的家庭，附近有三所重點大學，提供了良好的教育環境。另外附近也有優質保健設施以及體育和娛樂場所，讓您在盡享清幽的同時，也能體驗豐富精彩的娛樂生活。
牧場的最大特點是風險小，因為購買牧場，最大的意義在於購買了這片土地，且牧場本身沒有物業費等其他的附加費用。買家一般是為了個人休閒以及資產保值而選擇投資農場。從資產保值角度來說，選擇牧場的邏輯非常簡單：由於土地是不可再生的資源，隨著人口的不斷增長和城市化的生長，必然有越來越多的農場會被納入城市的發展規劃；而其中所蘊含的巨大升值保值潛力，相信經歷過迅猛城市化進程的中國買家是最能理解的。
美國德克薩斯州，一直以來都是美國畜牧業重地。這裡不僅盛產彪悍的牛仔，更盛產奶牛、良駒，肥沃的土壤賦予了這裡豐富的牧草資源，也讓有心的牧場主有機會從種植裡找到大量商機。經歷2008年金融危機的洗禮，德州農場的金字招牌依然對全球買家具有強烈的吸引力。基於美國房地產整體行情的的強勁回升，以及傳統金融類產品的泡沫加劇，德州牧場堪稱中國買家最值得考慮的保值升值類海外地產投資。
環境優美盡享自然，用途廣泛潛力巨大
這個多功能的牧場物業佔地9,200平方英呎，外加操場和土地，包括四個眺望台和兩個火坑，一個島嶼湖和有噴泉的私人湖泊，湖中有鱸魚和鯰魚，位於自然景觀小溪旁邊還有一個娛樂場所。牧場配備了設備倉庫，牲畜門，最先進的安保設施和一個工作人員休息室。
Oakland牧場還帶有豪華的住宅，大宅含有六間臥室，佈局優雅，非常適合多人口家庭入住。室內有一個帶壁爐和濕吧的圖書館，一個酒窖帶有防風雨棚，一個帶桑拿浴室的健身房，一個帶獨立浴室的主人套房和陽台牧場，另外還有帶濕吧的遊戲間，毗鄰設備齊全的媒體室。
這處住宅位於碼頭上，內部非常豪華精美，並擁有Vermont Slate板岩屋頂。它還包括一個電梯，一個位於三樓的房間，一個三車庫和另外一個有蓋的停車場。住宅外部設有游泳池，水療和小屋，野餐木座，正規網球場，娛樂場，玫瑰園和蔬菜園。這裡的一切讓人感覺舒心自在又愜意平和，能近距離感受大自然的美好，又能徹底放鬆身心。
Oakland牧場還有商業和住宅用途，可以靈活運用，為您帶來更多收入。溪流邊舉辦過眾多的婚禮、派對聚會、派對活動，這些用途都可以為您帶來收入，並且未來還有很大的潛力，能根據新業主的需求來進行開發。此外該地產還能從生產乾草中獲得收入。如此絕佳物業非常珍貴，是您投資德州物業的不二之選。
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美國豪宅市場疲軟 但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲 | 美國
購買一套豪宅要花多少錢？據佳士得國際地產（CIRE）報導，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決於你要住哪兒。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國一直是備受全球買家青睞的房地產市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處於疲軟態勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低於世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環境下，洛杉磯卻異軍突起，作為美國置業熱門城市當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場佔整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。
為什麼洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區97處豪華住宅被搶購一空，成交數量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建築規章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產評估公司Miller Samuel稱，由於房源緊俏，洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。
然而，在洛杉磯豪宅市場經歷巔峰時期後，大家都在關注遠超全美水平的高昂價格還能繼續多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由於洛杉磯是美國的第三大都市區，經濟發展迅速，電影產業和商業貿易發達，多元的文化環境等優勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產而選擇投資美國的房地產市場。正是由於他們的湧入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當地的房價。
美國房產中介公司Halton Pardee + Partners的經紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當地深厚的文化資源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術區。”
保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產專業的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由於房價不斷上漲，當地誕生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創造又會帶動當地更高的消費水平，導致人們對豪宅的購買慾更加強烈。再加上技術和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續上漲。”
除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之後，他們並不願意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家裡安置像餐廳似的廚房和美發店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續升溫，房價也會繼續上漲。如果現在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。
（據界面新聞）
美國公民入籍指南（壹）：解讀入籍條件、申請步驟及入籍考試 | 美國
川普政府收緊了移民政策，很多持有綠卡的華人想申請入籍。如何申請入籍呢？國會議員史碧爾（Jackie Speier）在聖馬刁市（San Mateo）主辦了關於“如何申請入籍”的講座（A pathway to citizenship）。由兩位移民官主講，內容包括移民入籍申請條件、入籍申請步驟、美國公民入籍考試、入籍中的普遍問題、費用減免、入籍如何申請幫助等。
為什麼美國9百萬有資格入籍者，只有10%成功入籍呢？
史碧爾（Jackie Speier）說：“美國有900萬的居民有入籍資格，然而只有10%的人成功入籍。加州是美國最大的移民州，有超過200萬的居民，為加州乃至美國創造了大量財富。”
那麼為什麼900萬有入籍資格的人中，卻只有10%的人士成功入籍呢？移民局資料顯示：絕大部分人士因不滿足入籍申請的時間要求，即便遞交N-400表格，也無資格入籍考試。少部分人士因為入籍面試不合格或者不知如何申請幫助，沒能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。
入籍宣誓日，終身難忘
Speier的助手卡特裡娜•裡爾（Katrina Rill）分享了宣誓日的故事：“我20歲就從歐洲來到美國，算起來在美國住的時間更長。宣誓儀式在奧克蘭舉行，3,000人出席，那場面至今仍然令我興奮、激動！不同國家、膚色、口音的人，輪流站起來介紹自己，送出祝賀，講述美國帶給自己和家人的包容、自由，宣誓忠誠於美國！宣誓儀式榮耀、尊貴，令我終生難忘！”
入籍公民：充分使用USCIS網站
接下來，移民官蘇珊（Susan）和安妮（Anne）介紹說：“移民局網站（https://www.uscis.gov/），提供了移民、居民入籍、入籍考試等所有資訊，應該學會並充分使用網站。網站向導Emma，可以回答英語、西班牙語提問。例如，輸入A Guide To Naturalization（入籍指南），網頁自動跳轉連結，同時Emma會介紹相關信息。”
了解美國公民的權利和義務
移民官 Anne說：“入籍指南M-476首先需要我們了解美國公民的權利和義務。”
美國公民的權利：
- 選舉權及被選舉權。只有公民有權在聯邦選舉中投票。大多數州的選舉只允許美國公民投票。公民有權當選官員。
- 美國公民的子女，即便不在美國出生，也是美國國籍。
- 持有美國護照旅行。
- 在美國以外的地方，得到美國政府的幫助。
- 成為聯邦政府的工作者。大多數政府機構要求工作人員是美國公民。
- 體現愛國主義，公民身份是對新國家的一種承諾方式。
美國公民的義務：
- 宣誓忠誠於美國。
- 支持和維護美國的憲法和法律。
- 接受征兵，國家需要時為其服務。
- 參與選舉，在陪審團中任職。
- 及時納稅。
- 包容不同的觀點、文化、族裔和宗教。
- 多參與社區活動，融入美國生活。
（備注：以上列出的是一些重要內容，並非公民的所有權利和義務。）
入籍申請條件
Anne說，M-476還介紹了移民入籍的申請條件：
- 年滿18歲，持有綠卡。
- 滿足在美國居住（Permanent Resident）時間累積超過5年（要求5年內，每次離開美國的時間不足6個月。如果離開時間超過6個月，不足一年，可能會中斷連續居住的時間， 除非申請人出示符合連續居住規定的證明。如果離開時間超過一年，則中斷連續居住的時間要求，下文對此情況有特別說明）。同時，滿足5年內至少30個月居住美國（即5年的一半時間）。
- 或者與美國公民結婚超過3年（3年內，每次離開美國的時間不超過6個月）。美國公民在過去3年一直是公民。
- 在遞交申請的地區至少居住3個月。
- 良好品德，並服從美國憲法。
- 具有美國歷史及政府的基本常識（豁免情況，詳見後文）。
- 具有英語基本的讀、說、寫能力（豁免情況，詳見後文）。
- 無逃稅和不撫養孩子行為。無嚴重犯罪。不在緩刑中。
- 年滿18歲以上的學生，可以在讀書所在地申請入籍；如果學生的經濟來源依靠父母，也可以在父母居住地提出申請。
- 有美國軍隊服役經歷的人士，入籍要求與一般移民不同，請撥打1-800-870-3676詢問更多資訊。
（了解更多資訊，請查閱移民網站M-476文書）
如果綠卡期間離開美國超過1年，如何計算入籍時間？
如果離美時間超過1年，有重新入境許可（即Re-entry Permit，俗稱白皮書或返美證。綠卡持有人離美6個月以上，持此證件維持綠卡資格）。離美前的居住時間失效。2年內可以返回美國，返美前的364天（即：1年減1天）可以計入新的5年持續居住（Continuous Residence）時間內。
比如：申請人於1994年1月1日獲得綠卡。在美生活3年後（1997年1月1日）返回出生國1年零3個月（滿足2年內返回的要求），在離美前獲得Re-entry Permit，申請人於1998年4月1日返美。這種情況下申請人要到2002年4月2日，即4年零1天之後才有資格入籍。她離美前的3年居住時間失效，返美前的364天計入新的5年持續居住時間內。
遞交入籍申請的時間
滿足5年或3年永久居民身份的人士，可以提前90天提出申請。例如：如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”，滿足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已滿足其他要求，可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申請入籍的最早日期是“2011年4月5日”。（待續）
（互聯網資訊綜合整理）
