苏富比报告:大温哥华地区新房税政策逼退买家

加拿大蘇富比國際房地產公司发表了一份最新报告,结论是温哥华房产市场全线降温。自2018年夏天开始,买家开始对高价房态度发生转变,温哥华房产销售量下滑24%。 

苏富比公司在研究过价值高于100万美元的各类温哥华房产数据后,发现温哥华市场所有房产类型的销售量都呈现下滑趋势,因而得出结论销量下滑,将直接导致房价下跌。

苏富比首席执行官布雷德·汉德森(Brad Henderson)表示,温哥华所在的不列颠哥伦比亚房地产市场的紧张气氛更加严重。他将这一现象归咎于加拿大地方省炒房税的出台。

汉德森说道,“温哥华市场上,买家们的心态已经从‘担心错过机会’转变成了‘担心多花钱’;而与此同时,卖家们的心态则是“怕卖低了”。

西温哥华4卧4卫豪宅,位于罕有的“风水宝地”,面向大海,后有靠山,售价3184万人民币
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相反,今年7月与8月,蒙特利尔多伦多,价值高于100万美元的房产销售量在回暖。

苏富比引用房地产多重上市服务系统的数据称,同期温哥华此类房产销售相比2017年同月份下降了24%,仅为434套。

同期,温哥华价值不低于400万美元的房产则遭遇更为严重的下滑,仅售出31套,下滑率达到33%。

温哥华4千平米工业地产,总价7152万人民币
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苏富比表示,这一下滑趋势已经蔓延到此前较为活跃的公寓板块,并持续到9月的第一个星期,据此推测,今年秋天温哥华的房产销售也不容乐观。苏富比称,7月与8月,公寓板块里价值超过100万美元的房产销售量相比2017年同期下滑了21%。

汉德森指出,尽管加联邦抵押贷款政策收紧,但加拿大其他地区,甚至包括低迷的卡尔加里房产市场,价值超过100万美元房产的销售也出现了上升。

汉德森表示,不列颠哥伦比亚房地产市场的特殊之处在于2016年实施的外国购房者税收政策。今年,这一政策进一步覆盖了该省的其他地区,此外该省还出台了新的炒房税,“这又打击了市场原本就已经紧张的气氛”。


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原文:温哥华太阳报
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

 

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2018最In流行色:为你的卧室注入新鲜活力

自从世界色彩权威机构Pantone发布2018年流行色,家居界就掀起了一股大胆而充满活力的配色风潮。无论是葡萄紫还是茄子紫,紫外光色调一直是卧室配色的宠儿。而金盏花色调则能给多数传统空间带来奇思妙想和欢快感觉。

这个秋天,和蘇富比國際房地產一起走进缤纷的色彩世界,用2018年秋天最in流行色装饰你的卧室,增添新鲜活力。

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绿色和蓝色给卧室这片宁静的绿洲增添了一抹碧海蓝天的味道。鼠尾草的粉绿、绿宝石的翠绿、蛋壳的青绿、绿松石的蓝绿…… 这个秋天,在床上用品和室内装饰品中加入这些流行色调,或将卧室墙壁涂上低调的灰蓝,都能让你的卧室尽显高贵优雅。

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“腮红粉”仍旧在卧室中占据主导地位,温暖的灰色、朴素的米色以及最令人惊奇的深色调——磨砂黑则是现代中性家居风格钟爱的“三剑客”,让人沉浸在冥想的宁静之中。

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命运总是青睐勇者。大胆尝试今年秋天的流行色,让大自然的色彩在你的卧室中焕发新的生机,为自己创造一个既宁静又充满灵感的睡眠空间。

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宾至如归:在非凡之地,享动人温情

在当今时代,人与人之间的联系与交往日益全球化。亲人遍布五湖四海,孩子们生活在异乡,身边的朋友们 “云游四海”而放弃了稳定的居所。唯有周到精致的服务、高雅端庄的环境,才能让相聚之处成为“心之所向”。而蘇富比國際房地產位于全球的奢华住宅将以无与伦比的客房环境与服务,为您和亲朋好友创造非凡、温馨的“港湾”,让每一位来宾远离尘嚣,享受生活的悠闲与宁静。

乌拉圭Vientos del Este牧场

这座度假的“梦想家园”位于马尔多纳多(Maldonado),占地5公顷。主屋拥有色调柔白的天花板,让人得以放松心情。泳池屋设有健身房,壁炉和土耳其浴室。除此之外,这里还有两间温馨舒适的卧室、两间洁净惬意的浴室、敞亮的客厅和便捷的洗衣设施。在这座南美的“梦想家园”里,你将感到真正的“宾至如归”。

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新西兰城市海滨豪宅

屡获殊荣的建筑师Pete Bossley,重新设计了这栋临近奥克兰的度假屋,使其成为最舒适、最豪华、且符合环保标准的豪宅。毗邻的第二套独立客房,拥有13米长的太阳能温水游泳池,以及手划船都可以轻松通过的通道和港口。入住其间,你将深刻感受到每一句对它的赞誉,都绝不为过。

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历史悠久的波兰马术庄园

这座占地279公顷、俯瞰瓦尔塔河的庄园,吸引了全球的马球粉丝蜂拥而至。它毗邻柏林和华沙,拥有小型机场和停机坪,Sowiniec马球俱乐部庄园广受名流雅士的欢迎。这座拥有五套“田园风情”客房的庄园,将马球场和竞技场完美结合在了一起。除了观看比赛,你还可以尽享华丽端庄的设施,充满典雅风尚的室内游泳池和雪茄吧。

5,000万欧元(约合4亿元人民币) | 波兰蘇富比國際房地產

纽约滨水殖民式别墅

Larchmont Georgian Colonial度假别墅坐落在温彻斯特郡的树林中,长岛海峡的广阔景致尽收眼底。在这里,你丝毫感觉不到无聊之感,各类豪华而贴心的设施将为你的假期增添令人惬意的“贵气”。物业拥有宽敞的双卧室客房。你可以慵懒地徜徉在温水游泳池中,也可以悠闲的在凉亭中小憩,或者漫步于私人沙滩。这套豪宅距离曼哈顿有22英里,距离Larchmont的通勤列车只有几分钟的路程,为身在繁华都市的宾客提供超乎想象的隐居度假服务。

1,197.5万美元(约合8,178万元人民币) | Julia B. Fee蘇富比國際房地產

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梦幻衣橱,为你的收藏准备一个家

步入式衣柜的魅力总是无人能挡。走进衣柜的瞬间,你仿佛置身于琳琅闪耀的长廊,着装选择多不胜数。高高的落地柜、数不清的镜子、精品店风格的陈列,无论是珍藏的腕表还是心爱的鞋品,展示你品味的可能性无穷无尽。当然,假如衣柜已是如此气势恢宏,宅邸自是更加壮丽。一起来看看这些表里如一的华美住宅吧。

迪拜别墅:木质更衣间低调奢华

这幢地中海风格的迪拜别墅,不仅外观美丽,而且拥有六间卧室和八间浴室。特别是主人房自带的浴室和步入式衣柜,给居住者带来了更高级的享受。这间以厚重的木质家具打造的步入式衣柜,梦幻般的内置灯光、镶嵌巧妙的镜子以及数量足够的抽屉,是钟表或珠宝最新收藏的安全庇护所。

慵懒的周日,穿上你最华丽的长袍,漫步走向配有桑拿按摩间的SPA室。舒缓一天的疲劳,

眺望远处色彩绚烂的美丽天际线,在露台上的屋顶派对开始之前,回到更衣间打造一个最美的自己。

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乔治亚名人故居:定制衣柜空间宽敞

这幢坐落在乔治亚州约翰斯克里克(Johns Creek)南部乡村俱乐部的住宅是入选美国棒球名人堂的传奇人物汤姆·葛拉文(Tom Glavine)的故居,不但拥有自己的棒球场和击球网,而且处处充满建筑设计师诺曼·达文波特·阿斯金斯的天才灵感。但最引人注目的,还是梦幻般的步入式衣柜

在这个宽敞的储物空间里,高耸的天花板、图书馆风格的梯子皆出于定制,这让它更符合生活和享受的需要。舒适的灰褐色宽鞋柜、内置的梳妆台以及留给手袋陈列的充足空间,定制衣柜带给你更美妙的换装感受。

675万美元(约合4,425万元人民币) | 亚特兰大精品之家 – 蘇富比國際房地產

纽约屋顶公寓:名设计师的衣柜装满时尚

喜爱流行时尚的你绝不能错过美国著名时尚生活设计师汤米·希尔费格的家。这是一套豪华的两层屋顶公寓,它坐落在广场公寓酒店(Plaza Residences)的顶楼。毫无疑问,双更衣间的配置完全能满足你对着装的最高要求。TH的智能手表、MB&F的全新腕表、Valentino的红色礼服、最爱的Manolos鞋…… 每一件宝贝都有自己的空间。

此外,中央公园的美景、气势十足的家庭图书室、饰有希拉里·奈特(《小精灵艾罗依》的作者)手绘壁画的圆顶茶室,以及充满美国式优雅味道的卧室,一切都打造出一流的五星级居住环境,让人沉醉于时尚的魅力。

5,000万美元(约合3.27亿元人民币) | 蘇富比國際房地產 – 纽约东区曼哈顿经纪

芝加哥古老豪宅:改造后的衣柜焕发都市风采

幢位于芝加哥黄金海岸历史街区的特色住宅始建于1880年,内里与外观一样美丽。2015年经过全面翻新后,私人桑拿房、可沐浴阳光的露天平台以及每个房间都有的步入式衣柜就成了它的特色。

在这个明亮的衣柜空间,尽情享受你的都市梦想吧。里面有内置梳妆台和漂亮的鞋柜,嵌入式灯具会照亮你精心挑选的每一件艺术品。走进充满活力的步入式衣柜,走向真正的奢华生活。

500万美元(约合3,277万元人民币) | 詹姆森蘇富比國際房地產

生活带你走过平凡,期待着赋予你珍贵的收藏,并提醒你好好保管。无论是名牌睡衣还是奢侈品配饰,你的珍藏有权利享有自己的梦幻衣柜;点开蘇富比國際房地產专页这些豪华住宅就将是你最好的选择。

 

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亚洲顶级豪宅:给你360度全景式的奢华享受

一切最好的事物,从此都触手可及,这是具有前瞻性的大都市给予世界的承诺。亚洲最不可思议的城市提供了高品位和国际化的住宅,让你同时拥有奢侈、卓越和激动人心的完美组合。城市上空被闪烁的灯光点缀着,无与伦比的就餐和视野,高耸入云的玻璃塔和灯光照亮了通往奢华生活空间的道路,漂浮在世界的上空。

新加坡卓锦豪庭:住宅也可以是艺术品

820万新元 | 新加坡乌节 | 蘇富比國際房地產

站在奢侈零售巨头的肩上,54层的卓锦豪庭(The Orchard Residences)坐落在新加坡南部的乌节购物商场(Orchard Mall),是一处与曼哈顿第五大道、巴黎的香榭丽舍大道和伦敦邦德街齐名的购物胜地。路易·威登、卡地亚、蒂凡尼等旗舰店几乎都是一步之遥。你可以尽情徜徉在世界奢侈品品牌旗舰店,也可以在家门口就体验到世界级的精品美食。

住宅区设施丰富,花园、游泳池、会所、网球场和健身房一应俱全。在这2174平方英尺的住宅内,360度全景视野和设计师精心挑选的家具足以让你流连忘返。美食家也认证的厨房和餐厅,精品卧室内摆放着意大利高级衣柜,源于德国波根波尔的厨房设计和零度以下葡萄酒冷酒器无一不展现了对高品质生活的细致追求。

香港文华大厦:城市中的花园绿洲

557.1万美元 | 香港上环 | 蘇富比國際房地產

独一无二的4间卧室和一个近3,500平方英尺的花园露台坐落于香港上环的核心中央公寓区。公寓位于传统与高科技、东方与欧美交汇的繁华街区,这间法式风格的公寓从内而外都堪称是一件艺术作品,清新的法国风格给室内增添了无与伦比的味道,从镶嵌着温暖烛台的混凝土墙到乐活式的阁楼无一不彰显着对传统和经典的致敬。无与伦比的庭园阳台将是你在这座城市的私人绿洲,直接从客厅和餐厅即可抵达,3,500平方英尺的露台则为这个重要的早晨冥想提供了宁静的花园倒影。

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大学城充满年轻活力 老中青三代一同乐活其中 | 美国

大学城的居民来说,吸引人的不仅是学校的尊崇地位,还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征:大城市的供给与小城镇的精神

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面,社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等;活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外,拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

投资前景来看,大学城以其弹性佳而著名。一方面,它们会经常吸引大型企业来此落户,同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子,该市是俄亥俄州立大学(Ohio State University)的所在地,根据数据显示,本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生,其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说:“企业已经注意到了这一点,许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球,数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场,房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益,尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主,他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说:“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学(University of Texas)旗舰校区的所在地,拥有全美最庞大的学生群体,学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说,“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带,尽情玩耍,也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现,奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说:“这座城市的变化让人难以置信,建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现,但文化和氛围依然生动而鲜活。

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居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?

经过一番稳步上扬之后,8月东京房价下跌1.08%
经过一番稳步上扬之后,8月东京房价下跌1.08%

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》,这只秋田犬每天在东京涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后,忠犬八公依旧每天在站外等候,直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。

涩谷,忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所,但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统,变得更加倾向于个人主义,这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称,由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚,2016年底,东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称,2015年,东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%,这有助于促进消费,并为投资者创造机会。

自2012年12月以来,东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化,其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示,2013年1月至2017年1月,该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区,涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点,并因此得名“比特谷(Bit Valley)”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼(Chris Mancini)表示,该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一,目前正在进行2.6公顷的城市再生项目,“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达,紧邻山手线(Yamanote Loop line)轨道交通,经济实惠的住宅和高端住宅兼备,1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷2卧1卫公寓,售价约484万元人民币(点击图片查看房源信息)
苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷2卧1卫公寓,售价约484万元人民币(点击图片查看房源信息)

自2012年首相安倍晋三执政以来,他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托(Sonny Saito)表示,日元兑亚洲货币和美元较历史值降低,令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月,日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。

“东京因为房价高而备受诟病,”他表示,“但房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米;但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。

萨伊托表示,理论上,中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资,但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆,还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山(Daikanyama,“这是极具发展前景的时尚区,低密度、低层建筑林立,精品店和露天咖啡馆汇集”,曼奇尼表示。在代官山,带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓苏富比国际房地产的售价是158万美元。

涩谷站附近的南平台(Nanpeidai)绿树成荫,曾经坐落着幕府时代的家宅,现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。

苏富比国际房地产经居外网出售的南平台大宅,带私人电梯和桑拿(点击图片查看房源信息)
苏富比国际房地产经居外网出售的南平台大宅,带私人电梯和桑拿(点击图片查看房源信息)

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虽然涩谷正在经历急剧变化,但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区(Chuo ward)银座(Ginza购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区(Minato ward)的青山(Aoyama国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校,深受侨居者欢迎。

野村研究(Nomura research)表示,日本预计将继续成为全球第三大经济体,紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市,除北京之外,这里有比任何城市更多的财富500强公司,” 曼奇尼表示。

日本住宅每年贬值10%,通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益,原因在于大幅抵押贷款减税、低税率,以及每年约3%至4%的租金回报。

但有迹象表明,日本房地产市场已见顶:12月,东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃,” 萨伊托表示。

东京人口每年增长1%,由于土地有限,房价可能会继续走强。但其他因素表明,房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示,2016年,新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍,比前12个月上涨1.4%,比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房价再次同比下跌1.08%。

国际货币基金组织(IMF)预计,该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话,投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃,等待着永远不会到来的回报。

日本东京涩谷的霓虹夜色
日本东京涩谷的霓虹夜色

购房指南

  • 税费(包括3%的买方中介费)是在购买价基础上额外增加6%至10%
  • 外国人购房没有限制,但购房不代表获得居留许可,如果海外购房者希望在日本居住的话,需要获得居留许可
  • 在购买公寓时,获得土地所有权也至关重要

买房预算

  • 东京港区的两室公寓,售价90万美元
  • 西麻布(Nishiazabu)社区的三室公寓,售价175万美元
  • 市中心的顶层公寓,售价800万美元
另一套苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷豪宅,每月租金收入达388万日元(点击图片查看房源信息)
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原文来源:金融时报
发表日期:2017年11月17日
责任编辑:Zoe Chan

 

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天堂也不过如此:三大古董级地产彰显价值典范!| 海外

古玩界有句话叫“珍品往往可遇不可求”。这在地产界同样适用。想要打造一个属于自己的天堂,也需等待缘分。现在,缘分已经到来,蘇富比國際房地產带来全球三大古董级地产,极高的收藏价值令人向往。

岛上牧场,世外桃源

几百年来,夏威夷群岛的莫洛凯岛(Molokai)一直是夏威夷王室、企业大亨和自然爱好者的心中绿洲。这里有雪白的沙滩、翠绿的海水和茂密的热带雨林,原生态美景仿佛能让人重生。目前,岛上的莫洛凯牧场(Molokai Ranch)正在出售,这是离天堂最近的机会。

夏威夷莫洛凯牧场(Molokai Ranch)
夏威夷莫洛凯牧场(Molokai Ranch)

莫洛凯牧场由55575英亩的土地和35%的岛屿组成,是夏威夷州最具投资价值的地产。站在辽阔的牧场上远望,蓝色的天空透亮,绿色的草原无边无际,白色的浪花拍打着高高的山崖。僻静的海滩连绵,葱翠的热带雨林繁茂。无论朝哪个方向看去,入目的景色永远是美不胜收,想要沉醉于原生态的自然风光。除了牧场以外,该地产还包括农业土地、自然保护区、商业及住宅建筑、高尔夫球场、海滨度假酒店以及散落各处的300多幢林中小屋。多样化的物业形态让牧场具备了极为灵活的收益潜力,可以放牧畜群、种植粮食,或是打造成旅游度假胜地。这片牧场的主人更会成为夏威夷五大私人土地拥有者之一。莫洛凯牧场拥有超过20英里长的海岸线,是进行各种海上休闲活动的绝佳所在,漫步、冲浪、潜水、垂钓……你还可以到牧场南面的海岸欣赏五彩斑斓的珊瑚礁,这里拥有夏威夷最广阔的珊瑚礁,原生态礁石超过14000英亩。

虽然这是一片世外桃源,但与现代社会的联系却相当便捷。不管是私人飞机,还是商业空中服务,30分钟内就能抵达檀香山(Honolulu)的主要城市中心和其他人口更多的岛屿。抓住这绝无仅有的机会,夏威夷将保护房主的隐私。

$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby’s International Realty

海滨之家,匠心精制

毗邻巴哈马首都拿骚(Nassau)的天堂岛(Paradise Island)是一个风景秀丽的海洋世界。这里有世界上最瑰丽的亚特兰蒂斯(Atlantis)酒店和世界最大的室外水族馆。目前,岛上有一套宏伟的住宅正在出售。拥有它,你就能随时领略传说中失落的古国魅力。

这套豪宅占地约1.5英亩,拥有246英尺长的美妙沙滩。它的南边与海洋俱乐部高尔夫球场(Ocean Club Estates Golf Course)接壤。豪宅配备全部度假设施,包括超大的泳池、泳池甲板、户外淋浴以及配有空调更衣室的专业网球场。豪宅面积约1858平方米,是一个精心设计的舒适家园,白色的波浪形外观与海滨环境自然融合。走进室内,一个2层楼高的巨大客厅是宴客的梦想之地。

巴哈马拿骚豪宅
巴哈马拿骚豪宅

这里设立了数个独立的会客区域,同时配有开放式厨房和用餐区。私人书房及电视机房远离主客厅,其独立的客厅内还配有小酒吧和冷酒器。巨大的客厅前方,是一个完全由玻璃窗封成的阳台,海洋、沙滩以及岛屿的美丽景色触目可及,夜晚还能看见天上璀璨的繁星。豪宅共有12间卧室和17间浴室,隐蔽于郁郁葱葱的热带景观之间,确保绝对的个人隐私。主卧位于一楼,带有1个浴室及2个盥洗室,同一层上还有3间全部配有定制内嵌家具的卧室、1个员工区以及配有烘洗一体机的洗衣房。二楼另有8间卧室以及7间储物空间宽敞的浴室。

这套豪宅位于海洋俱乐部地产内,该地产以汤姆·韦斯科夫(Tom Weiskopf)设计的18洞竞赛级高尔夫球场闻名,同时也在世界著名的天堂海滩(Paradise Beach)拥有一家私人俱乐部。拥有会员资格的海洋俱乐部地产居民还能享受亚特兰蒂斯酒店及赌场(Atlantis Resort and Casino)和唯一海洋俱乐部酒店(One & Only Ocean Club Resort)的设施,包括备用发电机、净水系统、安全系统、音乐系统、电梯、2车位车库以及员工住宿。

$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

罗马宫殿,绝美之城

罗马的萨凯蒂宫(Palazzo Sacchetti)堪称真正的古董,是文艺复兴晚期罗马最美轮美奂的建筑。它由圣加洛(Sangallo)建于1542年。圣加洛是著名的建筑师,建造了法尔内塞宫(Palazzo Farnese),并协助拉斐尔(Raffaello)建成了圣彼得大教堂(St. Peter’s Basilica),他将生命的最后时光奉献给了这幢“完美的建筑”。1608年,那不勒斯大主教买下它,邀请阿戈斯提诺·恰姆佩里(Agostino Ciampelli)在小教堂作壁画。17世纪下半页,这座宫殿转到佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵手中。迄今,它已经有475年的历史了。

萨凯蒂宫有一个面积2025平方米的华美主楼层,一个275平方米的宏伟门廊将其与庭院相连。庭院里包括一个688平方米的壮美花园和一个70平方米的水神殿。该楼层包括12个绝美大厅,厅内立着栩栩如生的大理石雕像,天花板绚丽多姿,彩绘窗户美妙斑斓。这12个大厅均绘有最具风格的壁画,其中的地球厅留下了弗朗西斯科·萨尔维亚蒂(Francesco Salviati)的墨宝,其他名作还有皮得罗·达·科尔托纳(Pietro da Cortona)和加可比洛·德尔·孔特(Jacopino del Conte)的壁画。该楼层另外还有1个大厅、1个杂物间、1个厨房以及含有6个房间和1个浴室的食品储藏区。楼层的另一侧是一间独立的公寓,拥有4个房间、1个浴室和1个厨房区。人们可以通过美丽的长廊前往所有房间,如杂物间、书房、浴室和恰姆佩里绘画的礼拜堂。同一栋建筑的底楼是巨大的仓库,庭院里则有三个方便的停车位。

罗马萨凯蒂宫(Palazzo Sacchetti)
罗马萨凯蒂宫(Palazzo Sacchetti)

这座宫殿由几个独立的建筑单元组成,但它们都与华美的主楼层相邻。这些建筑单元包括:一座由5间公寓、阁楼、顶楼、2个地下室及1个车库组成的三层楼建筑,总面积650平方米,在维特罗奥比特里(Vicolo Orbitelli)有独立入口;一间毗邻华美楼层的公寓,面积130平方米,在茱莉亚路(Via Giulia)有独立入口;一座由地下室和一楼组成的二层建筑,面积240平方米,靠近水神殿,出入口在维克洛德塞法罗(Vicolo del Cefalo);一座三层楼办公室,可以从庭院出入,其顶楼与主楼层相连。

萨凯蒂宫被称为罗马市中区的珍珠,奥斯卡获奖影片《绝美之城》曾在这里取景。它是罗马不朽的建筑杰作,必定会留传千古。

价格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

无论投资还是收藏,这三处古董级地产都别具特色,相信历史会证明它们的价值。

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责任编辑:Zoe Chan

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梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外

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牧场豪宅,飞机跑道竟是历史遗迹

美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场(DFW Airport)以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场:辽阔的草地一望无际,宏伟的住宅在蓝天下矗立,一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市(Denton)的哈特利菲尔德牧场(Hartlee Field Ranch)。该牧场占地652英亩,空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑,其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌,浅色外墙搭配灰色屋顶,厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格,天花板高耸,空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰,与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。

Texas

整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间,另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望,你可以欣赏到绵延几英里的美景:闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水,更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼,这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道(Hartlee Field Airstrip)。二战期间,军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好,驾着飞机就能飞上蓝天。

哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏,肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧,也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越,通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院(Regional Hospitals)、北德克萨斯大学(UNT)、德克萨斯女子大学(Texas Women’s University)以及繁华的购物中心Rayzor Ranch,是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值,机会不可错过。此外,与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

 

现代城堡,直升机场就在咫尺之间

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8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

 

海上天堂,全新飞机跑道想飞就飞

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$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

 

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