英国房产 – Page 20

倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會

Principal Tower位於一地難求的倫敦市中心也是倫敦金融城，鄰近新興時尚據點肖迪奇區（Shoreditch），絕佳的地理位置使其必將成為全球各地房地產投資者最趨之若鶩的項目之一。該樓盤是Principal Place綜合地產項目的中的住宅部分，整體項目還包括了頂級辦公物業、零售設施以及一個半英畝的公共廣場。Principal Tower由仲量聯行全球獨家代理發售，預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最關注的項目之一。

仲量聯行全球獨家代理；知名建築事務所Foster + Partners傾情巨作

Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目，其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之一，倫敦勝景一覽無遺。Principal Tower以及舉世聞名的地標項目The Gherkin（亦名為30 St. Mary Axe）兩個項目均由Foster + Partners設計，分別矗立於倫敦市中心南北天際，互相呼應。

此項目毗鄰倫敦金融中心，享有世界級交通配套，能信步至利物浦街車站（Liverpool Street Station）所連接的三個重要地鐵車站。同時毗鄰倫敦多個著名地標，例如：小黃瓜、蘭特何大廈、四十二號塔以及Fenchurch大街20號等。從這裡出門即可連接倫敦五大交通樞紐；步行至Shoreditch High Street地鐵站僅3分鐘、至利物浦地鐵站僅5分鐘，並且地面軌道交通Cross Rail亦將於2018年在該站通車，屆時從該站前往倫敦希思羅機場僅32分鐘。

隨著肖迪奇區（Shoreditch）全面振興計劃的鋪開，未來更多零售、住宅及商用設施亦將陸續落成。這些優勢都將轉化為可觀的收益及租金回報，推動物業價格穩步上揚。除此之外，全球知名的Foster + Partners建築事務所為Principal Tower提供整體建築設計及室內裝飾，確保項目在設計、質素、佈局及裝修方面均無可匹敵。

倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會 — Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目，其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之一，倫敦勝景一覽無遺

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英國：現金買房比例達到歷史最高水平

根據Nationwide的統計，英國全國平均房產價格在2015年5月較上月增長了0.3%。全英平均房價達到了£195,166。年度增長率從5.2%降到了4.6%。

壹個房價增長在上個月小幅增長後，又回到了繼2014年夏季之後，持續放緩的態勢。該統計預計，年度增長率將回落至4%左右的水平，與人均收入增長率趨於壹致。當然，這也要取決於市場的房產供應情況，近年來建築市場的增長總是比人口趕不上人口增長的步伐。

由於按揭貸款的政策收緊，今年的第壹季度按揭貸款購房比去年的第壹季度減少了11%，房產買賣減少了5%。

英國：現金買房比例達到歷史最高水平

然而，在按揭貸款市場緊縮的情況下，現金買房的比例被提高，達到了38%的歷史最高水平，比2014年全年的36%稍高。據分析，這是因為較低的存款利率導致大批資金從銀行儲蓄賬戶中流出，其中的部分成為這些流入房產市場的現金流。

但是在英國的按揭貸款利率處於歷史較低水平的時下，用現金買房不是投資收益率最好的方式。歐盛泰德在處理非常多客戶問詢的時候，發現多數買房者，尤其是剛從國內過來英國的投資人，由於對英國貸款政策及自身貸款評估水平知識的缺乏和溝通不暢，導致他們認為：英國貸款難、繁瑣、不值當。

然而壹旦您了解了英國貸款能夠幫助您如何大大地撬動金融杠桿，為自己及家庭爭取到如此多的投資回報比，那麽您定會有豁然開朗、相逢恨晚的感受。

英國趕超法國 2015年投資移民有啥新福利？

2015年，英國在經濟上終於迎頭趕上，超過法國成為全球第五大經濟體，那麽英國經濟的利好，對移民英國的華人來說，又有什麽福音呢？

2014的強勢回暖

雖然2014年，經歷多年衰退的整個歐盟的經濟增長狀況依然不盡如人意，英國經濟卻殺出壹條強勁的增長之路，實現了GDP增長3%，失業率降到六年來最低點：6%。

聯合政府在任期的這五年間，壹方面對社會福利進行了較大幅度的削減，壹方面將政府公共職能部門的預算降到新低，近兩年明顯感覺英國人比以前勤勞了，之前留在家裏領福利的人也開始出門工作了；另壹方面在道路、鐵路、機場等交通設施、新能源、住宅等2500多個基礎設施建設方面，投資高達4660億英鎊；同時，根據英國國家統計局2014年最新數據，英國吸引外來投資額為354億英鎊。>>>英國房屋建築登記數達7年來最高但今年或放緩

英國趕超法國 2015年投資移民有啥新福利？

此外，英國政府還特別鼓勵企業創新，對高科技領域進行財政和稅收支持。求職市場利好在整個2014年的經濟看來“還不錯”的形勢下，英國畢業生就業市場研究機構“成功者”日前公布了壹項關於畢業生求職市場的調查，結果稱英國的畢業生就業市場將在2015年達到10年來的最好水平。這種利好將主要表現在，雇主將增加招募應屆大學畢業生的名額，預計2015年的招聘數量將比前壹年增加8%。這也將是大學畢業生就業率連續增長。>>>留英媒體人眼中的英國就業：妳的機會妳做主

另外，日前發布的大學畢業生市場調查報告顯示，英國100家頂尖雇主中近三分之壹給大學畢業生的年薪起薪超過35,000英鎊。四家知名投資銀行給應屆畢業生的基本工資在45,000-50,000英鎊。雖然報告提到的數據和形勢預測看起來相對比較樂觀，特別是對2015即將畢業的大學生，這無疑是利好消息。需要註意的是，這壹政策是針對整個英國的大學畢業生，這其中當然包括英國本地學生、歐盟學生甚至來自美國加拿大等英語國家的畢業生。也就是說，雖然整體招聘人數會有所增長，但因為語言、簽證等方面的原因，中國留學生的求職前景依然不容樂觀。>>>英國嚴控移民有損經濟歡迎中國留學生成共識

2015機遇與挑戰

雖然走出了多年的陰霾，但自去年第三季度起，英國經濟增長的速度已開始回調。據最新調查數據顯示，2015即將到來的英國大選、壹些不穩定的國際政治局勢因素，希臘提前大選，歐元區危機警報重新拉響，英國醞釀公投退出歐盟等，將在很大程度上影響英國經濟上升的走勢。同時2015年的英國大選也將在壹定程度上影響英國未來對留學生畢業後留英求職的政策走向。雖然1月8日，英國財政大臣喬治•奧斯本（GeorgeOsborne）對內政大臣特裏薩•梅提出的外國留學生在畢業後必須離開英國的議案表示反對。但並不排除聯合政府在大選前為了安撫選民，繼續出臺限制留學生和移民的政策。

同理，壹旦2015大選後保守黨繼續連任，無疑將維持壹貫收緊移民的政策。屆時相信留學生希望留在英國工作的願望將更加難以實現。因此無論經濟環境有多好，需要壹紙簽證的中國留學生們，仍然需要在入學時就打起精神，著手準備，學習和求職同時進行。在有限的時間裏為自己的未來創造出盡量多的可能性。>>>點留學英國畢業生起薪最高的12專業

2015年，英國的經濟雖然回暖，就業市場也變得好起來，但單就華人移民就業而言，仍然並不樂觀，這些就業機會，往往更傾向於英國本土白人。同時，英國雖然出臺了畢業生就業的相關政策，華人畢業生想要移民英國也並不輕松。

英國百萬英鎊房產熱門地區——有幾個你能預計到？

英國百萬房產富翁往往聚集在倫敦和東南部地區，這裡擁有英國最昂貴的房子。但隨著房地產市場價格繼續上漲，房地產財富逐漸遍佈整個英國。

位於聖奧爾本斯，建立於17世紀的別墅，被列為二級保護建築——市場價675萬英鎊

英格蘭東南區，截止至2014年1月的一年內，售價100萬英鎊以上的房產交易額達到44億英鎊——不包括倫敦，與此同時，英格蘭東部房產交易額超過13億英鎊。

英格蘭東部

據房地產諮詢公司萊坊集團（Knight Frank）最新研究顯示，這個地區得益於倫敦人口過剩和比如薩裡（Surrey）等東南部縣更高的房價，售價超過100萬英鎊房產成交量達到954 套，是英格蘭、威爾士和蘇格蘭銷售量最高的地區。

不包括倫敦和東南地區，新興百萬房地產熱點地區位於英格蘭東部聖奧爾本斯（St Albans），2014年，售價100萬英鎊以上的房產交易額達到 2.17億英鎊。

「在過去的十年中，聖奧爾本斯房產市場充滿活力，而且不斷增長，」萊坊集團房產中介奧利弗·比爾（Oliver Beales）說。

「這裡的特色和公園吸引了尋找差價的倫敦買家。倫敦聖潘克拉斯鐵路建成使得人們通勤更為快捷，加上這個地區的州立和私立學校得分很高。我們看到相當一部分倫敦買家正在利用這些優點，從而推動了該地區房產價格。」

西南部

這棟位於巴思的Smallcombe房子在萊坊的市場掛牌價為295 萬英鎊，房子在70年以來只在市場上掛牌兩次。

萊坊的這份研究報告除了倫敦和東南地區外的百萬房產熱點地區。研究發現，除去英格蘭東部，西南部是 2014年該國百萬英鎊以上房產成交額第二高的地區，達到7.4億英鎊。

巴斯（Bath ）及薩默塞東北部（North East Somerset ）是西南地區百萬房產最大集聚地，成交額高達1.28億英鎊。

萊坊房地產經紀人查理·泰勒（Charlie Taylor）說，與聖奧爾本斯不同，巴斯並沒有受益於通勤人口過剩，而人們選擇在這裡居住和工作，或去布里斯托爾（Bristol）旅遊。

「巴斯2014年交易額大漲。因為電氣化鐵路即將開通，我們看到更多的人從倫敦搬到這個地區，」他說。

西北

受日益繁榮的曼徹斯特（Manchester）抬高房價驅動，西北地區是百萬英鎊房產交易額第三高的地區，成交量166筆，交易額高達2.48億英鎊。

柴郡東部地區（Cheshire East）百萬英鎊房產銷售額達到1.07 億英鎊，幾乎是整個西北地區的一半，顯示局部房地產財富和其他地區之間的巨大差距。

受愛丁堡活躍的房地產市場驅動，蘇格蘭百萬英鎊房產銷售額直逼2.40億英鎊。而整個威爾士地區成交量最低，僅僅完成11筆百萬英鎊房產交易。

位於愛丁堡市中心，面積8881平方英呎的聯排別墅，市場售價190萬英鎊——倫敦的上流住宅區一房的價格。爱丁堡的八卧室房产

威爾士共完成11筆售價超過100萬英鎊的交易，遠低於東南部地區2,849筆交易；這相當於威爾士總成交額為1,400萬英鎊，相對東南部地區的成交額44億英鎊。

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新壹輪上漲將來臨 65%的英國房東預備再次購置房產

根據英國權威抵押貸款機構的壹項新的房產投資調查顯示，大部分英國房東們將在2015年接下來的壹段時間內加速對房產組合進行擴張性投資。顯然，保守黨上臺後對英國房產市場的利好性導向讓投資者們信心倍增，加大了倫敦房產的投資力度。

新壹輪上漲將來臨 65%的英國房東預備再次購置房產

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65%的英國房東預備再次購置房產5年內英國房市平穩發展

根據英國專業投資抵押貸款機構Mortgages for Business的5月最新市場調查顯示，65%的英國房東預備在未來6個月中購買再購買壹套房產，而半年前這壹數字是55%。

從另壹角度來看，僅有8%的房東有計劃出售手中的房產;同時，有27%的房東對市場處於觀望態度，暫時並沒有出售或購買房產的現行計劃。

Mortgages for Business常務董事David Whittaker表示，除了擁有充足的資金來源，房產投資者們對於房產再投資的自信心來源於強勁增長的英國房屋租賃市場。大都會地區就業率的上升讓當地房屋出租率壹路水漲船高，很多房東已經通過提高租金價位嘗到了投資的甜頭。

2015年以來當地租房需求正在持續給租金水平施加壓力，為了租賃市場的正常運轉，很多房東也不得不提供更多的出租房屋。因此，銷量在4~5月短時間內實現了高速增長。

此外，另壹大促使投資者二次購房的關鍵因素來自最近的英國大選結果。大選結束壹方面意味著未來5年內(英國5年壹次大選)英國房市趨於穩定，另壹方面也意味著，此前保守黨出臺的壹系列房產利好政策將會逐壹落實，短時間內倫敦樓市將會見證新壹輪房價上漲。

浮動貸款利率漸受青睞海外置業專家建議5年期固定利率

在貸款及融資方式方面，投資者的選擇也有了較為明顯的變化。在受訪者中，26%的投資者更傾向於申請浮動利率抵押貸款。而在去年11月做的相同調查中，這壹比例為23%。

與6個月之前相比，固定利率還款方式在最近壹段時間的受歡迎程度略微下降。有22%的投資者選擇兩年期固定貸款利率，同比2014年11月下降1個百分點;選擇3年期固定貸款利率的投資者僅有12%，同比下降3個百分點。

仍有30%的投資者選擇較為安全的5年期固定貸款利率。讓人驚訝的是，壹些長期固定貸款利率還款方式正在逐漸受到投資者的關註。有10%的投資者青睞10年期固定貸款利率，6個月前這壹比例僅為8%。

調查也顯示，在過去6個月中英國房東平均貸款價值比率(也稱房貸風險比率，比率越高，銀行貸款風險越大)有了顯著下降，目前保持在54%左右，同比去年11月下降3個百分點。此外，大部分房東都選擇了借貸的方式購買房產，全額支付的房東僅占6%。

Whittaker認為，從長遠來看，固定利率貸款方式更加穩定，貸款風險也相對較低。介於壹些浮動利率貸款方式並不比5年期固定利率貸款方式“劃算”，如果投資者有超過5~10年的房產投資計劃，他還是建議購房者選擇5年固定利率。

中國留學生1年在英國花費194億！

近日，英國倫敦非營利機構“倫敦優先”（London First）與普華永道（PwC）聯合發表壹份研究報告稱，在倫敦高校就讀的外國留學生每年為英國經濟帶來約23億英鎊（約合224億元人民幣）的凈收益。

224億人民幣是什麽概念？小編數學不好，實在算不清楚。那麽問題來了：放眼全英國，中國學生到底貢獻了多少？

中國留學生1年在英國花費194億！

到底有多少中國留學生？

英國高等教育統計局（Higher Education Statistics Agency）：2013年至2014年共有8.7萬名中國學生到英國接受高等教育。

英國《衛報》：2013到2014赴英國就讀大壹的中國學生幾乎有6萬人，已超過其他來自歐盟地區的學生人數。

英國國際學生事務委員會（UK Council for International Student Affairs）：2014年來自中國接近9萬的留學人數高居英國國際學生第壹位。緊接著是平均“出產”2萬人的印度，和1.9萬人的尼日利亞。

讀到這裏，曼徹斯特大學笑了。根據曼徹斯特大學發布的官方數據，2013-2014學年共有5159名中國學生，是所有國際學生的36%，也是總學生人口數的12%。除去支出，凈收入將近9億英鎊，而國際學生的學費總額將近1.5億英鎊（約14.5億人民幣），這表示國際學生學費只占了大學凈收入的17%，而這17%當中又有36%是由中國學生貢獻。

當然，謝菲爾德大學也笑了。謝菲爾德大學副校長Keith Burnett發表文章稱，英國大學應該把吸引更多的中國年輕學生視為“第壹要務”，且相信這是保證大學“未來”的要素之壹。人多，自然各種消費就多。當地的兩所大學，謝菲爾德大學今年有4152名中國學生；謝菲爾德哈雷姆大學有4343名海外學生，40%是中國學生。

到底錢花哪裏了？

吃喝玩樂

根據《衛報》報道，中國留學生在英國每月的基本花費為800英鎊左右，而在倫敦地區則為1000-1200鎊左右。而餐飲和休閑娛樂占到了基本花費的三分之二。兩個人吃點好的，壹頓飯基本上50英鎊以上。在假期的時候，各種旅遊的安排也會被列入日程表。平均每人的旅遊花費在3000英鎊。

房子

由於PSW簽證取消，不少留學生決定申請Tier 1企業家移民簽證，準備長期留在英國，那就需要買房子了。這個時候家長也站出來幫孩子壹把，然後幾十萬英鎊就出去了。據《每日電訊》報道，雖然中國消費者在購房時相對謹慎，要求更高，但壹旦確定付款和簽合同之後，都會相當痛快，成功率很高。

零售

海外代購、奢侈品消費、低匯率、高品質、選擇多、款式全——種種利好使得中國留學生對其“不遺余力的貢獻”。壹旦英鎊匯率下跌，那真的是各種買買買。到了每年聖誕節後的boxing day，基本上哈洛德（Harrods）和塞爾福裏奇（Selfridges）裏邊都是中國人，學生黨占了大多數。

到底花了多少錢？

根據中國駐英大使館教育處2015年4月和英國政府2014年6月公布的國際學生報告，12萬中國留學生每年為英國貢獻20億英鎊（約194億人民幣），凈利潤為3.9億英鎊（約38億人民幣）。

薑還是老的辣漲幅還是倫敦房產的快

根據萊坊最新研究數據，在過去的12個月內，倫敦外的房價漲幅高於倫敦主要城區，但考慮到倫敦市區一如既往的旺盛的租住需求，倫敦主要城區的租金上漲幅度，還是高於外倫敦。

以下這張“倫敦房市地圖”，詳細說明了截至2015年3月，倫敦主要各區的房產買賣和租賃市場的最新數據。對於將要入手倫敦房產的人士來說，具備一定的參考價值：

房產買賣

倫敦東區房價漲幅最高的5強為：

CANARY WHARF 10%
Wu WAPPING 9.5%
RIVERSIDE 8.7%
BATTERSEA 7.9%
HYDE PARK 7.2%

相比過去3個月以來的房價漲幅，最高的倫敦五個區域分別為：

CANARY WHARF 2.8%;
WAPPING 1.8%;
MARYLEBONE 1.4%;
RIVERSIDE 1.3%;
ISLINGTON 1.1%.

租賃市場

倫敦黃金市中心租金漲幅最高的5個區為：

ST JOHN’S WOOD 11%,
MARYLEBONE 8.8%,
HYDE PARK 8.5%,
KENSINGTON7.6%,
SOUTH KENSINGTON5.5%.

較過去3月個以來的租金漲幅，最高的五個區域則分別為：

HYDE PARK 3.7%;
BELGRAVIA 2%;
KENSINGTON 1.7%;
MAYFAIR 1.2%;
HAMPSTEAD 1.1%
ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿倫敦和外倫敦來進行比較的話，房產買賣方面，過去1年裏，倫敦房價漲幅為3.3%，而外倫敦為5.1%；房屋租賃方面，倫敦在過去12個月的租金漲幅為4%，高出外倫敦的0.5%.

對於海外投資者來說，學區房是考慮最多的房產類型之一。

學生住房投資超20億英鎊三年漲幅20%

英國學生住房投資被一些業內人士稱為“20億行業”，原因在於，英國的學生住房投資總價值已經連續3年超過20億英鎊，5年內投資增幅超過20%。CBRE（世邦魏理仕）認為，在短短幾年間，英國學生住房投資已經從小眾投資市場成功“突圍”，正朝著英國房產主流投資方向發展。

傳統上講，包括零售、辦公用房、工業用房在內的商業地產投資是英國房產投資的主流，個人房產投資僅占一小部分。但是，這個已經確立的“命題”正在慢慢改變。因為在學1區附近的房屋出租者從不擔心住房入住率的問題，此外，他們還有著更穩定的租金收入和房產增值收益。

根據2013-2014學年的學區房市場來看，倫敦地區由於基礎租金較高，所以增長穩健，漲幅約為0.7%，但在三年內漲幅卻高達20%。與此同時，英國其他區域的學區房租金漲幅超過4%，入住率甚至高於倫敦。對於學區房出租者來說，除了房產增值帶來的投資回報外，持續增長的租金收益將會加速“成本回收”過程。

那麼投資英國的學區房應有哪些注意事項呢？

1、根據首付預算選擇學區房地點

由於倫敦中心區與倫敦其他區域的房屋價格差距較大，不同城市住房價位也各不相同，所以投資者需根據首付預算來選擇較為合適的學區房屋。

對於預算在100萬人民幣以上的買家，可以選擇在倫敦中心區投資學區房產。

而對於預算在50萬~100萬人民幣左右的買家，可以選擇在倫敦週邊區域或其他城市購買學區房。

2、根據自身需求選擇學區房位置

目前，學區房大致分為兩種，一種是位於學區的一般性別墅或公寓，還有一種是專業學生公寓。對於有“自住”與“投資”兩需的投資者，建議選擇學校附近的居民型住房，這種住房並沒有出租條件限制，投資者可根據自身情況進行選擇。

而對於僅有“投資”需求或者僅為兒女購買住房的買家，建議您選擇其他城市學校附近的專業學生公寓，這些學生公寓有嚴格的條件限制，即自住者必須為學生，且房東只能出租給當地學生。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件annie_huyue@163.com與Annie零距離交流。

英國學校附近房價強勢上漲

壹項調查顯示，對於想在英國購買資產的海外投資者，私立學校兩英裏半徑內的平均房價已經超過全國平均水平

英國學校附近房價強勢上漲

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英國房產中介漢普頓國際（Hamptons International）的壹項調查顯示，2014年，英格蘭和威爾士平均房價173,500英鎊, 私立學校兩英裏半徑內房產平均價格為 354,000英鎊；倫敦也是如此。

“倫敦平均房地產價格在2014年高出2007年峰值30%，私立學校附近的房價更是上漲了66%。” 漢普頓國際研究主管費歐紐拉·厄利（Fionnuala Earley）說。

調查發現，威斯敏斯特學校附近房價現在是2007年的峰值水平的壹倍，而聖保羅學校附近房價也上漲了75%。

雖然私立學校附近房產和當地房地產價格之間不壹定存在因果關系，但地區吸引力與是否有好的私立學校有著必然聯系。

“最好的私立學校附近房產已經看到價格的提升，這些地區的房價從市場低迷時期復蘇的速度比全國平均水平更快，而且漲幅更大。” 厄利說。

在倫敦的平均房價高出2007年峰值30%，其他地區也在急起直追。

首都倫敦的房產價格近期疲軟，但仍比去年同期高出12%。漢普頓國際指出，隨著復蘇勢頭在全英擴散，其他地方房產前景向好。

（點擊下壹頁，查看英文原文）

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攔不住的熱情中國富豪投資移民英國人數去年翻倍

截至去年9月底的12個月期間，英國共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證，壹年前的同壹時期，英國向中國投資者簽發的同類簽證為178個。盡管去年11月，英國政府將投資簽證投資門檻提高壹倍，但有業內人士稱，這仍阻擋不了來自中國洶湧的移民熱情。

據英國政府發布的數據，在截至去年9月底的12個月期間，英國共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證，占該期間簽發的投資者簽證總數的43%。

攔不住的熱情中國富豪投資移民英國人數去年翻倍

英國廣播公司（BBC）的報道稱，壹年前的同壹時期，英國向中國投資者簽發178個同類簽證。5年前中國公民僅占此類簽證總量的10%。去年，緊隨中國人排名第二的是俄羅斯投資者，但二者人數相差壹倍。

根據英國政府的規定，要獲得Tier 1投資者簽證，申請人必須投資200萬英鎊（約合1880萬元人民幣）以上，投資對象必須是英國註冊公司的債務或股份，或者英國政府債券，向房地產相關集團的投資則不計入。

投資至少500萬英鎊的人可在三年後申請在英國定居，投資至少1000萬英鎊的人可在兩年後申請在英國定居。

毫無疑問，中國投資者由此成為該簽證計劃遙遙領先的最大受益者群體。尤其是在中國經濟下行壓力持續增加的大背景下，把資金轉投到海外被認為是“保本”的最佳方式之壹。

近年來，富豪移民已經成了壹個流行“趨勢”。而從統計數據來來，中國已經成為了名副其實的富豪“出口”大國。

彭博社上月援引房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank LLP）聯合中銀國際於今年3月發布的壹份報告稱，截至2013年的10年中，中國共有約7.6萬千萬級富豪移民別國。

報告顯示，除了對中國經濟呈失望態度，促使他們離開故鄉的因素還包括日益嚴峻的環境汙染、食品安全等問題。

近幾年來，令中國人聞之色變的便是食品安全問題和環境汙染問題，其中，暴利引誘、誠信缺失、監管不到位，使得食品安全問題愈演愈烈，層出不窮的食品安全事件讓消費者繃緊了神經。

與中國經濟“比翼齊飛”的日益惡化的環境問題，成了不少中國人生存的第二個重大危險，尤其是空氣汙染與水汙染，已經構成了對人民生命健康與生活質量的嚴重威脅。

此外，有分析稱，聲勢浩大的反腐運動，也是中國富豪移民海外的原因之壹。

自習近平就任國家主席以來，中國新領導層頻頻向腐敗“宣戰”，受影響的不僅是腐敗官員，還有那些向他們行賄的人。

英國壹家律師事務所中國香港合夥人保羅·海斯維爾在接受《金融時報》采訪時就指出稱，英國官方提供的信息並未表明到底誰在申請此類簽證，但近來的民調顯示，很可能是擔心中國政治環境的人。

“去年11月，英國政府將投資移民簽證的最低投資額度由100萬英鎊提升至200萬，但有分析人士表示，更高的門檻也不太可能擋住蜂擁而至的中國申請人。” 他同時指出。

Q1英國樓市數據報告：政府自掏腰包鼓勵購房

Halifax統計分析，作為衡量房屋銷售量的重要指標之壹，2015年英國抵押貸款批準數量實現了連續三個月的增長，第壹季度同比去年增長2%。而在1月份之前，抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。

Q1英國樓市數據報告：政府自掏腰包鼓勵購房

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1、英國貸款批準量增長2%市場信心指數達到四年來新高

英國銀行分支機構Halifax經濟學家埃利斯表示，第壹季度的英國房產投資市場得到了7年來第壹次真正意義上的盈利。處於歷史低位的貸款利率與去年12月開始實施的印花稅改革刺激了房屋需求量的大幅度上漲，房屋升值的同時也間接提高了租賃市場的交易量，無論是開發商還是投資者，已經從中得到了豐厚的利潤。此外，全英平均房價在創造歷史新高的同時，有望在2015年末繼續上漲3%~5%。

據Halifax統計分析，作為衡量房屋銷售量的重要指標之壹，2015年英國抵押貸款批準數量實現了連續三個月的增長，第壹季度同比去年增長2%。而在1月份之前，抵押貸款量已經遭遇了連續5個月的下跌。埃利斯認為，貸款量的增加意味著2015年全英房屋市場交易活躍度升溫，政府的購房鼓勵政策（如help-to-buy等鼓勵年輕人的購房政策）已經初現“療效”。

與此同時，房屋供應量依舊緊張。Royal Institution of Chartered Surveyors（皇家特許測量師協會）分析，盡管1、2月房屋供應量呈溫和上升趨勢，但總的來說，市場上出售的房屋依然滿足不了總體需求。

此外，根據Halifax市場信心追蹤器（Halifax Housing Market Confidence Tracker）顯示，英國房產市場未來樂觀指數從2月份開始逐漸上升，經濟學家對未來利率上升的預期也進壹步減退。埃利斯表示，第壹季度的信心指數已經達到了自2011年來的最高凈值（+35）,反映了購房者和出售者對未來房市的良好預期；同時，銷售房屋銷售人氣（selling sentiment）也站在了+27的歷史高點。

2、小型公寓更受投資者青睞 help-to-buy政策使首次購房者獲益

Rightmove也對第壹季度倫敦買房出租的購房者群體作了相關調查。調查發現，大多數買家更青睞於小型公寓，主要原因在於這種物業類型價格相對偏低，但收益率卻明顯更高。“在倫敦交通便捷的地區，單身公寓更受上班族的歡迎。實際上，對於大多數租房者來說，小型公寓的租價不會給他們帶來太多的壓力。”詹姆斯表示。

此外，詹姆斯特別提到了首次購房的當地年輕人，“對大多數英國年輕人而言，父母的‘口袋’仍然是他們購房資金的主要來源。但並不是所有年輕人都有壹個有錢的父親，所以首次購房的年輕人壹直背負著不小的購房壓力。”因此，今年3月英國財政部又針對首次購房者推出了第三期help-to-buy購房優惠政策：英國政府將設立首次購房者個人儲蓄賬號(Help-to-buy ISA)，賬號開戶者每儲蓄200英鎊，政府將額外補充存款50英鎊到個人賬號中，以鼓勵更多的潛在購房者積攢購房首付款。

值得註意，由於倫敦等都市地區高居不下的房價，英國數以百萬的年輕人寧願選擇支付租金也不願意支付巨額資金來購買房產。而在help-to-buy關於首次購房者的優惠政策頒布後，超過萬數的首次購房者開始進入房屋買賣市場。據英國中介抵押貸款協會調查，超過65%的借貸方表示，其首次購房者貸款比例明顯上升。而有70%的借貸方表示，Help-to-Buy政策將會在實施期間對房產市場產生重大影響。