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全球富豪青睞英國房産的9大理由

據中國行業研究網統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發現英國房產投資相較於其他國家佔據著很大的優勢，我們會發現其得益於以下9點：

購買英國房產的9大理由

一、英國房產供不應求

英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。英國房產稅是多少？

二、英國市場穩定投資低風險

英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

三、英國房產高收益大回報

房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海（樓盤）本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

四、英國建築質量上乘

英國的新房子-NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。

五、英國房產投資多元化

按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

六、英國房產產權期限長

英國的絕大一部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後,你還是可以花些費用去續它的。

七、英國稅收優惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅。

在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權 轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易 收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。

八、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

九、語言文化和教育優勢

英國是一個重要的國際旅遊和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多餘的房間轉租出去，收 取租金「以房養學」，等到以後孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以「以房養房」。

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英國“買房出租”最賺錢 未來或將成爲退休者理財方式之一

在過去的12個月中，英國的私人房東年平均收益爲15%，相當于每套房産賺了2.7萬鎊，預計至2015年春天，他們的資産總值將到近1萬億英鎊。

2015年， 英國房東們資産總值將到近1萬億英鎊

在過去的幾年時間裏，英國“買房出租”這一領域擴展迅猛。官方統計數據顯示：自2001年起，大約有200萬的業主加入了這個領域。英國房屋抵押貸款發放機構Kent Reliance預測到2016年，英國私人房東的人數將增加至500萬，在英國所有業主中，以出租爲目的投資客將達20%。

據英國國家統計局與土地注册處提供的數據顯示：2001年，私人房東擁有的房産總值約爲2621億英鎊，目前，這個資産資番了3.5倍，達9307億英鎊。2007年起，這個領域增長的61%要歸功于倫敦房産的增值，倫敦私人房東的房産增值到了1660億鎊。

在私人買房出租領域，有41%的投資者集中在倫敦，産值達3773億鎊，另外有15%的投資者集中在東南部。

在房屋出租市場，同時也能看到一個現金流的增長。其中，現金流在“買房出租”領域的增長額爲34%。儘管英國房價上漲有趨緩的迹象，但Kent Reliance 預測，到2015年第二季度，“買房出租”領域的資産總值將超過1萬億英鎊。該機構的報告同時指出，房價上漲會使租金/房價收益比值下降，但是房東的年度收益却增加了。去年，英國的私人房東相當于在每套房産裏賺到了2.7475萬英鎊，平均收益額爲15%，整個領域的總收益爲1240萬億鎊。

自2007年上一房價高峰至今，全英房東的平均收益爲8.3萬鎊，其中倫敦的房東平均從每套房産中收益22.4257萬鎊。在整個英國，房東們每月可以收到38億萬英鎊的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登（Andy Gloding）指出，2009年以來的英國房産復蘇，讓英國的房産投資者獲益將近10億英鎊。但最根本的原因是租房需求的增長。“買房出租”領域在英國的繁榮幷不是曇花一現，因爲2001年來，英國新增的住戶中，有80%的人住在出租房裏。房價高、工資低等現狀讓買房變得越來越困難，英國人越來越適應長期租房的人生選擇。

明年4月，英國關于養老儲備金的新政策將會實施，到時退休人員可以提前一次支取養老退休金，人們相信將會有更多的現金涌入“買房出租”領域，作爲退休人員理財的一種方式。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

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在英國以房養老靠譜嗎？

以房養老的話題本身並不新鮮，但在采訪過程中感受到華人對以房養老的滿懷信心，還是多少有點吃驚。

旅英華人在英國社會起步較低，從早期的海員、洗衣工做起，到最近幾十年中餐外賣業遍布英倫，再到最近10年開始向英國中上等行業逐漸滲透並遍布金融財會、學術科研、醫療衛生等行業。隨著華人職業的向上發展，旅英華人在財務方面也愈加自由，再加上有經濟實力日漸強大的祖國做後盾，在英國購房置業，並投資出租房產的現象變得普遍。

先是購房自住滿足生活需要，接下來是投資出租理財開源。華人在房地產投資方面很快就進入狀態，並發現英國市場的美妙。於是，在廣大華人中，“以房養房，以房養老”的投資觀逐漸形成。

英國房產的保值增值功能強，抗市場風險的能力相對要高於其它投資產品

通過日常的交流和采訪調查，筆者總結出英國“以房養房，以房養老”投資觀念的幾個基礎：

首先，英國房產的保值增值功能強，抗市場風險的能力相對要高於其它投資產品。資金相對富裕的華人總會面對投資理財的問題，在銀行利息持續低迷、股市起伏大幅波動的行情下，房地產是不多的保值增值的投資產品。

根據多年來的統計，以倫敦、牛津、劍橋為主的英國房地產投資旺地房產的波動比股市小，收益卻比股市高不少；盡管房地產比債券市場波動大，但是房地產的收益率要明顯好於債券。

其次，英國房產的出租回報率讓人滿意。根據英國房地產代理服務機構LSL公司最新的數據顯示，在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下，近些年，買房出租這壹投資的獲利頗豐。過去壹年內房東出租房屋的投資回報率達到12.7%，其中包含8,233英鎊的租金收入至和13,066英鎊的房價增幅。LSL的統計還顯示，在2001年到2007年的房地產黃金時期，出租房的平均收益超過15%。而且倫敦等幾大旺地的收益率還要更高。

英國出租房租金收入穩定增長，能夠成為養老時期可靠的收入來源

第三，英國出租房租金收入穩定增長，能夠成為養老時期可靠的收入來源。在英國，整個房地產行業需求遠遠大於供應的現象是壹個不爭的事實，因此，只要業主不對租金的高低斤斤計較，出租房產空置的可能性幾乎為零。

在當前按揭利率相對較低的情況下，房租的收益遠遠能夠償還按揭貸款還款。而租金本身的增幅也要高於通貨膨脹率，LSL數據顯示，截止今年8月的過去12個月內，英格蘭和威爾士地區房屋租金上漲了2.4%，倫敦地區的漲幅超過3%。

如果在40歲購置壹套出租房，到65歲法定退休時，以房養房的過程基本完成，意味著房產按揭貸款全部還清。意味著退休後的房產租金收益扣除日常維護成本後即為純現金收入。按照當前全英國平均月租金761英鎊的水平，相當於每月490英鎊政府基本養老金的壹倍半，將是基本養老金之外壹筆不小的額外收入。

第四，從英國房地產的產權和建築質量等方面看，在英國以房養老絕對地靠譜。絕大部分英國房產是永久產權，即使部分房產不是永久產權，通常也不會低於70年，絕對不會有中國國內70年產權的擔憂，也就是國內房產的實際價值隨著產權年限的減少越來越低的情況發生。

另外，建築質量對於房產長期收益非常重要。根據今年8月召開的國際綠色建築與建築節能大會的壹份報告顯示，英國建築的平均壽命達到132年，遠遠高於國內建築平均只能維持30年的壽命。僅從建築壽命壹項來看，在英國以房養老是靠譜的，相對而言，中國爆炒的以房養老僅僅是造夢而已。

或許正是這些原因，越來越多的華人對英國出租房資產趨之若鶩。英國最知名的出租房投資商福格斯和茱迪•威爾森夫婦在9月19日和20日分別接到來自中國投資者的競購，希望購買他們在英國東南部肯特(Kent)區域阿斯福德(Ashford)和梅登斯棟(Maidstone)的1000套優質出租房資產組合。可見壹斑。

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倫敦地標巴特西：從英倫文化地標蟬變倫敦地産新秀

倫敦作爲全球最黃金的房地産市場之一，一直備受海外投資者的關注。在泰晤士河沿岸兩邊，正有大量的新建樓盤在破土而出。對于這座歷史與現代完美結合的國際大都市來說，新的城市天際綫能否承襲這裏傳統的優雅貴族氣質？這個問題對于倫敦的城市建設者們來說，比我們想像的都更爲重要。今天我來說說在倫敦市中心最大的一個在建綜合性項目——巴特西。英國人已經在紛紛討論了：這個他們心中的最具象徵性意義的倫敦地標之一，未來將如何在魔幻變身後，在倫敦的當代商業生活中重新活躍？

在2012年倫敦奧運會閉幕演出的時候，最能代表倫敦的六個建築形象出現在舞臺，巴特西電站（Battersea Power Station）正是其中一個。如果你問：就只是四個大烟囪聳立的電站而已，爲何能代表倫敦形象？那麽你一定不瞭解巴特西電站在英國工業革命發展歷程中的重要角色。對于倫敦人來說，巴特西電站不僅是一座工業帝國時代的遺迹，還是一個代表歐洲紅磚建築藝術的文化符號。

工業時代的巴特西電廠

位于泰晤士河南岸的巴特西電站，是倫敦最大的建築之一，在英國的工業發展歷史上占據重要地位。它始建于上世紀30年代，由著名設計師斯科特設計。這位設計師的代表作還有：英國標志之一的紅色電話亭、Waterloo橋、利物浦大教堂等等。雖說是工業用途的電站，設計方面却是可圈可點：巴特西電站是曾經風靡一時的紅磚教堂風格，在英格蘭碩果僅存，也是歐洲現存最大的紅磚建築。巴特西電站更被英國人視爲和聖保羅大教堂同等級別的倫敦地標。

時間倒回到上個世紀初，那時英國的電力還是通過一些小型發電站、衆多民營企業，分別向公衆供應的。眼花繚亂的電力系統既不兼容、成本又高，公司之間競爭混亂。這種混亂局面終于引起了英國國會的內部爭議，認爲發電應該是統一制度下的國有化運營。1925年，英國國會的法令被采納，第一個超級電站終于應聲而建——也就是每年生産40萬千瓦電力的巴特西電站。

意大利大理石渦輪大廳、磨光鑲花地板、鍛鐵樓梯、還有那四個耀眼的白色烟囪……巴特西電站曾經在50年間，負責倫敦全城五分之一的電力供應。

英倫文化的“巴特西”情結

巴特西電站曾出現在英國著名搖滾樂隊Pink Floyd的專輯封面上、出現在披頭士樂隊、《蝙蝠俠》、《國王的演講》等經典電影裏，出現在英劇《神探夏洛克》裏……英國首相卡梅倫還曾在此發表演說：“巴特西是英國人的老朋友”。“巴特西”情結已經深深融入英倫文化的血液裏。

英國著名的搖滾樂隊Pink Floyd，在1977年的時候發行過一張叫做《Animals》的專輯，專輯封面正是巴特西電站。封面上的發電廠上空，漂浮著一小團粉色的雲——其實那是一隻粉色小猪的氫氣球，名叫Algie。“弗洛依德的飛猪”是音樂界的一個傳奇，也出現在了2012年倫敦奧運會上。

2011年的時候，《Why Pink Floyd》發行，製作人將經典場景重現，于是人們又看到了一隻悠閑的粉色小猪高高地飄揚在巴特西兩座烟囪之間

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投資英國養老房産的利與弊

所謂養老房，是針對特性的人口群體，通常來說以年齡在55歲以上的退休人員爲主，供他們退休後生活居住的房産類型。該類型的住宅需要特殊的開發以迎合這部分年齡段業主的需求。雖然養老房幷不一定適合每個退休老人，但對投資者來說的確具有很大的發展潜力。本期我就爲各位讀者全面解析一下在英國投資養老房産時的優勢和劣勢。

投資養老社區的優勢

  • 理想的生活地點

首先需要考慮的重要因素是氣候。大部分養老社區都分布于氣候溫暖的地區，例如多賽特（Dorset）和索利哈爾（Solihull）。怡人的氣候本身也是非常吸引人的賣點。除了投資，還可以在這些地方享受陽光。

此外，除了氣候溫和，養老社區通常還臨近城市和大學校區。這不僅意味著社區周邊的生活配套設施完善，還表明該社區有能力爲老年人提供高質量的健康護理服務。爲了受惠于優質的醫療保障，優質的老年社區通常都緊鄰NHS系統的醫院。

  • 市場需求大

在龐大的嬰兒潮時期出生的人現已進入退休年齡幷且都需要一個地方來讓他們安享晚年時光。除了這一因素，平均人口壽命的延長也增加了養老社區的需求。對于老年人來說，養老社區是他們安定下來，享受退休生活的最優選擇。

  • 日常維護

如果購買或者租住一個養老社區，每月的費用通常會涵蓋房屋的維護費用。雖然每個社區都有不同，但這些費用將會覆蓋從家政服務到外部園藝工程等方方面面。

  • 目標市場

如果投資一個養老社區，投資者需要鎖定一個非常具體的目標市場。因爲大部分的養老社區都對居民的年齡加以要求，需要在55歲以上。當在投資項目時，首先需要瞭解自己的目標客戶是誰，幷提出一個恰當的方案以吸引這部分人群。

  • 設施便利

養老社區通常會配有很多生活設施。從運動設施，培訓課程到娛樂活動，在養老社區居住，業餘生活總可以豐富多彩。

  • 環境安靜

很多養老社區都是封閉的不允許外部車輛隨意進入。此外，每一戶最多居住1~2人，因此社區環境十分安靜。

  • 磨損少

由于每個房産內一般只居住1~2人，也沒有兒童，因此房屋的損耗程度較小。

投資養老社區的劣勢

  • 支付月費

雖然有些社區幷不要求付月費，但大部分養老社區有要求業主按月繳納一定費用。針對不同的社區，費用也不盡相同，但是像水電費、院子維修以及家政管理等費用是每個社區都需要付的。作爲房東，無論是否有人租用自己的房産，都需要支付這部分費用。

  • 利基市場

如果選擇購買養老房進行投資，自己的潜在租客將受到限制，因爲租客必須滿足55歲以上的年齡條件，這樣就將很多人排除在可選範圍內。

  • 房産屬性限制

幷不是每個社區都會有養老房産，就文章前指出的，養老社區通常會分布在特定的區域。此外，在市場中可供選擇的投資産品也較爲有限，通常是單獨的家庭房或單人公寓。

最後建議投資客們，不論投資哪一種類的房産，都需要多方面的考慮或是做一些市場調研，以免“投資不成蝕把米”。

 

範慧勇專欄全集：

范慧勇解讀英國房産投資

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住進英國富人區，普爾現代風格大宅令人皈依自然

近年來，英國房産投資回報率屢屢創造新的高潮，使得世界各地房地産投資商紛紛想要從中分一杯羹。截止到今年3月份，英國房價年增長達8%，在國內房産市場開始顯露疲態以及長期調控的情况下，投資英國房産顯然有更大的吸引力。坐落在英格蘭西南部多塞特郡（Dorset）的大型城鎮普爾（Poole），目前有一套環境優美、設計出衆的氣派住宅正在熱售。占據該地首屈一指的黃金位置，獨特的裝飾格調更是令人心動不已。

置業在“人居天堂”普爾 ，感受英國水上運動勝地的不凡樂趣

這是一套非常引人注目的現代風格住宅，位置十分優越，樹林和綠地成爲大宅的天然屏障，也讓這裏的生活氛圍尤其寧靜愜意。住宅所在的普爾（Poole），是位于英國多塞特郡沿海的大型市鎮，位于多爾切斯特以東，與東部的伯恩茅斯毗鄰，面朝大海、春暖花開。

住进英国富人区，普尔现代风格大宅令人皈依自然
這是一套非常引人注目的現代風格住宅，位置十分優越，樹林和綠地成爲大宅的天然屏障，也讓這裏的生活氛圍尤其寧靜愜意

購買這座大宅，也等于同時住進英國著名的富人區，享受無與倫比的天然環境和英倫生活。普爾（Poole）是英國水上運動的勝地，愛好者們在此衝浪、深海捕魚；又是賽艇和游艇勝地，時常舉辦國家級比賽，坐擁多個賽艇俱樂部。這裏獨特的親水生活方式，讓無數人著迷。

住进英国富人区，普尔现代风格大宅令人皈依自然
住宅所在的普爾（Poole），是位于英國多塞特郡沿海的大型市鎮，位于多爾切斯特以東，與東部的伯恩茅斯毗鄰，面朝大海、春暖花開

這座寬敞舒適的住宅裝飾一新、呈現了出類拔萃的建築特色，讓您可以在此安心享有英國獨有的一片美景。Poole海灣風光極爲美好，海中的小島是英國瀕危動物紅松鼠（red squirrel）的保護地，小鎮向東不遠則是國家級保護地産“new forest”，大群受保護的小馬在此悠哉游哉，享受生活。著名海港城市伯恩茅斯也在東邊，乘坐10分鐘火車即可到達。伯恩茅斯擁有綿延12英里的金色沙灘，它位于英格蘭南部的海岸綫綿延起伏，被稱作“英格蘭的裙邊，它也是英國世界文化遺産著名的侏羅紀海岸綫的一段。這裏被無數來此度假的游客封爲“世界一流度假勝地”。Poole因此成爲富人住宅的聚集地，一些有點閑錢的退休中産人士也在此地置産，安享平靜而美好的生活。

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劍橋房産市場嶄露頭角 銷售速度超越倫敦

我相信，下面我所告訴大家的消息，一定會讓中國投資者們感到高興。因爲，倫敦房産在英國不再獨一無二，劍橋房地産已超越它曾不可取代的位置。

據一份最新公布的關于英國房産的調查報告顯示，劍橋正超越倫敦成爲全英民用房地産銷售最快的地區。

這份來自英國地産網站RIGHT MOVE的報告，顯示了同樣類型的房産，在劍橋從上市到售出僅需27天時間，而在倫敦則要耗時41天。

對于這樣的結果，業內的地産專業機構認爲劍橋房産市場的繁榮，部分原因是受到這一地區不斷上漲的學生住房剛性需求所致；另外隨著越來越多的科技實體選擇落戶劍橋，也相應帶動了這裏樓市的繁榮。大型跨國製藥公司英瑞合資的阿斯特捷利康製藥公司AstraZeneca也宣布把它的全球總部設在劍橋。

計劃興建的耗資2千6百萬英鎊的劍橋市火車站，將使劍橋到倫敦的交通更加便利。據英國房産中介的數據統計，劍橋房産很多都在上市2周內告匱，而且以高于房主要價的價格成交。

除了劍橋之外，這份報告中位于房産銷售最快第二位的地區爲倫敦的Lewis ham區以及倫敦的Sutton區。在這2個地區，房地産銷售平均耗時29天。據英國國家統計局上周的最新統計結果顯示，去年一年內，倫敦的地産價格上漲了20.1%；全英的地産價格上漲了10.5%。 這意味著倫敦的平均房價約爲49萬2千英鎊，全英房産平均價格約爲26萬2千英鎊。

這份報告同時顯示，在英國房産銷售最緩慢的地區爲威爾士的Powys區，這裏的房地産銷售平均耗時113天。

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Minnie談英國倫敦房产投資

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別墅房産增值妙招－改建閣樓 房屋增值高達百分之二十

中國買家赴海外購買房産時，最情有獨鍾的就是別墅。別墅的多樣性——豪華、鄉村田園、古典以及其寬大的面積和獨立的花園，都滿足了中國投資者腦海中對理想家園的所有要求。然而，在出租獲利前不對自己心愛的別墅稍作修飾的話，最終的效果可能幷不盡如人意。

根據我個人多年在英國房産業內的經驗，給別墅改建一個閣樓可增值20%。

爲別墅搭建閣樓可增值20%

據英國地産界的一項最新調查結果顯示：僅通過閣樓改建就能爲業主的房産增值。把位于房屋頂層，通常被人們忽略或僅用來放置雜物的閣樓改建成一個獨立的房間，就可能爲投資者的房子帶來約3萬7千英鎊的增值空間。

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society，泛邦建房合作社)的一項研究結果顯示，改建閣樓的房主在改建後就可能爲自己的房産增值達3萬7千英鎊，而僅僅增加一個額外的臥室就可以使房産增值約2萬鎊。

以全英房屋抵押貸款協會Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋價格指數的平均房價17.8萬英鎊爲例，增加一個額外的衛生間就能使房屋增值8千9百英鎊。房屋總面積增加10%也能達到同樣的增值效果。

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英國優質高爾夫地產，滿足生活多項娛樂需求的完美投資之選

當投資者將目光紛紛投向海外商業地產，帶有娛樂休閑功能的大型綜合物業以其獨特魅力和美好自然風光深受買家歡迎。近期，英國房市正以勢不可擋的發展趨勢，不斷為明智的房產投資者們帶來巨大的回報。目前壹塊位於南英格蘭（Southern England）地區的優質地產正在出售中，這塊綜合物業包含了高爾夫球場、酒店和水療館，滿足了大家庭住宿和各項娛樂休閑需求，是非常難得壹遇的投資良機。

南英格蘭地區優質地產，怡人風光和度假經濟令投資前景看好

本物業所在的伯恩茅斯鎮（Bournemouth）距倫敦130英裏，占據風景優美的地帶。經濟復蘇日漸成熟以及地方政府的大力推動，使得更多的海外投資者將目光聚焦英國，相信英國房產市場至少在未來六年內，都會為投資者創造更多更大的驚喜。

地產包含了位於南英格蘭（Southern England）地區的高爾夫球場

 

水療室何泳池

 

地面壹樓設有廚房和客廳

對於具有眼光的投資者，尤其是高球愛好者來說，此次居外推薦的這塊商業地產卓越而不凡，是將個人愛好與商業投資完美結合之良機。這塊地產包含了位於南英格蘭（Southern England）地區的高爾夫球場、酒店和水療館。優越的地理位置以及巨大的開發潛能，令這塊英國土地的未來發展前景十分美好，必定會帶來豐厚回報。

坐擁美好的自然風光、占據優越的地理位置，是這塊商業地產的優勢之壹。伯恩茅斯 (Bournemouth)是英國南部港口城市，位於英國南海岸的絕佳位置使其擁有綿延的海岸線，素有南部海濱“晚會之都”的美稱，以家庭度假、溫和氣候和安全宜人的環境著稱。

當地最有名的風景莫過於獲獎的海灘¬——綿延7英裏波光粼粼的新月形沙灘，人們在那裏曬日光浴、沖浪和騎單車。風格各異的藝術畫廊和博物館，漂亮的維多利亞時代花園和海洋水族館都不容錯過。您還可以漫步碼頭或是乘船遊覽多西特海岸。

物業中還有壹幢始建於17世紀的農宅

據知，伯恩茅斯距離倫敦約兩個小時車程,是英國長期投入建設的旅遊勝地。這裏的綿長海岸線和占地800公頃聞名遐爾的“英國海岸花園”令這裏彌漫著動人的魅力, 而且這裏也是通往法國或歐洲其他地區的重要關口。當地氣候溫和宜人, 環境幹凈優美。

伯恩茅斯有時被美稱為英國的地中海岸，也被稱為英國南海岸的Riviera。這個大型濱海度假市鎮擁有95英裏（153公裏）長之侏羅紀時期海岸，被列入世界遺產。伯恩茅斯和周邊的幾個城鎮緊密相連，形成了多塞特東南亞大都市（South East Dorset conurbation），還是英格蘭南部的壹個主要零售和商業中心。

假日經濟對於這個小鎮十分重要，同時使小鎮成為英國有名的學術中心。它擁有規模巨大的現代化大學會藝術設計學院以及語言學院。因此，伯恩茅斯每年吸引了來自於世界各地的數千名學生在此就讀。

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英國常見6大房屋類型 選擇適合的才是最好的

為什麽英國房產近乎是在“壹夜之間”成為了世界投資者矚目的對象？據我了解，英國房產投資的優勢之壹就是其房屋投資類型的多樣性。在下面的文章中，我就為中國投資者詳細介紹英國的房屋類型。

成品房和期房

每個國家的地產房屋市場都存在已經竣工的成品房和尚未竣工的商品房（壹般稱之為期房或樓花off-plan）。大型地產開發商在樓盤開工之前，以較低的價格吸引投資者提前買房。在大多數國家購買期房有絕對的價格優勢，但英國基本上是個例外。

無論是買成品房或是期房，房屋產權的類型（freehold or leasehold）是不變的，但具體購買的程序可能有細微差別。

現代公寓/樓房

倫敦有很多待售的現代公寓樓，大批樓盤如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔，大部分 小區周邊具有完善的配套設施，例如飯店和便利店等，為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米，到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢，而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間（約大10~20%）。

在比較經濟實惠的街區，也有部分待售的現代公寓樓盤。例如壹家名為“錦繡”的地產商，特意針對首次買房或是尋求小戶型經濟實用房的客戶，投資開發了壹批現代公寓樓盤。樓盤位於政府重點拆遷改良的地段。此類樓盤因為價格較低，交通便利， 升值前景樂觀，而成為房產投資類型的首選之壹。2居室現代公寓壹般配有2衛2浴，從而為房屋出租提供極大的優勢。

現代公寓樓通常沒有永久產權，而只有99年使用產權（Leasehold）。房子的建造過程往往不及老房子的精細與考究。不同小區現代公寓的物業費也多少不均，壹套2居室，壹般每年須交大約 1000~2000鎊（1~2萬人民幣）的物業管理費。物業配套設施如果奢華，例如兼有私人的遊泳池，健身中心或門衛的高檔小區，所收取的物業費會相應升高。因此，這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。

倫敦的公寓並非所有都是現代建築，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世紀維多利亞年間。具有歷史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦稱“Period apartments”）壹般比現代公寓寬敞，例如壹間2居室的使用面積壹般至少為80平方米。此類公寓多保留著珍貴的傳統古典歐式建築的風格，如天花板上華麗的浮雕，因此成為崇尚古典風格投資者的絕佳選擇。

其實，充滿貴族氣息的古典式公寓的物業管理費卻往往大大低於現代公寓，這可能是因為 這部分公寓不兼備私人泳池和健身室等配套設施的緣故。古典式公寓的建築都極為考究與精細。比起現代公寓，這裏的住戶壹般相對穩定，自住率高，住戶普遍偏中老年，因此，住環境十分祥和安靜，而且住戶流動性小為房屋的維護提供了便利。

古典式公寓壹般屬於共享永久產權。但在倫敦市中心某些地段，永久產權還屬於占有土地的房產世家把持，造成有些公寓的使用權年限很短。如今，政府出臺相關法律，強制永久產權持有者為房產購買者延長土地使用權，以確保房產投資者的利益。

許多古典式公寓只配有壹套衛浴，但比起現代公寓，空間更大，更寬敞。

聯排別墅

在19世紀，1930到1950年間，密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。 這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接，每套別墅戶型壹般為3~4居室1廳1廚2衛，使用面積約為100~130平方米，尤其受到 許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似，此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。

聯排別墅的優勢在於有後花園，雖然可能不太大（壹般約10~15米長），但在寸土寸金的倫敦，室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅壹般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建，通常是別墅後墻外擴（後花園的面積相對減小）或是房頂改造。房頂的改造很常見，通常為別墅增加1室1衛，從而使房產本身大幅增值。

聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖系數可能比同等現代別墅略差。

當然，市場上也有新建待售的聯排別墅，但此類房子比較缺稀，因為大部分地產商近年來著重在城市興建現代公寓樓盤（“flats”亦稱“apartment”）。

“湯耗子”

“湯耗子”是townhouse的音譯，也稱“唐豪斯”，屬聯排別墅的壹種。粗略可以再細分為古典式（壹般非常宏偉的建築）和現代（從1970年開始）興建的兩種類型。古典式的湯耗子多位於倫敦市中心（相當於北京壹環），使用面積高達 250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。

“湯耗子”與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多，壹般3~5層高，所以使用空間較大。壹般每棟房子都有獨立的花園和車庫。

近代“湯耗子”更為搶手，主要因為別墅具有優秀的保暖性，隔音性，多間衛浴設施，以及充裕的停車空間。湯耗子可以帶來很高的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。

獨棟別墅

幾乎每壹個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅，即獨門獨院的別墅，上下左右前後都屬 獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子占地面積大，多數房屋建在土地相對便宜的地域，例如城市邊緣或 是城市近郊，而在市中心很少見。因所在地域不同，獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅，獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。

半獨立別墅

此類別墅壹般是將壹棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房，中間公用壹面墻。所以比獨棟別墅稍遜壹籌，但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房壹般都有自己的私人車庫，獨立的花園。

平房式別墅

這類房型通常只有壹層，因為所有的房間都在壹個層面上，不需要上下樓梯，所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的，平均高達7.2%。