英国购房 – Page 2

2016年4月英國加徵印花稅投資者應對策略全攻略

面對蓬勃發展節節攀升的英國房產市場，不少人衝衝欲動想成為業主，穩賺房產收益。但11月25日，英國財政大臣奧斯本的秋季財報推出：提高二套房和以出租為目的的購房（Buy-to-let）印花稅，這讓一心想積極投身英國房產市場的投資者備受糾結。

二次購房者將多繳3%印花稅

從2016年4月開始，購房出租項目和第二套住房購買者將會多繳納3%的印花稅。當前英國購房出租項目的平均房價為184,000英鎊，按照這個價格，目前投資者需要繳納的印花稅為1180英鎊，但明年4月新政策實施後則需要繳納6700鎊的印花稅，整整增加了5,520鎊。

眾所周知，在英國出售房產是需要繳納資本利得稅的，目前對於資本利得稅的繳納時間是每個稅務年的年底，但是從2019年4月開始，出售購房出租項目需繳納的資本利得稅必須在售出之後的30天內繳納。

今年夏天奧斯本就宣布了針對購房出租的個人所得稅減免政策變化。從2016年4月起，貸款利息將不能作為成本從個人所得稅中扣除，這意味著投資購房出租項目的個人所得稅將會增長20%左右。這三條稅收政策的變化，從明年開始將會大幅增加購房出租項目的投資者的壓力。

為什麼購房出租稅收一再增加？

英國住房市場近兩年一直處於嚴重供需失衡狀態，所以無論是購房出租項目，還是第二套住房的購買者，都已經擁有一套自住房，他們多是因投資而購買新的項目，這樣會造成英國多數房產集中在較為富有人的手中，而較為貧窮的首次購房者卻難以找到一套物美價廉的房子，長此以往，供需失衡的狀態會被繼續擴大。所以英國政府以增加稅收的方式，希望減少富人手中的房產數量，將房子留給真正的剛需人群。

同時，稅收金額還可以用來扶持首次購房者，例如用於幫助性購房政策（Help-to-buy），減免他們的首付與貸款利率等等。通過新的印花稅征收政策，英國國庫將會在2020年增加約8.8億英鎊的收入，這部分收入將會全部用於新建廉價住房和扶持首次購房者。

N種方式應對印花稅抬高

聰明的投資者認為，英國房價仍然以每年至少6%的速度增長，這足以抵消奧斯本多加的印花稅，就像中國香港對非居民多加15%的印花稅，最終也沒能控制房價上漲一樣，正是這個原因，越來越多的投資者最終還是踏進了房地產這個行業裡來。

1、房產基金

不願意“親力親為”參與房產市場的，還可以尋求房產基金，他們正在積極尋找新的投資方式，來應對奧斯本的稅收新政。

事實上，早在2014年，英國明確了一系列關於房產印花稅的調整政策之後，一些房產基金就改變了投資方式，實現了投資與收益的非凡表現。例如，英國住宅房地產基金Hearthstone，將資產的四分之一投資在倫敦，另四分之一投資在南部，還有10%投資在西南，而這些區域恰恰是過去一年英國房價漲勢最猛的片區。

通過房產基金進入房產市場，投資者不必管理租金，維護房產或支付稅款，也就是說，他們的資金分散在基金買進的所有房產裡，只要房價上漲，他們就跟著收錢即可。Chris Down說：“目前最大的房價增長在南部的通勤帶和曼徹斯特，這兩處的收益率和經濟增長都非常好。在過去一年中，該基金回報率為11%。”

2、眾籌資金

另一種投資方式是眾籌資金。在社交媒體時代，這種眾籌投資房產的資金在持續增加，這為熱衷於房產市場的投資者提供了極為便利的方法。投資者收益可按照各自股份獲得收益。再或者，持有資金者，可以為其他合作購房者提供資金，房產成交後，要麼將其出租獲益，要麼快速翻新，再次出售，雙方按照協議獲取房產收益。

3、信托公司

當然還有更多的方法，如將資金放入信托公司，這就像一個儲蓄帳戶，信托公司會承諾按照房價指數的增長，為投資者獲利變現。

大行一致看好英國房市前景

之所以湧入房產市場，是因為人們普遍看好未來5年的英國經濟。最近世界6大房產公司如仲量聯行、CBRE、萊坊、第一太平、PWC、Ernest and Young都對倫敦市場做了分析和調查，他們分別預計倫敦房價在未來5年內將上漲24%、22.5%、20.5%（中心地段）、21.5%（中心地段）、26.6%。Ernest and Young 雖然沒有給出一個具體數字，但強調倫敦是一個投資安全港灣。與此同時，人們也對“北方經濟引擎”中心城市曼徹斯特等表現出極大熱情。

一扇門關上，總有另一扇窗打開，只要積極尋求投資渠道，總能從繁榮的市場中分得一杯羹。

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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研究表明：去英国买房比租房更省钱

據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

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這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

而英格蘭東部地區兩者差異很小，僅為2鎊/月。但對於很多租房者來說，想要買房的夢想卻因為首付金額太高而遙不可及。

Santander英國房貸總經理薩德表示：」人們常常以為買房會導致經濟壓力變大，但事實卻相反，不僅可以每年省下2千鎊，還能在付完房貸後真正擁有一套房產。他指出市場上有不少針對小額首付的房貸產品，雖然買房是一個很大的經濟承諾，還需要考慮到很多前期成本，但從長期來看買房獲得經濟收益仍然很多。」

Santander的這項研究是基於擁有21%房款的首付款、購買平均大小房屋的初次買房人的假設做出的。根據平均房價212610鎊的數據，平均首付款為44648鎊。對於很多買房人來說，能省下這個數字的存款是最大的購房障礙。

另一項建房互助協會的研究顯示，52%的買家表示積攢首付仍然是一大難題，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出現了下降。

房貸經紀公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: 「如今利率處在歷史地位，房貸成本對於買房來說是利好因素。但因為最低的房貸利率仍然只適合可以滿足低貸款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困難。除非有父母相助，否則初次買房者很難積攢到首付所需要的平均4萬鎊的費用。」

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（互聯網資訊綜合整理）

買房或更難！英央行欲漲息低息房貸時代或將終結

據《泰晤士報》 2015年12月，英國貸款置業者或將面對更高的房貸利息。

英國央行英格蘭銀行 (Bank of England) 透露，為阻止信貸泡沫威脅金融市場正常運行，相關決策者正考慮提高利率。央行行長馬克•卡尼(Mark Carney)承認，此舉將導致貸款利率上升，銀行會將成本轉嫁給貸款者，他們不得不為某些種類的貸款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席經濟學家安迪•哈德恩(Andy Haldane)參與英國國會財政委員會(Treasury Select Committee)會議。他表示：「（英國人的）個人貸款飆升，高於信用卡債務。過去一兩年，某些種類的貸款成本跌幅巨大，最終將演變成金融問題。金融政策委員會可能對此密切關注，我保證他們會的。」

2015年9月，銀行向發放的置業貸款漲幅近一成。同月，英格蘭銀行警告稱，銀行向買房出租者發放過多貸款會威脅金融穩定，還有可能導致房地產先繁榮後破裂。

英格蘭銀行表示，過度貸款購房會推高房價，自住購房者卻不得不向銀行申請更多貸款。一旦房價下跌，房主或降價出售房產，加劇房價下跌。

兩週前，央行副行長喬恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，漲息措施是針對個人貸款和買房出租者。他未給出實施措施的時間表，但金融政策委員會將於2015年12月1日發佈新政策。

2012年，金融危機使利率過低問題浮出水面，金融政策委員會採取措施控制信貸流動，並於2014年首次規定，若房貸超過借貸者收入4.5倍，則銀行不予借款。

儘管央行行長卡尼均未暗示個人住房按揭貸款會受到影響，但卡尼向國會議員表示，他擔心家庭債務會因房價上升而增加。

他表示：「（英國）家庭債務已經很重了，我們看不到它會下降。實際上，我們會看到，由於房價上升，家庭債務還會加重。」

卡尼強調，對經濟發展而言，漲息「是恰當的」。然而，2015年10月，英格蘭銀行暗示，未來一年內利率可能不會改變，而0.5%的利率已達新低。2008年，家庭負債率達到巔峰後開始回落，當年為家庭收入的1.55倍，至2015年為1.36倍。英格蘭銀行預計，家庭負債率將開始呈上漲趨勢。在過去12個月，個人貸款和信用卡債務增長了約10%，年度增幅創下自2005年以來新高。

而各銀行正做好準備應對漲息政策。

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（據英中網）

昂貴房子「買不起」英國20%年輕人成「賴巢族」

據衛報報導，由一份Nationwide所作的調查結果反映，英國約有20%的年輕人會和父母一起居住生活到至少26歲。

年輕人成「賴巢族」的比例有地區差異，英國中東部最低，為9%，而倫敦地區則翻了一倍之多。雖然大多數人會因為住在家裡而給父母一定的補貼，但也有20%的人一分錢都不出。

由於受到低工資和高房租的雙重打擊，以及無法在支付高額房租的情況下積攢出房貸首付，年輕人的經濟狀況並不容樂觀。流浪人員慈善組織Shelter發佈的報告顯示，有一半的租客無法存下一丁點的首付款，有1/4只能每月存下100鎊甚至更少。雖然房貸利率處在最低水平，但最好的利率只適用於有大量首付的買房人。

在這些壓力下，有越來越多的年輕人回到父母身邊，那些無法給孩子提供經濟支持的父母也似乎很願意提供幫助。調查顯示，有28%的成年人為了積攢首付與父母同住，但也有30%一點積蓄都沒有。

Nationwide發言人表示，房租、存款和積攢首付都是導致一些孩子很晚才與父母分開住的原因，對有些年輕人來說獨立出去可能永遠都沒法實現。

向50歲以上人群銷售保險產品的格林（Sue Green）表示，大多數父母並沒有想到孩子會在20甚至30歲的時候仍然和他們住在一起，但仍然很願意提供免費住宿給孩子，這樣他們可以儘早地攢下錢購買房屋。有些孩子雖然不會支付房租，但會通過購買日用品食物、外賣或者幹活等方式幫助家裡。如果可以讓一家人在週末晚上一起看電視共度時光，父母很願意做出犧牲。

智庫組織Intergenerational Foundation的漢頓（Angus Hanton）表示老一代人是造成這場住房危機的源頭所在，不應該責怪那些留在家裡的年輕人。自2008年經濟危機以來，年輕人的收入減少了20%，房租和車險卻上漲到了歷史最高，房貸規定對年輕人收緊，但卻沒有影響到更年長的買房出租人群，他們將年輕人從房產市場中擠了出去。

學費債務金額在快速的上漲，而很多工作都是零小時或者短期合同，這都讓不少年輕勞動者變成了二等公民。我們不應該責怪他們，而應該積極維護他們的利益，這樣他們才能有能力構建自己的人生。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國房價瘋狂的「秘密」人口高漲

據衛報報導，近日，根據最新的英國人口和住房普查顯示，英國人口正在上升，而上升的人口將會繼續將房價推至越來越高的價格。沒有循環往復，只有直線上升。

這項普查由信用評級代理商Moody做出，這解釋了為什麼對大部分人來說，投資房產仍然是一筆最划算的買賣。

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去年英國的總人口為6460萬，國家統計署辦公室的數據表示，未來十年英國人口將繼續增加440萬，到2027年，英國總人口將達到7千萬。Moody表示，這個情形對投資者來說是利好消息，而對年輕人來說，卻是一場災難。

從Moody的圖表中可以看到，與西班牙和愛爾蘭相比，英國和荷蘭的情況相對有利，低失業率為投資者們以低利率進行貸款創造了良好的環境。在西班牙和愛爾蘭，工作人數已經飽和，很多年輕人都面臨失業的問題，但不管怎麼說，已經找到工作的年輕人將能獲得可觀的收入，這提高了他們的消費能力。

而在英國和荷蘭，雖然年輕人比歐盟其他國家的更容易找到工作，但他們可能永遠買不起住房，因為他們的收入很低，而房價卻在繼續攀升。

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（互聯網資訊綜合整理）

英百萬豪宅不容易賣印花稅與大選起阻力

今年上半年，價值一百萬英鎊以上的住宅銷售量下降了11%，其原因是印花稅的增加以及大選的不確定性，兩個因素共同減緩了高價房屋的銷售量。

LIoyds銀行的數據顯示，英國七人住宅的購買量在一月和六月之間為5,599棟，而2014年同一時期的購買量為6,303棟。

英百萬豪宅不容易賣印花稅與大選起阻力 — 價值一百萬英鎊以上的住宅銷售量下降了11%，其原因是印花稅的增加以及大選的不確定性

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在倫敦，即便房市仍在升溫，價值百萬鎊級別的住宅銷售量仍舊下跌了15%。然而，首都仍然佔據著高價房屋銷售份額的大部分，一些最昂貴的房產仍然出自這個區域。百萬鎊級別的房屋銷售中，有十分之一來自Kensington 和 Chelsea，然後是Westminster，其比率為9%。

儘管有些許下跌，LIoyds表示，價值百萬鎊的房屋銷售量比十年前仍舊高出了三倍。現在，倫敦以外有三個城鎮的房屋價格的平均水平超過了1百萬英鎊。在廣受富裕階層家庭歡迎的Surrey的Virginia Water區，平均房價為117萬英鎊。而附近的Cobham的房價是1百萬英鎊。在Buckinghamshire的Beaconsfield，一般房屋的價格現在也達到了1百萬英鎊。

百萬級房屋銷售量的下降，在2012年以來還是首次發生。這意味著去年12月以來，由財政大臣啟動的印花稅改革發揮了作用。根據這項改革，若購買一棟價值為一百萬英鎊的住宅，需要繳納的印花稅將從40,000英鎊增加到了43,750英鎊；若購買移動價值為兩百萬英鎊的住宅，需要繳納的印花稅從100,000英鎊增加到了153,750英鎊。

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英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

在英國購房置業，出租或者出售物業，主要涉及的稅費有五種包括；印花稅，增值稅，市政物業稅，個人所得稅和資本利得稅。

隨著越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房征稅這一相關法律的具體細節。

海外房東稅務政策這項法律，是針對擁有英國房產收入的海外人士的征收政策，不論是個人是否居住在英國，所有的房產租金收入在英國都要納稅。

那麼英國租金收入如何繳納稅務呢？首先，租客，或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租，等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。大部分外籍房主都會選擇後者的繳稅方式。

也許有的投資者會覺得稅率太高，但在英國，房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金。如果在購買房產時向銀行申請了按揭貸款。那麼付給銀行的按揭貸款的利息就可以用來抵銷稅金。另外，所有的物業維修維護費也可以用來抵銷部分稅金。同時，英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除，以補償房屋的折舊費，房屋維修，室內維修等開銷。此外，對於英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率都按照層級遞增。因此除去合法扣除的部分，實際上境外房產投資者所需繳納的稅金並不多。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅務協定，明確申報任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅了，在中國將享受免稅政策，以避免了中國房產投資者重復納稅。

海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額，現金為£10,600.

年度租金所得的計算是在一個稅務年度（從每年的4月6號到來年的4月5號）。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英國利物浦出售房產只需1鎊！三千人搶

近日，英國利物浦市政廳把當地一些無人居住的老舊房子拿來出售，售價僅有一鎊錢，吸引了近3,000人報名申購。

這些維多利亞時代修建的排房位於利物浦Picton地區。這些房子所在的地區屬於該市的貧民區，近年來這個地區更加破落，許多當地人都搬到別的地方居住了，所以大片的市政府所有的房子都空了下來。

英國利物浦出售房產只需1鎊！三千人搶 — 為了使這個地區重新煥發活力，利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售

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為了使這個地區重新煥發活力，利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售。當地市民可以報名申購，條件是他們必須在利物浦居住或者工作、必須有工作而且是首次購房者。有小孩而且信用紀錄良好的人會被優先考慮，申請者還必須能夠證實自己有足夠的錢可以承擔房子的修繕工作。到目前為止已經有2,750人申報購買這些房子。

「一鎊房」是利物浦市在2013年推出的項目，第一批位於Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了幾千人申購。去年利物浦市長親手把鑰匙交給第一棟「一鎊房」的主人。

對於新一輪的「一鎊房」項目，在當地居住許多年的一些居民表示擔憂。一名居民說：「你需要許多錢來解決這些房子的問題，你需要至少6萬鎊才能讓這些房子可以重新使用，這是一大筆錢，對於許多人來說會很吃力。」

利物浦市政廳負責這個項目的經理也表示：「所有的排水管、電線、固定裝置和裝修都拆下來了，所以房子只是一個空殼。就像是一張空白的帆布，人們可以把自己的喜好加上。」

據報導，這些老舊住房原本是應該拆毀重建的，因為它們是維多利亞時代修建的，已經不適應現代生活的需要，但是由於前任工黨政府的重建項目沒能實施，所以當地政府就將這些房子外面釘上了金屬板，這進一步導致這個地區的衰退。一些房子已經空置了至少10至15年，所以狀態比較糟糕。

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英國買房不容易英國人的購房期望：44歲能買房

新的研究發現，英國的房屋購買人期望能夠在44歲時買到永久居住的房屋。

不過，根據比尼（Sarah Beeny）名下的房產代理商Tepilo的調查，年紀稍長的業主對自己在餘生中能否保有這座「永久的」房屋感到疑惑。在55歲以上的受訪者中，有三分之一認為他們不可能永久保有這座房屋。

由於房價在英國的很多地區都在上揚，抵押貸款率也隱隱有所浮動，英國的房屋購買人的購房預算現在被他們平均設定為205,221鎊，調查顯示，在他們的一生中，他們可能會擁有兩套住房。

當考慮到和誰一起購買房產時，業主們的意見則隨著地區不同而有所不同。據調查，來自威爾士的業主，佔受訪人數的35%，更願意自己獨立購房；英格蘭東南部和約克郡的業主緊隨其後，分別佔28%和27%；倫敦和英格蘭東北部的業主表示自己獨立購房的可能性極小。

在2,001名受訪者中，有65%的人認為購房時首先需要考慮的因素就是房屋的地理位置。

所謂的地理位置，包括便捷的交通環境，臨近商店和超市，以及低犯罪率。如果房屋周邊有一家好的地方酒吧，那就更好了，這種房屋最受年輕一代的青睞。在18至24歲的年輕人當中，有35%的人認為，住家周邊是否有賣酒點，是他們考慮購房的重要因素。

除了地理位置，臥室的數量是購房者第二關心的因素，佔總受訪者的56%，然後是花園大小，佔總受訪者的41%。

樓下是否有洗手間，也是購房者關心的另一因素，有19%的受訪者將這個因素視為最重要的因素。

房屋的佈局和廚房餐廳的格局，也是購房者考慮的重點，很多時候決定了購房者是否購房這套住房。

有十分之一的受訪者表示，他們願意出高出喊價以上三萬鎊的價錢，來購得他們心儀的房屋，而28%的倫敦人則表示，他們願意出高出喊價以上一萬鎊的價錢來購得房屋。

比尼表示，「我們是一個被房屋所有權搞得心煩意亂的國家，所以，觀察購房者如何作為，發現全國範圍內年齡階層不同的購房者如何選擇，是一件有趣的事情。更有趣的是，英國人對房產投資的興趣有增無減，我估計未來人們將會以房產投資取代傳統的養老金投資。」

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房價大漲後英國年輕人擁有房屋率大減

據《經濟學人》網站報道，英國人癡迷於購房的人越來越少。房地產服務商第壹太平戴維斯公司的尼爾-休德森的壹份報告指出，“2003年，買房家庭占所有家庭的比例曾達到歷史最高水平71%，但是從那時起這個比例就不斷下滑”。在報告中，休德森解釋稱，關鍵點在於當按照年齡組分割數據時情況看起來完全不同。

房價大漲後英國年輕人擁有房屋率大減

據悉，休德森報告中的圖表使用了英國抵押貸款機構協會的數據，展現了各個年齡組英國人的自有住房情況。即使對英國房地產市場了解甚多的觀察者也因這張圖表所展示的驚訝不已。

由於英國房價暴漲，英國年輕人中擁有房屋的人的比例可能呈現下滑趨勢，這種情況在大量年輕人生活的倫敦尤為明顯。

除了價格外的其他因素可能也發揮著作用。越來越多的年輕英國人花更長的時間在大學深造，擡高了他們獲得第壹份工作的年齡。而較年輕的壹代更有可能四處搬遷找工作，租賃房屋給他們提供了四處找工作的靈活性。