英國政府對英國房地產市場已經實行了長達15年的限制性政策，其規模和嚴厲程度都比中國高許多，既限制房地產業發展，也限制購房需求增長。
英國大選後房地產股價快速上漲而今年5月7日英國保守黨在大選中勝利，給房地產企業吃了壹顆定心丸。保守黨上臺後廢除了房產稅，減少了對地主的約束，這使建築商增加了對房地產的投入。雖然在英國大選前，家庭購買房屋的人數降到兩年中最低點，但大選後購房者的信心恢復很快，房地產企業的股價也快速上漲。
現在，人們都看好房地產股，股票經紀人也預測將來許多房地產股將會增長，並將持續到2017年，且房地產企業的效益會轉好，加上目前按揭率非常低，這更加刺激人們購房。而由於可供蓋房的土地太少，且勞工不足，將導致建築商無法滿足購房者的需求。由於無法提供足夠的房屋是房地產股走牛的依據，所以專家預測房地產股的價格還會上漲。
據英國《每日電訊報》報道，普華永道會計師事務所近日公布的壹份最新研究報告稱，全球最復雜的房產稅稅制非英國莫屬，而該稅制也正對作為投資避風港的英國首都倫敦構成了壹定的威脅。
英國房產稅稅制復雜程度全球第壹研究顯示，由於采用多層級資本利得稅，倫敦所執行的房產稅稅制的復雜程度要遠遠高於同為競爭對手的紐約、莫斯科、悉尼與柏林。
普華永道會計師事務所的研究人員發現，英國的房產稅稅制甚至比同為引入多層級資本利得稅的法國還要復雜。即便法國總統奧朗德對居住在巴黎的富豪階層開征了具有懲罰性質的房產稅，法國的房產稅稅制也沒有英國這樣復雜。
據普華永道會計師事務所稅收合夥人保羅·埃默裏透露，自2013年，英國就相繼引入了像豪宅年費這樣的與房產稅相關的稅費，不僅如此，英國還將資本利得稅切分成了不同的層級進行征收，這在很大程度上阻礙了國內外投資者在倫敦買房置業的熱情。
此外，從今年4月份開始，所有非英國居民與企業，只要其在英國倫敦購房置業，且不論該房屋產權是否歸個人所有，置業者都需要按照豪宅年費的繳費要求繳納壹定的年費。
保羅·埃默裏說：“雖然英國目前有四個稅制具體處理國內外買房置業者的相關資本利得稅繳稅問題，但大多數置業者並不清楚其購買的住宅是否歸屬於上述哪個稅制。因此，很多欲購房的置業者面對英國復雜的稅法顯得有些不知所措。”
在世界範圍內購置房產可以稱為中國人的一個嗜好。而英國又擁有一個相對穩定的經濟環境，投資房產的風險也較低，自然也得到了更多中國買家的青睞。近幾年來，英國憑藉優質的教育資源逐漸稱為了一個熱門的移民國家。
慎重考慮稅務規劃
英國在稅務方面的要求比較嚴格。中國人在購買房產時與英國人的購買的思維很不一樣。英國人購房是用來自住，作為自己的資產，用於增值。而中國人永遠都是在一些好的時機購置房產，這樣便會產生一些收入，也就涉及到了資本利得稅。
購買個人住宅的高端人士也多是投資移民。在去年11月17日對於投資移民的最低投資額做出調整的同時，個人房產也被剔除出投資品類。
與房產相關的稅務
如果是只購買一套房產，用於自己居住，不產生收益的話則無需繳稅。如果是投資行為，將購得的房產用於出租，即便您不是英國的稅收居民，也需要對於租金收入繳納20%的稅款。y
印花稅是購買房產時會涉及的一個重要稅務種類。在去年年底英國財政大臣最近公佈的政策中，對印花稅的徵收細則做出了一個較大幅度的調整。調整後房產價值低於12.5萬英鎊的房產無需繳納印花稅，房產價值達到一百萬英鎊，印花稅的稅率調整為10%，價值超過150萬英鎊的房產，英國房產交易稅稅率約為12%。
住宅年度稅是指由公司持有一套價值超過200萬英鎊的房產，需每年繳納1.5萬英鎊——15萬英鎊不等稅款。這項稅收的稅率是固定的。那如何通過公司信託來避免這部分稅款？您需要通過專業人士進行。
是否為英國籍貫人士？
其實方法很簡單，只需通過回答三個簡單的問題便能得出答案。首先是您的出生地在哪裡，第二是您將來退休在哪裡，第三是您父母的出生地在哪裡？也許大部分擁有英國房產的業主都不是英國籍貫，但都是英國稅務居民。在過去，如果非英國籍貫的投資者在英國購房是有很多優惠的，因為只要不將海外資產帶進到英國是不需要納稅的。
在2013年4月，英國出台了一項新的稅收政策，即如果您在海外擁有超過2000英鎊以上的收入，即使不將收入匯至英國，您仍有義務做稅務申報。雖然您不是英國籍貫，但是只要在英國居住超過183天，也是會被認定為英國的稅務居民。
在過去，英國是根據您在英國逗留的時間來進行納稅的。但是，去年英國也更改了相關稅法。通過一些其他因素來斷定您是否屬於稅務居民。如果您居住的時間比較短，但是您與英國的相連比較緊密，比如您在英國有房產，或配偶在英國居住、工作，或孩子在英國上學，針對這種情況就很難判定英國是否成為您的一個家。現在，新稅法將通過一個很複雜的測量方式對您的身份進行判定。面對這樣一個新的變化，複雜的測量方式也意味著更多的機會。通過一些稅務策劃方案，可以幫助一部分高端人才或投資者合理避免這部分稅款。
案例解釋稅收優惠
A先生是在英國居住的一位投資移民者，籍貫不是英國。目前持有一塊價值500萬英鎊的土地，計劃建設成為學生宿舍或住宅公寓。
推薦土地：英國英格蘭倫敦總佔地650平方米的土地
在正常情況下，A先生需要繳納標準的印花稅，未來可能會涉及遺產產稅，將房子建成後會其租金收入需繳納稅款，如果將房產出售，還會涉及資本利得稅，稅率為 28%。在這種情況下，德勤建議投資人通過海外離岸公司來持有這塊土地。其優勢在於，離岸公司可以避免遺產稅，因為英國的遺產稅並不針對逝者在境外的遺產。
假設A先生每年的房租收入可達50萬英鎊，那麼他所繳納的稅款將達到25萬英鎊左右。如果使用信託方式來貸款，將錢款投資到房產中，可以將稅款降至非常低的水平。以50萬英鎊收入為例，可以節省約17.5萬英鎊的稅款。
此外，在印花稅的稅率方面也有所區別。如果是價值100萬英鎊以上的房產，印花稅的稅率為12%，針對A先生的情況，德勤建議其將房產拆分成多個公寓，這樣可以獲得較低的稅率，從而壓低稅收。
與國內不同，英國的稅務週期從每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位讀者注意英國的報稅時間。
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在英國購房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎。雖然問題小，卻各個都很重要，與購房者的切身利益息息相關。
在英國買房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎首先，什麼是房產買賣合同截至期限和房產交易完成通知？這是購房過程中非常重要的一個時間節點。過了這一期限，買家方可通過通知廢止或終止合同並且要求返還押金。交易完成通知是指賣家或開發商通常給買家發出通知，要求其在10個工作日之內完成交易。否則買家的押金將不予以返還。在此也提醒購房者注意，賣家在不同階段都會跟進房產交易進度。
在簽署購房合同時，以下一系列問題都應格外注意。比如您繳納的押金有誰持有，是以保管形式還是代理形式持有？誰將授權押金交付，具體的比例是多少？是否有獨立的支付證明？一般來說，購買新建房產的押金是用來購買建材，也就是說買房需要使用您所支付的押金用於建房。因此，對於這部分押金的監管也顯得尤為重要。 其中很重要的一點是，賣方所持有用於建房的地皮是否具有抵押權，買方是否可以在出現問題時通過出售地皮來拿回押金？而購買現房則不同，從繳納定金到拿到房產鑰匙這期間，押金是不允許直接支付給賣方的。此外，買家在購買時是否由新成立公司代表買家？如果是以公司形式代表買家購買，該公司是否可對永久產權的房產進行抵押？這也是很多購房者會遇到的問題。
隨著樓市日漸火爆，很多開發商都通過各種優惠方式來吸引購房者。賣方可以提供的優惠種類也包括很多不同類型，比如現金回扣，赦免預訂費用，減免家具費，物業費或地租津貼，房租擔保計劃等。如果您獲得了優惠，切記要及時通知貸款方。如果不申報的話，則屬於違法行為。
很多新樓盤沒有停車位，而且停車位也是購房者在選購時非常敏感的一各方面。如果您的合約中涉及停車位，請注意是否將其列為租約。如果是，也要確認其租約的年限，以及是否與您所購房產配套。停車位租約和使用權之間的區別也是很大的。租約是有產權的，可以到相關部門去進行登記。而使用權只是開發商授予您的使用權限，開發商有權將其收回。使用權是不允許轉售的。此外，停車位的管理等問題也需要您提前有所瞭解。是否收費，收費多少等細節都應做到心中有數。
另外，很多新建的高層建築都建有陽台。這也引發了一個有趣的現象。為什麼有的陽台不涵蓋在租約之內？如果您的陽檯面對一條街道這類政府擁有的公共區域，那麼您將無法獲得陽台的所有權，只能獲得使用權。此外，由於您只擁有使用權，如何保護您的使用權，陽台的維修等一系列問題也都需要有所瞭解。
在簽訂合約時，購房者需注意賣方是否在合約中規定了一個面積減少百分比。因為房屋在建造過程中不可能100%的與預計相同，因此允許一定範圍內的誤差。購房者應注意賣方是否在合同中保留權利，允許達到10%的誤差。如果在收房時，使用面積減少了10%，作為購房者是沒有權利投訴的。另一方面，很多管理費是依照使用面積來收取的，如果使用面積減少，那麼管理費也應相對減少。
在驗房時，購房者應注意房產是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有問題，承諾的家具是否缺少等。驗房時切記拍照留存並將其例如缺陷校驗清單。一 般情況下，購房者有6個月的時間進行投訴。在此提醒各位購房者注意自己合同中規定的投訴權利，包括投訴期限，以及投訴後對方有多長時間來進行修復。如果只涉及到一些小的缺陷，購房者沒有權利去投訴。因此一定要將小的缺陷與大的缺陷合併到一起尋求解決方案。理想情況下，購房者在被通知拿房的10個工作日之內可以去驗房，驗房後通知對方並確認維修的時間。有些發開商允許購房者確認房屋修好，沒有問題的情況下才完成購買，而有些合同則不允許。因此您在簽署合同時 應注意是否有此項條款。
最後，一些在居住過程中將涉及到的問題也是購房者在簽約時就需要提前考慮到的。比如管理公司是哪家？買房是否有管理公司的股份？如果您擁有管理公司的股份， 則有權進行投票，決定選擇或更換一些服務公司。這是一項非常重要的權利。此外，如果您買房用於出租，也需注意是否有選擇租房中介的權利。如果需要改建、裝修，是否需要通知大房東？是否需要申請許可文件？如果您的房產可能會出租，需注意房產所在的地皮是否被限制了只能出租給學生？如果是，這類型的房產在出租或轉手時將受到一定的限制。
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本次專欄，我想對2014年英國所有的移民政策做一次全面的簡要總結及歸納，幷對2015年英國移民政策變化趨勢做相應分析及推斷，供廣大對英國移民感興趣的同仁及朋友參考。
2015年英國移民5大趨勢
1、總體數量仍保持高速增長
儘管面臨投資移民漲價，企業家移民各項要求越加嚴格的趨勢，申請英國的人數依然會是有增無减。
預計2014年全年英國移民人數將是2013年度的兩倍，同時2015年應該迎來一個更高的高峰。
2、投資方式多樣選擇
公司債券、新能源、莊園、政府基礎設施、股票等等之前鮮少有人考慮的投資方式將獲得更多人的青睞。這與英國政府提高投資門檻的初衷是相符的。
3、企業家移民受追捧
2014年11月6日,在投資移民漲價前經歷了前所未有的高峰期，過後必然又是新一輪的觀望期。在這段期間，投資金額相對較小的企業家移民必然受到各方的諮詢。由英國政府支持，歐洲首屈一指的中小企業創業園區Rockstar Hubs推出的“英國合夥人”加盟現有企業申請企業家移民的項目也勢必將企業家移民申請推向新一輪高峰。
4、歡迎高含金量移民
未來，英國對于移民的趨勢一定是逐步收緊。但對能够帶來就業機會，促進英國經濟，鼓勵創新的高價值移民，英國政府一定是敞開大門。
高含金量移民包括了：畢業生企業家、企業家、投資移民和高新技術移民等。
5、英國房地産持續走熱
儘管投資移民取消了25%的金額用作投資房産的政策，但無論是對于新移民，還是尋求長期穩定投資的高淨資産人群，英國房地産始終都是高保值、收益可觀的選擇。
2014年12月3日，英國財政大臣George Osbourne宣布英國房産交易將執行全新的印花稅政策。新政策將讓98%的購房者受益。如果購買27.5萬英鎊的房産，12月4日之後成交的購房者將節約4500英鎊的稅款，大部分倫敦的購房者將從新政中獲益。這一重大改革對于近期想要在英國購房的人群來說無疑是利好消息。
一、10大關鍵詞
1、漲價
英國移民確認漲價了！投資移民最低門檻由100萬英鎊漲至200萬英鎊。
2、企業家精神
移民局提高境內申請企業家移民門檻，幷對已獲簽的企業家進行調查。英國政府歡迎真正有創業想法和企業經營能力的人來英國，打擊杜絕濫用簽證系統的虛假申請。
3、英國合夥人
對于有資金，有想法，有闖勁，但缺經驗，缺人脉，缺項目的企業家移民申請人，英國磐石星創業園區（Rockstar Hubs）提供的英國合夥人項目，一經推出，便引起極大反響。
4、英國房地産
懷著來英國“安家立業”的新移民帶動英國房地産市場的“水漲船高”，各類學區房、新房、期房供不應求。英國大選前的房地産市場將一路飄紅。
5、英國貸款移民
英國政府取消貸款移民。在歐洲經濟普遍不景氣的大環境下，英國政府希望有實力的投資者能够拿出現金投資，以對英國經濟産生立竿見影的扶持效果。
