英国 – Page 30

2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

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英国商业房产投资额超过10年平均水平

2018年11月，英国完成了10项以上的商业房产交易，投资总额达1.72亿英镑。截止至11月末，全年总投资额为64.7亿英镑。有迹象显示，到今年年底，总投资额或达到77.5亿英镑。这一数额与2017年相比增加了10%，同时也超过了近十年来的平均水平。

11月最大笔交易是Orchard Street Investment Management斥资5500万英镑收购的Wardour Street 141号，净初始收益率为4.31%，每平方英尺1631英镑。这套房产最早于20世纪30年代建成，2001年时重建了一次，保留了原外观。房产共有6层楼，有33717平方英尺的空间可供办公和零售。目前该楼办公部分租给了Moving Picture Company，租期10.5年，每平方英尺平均租金73英镑。零售部分则租给了Princi。这栋大楼的原东家是Roebuck Asset Management，于2011年以3000万英镑收购。

有英国私人投资者通过Savills收购了永久产权的Great Marlborough Street 58-59号，这是一栋综合家庭办公楼，报价超过1900万英镑，净初始收益率为3.81%，每平方英尺1454英镑。总面积有13066平方英尺，共8层，可提供办公、餐饮、零售和住宅，5楼和6楼还有额外的大型阳台。目前该楼内有7个租户。WAULT办公区租期2.6年，每平方英尺平均租金59英镑，另外餐饮区和零售区共租赁18.7年。

另一项Savills 11月经手的项目是Hammersmith Road 202号，Aberdeen Standard以1680万英镑出售了它，净初始收益率为4.43%，每平方英尺1139英镑，曾于2017年全面翻新过。该楼可提供14746平方英尺的A级办公空间，外表看上去十分美观。目前这栋楼只租给了Victoria Beckham Ltd，租期9.2年，每年每平方英尺租金53.88英镑。

今年共有7项交易单笔超过2.5亿英镑，年度总交易额达24.7亿英镑，占全年所有交易项目总交易额的38%。Savills预计，到今年年底以前，可能还会有3笔超过2.5亿英镑的交易达成，总额或超8亿英镑。但就目前英国的政治氛围来看，圣诞节前的房产投资情况并不乐观。

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2018年留学热门重要留学政策盘点

又到了一年的年终总结，热门留学国家们也该有个总结了，想想2018年这一年国际形势的风云变幻，各国留学政策真的是翻脸比翻书还快。下面我们来盘点一下2018年这些热门留学国家的留学政策都有哪些变化，对我们留学生会有哪些利弊影响呢？

一、英国：组合式留学利好政策出台

1、专属中国学子的奖学金计划开放申请

10月22日，由英国文化教育协会和24所英国高校共同设立的“2019非凡英国奖学金计划”已开放申请。该奖学金计划专为中国留学生设计，面向正在或计划申请英国研究生（授课类或研究类）或以上学位课程、且计划在2019年秋季入学的中国学生开放。

此次“2019非凡英国奖学金计划”提供了55个名额，奖学金总额超过60万英镑，单笔最低额度为1万英镑，覆盖了工程、法学、商科、艺术、生物科学、信息技术等多个专业。

2、开始承认中国高考成绩

今年英国部分院校开始接受中国学生的高考成绩，这为许多学生申请英国高校提供了更为“便捷”化的渠道。

作为英国高校联盟“罗素集团”的成员之一，2018年10月，伯明翰大学（录取评估）宣布，从2019年起，中国学生可凭借高考成绩，直接申请入读该校本科课程。

随后，莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学、英国贝尔法斯特女王大学等也陆续宣布接受中国高考成绩，由此可见，英国高等院校对中国优秀学生的重视度越来越高，这也为留学生提升国际竞争力提供了更多机会。

3、简化签证申请流程

2018年7月起，中国学生前往英国留学所必备的第四级（Tier4，转换学生签证到工作签证）学生签证申请流程已经简化。中国学生在申请该签证时，不再需要提供资金证明、学历证明或英语能力证明。同时，学生即使不在国籍所在国申请，也可以享受这项简化政策。

4、经历了知名大学不招收中国留学生假消息风波

11月份，一则名为《注意！英国8所名校联合禁止录用中国院校学生》的文章引来涉及的学校紧急发表声明辟谣，连英国大使馆都发出了官方辟谣消息。

虽然不代表全面拒招，但要求有所提高却是事实。英国院校规定，单一国家的学生人数不能超过一定比例。在申请学生数量增加的前提下，为了保证生源的多样性，英国高校对于招收学生的要求有所提高，也是势在必行的动作。

5、PSW签证有望恢复，英国留学毕业后或可工作两年

涵盖上、下议院的英国议会跨党派国际学生事务组向政府提交了一份48页的报告，报告中强烈要求政府改变对国际留学生的态度，将移民政策按下重启键，以吸引更多留学生来英国读书。

这是第一份针对英国国际学生的汇总性建议，包含了12项建议，而其中最受瞩目的是要求恢复PSW签证!

这份建议的目的是希望令英国重新在国际教育领域恢复全球竞争力。一旦英国恢复PSW签证，留学生就能够重新留在英国两年，这样不仅能帮英国留住精英人才，还能大大拉动英国经济增长。

对于留学生来说，英国留学签证福利给国际学生带来了很多缓冲时间，有利于在英获得更多工作机会、增加竞争力，即便是将来回国，也能够为自己的简历填上浓墨重彩的一笔。

二、美国：对国际生喜忧参半

1、H-1B和学历挂钩，硕士以上中签率提升

11月30日，美国国土安全局（DHS）公布了一项新的关于H-1B签证流程改革提案，提案一旦通过，新的申请方式将从明年4月开始施行。届时，拥有美国大学硕士及以上学历申请者的中签率将会提升16%，会有5340人因此受益。这对准备在美国工作和申请绿卡的留学生来说，无疑是个好消息。

2、F/J/M签证审查严格，高精尖专业申请受限

留学生持学生F/J/M身份进入美国，有效期就是上学学制的时长。若F/J/M签证一旦失效，第二天起算非法停留；而申请恢复签证等待结果期，不算非法停留；若被拒，从被拒那天起算非法停留。将面临被遣返及限制进入美国境内的资格。

3、Common App对课程和成绩要求更详细

CA申请系统新增Courses & Grades功能，将要求学生列出高中期间的所有课程，此外，成绩也要显示出来。虽然学校最终也会收到官方上传的成绩报告，但手动输入成绩会帮助学生对自己的成绩变化有一个概览。

10所学校需申请者自报成绩

目前，有10个学校要求申请者自报成绩和课程：

乔治华盛顿大学 The George Washington University (Washington, DC);
南加州大学 University of Southern California (CA);
俄亥俄州立大学 The Ohio State University (OH);
普渡大学 Purdue University (IN);
西弗吉尼亚大学 West Virginia University (WV);
伯明翰南方学院 Birmingham-Southern College (AL);
查普曼大学 Chapman University (CA);
爱达荷学院 College of Idaho (ID);
瑞盆学院 Ripon College (WI);
圣若望大学 St. John’s University (NY);

4、留学签证申请到期时限发生变化

原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”，现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

其次，EVUS（签证更新电子系统）登记已全面启动。自2016年11月1日起，所有持有中国护照和10年期B1、B2或B1/B2签证的中国公民赴美前，必须通过EVUS更新与签证申请有关的个人信息和其他信息，此更新两年进行一次。

5、美国加强留学生审核条件，增加部分专业学生的电话调查

从今年2月份开始，美国开始针对中国内地申请人进行随机签证电话调查，且调查时间是在面签前的1至3天。调查会涉及学习计划、费用预算、所读的专业、就读课程、毕业打算等提问。

再者，赴美难度增加，签证需查15年个人信息。据悉，特朗普政府已通过严格审查签证的新规定。

根据新规定，美国领事官员可以要求签证申请人提供过去所有的护照号码、5年内所使用的社交媒体帐号、电子邮件地址、电话号码以及15年内的个人信息，包括过去的居住地址、就业及旅行历史。此外，官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效，那么他们还有权要求一些额外的信息。

三、加拿大：2019年的留学费用可能上涨

1、留学费用上涨

准备去加拿大深造的学生可能要“肉疼”了，因为加拿大的学费又涨了！数据显示，在2017至2018学年中，在加拿大就读本科的留学生平均学费上涨了6.3%，就读硕士的留学生其学费平均上涨了5.4%。

现在去加拿大留学，学费比本土学生要高出一倍多。而且，加拿大政府对本科留学生学费没有上限规定，部分热门学科诸如商科、工程等的学费涨幅更是最高达到20%。

2、加拿大留学签证政策新解读

加拿大将开始接受入境免签游客在网上申请电子旅行认证 (ETA，又称电子签证)。明年起，加拿大将强制要求这些旅客先提交个人资料，申请ETA，只有在官方认定不构成安全威胁时方可入境。

需要注意的是，这项ETA规定针对持免签护照的外国旅客，持中国大陆护照的入境者并不在列。但是持有中国香港护照、中国台湾护照的入境者需要填写ETA。这项ETA规定主要针对持免签护照的外国旅客。

3、加拿大政府出台了新的工签政策

近年来，加拿大政府相继出台了两个特别针对留学生的优惠移民政策：

（1）学习期限满两年的，毕业后即可申请三年的工作签证；

（2）实行加拿大经验类移民类别。

四、澳大利亚：对待外国学生申请更严苛

1、2019年学费上涨

2018年年初，澳大利亚上调了来澳留学的学生最低生活费标准：学生个人12个月所需的生活费由每年19830澳元上涨至20290澳元。

截至2018年11月27日，澳洲各大学的2019年的学费全部公布了。像墨尔本大学、悉尼大学等众多留学名校都是1000-3000澳币左右的涨幅。同时官方2019澳洲最低生活费标准也同时上涨：参考澳洲移民局给出的最新的生活费参考标准，学生个人在澳洲12个月的所需的生活费从目前的19830澳币/年上涨至20290澳币/年，相当于一年增加了910澳币。在过去10年澳洲留学生的学费和生活费上涨了整整166%！目前，澳洲留学的学费和生活费已经排名世界第一。

2、对待外国学生申请更严格

在签证申请上，澳大利亚的管理内容也表现得更加严格，将一改此前“签证材料不全还可补交”的做法；学生在申请签证时递交的材料必须“完整”“真实”，否则有可能被直接拒签。

3、SSVF签证新政上线

近年来，澳大利亚也在不断出台新政吸引中国留学生。2012年起，澳大利亚实施了学生签证审核新办法，简化签证流程、松绑了语言要求、放宽学生打工时间。

另外，今年澳洲也对中国推出了一系列签证简化措施，包括学生签证类别从八个减为两个，首次试行中文签证，首次在中国开通网上签证，以及试行十年签证。

4、放松了留学生的就业规则

从3月23日起，所有学士学业毕业生，无论任何专业领域都可以在澳大利亚工作两年，而硕士毕业生可以工作三年，博士毕业生则是四年。

五、法国：留学成本将大涨

1、留学成本将大涨

2018下半年，总理菲利普宣布了法国新的留学生政策，其中学费猛增！计划中法国政府希望通过简化签证和注册流程以及增加助学金比例等吸引更多优质留学生，同时提高法国高校的知名度。但对于非欧盟经济区的留学生，法国打算提高他们在公立大学的学费。费用将从现在的本科生每年170欧元、硕士生243欧元以及博士生380欧元，大幅提高到2770欧元、3770欧元以及3770欧元，涨幅达十几倍。

原来没涨价的话学费+生活费，法国留学费用大概是：公立大学本科研究生平均6-8万元人民币/年；私立大学本科研究生：10-18万元人民币/年。如果按照上面说的那样涨16倍，这下子，去法国一年就不是10-20万左右的事情了，那就是150-200万左右的事情了，对于普通小康家庭来说，这个费用可能就承担不起了。

这个政策不仅仅影响到了中国已在法的留学生和准备赴法的学生们，而且不少准备赴法国的非洲留学生计划改道中国来留学。

2、将施行 “人才护照”

2019年3月，法国将施行 “人才护照”，向高水平博士生直接签发4年有效期的签证，留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内，可申请一年居留签证，用于重返法国找工作或创业。

六、日本：赴日本留学审查严格化，中国学生获签率较为稳定

日本计划从2019年4月起，导入新的在留资格(签证)，持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年延长至10年，获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。

各大学开学季，日本各地入国管理局开始严格审查赴日留学生的在留资格，尤其面向东南亚国家留学生的在留资格签发率明显下降。尼泊尔从约48%锐减至8%左右，斯里兰卡从约51%骤降至3%，孟加拉国从约58%降至约3%，缅甸也从74%减至约20%。而另一方面，中国和越南的签发率则没有太大波动，依然维持在9成左右。

日本媒体分析认为，顶着留学的名义到日本“打黑工”的现像的确存在，为了留学日本伪造资产证明的事件也常被曝光，为了不让留学生失踪人数逐年增长，是审查严格化的主要原因。

随着安倍首相的访华成功，舆论普遍认为2019年中日逐渐转暖是个大趋势。日本对外留学政策不会出现大的波动，像鼓励留学生在日就业这些政策仍会执行。而且后年将是日本东京奥运会举办年，据相关数据，到时候日本年轻劳动力缺口巨大，所以留学生工作签证政策会日趋宽松。

七、新西兰:中国学生状况大有改善

1、电子签证方便中国留学生

新西兰公布了两项签证最新政策，包括电子签证和在线支付签证费用等，流程更方便，中国公民在网上签证申请系统缴费时，将可以使用带有”中国银联”标记的借记卡或信用卡。同时，新西兰移民局推出了全新的学生签证直通车，可让学生在选择学校和课程期间顺利过渡。

2、享受与本土学生相同的学费待遇

对于学生的留学生活，新西兰政府提供了全球领先的国际学生照顾和保护体系，充分消除了家长的担忧。

新西兰政府对留学生毕业后工作签证进行了改革:获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证；如果在新西兰攻读博士，留学生可以享受与本土学生相同的学费待遇，而且配偶可以在新西兰工作，其子女也可享受与本地学生相同的就学政策。

随着世界整体经济、政治等方面的波动，一些主流留学目的国的留学政策都会发生不少的变化，希望在读的留学生和正准备留学的学子及时掌握目的国相关政策变化，做好相应准备。

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来源：liuxue315
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“伦敦之巅”不会“凉凉”，金丝雀码头2.0启动

12月15日，多家英国媒体报道了位于英国伦敦金丝雀码头金融城核心区的绿地英国“伦敦之巅”项目的最新进展。

绿地可能修改“伦敦之巅”项目方案的消息在市场上流传甚广。英伦投资客第一时间和绿地英国公司取得联系后拿到官方的第一手回复，即绿地确实在重新全面评估伦敦之巅项目，可能会修改方案，但也可能保留，目前还没有做出最终决定。

根据原方案，伦敦之巅预计造价达8亿英镑，高241米，总共67层，建成后将成为英国乃至西欧最高的住宅建筑。然而原方案中最具争议的部分，在于伦敦之巅的设计，由于其并非四四方方的筒子楼，三叶草形状的设计对工程要求非常之高。

另一方面，绿地也在回复中提到了伦敦住宅市场正在发生变化。

的确，在绿地取得项目规划的2016年，英国公投决定脱欧，而后两年，伦敦住宅市场有所冷却。由于脱欧对新金融城支柱行业的冲击、加之区域内短期供应较大，金丝雀码头确实在当前受到不少质疑。

不过同时，金丝雀码头2.0也开启了紧锣密鼓的招商，并在近期频频传出大公司入驻的捷报，未来人口导入有望的情况下，金丝雀码头的投资价值也到了重新评估的时候。

“备受争议”的金丝雀码头，还值得投资吗？

脱欧造成银行撤离了吗？

2016年英国脱欧公投后，金融机构可能大规模撤离伦敦的说法甚嚣尘上，过分悲观的预期确实也对金丝雀码头的房地产市场造成了一定冲击。

当前距离英国正式脱欧（2019年3月29日）只剩下100多天，英国已经和欧盟达成了脱欧协议草案，目前脱欧只剩议会投票这一不确定性，现在回过头看这个问题，已经可以找到更接近真实情况的答案。

以位于金丝雀码头的大投行为例：最新调查显示摩根大通最多只会撤离700名员工；巴克莱的大部分业务仍将留在伦敦金丝雀码头，但会搬迁50名员工去德国法兰克福；瑞士信贷（Credit Suisse）预计撤离50名伦敦员工到其马德里办公室。

根据路透社在今年9月份开展的最新调查，相比之前信誓旦旦的威胁，目前只有630个金融岗位真正离开了伦敦。

另外金丝雀码头这边，也在引进一些科技企业和政府机构，包括美国金融科技公司Motive Partners、英国药品和医疗产品监管署（The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency）和知名律师事务所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多样性，另一方面可以降低对金融的依赖。

Crossrail通车延期，未来金丝雀人口是流入还是流出？

经停金丝雀码头的伊丽莎白线（Crossrail）于上周宣布延期至2020年通车。

参考Jubliee地铁线延伸工程对金丝雀码头房价的拉动，伊丽莎白线通车后，从金丝雀码头出发，6分钟就能到达老金融城Liverpool Street，13分钟就能到达邦德街。而通勤时间的降低和换乘能力的提升能直接推高房价。

Crossrail拉进了金丝雀码头和伦敦市中心的距离，那人口会因此流出还是流入？

金丝雀码头所在的Tower Hamelts做了一些调查统计，数据显示，由于大公司不断入驻，Tower Hamelts常住居民人口在过去三年（2014-2017）增加了2.5万人，预计未来10年（2018-2028）常住人口将增长6万左右。

大伦敦市政府预测的数据则显示，同属东伦敦的Tower Hamlets, Hackney及Newham三地未来12年整体将增加12.5万个就业岗位，Tower Hamelts的人口和就业增长集中在金丝雀码头一带。

金丝雀码头2.0会是“供应过剩”的答案吗？

金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）目前在紧锣密鼓的施工中，最早一期将于2019-2020年完工，整体将于2023年全部落成。

伍德码头完工后，金丝雀码头将规划200万平方英尺的商业办公空间，增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。

除此之外，为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头还规划了一部分中小学，比如2017年9月建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；位于金丝雀码头二期在建中的Wood Wharf Primary School。

基建方面，随着金丝雀码头2.0日渐成型，Tower Hamlets政府透露已经在规划一座新桥——South Dock Bridge，用以缓解老桥——South Quay footbridge高峰期的人流压力。

回到供应是否过剩这个问题，短期内金丝雀码头住房供给确实较为密集，数据显示，金丝雀码头2015-2017年总计完成2900户新房建设，占Tower Hamlets整体供给的52%。长期来看，金丝雀码头二期创造的就业岗位和未来10年新增的3万常住人口正好和新增的1.7万套新房相匹配。

不过由于金丝雀码头二期到2019年才会陆续开始落成，Crossrail也是2020年才通车，短期内的供需错配仍然存在，至少2019还会是比较难得的买方市场。

总的来说，如果决定投资的话，有几个点大家可以把握，比如这几个项目里，有些是商业用地转住宅用地而来，因此其产权是250年而非英国常见的999年。

其次项目的位置也非常重要，是否处于金丝雀码头核心区，是否靠着地铁或Crossrail，是否靠着金丝雀码头二期规划的学校和商业等等。

对于金丝雀码头的投资价值，一方面不能过度吹捧，另一方面也不能过分抹黑，毕竟二期造的如火如荼，“供应过剩”长期来看已经成了伪命题。当然如果真的决定投资的话，还是需要慎重考虑。

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来源：英中时报
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同一个元首，护照也能互通？

传闻数年的＂澳新加英＂四国相互认可身份（获得4国中任意一个国家身份等于自动获得另三个国家身份）是加拿大、澳大利亚、新西兰和英国（CANZUK）四国之间实现人员自由往来和贸易自由，早在几年前被提出的，听起来很诱人。

有关组织日前表示，这个倡议正在向现实迈进，明年会是一个契机。

据CTV报道，CANZUK近日表示，加、澳、新、英四国自由行的倡议正在推进中，是得益于各国政客与公众的支持，以及英国即将于明年脱欧，并需要与其他国家谈判新的贸易和移民协议。

本月，该组织在英国国会举行了一场咨询会，以及在加拿大卑诗大学与保守党国会议员奥图尔（Erin O’Toole）主持了一场研讨会。

明年一月，该组织计划在加拿大和英国的一些大学和智库举办类似活动，推动CANZUK。

CANZUK组织的创始人兼总监斯金纳（James Skinner）表示，加、澳、新、英四国同为英联邦国家，享有相似的历史、经济、外交和文化联系。该组织的网上请愿目标是30万支持者的签名，进而将深入研究进一步密切四国关系的计划。

保守党可能列入明年大选政纲

今年8月，加拿大保守党全国大会在哈里法克斯开会时，同意采纳一项CANZUK四国国籍互通的决议。明年为加拿大联邦大选，按目前保守党强势的支持率来看是非常有希望成为执政党。

而保守党在此时通过这一提案，具有重大意义。这是首次由政党或政府层面第一个政治上的承认。

谢尔在致CTV的一份声明中表示，加拿大与CANZUK国家发展更自由的贸易与关系是“说得通”的。他说，我们与澳新和英国有相类的法律基础，共同的民主制度以及同类投资贸易法规。不过，谢尔也澄清，加拿大在签署任何多边协议时必须考虑国家安全与边境保护。

另外，在加拿大，支持CANZUK的自由党国会议员不多，新民主党议员更少。加拿大全球事务部发言人Sylvain Leclerc在被问到自由党政府对CANZUK的立场时表示，加拿大致力于大力推动本国企业的出口和海外贸易多元化，包括与长期的伙伴和盟友。

他没有提及CANZUK，但称通过签署全面与进步跨太平洋伙伴关系协定（CPTPP），加拿大已经达成了与太平洋地区，包括加拿大、澳大利亚和新西兰之间的贸易协议。至于英国，Leclerc表示自由党政府已经与英国政府展开积极讨论，确保英国脱欧后的贸易关系“无缝过渡”。

提案最早从英国发起

此前，媒体曾报道过相关新闻：

英国，澳洲，加拿大，新西兰，四个国家即将成立“自由来往四国集团”，实现互通！

互通包括：

自由贸易
国家之间公民工作、旅游、退休居住免签
医疗共享
自由往来
安全协调

如果该计划最终得以实施，那无疑对于移民者或计划将来移民的人来说，绝对是一大重磅喜讯，移民一国等于移民四国！

这一计划最早是由前伦敦市长Boris Johnson提出。

虽然这位怪蜀黍市长放荡不羁的发型也并没有给人多少靠谱的感觉。

然而，这项计划在他提出后得到了极大的民众支持，并且已经由Royal Commonwealth Society（皇家英联邦学会）进行推进！

该计划之前就已经在四个国家中进行了全民投票，之前的投票结果是，58%的英国人，70%的澳洲人，82%的新西兰人，和75%的加拿大人，均表示强烈支持此项提案。

尽管在支持此计划的国家中，英国的支持率最低，但也已超过了半数。

此外，英国经脱欧后，他们失去了与欧盟成员国无限互通权利，却同时也拿回了自主商定自己的移民议案的权利。这在很大程度上促成了英联邦四国计划的形成，而这也成为这四个国家近几年以来聚会的热门话题。

国际组织发力推动

不只是国家层面的支持，国际自由流通联邦组织CFMO也开始在发力推动这个自由流动计划的实现了！

他们在Change.org上，设置了支持澳新加英四国自由流通的支持请愿签名。

而且，目前已经得到近24万人投票支持。

为了推动四个国家之间的贸易和公民自由往来，支持者与2015年成立了名为CANZUK International的组织，该组织已经获得了四个国家许多国会议员和外交官的支持。

CANZUK代表了这四个国家：C代表Canada；A代表Australia；NZ代表New Zealand；UK就是英国的缩写：United Kingdom。

它的前身是英联邦自由流通组织，成立于2014年，创始人为在加拿大温哥华定居的英国人詹姆斯·斯基纳。

CANZUK致力于推动四个国家之间的贸易和公民自由往来。之前，CANZUK已经获得了四个国家许多国会议员和外交官的支持。

之所以有如此高的支持率，是因为澳大利亚、新西兰、加拿大、英国这四个国家同属英联邦，文化底蕴相同、官方语言相同，政治制度类似。

他认为：

①四个国家都是英语国家；

②四个国家的文化都非常类似，有着同一个国家元首，英女王伊丽莎白二世。；

③四个国家的贸易圈和贸易伙伴交叉很大；

④四国在政治上都是民主国家；

四国公民还可以进行无界串通，包括工作，商务，旅游，养老等等。

原本以为这个一直处于没有什么实质性进展的协议，会慢慢地被大家遗忘。结果，在今年8月26日，在Halifax开保守党大会的时候，这条协议突然被提了出来。

CANZUK free movement 建议书的大致内容如下：

1.四国公民拥有互通生活、工作和学习的权利

2.这项运动应该基于澳洲新西兰的跨塔斯曼海协议

3.海关和商务限制需要被逐步消除

4.四国应该在情报、国防和外交政策上有更多的合作，帮助五眼联盟、北约和联合国安理会

据Daily Hive在8月31日报道，CANZUK International的首席执行官James Skinner声称，“在上周的保守党大会上，有97%的投票支持这份建议书，并当即采用了我们的建议书。

在CANZUK International发布的报告显示，当年的伦敦市长Boris Johnson曾作为记者在报纸专栏中发表过英国和澳洲合作流通的建议：

“英国和澳洲建立双边自由劳工流动区正是时候。”

“这样我们不必总是把自己局限在欧洲的小框架里，而是成为一个真正的世界大国。”

当然报告中还提到了加拿大、新西兰、澳洲国民的态度。

如今，最新的民意调查显示，84%的被调查者支持这项＂签证，移民互相承认＂的计划。绝大多数人支持能在＂志同道合＂的国家自由地生活和工作。

CANZUK的下一步行动计划

斯金纳表示，预计到明年，CANZUK组织的网上签名活动将达到30万份的目标。之后，该组织会向四国的所有国会议员和参议员致信，提供计划的细节。奥图尔则表示，让四国政府一致同意达成CANZUK条约，预计还需要几年时间。

这个计划的最终目的，说的简单点就是：如果这一政策得以实施，今后你只要拥有加拿大、澳大利亚、新西兰，英国这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家了！

计划一旦成功实施，对于华人移民来说，无疑是个重大的好消息。

拿到了加拿大护照，就等于拿到了四本护照，无论想要去哪个国家工作生活，都完全没有阻力，并且可以在任何一个国家享受加拿大福利。

这四个国家，移民任何一国，等于移民了四国！

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来源：英伦杂闻趣事
排版：KYRA WANG

出国留学哪儿生活的成本最高？

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧，人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日，一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站（Student.com），对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现，美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，学旅家网站发布了《焦点城市：2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同，今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。

报告发现，在2017年，国际学生平均每周要支付的租金为214美元，实际上略低于2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰（Luke Nolan）表示，为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内，学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源，并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示，在拥有大量学生住房选择的城市，越来越多的供应商开始意识到，有必要采取价格竞争的定价方式，并开始考虑为学生提供一些额外的优惠，例如团体折扣、现金返还等。

目前，全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中，美国波士顿以464美元排名第一，成为今年生活成本最高的城市，美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名，租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。

报告还发现，国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚，平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美国和英国都低于全球平均水平，国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市，如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典，在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中，排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低，大约100美元。

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来源：中国教育报
责编：Zoe Chan

英国企业家移民将被替代最新政策分析解释｜居外专栏

继12月6号，媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外，7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。

最新的移民政策将出现什么修改？

以下是简单翻译的移民法修改草案 HCWS1159的基本说明，供大家参考，希望直接看分析的，可以直接跳到文尾，看彼得森律师行，大叔的解读和分析。

按照惯例，提出移民法修改草案的将是 Minister of State （Home Office）（Immigration）， THE RT HON CAROLINE NOKES，内政部移民事务大臣， CAROLINE NOKES。传说中的新一个铁娘子，梅首相铁腕移民政策的坚决执行者。

简单翻译内容如下：

作为内政部移民事务大臣，我将很快向众议院提交一份移民规则变更声明。

政府明确表示，企业家在创造就业机会和推动经济增长方面发挥着不可替代的作用，这对英国的繁荣也至关重要。今年6月，我们宣布了新的启动签证路线。这将建立在目前的Tier1（毕业生企业家）路线的成功基础上，扩大范围以确保英国可以从更广泛的海外人才中受益，寻求在英国建立新的业务。申请人将获得商业或高等教育机构赞助人的批准。

我们宣布，我们将通过引入新的创新路线，为更有经验的商业人士提供进一步的优惠。这将取代目前的Tier1（企业家）路线，同时，新的方式同样强调业务模式必须受到赞助人的认可，赞助人将评估申请人的创新性，可行性和扩展性的商业理念。

除此之外，我们将改革我们的Tier1（投资者）路线。

这些改革将在春季推出，并将确保英国仍然是世界领先的投资和创新目的地。我们将很快发布一份意向声明，详细说明改革后的Tier1 （投资者）路线将如何运作，我将把一份副本放在众议院图书馆。

我们还通过这些移民规则引入了更广泛的变化，这些规则表明我们致力于支持各自领域的优秀领导者，以及有抱负的未来领导者，他们将按照Tier1（特殊人才）路线来到英国。

这些变化将扩大这条路线，例如为英国皇家建筑师协会认可的领先建筑师提供入境途径。这一变化建立在今年早些时候对该路线进行的其他改革的基础上，包括将可用申请数量增加一倍，为在已认可的领域的现有杰出人才提供更快的解决方案。并扩大已有行业领域范围，时装设计师等同样也得到了认可。我们将继续与合作伙伴密切合作，以吸引更多杰出的国际人才到英国。

更广泛地说，这些变化还包括针对Tier1和Tier2工种的改变，将会更加偏向高技术工人。这些更改将确保移民规则保持与时代更新并保持一致。

政府非常重视我们的慈善机构和宗教机构所发挥的作用，非常欢迎那些希望来英国为这些组织做出贡献的人。但是，目前该移民路线存在一些问题。

我们的移民系统为宗教领袖和宗教工作者提供了具体规定。这两种角色之间的区别反映了我们对信仰领导者的重视性，我们尊重那些用使用英语的宗教领袖，同时也尊重并允许其他宗教团体成员以非牧师角色来到英国，为英国做出贡献。

虽然这不是第5级宗教工作者路线的意图，但我们现行的规则可以允许宗教工作者发挥作用，包括讲道和领导集会，而不需要证明他们说英语达到可接受的标准。为了解决这个问题，我们禁止Tier5（宗教工作者）担任宗教领袖，并指导他们通过正确的Tier2（宗教领袖）这一细分分类来进入英国履行宗教领袖的工作。这将要求宗教领袖表现出强烈的英语能力，并确保他们能够与周围的社区互动。

宗教工作者和慈善工作者的Tier5签证为在英国提供最长两年的有限居住期限。然而，我们看到这些类别的移民多次连续反复申请该签证，实际上是在英国持续居住。因此，我们将引入“冷静期”，即在该签证到期后的12个月内禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英国。这一变化确保我们将继续欢迎那些前来为我们的宗教和慈善组织做出贡献的人，同时支持政府打算将这些签证仅作为临时路线。

9月6日，内政大臣发布了书面部长声明（HCWS940），宣布引入2019年的新试点计划，使非欧洲经济区移民工人能够到英国从事园艺部门的季节性就业。这些修订将规定引入该试点的立法框架。

这个小规模试点将测试我们的移民系统在缓解高峰期生产期间季节性劳动力短缺的有效性，同时保持强有力的移民控制并确保对当地社区和公共服务的影响微乎其微。

我们在环境，食品和农村事务部进行公平和公开的选择过程之后，选择了为以上试点从而提供填补计划。

该试点的正式实施日期将在适当时候公布。

透露的几个重要信息

1、现行的Tier1企业家移民签证会被替代！会引入一个所谓的Sponsor（赞助人）的概念，具体怎么个赞助法，需要等到正式的移民法修改草案来确认；至于政策变化利弊，目前还很难分析。但是根据过去10多年的经验来看，新政策出台，新老政策交替的时候，是最混乱，同时也是最宽松的时候。

2、现行的Tier1毕业生企业家会继续持续并且扩大，这点有利于那些有英国学历的英国毕业生；

3、现行的Tier1投资移民签证会进行较大的改革，变化主要会集中在

加大对资产来源的审核力度
引导投资移民资金投向英国本地商业市场

严格意义而言，这个政策对于投资移民最大的影响就是增加了投资风险，会造成比较大的混乱时期；

移民局下一步规划会是什么？

1、12月6日的新闻是由媒体报道出来的，内政部截止到今天，也没有一个明确的官方文件说明确认停止审批Tier1投资移民；

2、内政部之所以没有官方说明是因为，这种内部停止审批的做法，是不合法的！严格法律意义来讲，任何政府的行为都应该依据法律的指引，在法律指引没有变更的情况下，是不可以做出与法律相冲突的行政决定的。

3、这个意味着什么？

意味着，内政部需要尽快出台移民法的相关法律修改条例，直到议会通过了相关修改法案，才能够正式的名正言顺的对投资移民政策进行执行。

再简单来说，任何投资移民签证的申请，只要在法律修改之前递交，就应该按照老的法律来执行，而不是新的法律执行！

再延伸来看，如果有已经准备好的，例如英国投资账户已经开设，资金已经准备齐全的申请人，如果想避免新政策带来的风险，现在需要做的是尽快递交这个签证，在法律正式生效之前，都是应该按照老的政策来审理的！

具体的时间点会是什么时间点呢？做一个简单的推测

1、移民法修改草案：很快会出台，有可能一周，或者两周，不会晚于1月底

2、通过议会审批：1月底前

3、正式的新政策：1月底或者2月初

中国籍申请人该如何应对？

1、密切关注政策的变化，特别是实施细节；

2、投资移民，企业家移民，如果能在新政策之前递交，争取新政策之前递交；

3、凡事不能强求，如果没有准备好，也不用去硬挤上这末班车，一切的安排，都是最好的安排！

责任编辑：Zoe Chan

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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英国叫停200万镑投资移民签证！专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱，该计划将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。

寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制，这些限制是英国内政部（Home Office）反洗钱新政的一部分。

英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎，该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权，而投资500万英镑的人仅需等待三年，投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券（gilts）、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。

然而，由于担心该计划被用于洗钱，整个投资者签证渠道将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则，包括由“受到适当监管的英国审计公司”（这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”）对所有金融和商业利益进行全面审计。

投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。

四年前，政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告，称其没有怎么让英国居民受益，因为大多数申请人都只是购买金边债券，而不是向企业投入资金。

英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证（被反对者称为“签证eBay”）的建议，但现已表示，明年落实的改革将不再允许投资于政府债券，而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。

还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款，以支持对英国有明显经济好处的项目，如支持中小企业。

关于英国突然叫停200万镑投资移民项目，就大家关心的几大问题，记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建，以下是他们详细的独家解读。

年底将至，英国签证变数多

Q：据你们分析，为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目？以及为何会在现在这个时间点暂停？

A：我们在报道里看到，之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子（比如投资市面上的一些融资项目）或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示，会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人，这说明这次真的只是一个暂停，而非关停。

关于这个时间点，其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑，再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。

从另一方面来看，自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后，“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益，又存在一些不遵守游戏规则的投资人，而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。

另外，欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查，以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判，相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中，让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。

是否会追查第一桶金的来源仍存疑

Q：据你们分析，内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查？这些方式是否可行？

A：首先肯定是重新选择更加权威的审计机构；其次肯定要加强对于资金来源（source of fund）以及资产来源（source of wealth）的双重审核；同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构，像马耳他那样。

在此之前，英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法，这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来，我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格，甚至会追溯到申请人的第一桶金。

而欧洲各国一直以来相对宽松，因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到，即便加澳新如此严格，依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此，我们可以说，加强审核必然会有成效，但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请；至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金，还有待商榷。

提升投资额的可能性不大

Q：据你们预测，在完成对200万英镑投资移民项目审查之后，内政部恢复相关政策的可能性较大，还是以发布替代政策可能性较大？又是否会提高签证门槛？有哪些门槛可能提高？

A：首先，我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字，在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一，再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进，例如审核要求变严等等。

对于当前已经递交的投资人来说，如果不需要追加投资额的话，那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额，例如将投资要求提升到250万镑，那么根据“法不溯及既往”这一基本原则，已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额，而是只需要符合递交时的法律要求即可。

从另外一方面看来，英国政府对于投资移民计划的效果很不满意，认为其并没有给英国经济带来很大收益，会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的，塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产，在16年新增了可投资基金的选项，葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项，而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业，都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来，个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。

来英国并非只有“自古华山一条路”

Q：中国投资者应该如何应对？

A：首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后，投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。

其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源，不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来，Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签，一招失误不能说满盘皆输，至少也是输了大半盘。

最后就是，如果确实对英国情有独钟，英国投资移民并不是唯一的途径，还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即，而根据欧盟法规以及英国相关政策，其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居，那么塞浦路斯护照（6-8个月即可拿到）就是一个很不错的选择，而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读：【错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他｜居外专栏】

而其他国家，比如爱尔兰，目前申请永居和入籍都没有语言要求，移民监也相对宽松，同时由于英国爱尔兰的CTA协定，拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果，而投资额仅需100万欧元，也是一个很不错的选择。延伸阅读：【英国脱欧之后惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】

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来源：英国《金融时报》、中国侨网
责编：Zoe Chan

海外留学态度依然积极赴澳洲留学生人数预计2019年超英国

据澳洲网报道，多年来，学生们为了在竞争激烈的就业市场获得优势而攻读第二和第三学位。一项近日发布的研究指出，国际教育的投资回报对留学生来说仍然是积极的，而且他们通常也对留学经历持积极态度。尽管半数海归毕业生第一份工作的月薪仅为1411澳元，但仍有33%的海归毕业生年薪超过67729澳元。

据报道，根据国际教育研究所(Institute of International Education)的数据，每年有超过500万名学生去海外留学。

同时，国际校友就业网络调查了来自亚洲八个国家和地区的留学生：中国、中国香港、印度、印度尼西亚、马来西亚、新加坡、泰国和越南。受访者在澳大利亚、美国、英国、加拿大、新西兰等国留学。此外，国际校友就业网络还调查了从澳大利亚八所知名大学毕业的留学生，包括：西澳大学、蒙纳士大学、新南威尔士大学、澳洲国立大学、墨尔本大学、昆士兰大学、阿德莱德大学以及悉尼大学。

数据显示，澳大利亚是第三大留学目的地国家，留学生的人数仅一年就增加了17%，为澳大利亚经济贡献了340亿澳元。对此，澳大利亚联邦教育部长特翰(音译，Dan Tehan)近日预测，赴澳留学生人数在2019年将超过英国。

同时，调查发现，绝大多数留学生对自己的留学经历非常满意。超过70%的回国校友对投资回报感到满意。数据显示，与澳洲其他大学毕业的学生相比，从澳大利亚八所知名大学毕业的留学生，其获得的第一份工作的薪水几乎没有什么不同。然而，随着时间的推移，从澳洲国立大学毕业的留学生获得了最佳的投资回报。

据悉，蒙纳士大学和新南威尔士大学的留学生对投资回报的满意度最高，达到75%。此外，在第一份工作月薪超过1万美元的毕业生中，悉尼大学的毕业生该比例最高，达到15%。但该校留学生对投资回报的满意度也最低(62%)，这可能源于较高的收费和生活成本。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

7张图表揭露英国租房真相

过去10年，房价的飞涨繁荣了英国住宅市场，也促进了私人租赁房产市场(PRS)的兴起，其中租房居住的家庭比例已经翻了一倍，且这一增势还将持续。据莱坊预测，到2021年末，英国的PRS将增长24%，达到579万户。到2022年，市场价值将达到700亿英镑。

同时Resolution Foundation的报告发现，超过三分之一的年轻人将在出租房中度过一生。

该智囊团表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30岁前都在出租房中生活。这一比例是那些在1965年至1980年间出生的一代人的2倍。

那么英国的私人租赁行业的现状如何呢？为此BBC进行了一番调查。其中7个关键趋势非常值得各位租客或投资者关注。

1. 想要更多空间？那就放眼别的城市

英格兰典型一居室月租为£600，但这一数字掩盖了伦敦和其他地方均值间的巨大鸿沟。比如伦敦Westminster部分地区，一居室平均月租金超过£3,500；而在苏格兰Argyll and Bute地区，同样预算差不多是一年的租金。

据Hometrack的分析，如果伦敦Brixton的SW4邮编一带合租，三人合租一套公寓，平均每个人每月的租金差不多是£767。

而相同的预算，完全可以自己一个人在Southend或Milton Keynes这类伦敦通勤小镇上舒舒服服低租个一居室。事实上，以这样的预算，可以随意在英国79%的邮编内租到一居室公寓，甚至包括布里斯托。

如果想要更大空间，英国65%邮编所在地的两居室月租都在£767以下。利物浦中心邮编L1的地区，两居室月租约£751。

如果把地点换到利兹的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜欢利兹也没关系，毕竟英国50%邮编所在地的三居室平均月租都在£767以下。

如果真的太喜欢大房子，但预算依旧是767英镑/月，仍可以在英国410个邮编所在地自己痛痛快快地租个四居室。这些邮编涵盖伯明翰、纽卡斯尔、斯旺西和格拉斯哥。

在利物浦，767英镑可以租下一套两居室。

在布里斯托，767英镑可以租下一居室。

在利兹，767英镑可以租下一套三居室。

在伦敦的Brixton，767英镑可以和别人合租一个房间。

在伯明翰，767英镑可以租下一套四居室。

2. 哪些人在租房？

过去20年时间里，私人房屋租赁数量增加了一倍多，年轻人更是租房主力军。

同一周期内，年轻人拥有房屋产权的占比明显下滑。

1995年至1996年，25至34岁的中等收入人群中约65%拥有一套房产，20年过去这一占比下挫至27%，伦敦和英格兰东南部跌幅最大。

3. “花钱买清净”

在英格兰，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的话，单人的房租瞬间就减少到£325。

如果愿意找两个室友合租，三居室里一个房间的月租只要£250，连一居室租金的一半都不到。

在伦敦这样的城市，合租并不少见。对许多年轻人而言，合租公寓是唯一的选择。

伦敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一间月租仅需£582，每个月可以节省差不多£650。

4. 房租最贵的四个地区

租金收入比是衡量可负担性的指标之一，住房组织建议租金占比不超过收入30%为宜。

伦敦人收入虽然高于其他地区，但租金会吃掉收入很大部分。举例来讲就是，伦敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

5. 剑桥郡租金涨势最猛

伦敦租金最贵简直毫不意外，但有的地方涨幅却悄然完胜伦敦。

官方数据显示，英格兰东部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，几乎涨了三分之一。

特别值得一提的是剑桥郡，同时期租金飙升三分之二，从每月£450上涨至£750。其他租金增幅超过40%的地区还有伦敦的Barking & Dagenham区、布里斯托、伦敦的格林威治区。

Northstowe是剑桥市一个新的开发项目，包括两卧室公寓和3、4和5卧室住宅。位于剑桥和亨廷顿之间，地理位置优越，将成为一个充满活力的新中心，拥有独特的社区，在家门口享受一流的设施。除此之外，该地区的A14升级工作正在进行中，并将于2020年完成。
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虽然并没有其他地方政府官方明确数据，但可以确定整个英格兰只有8个地区一居室租金价格有所滑落。其中3处位于西北部，4处位于东北部，颇为意外的伦敦Kensington & Chelsea地区。

6. 伦敦租金严重失衡

在大城市，地段好的话，租金总是令人心痛的。这组数据揭示了地点在决定租金水平方面的重要性。

即使伦敦最租金便宜的SE2邮编一带，但仍贵过全英其他主要大城市核心地段。但租金极高的地段也意味着差价是巨大的。

伦敦SW1X、W1J和EC2R邮编范围内的一居室公寓月租超过£3,000。但伦敦也有3个一居室月租金不足£1,000的地区，分别是SE2、SE28和SE9。

7. 共享产权就真的便宜吗？

共享产权允房产(Shared ownership)许居民部分购买一部分产权，其余部分以租赁形式支付房租。这意味着他们要为房产支付部分租金、服务费和以及贷款月供。但即便将所有成本叠加起来，还是比租房便宜。

BBC对伦敦市中心五英里范围内所有共享产权房产的总成本进行了分析，并将其与相应邮编的租金进行了对比。发现三分之二共享产权房产的居住成本比同区域的租房成本低。

但是也别高兴的太早，伦敦的共享产权房产的平均开销仍要吃掉年轻一族7成收入。

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来源：英国房产周刊
责编：Zoe Chan