最新房价涨幅急剧放缓 切尔滕纳姆领跑全国 | 英国

根據房貸機構Halifax的最新數據顯示,2017年,在全英國範圍內,格洛斯特郡的切爾滕納姆房價漲幅最大,而蘇格蘭的珀斯房價下降速度最快。

切爾滕納姆的房價在一年中 躍升了13%,上漲36,033鎊達到了313,150鎊,為英國平均漲幅2.7%的近五倍。

總體來看,英國房地產市場與去年相比大幅放緩,去年全國的平均增長率為7.5%。受到脫歐不確定性的影響,現在預測2018年的房價漲幅會慢慢停止。

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最新房價漲幅急劇放緩 切爾滕納姆領跑全國 | 英國
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海濱城鎮伯恩茅斯和布賴頓分列第二和第三位,上漲均超過11%。

約克郡的哈德斯菲爾德也躋身前10,漲幅9.3%。而斯旺西則是威爾士漲幅最大的地區,上漲7.7%至164,895鎊。

倫敦泰晤士河畔里士滿的絕對房價增長最大,平均房價從45,463增加到了646,112鎊,漲幅7.6%。如今該地的平均房價是珀斯的三倍多,後者的房價跌幅最大。

Halifax根據自己在119個城鎮和24倫敦地方政府收到的獲得批准的房貸申請數據,發現珀斯房價下降了5.3%至190,813鎊。

特倫特河畔斯托克則是跌幅第二大的地區,下跌4%至平均152,340鎊。在第三名的是蘇格蘭的佩斯利,跌幅3.6%下降到123,665鎊。

其他房價下跌的城鎮包括了約克郡的韋克菲爾德、羅瑟勒姆和巴恩斯利,以及蘇格蘭的鄧弗姆林和阿伯丁。

雖然絕大多數城鎮的房價在2017年有所增加,但住房市場評論員預計近年來穩定增長的趨勢在2018年可能會停止,特別是倫敦和東南地區。

Nationwide已表示預計房價“在2018年大致持平,也許會有1%的邊際收益”。Halifax的預測則多了一些迴旋的餘地,預測增長在0-3%的範圍內。

雖然根據房地產經紀機構Savills的記錄,倫敦在過去10年中房價增長了70%,但許多經濟學家預測首都的房價增幅將下滑為負值。

根據路透社上個月發表的對28位房地產市場專家的調查,全國房價將上漲1.3%,但倫敦會下降0.3%。

然而,待售房屋數量的短缺和持續低水平的住房建造水平可能會給房價提供支撐,而上月取消首次購房者購買最高30萬鎊房產的所得稅的政策給那些想爬上房產階梯的人提供了動力。當然,前提是它不會推高房價。

 

來源:英中時報

責任編輯:Shelly Du

2017年英國房產 小鎮最紅火升幅最大 | 英國

根據英國房揭銀行Halifax2日發佈的報告,2017年英國房產最熱的地區不在倫敦,而在科茨沃爾德(Cotswolds)的一座溫泉小鎮——切爾滕納姆(Cheltenham),該地區的房價漲幅達到英國平均漲幅的近五倍。

和2016年倫敦和南部上漲最快不同,今年漲幅最快的20個地方中有15個位於倫敦和東南地區,威爾士、約克郡和東米德蘭地區也有城鎮躋身前20。

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最新房價漲幅急劇放緩 切爾滕納姆領跑全國 | 英國
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切爾滕納姆因其每年舉行的馬術節和優美如畫的建築而聞名。該城鎮每年還會舉行許多音樂節和文學節,也隸屬英國的“法定特殊自然美景區”(Area of Outstanding Natural Beauty)。

同時,英國另外兩座海濱城市伯恩茅斯(Bournemouth)和布萊頓(Brighton)的房價也在去年跳漲了11%。

Halifax總經理Russell Galley表示:“一些城鎮的房價在去年顯著上升,漲幅前20位均超過全英漲幅一倍。”“與去年不同,房產市場表現最佳的地區不再全部歸屬於倫敦和英國東南部地區。”

房價漲幅前20名中,有5處並非倫敦和英國東南部地區。

另外,英國有13個城鎮在去年房價下跌,大多位於蘇格蘭、約克郡(Yorkshire)及坎柏(Humber)。珀斯(Perth)取代阿伯丁(Aberdeen)成為房價漲幅墊底的城市,2017年其房價由190,813英鎊下跌5.3%至180,687。

Galley說道:“總體來講,這些地區房價下降是因為僱傭水平的低下和較弱的經濟環境。”

以絕對值來看,倫敦泰晤士河畔里士滿區(Richmond upon Thames)和巴尼特區(Barnet)房價增長最多,均價都上升了4萬英鎊。

2017年英國地區房價漲幅前10名

  • 切爾滕納姆(Cheltenham)—13%
  • 伯恩茅斯(Bournemouth)—11.7%
  • 布萊頓(Brighton)—11.4%
  • 克勞利(Crawley)—10.4%
  • 紐漢區(Newham)—10.2%
  • 彼得伯勒(Peterborough)—10.1%
  • 格洛斯特(Gloucester) — 9.5%
  • 哈德斯菲爾德(Huddersfield)— 9.3%
  • 埃克塞特(Exeter)— 9.1%
  • 諾丁漢(Nottingham)—8.9%

互聯網綜合整理

責任編輯:Shelly Du

英國配偶移民監新政1月11日上線

據《英國僑報》報導,近日,英國移民局出具了一份最新的法案調整,整整75頁的法案調整,意味著這次的調整並不只是蜻蜓點水,而是涉及了重大的調整。

最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證、家庭類簽證、訪問簽證、永居等多個方面。與華人息息相關的,當屬計點積分制下的陪伴簽證的居住要求。

在草案中,內政部聲明將在移民319E部分加入對申請人家屬每12個月離境不得超過180天的規定。

回到現行的移民條例中不難發現,319E部分涵蓋了計分制系統中所有類型的簽證:

 T1 Investor visa

 T1 Entrepreneur visa

 T1 Exceptional Talent visa

 T2 working visa等

再看內政部具體變動的部分319E(d)(ii)(c),主要集中在計分制簽證陪伴的家屬永居要求上。在經過幾次的變動後,內政部最終確認了所有通過5年陪伴申請永居的家屬的離境要求:每年不得超過180天。

新法案將從2018111日起實施。

對於此次移民法針對陪伴簽證的修改,UIVC英國移民簽證中心資深移民律師Tanya Wang給到的解讀如下:

1、因內政部明確規定新政不回溯,因此新法案對於目前已經申請,成功取得首次簽證、已移居英國的申請者不受影響。

2、未在2018年1月11日之前遞交首次申請的客戶,配偶需要跟主申請人一樣按照每年不得離境180天來計算。

3、未在2018年1月11日之前遞交續簽申請的客戶,在續簽時,配偶將要在第四年及第五年按照每年離境不超過180天來計算,才能在第五年年底申請永居。

雖然內政部才剛向留學生發糖,增加23所高校放寬留學生簽證,吸引更多國際優秀人才留在英國就業。

但自保守黨執政上臺,移民政策的收緊依然是大勢所趨。新政實施,之前的一人申請,全家得永居的政策將一去不復返。

英國將在2019年3月份正式脫歐,內政部也繼續緊鑼密鼓地調整修改移民法,進一步收緊移民政策。Tanya Wang建議有意移民英國的客戶把握八字方針:抓緊行動,理性對待。

轉載:《英國僑報》

責任編輯:Lisa Zhu

 

UCAS大數據:2018年英國大學申請熱門專業

越是熱門的專業,也就意味著競爭越是激烈,是該避開還是堅持自己的選擇?英國大學的申請近幾年逐年增長,今年的申請是否競爭更激烈了呢?(哪國教育最好?)

我們一起來看看UCAS發佈的大數據調查吧。

UCAS就到目前為止的2018英國院校申請數據進行了總結歸納,發佈了一份階段性報告。數據顯示,截止十月份,英國大學課程的申請人數刷新了最高紀錄。報告透露,英國大學課程的申請人總數已經突破61440人,比去年同期足足增加了7%,具體增加了4250人。英國高等教育仍然具有吸引力,不僅對於英國學生如此,尤其是對於來自歐盟國家的和其他國家的國際學生。

從專業的申請上來看,當下的熱門課程是醫學課程,申請人數大幅增加,大約有三分之一的申請者申請了醫學課程,達到20,730人。

其中,英國的申請醫學的人數增加了16%,達到7,770人,這一需求的增加也是對英國計畫2018年增加對醫療學校投入的反映。

今年護理專業申請受到的衝擊最大,申請人數一下子下滑了20%。

而法律和建築則成為今年的黑馬,申請人數分別增長了7%和6%。

其實大多數專業都面臨申請者減少的情況,包括眾多聯合課程,比方說社會科學與藝術、歷史、社會學的組合,或者是科學與文科的組合,像是心理與犯罪學一類。

 

居外彙編

責任編輯:Lisa Zhu

充滿變數的國際學生移民政策:2018海外留學如何選擇?

編者按:在逆全球化和國際難民等問題的影響下,留學生作為國際移民群體的重要一支,全球留學情況也發生了新的變化。2017年,各國頒佈的移民新政,對於留學移民者和持有工簽即將申請移民的人群產生了很大的影響,2018年,想要移民的留學生,要怎麼做呢?針對這個話題,我們特別編譯了Sadish Dhakal在The Wire發表的相關文章,以供讀者參加。

上圖:入境美國的國際學生必須持有F-1簽證

2018年1月1日  The Wire —— 儘管國際學生生源增加了東道國的經濟,但針對學生簽證的移民政策仍不斷收緊。

在去往德國慕尼克的飛機上,一位來自尼泊爾的二十一歲學生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁邊。 她告訴我,她準備前往德國慕尼克學習護理。 “畢業後,你打算留在德國還是回尼泊爾?”我問道。 “到時候再說吧,”她無奈的答道。 由於我正在進行一項關於留學生的調研,於是,試探性的問道:“聽說,有很多人選擇留在那裡?” 她若有所思地回到道,“當然,很多人出國深造,都是抱著留下來的心思的”。 在這一路上,我們又聊了很多。

和Sonam一樣,許多留學生都拿到了國外大學的錄取通知書,希望能夠留在國外發展。 根據聯合國教科文組織(UNESCO)統計,2016年,尼泊爾有39,000多名學生到國外接受高等教育,印度超過25.5萬人,中國超過80.1萬人。 美國是留學生首選的國家。 據“時代”(TIME)雜誌報導,在2015-2016學年,在美國學習的國際學生達100多萬人。 大約三分之一的學生來自中國。 印度,沙烏地阿拉伯和韓國分別排在第二,第三和第四位。

在美國申請高等教育的外國學生必須要持有F-1簽證(也就是我們所說的學生簽證)進入美國。 為了獲得F-1學生簽證,申請人必須證明自己的誠信。

他們需要從美國的語言學校機構出示的身份證明(一份名為I-20的檔), I-20是由美國政府承認的語言學校簽發給國外的申請者用以證明其合法學生身份的文件。(在9/11之後為了跟蹤國際學生而建立的系統)。 申請人還必須有足夠的資金來支付學習期間的生活和教育費用,並且承諾完成學業後離開美國。 換句話說,學生簽證並不助于想移民的留學生。

根據美國公民和移民服務局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的規定,持F1學生簽證的留學生可在校內自由合法的打工,不需申辦特別許可;在學期中的每週工作時間一般限制在20小時;在節假日和假期時可全職工作(可達40小時/周)。由於在學校工作的機會是有限制的,即使在校內打工,這份工作都不能作為經濟來源,而且這個工作不能與學業有關,同時在第一個學年不允許打工。在校內工作之前,一般學校都要求得到USCIS允許。

此外,美國的公司還會發放給外國留學生實習簽證,相比較非移民工作簽證 H-1B,這種簽證辦理的手續很簡單。

美國每年只發放8.5萬個工作簽證給外國人。如果申請者沒有獲得工作簽證,任何公司都不能雇傭他們。不過,實習簽證的數量沒有限制。國際學生完成學業只需要滿足一些基本要求即可成為實習生。儘管實習生的工作年限比工作簽證的工作年限要少,但是這並不影響他們為美國經濟提供了幫助。

實習模糊了學生和員工之間的界限。可是,這個和美國政府的關於“留學生學成之後必須回國”的規定相悖。一方面,美國允許持有學生簽證的留學生在美國實習。 另一方面,美國大使館又要求學生簽證持有人在完成學業後要回國。

維琪解密(WikiLeaks)的將美國駐各國領事館之間的檔公佈之後,人們開始質疑美國領事館是否有效評估了這些國際學生的留學意圖。

2008年9月,美國駐斯里蘭卡領事館

在學校註冊當日,學校要求來自斯里蘭卡的14名留學生在提供社會安全號(SSN)。對於在美國留學的學生來說,在留學期間,最好能夠拿到社會安全號(SSN),尤其是想長期留下來的學生,因為它不僅會讓你的生活更加方便,而且也有益於往後在美國找工作。

SSN 原本目的是用於追蹤個人的納稅情況,但是現在用途已被擴大到包括區分個人身份,類似中國「居民身份證號碼」之作用。由於學生沒有SSN,學校拒絕接受他們,並且把他們轉到了當地的語言學校。

2009年,美國駐印度孟買領事館

美國駐印度孟買領事館對在美國持有2年學生簽證的學生進行了一項研究。

他們發現,擁有2年學生簽證的學生中,有14%的學生沒有進入申請的大學學習,而是進入了其他大學;有89%的學生選擇了同一所大學的新的專業學習。在這些改變學校或者專業的國際學生中,有40%的學生選擇了低於他們現有的教育級別(即從研究生到本科,或本科到語言培訓/職業)。

美國駐中國領事館

美國駐中國領事館的資料顯示,在所有申請的學生中,只有4%的學生被拒簽。 也就是說,只有4%的申請者被認為進入美國的意圖不純。這裡可以確定的是,那些有明確意向學成回國的學生,一定會拿到美國領事館簽發的學生簽證。儘管,意圖可能會隨著時間而改變。根據 “人口、空間和地點” (Population, Space, and Place )雜誌在2006年的一項研究資料:“幾乎沒有學生會以移民美國的目的來申請的”。

但對於Sonam來說,移民意圖似乎更為明顯。

“在尼泊爾沒有好的收入。”她和我說到想去德國留學並希望留下來時說,“沒有得到尊重。希望回報父母。”

根據美國駐上海領事館在2008年的報告,移民局似乎認同經濟機會對於決定是否回國的重要性。來自上海的申請者更有可能回國,因為他們在上海看到的機會比在美國的機會多。經濟和專業因素通常會被認為是留在美國的強烈動機之一。

學生簽證的需求爆發了留學機構產業

在南亞許多地方都有留學機構,他們會在撰寫申請文書、簽證面試等環節幫助申請者,以確保他們能夠成功拿到學生申請。

他們為學生撰寫大學入學申請時提交的報告,還提供學生簽證面試的培訓。雖然這些留學機構是正當經營,但是領事官員卻判定他們的行為是非法的。領事館認為這些留學機構提供的服務對於申請學生簽證並沒有什麼幫助。

美國駐加德滿都的領事館

美國駐加德滿都的領事館表示,“領事館的人員十分熟悉留學機構會提供給申請者哪些應對面試的“專業術語” ,所以,會很容易區分哪些是留學機構培訓的申請者,哪些是通過自己努力申請留學的。而我們會更傾向於後者的申請者。” 儘管如此,留學機構還是在不斷壯大,不過這些機構也開始根據留學生的申請國家和申請專業進行細分。Sonam,在申請美國大學時,也尋求了留學機構的幫助,她承認:“我不知道怎麼去準備申請資料。

除了留學仲介之外,領事館人員還要處理各種學生簽證中存在的虛假陳述和欺詐行為。

2009年,美國駐印度領事館

美國駐印度領事館表示,學生簽證是最常見的欺詐目標之一。 美國駐加德滿都領事館在2009年的檔中指出:“申請人經常給面試官看的文件都有虛假成分,比如估價過高的資產證明和房產證明等。 更甚的是,銀行資產要麼是在簽證面談幾周內辦起來的,要麼就是銀行裡的某個人偽造的幾個月的存款,以顯示可靠的收入來源。“

對於學生簽證中存在的欺詐行為,英國政府已採取了相關措施來遏制了。 2010年,由於擔心大規模簽證濫用,英國暫停了向來自北印度和巴基斯坦的申請人發放學生簽證。

2011年,英國政府列出了一份關於作假銀行的清單,名單中包括1900家印度銀行,指出凡是由這些印度銀行作保的學生簽證均不被採納。 儘管如此,這些舉措並沒有完全遏制住英國境內的欺詐行為。

2014年2月,因被英國廣播公司(BBC)曝出“作弊”醜聞,美國ETS(美國教育考試服務中心)機構語言考試含金量在英受到質疑,英國內政部也據此暫停了由ETS在英國境內主持的全部英語考試專案。事件發生後,很多學校已經覺得ETS機構組織的考試不可信。其中,部分英國學校已經拒絕接受學生提供託福成績作為院校申請的語言成績,轉而只接受雅思成績及PTE考試成績。如排名英國前18名的薩塞克斯大學已經向留學機構發出郵件,表示不再接受中國學生提交託福成績進行該校課程的申請,學生只能用雅思6.5分以上成績申請該校。隨後,英國考文垂大學也在其中國官微發佈資訊,稱不再接手學生用託福、托業考試成績作為語言成績進行申請。考文垂大學還表示,即便是已獲得Offer的學生,也要重新參加IELTS或PTE(培生)考試。

醜聞不僅對英國高校的留學生招生產生了影響,也震驚了官方。2014年2月14日,英國內政大臣Theresa May就對媒體表示,BBC的發現令她極為吃驚。“政府已經暫停了涉嫌捲入造假考試的兩所學院的資格,並且停止了通過ETS進行的全部英語考試(包括TOEIC托業、TOEFL託福)。鑒於問題的嚴重性,英國移民部門不再認可ETS提供的所有英語考試的成績。”

如果學生願意冒著欺詐的風險,那麼這個風險肯定是很高的。 那麼,大學的風險呢? 由於美國大學經常向來自生源國收取較高的學費,國際學生利潤豐厚。 根據NAFSA(國際教育工作者協會Association of International Educators)資料,國際學生為美國經濟貢獻了近330億美元,2015-2016學年創造了4,00,000個就業機會。

領事館人員並不是沒有意識到留學生給大學帶來的利益。 美國駐斯里蘭卡可倫坡領事館表示,美國任何大學的國際學生不僅可以獲得學位,而且可以每週工作40小時;美國駐印度孟買領事館表示,留學機構利用並放大了學生簽證可以有工作機會這個規定。

美國駐斯里蘭卡可倫坡領事館表示,斯里蘭卡的留學機構與美國的指定學校簽訂了所謂的獨家代理合同,美國大學根據實際入學的學生人數支付仲介費用,如果這些學生最終沒有入學、或者中途退學或違反校紀,費用不退。而正如孟買領事館官員認為的,從這個情況來看,學校不存在任何問題。英國也存在相同的問題,據英國廣播公司報導,2014年,英國至少700所大學拒絕接受來自歐盟以外的國際學生,儘管根據“衛報”(Guardian)的報導,國際學生為英國帶來了近110億英鎊。

儘管大量的國際學生增加了東道國的經濟,針對學生簽證的移民政策仍然不斷。

以2015年的“美國移民創新法案”為例。 這個法案是根據《高科技人才移民議案I-Squared》的基礎上進行改進的,該法案提議將H-1B簽證上限增至11萬5,000個,並取消在科學、技術、教育和數學(STEM)領域取得碩士及以上學位的H-1B簽證上限。雖然該法案看上去是針對工作簽證做的調整,但其實是減少外國學生簽證的數量,特別對於那些不打算放棄自己國家身份的申請者而言。最終,該法案沒有通過。

2016年,英國開始考慮減少學生簽證的數量。 根據泰晤士報高等教育報導,2017年4月,英國議會投票表示將國際學生人數算在移民人數之內。

在一個對移民的態度正在轉變的世界裡,對於像Sonam這樣有移民傾向的國際學生而言,有太多地不確定性。不過,這些似乎並沒有影響到她,很快,她就將與在德國學習醫學的親人團聚了。 她告訴我,她計畫在留學期間遊學歐洲,去參加慕尼克啤酒節。儘管這是她第一次坐飛機,她表示一點也不害怕。她對未來充滿信心。

延伸閱讀

美國留學:排名和專業哪個更重要?

居外推薦:基於重視教育的傳統,國內買家到海外買房時偏愛學區房,而擁有眾多世界一流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過,如今隨著三藩市、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大,越來越多國內買家把目光轉向了另一些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來,將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

美國留學熱門城市西雅圖大學一覽

作者:Sadish Dhakal

來源:The Wire

編譯:Lisa Zhu

 

倫敦房市低迷 賣家不得不降價出售房產 | 英國

英國房地產網站稱,英國退歐公投導致了倫敦房價大幅度下跌,35%的待售房屋已經降價出售。

據Zoopla網站的壹項分析顯示,在經濟放緩的情況下,急於將房產出售的業主們的紛紛降價,如今降價幅度已經達到了6年來的最高水平。

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倫敦房市低迷  賣家不得不降價出售
如今英國倫敦房產紛紛降價,對於有想購買房產意願的人來說,現在是入手的好時機(圖片來源於居外網倫敦真實房源,物業編號:30880937)點擊圖片查看房產詳細信息

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如今倫敦房市低迷,在該網站上銷售的房屋中,超過35%的房屋已經降價以求快速脫手。

2016年歐盟公投前這壹比例為29%,如今已達到35%,低於金融危機後的水平。

倫敦相對富裕的地區——西南部的裏士滿和金斯敦,這裏的賣家們降價幅度最大。根據zoopla數據顯示,在金斯頓的房屋平均降價已經達£84,244。(註:按照最新匯率1英鎊約為8.8元人民幣)

該公司補充稱,在金斯敦和其他鄰近地區,如Mitcham和Camberley等地區,約有壹半的待售房產自首次上市以來壹直在下調價格,這表明,在英國脫歐公投的影響下,賣家不得不大幅調整內心的期望值。

Zoopla的勞倫斯•霍爾(Lawrence Hall)表示,對於試圖登上“有房壹族”寶座的首次購房者來說,這是個好消息。

霍爾說:“預計今年這個時候,壹直到1月份,房屋買家的房產搜索量可能會減少,房價也會有小幅的折扣。”“想要買到價格更低廉的房產的買家可以考慮在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯頓(Kingston),或東北地區尋找房源,這些地區折扣比其他地區要大。”

據Zoopla顯示,目前全國房產要價平均降低高達£25,562。

該房地產網站稱,位於蘇格蘭和英格蘭北部的城鎮房價下調幅度較小。愛丁堡約有16%的房屋價格被下調,其次是索爾福德19%,格拉斯哥22%,曼徹斯特25%,都低於全國平均水平。

在倫敦,39%的房地產掛牌價格下跌,高於七月的37%。

經濟學家預測,許多因素將影響2018的房價增長,例如英國脫歐後不明朗的未來局勢、工資的下降和消費者信心的疲弱等。

“我們預計,2018年房價將小幅上漲2 – 3%,”安永(EY)項目俱樂部的首席經濟顧問Howard Archer說。未來幾個月,由於通脹率高於盈利增長,消費者的購買力繼續受到擠壓,買家的購買能力將面臨挑戰。此外,疲弱的消費者信心和有限的重大房產交易意願都會對房市造成影響。

Archer補充說,英國央行在11月份決定在10年內首次加息,這可能是未來幾個月房地產市場降溫的另壹個因素。

他說:“雖然利率從0.25%上升至0.5%,抵押貸款利率仍處於歷史最低水平,但這是自2007年以來的首次加息,可能會對住房市場心理產生重大影響。

 

來源:英國衛報

編譯:Shelly Du

2017年影響全球房市的那些事兒

1月20日,特朗普正式就任美國第45任總統。上任壹周內,他就簽署了美國退出跨太平洋夥伴關系協定 (TPP),限制7個穆斯林國家的移民與難民入境,並簽署命令開建墨西哥墻。從選舉勝出開始,特朗普反對美國經濟全球化的態度就給國際局勢帶來了巨大的不穩定性。不過對外政策的收緊對美國內部經濟與房市並不見得是壞事。加大國內基建力度,穩固經濟發展,吸引企業回歸美國,創造更多就業,對提振大眾房市需求有著積極意義…

11月美加澳英房市走勢新鮮報 房價增速放緩中尋找小亮點

美國:11月房價增速放緩 租金漲勢強勁

11月的Zillow美國房價中位數同比增長6.7%,為一年來最低水平。加州聖何塞領漲全國,房價同比增幅達到17.4%,房價中位數接近113萬美元。上個月聖何塞市場上的房源庫存相比去年同期下降了55%之多,市場上極端的供不應求依然是推高聖何塞房價的最大因素。全美範圍來看,房源庫存也比去年同期要少10.5%,“庫存短缺”成為了貫穿2017年美國房市的一個主要關鍵詞。

美國的房租繼續保持在歷史高位。11月,全美租金同比增長2.4%,租金中位數為1435美元。這也是16年6月以來,租金同比增幅首次接近2.5%的當月收入同比增幅。美國租金增長最快的區域包括:加州的薩克拉門托、河河濱與華盛頓的西雅圖。

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美國房價增幅減緩,租金漲幅強勁 | 美國

加拿大多倫多房市繼續調整,溫哥華公寓需求強勢依舊

2017年11月多倫多基準房價同比上漲8.4%,由於獨棟別墅成交量佔比減小,總體房價成交均價要低於去年同期。公寓均價同比上漲了16.4%,主導著多倫多房市漲勢;獨棟別墅成交量同比下降19.1%,均價也下跌了5.8%。目前多倫多聯排別墅與公寓處於賣家市場,價格有望繼續上升,獨棟別墅則位於更平衡的價格區間。

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溫哥華市場11月成交量則同比上升了26.2%,顯示出強勁的需求,基準房價則同比上漲14%。同多倫多類似,溫哥華主要市場活力也集中在聯排與公寓市場。11月溫哥華聯排別墅的房源平均待售天數為23天,公寓為20天,遠低於獨棟別墅的43天。市場庫存方面,11月新增房源同比增加30.6%,但仍低於長期均值。目前公寓與聯排別墅處於賣家市場,價格有望繼續上升,獨棟公寓則接近買家市場。

美國房價增幅減緩,租金漲幅強勁 | 美國

澳洲悉尼房價繼續下調,珀斯有望觸底反彈

11月澳洲房價較10月持平,同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢一跌一漲。悉尼環比房價下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨爾本環比上漲0.5%,同比仍漲10.1%。小城霍巴特漲勢依舊強勁,同比房價漲11.5%,領先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯則在11月出現罕見房價環比上揚,較10月上漲0.2%,同比仍跌2.6%。

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自今年7月達到頂峰以後,悉尼房價一直在下調,但幅度都不大;雖然墨爾本的房價增幅也有一定程度的縮緊,但相比悉尼依然表現良好。相對悉尼,墨爾本擁有較低的房價,較低的投資者飽和度與較高的淨移民人口增長,是造成目前走勢差距的原因。另外兩個廣受投資者關注的城市-布里斯班與阿德萊德則繼續維持著較緩慢的增幅。

租金回報率方面,房價低廉的達爾文與霍巴特擁有澳洲最高的租金回報率,阿德萊德與布里斯班的公寓也擁有較好的回報率。

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英國房價繼續保持低增長,住宅供給找到新出路

11月英國房價同比增幅為2.5%,維持了今年3月以來2-4%的微漲區間。低利率與良好的就業增長支撐著房市需求,但是較低的收入增長水平與較差的房價可負擔性也繼續威脅著市場。

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最新30萬英鎊以下首套房減免可減免印花稅的政策,對市場影響並不大。這可能是因為一般首套房買家購買的住宅價格都較便宜,本來需要繳納的印花稅就不高,所以這項政策帶來的優惠並不那麼明顯。

供給方面,新建住宅數量仍然不高。但是隨著政府政策的改變,將現有大型住宅拆分成多個小型住宅,或者將其他用途建築改成住宅的數量則有顯著提升。如果將這兩項算進新住房供給,目前市場上的新增住宅數量之比2007年低3%。將其他用途的建築改建成住宅已經成了目前英國房市,特別是倫敦房市最主要的住宅供給新增途徑。倫敦房市通過改變用途新增的住宅數量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%,佔到了全部住宅新增供給的1/5。“用途變更”在倫敦的流行,要得益於倫敦住宅價格顯著高於商用房產,即使算進改建成本,開發商仍然能夠從中獲益。

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數據來源:Zillow, Corelogic, 大溫房地產局,大多房地產局,Nationwide,DCLG

 

作者:Adam Yang

責任編輯;Shelly Du

英國2017年宜居地區:Hart登榜首

根據Halifax公布的最新排名,漢普郡的Hart已成為英國最佳的居住地點。

包括Fleet在內的Hart在包括健康和預期壽命、收入、就業、低犯罪率和相對良好的天氣等方面得分很高,因此最終獲得了這壹殊榮。

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英最新宜居地區公布 Hart登榜首 | 英國
根據Halifax公布的最新排名,漢普郡的Hart已成為英國最佳的居住地點

在這張榜單中,英格蘭南部占據了大多數,占有35席,其中東南部17個,東部9個,西南部5個,大倫敦地區4個。

其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十壹的Uttlesford、第十三為的Westminster、第十四為的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。

蘇格蘭的Orkney Islands排名第二,其次是東米德蘭的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠軍溫徹斯特。

南方和北方地區之間的關鍵優勢有著明顯的區別。

南方地區就業率高、收入高和預期壽命長,而北方人則有較好的住房承受能力、較低的交通擁堵情況和犯罪率,每平方公裏的人口也更少。

四個人口最少的地區都在蘇格蘭,Western Isles和Highlands每平方公裏只有九人,共列榜首,緊隨其後的是Argle & Bute(每平方公裏13人)、Shetland Islands(16人 )和Orkney Islands(22人)。

相比之下, 每平方公裏人口密集的地區都在倫敦,Islington最高,達到15524人/平方公裏。英國人口密度的平均水平是271人/平方公裏。

蘇格蘭Western Islands的入室盜竊率最低,每萬人有2.2人經歷過入室盜竊,而英平均水平是29人/萬人。

但高收入並不代表生活最宜居,例如倫敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪(1566鎊),但在宜居城市榜單上排名不進前二十。緊隨其後的是每周1166鎊的 Westminister, 在宜居榜單上排名第13。目前,英國平均周薪為655鎊。

擁有最高就業率的是蘇格蘭東北海岸的Orkney Islands(87%),當地經濟支柱主要為農業,近年來,Orkney Islands的風能和海洋能源資源也逐步得到開發,成為當地經濟中重要的組成部分。

在過去的六年中,Hart在Halifax生活質量調查中曾有5次位列榜首。

然而,生活在這樣壹個生活質量很好的地區是要有經濟基礎的,該地的平均房價達到了419,231英鎊,是當地稅前平均年收入的8.8倍。

Halifax稱,去年Hart在國家統計局個人健康狀況調查中,從第二十六名再次迅速上升到了第壹名。

圖壹:周末Hart 的住民晨練 (from PA)

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該報告發現,該地有97%名居民報告說身體健康狀況良好,有著英國最長的女性平均壽命(86.7歲)和第三長的男性平均壽命(82.5歲)。當地居民每周可以享受32.5小時日照,而全國平均為29.7小時。

Halifax總經理蓋雷(Russell Galley)表示,與Hart壹樣,英國南部的許多地區在勞動力市場和健康等方面得分很高,而北方地區在教育方面表現不錯,房價更能承受,有更低的房價收入比。

英國歷史長期平均房價收入比為4,研究發現,全英前250個地區中沒有壹個地區低於這壹水平,唯壹壹個等於4倍這壹標準的是Copeland。比例最高的是倫敦和Brent,均為14.2倍,Haringey為 13.8倍。而全國平均水平是7.3倍。

房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房產面積最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford,Chiltern、南白金漢郡和Rutland,平均有6.4個可居住房間。

面積最小的是倫敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特,可居住的房間數量都小於4個。英國可居住房間的平均數量是5.5個。

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來源:英中時報 & BBC.COM

責任編輯:Shelly Du

找回原有身份標識 英國宣佈護照封皮將改回藍色

編者按:英國政府近日宣佈,將於2019年10月開始將護照改回藍色,以實施恢復本國身分的政策,現有的棗紅色護照則將繼續簽發至2019年10月。英國保守派人士移民部長Brandon Lewis甚至表示:“離開歐盟,使我們可以有機會為英國確立成為世界強國再次鋪路。” 雖然不少人對脫歐後的前景感到迷茫,但亦有人對英國的未來發展及轉變充滿期待,相信不少人都希望看到實質的改變,但是一切真的從護照上就可看到嗎?

上圖 :英國宣佈,2019年3月29日起,全面停止印製目前通行的紅色護照,並改為發行英國舊有的深藍色底、燙金文字的護照。

英國政府近日宣佈,將於2019年10月開始將護照改回藍色,現有的棗紅色護照則將繼續簽發至2019年10月。 根據報導,新護照申請費用與舊護照相同,預計會改善防偽功能,加入生物辨識晶片,照片頁面將採用新型超強度塑膠聚碳酸酯材料,使其難以變造、仿造,英國保守派人士對此感到欣慰,認為恢復英國原有護照,是國家擺脫歐盟、恢復主權的象徵。

英國藍色護照於1920年首度推出,但是歐盟總部在1981年,指示所有成員國必須限期改為歐盟護照,也就是將護照上注記歐盟字樣,而後於2007年,歐盟總部又要求英國必須刪除護照裡「英國女王陛下」的詞彙,引發英國當局不滿。

而歐洲議會的脫歐主要談判代表Guy Verhofstadt對此項決議卻是嗤之以鼻。

前比利時總理在Twitter上反應也很激烈,批評英國政府的護照決策。

歐洲議會的脫歐主要談判代表Guy Verhofstadt則表示,無法理解英國的這一決策。

這位比利時前總理還在twitter上張貼了一張藍色的歐盟護照照片,上面寫著:“如果我們事先知道藍色對英國是如此重要,那麼我們完全可以用這個顏色。”

上圖 :比利時前總理還在twitter上張貼了一張藍色的歐盟護照照片,嘲笑英國的護照政策。

比利時前總理用這個張貼著藍色的歐盟護照的帖子,狠狠的回應了上週末英國首相Theresa May的所謂護照邏輯。

她說:“英國護照是我們的獨立和主權的象徵 – 象徵著我們的驕傲,偉大國家的公民身份。“這就是為什麼我們宣佈在2019年離開歐盟之後,開始將護照改回藍色,”

但Verhofstadt對這項公告的激烈反駁。他在Twitter上寫道:“歐盟從來沒有任何對護照顏色做出法律規定。英國可以使用任何顏色,作為護照的顏色。”

自從英國加入歐盟時,護照就改成了勃艮第的色調,不過,上週末,英國政府正式宣佈要更改護照顏色,恢復加入歐盟之前使用的顏色。

英移民部長Brandon Lewis表示:“離開歐盟,使我們可以有機會來建立英國在全球的主權地位,為我們確立在世界強國再次鋪路。”

英國國會議員Andrew Rosindell表示,這是一個“為那些關心我們英國身份的人提供的聖誕禮物”。

他補充說:“儘管這項法案糟糕了留歐狂熱分子的反對,但是恢復英國自己的護照本身就是證明英國身份的一個強有力的象徵!”

然而,這一聲明受到了各方的質疑和嘲笑 – 包括蘇格蘭首席部長和蘇格蘭民族黨黨首Nicola Sturgeon,他稱此項提議是毫無意義的。

來源:Sky News

責任編輯:Lisa Zhu