根據居外網（Juwai.com）資料，2016年中國人海外房產投資總金額高達1,014億美元，比2015年800億美元整整高出25%。隨著海外房產地熱度升高，“益立信公司”身為兩岸海外房產投資專業領導品牌，利用公開且公正第三方的資料（例如：世界銀行網站）及專業客觀的角度，經過整理、歸納、比較等三道流程，就目前市面上投資海外房產比重最高的國家，包括美國、加拿大、澳洲、新西蘭、英國、日本、馬來西亞、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等，共11個國家進行評比。
這個評比，橫跨已開發國家與開發中國家，國民年所得從柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96萬美金。希望這個分析，能提供有意投資海外房產的人，能先有全面性的概念，建立應有的風險意識，然後再就個人偏愛的國家、區域進行評估考慮。
精選十個比較標准，包括：政治穩定度、基礎建設、人口增加數、失業率、房價漲幅、人均所得、教育排名、租金投報率、房產透明度等，每項評比均為0~10分，總分為100。在11個評比國家中，目前值得投資房產的前三名依序為美國(87分)、加拿大(79分)與澳洲(76分)，而越南(35分)與柬埔寨(24分)排名最後兩名。
根據十項評比，分別就這11個國家做結論如下：
美國在各分別評比項目表現均很突出，所以結果鶴立雞群，連續兩年勇奪冠軍，惟美國幅員廣闊，各地區的房價漲幅差異頗大，投資人仍須審慎評估。
加拿大，雖然在11個評比國家中位居第二，但須注意的是，加拿大的失業率偏高、人口成長趨緩，所以若考慮移民置產者，需要工作難找的心理准備。溫哥華，仍要觀察對外國買家課征15%印花稅，是否對該地區房產性區降溫？
澳洲、新西蘭移民人口與經濟增長也是明顯趨緩，所以未來房價要像過去大幅成長的榮景機會似乎難再，但房價應仍維持在上升的軌道。還有，外國買家是否能順利取得當地銀行貸款，更是投資人須注意的優先問題。再者，考慮澳洲人口約2,470萬，而新西蘭人口僅約460萬，就房產流動性而言，選擇置產澳洲，應是優先考慮的決策。
英國除了人口也是緩步成長，目前房價所得比超過20倍(亦即20年不吃不喝才能買屋)，令人詬病外，高房價甚至引起英國人反感，也是投資人須高度警覺的。若又是考慮投資英國的學生套房，因未來處分時房產流動性較一般住宅產品更差，投資人須三思而後行。
日本，人口持續小幅減少是長期的問題，再加上人口集中在前三大城，即使東京幅員也不小，所以購置日本房產需要特別注意所投資的區位，應確認房產為都市精華區，且為人口淨流進的地區。若再能有大型重大更新計劃的加持下，投資勝率自然提高。
馬來西亞這幾年受到馬幣對美金的大幅貶值，原來在吉隆坡一間新屋瞬間打了八折就可入手。即使如此，仍要提醒投資人，馬來西亞系屬開發中國家，因為基期較低的緣故，理應人口成長與所得成長應遠高於已開發中國家(如：英、美)，但去年實際成長率不及2%。經濟增長不如預期，似乎反映該國家經濟面臨某種瓶頸，更需要提高戒心。事實上，泰國、越南與柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰國曼谷、越南胡志明市、與柬埔寨這三個城市的房價所得比均超過20倍(亦即不吃不喝20年才能買房)，似乎房價有過高之虞。
另外，菲律賓與越南，長期分別受到治安不佳，與政治動蕩的因素，影響經濟長期發展，需要後續觀察。且平均國民年所得不及4,000元美金(合人民幣不到2.8萬)，投資人入手的房價就不能太高，否則未來難以售出。
柬埔寨，是值得憂心的地區。國民平均年所得不到2,000美金(合人民幣不到1.4萬)，但在市場上所推建案總價多超過10萬美金(約合人民幣700萬)，若未來要處分，無法出售給外國買家時，柬埔寨當地人要如何承接這個價格呢(超過50倍年收入)？
2017海外房產投資國家評比
若再進一步研究十項標，不同國家也有突出的項目。
第一是最具“人口紅利”的國家——美國，以去年一年美國人口增加數就高達235萬，依次為菲律賓的154萬人，而日本人口以減少28萬墊底。
第二是“基礎建設最完整”的國家——英國，原因是英國在世界銀行物流系統排名第八，而在十二國家敬陪末座的是柬埔寨(73名)與菲律賓(71名)，表示這兩個國家基礎建設相對薄弱。
第三是“失業率最低”的國家——柬埔寨，主要是柬埔寨的2016年失業率僅0.3%，而加拿大失業率6.6%與泰國的失業率5.7%，進陪末座。
第四最具“政治穩定度”的國家——加拿大，根據RSP Group的全球政治風險指數，因加拿大的政治穩定度總分92分，高居全球第一；相反地，菲律賓與越南的政局不穩出名，均以68分，遠低於全球平均72分，表現最差。美中不足的是，柬埔寨是未能列入評比的唯一國家。
第五是“去年平均國民所得最多”的國家——美國，美國去年國民所得來到5.96萬美金(將近人民幣40萬)最多，前年排名第一的澳洲因為澳幣兌美金大幅貶值，屈居第二、而柬埔寨國民年收入約1,300美金(合人民幣不到0.9萬)最少。美國國民平均所得是柬埔寨的45倍。
第六是“大學全球排名最好”的國家——美國，根據Time Higher Eduction機構資料統計，排名全球前500名大學中，美國占76間、英國35間分別排名第一、二，馬來西亞、菲律賓、泰國、越南與柬埔寨都因未能有一間大學入全球500大名校墊底。
第七是“房價所得比最低”的各個國家主要城市——加拿大的溫哥華，根據Numbeo網站統計，若以11個國家的最主要城市來評比，以加拿大溫哥華房價所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可購得一間房產)，購房壓力最輕松，而以柬埔寨114年，購房壓力最重。
第八是最具“房產透明度”的國家——英國，根據JLL仲量聯行2016全球房地產透明度報告，在評估全球109個國家中，英國、澳洲、加拿大與美國依序名列世界前四名，屬於房產交易信息最為公開透明的國家；而越南以全球68名在我們比較11個國家中墊底，柬埔寨則也是因為未能列入JLL行的評估報告中，所以此項目無法跟其他10個國家比較。
第九是“租金表面年報酬率最高”的國家——美國，根據Numbeo網站資料，去年美國前30大城市平均以租金年報酬率(表面)超過10%居冠，而柬埔寨首都金邊投資報酬率已經從先前的10%最高點下滑至7.4%、但若考慮柬埔寨當地銀行貸款利率後，租金淨報酬率小於零。
第十是“去年平均房價漲幅最高”的國家——新西蘭，根據Global Property Guide統計，新西蘭去年平均房價上漲13.8%最高，而泰國的-1.3%，表現最差。
其實我們深知做這項評比，有些吃力不討好，但總是希望我們能力求評比角度客觀與中立，對有意投資海外房產的人有些幫助。惟有些國家的數據，尤其是柬埔寨，許多項目都未能被國際機構納入評比，顯示該國家相對信息很不透明，是值得投資人特別注意的。
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