在英國哪些收入需繳納稅費?

英國的稅收無處不在,一般和個人相關的稅有以下幾種:個人所得稅,石油稅,增值稅,關稅,消費稅,路稅,社會保險稅,地方稅等。其中屬個人所得稅情況最複雜,注意事項最多。

個人所得稅(Income Tax)顧名思義,就是指為你的個人收入而繳納的稅。繳稅時間是每年的4月6日到次年的4月5日。目前個人所得稅歸英國稅務及海關總署(HM Revenue & Customs)收取和管理。一般來說生活在英國的人,他們的收入從來源來說可以分為兩大部分:英國境內的收入和英國境外的收入。我們在這裡針對這兩種情況的納稅義務具體說一下。

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英國境內的個人收入

英國的稅法規定,任何人在英國的個人收入一般都是需要加納所得稅的。這些收入包括(但不限於):

  • 工資
  • 信託基金所得
  • 股息
  • 大多數儲蓄利息
  • 自雇盈利(包括通過網站或軟件提供服務的利潤所得)
  • 大多數養老金,包括國家養老金,公司和個人養老金和退休年金
  • 部分國家和社會福利
  • 租金所得(除非是和租客一起居住且年租金少於7500鎊)等

以下類型(不限於)是不需要繳納個人所得稅的:

  • 儲蓄津貼下的儲蓄利息
  • 通過免稅賬戶的收入,如個人儲蓄賬戶(ISAS)和國家儲蓄券
  • 公司股息的第一個£5000
  • 部分國家福利
  • 債券或國家彩票
  • 低於7500鎊的房屋租金(但是必須和房客居住在一起)

英國境外的個人收入

以上都是講的在英國境內繳納的個人所得稅。那麼如果你的收入部分,甚至全部都是來自境外的,這樣的情況繳稅方面又是怎麼個說法呢?

來自境外的個人所得收入是指來自英格蘭,蘇格蘭,威爾士和北愛爾蘭之外的任何國家的收入(海峽群島和馬恩島也屬於英國境外)。

一個人的境外收入可以包括下面幾種:

  • 境外工資所得
  • 境外投資和儲蓄利息
  • 境外房產的租金收入
  • 境外養老金所得

對於以上境外收入,你是否應該繳納個人所得稅則完全取決於您是否是英國居民。按照英國稅法,一個人是否是英國居民一般取決於一個人在相關的稅務年度里(也就是從一年的4月6日到下一年的4月5日)在英國所居住的時間。

如果你的情況屬於下列的一種,你自然是屬於英國居民:

  • 如果你在一個稅務年度里在英國所呆的時間達到了183天或者更多;
  • 你唯一的家就在英國(無論是租的,買的)而且你一年中在英國的時間不少於30天。

如果你的情況是屬於下列的一種,你自動就不是英國居民:

  • 你一年中在英國所呆的時間不超過16天;
  • 你全職在海外工作,一年中在英國所呆的時間不超過91天。

按照法律規定,一般只有英國居民才需要對海外收入納稅,而非英國居民不需要對海外收入納稅。比如說美國總統歐巴馬雖然收入也在不低的數字,但是由於他在一年內只有在訪問期間在英國呆上幾天的時間,他在美國的收入是不需要在英國交稅的。但是如果英國現在首相梅姨在美國訪問期間,偷偷地在哪個大學做了一場演講,收入10萬英鎊的話,她就必須為這個收入納稅。

如果你的境外收入被雙重徵稅的話,應該怎麼辦?

一般來說,一個英國居民的境外收入在當地都是需要按照當地的稅法繳納個人所得稅的。那麼這個英國居民在拿到凈工資之後,到了英國按照英國的稅法仍然有可能會被繳納個人所得稅。這樣就出現了雙重繳納的情況。

這時您可以根據法律規定,申請退還部分或全部多繳的稅款。通常申請退稅時,首先需要申請境外稅抵免(Foreign Tax Credit Relief),具體退稅的金額取決於您獲得收入的國家和英國簽訂的“雙重稅收協議”(Double-taxation agreement),但通常如果沒有這樣的協議您還是有機會可以成功申請退稅的。

至於可以退回來的具體金額,可能並不是您多繳那部分的全部金額。如果您獲得收入的國家已經在雙重稅收協議里規定了小額的退稅金額,或者您的境外收入在英國繳納所得稅金額較小,那麼您申請退稅可能就只是您重複多繳的一小部分了。

如果您有多樣收入,如何計算個人所得稅?

一個人如果只有工資收入的話,個人所得稅的計算時比較簡單的。一般來說,僱主在發放工資之前會把僱員的個人所得稅已經扣除了。然而有時候一個人會有多樣收入,比如一個人一年的總工資是18000鎊,房租收入是10000鎊,銀行利息收入是1200鎊。在這些收入中,工資和銀行利息一般都是被扣除所得稅之後再發放給當事人的。那麼像這樣的情況,應該怎樣計算個人所得稅呢?

實際上,這也很簡單。就是把當事人所有稅前收入加在一起,然後減去當事人的年度免稅額(現在是一年10600鎊),然後再按照相應的稅率來計算出當事人所應繳納的總個人所得稅,然後再減去當事人已經被僱主扣走的個人所得稅,銀行扣走的利息稅,就是當事人應該補交的個人所得稅。這個計算過程叫做Annual self assessment return。當事人需要在每年的1月31日前上報給稅務局的。

學生的收入不需要納稅?

好多來英國留學的學生都認為自己的收入不需要繳納個人所得稅。這種理解是錯誤的,任何人在英國的收入都是需要納稅的。學生的收入一般不需要納稅,這是因為按照移民法的要求,學生一般每周只可以工作20個小時(有些人只可以工作10個小時)。他們一年的總收入基本達不到個人10600鎊的免稅額,因此是完全豁免的。

(據英國邦利)

 

中國上半年房地產跨境投資達62億美元 居世界第三 | 海外

根據8月16日仲量聯行發布的數據顯示,投資者將更多的資本投入全球各地的房地產市場,在十大跨境交易中,亞洲投資者就占據了五宗。2017年第二季度,地區間投資達到195億美元,較去年同期飆升71%。

從全球範圍來看,中國成為世界第三大跨境資本來源國,2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資為62億美元,僅次於德國和英國。繼中國大陸之後,亞洲其它跨境資本來源國(地區)分別為中國香港(49億美元)、新加坡(41億美元)、韓國(19億美元)和日本(16億美元)。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強的房地產市場,即美國英國德國,其中美國吸引的資本總額為100億美元,其次是英國(60億美元)和德國(20億美元)。

中國是亞太地區表現最搶者

2017年5月,中國大型企業海航集團有限公司(HNA)斥資22.1億美元,收購地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號,這成為2017年上半年最大的一宗單一資產交易。仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan指出:“該項收購彰顯了中國資本並未受到國內資本管控政策的根本性影響,仍在全球資本市場上繼續占據重要地位。”

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紐約公園大道245號辦公樓
紐約公園大道245號辦公樓

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轉向海外房地產市場的同時,亞洲投資者也繼續尋求在亞洲地區內的投資交易,並對該地區內的辦公樓和物流資產表示出濃厚興趣。2017年第二季度,亞太地區的國內投資總額達490億美元。在中國房地產市場,國內需求繼續推動市場交易量的增長。不過,境外買家的需求也在不斷增長,占2017年第二季度總交易量的1/3。

David Green-Morgan表示:“鑒於資本管控政策增加了境外投資的難度,國內投資者在國內加大了投資力度。由於國內房地產開發商尋求有效利用其過剩資本,他們將成為現有資產的重要新買家。隨著一線城市房地產價格的不斷攀升,投資者開始轉向國內二線城市,尋求購買那些優質的零售和物流資產以及具有改建潛力的資產,如‘商轉辦’或‘將酒店改建為服務式公寓’的項目。”

工業地產成最受投資者青睞第二大類型

目前,從全球範圍來看,辦公樓細分市場仍是投資者首選的投資標的。不過,工業地產現已成為最受投資者青睞的第二大資產類型。2017年第二季度,在需求持續保持強勁的帶動下,全球工業地產市場總投資額增至240億美元,同比增長28%。

David Green-Morgan解釋稱:“全球工業地產和物流行業對大規模空間的需求非常巨大。而相對更為成熟的市場,如美國、英國、德國、加拿大和日本通常可以提供這些面積較大的空間。”

2017年二季度,亞太地區房地產市場總交易額達310億美元,較一季度增長6%。2017年上半年,該地區房地產市場的投資總額為610億美元,超過去年同期的540億美元。

2017年二季度,全球房地產市場交易總額達1530億美元,較一季度增長7%。2017年上半年,全球房地產市場交易總額為2970億美元,略高於去年同期的2900億美元。

(據新京報)

租房 VS 買房,哪個更划算? | 英國

隨著房價的攀升,在英國購買第一套房子時首先就得花費大概25,000英鎊在各類收費上,大頭是印花稅。

不可否認,買房子是很多人的終生的奮鬥目標。

但,租房是大多數年輕人的現狀。

那麼:到底是買房子?還是租房子?

在這裡,我們來算下對於首次購房者來說,買房子和租房子的費用到底是多少。

我們假設房子的價值比較低–為203,000英鎊。

1.租房VS買房:要花哪些錢?

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租房:

首先,簽一個租房合同並不便宜。

調查顯示,租房子你大概需要花費1,080英鎊,當中有930英鎊是每月的租金,150英鎊是中介服務等雜費。

買房:

但是,如果你買一個203,000英鎊的房子,那麼你首先也得花23,925英鎊,當中有20,300英鎊花在首期付款,500英鎊用於購房者報告,700英鎊是調查評估費用,925英鎊為律師費用,以及1,500英鎊是印花稅。

以上數據顯示,租房子的費用顯然比較低,也就是租房子比較划算。

Urban.co.uk的創始人Adam Male認為:

“在很多鄉鎮和城市,特別是在倫敦,對於大部分的人來說,房價非常高,所以他們都只能租房子。

隨著越來越多的租房需求,房東們也變得更謹慎更精明了,租金價格也在穩步上升。”

第一太平戴維斯住宅研究部副董事Neal Hudson認為:

“雖然說租房子成本越來越大,這反而促使著大家慎重考慮是不是要一直持續租房子下去。

因為租房子把他們的存款逐步地侵蝕掉,已經越來越難存到買房子的首期了。

現在英國的貸款政策收緊以及房價的持續攀升,讓大家買房子越來越難了”

但是錢並不是唯一讓他們選擇租房子的原因。

根據第一太平戴維斯的調查報告顯示:24%的租客認為“租房子要操心的事情沒那麼多,而且更加靈活便利。

比如出租房出現問題的時候,租客不需要花過多精力在上面。

然而,第一太平戴維斯報告顯示:長期來看買房更划算。

2.長期來講,買房子會更划算!

根據HomeLet Rental Index的數據顯示,在近幾年裡,租金都在飛速增長,大概每年都在增長5%的樣子,平均下來每個租客每月大概花762英鎊去租房子。

對於首次購房的房東,把這個價值203,000英鎊的房子出租出去,他的收入和支出各是多少?

對於房東來說,平均年收益大概有5.5%,當然不同的地方收益也有很大的差別,房租收益和房價升值的收益通通不一樣,例如鄉村郊區大概只有3%,而倫敦則可能至少8%。

根據這些收益,分析下來我們平均租房子每個月大概需要花930英鎊,還需要繳納Council Tax以及一些保險的費用,所以租房子大概年度要花我們大概12,334英鎊。

相反地,根據Moneyfacts.co.uk的數據,如果作為首次購買者一般比較高的貸款利率為3.27%。這就意味著我們買了一套203,000英鎊的房子,首付1成的話,90%為貸款,那麼你每個月就要付892英鎊的房貸了(這裡包含了他們500英鎊的抵押費用)。

當然也會存在一些額外的花費,例如房屋的裝修維護以及保險費用。

也就是意味著,作為業主的你,每年要花12,639英鎊,這個花費也僅僅比你租房子多300英鎊而已。

不過,隨著時間的推移,你的房子會越來越值錢,假設到了25年後,你就能擁有一間價值較高的不動產了,而選擇租房子的人卻什麼都沒有。

如果你要對比租房子的費用以及貸款買房的費用,數據顯示如果你住在房子裡,除了每月要還的貸款,你每年需要只需花費7,910英鎊在這個房子裡,包括了一些維修費用等,這樣來看,也比別人租你像你這種的房子要少花4,423英鎊的費用。

London & Country Mortgages公司的貸款經理表示:

“在某些區域,租房子的需求會非常大,而買房貸款的需求則會很低。

不過,很多人都會發現買房子實際上要花費的錢對比之下會越來越少。”

無可否認的是,現在業主們會享受著非常低的貸款利率。

買房子所花費的錢看上去比租房子要貴5.7%,但是你也不可能確保租金一直保持不變,一旦租金上揚了,你租房子的費用就不一定比貸款購房的要少了哦!

3.買房好處多

從長遠來看,買房子會有很多的好處。最直白的是,他們這種長期的有效的房產投資,房產的價值會逐年增值,這最終也能讓自己的孩子受益。

拋開一些經濟上的疑問,從個人和情感上來說,買房子都是非常重要的。

租房子畢竟對於租客來講並沒有長期的保障,你簽的租約大概也只能維持半年或者1年,也會出現“無家可歸”的窘況。

很多租客也曾經試過因為這種原因未能住進房子,例如房子的裝修問題,或者寵物的問題。

如果你是房東,你也是業主,這些都不是問題所在,你完全可以自己決定房子的情況。

你的房子歸根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎麼裝修你的房子都可以。

這麼看來,你的生活會比較穩定,而且你也可以為你的租客提供良好舒適的居住環境。

房東可以通過出租房子獲得穩定的收入,但是如果你去租房子,你每個月只有支出沒有收益。

買房子的貸款總有一天會還清,那麼房子就會成為你的資產一直擁有。

如果你退休了,你的退休金無法抵消你的房貸怎麼辦。

沒事,房子的租金還會讓你每個月有800英鎊的錢讓你過得比較滋潤。

也就是說,退休時能有自己的房子,其實是對自己是一種很重要的保障。

提示:

越來越多英國年輕人陷入一種困境,即攢了幾年付首付,幾年後房價又漲了,自己攢的那點錢間接貶值。

因此,合理利用貸款十分重要。

雖然買房在短期內比租房多花一部分錢,但從長期來看,不僅更省錢,而且更賺錢,還能為自己的生活提供保障。

趁著現在英鎊對外幣匯率較低,購入英國房產,不失為一種明智的選擇。

(據英倫房產圈)

東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?| 英國

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東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出,在房屋交易環節,律師處在一個很重要的地位,那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。

今天,東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議,供大家參考。

第一,口口相傳

在英國學車,大家都喜歡讓朋友同事來介紹教過他們的教練,以便較好的溝通和順利通過考試。買房選擇律師也是如此,大家可以通過周邊的朋友,同事的介紹來尋找一個他們用過的律師,這樣,對律師也有一個初步的了解,通過介紹人也能知道這個律師的風格,以便在合作中能有比較順利的合作節奏。

注意:有的時候房屋中介也會推薦律師給買主,這樣的好處是,律師和房屋中介有合作,他們的溝通會比較順暢。壞處是,房屋中介是協助賣方來銷售房屋的,與賣方利益掛鉤,所以代表賣方利益的中介推薦的律師,難免會讓買主感覺不踏實,在利益糾紛的時候,會不會為賣方說話呢?

第二,網上平台

大家也可以在網上平台上尋找合適的,對自己胃口的律師,可以通過在網上搜索關鍵字conveyancing solicitors來獲取,一般大家常用的平台有homeward legal和房主聯盟(hoa.org.uk)。英國這些平台相對國內的某些平台來說,對於相關資源的審核很嚴格,所以大家不用擔心找到虛假的律師,而且如果出現糾紛的話,可以找平台,平台會出面解決一些問題。

注意:平台上找的律師雖然資質有保障,但是難免會距離買主比較遠。個人認為,英國這邊聊業務的話,英國人會比較喜歡當面聊。有些郵件,電話溝通解決不了的問題,在當面談的過程中就容易溝通解決。所以,還是建議大家盡量選擇一個距離自己不太遠的律師,以便溝通順利方便。

選擇完律師,與律師簽訂完服務合同之後,律師的工作就要開始啦!

一般來說,律師的工作分為三個步驟:

  1. 前期准備

在准備階段,首先,買方律師會要求賣方律師提供草擬的合同(Draft Contract),並且要求賣方律師提供房屋的基本信息和相關文件。然後買房律師就會對交易的房屋進行一系列的調查,在服務合同裡會對調查的項目有所說明,除了必選的調查項目以外,買主還可以額外選擇自己想要了解的調查信息,當然,選擇不同,價格也不同。

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在這個階段還有一個重要的工作就是,買主的資金一定要到位。如果買主是需要貸款買房,那麼律師就要與銀行商談,進行貸款進度的跟進,並確保買主提供的相關材料符合銀行的貸款要求,以便買主能夠順利獲得貸款審批。如果買主是全款買房,並且有資金來源於海外的話,那麼律師會要求買主簽署反洗錢聲明,並且提供資金的來源證明。資金的來源證明包括海外賬戶的Bank Statement,‚海外賬戶的換彙記錄,ƒ海外賬戶向英國賬戶轉賬的憑證,„海外賬戶資金的來源(賣房款,親屬借款,工資收入,其他收入)

注意:英國這邊,只要是從境外彙過來的大筆資金都是需要提供資金來源證明的,以證明資金是合法收入來源,並且證明一定需要英文件,如果只有中文,需要到公證處或者正規翻譯公司來進行翻譯。資金來源證明一定要符合邏輯,全面細致,合規。所以大家一定以前做好安排,事先保留好相關的憑證,以備不時之需。

  1. 交換合同階段

這時要求買主向賣方支付10%的保證金。只有在交換合同後,買賣雙方才開始正式受到法律約束。這時如果買方退出,賣方不會退還保證金。而如果賣方退出,買主有權起訴賣方要求經濟賠償,而且在合同交換後,賣方再不允許接受任何其他買家的報價。

一般來說,合同會有一個附件,裡面包括賣方房屋內的設施,如冰箱,洗衣機,電視機,其他家電及家具等等,這些可能會額外需要付錢。買主可以詳細勾對,留下自己想要的,來簽字確認。

一般的合同交換會在1個月內完成,這個日期會事先商量好並在合同中有所體現。

注意:買主可以與律師協商支付少於10%的保證金,但是,如果違約,還是要將10%的保證金當成違約金補齊。此外,還要注意,賣方是不是在與買主交易的同時,還作為買主在進行其他房屋的交易。這樣的話,合同交換的日期就要遷就於進度較慢那一方。而且,一旦有一方推出交易,那麼另外一方的合同交換就無法完成。

  1. 合同完成

合同完成是指賣方律師確認從買方律師收到了所有應收款項,從法律上講合同履行完成。買方律師會在指定的完成日前一周郵寄給買方最後應付款項賬目,其中包括房款余款、印花稅(stamp duty)、律師費、電子轉賬費、調查費和其它手續費等。律師會在收到所有錢後,把買房相關款電子轉賬給賣方律師來完成合同。一般在合同完成日的中午,您的律師就會打電話通知您可以去房產經紀公司取鑰匙了。這時房產已經屬於您了

注意:在這個階段,雖然律師的工作並沒有完全結束,但是買方需要把所有的錢款付清,包括律師費等等。在准備資金的時候,大家可要提前計算好金額,以免出現資金緊張的情況。

買房已經拿到鑰匙,可以入住了。但是其實還有最後一步沒有結束,那就是律師會在合同完成後幫買房向政府交納印花稅,並且向政府申請將房屋所有權更名。一般合同結束的20天左右,律師就會將新的房產契約(title deed)和房產圖 (title plan)發給買房,如果是租約產權(leasehold),律師還會把新的房產契約發給土地擁有者(一般來說公寓flat為這種模式)。如果是申請了貸款,契約和房產圖還會被發給貸款銀行。

至此,房屋買賣的流程就基本結束啦!

總結一下:

選擇律師的話,還是要選擇距離自己相對較近的,以便面談,然後最好通過朋友介紹或者正規平台選擇律師。交易時要注意資金的安排,如果資金從海外過來,要注意保留好銀行方面的交易憑證,換彙憑證,賬戶收入流水等材料,做好資金來源證明的准備。

最後,祝願大家都能在英國找到自己喜歡的房子!

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東哥購房攻略系列(二)看房時注意的要點 | 英國

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基本上大家買房的時候都是會看地段,看交通,看價格,在網站上大概看一下房屋的布局和結構。大部分時候,在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以,親臨房子去看房子的過程至關重要。

有的人會說,第一次踏進房門,我就知道我會買這個房子。是的,買房時候的感覺很重要,不過,為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢?

第一,知道自己想要什麼。

首先,大家在買房前要想好自己想要什麼樣子的房子。最好拿出筆和紙來列出“必須”的配置,比如幾個臥室,幾個衛生間,有沒有車庫,花園等等,然後再列出“希望”的配置,比如大廚房,大餐廳客廳,前後花園等等。有的時候,比如一進門對房子的感覺特別好,特別喜歡房子的某些方面的時候,往往大家就容易忽略一些細節的東西。事先列好清單,有利於大家有一個良好的思路,對自己的要求需求有清醒的認識。

當然太多死板也不是很好,不太容易找到十全十美的房子,如果房子整體都讓人很滿意,為何不在某些不必要或者可以日後改善的方面做出一定的讓步呢?

第二,注意檢查房子的細節設施。

除了整體大面上的觀察,還要注意檢查房子的細節,比如中央供暖系統,是不是存在潮濕發霉的問題?有沒有裸露的電線?房子老舊有沒有電線老化的問題?牆體有沒有影響結構的裂縫?廚房浴室的布局是否符合家庭的習慣?花園的格局是否滿意?房屋的私密性是不是夠好?鄰居有沒有可能很容易就看到家裡?等等

看房子的細節很重要,也可以根據前人的經驗把想要檢查的細節事先逐條記錄下來,一點一點的核對,以免遺漏。大部分人在買了新房子之後都會按照自己的意願來進行或大或小的改動。細節就決定了改動工程的規模,如果細節的差距太大,也就意味著改動越大,那麼就要考慮房子的性價比是否合適了。

第三,敢於向中介提問題。

地產中介有向買主告訴房子真實情況的法律責任,比如房子掛牌多久了?大概多少人來看過?價格有沒有變化?附近寬帶的速度?之前的房主跟鄰居有沒有糾紛等等。這些都是買主有權知道的事情。

身邊的好多人看房子的時候只是一味的看,靠著自己的判斷來看房子。其實,在英國,中介也承擔著向買方介紹房子實際情況的責任。但是,如果買主不主動問,中介有時候也樂於不解釋過多,就導致可能由於自己的不專業判斷而忽略房子的一些問題。其實有些問題,中介已經有答案了。

第四,要多去看幾次。

看上了一個心儀的房子,時間充裕的情況下,不用急於下手,可以考慮多看幾次。每次都把之前看房時候的點再看一下,仔細衡量判斷後再下決定。

買房子是一個動用大資金的大事,如果是自住的話,房子要滿足一家人的長期居住和使用的需求。雖然看房子很麻煩,但是每次看房子時心情的不同,時間不同,也可能會令您發現新的問題。

總之,買房的時候,一定要對房子有一個清醒的認識,在跟著感覺走的同時,也要理性的進行檢查,分析,畢竟房子是一個長久使用的不動產。在入駐前解決的問題越多,日後的麻煩就越少。

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東哥購房攻略系列(一)流程與注意事項 | 英國

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【本文為實用帖】今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上,英國買房的流程基本上可以分為三個階段:

  1. 確定房源

在這個階段,買家需要對所要購買的房子的目標區域進行考察。

  1. 周邊設施:是否有超市?醫院?公園?公交站?商業區?
  2. 周邊人員:是否是白人區?是否是富人區?路上小混混多不多?周邊住戶的車是什麼檔次?
  3. 周邊環境:犯罪率是高是低?停車空間是否足夠?學校聲譽排名如何?整體街道狀況是否良好?
  4. 房屋構造:房屋室內布局,水電煤氣線路是否正常,符合自己的喜好?房屋的能源消耗等級高不高等等

一般來說,如果是為了買房出租的話,那就最好選擇安全性高,通勤方便,距離商業區較近的一居兩居的公寓比較好,如果出租給學生的話,當然就是距離學校近比較好。如果是准備自己居住的話,那就是房子周邊的安全性要好,最好是富人區,而且周邊是否有好學校也是要重點關注的。

注意:英國的居住型房產土地產權分為兩種:“永久產權”(Freehold)和“租約產權”(Leasehold)。永久產權是房主永久擁有房屋占用範圍內的土地,房主可以依照相關法律自由使用。英國大部分獨立式、半獨立式房子、連體房屋,平層房屋等等都屬於永久產權。而租約產權是指房主只擁有房產但不擁有土地。一般來講開發商擁有土地,而房主每年需要繳一定的小額地租給開發商。公寓房一般屬於這種產權。

相關文章:【東哥購房攻略系列(二)看房時注意的要點

  1. 價格談判

確定好房源後,就是要跟賣方進行價格的商談了。一般來說,這個過程是通過房產經紀(也就是中介)來完成的。目前,英國的房屋市場是賣方市場。賣方會根據自己的報價來參考買主的價格,在所有的出價買主中選擇價格最合適的那個。買主先把自己的出價告訴房產經紀,房產經紀再轉告賣方,如果價格被接受,房產經紀會正式的書面通知買主價格被接受,需要提供律師的聯系訊息。如果房產經紀告知買主價格沒被接受,那麼買主還可以繼續出價,直到房屋賣出為止。

注意:買方可以單獨聯系測繪師(Surveyor)對房產進行估價。這個步驟可以在買方出價前或賣方已經接受買方的價格後進行。由於這部分花費(幾百或上千英鎊)是由買方承擔的,出價前做的風險就是如果賣方沒有接受買方價格,房產評估的費用就白花了。

  1. 房屋交割

在這階段,買方需要請一個律師(Solicitor)來處理文件以及全程跟蹤與房屋經紀聯系等。律師會要求買方提供資金證明。如果買方需要按揭貸款,律師還負責幫助您和貸款方聯系。在完成上述所有文檔後,律師代表您和賣方協商合同交換(contract exchange)日期。在交換合同時,您需要向賣方支付房價10%左右的訂金,並確定合同完成日期。房產交割的最後階段是完成合同(contract completion)。就是買方在合同規定的時間內將買房尾款和律師費用轉賬給律師,律師進而轉賬給賣方。在合同完成後,律師會在土地局更改注冊,並把相關wen檔發給買方。到此為止,整個買房的流程就全部結束。

注意:在英格蘭地區,房產交易只有到交換合同時才會有法律效力。也就是說無論買方在前期投入多少,只要沒有交換合同,賣方就有權不賣或轉賣他人。所以東哥的建議是要配合律師盡快完成合同交換。相關文章:【東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?

那麼,除了購房款,英國購房還會有哪些額外花費呢?

  1. 印花稅(Stamp Duty Land Tax)

英國這邊的印花稅,是一定要交給政府的,只有交了印花稅,這個房產交易才合法。首套和二套的稅率是不一樣的,二套的印花稅率會高於首套。

英國4萬以下的房產目前是沒有印花稅的(誰能告訴我哪有4萬鎊的房子?)

  • 4萬-12.5萬的房產,首套沒有印花稅,第二套的印花稅率是3%
  • 12.5萬-25萬的房產,首套印花稅率為2%,第二套的印花稅率為5%
  • 25萬-92.5萬的房產,首套印花稅率為5%,第二套的印花稅率為8%
  • 92.5萬-150萬的房產,首套印花稅率為10%,第二套的印花稅率為13%
  • 150萬以上的房產,首套印花稅率為12%,第二套的印花稅率為15%
  1. 律師費(solicitor fee)

律師在房地產交割過程中是不可缺少的環節,他們的工作會從賣方接受買主的報價開始,所以律師費的花費也是一定要有的。一般來說律師費在600-1000鎊不等,不過這是不包括額外的調查服務費用和處理費用。

  1. 房產評估(Surveyor)和房產估價(Valuation)費用

兩者並不相同,但是兩者都是屬於可選擇性花費。

房產評估(Surveyor) 的主要目的是檢查房屋在建築結構上有沒有問題或潛在問題。所以如果您購買的是新建房產,您不需要此項花費的。因為英國新建的房產都會遵循非常嚴格的品質監管流程,以確保建築沒有問題。而且新建房產承建商都會提供至少十年的品質保證,所以您不需要做結構評估。如果您購買的是二手房產,根據您的要求調查機構可以為您提供三種不同的報告。根據調查的深入程度分為房屋條件報告(condition report), 買房者報告 (Homebuyer report) 和最詳細的建築評估報告(Building Survey)。這些報告的花費在400鎊至2000鎊不等。

房產估價(Valuation)則是評估房產的市場價格。買家一般需要對房產進行估價,看看房產價格是否值得投資。如果您使用按揭貸款,一般貸款方都會為您提供免費估價報告。但如果您使用現金購買(cash buyer), 您就需要單獨的估價,其費用在150到1500鎊之間。東哥在這裡教您一個竅門。您可以做房產評估中的第二級買房者報告(homebuyer report)。 該報告不但給出房屋結構調查,也會為您提供房產估值。您完全不用另外花錢去做房產估值。

  1. 買家代理費用(Buying agent fee)

這個為可選消費,主要是因為有些買主不熟悉英國市場,而且語言並不太好才會聘用買家代理(Buying Agent)來幫助買主選房,議價,聯系律師等。(不過土豪沒時間的小伙伴也可以選擇,因為省事嘛~~)一般的費用為房價的0.5%-3%。

  1. 按揭貸款手續費 (Mortgage commission)

一般來說,貸款買房的買主才會在申請按揭貸款時產生按揭貸款手續費,包括預訂費(booking fee)通常在99至250英鎊之間,手續費(commission)一般在0-2,000英鎊之間。手續費可以打入貸款總額中按月償還。

  1. 建築保險(Building insurance)和財物保險 (Content insurance)

如果您購買的是新建房產,您很可能不需要再購買建築保險,因為大多數新房自帶NHBC十年建築保險。如果您購買的是二手房產,而且您申請了按揭貸款,那您就必須購買建築保險,因為貸款機構會要求買方出示建築保險才會批准貸款。建築保險的花費一般是根據房產大小、房間數量、建築年代、居住情況和重建費用來決定的。該保險覆蓋的是房產建築本身,不包括房子裡面的東西。對於兩居室公寓建築保險一般為每年100-200鎊,對於四居室住房建築保險在每年200至400鎊之間。財物保險的覆蓋內容是房產中的家具和私人物品,根據您要保的物品價值不同花費也不同。

此外,在房屋到手了之後,還有一些費用需要花費的。

  1. 房產整修改建費用

對於買房自用的人,大多數人都會對新買到的房產做一些整修,例如粉刷牆壁,重貼牆紙、換地毯、窗簾等。 此外大部分人也會按照調查報告中指出的問題做相應的修繕工作,比如裝修廚房,更換鍋爐等等。在英國,入住新居的平均整修費用為5750英鎊。

2.房產維護費 (Property maintenance fee)

無論您購買房產是用作自住還是出租,房產維護費用都不可避免。對於出租的房產,房產維護更為重要,因為英國法律要求房東有責任保證其提供的設備能正常工作,以保證房客的使用安全。一般來講每隔3-5年房產需要一定的檢查和維護。每隔10到15年房產內的一些主要設備就需要更換。 比如鍋爐一般15年就需要更換(因為保險公司只給15年以內的鍋爐上保險。)鍋爐更換費用一般在2,000到5,000鎊之間。另外同樣的時間段廚房、浴室等也需要翻新。其費用也可能高於鍋爐。每隔15-25年,門、窗、房頂等都需要修繕。

一般來講對於出租房產,每年租金總收入的1/6左右會花費在房產的維護、修繕、翻新和燃氣安全證書等專案上。如果您通過租房代理(rental agent)來尋找房客、收取租金並管理房產的話,您的花費會占到租金收入的15%~20%。

當然啦!還有市政稅(Council Tax)以及水電煤氣費(Bills)還會在智勇中產生,對於在英國的小伙伴們,這兩個肯定再熟悉不過了。

最後,小伙伴們會發現,原來在英國買房的成本也不是很低呢,除了房屋的價錢,還需要七七八八的各種費用來支持。希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助,在買房前提前做好預算,不要到時候捉襟見肘哦

 

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以房養學:不僅讓孩子”免費留學”,還淨賺幾十萬鎊!| 英國

作為一個擁有悠久教育傳統和世界頂尖教育資源的國家,英國一直受到世界各地的留學生的追捧。而近些年來,前往英國留學的學生不但在人數上呈現出持續上升的局面,而且年齡也出現低齡化的趨勢。

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雖然留學生年齡越來越低,家長投入也會相對增多,但總有一些機智的家長不僅讓孩子讀好書,在就讀過程中“一分錢沒花”,並且還能淨賺幾十萬英鎊。。。

居然還有這樣的好事?

沒錯,這些機智的家長有個共同點,就是get到了留學的正確打開方式:以房養學秘籍。

什麼是“以房養學”?

以房養學是一種嶄新的留學投資概念,指通過購置海外房產,利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用。簡言之就想上圖所示,房產增值+租金收益=四年的留學費用。

當然,除了依靠房產的升值獲益,還可以將多餘的房屋出租獲得租金收益,這兩部分收益都可以很好的補償留學所花的費用。

那麼,以房養學投資真的靠譜嗎?

以房養學最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔,從花錢租房轉為投資收益,不僅能夠省下留學期間的房屋租金,而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。

“以房養學”這個概念雖然也曾在澳洲,美國房產界興盛一時,但隨著澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台,海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度,因此對於中低預算買家來說,這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。

如果留學期間不買房,那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以房養學的方式,留學期間的學費完全可以用房租來抵消,並且,留學結束後房產也可以出售或貼現,實現低成本甚至零成本留學!

為什麼要選擇英國來以房養學?

首先,英國擁有世界頂尖的教育資源,是世界各地留學生的聚集地,以房養學中“學”的價值更明顯,相信家長們肯定在考慮以房養學時肯定會優先考慮選擇世界名校。

另一方面,英國尤其是倫敦的房價增值空間大,投資安全且穩定。Halifax的最新研究發現在過去的20年裡,英國房價上漲的平均水平是236%,而倫敦的房價上漲水平高達402%,足見英國房市的堅挺與潛力,在英國購置房產的投資回報也是可想而知。

就拿劍橋來舉例,作為英國科教文化金三角之一,劍橋的房價以每年超過10%的速度增長,平均每10年即可增值翻番。

假如學生畢業後回國發展,可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此,有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房,為子女在留學期間提供一個舒適的生活環境外,並通過“以房養學”得到高收益投資回報。

下面敲重點,英國中小學教育也是採取就近入學原則,如果在學習附近買房/租房到達一定時間,都是有資格申請入學的,所以英國也盛行所謂的“學區房”。與國內的學區房相比,英國的入學資格認證並不限定於學區房所有權人的子女,只要是住在學校周邊特定區域內的居民孩子就都有資格入讀當地的公立學校。

因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區租房居住,使得優質的學區房的租賃市場十分火爆,租金回報非常可觀。

不知道大家注意到沒有,密集的名校數量讓倫敦地區格外搶眼,而要想進入這些名校,就讀於優秀的小學中學無疑是一個大的加分項,而購買學區房又可以成為進入名校性價比最高的途徑之一。一方面可以為留學做準備,以房養學的方式不僅能解決留學費用,而且還能最終獲得利益回報,另一方面也是造福後代,學區房具有天然的教育優勢,好的學區房則更是為進入名校打下了重要基礎。所以說,要選對學校,也要選對學區房。

相關資訊:買房時瞞報國內房產,到底有沒有影響?| 英國

(據英國留學中心)

買房時瞞報國內房產,到底有沒有影響?| 英國

如果國內已經有了房產,在英國買房是否也適用英國第二套住房征收3%額外附加印花稅的政策?

答案就是這種情況的確需要交額外的3%,因為第二套房附加印花稅是針對購房者全球房產。

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買房時瞞報國內房產,到底有沒有影響? | 英國

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然而問題又來了,英國政府怎麼會知道購房者在中國有了房產?

首先必須聲明的是我們一貫鼓勵房友們如實提供各種信息。君子愛財取之有道,不應該故意隱瞞事實。尤其是現在逐步進入大數據時代,各種私人信息簡直無處藏匿。

第一,國內的房產登記信息理論上說英國政府確實目前拿不到。根據相關信息來看至少到2018年9月英國才可能拿到部分信息。

為什麼這麼說呢?首先,英國和中國各自作為獨立自主的主權國家,原本並沒有義務互相透露公民的財務信息。然而共同作為G20的成員國和OECD組織成員國,兩國先後都簽署了加入CRS(common reporting standard)的協議。

這份協議要求成員國互相交換所掌握的金融賬戶信息,中國首次進行交換的日期預計在2018年9月。因此理論上說,英國HMRC在2018年9月前,是無法通過CRS的信息交換獲得任何中國居民賬目信息的。

第二,中國政府為了CRS做准備,已經從2017年7月1日起加強了對賬戶的監管。6月30日余額超過100萬美元的個人賬戶已經被銀行列入所謂“高淨值賬戶”進行盡職調查。這個登記如何與CRS接軌尚未可知,但是毫無疑問是信息交換的重要裡程碑。

而值得指出的是,國家稅務局還特地指出注冊在避稅港,大部分收入是股息、利息、租金、特許權使用費等消極經營活動收入的機構屬於消極非金融機構。由於其經常被利用作為跨境逃避稅工具,此次也被列入重點監控對像。

由於眾所周知的原因,一部分華人朋友使用這類避稅港控股公司或類似形式轉移人民幣資產到國外。

這裡也是給大家提個醒:盡量使用合法穩妥的途徑來調動資金。不然的話即使資金安全調動完成也很難證實其合法性,極其容易被查還往往無法被銀行和律師接受作為購房投資款項。

CRS及其中國版的實施還有不少未知數,但是財稅信息全球政府互換共享是趨勢,希望房友們在考慮投資計劃時慎重對待。

相關資訊:倫敦地產吸引海外投資風采猶在

(據ukchinese)

倫敦地產吸引海外投資風采猶在 | 英國

在倫敦上市的英國房地產服務提供商Savills於週四(8月10日)公佈了半年財報,其表示,全球不穩定性和英鎊的貶值爭驅動倫敦的海外投資熱潮。

該公司在聲明中稱,全球不穩定性水平的增高推動投資者趨向於製造固定收益的資產,這其中包括商業地產。

倫敦地產吸引海外投資風采猶在 | 英國

而倫敦的辦公地市場尤甚,今年上半年完成近90億英鎊的交易中有78%為非住宅地產。

Savills表示:“許多投資者接受退歐增加的風險,仍將英國視為全球相對安全的投資地。”

而退歐公投後英鎊的大幅貶值也令英國的地產投資更具吸引力,尤其是對亞太地區的投資者而言。

在此次財報中,Savills表示上半年其利潤增至3240萬英鎊,去年同期為2550萬英鎊,主要由亞洲市場的強勁增長和英國市場的彈性表現所致。

其營業額中有超過2/3來自英國以外,總額上升了15%至7.144億英鎊,期中紅利將增加6%至4.65便士每股。

截止至本稿發佈(倫敦時間12:17),Savills股價上升了1.6%至924.5英鎊每股。

相關資訊:受惠英國脫歐 愛爾蘭房價今年將上漲8.5% | 英國

(據FX168財經網)

最惠購房地出爐 蘭開夏郡性價比高 | 英國

英國最惠購房地出爐 蘭開夏郡性價比高

圖片來自網絡

對於現今的英國首次購房者來說,要面臨的是一個嚴峻的市場,因為自2000年開始平均房價上漲了181%。

未來購房者的首套房平均房價為211,000英鎊,遠遠高於2000年平均為75,000鎊的水平。

但是英國仍然有相對便宜的地區。在線房地產中介公司Hatched對首次購房者的住房市場進行了分析,列出了那些希望有機會爬上房產階梯的人有能力購買房產的地區。

研究發現,對首次購房者來說最經濟實惠的地方是蘭開夏郡的Burnley,房價平均只有70,311鎊。

蘇格蘭的East Ayrshire也是房價性價比高的地區,平均價格接近75,000鎊,而在南威爾士的Blaenau Gwent,平均房價只是略高一點,為75,442鎊。

其他首次購房者負擔得起的地方包括了蘭開夏郡的Pendle(£76432)和蘇格蘭的west Dunbartonshire(83195鎊)。

如考慮房價與每個地區當地平均收入的情況,對首次購房者來說最實惠的地方是East Dubartonshire,房價是當地的年收入的2.6倍。

西坎布里亞郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清單中名列前茅,兩地平均房價僅為當地收入的2.9倍和3倍。

不出所料,倫敦是首次購房者最最難以負擔的地區,在10大最難以負擔的地區中包括了平均價為520,547鎊的 Hackney到高達1311,684鎊的Kensington and Chelsea。

最惠購房地出爐 蘭開夏郡性價比高 | 英國

普華永道去年預測,倫敦到2025年將會成為租房城市,只有40%居民擁有自己的家。而在2000年,通過抵押貸款購買或者擁有全產權的有房人口比例為60% 。

Hatched的馬丁(David Martin)說:“自千禧年開始以來,首次購房者人數一直在穩步下降,這可能是因為人們在買房時面臨越來越大的困難。這些困難通常圍繞著房地產的可獲得性和適用性、貸款和幫助買房,以及當然還有整個價格方面的因素。“

“年輕一代(特別是千禧一代)尤其受到這些障礙的影響,要麼只得呆在家裡與父母呆的更長,要麼發現自己只能一輩子租房。”

相關資訊:英國房租反彈,唯倫敦持低 | 英國

(據英中時報)