Halifax:2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国

Halifax在周一(5月8日)公布的数据显示,4月份前的三个月内,英国房价下跌了0.2%,为2012年11月份以来首个季度下跌

4月份单月来看,英国房价下跌了0.1%。但与去年同期相比,房价上升了3.8%,平均房价升至219,649英镑。

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Halifax:2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国
4月份前的三个月内,英国房价下跌了0.2%,为2012年11月份以来首个季度下跌

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Halifax房产经济学家Martin Ellis称,房价放缓的原因之一是地产价格对于许多人来说过于昂贵。“2014-16年房价的快速上升令其可负担性下降,需求量因而受制。”

上周,另一家英国借贷商Nationwide称英国房价同比增长2.6%,增长率为4年来最低。

英国央行此前公布的数据也显示,抵押贷款批准件数连续第二个月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示,Halifax数据进一步证明了实际薪资的收缩抵消了低房贷利率对房价的促进。

“房价可能继续受到供应短缺的支撑。另外,借贷商之间的竞争将在今年内令利率继续保持较低水平,从而增进贷款规模。”

但他也补充道,英国央行在2014年引入的贷款金额/收入比例规定将阻止借款杠杆近一步提升。

在这项规定下,银行和抵押贷款协会借给更具风险借款者的金额不可超过抵押贷款总额的15%,更具风险的借款者被定义为借款额超过其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持类似观点:“我们怀疑消费者基础显著减弱,这可能令消费者对于重大支出决定更为谨慎,而不断飙升的房价/收入比将在未来数月内近一步影响市场活动和房价。”

相关资讯:2017年3月英国房市真实数据报告揭露与分析

(据FX168财经网)

住进美如仙境的Virginia Water,过名流追捧的闲适生活 | 英国

Virginia Water凭借其美丽的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此购房。音乐人Elton John,高尔夫运动员Nick Faldo 等都曾在此地购房。这套优雅气派的豪宅,漂亮而独特,拥有幽静葱郁的环境。400平方米的住宅非常宽敞通透,占据1,38公顷的土地,是不容错过的置业机会。

如入仙境的生态环境 交通便利“闹中取静”

位于伦敦西南郊Virginia Water属于萨里郡(Surrey),是英国极富盛名的温特沃斯高尔夫俱乐部(Wentworth Golf Club)的所在地,与圣乔治山(St George Hill)齐名的又一顶级富豪居住区温特沃斯(Wentworth Estate)也围绕这个高尔夫球场而建。

住进美如仙境的Virginia Water,过名流追捧的闲适生活 | 英国
Virginia Water凭借其美丽的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此购房
住进美如仙境的Virginia Water,过名流追捧的闲适生活 | 英国
这套优雅气派的豪宅,漂亮而独特,拥有幽静葱郁的环境
住进美如仙境的Virginia Water,过名流追捧的闲适生活 | 英国
400平方米的住宅非常宽敞通透,占据1,38公顷的土地,是不容错过的置业机会
住进美如仙境的Virginia Water,过名流追捧的闲适生活 | 英国
这处豪宅的位置绝对优越,这里靠近伊丽莎白二世女王的官邸,因此还拥有独特的人文环境特色

Virginia Water与著名的王城温莎和皇家赛马会所在地阿斯科特(Ascot)相距很近,温莎大公园(Windsor Great Park)的一端就在这里。Virginia Water之所以得名,也是因为温莎大公园内的“弗吉尼亚湖”就在村中,而“弗吉尼亚湖”的名字据说来自Virgin Queen伊莉萨白一世。如今,您也可以住在这个著名的富人区,享受得天独厚的自然环境之美。

这处豪宅的位置绝对优越,这里靠近伊丽莎白二世女王的官邸,因此还拥有独特的人文环境特色。Virginia Water是深藏于伦敦郊区的一个“富人区”。大的不知所措的庭院以及花半小时才只能走完1/10的中央湖泊就是Virginia Water最大的特色。但最难能可贵的是,尽管地处郊区,但Virginia Water离伦敦市区40分钟车程、离Heathrow机场20分钟、离开大海60分钟车程。

2017年3月英国房市真实数据报告揭露与分析 | 英国

 数 据

2017年3月份,英国住宅房市场交易总额为102,810套。 非住宅房市场的交易额数量为10,390.

 住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易数量增长0.5%。

 受季节性的调整数量比去年同时期降低40.9%。 - 不过我们要留意的是2016年3月份的交易数目急剧增多是因为2016年4月1日将要落实的印花新税政策。 否则的话也和2015-2016的水平持平。数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

非住宅房交易方面

受到季节性影响的2017年3月比2017年2月数量下降3.9%。 比去年3月相比增加了3.6% 。数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

下面这个表格是2017年3月份和之前房价高于4万英镑的住宅房的交易数量真实记录

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

 下面这个图标是过去11年的住宅房产交易数量真实记录

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)解 析

 上面这个表格说明了什么?

 第一点

上面这个图片chart a 所表现的是在过去11年里面, 从2005年4月份到2016年的10月份之间英国住宅房市场的基本总体表现。 我们可以看到的比较明显的地方就是在从2007年年底的时候, 住宅房的交易数量呈现极具下滑的趋势, 这个和全球金融危机Credit Crunch 有非常大的关联。 在这个时间点之前, 住宅房的交易量是成稳步上升趋势的, 在最高峰的时候达到了每个月15万套交易的记录。 从2008年12月份到2014年2月份, 我们看到的整体趋势是比较稳健的遵循着季节性的变化而进行的上升的趋势。

第二点

上面这个图标chart a 我们可以看到的另外一个现象就是住宅房的房屋的交易数量是和英国的印花税的变化有着非常紧密的关联的。 从上图我们可以看到在2009年的12月份的时候, 有一个比较明显的房屋交易数量的小高峰时期, 这个和当时的印花税“假期”的结束非常有关系,在‘假期’之间, 最低的交付印花税的房价的起点倍暂时提高到了£175,000。 所以刺激了一些人购买住宅房产。 所以紧接着, 在2010年的年初的几个月里, 我们相应地便看到了对应的交易量的一个小的下滑。

在过去的11年里面, 我们还可以看到的第二个小高峰时期是在2012年的4月份, 这背后的原因是印花税第一次买家的免税政策的取消。 这个免税从政策是从2010年3月25日到2012年3月24日之间实行的。 当时每个月都有7,000套住宅房的交易在这个政策下得到赦免, 在2012年3月份/4月,也就是在该政策实施的最后一个月, 这个交易数目得到了双倍的增长。

2016年3月份,也就是去年的大概这个时候, 英国的住宅房的交易数目总和是过去10年里面最高的! 这个市场变化同样是和印花税新政息息相关。 因为从2016年4月份开始落实了全球第二套房子就要多交3个点的印花税的新政。 这个新政是在2015年的秋季预算里面宣布的,所以整个市场很多买家抢着在新政落实之前入手。

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

(据让我们到英国买房)

一对小夫妻用58万镑,换了一套价值140万英镑的伦敦豪宅!| 英国

最近……

英国伦敦,这一家三口火了!

因为人家仅仅花费了58万5千英镑,就拥有了价值140万英镑的豪宅

什么情况??!

这家的女主人叫Susi Wilkinson,今年42岁,是伦敦University of the Arts London艺术大学动画制作专业的讲师

2012年,她和男友Rob Harrison就居住在伦敦郊区的一个两居室公寓里。

当时,一起打拼了多年的Susi和Rob准备结婚,准备买一套属于自己的House,组建家庭~

可看来看去,动辄上百万英镑的高价让他们望而却步…

毕竟,他们卖掉现在居住的房子,也只有58万英镑…

而这点钱,想在伦敦市区买一个三室的house,可望而不可及…

但是!

一次偶然的机会,Susi盯上了一个伦敦的停车场!

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于是…… 就有了一个大胆的想法!!!

这个停车场位于伦敦Hackney

之前的停车场主人定价£85,000,但很多人都认为这个停车场要价太高,

最终都放弃购买……

但Susi却看中了这个地方,并且提前做了很多工作,还与邻居进行沟通…

经过了慎重的考虑,2013年,Susi和Rob买下了这个停车场……

经过讨论,他们确定了建设总面积在135平米,共三室的别墅方案。

经过八个月的各种申请,他们终于拿到了政府的许可,可以在这块地上盖新房了!

2014年8月,Susi和Rob开始动工

在这原本是停车场的一大片空地上,开始了新家的建设……

同年6月,在新房建设的过程中,他们爱的结晶,儿子Spike出生了!

2015年1月,他们梦寐以求的新家完工了!

整个房子都采用了环保的材料,房间的采光效果也非常棒!

舒适的室外空间

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宽敞的客厅

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简洁的开放式厨房

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通过玻璃门窗增强室内采光效果

夜幕降临时,屋内泛黄的灯光也别有一番韵味

儿子Spike也非常喜欢窗台上的绿色植物

这套新建的别墅耗时半年建设完成,其中购买停车场的费用为8万5千英镑,建筑花费50万英镑,而小两口之前的公寓卖了58万英镑……

也就是说,整套别墅的建筑和买地的成本共计58万5千英镑。

刚刚好!

可目前…… 这套别墅的市场价格在140万英镑!!!

都快3倍了好么!

所以,卖掉原先小房子的Susi和Rob只多花了5千英镑,就住进了价值140万豪宅?!?!

结尾提示:

这就是自己动手盖房的魅力?

看起来蠢蠢欲动?

觉得这样的大好事儿怎么自己没赶上?

首先……有那么多时间和精力,去挨家挨户说服邻居们么?

其次……有那么大的风险,要是当地政府不批准呢?砸自己手里一个停车场?

第三……已经有很靠谱的建筑团队和内装团队,来把控所有材料和质量么?

这是个看似美好的故事,但是这一家三口火了!火就火在,这是一个特例!

一个难以企及的特例!

(据英伦房产圈)

创纪录!中国人101亿现金买下伦敦金融城最高楼 | 英国

英国房地产史上第二大单项交易已确认被重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金拿下。这也是中国有史以来在英国最大一笔房产投资。

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创纪录!中国人101亿现金买下伦敦金融城最高楼 | 英国
奶酪摩天楼

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据悉,被收购的是赫赫有名的伦敦金融城最高楼——奶酪摩天楼,这一举动也惊呆了英媒体。

此次收购的122 Leadenhall Street高46层,面积约5.66万平方米,目前租金年收入约为4.02亿(1英镑约合8.87元人民币)英镑。这座楼因为像西方人常用的奶酪刨,所以又被叫做奶酪摩天楼。

该楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发并持有,高224米,2014年建成,建设成本为2.86亿英镑。

英媒称,这笔收购仅次于中东买家2014年11.8亿英镑拿下金丝雀码头汇丰总部大楼的交易。

(据海外网)

英父母助力子女购房 今年增资30% | 英国

根据金融服务公司Legal & General(L&G)和经济咨询公司Cebr的最新研究,预计今年父母借给孩子购买房产的金额将超过65亿镑,比去年增加30%,这意味着,今年英国房产交易中超过25%有父母的参与。

报告指出,“爸妈银行”的资金将会在今年为下一代支付超过29.8万份的房贷首付。65亿镑的金额也几乎等同于英国第九大房贷机构Yorkshire Building Society一年的房贷贷款金额。

此外,预计父母平均资助的金额也将从2016年的1.7万镑上升到今年的2.16万镑。其中受到资助最多的是千禧一代,有79%的资助对象年龄在30岁以下。

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英父母助力子女购房 今年增资30% | 英国
今年父母借给孩子购买房产的金额将超过65亿镑,比去年增加30%

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每笔交易中父母资助金额最多的地区为英格兰西南地区和伦敦,分别为3万镑和2.94万镑,而威尔士则金额最低,为1.25万镑。

报告认为,父母借给子女买房金额的上升证明了英国的房产市场没有正常运作。L&G的首席执行官威尔森(Nigel Wilson)表示,这是该研究项目的第二年,数据显示这一状况正在越来越糟糕。在交易数减少的情况下,父母资助的金额却在大幅上升。这对于父母和子女来说都是不可持续和不合理的现象。

他认为代际间不平等问题导致了子女对父母资助的需求不断增加, 和二战后婴儿潮一代人能买的起房产、享受到养老金固定收益和免费大学教育不同,这一代年轻人并没有这样机会。

“英国正在经历住房市场的供给侧危机。简单来说,我们没有建造足够多的房屋。我们需要以更快、更经济的方法为年轻人、老年人和家庭建造更多的房屋。”

报告还发现只有40%的家长为所有的孩子提供同等的财政支持,只帮助最年长和最年幼孩子的家长分别为18%和16%。

此外,伦敦地区买房人获得父母资助的比例高达40%。

(据英中时报)

不用按揭一次付清 中国购房团成功引起了BBC的注意 | 英国

“听说,你们中国人不玩按揭的?”

“听说,中国的粑粑麻麻还帮买房?”

英国七年,我对这种问题已经习惯性冷漠了。毕竟,中国炒房军团横扫全球,战绩显赫,歪国友人随便翻翻报纸,都无法不注意到王健林买了个大豪宅,中民7.5亿买了法兴银行总部大楼,还有年初拿下“奶酪刨”的张松桥,单笔交易规模之大,导致友人觉得中国人买楼要是没上亿,肯定就是自住跑不了了…

对此,我只想翻一个大大的白眼:你们知道的那几个土豪除以13.7亿,百分比算出来再和我交朋友吧,慢走不送。

当然,这么显而易见的社会现象,BBC自然没放过,这条新闻还是我朋友转给我看的呢:

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不用按揭一次付清 中国购房团成功引起了BBC的注意 | 英国
BBC:不惧脱欧,亚洲炒房团吃定英国楼盘

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BBC:不惧脱欧,亚洲炒房团吃定英国楼盘

BBC报道,最近两年,亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增,更趁着脱欧时英镑贬值,一举拿下了不少楼盘。2015年,亚洲买家占总投资者的17%,到了去年,这个比例就上升到28%了,整整增加了11个百分点!

不少帮外国投资者购置英国房产的公司,都紧盯着伦敦。对他们来说,伦敦不仅数次入选“全球最适宜居住城市”,更是高净值人士心中理想的避险天堂。

地产专家帕梅拉说,伦敦的地位,目前在欧洲还没有哪个城市能取代。房市就算遭遇政治经济因素冲击,也总是能回到历史水平。

金融城的“地王”卡塔尔,就是看中了伦敦房价的稳定,才在此大量购置资产。卡塔尔控股和Brookfield共同拥有的金丝雀码头投资集团,在伦敦就拥有最大面积的地盘,远远甩开英国政府。

炒地方面,哪国都炒不赢卡塔尔,我们之前还鼓励过读者学学人家怎么选楼盘~卡塔尔政府和投资局除了握有哈罗兹百货,碎片大厦和金丝雀码头的加拿大广场,还通过持股间接“占有”其他资产,比如海德公园一带的不少豪华公寓,都是他们的。

不过,最近中国炒房团的迅速崛起,已经有要和卡塔尔争夺伦敦的趋势了。

在英国正式启动脱欧程序之后,英镑汇率大跌,导致中国投资者对英国房产关注度急剧上升。虽然英镑汇率近期已企稳,但较脱欧前仍有约15%-20%的跌幅,这对于中国投资者而言,是一个难得一遇的抄底伦敦房产的窗口期。

根据居外网的数据,最近一年以来,对英国房产的需求已经增加了60%,于是,BBC记者就去采访了居外网的首席运营官Sue Jong。

“其实,我们的主要买家不过就是普通的粑粑麻麻,做点生意,顺便寻求海外投资,伦敦房市又很稳定” Sue告诉记者。

“买家们都是普通的中产阶级,希望移民或者把孩子送出来念书。” 

伦敦教育资源丰厚,生活配置完善,更处于欧洲之巅,这些因素必然吸引了众多前来置业的家长。不过,经过几年“实战”,国内的买家们也聪明起来,借着投资英国房产,一口气把孩子的学费也交了,事半功倍。

比如,王同学想到伦敦来上学,如果高中一直念到硕士毕业,那总共需要8年时间。

在这8年里,他的学费和其他杂费平均为每年5万英镑;8年下来,总共要花40万英镑。

如果他的父母在一开始,就给他在高薪年轻人喜欢居住的区域,比如金丝雀码头,买一套价值70万英镑左右的两居室,他一个人住一间,另一间再出租出去,那么他的父母只需支付25%的首付,也就是17.5万英镑,余下部分用贷款还。

这样,王同学就不必面临房租上涨的压力。并且,由于他身为房东,就可以通过按比例上调房租来赚更多的钱,用来补贴生活甚至交学费。8年之后,按照租金增长比例算,他可以省下8-10万多的房租,然后由于房价上涨,他当初买的这套公寓,价值也应该超过了100万英镑!把房子卖掉,再还清贷款,王同学不仅免费读书,还可以净赚20多万英镑。

或者,如果八年后,王同学打算去其他地方发展,就可以把整套房子租出去,然后在适当的时候卖出。总之,只要在伦敦的黄金地段有套房,就啥都不用愁了。就像文章开头房产专家说的:伦敦,毕竟是伦敦呀。

那么,伦敦以及周边适合投资的片区,除了老梗九榆树(Nine Elms)和金丝雀码头,还有哪些呢?现在就来给大家盘点一下!

Tottenham Hale

不用按揭一次付清 中国购房团成功引起了BBC的注意 | 英国

好啦,第一个就放我家住的地方,真是一点都没有王婆卖瓜呀。虽然这个地方目前还有点low,但是政府已经同意出大力气翻新这个区域,很多快捷酒店已经看上这里,跑过来盖楼了(别问我为啥知道,因为我天天经过)。再来,交通方面,这里更是优势明显,聚集火车,地铁和横贯铁路二期大站,坐拥Victoria这条最快的地铁线,13分钟到金融城,50分钟到剑桥,7分钟到Stratford,15分钟到牛津街,10分钟再到Kings Cross。火车站旁边就有一大块自带健身器材的草地,外加一小片森林,这种地方是很吸引在金融城工作的铂金领啦。

Chelmsford

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位于埃塞克斯的通勤小镇,30分钟左右可以到Liverpool Street,好学校不少,自然环境也不错,而且火车是Great Anglia的,比其他线路要快。虽然从物理距离来看,Chelmsford距离伦敦市中心比Shenfield和Brentwood要远,但是由于快车班次多,来来往往反而很方便。这个小镇,也很受金融城白领喜欢,而且房价很低廉呢。20-25万英镑就可以搞定一套靠近火车站的Studio,稍事装潢一下租出去,一个月可以赚1000英镑的租金,挺可观的。

Shoreditch

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伦敦著名的年轻人文化圣地,走十五分钟就到金融城。很多在金融城上班的白领中午都会跑过去买午餐,随便去一家饭店吃饭,门口搞不好都是一个旅游团。在文创产业方面,Shoreditch目前经营的比北部的Camden成功(Camden现在越来越low,都在吃曾经的老本了),不仅逼格有(不少大牌打折店就在那边),而且房价也没有高的离谱。

相关资讯:最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位

(据英中时报)

最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位 | 英国

最新报告显示,越来越多的年轻家庭正把居住地挪向东萨塞克斯的海岸线沿线,以便拥有更大的居住空间和更平缓的生活节奏;而那些倾向于留在伦敦的年轻家庭,则慢慢把目光移向泰晤士河岸以南, 伦敦的西南区占据9位。

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最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位 | 英国

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从下列的区域不难看出, 对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。 另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。 而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。 

20个热点居住地区排行:

1/20 Hove, BN3(伦敦以南)

房产均价: £380,326 

在评选出来的伦敦最受欢迎的20个热点居住地区中,Hove霍夫这个沿海小镇连续三年被评选为最受欢迎第一名。

Hove霍夫地区的房产均价为38万镑,而三居室的别墅、价值在70万镑至100万镑之间的房产,最受欢迎。这些来到Hove霍夫小镇买房安居的伦敦人,都是为了寻找更美丽平和的生活环境,相比于相邻的旅游城市布莱顿,Hove霍夫这里游客更少,但风景同样美丽。

2/20 Wandsworth, SW18(伦敦西南二区)

房产均价: £763,418

Wandsworth旺兹沃斯的SW18邮编区被评选为了大伦敦地区最受欢迎的居住地区,这里的房产均价在76.3万镑左右。

3/20 Wimbledon, SW19(伦敦西南三区)

房产均价: £703,388

4/20 Fulham, SW6(伦敦西二区)

房产均价: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11(伦敦西二区)

房产均价: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14(伦敦东二区)

房产均价: £526,060

作为连接伦敦两大金融城Bank 以及Canary Wharf的区域, 便捷的交通对年轻职业家庭的吸引力不言而喻。 该区域为传统的伦敦城带来无限的充满活力, 是伦敦人新型的生活新趋势。 

好房推荐:该区域新旧楼盘众多, 请联系Kingsley Hamilton 中国业务部咨询。 

7/20 Brighton, BN1(外伦敦以南)

房产均价: £383,819

布莱顿Brighton,从海边到南岸国家公园,被评选为最受欢迎居住地区的第7名。尤其受到年龄在25岁至44岁之间人士的欢迎。这里有热闹的夜晚生活,有前卫开放的文化环境,还有与伦敦不到一个小时的通勤距离,处处都吸引着年轻伦敦家庭来此置业。

8/20 Streatham, SW16(伦敦西南三区)

房产均价: £468,161

9/20 Hampstead, NW3(伦敦西北二区)

房产均价: £1,352,836

而在所有当选的20个伦敦热点居住区里,Hampstead汉普斯泰德NW3地区是房价最贵的。这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业, 对年轻的职业者也有着相当吸引力。 

10/20 Putney, SW15(伦敦西南二区)

房产均价: £742,683

Putney 是有着地铁和火车连接市中心, 优质的校区和大面积绿地和较近的市区距离

11/20 Tooting, SW17 (伦敦西南三区)

房产均价: £677,614

12/20 Ealing, W5(伦敦西三区)

房产均价: £687,851

13/20 Hammersmith, W14(伦敦西二区)

房产均价: £1,139,668

Hammersmith 是西伦敦的交通枢纽和商业中心。 方便的交通和该区域几所贵族和顶级私立中小学, 也成为年轻家庭的优选。 

14/20 Kilburn, NW6(伦敦西北二区)

房产均价: £897,236

好房推荐: 靠近地铁站的准现房马上推出, 请联系Kingsley Hamiton Estates中国业务部获取更多资料,一房49万起。

15/20 Paddington, W2(伦敦西一区)

房产均价e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12(伦敦西南三区)

房产均价: £810,975

17/20 Brixton, SW2(伦敦西南三区)

房产均价: £587,147

18/20 Reading, RG1(外伦敦以西)

房产均价: £265,342

雷丁不用多说,被比喻为英国的“雄安”,除了有26分钟通勤伦敦的交通优势、平均26.5万镑的低房价、优良的居住环境,还因为之后的伊丽莎白线交通工程和地区改造工程,而一跃成为相当具有升值潜力的新兴人气地区。

好房推荐: 雷丁湖畔小区公寓29万起, 第二期马上开放登记, 仅6套, 请联系登记意向。

19/20 Chiswick, W4(伦敦西三区)

房产均价: £857,792

位于西三区的Chiswick 是伦敦最古老的区域之一。拥有众多的独立咖啡厅, 超市, 大面积绿地及西伦敦最大的商业城。 居住人群以律师、文艺工作者为主。 

20/20 Didsbury, M20(北英格兰)

房产均价: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 点评:

从下列的区域不难看出, 对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。 另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。 而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。 

(据悦居英国

伦敦河景房的优势有哪些?| 英国

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伦敦河景房的优势有哪些? | 英国
伦敦河景房

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房子“最贵”的配套是什么?

自动停车位?好学校?阳光房?

伦敦,要是一套房拥有泰晤士河河景,可谓是“钻石级“的配套。

最近的一个研究报告指出,河景的配套,能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。

1. 河景房售价

平均来说,伦敦的一套带有伦敦塔桥(Tower Bridge)风景的房子价格在128.5万英镑左右,而位置差不多的,不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。

最大的价格差异存在于Borough区,河景房和非河景房的差价达到了93%。

其次是Shad Thames区域,一套河景房的价格大概在145万英镑左右,比非河景房的76.7万多出了89%;

在South Bank区域,河景房的平均价格为136.7万英镑,高出非河景房85%(73.75万英镑)。

2. 河景房租金

除了售价租金也跟河景息息相关…

租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金

在Shad Thames区域一套有河景,如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话,房租高达730英镑一周。

这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周,差不多贵了一半……

算下来,租户为了这个河景,每年要多花费1.2万英镑。

而在South Bank区域,有河景的房子每周的平均租金在710英镑,比没有河景的房子平均租金(495英镑)要高出43%。

另外,在Borough区域,为了河景房,租客们也愿意多支付39%的租金,即680英镑每周的河景房租金,488英镑每周的非河景房租金。

对此,报告作者James Hyman表示:

“对于伦敦这样拥挤的城市来说,有个阳台,并且能在阳台上看看到泰晤士河,可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说,那里的河景房的风景可以说是最好的,这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”

3. 哪的河景物美价廉?

那如果预算没有那么多,没办法在这种市中心买到核心河景房呢…

大家们已经把目光投向了伦敦的东边。

泰晤士河那么长,除了中心区域那一段,别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。

当然,东边的这些区域,差价就没有那么夸张了。

在Wapping区域,河景房和非河景房的差价在42%;而Limehouse和Rotherhithe区域,差价为33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房,一套房的平均价格大概在50.5万英镑。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金,就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe,差距降到了21%;

Limehouse的河景房,只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs,多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 临河河景房

临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog,如果能在靠近河岸的地方买到河景房,需要花费平均939,375英镑,比非河景房高出57%。租金方面,这两个地方的周平均租金为585英镑,比非河景房多23%。

在伦敦,河景房都是非常受欢迎的,但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示:

“因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小,所以在河边的河景房是非常少的。”

而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心,这里的摩天大楼林立,看到河景的房子其实非常多。

不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房,就要付出比较大的代价了。

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(据英伦房产圈)