英国 – Page 76

法律问答：结婚后多久可申请配偶签证？| 英国

1、这个月打算配偶签证首签，从T2工作签证转到配偶签证。我和我先生下周结婚，他在曼城工作，我在伦敦附近工作，T2没办法换工作地点，所以我们不住在一起，也没有joint account, 因为但是有其他方式能证明我们两个一直在联络，我们结婚后也打算搬到一起，请问不住在一起的地址可以吗？结婚后多久可以申请配偶签证呢？我们需要开一个联名账户吗？

回复: 夫妻双方在结婚前没有住在一起是非常正常的现象, 但是, 从结婚开始后应该住在一起. 所以, 根据你们的实际情况, 如果能满足结婚签证的条件, 那么建议最好在结婚后立即开始申请, 这样可以减小你们分居对签证的影响. 另外, 联名帐户有最好，没有也不对你们的签证申请有负作用, 所以不必特意办理. 相关的配偶签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。

2、我在英国这边拿着T2签证工作，但是需要经常回中国出差，一年得五六次。请问这样会影响我将来申请永居吗？需要开什么证明吗？

回复: 这种因为工作关系的出差是允许的, 只要在签证前, 雇主写信证明是公干，而非私事即可. 相关的工作签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。

3、孩子永居卡到期，我把我的护照和永居卡作为supporting documents一并寄出去了，现在有急事要回中国。3月30号带孩子去按的指纹，最快也要4月末才会有消息吧？请问我该怎么办？有没有联系方式联系home office先把我的护照和永居卡寄回来呢？或者能催下进度吗？

回复: 您可以在线做一份documents return的申请，注意只索回担保人的护照和永居卡，不要撤签即可。

4、我拿配偶签证已经4年半了，还有半年申请永居。过去几年搬了4次家，几乎都有晚通知警察局，都并没有什么问题。但是今天去注册地址的时候，警察局的人说换了地址超过7天通知警察局，他们会通知ukba，有可能ukba会给我打电话让我回去，或者会影响我的永居申请。请问是这样吗？

回复: 您确认是配偶签而不是陪伴签的话，实际上是不需要去警察局报到注册的， 更换地址也不必通知警察局。所以, 请先再次查看您的签证，如果确认是配偶签，签证上也没有去警察局注册的要求就不要担心了，这对您永居申请的没有影响, 也不必再去警察局注册了。

5、本人self-employed，有永居，打算申请申根签证，问题是我的收入没有到申请VAT的水平，每年都是自己做self-assessment上报HMRC，没有会计帮我做账，请问这个要求怎么满足？如果把自己作为unemployed处理，用另一半的雇主信、工资单和银行账单，请问这样可以吗？我有国内结婚的2本结婚证，以及当时在中国申请陪伴签时的翻译件，但如何能获得大使馆的认证？

回复: 收入的多少, 并不是申请申根签证的必要条件, 您只需要提供正常的self-assessment资料, 并且您名下的银行帐户里有足够的资金支持您的旅行就足够了. 如果您需要您的配偶来为您进行资金上的担保, 那么, 您准备好她的银行帐单和结婚证以及翻译件就足够了. 相关的申根签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。

6、我们一家人现在都是英国永居，小孩的学校组织去欧洲旅游，请问要如何给小孩单独办理申根签证呢？申请需要孩子亲自去吗？可以代办吗？需要准备什么材料呢？

回复: 12岁以下儿童的申根签证是可以由监护人或者监护人授权的人士代为办理的. 因为是由学校组织的活动(假设所有的费用也是交给学校), 所以需要学校写信说明旅游的行程, 以及负责此次出行所有的费用及安全等等各种事宜. 另外, 事先为您的孩子买好旅行保险也是必要的签证条件之一. 相关的申根签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。

7、我现在持有中国护照带英国永居签证；我的签证在旧护照上，因为护照18年到期，所以今年2月就申请了新的护照，所以现在是2本护照，旧的作废的但是有永居签证和新的护照。如果要申请申根签证，请问是不是必须要BRP卡，也就是那个生物卡？

回复: 您不是必须要换取BRP卡，也可以继续使用旧护照上的永居签证. 这样您在使用时必须同时出示新旧两本护照以及旧护照上的永居签证。

8、孩子妈已经是永居，孩子爸现在是T2，准备马上签永居，孩子现有签证是跟随爸爸的T2 dependant。打算暑假带孩子回中国，所以暂时还不想给孩子入籍。如果爸爸永居签证成功，那就意味着原T2作废，请问那孩子的T2 dependant还有效吗？

回复: 如果孩子满足了申请永居条件的话, 可以让孩子和爸爸一起申请永居签证而并不需要入籍 (孩子早晚也是要申请永居). 如果孩子还没有满足永居的条件的话, 他的dependent 签证也是继续有效的, 到期后也可以再续dependent签证直到满足条件永居. 相关的移民路径具体操作欢迎来电来访进行咨询。

9、我妈10年前以旅游探亲签来英国探望我姑姑一家，现在我在给她办standard visitor visa来探望我。有一个问题是Have you applied for leave to remain in the UK in the past 10 years？请问leave to remain到底是怎么定义的？standard visitor visa算leave to remain吗？

回复: 在申请签证的实际操作中, LEAVE TO REMAIN 指的是在英国境内申请的各类签证或者续签各类签证. 如果您的母亲没有在英国境内申请过任何签证, 则请在这一条问题的选项上选择NO. 相关的探亲访问签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。

10、现在中国办理英国standard visitor签证可以绑定比利时的申根签证，一套材料两签证。父母来英国玩的时候希望能带他们去欧洲玩，请问探亲的话属于standard visitor吗？这样二合一的申请，需不需要提供旅行细节？比如英国飞比利时的机票和比利时酒店等？有没有可能父母来英国以后再申请申根签证？

回复:首先, 探亲签证（family visitor）属于standard visitor中的一种, 所以, 可以在申请英国探亲签证的同时申请一份比利时的申根签证。原则上，只要补一份申请人费，就可以使用同一套英国的签证资料，支持比利时的申根签证。所以，详细的申根国旅行细节、机票和酒店的预订不是必须的 (如果有当然更好), 但是至少要有一份大致的行程安排. 另外, 持有探亲, 旅游类别的访问签证, 是不可以在英国境内申请申根签证的, 如果需要的话, 请务必提前在中国办理好。

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（据英中时报）

伦敦高端房市价格触底反弹脱欧后前景光明 | 英国

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市场环境

2017年第一季度，伦敦高端住宅市场房价下跌的速度显著减缓，这或许是房价触底后回升的早期迹象。

今年第一季度伦敦黄金地段所有高端住宅的价格平均下降0.3%，2016年第四季度时的降幅为2.2%。尽管如此，目前的房价与2014年时的峰值相比仍低6.1%。

印花税改革确实是房价下降的一大推手，此外还有其他因素影响伦敦住宅市场。

中心市场

海外买家的增加促使资本利得税和遗产税升高，这些也对伦敦市中心房市产生了影响，导致买家利用英镑疲软获利的热情降低。

除税收改革影响之外，英国脱欧导致的不确定性也加剧了房价下跌的速度。主要是由于公投后伦敦经济并未出现显著衰弱，未知的未来令人踌躇。

高端市场的房价在一个季度内下降了0.8%，相较于前6个月4.8%的降幅，速度大幅减缓，比2014年峰值低13.2%。即使是房价在1000万以上的顶级市场，价格变化也趋于稳定。

外伦敦市场

2016年第四季度，外伦敦高端房价下跌2.3%，随后至今一直维持较为平稳的态势，意味着目前的房价水平低于2014年峰值的2.7%。

尽管利率极低，大部分英国国内市场仍受到抵押贷款规则的约束，意味着贷款者必须达到借贷所要求的收入比率限制条件。最明显的结果就是卖家不得不调整他们的预期。

有证据显示，许多卖家纷纷通过降价来引诱购房者回归市场，尽管目前市场对价格依旧十分敏感。

交易额

根据LonRes给出的数据，2016年第四季度，伦敦市中心价值超过100万的高端地产交易额有所提升，到2017年，交易额与2015年同期持平。

2017年3月的月交易额达到12个月以来最高，购房者的置业热情击败了印花税改革带来的打击。

发展前景

伦敦高端房地产市场因印花税增加而有所调整。预计未来2年的房价将持续保持稳定，市场也将逐渐适应交易额居高不下的趋势。第五十条已经启动，英国脱欧带来的长期不确定性意味着，房地产市场会随着脱欧议程和谈判的变化出现短期波动。

伦敦作为世界金融中心的地位对于今后的长期发展至关重要，假如部分城市将逐渐衰落，但伦敦仍将保持现在的地位。此外，伦敦对于科技城市的发展也将使其获得长远的发展空间。

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（据英中时报）

到底该不该等到大选后买房卖房？| 英国

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后，就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时，梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。

但对于想要在现在买房和卖房的人来说，这到底是不是一个坏消息？

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如果你已经将自己的房产挂牌，鉴于我们离大选只有7周不到的时间，你不太可能会将它从市场上拿下。

但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说，他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后？

毫无疑问，除了大选以外还会有其他因素影响这些决定，比如个人情况，像是你在其他地方找到了工作，因此想尽快卖房搬家等等。

虽然在未来几周中因为大选临近，房产市场会变得更加安静，但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。

北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露，因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。

他认为很多决定，包括买卖房屋都会被推迟，特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调，就像脱欧公投民调显示的那样，人们都知道这类调查十分不可靠，只能增加市场的恐慌情绪。

里弗表示，如果大选结果是决定性的，那政府就会有更大的权利来进行现有的政策，这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。

里弗表示他的卖家中有4/5也是买家，说明如果他们现在卖房，价格可能不会很高，但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。

但他也警告说，如果选择等到大选后，也可能会面对完全不一样的楼市，如果结果是积极的，卖房的价格可能会上升，但如果想要置换更大的房子，支付的差价可能更多。

中介机构Jefferies分析了过去7次大选，发现比起大选宣传期间，选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦（Sam Cullen）表示因为此次是提前大选，因此竞选宣传时间很短，对于房产市场的影响会更短也更突然，会从一般的3-4个月缩短到1个月。

但HouseSimple.com的首席执行官格斯林（Alex Gosling）则认为，对于很多人来说，大选结果已经是可以预测的，房价不太可能出现狂跌，大选后捡漏购买的可能性不大，而现在则是买方市场，是更好的买房时机。

Garrington Property Finders的总经理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房产市场前途未卜，但如果保守党在此次大选中获得更多席位，让脱欧回到轨道上，则会对房产带来巨大的刺激作用，释放更多供应量，推动更多交易。对于买家来说，房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量，只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。

ARLA Propertymark首席执行官考克斯（David Cox）则认为，英国正在接近住房危机爆发的边缘，因此不应该考虑个案，而是需要对整个住房政策进行整体的评估。

（据英中时报）

为何乔治小王子要去这里上小学？| 英国

乔治小王子今年9月要上小学啦！

时间过得飞快，去年乔治小王子上幼儿园的消息才轰动一时，转眼已经上小学了。从今年9月起，乔治小王子将入读位于伦敦的托马斯巴特西小学。

托马斯巴特西小学？

Thomas’s Battersea托马斯巴特西小学其实并不是一所王室贵族云集的学校。这间小王子即将入读的学校，于1971年创建，是一所私立男女混校，招收年龄从4岁到13岁的学生，现有540名学生。它位于伦敦西南Battersea（巴特西）地区，距离威廉王子夫妇的住宅肯辛顿宫20分钟的车程。

Thomas’s school是一个家族运营制的学校，集团共有4间学校，其中有一间就在肯辛顿，离肯辛顿宫更近。而威廉夫妇却为小王子选择的巴特西分校，每天需要穿过泰晤士河来到河南岸上学，其实是舍近求远了的。

这位英国皇室第三顺位继承人——乔治小王子每年需要缴多少学费呢？根据学校官网显示，乔治小王子的新学校每学期的费用是5653英镑(4-7岁)，折合人民币大约48615.8元（按8.6:1汇率），那么一年三个学期，小王子每年需要在学费上缴纳16959英镑，合人民币约145847.4元。比国内很多贵族学校的费用便宜很多。

为什么选托马斯巴特西小学？

其实过去巴特西地区并不是受民众青睐之地，而近些年来，巴特西已经慢慢成为了最受欢迎的社区之一。

现在，巴特西尤其受年轻家庭的青睐，受到很多年轻的上班族的喜欢。原因是巴特西前往市中心的交通十分方便，周边拥有餐馆、购物场所，还有巴特西公园，风景秀丽，是休闲运动野餐的好场所。英国媒体曾将巴特西列为十大最令人快乐的地区之一，可见生活在这里的人们的满意指数很可观。

到2020年，这里还将新修两个地铁站，如下图黑色虚线部分会成为Northern Line的延伸路线，更加方便住在巴特西的人们出行。

在巴特西，最标志性的项目要属大型电站和周边设施的建设。这个斥资八百万英镑的项目，已经持续给巴特西地区会带来新商店，新街道，新住宅和新生机。预计该地区在未来将新增住房4,000套。美国大使馆也将搬至旁边的Nine Elms九榆树地区。

除了不错的地理位置和生活环境之外，该地区的地方税（Council Tax）是伦敦最低的地区之一，对于购房者来说是一个显著地加分项。

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（据KHE京涵）

设立公司来投资买房：贷款怎么做？该注意些什么？| 英国

由于一系列的变更，比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，比如盈利税的个人与公司差额对比，等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资，以减少税费部分的开销。

但是，以公司的名义买房，就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

第一种：“Trading Company”（贸易公司），这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

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第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同？

第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样？

因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种，对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

那么这个时候，公司的管理者（所有人）就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

2、贷款流程

第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种，成立一个新公司再来投资

首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款；
贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样
公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需要去考量
律师收费也一般会更高：除了个人，公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备
一般来说，要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说，要请另一家律师事务所（跟房产买卖无关）来做这样一个工作。对于贷款机构来说，这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性，没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少，收费高，而且很多贷款项目不肯做，比如说金额在5万英镑的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司，选择范围也小了很多。

但总的来说：市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司，能给到的贷款选择也越来越多。

提示：

大家在考虑用公司买房的时候，贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂，但考虑到贷款选择面小，贷款机构审核比较严格，建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

（据英伦房产圈）

被拖欠房屋贷款75万人将获银行赔偿 | 英国

据《每日电讯报》，超过3/4的100万英镑贷款者遭拖欠款项，并被两度不公平收取利息，因此将获得赔偿。

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2016年，城市监管机构（City watchdog）估计在拖欠75万借款人房屋贷款后，借款人遭高额索取利息。

如今，银行和房屋建筑协会（building societies）赔偿从2010年6月起支付利息过多的客户，直到2018年7月。

金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority，FCA）发现银行系统的一个缺陷，当计算出新利息（如客户更换新利率或银行利率改变），客户将二次付息。这是因为新支付款自动包含拖欠款利息，称为“自动资本化”，且一个单独计划（专门为偿还欠款制定）也涉及了拖欠款。

监管机构表示，由于英国央行（Bank of England）在2016年8月的削减，引发了银行系统重新计算利息，受影响的顾客可能比预想的多。由于估计的75万是基于经验，仅覆盖66%抵押贷款市场，因此受影响人数仍在走高。

FCA发言人无法证实银行必付总赔偿的金额，但个人可获得数百英镑的退款。

发言人补充道，客户认为他们可能受到影响，但不需要采取任何行动。

《每日电讯报》货币版曾报道，抵押贷款者陷入银行高利率的困境，银行拒绝低利率的申请（“可承受性”规则）。

在许多情况下，这些客户如Liese Cairnes（见图）已陷入银行欠款。Cairnes取出110万英镑，2006年在苏格兰银行（Bank of Scotland）的只付利息房屋贷款。但在2008年，Cairnes在银行标准可变利率下，使她每月利息高达4380英镑。在2016年12月更换为2年期固定抵押贷款前，8年来她的银行拖欠款约有3.6万英镑。结果，利息减半，一个月2500英镑。

（据英中网）

伦敦拟建“裸”屋缓解房市危机 |英国

伦敦市长萨迪克汗（Sadiq Khan）准备赞助新一代“裸”屋建造，来缓解伦敦的房市危机，这种“裸”屋的出售价格比一般房屋的价格要低40%。

这种公寓没有分割墙，没有地板，也没有墙面涂料，只有基本的结构而没有任何装饰。厨房也只有一个水槽。

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伦敦拟建“裸”屋缓解房市危机 |英国 — “裸”屋内部布局，图片来自 OMMX architects

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这种类型的房屋销售价格在150,000到340,000英镑之间，而伦敦目前的平均房价为580,000英镑。

这种“裸”屋概念的公寓已经在伦敦北部Enfield三个地点的22套公寓中进行了实验。克汗已经给这种公寓的建造提供了50万英镑的奖励，他表示，这将是伦敦建筑未来的发展方向。如果成功，还会有另外七个地点会建造这样的住宅。

非营利开发商Naked House的创始人之一楚福特（Simon Chouffot）表示，“这种公寓的核心概念是，去除那些人们在第一套住宅中并不需要的那些东西。人们需要的是适合他们所用的住宅。我们可能向人们提供他们能够买得起的住宅，他们只要自己动手完成一点工作就可以。”

这个开发团队是一群年龄在三十岁左右的年轻人，他们发现自己在伦敦根本买不起房。

“我们都是租房一代，我们与房市危机一同成长。”37岁的楚福特说，“我在伦敦东北部工作，不过在那里根本买不起房。所以，我不得不在Regent运河的一条船上过生活。我们区域的平均收入是40,000镑，不过如果想要购买一套住宅，你的收入要能达到170,000镑，两者之间差距巨大。”

他表示，“裸”屋比一般标准的新住宅的建造成本要低15%，因为这种房屋各方面的设计都很基本。

他说，“像水槽和浴室这样的功能性单位，这种住宅是会有的，但这种住宅不会有内部分隔墙，也不会有固定的咖啡机这种一般的房屋建造商会提供的玩意。”

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（据英中时报）

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。

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4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 — 4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录

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有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。

西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

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（据英中网）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

曼徹斯特城，當前英國發展最快的城市，即使在英國“脫歐”公投之後，投資潛力依然不減，如今正迎來眾多的海外投資者。為此，妳需要考慮為何全球投資者會選擇曼徹斯特，適合妳的投資目標在哪，以確保不錯過任何投資良機。總部位於曼徹斯特的尚選地產集團（Select Property Group）最新推出的河畔公寓，或許會成為妳投資英國的全新選擇。

欧美国家的学区房是否也受家长追捧？| 美国

为争夺优秀的教育资源，不让孩子输在“起跑线”上，近年来国内学区房的房价居高不下，学区房也成为中国最热的社会性话题之一。然而在国外，是否也有学区房的概念？国外家长也如此热衷学区房吗？

美国：只有公立中小学和学区房有关

在美国，学校有公立学校和私立学校之分。公立学校提供“K—12”义务教育，孩子从5岁进入“Kindergarten年级”（以下称K），一直到12年级都可以接受免费基础教育。而私立学校，则各自有招生标准，通常收取一定费用，其招生对象来自全美甚至全球。目前，绝大多数美国家庭都选择将孩子送到公立学校就读。

按照美国法律规定，公立学校实行划片丶就近入学原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道丶每一个门牌号，十分“精确”。全美大概有1.5万个学区，从小学到中学教育质量一般都较好，一旦就读就不必考虑中途转学。正是基於这一点考虑，不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。

美国公立学校的教育资金，主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，“学区”资金同房产税数额成正比。如果居民拥有住房，就需要缴纳房产税。通常，房产税根据住房的市场评估价值，由各县或各市政府徵收。美国各州房产税率不同，大多为1%到2%，只有个别地区高於2%。每年，地方政府都会详细公布房产税的去向。一般来讲，各地房产税总额的一半以上用於公立中小学，如校舍建设丶设备购置丶教师聘请等。经过多年的发展，美国的房产税与“好学校”之间已经形成良性循环。一方面，“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前丶学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好丶重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。

不过，关於美国的“学区房”，人们头脑中也很容易形成误区。

误区一，“学区”即学校所在的城镇或地区。其实，“学区”与行政区并非“绝对性直接关系”，两者间经常会出现交叠或“跨片”情况。在美国，任何人都可以通过登录当地教育局网站，查询到“学区”的具体划分。对那些希望将孩子送到优质公立中学丶小学接受免费教育的家庭而言，家长需提前“做功课”，根据自己的预算购买“学区房”。

误区二，只有购买“学区房”，才能进入学区校就读。事实上，孩子在申请入学时只需要家长或者监护人出具在某一学区的房产证明或租赁合同，以及孩子的出生证明丶疫苗接种表格等材料，就可由学校登记丶审核通过。不过，有些特别热门的“好学校”可能需要排队。一般而言，如果家庭中已经有其他孩子就读於同一所学校，则具备优先录取资格。此外，美国还有一些“荣誉学校”和“蓝带学校”，是跨越“学区”概念的。这些学校类似於国内的省重点校，只要通过了入学考试或是学业上达到一定水准，孩子可以获批“跨学区”入学。

误区三，进入“好学区”，就一定能就读学区内自己心仪的好学校。在美国，有的学区范围比较大，包括数所不同的好学校，例如弗吉尼亚州费尔法克斯县丶马里兰州蒙哥马利县等。此时，家长需要注意住房地址所对应的是哪所学校。无论是希望通过购买还是租赁进入“目标校”，最好事前查询美国知名房地产专业网站zillow。同时，在县丶市教育局网站上输入住房地址，找出该地址所对应的中小学情况。如果不针对住房所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使进入了“好学区”，却无法就近到“好学校”上学的情况。

误区四，美国的“学区房”价格很高。其实，美国“学区房”价格并非高得特别离谱。其中一个重要因素，是教育资源分布相对分散，家长对优质教育的需要可通过其他方式得到满足。与高等教育一样，美国的基础教育也是“公立”和“私立”并行发展，两者总体比例大概为9∶1。在美国，总共有大约3万所高中，其中2000多所是“私立”。由此看来，并非一定通过购房才能享受到优质教育资源，家长可以将购房资金用於上“私立学校”。

误区五，“小留学生”购买或者租赁“学区房”就能上附近“公立校”。事实上，对於赴美留学的“小留学”生来说，需要学校签发学生签证才能入学。目前，能签发学生签证的主要是美国“私立校”。极少数公立校可以给“小留学生”为期一年的学生签证，由专门机构为这些学生安排当地住宿家庭。显然，即便购买到了“学区房”，也不能入读“公立校”。

概言之，美国也有“学区房”。而且，与中国家庭一样，很多美国家庭也愿意为孩子的教育进行投资。记者站位於“大华盛顿地区”的北弗吉尼亚。去年，一对年轻美国夫妇搬过来与记者做邻居。未雨绸缪，他们早早地为远未到学龄的两个孩子找了“好学校”，并说“我们了解过，这附近中小学都非常棒”。

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英国：好学区提升房产附加值

英国的公立小学和中学也是划片上学，很多家长为了不让孩子输在“起跑线”上，选择在好的公立学校附近购房居住，自然不可避免地推升学区的房价。但是，英国的学区房价格并没有出现类似国内这种疯狂的程度，其中原因：一是英国的学区和中国有一个大的区别，只要居住在学区范围之内，不管是买房和租房都可以在学区内入学。记者一名朋友，为了把女儿送进伦敦摄政公园附近的一所好小学，在附近租房居住，只需要向学校提供缴纳市政税的发票，证明自己居住在该学区即可；二是英国私人教育高度发达，无处不在的私人学校使一些经济条件好丶能够支付价格偏高的私立学校的家庭，避开学区的限制。

不可否认，在英国，最受欢迎的公立学校是可以影响到周边房屋价格的。英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school　catchment　areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同。数据统计，在全英前50所最好的公立学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

英国知名房产租赁网站Rightmove的数据称，在英格兰，想要上一所被“英国教育标准办公室”划分为“优秀”的小学，附近房子的平均叫价，比普通小学周边的房产多5.2万英镑，比非学区房的叫价高18%。这只是全英国的平均数据，在伦敦，这一叫价要比非学区房高8万英镑。

一组最新数据显示，英国GSCE（普通中等教育证书）成绩最好的30所公立学校周边平均房价为366744英镑，比全国平均水平高出17%，也就是说对於好的公立学校周边房产，家长们至少需要多付5.3万英镑才能赶上“购房末班车”。

然而，即使是面对如此高额的房产溢价，当被问到“是否愿意多花5.3万英镑购买学校周边房产”时，有60%的被访者的回答是肯定的，为了孩子的教育，投入再多也是值得的。

英国广播公司今年3月份的报道中，援引英国教育部的最新调查称，英格兰学区房平均具有每套房18600英镑的附加值。具体而言，优质小学为周边房产平均带来原房价8%的附加值，优质中学的增值能力则约为6.8%。除此之外，调查者还随机抽取了伦敦评价最好的10%小学中的其中一所，发现它为周边房产带来平均约38800英镑的额外价格。

不过，令英国家长们担心的新现象是，近年来随着中国的发展，尤其是英国脱欧导致的英镑贬值，很多中国家长也开始按捺不住了，他们的眼光已不再只局限於国内，而是转战国际优质教育资源，把目光瞄准英国的学区房，既能得到新的投资途径，又能为孩子未来在英国享受优秀的教育资源打下基础。很多在英国的房产中介，也看好这些投资者，极力炒作英国学区房，这不可避免地将导致英国学区房价格的进一步上涨。

法国：积极调控遏制学区房炒作

自1963年起，法国政府开始实施“就近入学制”，即学生入学时根据“学校分区图”来分配小学丶初中和高中，其原则是“一个区段，一所学校。”其中，小学的分区图由当地市政府制定，如果父母为孩子申请住宅区以外的小学，需要市政府予以批准；初中的分区图由省委员会决定，但例外申请需要经过国家批准；高中的分区制定以及例外批准则都由国家负责。

2007年，时任总统萨科齐为了兑现其竞选时“学校自治和自由择校”的承诺，上台後即放宽了对就近入学的限制，允许家长以“特准”的名义为自己的子女申请到住宅区段以外的学校就读，并计划逐步取消“学校分区图”。准许患有残疾或重症病丶成绩特别优异丶家境困难丶有“特殊学科”要求丶兄弟姐妹已在申请的学校里就读丶居住地与跨区学校毗邻的学生提出特准申请。

然而就近入学措施放宽後，寻求“特准”的家庭越来越多，不少家长不惜使用各种手段为子女获取更优质的教育资源，导致名校精英子弟扎堆丶普通学校生源流失，其中初中的两极分化尤其严重。

上述情况造成了在法国“学区房”概念也开始被炒，学区房销售或租赁的生意一度火爆。以巴黎为例，处在巴黎六区全法最着名的两所中学——亨利四世中学和路易大帝中学，其附近的住宅每平方米价格超过12000欧元，而巴黎地区平均房价只有8000欧元。同样这两所中学附近的房屋租赁价格会也会比一公里外的同等户型贵15%。也不乏曾有家长为了让孩子能够进入亨利四世中学就读，斥资几十万欧元在该学校的学区内购买了一间居住面积刚刚达到9平方米的屋子的例子。这种现状迫使许多城市的市政当局不得不出台行政措施加以调控。如巴黎市就规定过道丶地下室丶公寓楼公共空间都不得出租，7平方以下的不成套住房不得分拆出租，如果是居住在上述场所，即便在学区范围内也不得入学。

为了遏制炒作学区房，自2015年起，法国教育部重新制定“学校分区图”，改革“就近入学制”，扩大区段范围，实行“一个区段，多所初中”的政策。法国教育部宣布将在全国17个省份率先试行“社会阶层混合”的“就近入学制”，重新修订学校分区图，旨在重新平衡初中内部各社会阶层比例，避免出现“贫困子女学校”和“精英子弟学校”的两极分化，促进学校内部社会各阶层的融合，从而进一步推进教育公平。

“学校分区图”的修订基於三项原则：同一区段要有多所初中供学生和家长自由选择；学生去往学校的路程和时间必须在合理范围内；实行同一区段精英学校和普通学校混搭的政策。此外，除了“一个区段，多所初中”的原则外，法国教育部还尝试以公共交通网络为参考，重新修订学校分区图，并力图将农村和偏远地区纳入到新的学校分区图中。

（据中国评论新闻网）