英国物价 VS 中国物价,哪个更高一点?| 英国

在北京,伦敦两个城市都分别生活过。 都是作为外来者,无论是北漂北京,还是西漂伦敦,分别经历了初到一个城市的彷徨,紧张,适应,喜爱的几个过程。

本文仅根据个人体验,列出一些常见用品的参考价格比较,以及伦敦超市(TESCO)里日常必须生活用品的一些价格比较,供大家参考。英国物价和中国物价水平

首先要明确一下关于对比的参照物主体:

普通大学毕业生的生活水准

1、英国一个普通大学毕业生第一年的工资:

22000英镑

2、中国一个普通大学毕业生第一年的基本工资:

42000人民币

 

3、英国一个普通大学毕业生5年工作经验后的工资:

35000英镑

4、中国一个普通大学毕业生5年工作经验后的工资:

120000人民币

 

5、在英国买双好一些的手工定制皮鞋:

200英镑

6、在中国买双意大利皮鞋:

3000 元

 

7、在伦敦三区附近租一个双人房:

600英镑

8、在北京三环附近租一个双人房:

5000 元

 

9、在伦敦吃份麦当劳的巨无霸:

6.99英镑

10、在北京吃份麦当劳的巨无霸:

29 元

 

11、在伦敦好一些的宾馆内餐厅吃一顿早餐:

9.99英镑

12、在北京好一些的宾馆吃一顿早餐:

299人民币

 

13、在伦敦定制一套好点儿的西服:

700英镑

14、在北京大商场买一套好点儿的西服:

5000人民币起

 

15、在英国买一盒鸡翅:

2.29英镑

16、在中国买斤瘦猪肉:

26人民币

 

17、在伦敦唐人街订一个大生日蛋糕:

16.99英镑

18、在北京订一个大生日蛋糕:

299人民币

 

19、在伦敦买一盒哈根达斯:

3英镑

20、在北京买一盒哈根达斯:

60人民币

 

21、在伦敦周边 Holiday Inn(四星宾馆):

80英镑

22、在北京郊区 Holiday Inn :

1200人民币

 

23、在伦敦加满一箱汽油:

50英镑

24、在北京加满一箱汽油:

600人民币

 

25、在伦敦4区买套150平米的带花园,永久产权独立别墅,50万英镑, 不吃不喝的话,14.28年能买上这套房产。

26、在北京四环买套150平米的房子,70年产权楼房,600万人民币。不吃不喝的话,要46.15年能买上这套房产。

  • 大罐装可乐 每瓶1英镑
  • 6个苹果 1.50英镑
  • 黄瓜每根 0.42 英镑
  • 小个西瓜,每个2.50 英镑
  • 普通12只一束鲜花 10 英镑
  • 香蕉 0.80英镑6个
  • 处理好的西芹根 0.49 英镑一包
  • 猪肝。。1.5英镑大约半公斤
  • 一大盒鸡翅 2.29 英镑
  • 牛肉末 3英镑0.75公斤
  • 牛奶 0.58 英镑一瓶
  • 薯片半价 1.24英镑每盒
  • 食用油3.00英镑每瓶 (3升装)
  • 小瓶装 依云水 3.62英镑12瓶
  • 鸡蛋1.5英镑10个装
  • 普通香槟水果酒 7 英镑

 (据涌正投资)

英国物价水平真的很高吗?| 英国

英国物价到底处于什么水平,英国物价表都涵盖哪些方面,以及不同家庭背景的孩子在英国生活的各项费用都会处在一个什么样的档次上,希望大家借这篇关于英国留学费用和英国物价水平介绍的文章,对英国留学费用方面的理解更加透彻,更加的个性化。

 英国物价水平真的很高吗?| 英国
英国超市

1、英国留学费用:英国物价呈现怎样的地域分布?

英国分为英格兰,苏格兰地区,威尔士地区,从广义上划分,英格兰地区的物价普遍要高于苏格兰以及威尔士地区。

英格兰地区的各地物价和消费水平也存在着一定的差异:

1.英国首都伦敦以及大伦敦地区的物价是全英国最高的

2.英国约克,南安普顿,诺丁汉地区的物价其次

3.英国伯明翰,曼彻斯特,利物浦,莱斯特,布莱顿等城市的物价处于英格兰地区的第三梯队

4.英国纽卡斯尔,桑德兰,诺里奇,伯恩茅斯,卡迪夫地区在英格兰地区的物价相对来说较低,比较适合留学投入较低的同学们选择。

2、英国留学费用:英国物价衣食住行之“衣”

衣着方面, 英国物价不是想象的那么贵. 中国的留学生都多多少少在这边买过衣物. 夏天的T-SHIRT这里10镑左右, 冬天的外套从十几镑到五六十镑不等.

欧洲制造的衣服质量都很不错, 尤其是外套和羊毛衫, 款式很新, 也很在当地实用, 名牌如CK, POLO, 大减价时都很划算. 有些地方叫 FACTORY OUTLET出售一些名牌月下货, 很便宜, 应有尽有, 例如CK, POLO, TOMMY等等.

NEW LOOK, NEXT等都是一些出售年轻人衣物及小首饰的专卖店, 一般在各个城市的市区中心, 经常有打折信息. MARK & SPENCER, BHS的衣物款式保守一些, 前者价钱还不便宜,但做工绝对考究, 一般中老年妇女喜欢惠顾. GAP在英国非常流行, 经常可以大街上有人穿着它的休闲衫, 但这个牌子的衣服价钱也是很贵.

从九月秋季入学以来, 这里衣服打折有几个黄金时机: 圣诞期间, 新年期间, 复活节期间, SPRING SALES等. 不可以错过!

当然, 如果不怕穿别人穿过的衣物, 可以光顾当地的一些二手店, 里面也有很便宜的衣服卖.

“衣”都有哪些品牌可以选择呢?

英国经典品牌是英国时尚的领军品牌。你不需要有一口地道的伦敦腔,按文索骥就能买到称心的英国品牌。

Burberry:中国人心目中最有名的英国牌子之一,Burberry风衣和Burberry围巾已经成为经典中的经典。建议去Burberry巴宝莉伦敦工厂店 。

DAKS:DAKS 特有的DAKS House Check 经典方格纹面料,透露着内敛的贵族气质,被英国人视为优雅大方的象征。伦敦旗舰店地址:10 Old Bond Street, London

The Scotch House:以出售苏格兰针织品、正宗的苏格兰花格呢料和苏格兰裙而闻名。

Paul Smith:玩格子能出名,彩条亦可名声鹊起。推荐Paul Smith的伦敦折扣店,躲在弯弯曲曲的小巷子里。在市中心的Paul Smith Sale Shop 地址:23 Avery Row, London。里面的Paul Smith衬衫只要20多镑就能拿下。

Barbour:英国老牌的服装品牌,以生产防水外套而出名,Barbour在英国名气极大,地位也极高。我个人觉得除了外套,Barbour的包坚固耐用,又有浓厚的英伦风,性价比很高。 Aquascutum雅格狮丹:在摄政街上的Aquascutum旗舰店选择很多,打折比较厉害。在北安普敦的Aquascutum工厂店更便宜,地址:17 Prince Wood Rood Earlstrees Industrial Estate, Corby Northamptonshire NN17 4AQ

Austin Reed:买衬衫的好地方。Austin Reed在伦敦有很多分店,是伦敦上班族的衣柜。Austin Reed打折期间20镑一件。

M&S:Marks&Spencer的家居服系列设计很好。

Pink: 英国衬衫的面料和做工是有口皆碑的,作为衬衫专家,PINK在国内专柜非常贵。在伦敦折后25镑一件PINK衬衫超划算的。

Gieves & Hawkes:经典英国西服品牌,总店坐落于英国伦敦高级裁缝街最具代表性的店址——No.1 Savile Row,提供二百多道裁缝工序、最传统考究的西服缝制服务。

Dunhill登喜路:Dunhill登喜路在伦敦Sloane Street有新开的旗舰店,二楼居然还有个理发室!我买了个Dunhill登喜路的烟斗,店长还会在购买卡上签名,证明是在伦敦本店购买

Pringle:菱形格纹毛衫、狮像纹章、旅行袋款的男式拎包,所有这些元素组合在一起,第一时间让人联想到的只能是Pringle。有苏格兰地区悠久的传统做后盾,所以Pringle的品质绝对有保证,推荐Pringle的菱形格纹毛衣和围巾。菱形格纹毛衣在圣诞节减价期大约60多镑。

Vivienne Westwood:被潮人们称为“西太后”的Vivienne Westwood,设计风格特立独行,不睬当季潮流。

不想花大价钱的可以考虑副牌Vivienne Westwood Red Label。

3、英国留学费用:英国物价衣食住行之“食”

英国物价衣食住行之“食”:学校的自助餐,昂贵的垃圾食品

在英国,各大学和部分规模大的中学都有自己的食堂,早、中、晚供应自助餐。自助餐的好处是品种比较多,学生可以根据自己的口味和经济情况选择。价格上校方还对学生多少有些折扣,但一天5到10英镑(1英镑约合人民币15.5元)的饭费对大多数中国留学生而言仍然难以接受。另外,英国的肉类,最便宜的应属鸡肉了,青菜相对中国而言则贵的出奇,所以这些价格令初到英国的中国学生大跌眼镜!慢慢的学生们就开始为一天吃什么而发愁了。

在英国,上班族的午饭时间前后只有一个小时,而在学校,尤其是大学在排课表时,更是很少把午饭时间考虑在内,一节课也许是从上午11时上到下午1时,也许是从中午12时上到下午2时。因此,英国人的午饭也是最简单的。肯德基、汉堡王和鱼条店(炸鱼和薯条)等都是英国人最常光顾的地方,多则10英镑、少则5英镑就可以解决问题。在大学区,中午还经常可以看到学生站在街头,津津有味地大啃只需两三英镑的三明治或烤土豆。记得刚刚开始在麦当劳打工时,曾兴奋地对自己说:这下可好了,天天都有肉吃,可没出两个礼拜,我得胃就告诉我它已经不能再听到有关“麦记”的任何食品了。

包餐寄宿,吃不惯也得吃

近年到英国留学的中国留学生里,有不少读高中或大学预科的是住在英国人家里,这样既可以练英语又有助于了解英国文化。包餐寄宿比不包餐寄宿差不多每周要多收费30英镑左右。包餐式的寄宿家庭通常周一到周五提供早餐和晚餐,周末则包括三餐。英国人的早餐是最引以为豪的,传统的早餐包括果汁、牛奶、麦片、玉米片、面包、黄油、果酱、香肠、煎鸡蛋、酸奶以及水果等,极为丰盛。不过,现在英国家庭平时也就剩下最基本的几样了。英国人的正餐一般包括荤菜(烤鸡肉或煎牛排)、素菜(煮烂的青豆、胡萝卜或菜花)以及主食(土豆泥或面包)等。入乡随俗,寄宿的中国学生当然也是吃这一套。或许吃不惯西餐者看后会说,这种半生不熟、没滋没味的东西吃一两顿还可以,如若天天吃,肯定受不了。可实际上,有些学生甚至连这也吃不上,晚饭时常只有煮土豆浇黄豆西红柿酱。交钱不少,却填不饱肚皮,所以在选择家庭时还是事先摸摸底。

搭伙做饭温暖又实惠

既实惠又可口的办法当然还是自己下厨。一个月用不了100英镑,就可以吃得舒舒服服。不过,在国外,自己做饭也是有很多学问的。住在英国人家里,如果想开火,在签租房合同前一定要说清楚。有的英国人不喜欢油烟,所以会禁止你炒菜。住在学校则要好一些。英国的学生公寓通常是几个人共住一套楼房,各有各的卧房,共用厨房、浴室和卫生间。外国学生一般不太做饭,这就给了中国人充裕的时间煎炒烹炸,最后别忘把厨房收拾干净就行了。这里要特别指出的是,英国厨房一般没有抽油烟机,即使有也吸力不大,而火警探测系统却非常敏感,所以做饭时一定要注意通风。否则,等消防员来了让你签字,那可就尴尬了。

英国的超市遍布大街小巷,而且规模都比较大,从日用品到食品应有尽有。但由于这里物价普遍较高,超市的东西也不太便宜。蔬菜中最普通的是西红柿、土豆、胡萝卜、菜花、西兰花和生菜等,中国人喜欢吃的茄子一个要1英镑,一小盒几十根豆角近两英镑。来到英国后,最好尽快适应这里的饮食环境,开发出适合自己口味的饮食风格。英国超市里有很多印度、意大利风格的食物和调料,相对更接近于中国人的口味,价钱也较合理。比如,一大袋意大利空心粉大约两英镑,配上不到1英镑一瓶的印度咖喱酱,姑且也算是一种西式炸酱面了。除了超市,还可以寻找住处周围有无露天菜市场,那里的蔬菜和水果一般能比超市低10%左右。

一个人做饭最头疼的是做多了吃不了,做少了营养不够。这时,如果能几个人搭伙,就比较划算。大家每人每周负责一两天,既可以省钱、省时,又有利于消除孤独寂寞感。在寒冷的冬夜,上完一天的课,拖着疲惫的身躯回到宿舍,如果此时有一顿哪怕是全素的晚餐都会让你感动不已,那滋味,终身难忘…

英国菜价一览表:

水果:

  • 苹果:一袋,1.5镑,大概有6个
  • 香蕉:一袋,90P, 6根

蔬菜:

  • 豆角:一袋,可能1斤,1.5镑
  • 茄子:一个,1镑
  • 红辣椒:一小袋,6个,1镑
  • 土豆:一袋,2公斤,1镑
  • 中国白菜:一棵,1镑
  • 西红柿:8个,1镑
  • 大蒜:25P/个
  • 姜:一小块 50P
  • 黄瓜:一根,1镑
  • 蘑菇:3.48镑/公斤

肉类:

  • 牛肉:5-8镑/公斤
  • 猪肉:5-8镑/公斤
  • 排骨:3.29镑/公斤
  • 整鸡:一只,3-4镑
  • 鸡蛋:一盒(18个) 0.79镑
  • 鳟鱼:一条,2镑

其他食品:

  • 油:一瓶,500ml,1镑
  • 盐:一瓶,25P
  • 大米:4公斤袋装,3镑
  • 面包:一袋(4个),50P
  • 麦片:一盒,1.25镑,够吃一周的
  • 牛奶:2.2L,1.5镑
  • 冰淇淋:1-2镑/盒
  • 哈根达斯(冰淇淋): 5镑/盒。

中国食品:

  • 饺子: 一袋,3镑
  • 面条:一袋,1.25镑
  • 老干妈:一瓶,2镑
  • 王老吉:一瓶,1镑
  • 干辣椒:一袋,2镑

(据英国留学)

英国的物价之住与行 | 英国

英国物价到底处于什么水平,英国物价表都涵盖哪些方面,下面为您介绍,希望您对英国生活方面的理解更加透彻,更加的个性化。

英国的物价之住与行 | 英国
英国街景

英国留学租房费用

1、重复收取信用评估费(Credit check fee)

房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东;尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费。

总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子,然后叫您做多个信用检查,这是完全没有必要的,因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

2、不可退的手续费(Administration charges)

曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个Offer,但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生,房客甚至交了540英镑的手续费。

您应该拒绝支付手续费,直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用,如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东:Moveflat.com(仅限伦敦),Gumtree.com, loot.com,spareroom.co.uk,或者是easyroommate.co.uk。您甚至能在一些社交网站上找到房子,比如:Facebook, Weibo(中国的twitter)。如果您是学生,您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰,是不收房客手续费的。

3、不受保护的押金(deposit)

房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:Deposit Protection Scheme, My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。

提醒:非常重要的是在签订合同之前一定要确定他们使用的是哪一个项目来保护您的押金,一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了,这可以避免今后的纠纷。每一个押金保护项目都有免费的申诉服务,如果房东故意不退押金的话,您可以使用这项服务。

希望大家能够从上述内容中得到收获,正在英国租房的同学们千万要避免上述问题的发生,产生不必要的费用

英国物价衣食住行之“行”

1、汽车:这边二手车比较便宜,从100镑到2000镑的都有,这边很多的中国学生购买了1000镑左右的二手车。

2、油价:每天路过加油站,汽油和柴油差不多,1.05镑/升。不过,英国可是没有各种公路收费站的,一切费用都包含在油费里了。

3、学车考驾照:学车贵,考便宜, 总花费正常在800镑左右。

4、汽车保险:根据信用等级,每年200-800镑不等。

5、租车:一天30镑左右

6、公交:单趟一般1-2镑,似乎比较贵。但是日票,随便坐,2-3镑;还有其他各式的套票;

7、火车:如果临时买票,一个小时的往返路程,大约花费在15镑左右;去伦敦的票要贵些。但是提前订票能够买到半价甚至更低。

8、长途汽车:比火车便宜。

9、自行车:新车价格100-1000镑不等,我买的二手车,8成新,35镑。

10、飞机:暑期从曼彻斯特飞贝尔法斯特,飞行时间大约1个半小时,网络查到的往返原价是120镑左右,但是我买到了20镑的打折票,加上保险等手续费,往返一共70镑。从伦敦飞国内的往返票价所有费用加起来,大概在300-400镑之间。我来的时候乘坐的国航单程票价4500人民币。

 (互联网综合整理)

伦敦租房价格下跌 减缓房租增长 | 英国

据《每日电讯报》报道,根据地产代理商Countrywide的统计,伦敦英格兰东南部地区房租价格下跌,开始拉低英国房租增长势头。(英国物价

二月份,全英国房租价格平均为每月921镑,比去年低了0.6%,是2010年11月份以来的首次下跌

伦敦的平均租金下跌了4.7%,而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%,而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

伦敦租房价格下跌 减缓房租增长 | 英国
伦敦英格兰东南部地区房租价格的下跌,开始拉低英国房租增长势头

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不过,Countrywide警告说,这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说,房产数量均有所增加,而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方,租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯(Johnny Morris)表示,“近期伦敦和东南部地区的租金下降,只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比,伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示,英国北部地区的租金上涨幅度,要快过南部地区。”不过,他承认,伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明,租金增长势头受到了遏制。

在网上,有一项请愿已经收集到了10万人签名,这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据,来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数,已经超过了14万,意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年,预计在英国的租房人数将会达到720万,远远超过2015年的540万。上周,皇家注册测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,尽管近期租金在下跌,长远来看,未来五年内,租金将会上涨20%。

 
(据英中时报)

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外

国内房价涨个不停,中国人口老龄化使养老地产日渐流行,这些新的因素,加上国人对买房的执念,都使得国人在2016年对买房的需求依然保持强劲。只不过,现在他们的目光放得更远。为了深入了解中国投资者对海外房地产市场的兴趣,房产资讯平台Juwai.com上发布了一份榜单,他们综合平台搜索量发现,尽管特朗普上台后美国面临各种不确定,但去年最受中国房地产买家欢迎的国家仍然是美国

中国买家追捧的十大热门国家

美国继续成为中国买家浏览和查询最多的投资目的地。当然,投资者浏览最多的地区不一定有匹配的查询量,比如澳大利亚、加拿大和日本在查询量和浏览量上表现都不相同。其中一个明显的例子是英国,在浏览方面它排在第六位,但查询量却位居第四。

在浏览量上,法国排名第九,但在查询量上,它压根儿就没挤进前十。相反,去年新加坡的查询量还要高过法国,排名第10位。快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外各个国家哪些城市最受欢迎?

美国

尽管2016年最后几个月,全球都被特朗普搅动着情绪,但中国投资者对美国的关注度仍然居高不下。在2016年最后几个星期中国买家在Juwai.com上对美国房地产的查询量同比上涨了178%。

在受欢迎程度方面,美国的洛杉矶(LA)和纽约市(NYC)保持着“抢手”的地位,而西雅图跃居第三位。这可能要感谢加拿大哥伦比亚省征收“排外税”,一部分对温哥华感兴趣的投资者转而关注西雅图楼市。

2016年8月,加拿大对海外买家征收15%的税,这使得中国买家对西雅图的询价同比增长66%,而对温哥华的问询量在去年下半年下跌了43.4%。

美国另外一处“流量城市”是Irvine,这里是华人聚集区, Irvin有17%的人口是中国人,它现在已成为美国大陆上最大的亚裔人口城市。

尽管特朗普两次颁布旅行禁令,但2017年美国在中国购房者的心中地位也未见会受到影响。一方面,美国仍然非常受中国学生的欢迎,另外,中国34%高净值人群将美国视为第一教育目的地。2016年的数据显示,有72.6%中国买家将教育视为在美国购房的主要动机。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外澳大利亚

去年中国买家对澳大利亚的需求急剧增长,他们似乎并不担心澳大利亚对外国买家出台的贷款限制、新印花税和土地税附加费。Juwai数据显示, 去年9月,售价在100万澳元的房产问询量增长了34%。增长的原因可能与当地华人需求升级有关,澳大利亚籍华人越来越多地选择将公寓升级为住宅,买地建房的人也越来越多。

这种新趋势主要是受第一波去澳洲的中国买家推动。他们大多数人在学生时期就购买了公寓,现已经结婚并定居澳洲,因而需要更大的住宅以适应下一阶段的生活。

另外,澳大利亚学生签证新规则于2016年7月1日生效,进一步推动了中国人在澳大利亚房地产市场的投资。从数据上显示,有52%的中国高净值人群喜欢投资学区房,23%投资中央商务区,17%投资中国社区附近的地区。

墨尔本对中国投资者的吸引力还是遥遥领先,其次是悉尼和布里斯班。黄金海岸重新受到追捧,而Rockingham首次登上前10名。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外加拿大

尽管卑诗省(BC)制定了“排外税”,但加拿大仍然是榜单中的第三位。毕竟,加拿大的房地产相对便宜,而且因为加拿大移居,也是中国高净值人群热衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三个:根据经济学人智库的全球宜居性排名,他们是温哥华(排名第3)、多伦多(排名第4)和卡尔加里(排名第5)。

受“排外税”影响的温哥华仍然是加拿大第二大受关注的城市,落后第一的多伦多,但超过蒙特利尔。另外两个加拿大城市的搜索量也大幅增长,他们分别是卡尔加里和温尼伯。

考虑到教育是驱动中国投资者出国买房的强烈动机,对加拿大的关注度不会减少。还有越来越多的直航航班,例如海南航空公司开通了卡尔加里和北京的新航线,这将增进中国和加拿大的各个城市之间联系,进而推动更多的中国人前往加拿大。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外英国(UK)

英国退欧后,英镑也贬值,英国的受欢迎程度看似出现了一个回落。其实,这对买家来说不是坏事,他们有了更多讨价还价的空间。 

英国退欧后的一个月,中国买家在Juwai.com的查询量上涨了40%。伦敦仍然是买家们的首选,但对于价值超过25万英镑的房产来说,8%的印花税使得许多中国人视线向北移动,像曼彻斯特这样的城市,关注度也增加了。2016年11月,中国人在Juwai.com上查询曼彻斯特的查询同比上涨了53.8%。 

随着到曼彻斯特的HS2高速铁路的竣工,伦敦到尤斯顿距离从2.5小时缩短为59分钟。海南航空新增的北京-曼彻斯特直航航班,这将吸引超过20,000中国人,预计将在2026年为英国经济带来2.5亿英镑的收入。2017年这种趋势将继续,更多买家将继续瞄准其他英国城市,以寻求更高的回报和收益率。

除了曼彻斯特之外,去年,伯明翰,利物浦和爱丁堡的关注度也不错。另外两个值得注意的英国城市是剑桥和牛津,它们分别获得第五和第六名。负有盛名的剑桥大学和牛津大学就在这两处。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外新西兰

新西兰政府于2016年1月采取措施,放宽多次入境签证的政策,并提供更长的商务签证和签证有效期。显然,新西兰开始收割政策红利。2016年,有409,008中国人到访新西兰,数量增长14.9%。到2016年9月底,中国游客同比增长了24%,与此同时,中国买家对新西兰房地产的查询量涨了50%。到10月份,查询和浏览量继续攀升,分别同比增长80%和127%。

除了奥克兰,新西兰其他城市的排名都有所变化。去年排名上升最快的是汉密尔顿和奥玛鲁,而达尼丁和尼尔森被克莱德和凯里凯里所取代。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外欧洲(不包括英国)

随着欧元兑人民币走低,去年中国投资者对欧洲的兴趣度也在增加。令人惊讶的是,尽管法国去年遭受了恐怖袭击,但去年巴黎仍然是中国买家搜索次数最多的欧洲城市。巴塞罗那和柏林的排名自2015年来没有变化,仍然保持着前三的位置。

在欧洲其他地方,我们也看到了新的投资标的,如匈牙利布达佩斯和荷兰阿姆斯特丹。显然,西班牙依然是欧洲之星,最受中国买家欢迎。巴塞罗那和马德里排名上升,巴伦西亚稳定在第七位,只有阿利坎特稍微有点滑落。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外

相关资讯:伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌

(据界面新闻)

房租六年来首次下跌 并且南北差异倒置 | 英国

英国房产代理商Countrywide在周一(3月13日)称,英国新出租地产的平均月租自2010年来首次下跌

2月份,英格兰威尔士苏格兰的最新租赁平均价格同比下降了0.6%至921英镑/每月

据称,除了对英国退欧的担忧,下跌主要是由去年对以租养房印花税的提升令许多投资者赶在这项改革生效前购房令近期房产供应增加所造成,伦敦的这种情况尤甚,房租下跌也最多,同比跌幅达4.3%,降至1246英镑每月。英格兰东南部地区的房屋租金也下降了3%至1152英镑每月。而其它地区的房价则继续增长。

房租六年来首次下跌 并且南北差异倒置 | 英国
2月份,英格兰威尔士苏格兰的最新租赁平均价格同比下降了0.6%至921英镑每月

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Countrywide研究部总监Johnny Morris说道:“全英大部分地区租金增长,但伦敦和东南部地区拖累了全国的增长率。”

“早期迹象表明,2017年将成为北部地区租金增长快于南部的罕见年份,”他补充道。

而由官方数据来看,上个月,英国统计局公布的报告显示,1月份英国租金上升了2.2%。当时英国统计局评论道:“房屋租赁市场的通胀由市场中供不应求相关。”这与此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide称,其预期租房市场供大于求的趋势将在来年消散,令租金开始再次增长。

本月早前一份英国政府的报告显示,英国正在成为租房之国——英格兰住宅拥有者已降至30年最低水平,私人租赁领域的规模则比2004年加倍。

这份英国房屋调查报告显示,2016年,仅有不超过63%的房屋为所有者居住,这一比例为1985年以来最低。而私人租赁则大行其道,英格兰25-34岁人士中有近半数租房。2016年有约25万私人租户进入市场。

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伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌 | 英国

据《每日电讯报》报道,根据地产代理商Countrywide的统计,伦敦英格兰东南部地区房租价格下跌,开始拉低英国房租增长势头。

二月份,全英国房租价格平均为每月921镑,比去年低了0.6%,是2010年11月份以来的首次下跌

伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌 | 英国
根据地产代理商Countrywide的统计,伦敦英格兰东南部地区房租价格下跌,开始拉低英国的房租增长势头

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伦敦的平均租金下跌了4.7%,而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%,而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

不过,Countrywide警告说,这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说,房产数量均有所增加,而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方,租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯(Johnny Morris)表示,“近期伦敦和东南部地区的租金下降,只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比,伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示,英国北部地区的租金上涨幅度,要快过南部地区。”不过,他承认,伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明,租金增长势头受到了遏制。

在网上,有一项请愿已经收集到了10万人签名,这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据,来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数,已经超过了14万,意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年,预计在英国的租房人数将会达到720万,远远超过2015年的540万。上周,皇家注册测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,尽管近期租金在下跌,长远来看,未来五年内,租金将会上涨20%。

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(据英中时报)

莱坊国际:学生住宅市场投资现状 | 英国

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目前在主要经营性资产方面,市场竞争较为激烈,尤其是北美私人股本公司和机构之间的竞标竞争。

2016年,在英国投资的专建学生宿舍(Purpose Built Student Accommodation ,简称PBSA)资金达31亿英镑,于2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的总投资额仍低于2015年时的51亿英镑,这表明PBSA的市场需求依然十分强劲。2015年的巨大投资额主要源于新进入市场的大型投资组合投资的几个特殊项目。

新投资者还在不断的进入这一市场,且去年大多数投资活动都属于投资并购。2016年的交易数据显示,投资组合的金额占据了总投资额的60%。

最大额的单笔交易来自新加坡房地产基金会Mapletree,这是该机构首次涉足英国市场,出资4.17亿英镑收购了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易还包括,Brookfield地产合伙公司收购了The Rose Portfolio,全球学生宿舍(Global Student Accommodation)则买下了ThreeSixty Portfolio,即曾经的骑士桥(Knightsbridge)。此外,5个最大的交易项目均来自海外投资者,投资总额达149亿英镑。

过去一年中,基金会是业内最活跃的的投资者,投资了20个项目,价值约为14亿英镑,占总投资金额的47%。另外,私人股本公司投资占24%,机构投资占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地产投资信托公司(REIT)在2016年也活跃依旧,但与2015年相比,去年的投资额只有3.25亿英镑,主要是单一资产交易。

莱坊国际(Knight Frank)预计,新投资者将继续推动学生地产市场繁荣,而现有投资者更注重巩固和扩大投资规模。

投资者对新开发项目提供远期资金是该市场的一个显著特征。这样的交易方式可使现有投资享有折扣,许多新开放项目应运而生,尽管目前所占市场份额不大。预计2017年的关键挑战在于二次融资的可行性。

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(据英中时报)

来看看“好学区”与学区房的那些事儿 | 英国

英国,最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计,全英最好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多。

英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas,这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段,在学校的不同侧边的房子,价格都可能有天壤之别,因此在英国,隔一条马路的房价都大不相同,这句话一点也不夸张。数据统计,在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出16%。

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全英最好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多

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为上好公立,英国父母争买“学区房

由于英国的公立学校是划片区就近入学,因此好的公立学校对周边房价影响最大。在选择公校还是私校这个问题上,最影响英国父母判断的有两个因素:一,家庭财政状况,二,该公立学校学生往年被顶尖高校录取的几率。

举个栗子,Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校,为了能获取一个入学资格,英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子!位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英国家长更是疯狂,愿意支付比同地段房价高出223%的价格,仅仅为了给孩子争得一席入学名额!在英国索利哈尔的Tudor Grange school,该校的catchment area房子价格比同地段高出94%,同样是一房难求……

好的私校也能推升当地房价

对于英国的私立学校来说,“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要,尤其是对于离校近的私校学生,有更多机会能够参加学校的课外体育俱乐部。

萨里郡是英国的传统好学区,在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School,该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%!在爱丁堡,著名私校St George’s School,则比当地平均房价高出129%。

小学的学区概念有多重?

根据伦敦政治经济学院的调查研究,英国小学对学区房影响,通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。

英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学,可以影响周围房价增长40%之多。

其他影响英国房屋价格的因素

* 新的交通建设:2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路(crossrail),是近来全城瞩目的焦点,因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。

* 坐落在历史保护区域:英国的房子“越老越值钱”,这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦!因为历史保护的房子,很有可能需要获得当地政府的批准,才能够进行翻修。

* 离地铁站的远近:在伦敦,越靠近地铁站的房子越贵,是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的,高出10.5%哦!

 (据悦居中国)