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综合英媒报道，根据在线房产门户网站Rightmove的数据，尽管英国房市总体涨幅放缓，但初次买房者仍因较高的要价而买不起房。

根据Rightmove的报告，11月的要价下跌了1.1%，低于往年同期的平均要价跌幅1.8%，因此今年的跌幅并不是很大。在过去12个月中，平均要价上涨了4.5%。

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英格兰东北部是英国唯一个上个月要价上涨的地区，为0.1%。英格兰东南地区的房产要价则在上月下降了2%。英格兰东部地以5.8%的年增幅成为上涨最多的地区，紧跟其后的是英格兰西南地区，为5.7%。

小户型房产月内涨超3000镑

Rightmove数据显示，对于初次购房者来说，本月一套普通两居室房型要价上涨了3256镑，而英格兰和威尔士的平均房产要价却下跌了3452镑。

与去年同期相比，小户型房产的要加上涨惊人，一套常见的两居室房产要价一年之间上涨了1.5万镑。

据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%。就上个月来说，这是唯一一个要价上涨的房产类型。

目前英格兰和威尔士的平均房产要价为305670镑，而对初次购房者来说，平均要价为192147镑。Rightmove呼吁财长哈蒙德在11月23日公布的秋季预算中采取措施，帮助更多的年轻人买到人生的第一套房。

Rightmove 的房产市场分析师Miles Shipside表示，房产市场的坚挺对于缺乏现金的初次买房人来说并不是个好消息，虽然现在是房产市场相对平静的时期，但本月小户型房产的价格仍然出现了上涨。

他表示短期的解决方法可能是针对初次买房人提供印花税减免，但这可能会导致需求增加，因此需要推出增加供应的配套政策。上周皇家特许测量师学会（RICS）公布的报告显示，市场需求正在增加，但供应量出现了减少，目前市场上挂牌的新房产数量极其稀少。

调查还发现目前最不满意住房现状的是和父母住在一起的人以及21-24岁的年轻人。由于买房难度增大，初次买房人的平均年龄如今已经延后到了33岁。

需求涨跌说法不一

总体来看，11月份的房产要价跌幅为2011年以来最低，显示出了脱欧后房产市场良好的复原能力。与此同时，建筑公司Taylor Wimpey表示脱欧公投并没有抑制需求，今年下半年公司的交易没有受到多大影响。公司首席执行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多订单，消费者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年总订单量比去年的21亿镑多，达到了23亿镑。

然而，房产中介haart的数据却显示，10月份出售的房产数量比去年同期下降了18.8%。该公司的住房市场监控数据显示，上个月购买需求和市场上挂牌房产数量也出现了下降。目前英国新挂牌的房产平均有9位买家。

租金或触天花板

Homelet的最新数据显示房租增幅已经连续4个月出现了放缓，但新租房的平均涨幅仍有3%。Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工资收入的增幅低于房租的增幅，这也可能导致目前市场正在接近房租“天花板”，房东已经无法再找到可以负担得起更高房租的房客。

“此外，平均租房时长正在增加，我们的数据显示如今的数据为平均28个月，这可能也说明了房东更重视可靠租客所带来的安全感，通过满足他们的要求来让他们能租赁更长的时间。”

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（据英中时报）

经济前景

英国第三季度经济活动持续增长，在脱欧影响下形势看似平静。商业调查显示，GDP较上一季度增加了0.5%，这一趋势将延续至第四季度，所有行业的采购经理人指数（PMI）保持在50以上。服务行业作为主要经济部门，近10个月来的PMI增长率最高，截止至11月份达到55.2。制造业PMI虽回落至53.4，但仍连续第四个月保持增长。由于英镑疲软，海外投资需求更加强烈，但投入成本压力增加。同时，建筑业PMI略微上升至52.8。自3月以来商业积极性达到最高，业务量也在6个月内首次增加。

近几个月英镑或有回升趋势，意味着“软脱欧”可能性增加。10月，消费者物价指数（CPI）略微降至0.9%，预计2017年底将达到峰值。截止至9月，失业率达到3个月来的史上最低值（4.8%），工资总额大幅增长2.3%。但10月份申请失业救济的人数增加了1万。尽管近期发布了许多积极的经济数据，美联储收缩货币预期，或将于中期转换立场，预计在短期内货币政策不会有变化。

地产总体预测

2016年地产总回报率预计可达1.6%，其中资本价值增长为-3.2%，收入回报为4.9%（剩余-0.1%）。这一数据高于高力国际（Colliers International）的预期，第四季度的回报率前景更佳。预计2017年资本价值增长为-3.1%，收入回报为5.3%（剩余-0.1%）。

2016年，所有资产收益预计将缓和27个基点（bps），根据欧盟公投结果对投资需求和贸易活动的影响，2017年或为21bps。零售地产行业情况相对较好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取决于伦敦和英国东南部地区店铺的效益，购物中心、零售仓库和超市等均面临压力。

过去5个月，公投后的业主市场普遍增强，租金也呈静态或略微上涨。根据预测，2016年租金增速放缓至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速为1.1%。欧盟公投对投资活动产生了明显影响，预计2016年贸易总额约为500亿英镑，而2015年时这一数据为70亿英镑，形成了鲜明对比。预计2016年资本价值增长下滑3.2%，2017年将进一步下降3.1%。

零售业地产

零售业地产由于经济风向利好以及高额折扣，销售增长较为稳定，但问题仍然存在。租金上涨的问题并不突出，薪资增长或将无法与通货膨胀持平，消费者信心随着脱欧进程有所削弱。预计2016年所有零售租金增幅将达1.0%，到2017年或降至0.3%。

2017年，伦敦市中心的商铺（3.5%）受益于英镑贬值和高昂的旅游开支，仍是租金上涨的主要驱动力。但英政府即将推出新商业税，于2017年4月开始生效。此举也将影响东南部地区，房租增长趋势或逐渐冷却，预计2016-2017年增幅将从1.7%降至1.0%。英国其他地区的租金增长趋势也将放缓，到2017年或下降1%。BHS的倒闭和玛莎百货30家门店的关闭增加了市场供应，除黄金地段外，BHS的店址只对一镑店具有吸引力，但前提是以BHS曾经的租金折扣为基础。

购物中心、零售仓库和超市回报率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增长平均将分别增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地产总回报率将降至0.3%，2017年将回升至1.7%，2016-2020年平均回报率约为4.6%。

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（据英中时报）

据《每日电讯报》，由于支付能力下降与市场不稳定，全英经济增长放缓，伦敦9月至10月房价随之下跌。

据国家统计局（Office for National Statistics），伦敦房价下跌1.2%，年增长率降至7.7%，是2013年6月以来最小增长。

全英环比增长很大程度上处于停滞状态，10月份仅增长0.1%。这意味着英国年增长率仅为6.9%，低于9月份的7%。但英格兰东部除外，房价年增长率为12.3%。

第一太平戴维斯(Savills)数据分析发现，与7至9月房均价变动相比，近期房价放缓明显。与4至6月相比，伦敦7至10月房均价下降了0.43%。2015年同期（7至10月），增长水平为3.55%。与7月相比，全英7至10月房价仅增长0.4%。

第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook表示，年度数据屏蔽了一些东西，可能是“房价增长实际放缓显现的脱欧情绪和市场驱逐情况”，也可能是由于4月份印花税上调3%后，出租交易减少。

Cook补充道，房价增长放缓表明2017年房地产市场热度冷却。

IHS环球透视 ( IHS Global Insight )经济学家Howard Archer说:“随着2017年的发展，我们预计房价将面临越来越大的压力，并且可能会基本持平。事实上，我们不排除微幅下跌。”

他补充道：“2017年，购房者基础将逐步恶化，但皇家测量师学会（RICS）上周报道的市场房屋数量纪录低点可能比它还严重。”

普华永道（PWC）房产经济学家Richard Snook称:“虽然年通货膨胀率居高不下，过去三个月房价几乎无变化。如果这一趋势持续到2017年，我们将在新年（New Year）看到增长速度明显下降。我们计划2017年英国房价增长率达2 %至5%之间。”

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（据英中网）