蒙特利尔 – Page 8

蒙特利爾熱門學區介紹（一）

上世紀80年代中期起，投資移民到魁北克省開始風行於中國香港和中國台灣，到後來很多內地的投資移民和企業家移民以及技術移民也紛至沓來，而其中大多數人選擇定居在魁省最大的的城市——蒙特利爾。

居住在魁北克的華人移民往往非常重視子女的教育。因為這裡是英語、法語雙語區，對孩子的教育更有意義。一位在1989年移民的中國台灣投資人，其6個孩子幾乎都能說4種以上的語言，現在旅居世界各地，無論是工作還是經商，都得心應手。加拿大的官方語言是英法兩種語言，所以在渥太華為政府工作的人相當多的來自魁省。對於魁北克的英裔家庭，他們也非常重視子女的法語教育，因為法語不但是一門優美的語言，也是國際上流社會人士彰顯身份的通用語言。當聯合國五種工作語言的文件發生歧義時，均以法語文本為准。

一般說來，富裕地區的學校教學質量相對較高，蒙特利爾也不例外。因為教育的投資很多來源於所在地的房地產稅。本文將對蒙特利爾市區華人居住率較高、相對高收入地區的居住環境，特別是該區的學校做一個簡單的介紹。希望有助於您對蒙特利爾所有的區有個宏觀的認識：

蒙特利爾各區一覽

Westmount 西山區

座落在蒙城山頂，離市中心咫尺的西山區是加拿大有名的富有地區，財產占有度排加拿大第五名。與其它前4名不同的地方是西山區除了商界富豪；還受到政界高層的青睞——很多頂級官員如總理等都在此擁有府邸；同時西山區也是最富有的知識分子的集中地。過去5年來，其獨立屋地產升值居蒙特利爾首位，達65%。優美的居住環境和高雅的社區是西山區的最大特點。其表現之一是該區既擁有國際星級的私立學校，也有星級的公立小學和中學。由於公立學校是以住居地為錄取標准，所以西山區的居民能享受星級公立學校教育培養子女。

有名的公立學校是：

Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山聖裡昂法語小學
Westmount Park Elementary School 西山公園英語小學
Ecole International de Montreal 蒙特利爾國際法語中學
Westmount High School 西山英語中學

西山區更有國際知名的私立學校，如：

Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格蘭普女子學校
Villa Sainte-Marcellines 聖馬爾塞琳英法西三語學校
Selwyn House 塞爾文男子學校
St-George School of Montreal 聖-喬治小學及中學

就讀這些私立學校的往往是家族和家族社區的孩子，他們從學前班開始在這裡讀書一直到大學預科。由於這些家族都是豪門、政客和高級知識分子，子女從小在一起學習，自然形成了一個同學網。孩子們成年工作後，這些“校友”往往形成一個可以互相照應的社群。

2、Mont-Royal 皇家山區

皇家山區是離市中心不遠的在蒙城大島北部的一個豪華區域。該區獨立屋5年以來，價格上漲了59%。從歷史上來說這個區的居民主要是英國貴族。隨著蒙城移民的增加，該地區是富有移民首選之一。皇家山區並不座落在山上，但確實一個地地道道的花園城。高雅的建築、滿眼綠蔭和周到的市政服務，以及它在蒙城優越的地理位置，使該區成為蒙城最具房地產投資的區域。

皇家山區的學校不負該區的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利爾著名的5星級小學；公立中學Pierre Laporte不但為大學輸出了大量的科技專業學生，該校的音樂人才在北美也排得上名次。還有該區的公立中學Ecole Secondaire de Mont-Royal，大學升學率達98%。

3、West Island 西島

西島指的是指蒙特利爾市中心以西的地區，上圖中的藍線左邊的各個小的市政區域合稱為西島。蒙特利爾西島居民的經濟狀況比較好。有些區域非常小，但極為富有，如Baie-d’Urfe，Beaconsfield等。由於是近郊，房價相對便宜，幾十萬加幣就能享受靠近湖邊的獨棟別墅了。西島交通方便、環境優美，優秀的學校也很多，因此有許多華人選擇了在西島定居。

西島以英語為主，但由於魁北克的移民法律，非英語國家來的新移民只能就讀公立法語學校，這一點在上次關於法語歡迎班的文章中有詳細的闡釋。在西島，有兩個公立學校委員會分管著當地的法語學校和英語學校。法語公立學校委員會名為：La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys，英語學校委員會是Lester B. Pearson School Board。網上可以根據居住地點的郵政編碼找到相應的公立中小學。同時西島這一片區域也有非常多的優秀學校，如法語公立小學École Primaire Saint-Remi, 英法語私立小學Academie Marie-Claire，知名英語私校Kuper Academy、College Charlemagne等。

4、St-Laurent 聖勞倫區

St-Laurent聖勞倫區是蒙城北部偏西的一個比較大的區域。其南部地區居住著較多的中東及南美的移民，收入偏低。但在其西北部近年由意大利人開發出來的Bois Franc公寓及連體房是新中產階級的首選，很多華人都在此區置業。在Bois Franc西邊，有著夢幻般的高檔獨立房區。最貴的高達1700萬。業主多數來自意大利（如魁北克法拉利老總）、中東石油國及部分亞洲高級自由職業者，如醫生等。

這個區最近的一個極具盛名的學校是Ecole Pasteur, 全省統考第一名。而附近的公立中學Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省統考中排名第五，該校的學生來源於公立小學Ecole Primaire de St-Laurent.

篇幅所限，本次先為大家介紹四個學區。在擇校方面如有任何問題，歡迎透過居外咨詢天綺移民。

相關文章：蒙特利爾熱門學區介紹（二）

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蒙特利爾買房好還是租房好？——淺談蒙特利爾房市 | 加拿大

在筆者從事蒙特利爾地產經紀多年的經驗中，有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據，以及租房網站的房租走勢，為您分析一下蒙市房產市場，究竟是買房劃算，還是租房省錢。

根據加拿大房產局（CREA）2016年公布的數據，目前加拿大房屋平均售價為$480,743（包括獨立房，半獨立房，聯排住宅，公寓住宅以及復式公寓等各種房型）。其中，蒙特利爾市的平均房價為$349,218，平均月供為$1,206，房產稅每月平均所繳金額為$240。而蒙城家庭平均年收入為$75,010，這與加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋價格、平均月供支出卻是這四大城市中最有優勢的。

表一，表格來源：The Canadian Real Estate Association（CREA）

在加拿大的一個知名租房類網站（Rentseeker.com）上公布了蒙特利爾市的各類房屋平均出租價格，其中大單間的平均價格為$855.00，是所有房屋種類中租金唯一低於千元的房屋類型。按照下列價格表顯示，一室一廳的租金將近每月一千一百加幣，二室一廳的租金將近一千五百加幣，而三室一廳的租金價格則是高達兩千一百加幣。

根據另一知名房租出租類網站PadMapper對2016年十月份加拿大各大城市的房租與九月份的對比數據也可以看出，加拿大近兩月的房租增長率最高的城市當屬多倫多，十月份比九月份的的一室一廳房租上漲了4.6%，而二室一廳的租金則上漲了4.8%。蒙特利爾在整個加拿大城市對比數據的排行列表中排名第四位，九月與十月對比分別上漲了3.9%和4.5%。打個比方，如果蒙城一室一廳的租金在2016年九月份為$1,000，那麼此房屋的價格在十月份則增加到了$1,045。按小時工資為$10.75計算，那麼就相當於租房者在十月份對他的房屋多支付了近4個小時的工資。但即便如此，蒙特利爾的房屋租賃價格也比其他大城市的要低。如下圖所示，一室一廳（3 ½）的價格為$1,070， $1,380則為二室一廳（4 ½）的價格。

比較上圖與CREA公布的數據（表一）可得出結論，蒙特利爾是加拿大的四大城市中唯一一個買房的月供低於其城市二室一廳（$1,380）月租金的城市，其他城市的平均月供都比在相同城市的兩室一廳的平均房租還要多將近一千加幣甚至更多。就蒙特利爾的情況而言，既然個人或家庭每月都要准備大筆支出用於房屋的租賃或是按揭上，那麼花費到租房子上不如投資到買房子上。因為前者純屬支出，而後者卻是投資。月供中約有50%的錢是還本金了，另50%是還銀行利息，相當於自己做了個零存整取的投資產品。並且在加拿大，土地和房屋的所有權是終身制，也就是說，一旦一塊土地或是一個房屋被一人買走，那麼除非這個人將這塊土地的擁有權或是房屋的所有權轉讓給另一個人，否則他就是這塊土地或是在這塊土地上的這個房屋的終身所有人。長遠看來，在開銷相同的情況下，在蒙特利爾買房投資肯定勝過花錢在蒙特利爾租房。這個加拿大第二大城市，其平均房屋價格僅僅三十五萬加幣，不到兩百萬人民幣的房價放在當今國內房市也是極具競爭力的。

但是，購房置地乃是民之大事，每個人要以個人的自身條件做出選擇。房屋的市場價格是考慮的重要因素，但也要考慮到更多實際的問題：比如自身的經濟實力，以及房地產市場的走勢等等。對於那些初來乍到的新移民，在蒙特利爾的前幾年是相對困難的適應期，筆者建議可適應一段時間並結合自家的經濟狀況考慮買房事宜。其實相比買房，租房自然也有許多好處，比如：租客不用考慮房子本身的裝修以及維修。租客的兩個責任就是按時交房租，盡力保持房子的狀況，所以租房也算是用消費買省心了。

最後總結一下，筆者認為對於有購房能力的家庭或個人來說，眼下正是在蒙特利爾買房的好時機，但是對於出自一般收入家庭的留學生和剛剛登陸的新移民來說，租房一段時間也是不錯的選擇。只是租房一定不是長久之計，大家都還要為買房做准備，並且按照蒙特利爾目前的房屋購買量，以及租房的金額的變化趨勢做判斷，先下手為強，在蒙特利爾買房是非常值得考慮的。

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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魁北克迷人小鎮花園大宅；風水寶地環境宜居，高端設施盡享舒適 | 加拿大

Beaconsfield位於Saint-Louis湖北岸，西面是Baie-D’Urfé，北面是Kirkland，東面是Pointe-Claire。從蒙特利爾市中心驅車只需20分鐘就能到達這座花園小鎮。同時，蒙特利爾公交系統也為Beaconsfield的居民提供了方便的大都市公交服務。另外，從小鎮開車去皮爾-特魯多國際機場，也就只需要10分鐘的時間。這座大宅占據壹個私密位置，被綠化環繞，為您帶來理想的居住環境。

風水寶地Beaconsfield，公園環境幽雅宜人

這座大宅占據獨特的位置，十分安靜怡人，周圍有樹林和綠化包圍，私密獨享。從這裏可以步行到公立和私立學校、公園和遊泳池，非常方便。也很容易去往公共汽車和兩條高速公路，出行便利。

魁北克迷人小鎮花園大宅；風水寶地環境宜居，高端設施盡享舒適 | 加拿大 — 這座大宅占據壹個私密位置，被綠化環繞，為您帶來理想的居住環境

Beaconsfield是個非常宜居的地方，也的確是壹個風水寶地。這裏有成片的綠地公園、連綿不斷的自行車道、舒適宜人的白色沙灘、古色古香的前輩移民故居等。這個不到兩萬人的小鎮，卻享受著二十五個大公園，幾乎每家每戶附近都是公園。而且，每個公園的功能並不完全壹樣，有些側重於休閑，有些側重於體育，也有些側重於文教。

Beaconsfield可以說是西島南邊比較受歡迎的地區，交通方便，景色優美，學校也好，西部有大片樹林，叫做Angell Woods。這裏以英語人口為主，住房主要是別墅，有社區活動中心，配備遊泳池、溜冰場和健身房。優質的教育資源，也給孩子提供了完美的成長環境，是許多大家庭選擇在這裏購房的主要原因之壹。

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2017最佳求學城市排名出爐墨爾本排第五 |澳洲

據新聞集團報道，世界高等教育分析機構QS Quacquarelli Symonds發布2017年全球最佳求學城市排名。其中，加拿大城市蒙特利爾（Montreal）高居榜首，墨爾本名列第5，悉尼第13，布裏斯班（Brisbane）第20，堪培拉第22。

據了解，該機構通過5項指標對將全球125座城市進行排名，其中包括城市生活負擔水平、大學排名、雇主活躍程度、學生群體多樣性以及城市吸引力。

而墨爾本從此前第2名下滑至第4名，很大原因是由於城市生活負擔水平問題。但該市對於國際學生來說依然具有極高的吸引力，是世界上學生最多元化的學生地區之壹。

2017最佳求學城市前十名為：

1.蒙特利爾

2.巴黎

3.倫敦

4.首爾

5.墨爾本

6.柏林

7.東京

8.波士頓

9.慕尼黑

10.中國香港和多倫多（並列）

（據澳洲新快網）

加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目，TOM Condos盡享舒適與便利

蒙特利爾，魁北克省內最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市，生活環境十分美好。TOM Condos開發項目坐落於聯合大道（Union Avenue）旁，正對著Place Ville-Marie零售辦公中心，所在地是蒙特利爾市中心的金融區，位於蒙特利爾商業和零售中心區的中央路段，位置十分優越，因此，對於追求非凡、舒適、高效率生活環境的任何現代專業人士來說，本項目都很適合安家。

位置絕佳佔據市中心優越地段，環境宜居且性價比極高

位於蒙特利爾心臟地帶的TOM公寓樓，充滿溫馨友善的氣氛，是居家的優良選擇。所有戶型配備陽台、寬大的落地窗、露台上的室外泳池，使您既可以與朋友在此歡聚，也可獨自品位自我的世界。TOM位於Union大街，鬧中取靜，周邊美食林立、交通便利、環境優雅、配套齊全，蒙特利爾最富美麗的老港亦舉步可達。24小時全天制保安和門房服務，室內泳池、健身房、桑拿房全年開放，並附有廚房的聚會室讓您不出家門體驗酒店式聚會時光。

加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目，TOM Condos盡享舒適與便利 — 蒙特利爾，魁北克省內最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市，生活環境十分美好

蒙特利爾曾經是加拿大經濟首都，擁有最多的人口及最發達的經濟，今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一，航空工業、金融、設計、電影工業等行業發達。法語是蒙特利爾的官方語言，也是城市裡最常用的語言，使用人口占城市總人口的60.5%，使得蒙特利爾成為世界上僅次於巴黎的第二大法語城市。蒙特利爾在幾個氣候區的交界處，因此天氣變化多樣。這裡降水豐富，平均每年冬天降雪量為2.14米，高於莫斯科。一月是一年中最冷的時候，日平均氣溫為-10.4°C，平均最低溫度達到-14.9°C。

在加拿大，整個地區的房價總的來說都是處在持續上升階段。蒙特利爾的房價屬於性價比很高的。蒙特利爾有一個特殊情況就是本身是個四面環水的島，從長久來看，由於聖勞倫斯河的限制，蒙特利爾島面積不會擴展。地段說到底是個供求關係，市區房屋供不應求，所以房價高；偏遠地區房屋供大於求，所以房價低。因此島內的升值潛力一般稍微高些。在考慮學區的基礎上，買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的，每天時間上的寬裕會比別人多出一到二個小時，生活質量有很大提高。

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加拿大 | 蒙特利爾優質開發項目VIDA：鄰近公園營造優美環境，品質卓越打造精彩生活

蒙特利爾的LaSalle區瀕臨聖勞倫斯河，區內還有兩條運河（Lachine Canal 與Canal de l’Aqueduc），有一個八角形圖書館，有全島最好玩的Parc Angrignon公園，有Île aux Herons，是全島條件最好的候鳥棲息地之一。VIDA LaSalle位於LaSalle，在Schevchenko大道的東側，Bourdeau和Bouvier之間，距離de la Verendrye大道僅幾步之遙。目前該項目是正在建設中並且預計在未來的4年內完成，提供193套公寓和101個聯排住宅。這個優質項目為您帶來獨一無二的置業和投資機會，千萬不要錯過。

位置優越靠近蒙特利爾市中心，環境優美盡享公園景致

VID是位於LaSalle中心位置提供全新生活方式的社區，具備完美的房地產價值，必將受到買家青睞。該項目靠近蒙特利爾市中心，周邊具備所有的交通和服務，美麗的綠色公園和自然美景，充滿寧靜和活潑的戶外活動。城市最大的公園之一——美麗的Angrignon公園近在咫尺，其它40個公園和小型公園也距離不遠。

有“北美巴黎”之稱的蒙特利爾是加拿大的金融、商業中心和第二大城市，獨特的法國文化底蘊使蒙城成為世界上僅次於法國巴黎的第二大法語城市。因此，在所有的北美大城市中，當屬蒙特利爾的歐洲風情最為濃郁，是加國最富浪漫風情的城市。

因為哥特式教堂林立、法語居民占多數，蒙特利爾體現出獨特的法國文化底蘊，被認為是北美的“浪漫之都”。同時它也是一個繁榮的國際大都市，因其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情調多次被評為全球最適宜人類居住的城市之一。它還是加拿大歷史最悠久的城市，具有濃郁的拉丁氣息。

蒙特利爾LaSalle還有很多名勝古跡，如激流公園（Rapides Park）、大風車（Fleming windmill）。LaSalle區人傑地靈，有很多本地社會名流是從這片土地上走出去的，其中包括流行樂手Marie-Élaine Thibert、前LaSalle市市長等。

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加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長0.3%，同比上漲14.4%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區、維多利亞。市場銷售活動同比增長1.6%。

11月加拿大房價地圖

除溫哥華與魁北克市外，加拿大其他區域在2016年11月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度接近30%，其次為多倫多和漢密爾頓，同比增長幅度為22.8%與19.7%。11月加拿大均價最高的區域為溫哥華約為93萬。

11月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在68至89萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了39萬加幣。

查看2016年加拿大每月房價報告

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加拿大 | 魁北克的留學優勢

2013年交通銀行曾在北京發布私人財富管理海龜指數及白皮書，就全球80個城市的本科教育綜合回報進行排名，蒙特利爾位居榜首，倫敦和中國香港則分別排名此報告的二、三位。該報告是對那些城市中的高校教育質量、求學成本、金融及房地產投資潛在回報、留學生畢業後的當地職業機會，以及當地城市文化體驗等因素進行了綜合衡量。蒙特利爾作為加拿大第二大城市，時隔3年，現今依舊是備受留學生青睞的目的地。其歷史悠久、文化豐富，又以優秀的教育質量和低廉的學費成為留學生的熱門首選。總的來說其留學優勢分為四方面：

一、移民優勢

眾所周知，加拿大是一個開放的移民國家。加拿大為了滿足國內勞動力市場的需求，同時吸納更多的、能夠快速融入並對加拿大有貢獻的優質移民，其政府也在不停的修改移民政策。現今，加拿大聯邦的投資移民已經關閉、技術移民要求很難企及。在魁北克省，同樣對投資商業移民的要求有所改動：該類移民在魁北克的門檻要求越來越高，申請難度越來越大，花費時間較長。但與之相反的是，魁省對在本地留學之後的國際留學生的政策卻相當寬松。在魁北克留學的國際學生可以選擇快速移民通道PEQ計劃，留學生不需要像申請聯邦移民一樣提供工作經驗，只要在魁北克完成至少1800小時魁省相關緊缺行業的職業技術課程（如計算機支持，桌面出版設計等）或以上學歷，達到基本的法語語言水平（B2 ），便可以獲得魁省移民身份。（PEQ項目具體介紹請見——《魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹》）

二、消費優勢

魁北克省的生活消費水平在加拿大處於偏低，比如其房屋租金、車輛保險幾乎是北美一線城市的最低，如下圖所示，蒙特利爾作為加拿大第二大城市，其生活消費在全國極具競爭力。同樣，魁省的學費也是相對低廉，比方說蒙城康考迪亞大學國際商務本科一年的學費約為13萬人民幣，加上生活費總共約為15-18萬人民幣一年。

加拿大五大城市生活消費對比舉例：

Source：1.Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC) Rental Market Survey. 2.Canadian Real Estate Association (MLS®), Quebec Federation of Real Estate Boards by Centris®. 3. https://www.arcinsurance.ca/blog/average-car-insurance-rates-across-canadian-provinces/. http://www.numbeo.com/cost-of-living/comparison.jsp. 4.http://www.cbc.ca/news/business/child-care-affordability-varies-widely-across-canada-1.2829817

三、語言優勢

在魁北克省學習生活，不僅能夠學有所成，同時還能夠有機會熟練的掌握英語和法語。魁省有英語授課大學，也有很多的法語授課大學。對於大多數習慣使用英語的華人留學生而言，即使上英語授課大學，也能在生活中處處習得法語；並且為了達到快速移民項目PEQ的要求，學生會重視法語的學習和鍛煉。因此，在魁省留學不僅能精進英語、還能學會法語，這對中國留學生來說更是增進了國際競爭力，為其未來進入政府部門、國際組織或跨國公司奠定了堅實的前期基礎。

四、教育資源優勢

魁省教育資源豐富，從托兒所、中小學到世界上名列前茅大學都有很多選擇。關於魁省教育的詳細情況請參見專欄文章《魁北克省教育體系的深度介紹》中的介紹。總的來說，魁省公立托兒所僅7.55加元一天；其私立中小學也以其收費低廉，質量高而聞名——在其他省讀私立學校走讀的學費大約為1-2萬加幣，但是蒙特利爾只要5000加幣左右。魁省的高等學府也在國際上久負盛名：英語名校麥吉爾（McGill University）大學和法語名校蒙特利爾大學（Universite de Montreal）都是加拿大高等教育的招牌，並且學費明顯低於加拿大其他名校；另外還有眾多如康考迪亞大學，主教大學、魁北克大學等提供多樣化的高等教育。

魁北克作為加拿大面積最大的省，省內擁有很多天然資源作為其經濟基礎，並有發達的航空太空、資訊、通訊、生物技術以及制藥業等知識經濟產業提升其國際競爭力。留學魁北克不僅能感受到加拿大多元而豐富的文化藝術，更有上文提到的四大優勢做保證，相信美麗的蒙特利爾連年的精彩活動也為廣大學子帶來眾多驚喜——蒙特利爾是一個值得您用心體驗探索的魅力城市。

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加拿大 | 蒙特利爾法語歡迎班詳解

與加拿大其他省份不同，初到魁北克的家長和學生一定聽到過法語歡迎班這個字眼。魁北克最大的城市蒙特利爾，是教育資源最豐富的城市，多數定居加拿大魁北克的新移民選擇在蒙特利爾居住。那麼，初到蒙特利爾的孩子想進入英語學校，應符合什麼條件？如果選擇法語學校，入讀法語歡迎班如何報名？進入正常班學習的程序是怎樣的？以下對蒙特利爾法語歡迎班及中國家長關心的相關問題做系統介紹並提供建議。

政策

1977年魁北克省政府推出的法語語言憲章（101法案），頒布了有關在魁北克省上英語學校的限制規定。因此，魁省各法語公立教育局，都在下轄的中小學中開設了各年齡級別的法語歡迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 來服務於初到魁北克，母語不是法語的孩子。

移民子女能夠證明成長在英語家庭環境中的，可以入讀英語公立學校；否則須入讀法語公、私立學校，或選擇不受政府補貼的英語私立學校。成長在英語家庭環境的證明方式有復雜的規定，家長應前去居住地址劃分到的英語公立學校秘書處咨詢，該校秘書會根據該家庭的具體情況，並依據2010年10月生效的115法案，判斷是否可能入讀英語公立學校。該校秘書會協助申請入讀英語公立學校批准書（English Eligibility Certificate）。

115法案中有一套打分系統，只有達到15分及以上分數的移民孩子才有機會入讀英語公立學校及受政府補助的英語私立學校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已經在英語學校接受教育，以及將要選擇哪種類型的英語私立學校，這些都與最終的分數相關。

根據115法案，新移民及短期身份持有者的子女可以入讀的學校歸納如下：

目標

歡迎班的目的，是使移民家庭的孩子能夠更快地適應並進入魁北克的正常教育體系中，使母語不是法語的學生，出歡迎班之時能夠加入同齡孩子的正常班學習。歡迎班不僅是學習法語，更是幫助孩子們融入魁北克社會。

歡迎班學習時長

舉例來說，一名滿8歲新移民的孩子，秋天開學季在中國應升入小學三年級。此時來到蒙特利爾選擇入讀法語公立學校。其居住地所屬的教育局將為這個孩子安排歡迎班學校，與同齡孩子同一個歡迎班，一般經過一年的歡迎班學習，通過學校和老師的評估後，在次年秋天開學季升入居住地所對應的學校四年級的正常班。也就是說，孩子在經過這一年的歡迎班的學習之後，進入他年齡應入的年級繼續上學。

一般情況下，學前班年齡的孩子在入學的時候並不被要求進入歡迎班。小學階段的孩子需要在歡迎班學習一年，而中學階段的孩子則需要在歡迎班學習一到兩年。我們的客戶中也有孩子半年就從歡迎班轉入正常班學習的例子。不同的孩子學習能力不同，在歡迎班的學習期間因人而異，家長應及時與老師溝通，對孩子何時進入正常班做到心中有數。

歡迎班入學手續

那麼怎樣進入歡迎班呢？魁北克省的公立學校實行義務教育、就近入學的制度。新移民家長可以去居住地所屬教育局報名。舉例來說，Commission Scolaire de Montreal（CSDM）教育局，學生注冊需要提供的材料有：移民紙或工作許可或學習許可、出生證明、住址證明，CSDM根據學生居住地，安排附近有空位的歡迎班就讀。所以，新移民或孩子家長應根據孩子學校的選擇，來選擇居住在蒙特利爾的哪個區域。

居住區域/學區

大蒙特利爾地區教育局及其所管理區域：

其中CSDM、CSMB及CSPI位於蒙特利爾島內。

選擇學區需要根據新移民家庭的具體情況，如孩子學習能力、性格特點來分析。選擇中國移民較多的學區（例如CSDM轄下的市中心區），孩子在學校有朋友、易適應，但有因中文交流流暢而放松法語學習的風險。而選擇中國移民很少的學區（例如CSPI轄下大部分區域），開始時很吃力，但在其他西語系的同學語境包圍下會加速法語的提高。

歡迎班學習進程及建議

每個學年從秋季（8月底9月初）開始，到夏初（6月底）結束。各教育局有統一的校歷、各學校有更加細化的校歷，分別可以在它們的網站上查詢到。

每個學年有兩周寒假（聖誕節與新年）、一周春假、兩個月暑假。

對於小學來講， Agenda 是家長學校聯系的載體，家長應每天翻看agenda，簽名，保持與學校老師溝通的暢通。

每個學年分為3個學習階段，對應3次成績單和家長會，分別在11月、3月、6月。家長應利用這些關鍵時間點，與老師溝通，關注孩子法語進展及轉入正常班的預計進程。成績單一般會列出學生成績、班平均成績。

魁北克中學為五年制，從7年級到11年級，不存在初中考高中。因此小學升入中學的“中考”就成為孩子學業和人生一個重要的節點。家長應注意：教學質量高、校風好的蒙特利爾中學一般采用入學考試加近兩年平時成績的錄取方式，因此小學四年級、五年級的成績單非常重要。越來越多的知名私立中學不接納小學四年級、五年級在歡迎班學習的學生的報名，因此家長大多希望孩子盡早從歡迎班轉入正常班學習。在此我們建議您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法語中學，最好能夠在小學三年級之前抵達蒙特利爾並進入法語歡迎班學習。

如果您的孩子已進入中學階段，請注意中學三年級起，學校會提供中學畢業後升學或就業的路徑指引，學生根據自身興趣和發展規劃而選修課程。因此中學歡迎班學生更應努力盡早轉入正常班，方便選修感興趣的課程，為大學預科（CEGEP）和大學做准備。蒙特利爾的大學預科沒有入學考試，錄取的唯一標准是中學正常班四、五年級的平時成績高低和穩定程度，自薦信和老師推薦評語作為參考。建議移民家長考慮，孩子在中學一年級，最晚中學二年級來到蒙特利爾，給孩子足夠的時間來適應這裡的學習，孩子在中學四、五年級時才能有好的學習成績，成功入讀心儀的大學預科及大學本科學習。

總結

魁北克法語歡迎班是國際獲獎的教育制度，只要正確對待，孩子就能達到法、英、中三語純熟的良好境界。法語歡迎班的學習是個非常好的機會，幫助孩子盡快適應新生活，交到各族裔小朋友，融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛圍中。孩子熟練掌握三門語言對其將來在國際舞台施展才干將大有裨益。

入讀魁北克省法語歡迎班是孩子立足加拿大本土的第一步，這也是魁北克教育體系的亮點之一。天綺移民公司官網上有精選的蒙特利爾知名中小學介紹，今後我們還會為大家介紹更多蒙特利爾的公私立中小學、寄宿學校以及擇校的一些方法和技巧。

上一篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目（PEQ）經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣，天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢，且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹一下該項目。【閱讀原文】

周天綺專欄全集：

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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加拿大 | 蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析

華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。然而，人們光有夢想還遠遠不夠，要想在多如牛毛的房產市場中挑選到稱心如意的房子，每個買房族不僅要對當下的房屋交易市場做足功課，而且還要非常明確自己的初衷。也就是說，大多數情況下除價格因素外，人們不得不在居住環境、居住面積以及房屋種類這三個考量因素中謹慎的做出排列。

由於居住環境和面積的需求及所能承受的價位因人而異，因此本文的重點將著重介紹蒙特利爾的住房類型，以及蒙特利爾房屋市場的發展趨勢。

獨立房屋類型

蒙特利爾的獨立房屋類型劃分大致歸為兩種：按樓層劃分（縱向）以及按房屋的連接情況（橫向）劃分。其中按樓層劃分的部分有平房（Bungalow）、樓房（Cottage）和錯分層（Split-Level），按房屋的連接情況劃分為獨立房（Detach）、半獨立（Semi-Detach）和鎮屋或排屋（Townhouse）。

上述的房屋種類價格情況基本有一個規律：如果大小和居住區域都差不多的房子，價格以獨立房為最貴，其次是半獨立，最後是鎮屋。其實，以占地面積進行排行，獨立房也是最大的。這種房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪當成是自家的小花園，春暖花開的時候可以在花園內種菜和種花。大多數情況下小花園還是個不錯的活動空間：朋友來了可以去屋外燒烤，也可以安裝個小泳池，充分滿足大家對小資生活的渴望。

在蒙特利爾，地段好的地區大多以獨立屋居多，房屋多半是有些歷史的沉澱。雖然房子外部比較古老，但也正是因為建造它們的時間在很久以前，各家占地面積會比較大。當時的市政府肯劃出很大的面積給單個房屋。現在新造的房子卻是寸土寸金，每家的占地面積相比以前的獨立屋就少得多了。

公寓類型

除了上述提到的幾種獨立房屋類型，在蒙特利爾，還有另一種值得提及的房屋類型，就是如同在北上廣深多不勝數的公寓房，英文統稱叫做Condo。所謂的Condo，是指該房產和相鄰房產擁有共同的公用區域，每個業主由此承擔這部分公用區域所產生的費用，同時他們又同時分享著對該公用區域的使用權。

更具體一點來說明，這個所謂的公用區域可以是停車場，草坪，也可以是房頂，外牆等等。通過這個定義，我們可以看到，Condo並不一定是在一個樓面上的，也不僅僅只是高層公寓形式。即便是上述提到的鎮屋，如果幾個業主正在享用一個公用區域，並且同時分擔該區域的費用，也可能被有些人劃分為Condo。

在海外，Condo都有Condo的委員會，華人常常把它和物業管理公司混淆起來。其實Condo委員會的性質是房主委員會，一般的Condo委員會都是每家出一個代表來商議公用部分的開銷。對公用部分的說明，也是房主委員會在Condo的權責聲明中寫明的。

不少人對購買Condo心存疑慮是因為其在意Condo費是筆額外的支出，其實不然。這些費用都是大家自己決定的。舉例來講，大家可能一起雇佣一個鏟雪公司來把各家門前的雪一同鏟掉，或者一個園藝公司來修理所有的草坪，那麼，每家人就會攤上這部分的“Condo費”，如果大家投票說這些工作都由各家自己來做，那也就沒這部分的費用了。在有些Condo中，房頂是被認為公用部分，那麼大家就分擔房頂維護的費用，而這部分費用會在大家預交的Condo費裡扣除。如果自己買的是獨立屋，也要維護房頂，只不過維護房頂的費用是一次性支付的。因此，交condo費，肥水還是流不到外人田，只是將維護費用分攤到每家每戶，而且是“零存整取”的來消費這筆基金罷了。

投資房類型

在蒙特利爾的房屋交易市場中，還有一種主要以投資為目標的兩戶以上房產類型。比如兩層兩戶同一產權類型的房屋結構（Duplex），和三層三戶同一產權類型的房屋結構（Triplex），如果是多層多戶同一產權類型的房屋結構，我們可以把它稱為Multiplex。據筆者多年居身海外的經歷，Duplex和Triplex是魁省特色，對於那些暫時承擔不起獨立房屋的家庭，買個Duplex或Triplex小樓，一套自己居住，其它的對外出租，是一種很好的以租養房的投資模式。

除了半自住的Duplex和Triplex，還有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。這種中大型公寓樓在蒙城也很常見。一般來說，在學校或地鐵附近的公寓大樓是很容易找到租客產生租金收益的。購買這種投資房類型主要就是為了投資收益，包括租金收益及公寓樓本身增值收益。大部分投資者會在購買後將物業出租，馬上開始賺取租金收入，管理運作幾年後再在合適時機出售以獲得增值回報。也有少部分投資者在合適的時機購買投資房後加以重新裝修就馬上售出，賺取差價。

大蒙地區房產市場趨勢

回顧2015年，魁省房地產市場毫無疑問的在房屋升值率、房產交易價格和房產交易量在不同地區都有不同程度的保持穩定的增長。其中，大蒙地區的房屋交易趨勢一直備受華人關注，並且其房屋交易量也一直占據了魁省房地產的主導地位。

從魁省房地產商會聯合會（La Federation des chambresimmobilieres du Quebec，簡稱FCIQ）的統計報告來看，蒙特利爾島內不管在別墅（獨立/半獨立/聯排）還是在公寓方面的中間價格都是在過去的年份裡其增長率保持在最高的。並且獨立房的價格增幅從整體上看高於公寓，因此在有條件的情況下投資獨立別墅是更優選擇。

2014-15年度魁北克省房價統計數據

由上表的房價五年增長幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房價在魁省是最有增長前景的。並且其長期增長的趨勢也證明了魁省房價的穩定性和合理性。在2016年，甚至是未來多年的房產交易趨勢，大蒙地區在整個加國的房產市場都是不可忽視的一股力量，其房價會不斷上漲，銷售量也會逐漸增加。

BMO銀行資本市場首席經濟學家Sal Guatieri認為，由於石油價格下跌，利率將會在低位上維持一段時間，這將直接利於房產行業。而且，根據（Pollara）的最新民意調查，生於1980年代初至2000年代初的人群，剛組建家庭或有意組建家庭，其有74%計劃在五年之內買房，置業願望非常強烈，其中31%甚至打算在一年之內置業。從中期來看。推動魁省房地產銷售量增長的主力軍將為60歲及以上中老年人士，這些人正考慮將自己久居的房屋賣掉，然後購買更省事省力的公寓，為退休和養老做准備。一部分30至39歲的中青年人士由於家庭人口增長，住房面積需求加大，購買方向是別墅類。20至29歲的年輕人在買房時對房屋類型的要求跟60歲及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客戶群。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華的房價已經高不可攀，並且由於來自的政府的激烈調控政策，其投資前景已經到頂。多倫多房市由於受溫哥華熱錢的湧入的影響，已經打響房價的價格戰，房價節節高升。但卻因為是賣方市場，大家能投資的房源有限。但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，作為加國第二大城市的蒙城，其房價一定有一個飛躍的節點，現在出手就是搶占了低位的先機。

上個月李克強總理訪問蒙特利爾帶來了很多振奮人心的中加新政和貿易合約。在總理訪問的同時，加拿大航空即公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息，這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士，如果您正在考慮在大蒙地區買房置業，那麼希望通過本篇文章，讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫，並且對投資蒙城房產充滿信心。

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文】

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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