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收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长，超过其它物业，成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导，地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称，托儿所的经济效益远超其运营成本，目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时，联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元，而2019-2020年度将增至100亿，这些资金直接拨给托儿所营运人，帮助他们支付房租。

报告说：“政府十分清楚，运作托儿所是一件更值得的事，这将使9万名家长回归工作岗位，能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说，托儿所应该是最热的房产投资类别，“在目前低利息的大气候下，优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德（Vanessa Rader）说，“（对托儿所）购买需求很高，本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说， “投资托儿所风险低，回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人，对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目，31.8%位于远郊地区，其中14所正在建造，32所已经获批，另外17所正在规划。

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业界人士说，在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示，由于都市土地价格较高，珀斯地区托儿所的平均收益率为7％，而远郊可以达到为7.3％至9％。预计强劲的投资需求以及有限的资源，明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%，这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说，今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元，而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元；西澳Bunbury地区一家托儿所，卖到了255万澳元，回报率达6.75% 。

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来源：西澳人报
责任编辑：Zoe Chan

珀斯珍贵海滨公寓，毗邻国王公园享有极美景观 | 澳洲

如果你想在澳洲置业，那么目前有个很好的机会！在珀斯的Crawley，有一套独特的海滨公寓正在出售，位置绝佳，毗邻400公顷的国王公园（Kings Park）。著名的国王公园地处珀斯市区以西，紧邻澳洲最美的大学——西澳大学，是南半球最大的城市公园。这里地势较高，可以俯瞰到整个珀斯和天鹅河的美景，是珀斯市民最喜爱的自然休憩场所。如此珍贵位置的住宅具有很大升值潜力，千万不要错过！

位置优越毗邻国王公园，尽享珀斯迷人的居住环境和自然风景

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的地方。

珀斯珍贵海滨公寓，毗邻国王公园享有极美景观 | 澳洲 — 在珀斯的Crawley，有一套独特的海滨公寓正在出售，位置绝佳，毗邻400公顷的国王公园（Kings Park）

在全澳洲，珀斯是日照最长的一个，是澳大利亚最灿烂的城市，阳光明媚，加上难以形容的美妙的印度洋微风，可以媲美南法“蔚蓝海岸”的浪漫风情，被世界各地的旅游者称为“太阳城”和“空气城”。珀斯的物业近几年一直很受欢迎，具有很大升值潜力。因此现在购买这套房产，也是很好的投资机会。

这套优质物业毗邻400公顷的国王公园，家门口就是葱郁的绿色环境，满目清新，居住环境极为舒适自在。国王公园与植物园是城市的绿色中心，毗邻天鹅河，距离珀斯中央商务区约 1.5 公里。该公园有着独特的丛林、宁静的绿地和植物园，广阔而壮观，是西澳大利亚最受欢迎的度假胜地。国王公园与植物园拥有广阔的城市与河流景观，可欣赏达令山脉（Darling Range）全景。

海滨公寓视野独好，前景看好升值潜力大

这套公寓可谓是珀斯最与众不同的海滨地产！风景独好的海滨公寓占据很好的位置，非常私密毫不吵闹，又享有便利与舒适。这里占地2896平方米，是现在余下的最后一套在南面可以观赏到天鹅河景观的公寓。抢占购房先机一定会让您有超乎想象的收获。

该房产被划为R60，用于开发多功能豪华公寓，有20％的额外地积比率，3475平方米建筑外壳（条件允许）。这套公寓距离芒特湾街（Mounts Bay Road）仅30米，并且有前往国王公园大道（Kings Park Avenue）的行车通道。尤为特别的是，东面毗邻400公顷的国王公园自然保护区，非常贴近自然。

公寓的内部也十分精美，采用了高品质来打造该物业，并且公寓还有开阔的海滨视野，让人心旷神怡。靠近医院和医疗中心对于生活来说非常方便。您只需几分钟的路程便可到达珀斯中央商务区和西澳大学，要知道，这个地段的物业非常容易出租，如果您用于出租，可以带来可观的租金收入。珀斯的未来发展前景非常好，住宅拥有很大升值潜力。

这套公寓性价比高，位置极好，也带来无与伦比贴近自然的生活方式，无论自住或者投资，都是完美的选择。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35250273.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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西澳银行取消负扣税福利 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，西澳银行（Bankwest）已证实，将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。银行发言人在声明中说道，“根据监管指引”，西澳银行的贷款服务计算器（loan serviceability calculators）已在上周五进行全面升级，取消了负扣税税务福利。

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西澳银行的发言人解释道，因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。“西澳银行将按照行业规则，尤其是《住宅抵押贷款规定》（Residential Mortgage Lending）进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称，受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及一些被要求按新计算方式评估的现有客户。

实际上，西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）局长拜尔斯（Wayne Byres）在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满，还曾将这种贷款操作贴上“令人不安”的标签。

但不少抵押经纪人表示，将负扣税福利纳入房贷评估相当常见，西太银行去年曾暂时将福利移除，但很快又恢复了之前做法。

据了解，西澳银行完全由联邦银行（CBA）所有。CBA的房产投资贷款业务增速已临近APRA定下的10%限制，西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外，有业内人士预测，西澳银行开了头，或有其他银行仿而效之。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 标普:澳洲拖欠房贷人数飙升都是兼职惹的祸!

全球知名评级机构标普（S&P）8日公布的最新报告显示，去年拖欠房屋贷款还款的澳洲房产主人数大幅上涨，澳洲各地区的贷款压力均有所增加。

据《澳洲人报》报道，标普报告发现，第三季度拖欠贷款还款30天以上的坏账有所好转，当人数与去年同期相比仍然上涨了25%。其中，拖欠贷款人数上涨最快的时期发生在5月及8月，尽管当时澳洲官利下滑，但将标准可变抵押贷款利率推高至约5%。对此，标普表示，越来越多的澳人从全职工作转为兼职工作是房产主拖欠偿还贷款的主要原因。

标普:澳洲拖欠房贷人数飙升都是兼职惹的祸!

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澳洲坏账问题最严重的地区是西澳与昆州，大部分贷款拖欠都发生在这两个州，而拖欠贷款率第二高的地区则是南澳。数据显示，西澳的贷款拖欠人数在第三季度同比上涨近50%，随着当地房价仍处于压力之下，该比例还将上涨。

标普称：“降低的工资上涨幅度及上涨的家庭负债，无疑为借款人增加了还款压力，再加上全职工作的减少，促使借款人转为兼职工作。不过，澳洲失业率相对平稳且官利位于低水平，我们预计大部分借款人有足够的能力偿还贷款。”

据了解，澳洲拖欠贷款表现最差的十大地区分别是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

（据澳洲网）

澳洲 | 社区宜居指数：首都第一西澳垫底

澳洲一向被认为是充满安宁与希望的土地，然而社区相关数据可能颠覆这一看法。

据澳洲新闻集团报道，澳洲社区理事会（Community Council for Australia）今天发布长达63页的报告《我们想要的澳洲》（The Australia We Want）。理事会首席执行官克罗斯比（David Crosbie）表示，有关数据“难以置信，令人失望”，形容报告“揭示了澳洲当前的严峻形势，数据令人震惊，应当引起澳洲民众关注”。

报告得到了60位非营利团体负责人的支持。作为代表，理事会主席高德乐（Tim Costello）今天在全国新闻俱乐部（National Press Club）发表演讲。

澳洲监禁人数一年内增加了6%，高于大部分发达国家，甚至是爱尔兰的3倍。澳洲腐败指数在全球也排名前列，而邻国新西兰则保持在清廉国家头3名。

与其他经济合作组织国家相比，澳洲在就业公平、教育水平和商业信心方面都高于平均水平，但志愿工作在各州都有所下降，目前慈善排名在经济合作组织国家中跌至第18位。澳洲纳税人向免税受赠机构（deductible gift recipient）捐赠的应纳税所得比例仅为0.35%，低于2007-08年度的0.42%。

目前，澳洲全国男女之间的薪酬差距为17.3%，收入分配不公平指数不断上升，已超过经济合作组织国家平均水平，其中新州和西澳最为严重。

报告根据收入水平、罪案数量和房价水平等因素对各州宜居程度进行排名，其中首都领地得分最高，西澳得分最低。

首都领地：+7分

收入水平高于平均值，不公平程度较低。首都领地不仅是澳洲最安全的辖区，还是最慈善的辖区之一。不过，首都领地住房价格相当高，低收入人群压力尤其沉重。

塔州：+4分

住房成本、收入分配公平程度和安全程度方面名列全国前茅，但教育水平垫底——15-74岁的塔州居民有三分之一并未达到中学学历。

维州：+1分

维州在两方面表现较佳：监禁人数比例不再增长，并低于大部分辖区。维州居民在捐赠方面更为慷慨。不过，维州自杀率增长超过20%，男女劳动参与率差距居全国首位。

新州：-1分

新州在捐赠方面最为慷慨，但收入分配不公程度全国并列最高。

新州监禁人数比例较高，志愿工作明显减少。

南澳：-1分

南澳各方面均居全国中游水平，监禁人数比例高于全国平均水平，而捐赠比例相对较低，但收入分配比大部分辖区都要公平，男女劳动参与率差距也低于大部分辖区。

昆州：-2分

昆州监禁人数比例、低收入人群的住房成本压力均居全国首位，志愿工作和捐赠比例较低。不过，昆州的男女劳动参与率差距较小，二氧化碳排放率也有所下降。

北领地：-3分

北领地监禁人数比例相当高，为首都领地的4倍、其他辖区的2倍。北领地自杀率高、住房价格高，捐赠比例和志愿工作较差，不过男女劳动参与率差距较小，收入分配较为公平。

西澳：-7分

西澳自杀率居全国首位，女性劳动参与率排名倒数第二，监禁人数比例超过全国平均水平一半，二氧化碳排放量增长超过其他所有辖区。西澳在捐赠比例方面排名倒数第二。

相关资讯：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？

（据澳洲新快网）

澳大利亚西澳洲最新房产印花税征收标准

在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。

西澳洲最新印花税税率

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环境一流的珀斯园景大宅，住进满目葱翠的别致景色里

海外房产投资们往往为澳洲稳定的自然与经济环境、良好的生活与教育水平所吸引，尤其是近年来对珀斯(Perth)房地产市场的兴趣正方兴未艾。位于奎那那的一座4卧2卫砖瓦住宅，吸引了不少海内外买家的关注，未来可将土地重新划分成多个住宅建设地块并进行开发，强大开发潜力令其具有很高投资价值。

坐享西澳优美动人的自然环境，住进绿树成荫的人间天堂

这座优雅的大宅位于珀斯奎那那市（City of Kwinana）境内，距印度洋海边10公里，周边绿树成荫、满目葱翠，享有极好的私密性。大宅拥有非常四通八达的交通，出行十分便捷。至“珀斯—班伯里”（Perth- Bunbury）高速公路只有3公里路程，至“珀斯—曼哲拉”铁路线5公里，沿高速公路前往珀斯 35公里；沿高速公路前往曼哲拉市36公里。

住宅所在的奎那那（kwinana）位于珀斯(perth)以南38公里，濒印度洋的科克本湾，是澳大利亚西部钛铁矿出口港。珀斯一向以拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素而闻名，在每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅——无论是居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。珀斯人的友善态度世界公认，曾获得世界最友善城市称号。生活在这里，不仅能感受澳洲清新纯净的自然环境，也与和善亲切、素质极高的人群比邻。

举家居住在此，极其完美的环境和气候都让人心情舒爽，被称作“宜居天堂”丝毫不为过。这里距西澳州詹达科特区（Jandakot）境内的CAE牛津航空学院（CAE Oxford Aviation Academy）很近——该学院是中国南方航空公司培训青年飞行员的地方。学院之所以将校址选择在珀斯南部，正是因为这里有最佳气象模式。珀斯本身地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使其得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。这座大宅正是给人们提供了一次绝佳的置业和投资机会，让全家人都得以住进最理想的城市。

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