Tag: 西班牙房产

本期，我對2014年中收到的有關投資西班牙的熱點問題做了一個總結，希望在此能給廣大的西班牙移民分享並作為投資參考。

問題一： 西班牙投資居留是何種居留，是否等同於永居？

投資移民居留是一種特殊的居留，它與工作居留、老闆居留和家庭居留都不相同。

投資移民居留第一次換發的新卡有效期是2年，此後每2年1換，有效期均為2年。在現行投資法案不改變的情況下， 投資移民居留持有人只要繼續持有投資，並且每年入境1次，則可以每2年在西班牙更新其居留，沒有移民監限制。

如果在最後的5年內，申請人長期居住在西班牙（5年內離境時間不超過10個月，每次最長出境不超過半年）可申請更換永居。獲得永居後則要遵守未來5年內1次離境不能超過12個月的規定。

問題二： 西班牙購房投資移民如果不成功，房子怎麼辦？

如果移民申請沒有通過，日後房子出租和出售是不會受到影響。具體的操作方法如下：

• 移民被拒，可以提起上訴。 如果上訴被駁回，可以根據被拒的原因，完善自身的情況，再次申請。

• 購買的房產出售或出租，業主可以委託信賴的親屬朋友，或專業機構來出租此房產，獲得穩定的收益。也可以辦理委託立即出售，或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。

西班牙投資移民法案是一項嚴謹的法案，法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。如果交付專業律師辦理，在買房前就對移民條件進行審核，依法辦理，不會出現無故被拒簽的情況。

問題三：西班牙投資移民房產在出租出售上有什麼限制？

西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權，西班牙所有的房產都是永久產權，而且任何時間都可以自由出售或者出租。只是出售了用來移民的50萬歐元房產後， 則兩年後將不能順利地更新投資居留卡 （但如果出售原房產後再購買另外一處等值的房產，則可以繼續保留居留權）。但是在西班牙居住滿5年後，如申請獲得永久居留卡，則不再有保持投資房產產權的要求，可以將移民購買的房產隨意出售。

問題四：西班牙投資移民選擇哪個城市比較好？

西班牙整體居住環境好，每個人可以根據自己的喜好和需要來選擇自己喜愛的城市居住，並且，西班牙的投資移民法案在整個西班牙都是通用的。

不過，考慮到大部分客人對於未來的個人規劃和生活的重點需要，馬德里，也許是更加適合投資移民的。其理由為：

根據西班牙權威房產交易網站的統計數據，2014年巴賽隆納房價已經出現了3%左右的較大漲幅，馬德里的房價則剛剛出現了0.5%左右的復蘇。因此，2014－2015為抄底馬德里房產的絕好時機。

馬德里做為西班牙首都，是僅僅位居倫敦和柏林之後的歐洲第三人口大都市，數十年來一直是西班牙房子最貴的城市，房屋交易市場大，出手快， 機會多，房屋出租率高，租金高。

根據歷屆《金融時報》的世界大學排名，西班牙在世界上綜合排名最靠前的大學一直是馬德里自治大學 Universidad Autónoma de Madrid （也是西班牙王子，現剛繼位為西班牙國王的母校，西班牙前王妃即現在的王后畢業於馬德里另一所名校；馬德里康普頓斯大學：Universidad Complutense de Madrid）

馬德里做為西班牙的首都，形勢穩定，不存在巴賽隆納最近爆發的公投獨立危機以及方言加泰羅納語的影響。

馬德里還是西班牙政治、經濟、文化的中心。所以，做為高端大氣上檔次的西班牙首都馬德里，是投資移民人士的第一選擇，當然喜歡海邊生活的投資人也可以將巴賽隆納作為首選。

問題五： 投資移民政策對購買的房產有何種要求？

投資移民要求的房產金額需超過50萬。（注：此50萬歐元需全額支付，不得包含貸款）因此，購買貸款尚未償清的房產時需尤其要注意。比如說，一處標價50萬歐元但是含有二十萬歐貸款的房產，儘管交易時買家已經支付了50萬歐元，但是遞交移民簽證時需要出具一系列的法律檔來證明，作為對方已經償清貸款，銀行已經取消貸款等的依據。

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com

經濟危機，債務糾紛，失業率居高不下？爲什麽還要選擇西班牙？儘管經濟危機以來關于西班牙的經濟形勢的負面報道不斷，但是古語雲：“危機=危中生機”。站在2014年的年底，我想再來深度歸納一下西班牙的投資形勢。

西班牙房産投資三大趨勢

• 經濟回暖15年有望增長1.5%  就業率大幅度上漲20%

過去的2013年，西班牙幾大度假房投資勝地的房價出現了自全球經濟危機爆發以來的第一次回升，面對這一現象，外界普遍回應這是西班牙房産市場未來會逐步回升的信號。與此同時，自2013年末以來，西班牙開始釋放經濟緩慢回蘇的微小信號，到本月爲止，西班牙已經維持了連續五個季度的經濟正增長，本年第三個季度西班牙的失業率更是出現了同比下降20%的現象，著實讓人大快人心。歐盟委員會總部布魯塞爾最新的一份報告更是樂觀的預計西班牙經濟在2015年將總體增長1.5%，遠超1.1%的歐盟平均值。

• 房價已觸礁未來無再下跌可能

縱觀整個西班牙的房産形勢，由于西班牙國內信貸政策連續數年緊縮，房地産在西班牙本地的銷售一落千丈，價格持續下跌。西班牙房産的平均水平已跌至2007年同期價格的61%，有些地區甚至跌至原價的50%，基本已經達到 2002年的平均水平。專家預計，西班牙房價已基本觸底，未來將不會出現大幅度的跌幅。

• 旅游業德高望重高檔住宅成交量提升房産增值空間大

回望過去的一年，西班牙高檔房産市場的國際成交量明顯上升，衆國際買家均表示，基于西班牙在世界旅游和休閑業的重要地位，迷人的氣候，健康的生活方式，以及歐洲其他國家對西班牙作爲其傳統度假別墅的重視，他們都對西班牙房産市場的未來抱有樂觀的態度幷且看好西班牙房産今後的增值空間。

投資西班牙地産的名企與名人

• 2011年，中信重工正式收購西班牙GANDARA公司

•  2011年，加拿大PSP基金投資4億歐元在西班牙購買多個地産項目。

• 2012年，股神巴菲特以6億美元的價格收購西班牙Caixa銀行的保險業務。

• 2012年，中國工商銀行以2180萬歐元的價格拍下了馬德裏政府中心區Recoletos大道的舊樓，改造成爲其在馬德裏的總部。

• 2013年，微軟聯合創始人比爾.蓋茨旗下基金以1.135億歐元購入西班牙最大建築公司FCC6%的股份，成爲該公司的第二大股東。

• 2013年，美國私募基金黑石集團以1.255億歐元的價格打包購買了馬德裏市的18幢。

• 2014年，萬達集團董事長，中國首富王健林一擲2.6億歐元競標下馬德裏的地標性建築西班牙大樓。

• 2014年，繼2011年4億歐元的投資後，加拿大PSP基金再一次投資，以1.4億歐元拍下馬德裏CBD區Paseo de Castillana 200號的整棟大樓。

• 2014 年，美國投資界的兩位巨頭億萬富翁喬治·索羅斯和約翰·保爾森聯合投資1.27億歐元注資西班牙不投産投資信托Hispania (REIT) 。

• ……

投資西班牙的十大優勢

• 西班牙是世界第十二大經濟體，歐洲第四大經濟體

 

• 西班牙是歐洲僅次于英國，德國和法國之後最吸引外國投資的國家，在吸引外國直接投資方面，西班牙排名全球第十。

• 西班牙是世界上商業活動和服務行業最活躍的國家之一。在商業活動方面，西班牙在出口和進口方面排名世界第十八和十四，而在服務行業上，出口和進口分別排名世界第八和十四。

• 自由經濟：在人口只有四千萬的西班牙，注册在案的企業却有300多萬，同時西班牙自由的創業環境和有吸引力的稅收政策也吸引了衆多跨國企業進駐。

• 西班牙根本大法——憲法維護財産私有制的絕對性，幷且沒有對外國投資者制度上的歧視，外國投資者可以和西班牙公民一樣擁有對其投資的絕對所有權，幷且有處理，改造和出售其資産的權利。

• 西班牙首都馬德裏是位居倫敦和柏林之後的歐洲第三大居住城市，趕超羅馬和巴黎。

• 西班牙是世界第三大旅游接待國，僅2013年就接待了超過六千萬的世界游客，風景優美，氣候宜人。

• 西班牙房産平均水平在已跌至2007年同期價格的61%，有些地區跌至原價的50%，自2013年底，2014年初房價已經出現了0跌幅甚至正增長，正式抄底的最佳時機。

• 西班牙無可比擬的地理位置，連接歐洲，北非，中東和南美洲，有13億的潜在消費人群。西班牙有連接歐洲各大都市，北美和南美的直航，和亞洲的不少重要城市也開通了直航，目前馬德裏——北京，巴塞羅那——上海分別設有直航。

• 西班牙瓦倫西亞和巴塞羅那的港口和歐洲最重要的港口通航，西班牙底部直布羅陀港口是和非洲溝通的唯一歐洲水路大門。

季奕鴻律師專欄全集

季律師解析西班牙房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接郵件至：info@abogadochino.com與季律師零距離溝通。