豪宅 – Page 11

澳洲华人疯狂买房豪掷1.4个亿买下豪华公寓三个楼层

前段时间，澳洲新的楼王隆重诞生：一个富豪豪掷1.4亿，承包了悉尼某豪华楼盘最顶上三层。

话说哪里有好房，哪里就会有中国人身影，何况是这种彰显自己“豪气”的绝佳机会？

果然，11月17日新闻出来，中国买家登场：虽然最豪华的顶上三层已被人捷足先登，但是，中国买家们也不遑多让，花4000多万澳元包下整个楼层！

该豪华楼盘位于悉尼CBD边上的Barangaroo区，由澳洲房产巨头联实集团（Lendlease）开发，名叫 One Sydney Harbour。

楼盘由三个高层公寓组成，最高的Tower 1有72层，预计2023年竣工。

文章开头说的那位富豪，花1.4亿承包了顶上三层，也成功接过澳洲新楼王的桂冠：单价达到每平米10万澳元（RMB 50万元）！打破澳洲房市纪录！！

其中顶层公寓的主卧房比许多平民老百姓的整套房子还要大……

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对顶级富豪们来说，这样的楼盘真正是“手快有，手慢无”的盘，所以不出意外，中国买家入场了。

据鼎丰集团（Apex Investment Alliance）的Denis Wan表示：“又有7个买家买下了该楼盘的整个楼层，价格在4000万到4500万之间，其中就包括中国出生的企业家！”

尽管Lendlease一直否认他们找了代理人来售房，还说所有买家都是“本地人”，但是这位Denis Wan表示自己参与了上述楼层的销售，Wan所在的鼎丰集团还在官网上说，他们是Lendlease在新州和维州的第一总代理。

Wan接受媒体采访时说：“是的，我确实在替Lendlease出售这些公寓。”

据Wan透露，这些买家并非投资者，都是自住，而且，买家们都计划保留原有的布局，不准备将公寓打通，好让更多家庭成员入住，该楼盘的设计是，每层三套公寓，两间四房公寓，一间三房，面积达到600平米。

澳媒报道称，有当地中介对Lendlease提出批评：你们为什么找一个亚裔中介卖房，而不是本地的中介？

可是，本地中介们抱怨也没用，Lendlease开发的这个One Sydney Harbour不仅雇佣亚裔中介，在很多细节上也是颇为“贴心”。比如，三个tower共808套公寓，非常“吉利”的一个数字有没有？甚至，三个tower都没有“4楼”，原因是什么，大家应该都清楚，所以，Lendlease摆明了是讨好对“8”和“4”两个数字敏感的买家。

为啥要讨好特定族群的买家呢？因为这些买家有钱啊！

前面提到的那位Wan先生说，创下土澳房市纪录的$1.4亿交易也是他促成的，所以，坊间传言，这位豪掷1.4亿买三层的富豪也是华人，可是Lendlease并未证实。

一个楼盘尚且如此，那整个澳洲房市的情况如何呢？

这两天刚好还有另一条新闻：

CoreLogic分析豪宅销售数据后发现，澳洲最昂贵的住宅中，将近三分之一都被中国大陆和香港的买家买走了！

其中被媒体广为报道的包括：

住宅及基建开发商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990万买下悉尼东区Point Piper的豪宅Mandalay；

位于悉尼Vaucluse、曾经属于澳洲赌王詹姆斯·帕克（James Packer）一间超级豪宅，也在2015年卖给了著名华人企业家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地产门户网站居外网的数据，每年大约有120万中国游客前往澳洲，其中四分之一是去买房。

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来源：微悉尼
责编：Zoe Chan

客厅颜色如何选择？七种流行趋势为你带来灵感｜居外精选

比利时弗拉芒-布拉班特｜安特卫普蘇富比國際房地產

客厅是一个家的中心，也是家中最具功能性的空间。厨房是用来做饭的，餐厅是用来吃饭的，浴室和卧室的作用不言而喻，而客厅是唯一一个完全用来放松和享受的空间：无论是读一本好书或是享受娱乐，客厅都是让你减压的地方。

正确的选择客厅的配色能够让客厅焕然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的设计中看到的七种配色趋势，它们可以为你最喜爱的“安乐窝”增添不少魅力。

淡粉色

美国康州格林威治｜格林威治蘇富比國際房地產

设计发烧友们会记得早先Pantone公司已将珊瑚色（橘粉色）定为2019年年度最佳颜色，于是橘粉色成为了每个人关注的焦点。无论是在柔软的扶手椅上，还是在哑光的墙壁上，这种温暖又明媚的颜色越来越多的成为客厅的上佳色调。

橘粉色在保持中性的同时，为空间增添了一股暖意，白色、米色和棕色在柔和的粉红衬托下显得活力十足。橘粉色低调的柔和和平静也可以和粗体图案或是较为沉重的黑色形成对比，让整体色调显得更为平衡。

皇家蓝

美国德州达拉斯｜布里格斯·弗里曼蘇富比國際房地產

像褪色的粉红色一样，柔和的蓝色是中性色爱好者们的最爱。杂色的蓝和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好，为原本极简主义的色调增添了一抹炫酷。

今年，我们看到皇家蓝调成功“占领”了客厅。精致多样的天青色调，闪着珠宝般的光亮，又像是傍晚的天空那样朦胧。是否选择蓝色客厅？这完全取决于你：你是想让自己的客厅变得像VR那样令人沉浸，还是显得宽敞和别致？

浸青色

美国康州格林威治｜格林威治蘇富比國際房地產

今年，蓝绿相间的帝王蓝绿色也在客厅的配色中占据一席之位。青色是多种颜色的混合，包含有水蓝色、孔雀绿色。明亮的孔雀蓝和猎人绿搭配出了许多经典的组合。孔雀蓝一直以来都是客厅选色的经典和潮流，它能够与中性色调协调起来，或者与橙色、粉色和金色等温暖色调形成对比，非常百搭。设计师们通常会选用带有蓝色底色的猎人绿来唤起犹如走入大自然一般的清新感。

与绿松石或知更鸟蛋的明亮蓝绿色相反，这些较深的色调既有助于提升客厅的气势，又能给客厅带来华丽的视觉效果和戏剧性的冲击力，让人们能够同时感受到属于客厅的优雅和意趣。

翠绿色

美国纽约｜曼哈顿东区蘇富比國際房地產

和青绿色一样，能让人联想到植物新鲜感的绿色系列今年仍然很流行，而且依然会流行一段时间。绿色常被认为是一种能让人产生放松和平静感的颜色，因为它与客厅室外的环境非常相似。

有两种“花园般色调”的绿被认证为今年客厅的首选——橄榄绿。橄榄绿一直以来都是墙壁和家具的首选配色，因为它既生动又自然，使用它可以作为中性材料、木制品和模压制品的底色，还有一种薄荷绿也很受欢迎。它能够很好地与其他颜色相搭配，呈现出大自然的底色的同时，也增添了一种可爱的色调。

柑桔黄

墨西哥墨西哥城｜墨西哥蘇富比國際房地產

橙色是一种很受欢迎的颜色，因为它能模拟阳光的色彩，给人一种乐观的感觉，这也是为什么今年人们选择橙色作为客厅的颜色——大家都想选择一个既不太棕色也不太明亮的色调。

柔和的黄橙色能够给人带来微妙的平衡。这种颜色能够在客厅的一角形成一个视觉冲击。你可以用一种对比鲜明的颜色将它分散到整个空间里，孔雀蓝和薄荷绿就是黄橙色调的两个绝佳搭配。

灰蓝紫

美国纽约｜曼哈顿东区蘇富比國際房地產

如果要评选最适合客厅里的色调，蓝紫色定会有一席之地。这个色块中包含有白色、蓝色和紫色等。灰色调让空间看起来很酷，但如果搭配得当，它们也可以变得相当温暖和热情。灰蓝色调唤起一种创造力、宁静和奢华的感觉，并将你的客厅打造成一个宁静的空间。你可以在那里寻求心灵的安宁，感受生活的细微之处。

墨黑色

墨西哥墨西哥城｜墨西哥蘇富比國際房地產

毫无疑问，黑色是今年客厅里反复出现的潮流。如果你在墙壁和家具上倾向于中性的配色方案，你会发现黑色能够满足你的大部分需求。

黑色是多种颜色的绝佳搭配，你可以战略性地使用这些颜色，以确保你的客厅不会变得太过沉闷，而且它还可以帮助隐藏一些不希望引起注意的建筑元素。

归根结底，客厅应该是一个让你感到充满活力和享受当下感的地方，这里与你的周围环境相协调，让你感到舒适。一个好的起居室应该是充满活力并且能让你振奋起来的。所以选择一个流行的颜色可以让你的起居室不辜负其名，在享受温馨舒适的同时让你的感官调动起来。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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在“全球资产保险箱”——英国伦敦贵“得”其所｜居外精选

众所周知，英国政治稳定，法制健全，教育资源丰富，公共配套完善，是绝佳的居住地。尽管世界经济变化莫测，但我们应该清醒的看到，未来英国仍将是一个主要经济体，如果我们现在在英国买入房产，我们将不需要支付和以前一样的价格，毕竟英镑可是比之前便宜多了。

中国投资者总是能很敏锐地意识到什么时候、在全球的什么地方是合适的买入机会，尤其是在位于全球房产金字塔顶端的英国伦敦，中国的投资者一直拥有坚实的经验，并且引领世界级豪华住宅投资的风潮。是的，海外买家最喜欢的，正是伦敦富人区的房产。

不可复制的优越地段、典藏级的建筑风格、完善的物业管理和服务、高素质圈层人群、丰厚的历史文化的质感和底蕴——五大要素构建了英国伦敦豪华级房产的门槛。今日一起走进英国英格兰伦敦4卧5卫最近整修过的豪宅，来一场顶级的邂逅。

这是一座位于英国英格兰伦敦的历史房产，地理位置靠近伦敦和希思罗，占地7英亩。三层白色的主体建筑位于一处静谧雅致之所，自带庄园与鱼塘，水边林下，绿草如茵。一瞬间，仿佛坐着时光机穿梭到了《唐顿庄园》的时代，典雅庄重，美不胜收。

正如纯正的伦敦音带给人以听觉上的尊贵享受，这所位于英国英格兰伦敦的豪宅在视觉上带给人的冲击是震撼的。外部建筑的洁白与简约与内部装饰的富丽堂皇形成强烈的对比，低调又有腔调。宫廷史诗般的内部装潢让人叹为观止：精美的家私、价值连城的壁画、华丽的吊灯、豪华的地毯，无一不彰显着这座世界级豪宅的品质与内涵。

典藏级的建筑风格在这座豪宅里无处不在。相比于金钱，这座房子的现任主人更想要表达的是一种对“贵族”和“高端人群”的理解。走进全透明的公共区域与就餐区域，高贵的紫色与明亮的绿色大胆的撞色在一起，高处的藏书阁与地面的生活气息相映成趣，通透的厅与厅的连接，还原了宫殿式建筑的大气与规整，是的，真正的豪宅，精华全在那一抹文化底蕴和传承里，代代相传。

是的，这所史诗般的房子位于英国的伦敦。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源。而且这里是一个严重的供不应求的城市，据伦敦市政府的统计显示，自1980年至今，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

还犹豫什么，快来“全球资产保险箱”——英国伦敦，找到这所虽然价值不菲但是绝对值得拥有的房子吧。居外热线400 041 7515或者居外网站https://www.juwai.com/51080408.htm马上可以帮到您！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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英国伦敦温布尔登精致住宅英伦美妙生活由此开启｜居外精选

提起英国首都伦敦，您第一时间想到的是什么？是大笨钟？伦敦眼？还是泰晤士河？除了这些标志性景点，近年来，世界级网球赛事的频繁举办也让英国伦敦的一个地名在世界范围内久负盛名，那就是——温布尔登（Wimbledon）。

大伦敦温布尔登就是举世知名的温布尔登网球锦标赛的主办地（图片来源：Shutterstock）

在大部分国人眼中，投资英国房地产市场是高端投资人士的选择。尤其是英国首都伦敦，无论欧洲经济如何变化，都无法影响它的高房价与投资收益。居外今日就带领大家一同走进英国伦敦最为著名的富人区——温布尔登（Wimbledon），感受一下这座以体育闻名的城市里最让人过目不忘的高端美宅。

英国英格兰伦敦房产的这座Moonstone and Silver住宅位于温布尔登的一条高端、宁静的道路上，环境的私密性与周边设计的艺术性无不彰显出它的奢华品味，哪怕是在上流社会聚集的温布尔顿，它也是如此的卓越超群。此住宅毗邻伦敦市中心，拥有着最精致城市生活：大片的、自然的绿地遍布社区，无论是慢跑、野餐、骑马或是打高尔夫球，皆可尽享与自然为邻的悠闲与惬意；与此同时，温布尔登也咫尺国际大都市的繁华，这里的重要商业中心云集了各种高端生活、娱乐和零售品牌，经由城市主干道和地铁干线，也可轻松直达南岸区、伦敦城和伦敦西区。

Moonstone and Silverwood住宅是一座全新建筑，独特、新颖、沉静，酣畅淋漓的体现了工艺美术（Arts & Crafts）运动的经典建筑风格，同时又充满了英伦贵族风。这座令人惊叹的六居室住宅拥有超过三层的大面积居住空间，让居家生活变得妙不可言；窗外的绿色让人心生喜悦又私密性十足，无处不彰显这一最佳住宅地段的高档规格。

英国英格兰伦敦的这座Moonstone and Silverwood住宅在各方面都进行了精心设计，以打造一座完美融合风格性和实用性的住宅，让您在感受尊贵身份的同时又无时无刻不享受到最为宜居的生活。两栋房屋均设有隐蔽的朝南花园；所有楼层均配有高挑天花板，营造出明亮而匀称的空间；高定版的现代厨房内配有西门子厨具；主卧室内配有一个私人朝南阳台；清爽的白色卫生洁具遍布于现代梳妆台和瓷砖浴室；媒体间、娱乐室及音响系统均配有数字兼容布线，另有建在坚实地板上的传统建筑支架（地暖覆盖全屋）。

更值得一提的是，作为伦敦西南的顶级富人区，温布尔登还拥有伦敦首屈一指的教育资源，周边各类市重点公立和私立学校遍布。Moonstone and Silverwood住宅步行即可到达罗文学校（Rowans School）——这是一所小学/初中混合学校，是顶级伦敦国王学院（Kings College）的温布尔登分校，要知道伦敦国王学院可是在英国私校榜单上曾经排名过第一的名校！步行便可以到达名校中的名校，这是什么概念？请各位自行脑补一下喽！

关于英国伦敦温布尔登房产的这座Moonstone and Silver住宅的更多细节，在英国房地产市场上积累了数十年的经验的Ashgrove Homes住宅公司可以为您奉献更多、服务更多。居外网的咨询热线400 041 7515与网站https://www.juwai.com/50924724.htm也在热切等待您的垂询。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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看完这个项目就知道为啥全球富豪都爱新加坡豪宅｜居外精选

前几年，李连杰、赵薇等众多知名艺人移民新加坡的热潮让国人见识了新加坡对富人们的强大吸引力。最近英国富豪James Dyson在新加坡一掷千金接连抢购2所豪宅，以及中国买家再次成为新加坡高端公寓最大海外买家等新闻，则再次让我们了解到，不止新加坡绿卡、新加坡豪宅也是全球富豪抢购的对象！一起看看为啥当地豪宅这样受欢迎！

税再多，挡不住富豪们对花园城市的向往

众所周知，新加坡被誉为全球解决住房问题的典范国家，其核心思路是政府解决绝大部分民众的住房，剩余的高收入人群则按市场规则运作，并以对外国买家征收高额税费的方式扼制炒房。此前，外国人在新加坡买房需要支付占房价总额15%的印花税，而在2018年7月，新加坡为了进一步调控，把这个比例调升到了20%！

然而，高额的印花税还是阻挡不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。据新加坡《海峡时报》10月11日报道，今年1-9月，新加坡主核心区域共有315套公寓被外国买家买下，其中97套，即将近三分之一的买家是中国大陆客户，同时，还有8%的客户来自中国香港，中国人再次成为了新加坡最大的海外买家群体。简单搜索公开报道，就能看到一系列在新加坡购置豪宅的全球富豪信息：

今年英国首富James Dyson接连抢购新加坡豪宅，引爆全球媒体，也让全世界了解到新加坡豪宅的强大吸引力。（图片来源：Filckr）

Facebook联合创始人萨维林以38亿新币，购买Nassim Road 33号的优质洋房
高端电器品牌戴森创始人James Dyson先花1亿新币在Tanjong Pagar买下顶层超豪华公寓，三周之后，又买下Bukit Timah的一套优质洋房，标价约4500万新币
海底捞老板张勇花2700万新币，买下了一栋植物园附近的优质洋房
阿里联合创始人孙彤宇5100万新币，购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层公寓，创最贵单价

购买价值1亿新币的豪宅，仅支付的印花税就2000万新币（超过1亿人民币！！）。全球富豪们争相在新加坡这个“弹丸之地”抢购豪宅，简单明了地传达了两个信息：一、新加坡优质的生活环境得到了全球富豪的认可，这不仅是花园城市，更被评为“全球最具竞争力经济体”（2019年《全球竞争力报告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空间外，还具有很强的投资属性，保值增值能力很好——数据显示，过去2个季度新加坡的私人住宅价格虽连续下滑，但至今累积跌幅仅0.3％。备受管控，但价格坚挺，由此可见新加坡高端住宅的保值能力强。

占据新加坡顶级地段、设计、配套无可挑剔，且还是市场稀有的永久产权物业！

Skyline @ Orchard Boulevard：满足您对理想住所的追求

现在，全球富豪们在新加坡置业时有了多一个新选择：位于黄金第九区的永久产权公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡远东机构开发的顶级住宅项目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地处新加坡最显贵的第九区，毗邻繁华的乌节路黄金购物热点，尽享先天独厚地利优势。项目由著名国际建筑设计师槇文彦（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建筑艺术，为住户带来一流的居住空间，一定满足你对理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”这样面积宽敞、视野开阔、品质精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑细选。

新加坡最知名、人气最旺的乌节路购物街，汇聚了全球各类精品，是媲美纽约第五大道的商业街。（图片来源：Wikimedia Commons）

顶级地段：项目位于新加坡第九区安哥烈园23号（23 Angullia Park），距离乌节地铁站（Orchard MRT Station）仅7分钟步程；进入泛岛高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜机场（Changi Airport）亦只须约9分钟车程，交通非常便捷。众所周知，第九区是新加坡最高端的住宅区，也是身份的象征。

购物天堂：项目距离世界闻名的乌节路购物街仅600米，周边大型购物商场林立，前往著名的会德丰广场（Wheelock Place）及爱雍·乌节（ION Orchard）只需5分钟步程，前往威士马广场（Wisma Atria）及高岛屋购物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分别只需6分钟和10分钟步程，尽享购物乐趣。

一流学区：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育资源，在这方面一样可以放心无忧！项目毗邻多间国际学校及大学,只需5分钟步程即达新加坡国际学校（ISS International School）；往达查茨沃斯国际学校（Chatsworth International School）只需约5分钟车程；而前往新加坡管理大学（Singapore Management University）亦只需6分钟车程。从中小学到世界知名大学，均在轻松抵达的范围之内！

槙文彦（Fumihiko Maki），日本现代主义建筑大师，1993年建筑界最高荣誉普利策克奖获得者，他坚信：设计师不仅要给后人留下房屋，更重要的是要留下文化财富。（图片来源：world-architects.com）

33层高楼、却仅有40个豪宅单元供应，只为确保每一个单元都能获得充分的居住空间、确保住户的居住体验。

名师设计: 项目由来自东京的国际建筑大师槇文彦（Fumihiko Maki）匠心打造，建筑材质、形式皆求简而美，赋予住户温馨舒适的居所。项目属单幢式设计，楼高162米，设有33层楼层，仅有40个公寓单元，房型以“两房连书房”及“三房连书房”为主，面积介乎162㎡-350㎡之间，每个单元都有观景阳台，可一览著名购物街乌节路的繁华景观。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！尽管占地面积不大，但各类高端配套设施一应俱全，大厦14楼为空中花园，设有室内健身室及户外休憩平台；2楼设有水疗套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休闲区；地面层设有游泳池、儿童嬉水池、日光浴台、草坪花园、室内及户外用餐亭等娱乐设施，让住户体验悠闲生活。

永久产权：目前新加坡市场上的大部分私人住宅项目都是99年产权的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”属于市场上罕见的永久产权。从市场数据和反应来看，永久产权的物业由于供应有限，历来更受买家追捧。在新加坡取消“遗产税”后，永久产权能让你的豪宅更具保值功能。

更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鉴赏：

想在优美的花园城市中拥有视野开阔、有充分个人空间的品质住宅，能享受到顶级公寓的完善配套，还能体验到都市生活便利，你对高端住宅的种种要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一满足，欢迎点击https://www.juwai.com/50907046.htm，或联系居外热线400 041 7515了解更多和预约看房！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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出世？入世？澳洲新南威尔士州6卧5卫房产带给您生活的真谛｜居外精选

在澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州——新南威尔士州，您可以轻松享受南半球明媚的阳光和无与伦比的休闲生活。在新南威尔士州的Kellyville，田园风情和现代住所无缝衔接，丛林小溪和豪华住宅相映成趣，为您提供完全迥异又和谐共处的生活方式。没错，居外又为大家精心准备了一座令人称奇的豪华住宅，它既有着出世般的梦幻色彩，又拥有着入世的谦和态度——它，正位于澳大利亚新南威尔士州Kellyville。

“宏伟”这个词不仅仅可以用来形容宫殿，也可以用来修饰澳大利亚新南威尔士州Kellyville的这座房产。它占据一处841.9平方米的转角街区，提供了一个无与伦比的奢华及舒适的生活方式，定将打动哪怕最挑剔的买家。现代感、工业风是建筑外型给到人的第一感受，爽朗的硬装符合快节奏、高效率的您内心的需求；而舒适的软装与灯光设计无声地流淌出一种温暖的韵律，随时随地抚慰您亟待休整与安静下来的心。

澳大利亚新南威尔士州Kellyville房产的这座定制住宅建成不到五年，扑面而来的是一种新生力量的朝气与热情。其广阔的内部生活区域延展向一流的户外娱乐区，可为大家庭或扩展中家庭提供充足的享受空间——特色壁式燃气壁炉、真皮白色沙发、精致的地毯与现代风的地砖、别致的石砌厨房、豪华高档的美诺牌（Miele）厨具和餐具室、全天候娱乐区内配有烧烤厨房、大型游泳池和水疗中心……在这座独特风格的梦幻居所里走走停停，王菲《传奇》里的一句歌词便在耳边久久回荡“只因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你容颜。”

恋恋不舍的离开华丽的一层，经过设有起居空间、豪华浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夹层，就步入了二楼。这里是主人私密生活的核心地带，拥有主套间和另外两间套间卧室以及书房。原木家具与丝绒地毯映造了一个温馨的休息氛围，灰色与黄色的色彩搭配彰显出不露声色的贵族气息。

澳大利亚新南威尔士州Kellyville的该住宅还有让您看不见的惊喜：这座房子设有管道分区反向空调系统、三车位车库（带大量储物空间），另设有L形花园草坪、安全警报器、大型内部洗衣房。在整体居住体验上，惊喜连连。

当然，再好的房子也是要“入世”的，该住宅毗邻M2和M7号高速公路、劳斯山市中心（Rouse Hill Town Center），且距离城市公交车也只有很短的步行距离。梦幻风格、交通便捷，澳大利亚新南威尔士州Kellyville住宅，让您求仁得仁。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50787334.htm，迎接属于您的新生活。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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黄金海岸算什么？澳洲维多利亚州Chelsea海边美宅才是澳洲天堂｜居外精选

提到澳大利亚的自然景观尤其是滨海景观，“黄金海岸”总是拔得头筹。其实，在澳大利亚的东南沿海，有一个完全可以与之媲美的“花园之州”，那里不仅有广袤的森林，神奇的岩洞，更有1800公里的海岸线，以及澳大利亚南部沿海最大的海湾。维多利亚州Chelsea海边美宅正位于此，走进它，走进属于澳洲的天堂生活。

澳大利亚维多利亚州Chelsea房产堪称一个梦幻般的存在，大自然馈赠给它一望无际的海滨景色，建筑师为它设计了一条直接通往海滩的专属通道，房子的主人赋予了它精致温馨的格局与温度。看！这里有8间卧室和7.5间浴室，以及多个起居区和娱乐区，华丽、宽敞、精致、舒适……任何词汇都无法准确无误的诠释它的魅力。

独乐乐不如众乐乐。如果您觉得8间卧室和7.5间浴室的空间过于宽敞、自己住太奢侈了，那么完全可以把其中的一层或两层租给来这里度假的游客或者留给来访的亲友访客。在这所奢华的海边住宅里，每层的通道都是独立的，无论是将一层或者两层分离出去，居住进去的人都将互不影响，保有非常好的私密性。另外，如果您想更加开放一点，把底层作为家庭旅馆（B&B）出租出去，将会获得较高的入住率，每年大约可获得9万澳元的收入。（您可在实地看房时获取更多细节 ）

一起来看看一楼的具体格局——整体格局通透宽敞。一楼设有3间卧室，主卧室带套内浴室，另外还有1间中央浴室、翻新的厨房和休闲起居区及餐厅。作为一楼的焦点，中央厨房设备齐全，长型岛台是家庭聚会最佳拍档。大型娱乐露台让宾主尽欢，私人海滩通道令人遐想无限：欢乐的聚会之后，三三两两漫步到海滩边，欢乐继续，友情升华。

澳大利亚维多利亚州Chelsea房产的楼上是家庭生活区，彩蛋就在此！看，二楼设有5间套房卧室（第1间主卧的阳台可以欣赏海滨景色，带小厨房和步入式衣柜，第2间主卧带步入式衣柜和私密阳台）以及客人化妆间。整个房子最迷人的要数二楼的开放式起居区和用餐区，推开大型阳台拉门，无与伦比的180度海滨美景一览无余！澳大利亚华丽丽的海景和海风每天都在拥抱着你；您甚至可以在寒冷的冬季，坐在入墙式壁炉前，欣赏整个海岸线全景。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产诚意倾诉：这里，才是真正的澳洲天堂！

更多细节、更多洽谈，敬请点击https://www.juwai.com/50751876.htm或者拨打居外热线400 041 7515。独享澳洲天堂海岸美景，尽在维多利亚州Chelsea房产。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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休斯顿的欧式“古堡住宅”，让你秒变优雅贵族︱居外精选

休斯顿房产市场“潜力十足”

美国德克萨斯州休斯顿一直以来都被视为最有增长潜力的房产投资市场。在福克斯网站上公布的20个今年可以买房置业的投资佳地中，休斯顿以23-24%的三年增长预期排名前五。作为美国第四大城市，世界第十大港口，休斯顿是美国经济增长最快的地区，同时也是世界的能源之都，经济和贸易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的总部落户在休斯顿。近两年，美国能源行业好转，大量的工作机会吸引了更多人转移到能源之都休斯顿就业，这是当地房产市场升温的重要因素。去年7月，中国国航开通休斯顿北京的直航航线，顿时间休斯顿房产更是成为华人安家置业和投资的目的地。

大休斯顿地区的独立别墅平均价在17万美元左右，在当地颇受欢迎。自2009年以来休斯顿房产交易量和价格持续上升，但休斯顿现阶段房价水平仍然远低于美国前二十大都市房价的平均水平，较低的生活成本和持续增加的就业机会正在吸引大批的年轻人涌入休斯顿市场，持续增加的需求必然导致价格的持续上涨。

生活环境来看，休斯顿位于平坦的沿海平原，南邻墨西哥湾，河湖众多，平均海拔仅15米，属亚热带气候，1月平均气温为12.6摄氏度，7月平均气温为28.9摄氏度。休斯顿大部分地区都被森林、灌木丛、琥珀、沼泽或花园所包围，至今在市郊甚至在市内部分地区都可看到成林的树木、大片的草坪。由于居住着大量的华人，休斯顿已建立起非常成熟的中国城、10多家中国超市，拥有众多能品尝到全国各种口味菜肴的中国餐馆。对于长期居住海外的华人来说，休斯顿是绝佳的选择。

茂密丛林中的欧式住宅

为了让大家能够有机会投资这片热土，今天小编带大家前往休斯顿著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。该房产的这栋宏伟的纪念庄园占地面积约为1.5英亩。这一住宅设计的亮点在于宁静私密的环境中融合了旧时代的欧式气派和优雅，置身于该住宅中仿佛穿越回了那个欧洲古罗马城堡时代。嵌于茂密的绿丛中，该房产同样也是座名副其实的“天然氧吧”。

铁门和玻璃门通向接待室，走廊的天花板高达28英尺，住宅内还设有恢弘的楼梯、享有延伸视野的阳台和露台。推开落地双扇的玻璃门即可通往泳池凉亭。恒温游泳池和水疗中心周围设有石板露台，凉亭内则配有壁炉。该复式住宅的一楼设有带相邻吧台和休息室的藏书室、正式起居室、温控酒窖、正式餐厅、带餐具室的早餐室、通向家庭活动室的厨房和配备壁炉的夏季厨房。

该住宅的二楼则配有带古色古香的壁炉的主套房、书房、更衣室、豪华浴室和私人露台。除此之外，二楼还有四间次卧套间、媒体室和杂物室。精心的装饰和宽敞、有欧式特色的房间不仅是居家置业的好去处，同时也能让你时不时邀请朋友来家里做客、开派对，享受品质生活。

住宅的三楼设有多功能空间和游戏室。同时，住宅内还配有快思聪住宅自动化系统、安全监控系统和电梯。除了屋内精致的配备，本住宅还设有环形车道、大型停车场（停车场内一半为篮球场）、可容纳两辆车的停车门廊和双车位车库。

除了房产本身诱人的“硬件实力”，休斯顿的“软实力”同样吸引了大量华人投资者和移民。休斯顿是颇具威望的私立莱斯大学的所在地，在美国本科综合排名中位列17，在生物工程生物医药，企业管理等专业的排名名列前茅。同样的，休斯顿的医疗条件也是全美数一数二的。德克萨斯医疗中心为世界上研究以及健康照顾机构密度最大的地方。

心动了吧，您与拥有这栋休斯顿豪宅的距离，只差一次点击：https://www.juwai.com/50751694.htm。居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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2019香港房价预计下降5%或以上

香港当前的政治危机和经济的不确定性，几乎让任何人对中国特别行政区房地产市场的未来感到绝望。但居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmie）认为，事情并不像看上去那么严重。

希米尔先生说：“首先，这是有背景的。2018是香港住宅房地产市场繁荣的一年。这座城市再次获得了“世界上最高估的房地产市场”的称号，这是因为平均房价相对于平均收入来说太高了。

现在，2019年的房地产市场正在受到贸易战和抗议活动的冲击。成交数字在下降，房价已停止攀升，寻求置业的中国内地买家数量下降了20%。

二级市场成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有两位富豪因为放弃购房而损失大笔预定金。一位买家放弃了60万美元的定金，以退出购买，另一人放弃了255000美元。

从所有价格区间来看，住宅月成交量下降了21%。买主们坐以待毙。在居外网，我们相信买家仍然渴望购买。他们没有因为失去兴趣而退缩。相反，他们正等着看现阶段的问题是否会带来市场价格的下滑。

至于房价，香港住宅价格在2019年第一次下降。但根据莱坊的数据显示，6月份的环比跌幅仅为0.8%。很少有分析师认为价格会大幅下跌。最负面的预测是价格将下跌10%，但多数分析师认为，最有可能出现个位数的跌幅。

事实上，人们的共识是，目前的市场放缓是短期的。我不会在这里猜测香港危机的政治解决方案，但像许多人一样，我相信会找到解决办法。一旦危机过去，市场将开始复苏。
这一预测是有据可查的。香港2014年发生抗议活动后，市场迅速反弹。

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进一步乐观的原因之一是住房供应严重短缺，这是该市臭名昭著的负担不起的原因。据估计，未来六年内，赤字总量约为3.8万套。这为潜在的价格下跌提供了底线。

在经历了10年的历史性低利率之后，一些国家的消费者积累了前所未有的家庭债务。在一度谨慎的加拿大，消费者也热衷于房屋净值信贷和抵押贷款。这将家庭债务推高至GDP的100%以上。

相比之下，香港的消费者并没有把债务推到同样的水平。2018年底，香港的家庭债务占GDP的72%。

新闻报道显示，香港政府将在未来12个月为公共住房提供更多的土地。这将导致市场私有住房的建设减少，从而有助于支撑价格。

总体而言，我们认为，抗议活动和经济放缓将在未来12个月内抑制需求，并将降价幅度控制在5%左右。在低活动环境下，豪宅的价格应该保持相对稳定。

彭博社的Patrick Wong说：从长远来看，最终的风险是香港将失去其作为国际金融重要枢纽的地位。在居外网，我们相信这不会发生。正如我在其他文章中所写的，在中国或亚洲，没有其他城市具有像香港这般与众不同的因素。”

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来源：优资海外
责编：Zoe Chan

五座美国庄园自带球场让你的度假活力非凡｜居外精选

在私人球场上玩一场沙地滚球游戏，然后回到几步之遥的充满豪华设施的家中欣赏着美景，吃着热腾腾的美食。这是炎热的夏天里最佳的度假之旅，也是在凉爽的秋日里打发时间的最佳方式。

酒乡绿洲

加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之乡-东纳帕街｜424.5万美元

这间位于纳帕山上的迷人住宅是为完美的室内外生活和娱乐而设计的，占地6.73英亩的庄园里包括一个带超大窗户和美妙灯光的三居室住宅、一间精致的客房、一个带两个酒窖的独立两车车库。这里的景色宜人，闻着果园和花园里散发出来的香气扫去你一天的疲惫。石板铺就的室外娱乐区内包括有一个游泳池、一个带披萨烤箱的室外厨房，当然如果想要运动一番的话，这里也有一个山坡上的沙地滚球球场。

加州田园诗

加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅尔·兰乔（Carmel Rancho）｜630万美元

托斯卡纳的田园魅力弥漫在这片55英亩的宁静庄园中，庄园里有一座复古的单卧室小屋，带有一个复式阁楼和一个专用厨房，这里还有为了骑马爱好者专门准备的专业设计的马术设施、骑行在小径上，你会看到一座30英亩的核桃园、一个青翠的沙地滚球球场。布朗山谷的小溪蜿蜒流过这片土地，漫步在山间小路上，你将欣赏到蒙特雷湾，圣克鲁斯山脉和周围农场的幽美景色。

海港的魔法

纽约萨格港（Sag Harbor）｜苏富比国际房地产-布里奇汉普顿（Bridgehampton）｜550万美元

这座迷人的木瓦风格小屋距离萨格港村仅几分钟车程，之前著名的时尚达人和摄影师理查德阿维登（Richard Avedon）居住在这里， 3012平方英尺的土地上让你尽享独特的海滨魅力。住宅里有四个卧室，每个都有独立浴室，当然还有如痴如醉的户外生活空间。该庄园还包括有一个独立车库和一个高层公寓，郁郁葱葱的草坪，美丽的花园，一个室外室外沙地滚球球场，一个可以游泳的海滨娱乐海滩，以及可以看到日落和诺亚克湾风景，还有什么比这更美妙的呢？

幽静索诺玛

加州索诺玛（Sonoma）｜苏富比国际房地产-葡萄酒郡-东纳帕街

这座占地22英亩的庄园坐落在索诺玛葡萄园前，在这座4182平方英尺的住宅里，有四个卧室和取之不尽的壮丽景色，里面有一座1188平方英尺的“娱乐大楼”，包含有一个娱乐室和两个卧室，一间游戏室，一个畜栏，一个谷仓和一个恒温控制的六车车库，以及一个葡萄酒储藏室。令人耳目一新的无边游泳池让人在户外也能享受到惬意的微风，阳光照进一旁的石灰华天井里，在郁郁葱葱的草坪上稍作休息，随后来到沙地滚球球场尽情挥洒汗水，感受着自然的宁静与安详。

传奇庄园

加州洛斯阿尔托斯洛斯（Los Altos）｜苏富比国际房地产-旧金山｜1690万美元

这座占地4.55英亩的住宅令人印象深刻，这座极具吸引力的庄园是英特尔联合创始人罗伯特诺伊斯的故居。庄园拥有一个四居室的住宅和一个三居室的客房，客房内的设施一应俱全，让你尽享尊贵体验；此外，这里也有多样化的娱乐设施，包括一个游泳池、一个沙地滚球球场，一个果岭和两个池塘。走在步行桥上，你会看到周围的美妙景致，瀑布在山林间、你会发现自然与你是如此接近。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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