豪宅 – Page 40

美国房价下跌已经开始了？曼哈顿豪华公寓平均降价10% | 美国

近来想在美国曼哈顿买房的人可能迎来了难得的购房时机，据彭博社最新报道，曼哈顿的豪华公寓卖主纷纷主动降价，平均降价幅度达到了10%，为2010年来最大降幅。

今年二季度，曼哈顿购房者迎来了令人难以抗拒的交易机会，受此推动，二手房销量创下逾两年最大增幅。据房地产估价机构Miller Samuel Inc.和房产中介Douglas Elliman Real Estate周四发布的报告，二手房购买量同比增长16%，至2,597套。所有类型的房产平均价格下降6.1%，助长了购房热情。

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上次房屋均价出现如此大幅度下滑是在2012年第三季度，当时平均跌幅高达7.2%。豪华公寓降价力度更大，平均下调10%，创下2010年末以来最大降幅，也是逾16年以来第二大降价力度。

“卖家绝对是想明白了，”房产中介Halstead Real Estate首席执行官Diane Ramirez说道。“他们说‘买家真想买又没有行动，所以让我们给他们个行动起来的理由’。”该公司周四公布报告显示，二季度二手房销售窜升28%。

（据凤凰国际iMarkets）

巴林顿山优雅豪宅：骑马爱好者不二之选，花园环境令人着迷 | 美国

巴林顿山（Barrington Hills）是伊利诺伊州芝加哥西北大约40公里外的一个小镇，遥望库克县、凯恩县、莱克县及麦克亨利县。在这个宁静的小镇，一座环境幽雅、装饰豪华的住宅正在出售，让您在这个美好的地区感受世外桃源般的感受。

花园环境优雅惬意，私密安宁惬意自居

这套住宅非常适合骑马爱好者，因为可以在附近享受不远处的谷仓的骑马路线。这里拥有得天独厚的环境，葱郁的景致让人心情舒畅，忘却烦扰。您还可以从主阳台上看到您的邻居的农场和马匹，这种十分亲近大自然与动物的体验，是您在其他地方绝对感受不到的。

巴林顿山优雅豪宅：骑马爱好者不二之选，花园环境令人着迷 | 美国 — 巴林顿山（Barrington Hills）是伊利诺伊州芝加哥西北大约40公里外的一个小镇，遥望库克县、凯恩县、莱克县及麦克亨利县

住宅拥有贴近自然的环境，大片草坪营造了花园般的生活环境。尤其是这套大宅在设计上采用了非常多的玻璃窗，让您可以在露台、在户外、在自己的客厅，随时欣赏到户外的自然风光。参天大树和清新草坪，都为居家环境更添一份生机与惬意。

尤其是这套住宅占据一个非常私密的位置，四周非常安静而无人打扰。然而您有拥有十分方便的生活方式，出行购物都没有后顾之忧。这里友好的邻里氛围、漂亮的视野、温馨雅致的氛围，都叫人倾心不已。

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曼哈顿第二季房价创新高至219万美元 | 美国

美国房市去年下半年销情偏弱，分析料豪宅销情会受影响，但曼哈顿第二季交易宗数仍增长15%至3,153宗，平均房价创出新高升至219万美元，按年上升8%。

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多层式住宅需求增加继续带领房价上涨，平均涨幅达13%至312万美元。市场虽曾忧虑新建多层式住宅供应过剩，但其销情却令人满意，平均售价上涨7%至470万美元。

（据星岛日报）

碧波之上，尽享生活——理想居所怎能缺少完美泳池？| 海外

亲水是人类的天性。疲惫之时，于水波荡漾中小酌，是多么轻松惬意；兴起之时，于碧水之间破浪前行，又是多么畅快淋漓！无论你年龄几何，家中那有着晶莹碧波的泳池永远是你放松休息的好去处。一座理想居所怎能缺少一个完美的泳池呢？就让蘇富比國際房地產带你领略那些拥有迷人泳池的世界顶级住宅所展现出来的魅力！

山间别墅，远离尘嚣的世外桃源

意大利的奥维托（Orvieto）小城以慢节奏的生活闻名于世，质朴、自然，充满诗意，被称为“最适合私奔的世外桃源”。想要过上“世外桃源”的闲适生活？蘇富比國際房地產向你推荐这栋无与伦比的山间别墅。它坐落在一座小山顶上，周围绿色环绕，到处是清新的自然。放眼望去，连绵起伏的山野雄伟壮丽，古老的奥维托城保持着原生态的纯朴面貌。别墅占地40公顷，土地上种满了丰茂的果树，包括分成六片果林的2000棵橄榄树以及1000棵杏树、200棵开心果树，还有一个美丽的葡萄园。别墅隐藏在一望无际的果林之中，安详宁静、远离尘世喧嚣，非常有利于保护隐私。

这栋别墅自身品质也十分出色。它是一座两层建筑，厚重的石材赋予其典雅的气质，从正门前伸出的宽敞露台可以俯瞰侧方那个超大游泳池，蔚蓝的池水在阳光下闪闪发光。宏伟的高度和传统的装饰让整栋房屋呈现出一种古典而温暖的迷人氛围。别墅内的空间非常奢华，一间巨大的厨房准备小型宴会不在话下，高旷的客厅连接着迷你美式电影房，而主卧室则附带迷你健身房。在宽敞的大浴室里，你还能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋楼梯，楼上有一间很棒的藏书室，简直是爱书人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 5MY3ND

豪华公寓，高空之中的完美居所

温哥华是加拿大最火热的房地产市场之一，在过去的五年里温哥华的房价增长了41%。特别是在温哥华的市中心地区，高品质的房源格外稀缺。因此，这套面积约223平方米的高层豪华公寓就显得非常珍贵。它拥有绝佳视野，从房间望去，高豪港（Coal Harbor）至温哥华岛（Vancouver Island）和英吉利海湾（English Bay）的美丽风光一览无余。这套豪宅共有两间卧室，室内充满华丽的细节，开放式的落地窗设计引进充足的自然光线，细腻的硬木地板带来舒适的脚感，现代简约风格装修带来清新的生活体验。室内顶级设施一应俱全，配备了地热系统。

这里荟聚了温哥华充满生气的都市生活方式，足不出户就能轻松享受生活。公寓大楼提供24小时门房、代客泊车和安全服务，楼内健身中心、放映厅、图书馆等设施应有尽有，特别是有一个巨大的户外游泳池，星空下的蓝色池水是放松的好选择。泳池还附带有一个热水池，恰到好处的热水能洗去你一身的疲惫。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物业 ID: CWFWCP

海滩豪宅，面朝大海的私密天堂

“面朝大海，春暖花开”是多少人的梦想。如今，这座位于安圭拉岛（Anguilla）黑花园海湾（Black Garden Bay）的海滩豪宅让梦想照进了现实。安圭拉是英国的海外领土，位于东加勒比海背风群岛的北端，蓝天白云、阳光灿烂，热带风情无处不在。

这座豪宅被称为Jeet’s joy，面积超过418平方米，拥有奢侈的生活空间。室内空间规划注重私人信息的保护，共有四间卧室，其中两间卧室与一个独立的户外入口相通，一间卧室带有小厨房、私人浴室，还有一张King-Size大床。每一间卧室都极具个性化，床上用品均为特别定制。这样的空间设置非常适合多个家庭或多名朋友一起旅行时居住，住宅内还有一间宽敞的客厅、一个美食厨房。

最令人兴奋的是，这座豪宅的每一个房间都能观赏到加勒比海的壮丽景观。尤其是户外宽敞的泳池露台，是一边享受户外美餐一边尽览海上风光的绝佳所在，也是和亲朋好友放松、交流的好地方。在这里，你可以在透明的池水中畅游，也可以在躺椅上小酌，还可以在远眺大海的无边茫茫。此外，这座豪宅还拥有一个隐蔽的海滩，你可以在那里冲浪、划船、垂钓，尽享海洋的馈赠。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 2Q6BPV

欲进一步瞭解详情，请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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住进纽约铂金地段，高端奢华公寓拥有独特历史价值 | 美国

15 Union Square West（又名15 USW）坐落在联合广场，是一座独具特色、高端奢华的共有公寓大楼。这里的3C 号豪华住宅在 Amanda Sullivan 的指导下进行了装修，现在已经可以随时入住——它不仅为您带来珍贵的置业机会，也是您住进这个迷人大都市的绝佳选择。

占据独一无二的铂金地段，拥有非凡的历史价值和独特魅力

15 USW原高5层，是19世纪蒂芙尼公司的总部所在地，如今在原有基础上加高了7层，令大楼面貌焕然一新。整座大楼（其中包括1870年建造的铸铁门面）的外墙全部采用巨大的黑色锌制和玻璃幕墙设计。作为令人惊叹的独有设计元素之一，原有的铸铁拱形窗户将古老传统与超现代风格巧妙地融合在一起。

该物业拥有独一无二的历史价值，极具升值潜力。这栋大厦以前是蒂芙尼公司的总部，今天它作为一栋精品公寓楼自豪地展示着十九世纪铸铁细节并装有落地玻璃窗，让它像宝石一样闪烁。

这栋大楼拥有最佳的市区位置，不仅让您尽享一切便利，同时也能感受市中心的繁华与魅力。该物业大楼周围是切尔西、格林威治村、Gramercy 和 Flatiron 区，毫不夸张地说，这里是一切的中心。

而目前正在出售的这套住宅，具有巧妙的设计和细致的装修，设计者的才华让这套充满阳光的复式阁楼公寓既优雅，又宁静和温暖。原有的16英尺高的铸铁拱形窗户令室内光线十分充足，使得生活在这里的人倍感愉悦和舒适。

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豪宅房价跌到大峡谷底新加坡的买家开始“蠢蠢欲动”！| 新加坡

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根据开发商 Guocoland Ltd. 的数据，新加坡的豪宅价格近年来受到政府抑制打击，终於在近期出现复苏的迹象。

根据 Guocoland 集团董事 Cheng Hsing Yao 的说法，新加坡高端房市的销售在 3 月份持续呈现上涨态势，因为政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待着。他认为，房价已经触底。高端房地产市场的相对价值已经变得有吸引力，因为大众市场和豪宅之间的价格差距已经逐渐缩小。

Cushman＆Wakefield Inc. 将豪宅定义为处於黄金地段，面积至少为 2000 平方英尺，价格从每平方英尺 1500 新加坡元起。房地产经纪商表示，这些房屋的价格从 2013 年的高点下降了 15％到 20％。

根据新加坡城市重建局在 3 日公布的数据显示，新加坡的房价在第二季时下降，使房地产价格连续下降 15 季度，不过，在 3 月份，价格略有反弹。这个时期，黄金地段的价格下降了 0.9％。

3 月份，政府减免对卖家的印花税，让民众乐观地认为新加坡的房市开始反弹，房市逐渐活跃，开发商在土地拍卖方面进行更积极的投标。不过，新加坡央行警告道，今年初的调整并不表示将撤除抑制措施。

（据钜亨网）

加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 | 美国

在加利福尼亚，清晰、细致地了解房地产拍卖大有裨益，因为该市场在这里备受追捧，尤其是洛杉矶地区。该州宜人的景色、绝佳的生活方式以及精彩纷呈的设施意味着，在此购房的不仅仅有当地或其他各州的买家，还有国际投资者。

在加利福尼亚购房时，您最有可能通过普通的销售流程，也被称为私下协议交易，而不是拍卖。不过，正如美国其他各州一样，这里也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。

在加利福尼亚，拍卖流程中通常包含为期四周的宣传期。在此期间，房产会在广告中展示（类似于普通的销售广告），然后再举办拍卖会。房产宣传广告中会标明拍卖日期和地点。

从经纪人的角度来看，拍卖是业主卖房的绝佳方式，因为这种方式可以制造购房者的紧迫感，令其更快采取行动。同时，这也是购房者与业主讨价还价的绝佳方式。

以下是为所有希望在加利福尼亚通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的建议。

Jessica Ross and James Pratt In Beverly Hills Los Angeles — 《与卡戴珊一家同行》金牌房地产经纪人Jessica Ross（左）和James Pratt

1、直接出价

对于购房者来说，最佳方式是在拍卖会举办之前尝试出价并将其一举拿下。如果拍卖日距离当前仍有几周时间，并且您已经完成看房和尽职调查，可以立即出价，而不是等到拍卖日。这样，可以避免您在拍卖日与其他购房者竞争，可能会提高您购得此房的几率。

业主会考虑时间因素。比如，如果在拍卖日之前收到颇具吸引力的出价，就有机会更快拿到房款，并且用这些钱进行更有吸引力的投资，而不是守株待兔，等待拍卖日的到来。

来自洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates从事房地产中介工作，她曾经手过一些比弗利山庄奢华住宅，其中包括热门电视节目《与卡戴珊一家同行》中的七卧豪宅。

Jessica表示，奢华住宅拍卖和法院拍卖房屋的呈现有所不同。对于能够区分这一点的购房者来说，这意味着能够更好地了解业主的动机，以及如何更好地出价。

比如，法院拍卖房屋的共同特点是，住宅处于废弃状态，看起来有些糟糕，经常空置。这告诉我们，业主急需用钱，他们没有钱花费在设计住宅上。因此，作为购房者，您可能可以与业主谈个更好的价钱。

奢华住宅会在拍卖会上完美呈现，整洁典雅，并展示设计绝佳的配置。这告诉我们，业主在宣传广告中投入了一些钱，他们有自己希望达到的心理价位，而不急于出售。

2、在拍卖日之前咨询经纪人或卖方经纪人

此前已经收到多少出价？这可以让您更加清晰地了解其他购房者的迫切感和兴趣度如何。比如，一个以上的出价已经能够表明，这栋房子很受欢迎。没有出价意味着，现在业主对于寻找购房者颇有压力。

3、切勿首先亮出您的底价

最后一条建议是，先看看与业主心理价位的差距，切勿首先亮出您的底价。

在加利福尼亚，由于拍卖流程有别于普通的售房方式，因此，对于购房者来说，了解拍卖流程相当于投资一项技能，从而让自己在该市场中拥有超越其他购房者的优势。

加利福尼亚是一流的房地产市场，拥有全世界最优质的生活方式。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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优雅迷人的卡梅尔奢华家庭住宅，在优质社区安居乐业 | 美国

印第安纳州的卡梅尔（Carmel）是美国最宜居的城市之一，也是家庭最安全和最好的选择之一，可以提供理想的生活品质。这套奢华的家庭住宅，坐落于卡梅尔享有声望的Windemere社区，面积超过9200平方英尺（855平方米），绿意葱茏的后院喷泉水清澈晶莹，旁边还有美丽的凉亭，是一个放松和迷人的消遣地区。

卡梅尔奢华家庭住宅：花园环境优雅迷人，优质社区安居乐业 | 美国 — 这套奢华的家庭住宅，坐落于卡梅尔享有声望的Windemere社区，面积超过9200平方英尺（855平方米）

住进美国最宜居城市——卡梅尔

卡梅尔位于美国印第安纳州，离印第安纳波利斯很近，被利基网（www.Niche.com，美国著名的综合排行网站）选为2017年全美最适宜居住的城市。它距离印第安纳波利斯国际机场只要20分钟的车程。如今的卡梅尔已摇身一变成为美国最宜居、最宜工作与休闲的城市。卡梅尔还有许多好学校、体育娱乐中心、表演艺术中心和宽阔的自行车道。高品质的生活吸引了全美各地的精英带着家人前来定居。

这套住宅不但优雅美丽，还拥有一个静谧的花园。步入家中，你将进入一个美妙华丽的世界：拱形天花板高耸，加上开放式的平面布局，打造出更加通透的空间；客厅四周镶嵌着高大的窗户，阳光充足地洒满房间每一个角落。室内处处是精致的细节，嵌入式壁灯、陶立克柱、定制木工、冠饰模顶、高端的大理石壁炉……整套房屋拥有5间卧室，每一间都自带浴室和宽敞的步入式衣橱。

这里远离喧嚣，但能方便到达市区的餐厅、购物中心等休闲娱乐场所，繁茂而充满大自然气息的景观园林将带给你舒适、宁静而又能保护家庭隐私的生活，非常适合孩子的成长。

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