雖則澳洲買房的人數增加，越來越多人關心澳洲買房最低首付的費用問題。每個地方的首付都是不同的，下面就由居外網介紹澳洲買房最低首付多少錢吧。
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4/5首次購房者交不起首付 廉價房需求增 | 澳洲
據Mortgage Choice最新公布的2017年首次購房者調查報告(2017 First Home Buyer Survey)顯示，超過4/5的澳大利亞首次購房者負擔不起20%的首付。此外，研究機構LocationScore近日也表示，隨著房價的水漲船高，澳人對廉價住房的需求激增，悉尼南部郊區及西南部郊區開始備受歡迎。
澳洲買房最低首付多少？澳洲購房首付只有10%-20%，根據項目不同，首付比例所有不同。據報道，首次購房者調查報告發現，澳大利亞81.8%的年輕購房者無法承擔20%的首付，以至於他們不得不依賴貸款機構的抵押貸款保險(LMI)購買房產，並償還剩下80%的房款。
然而，據Mortgage Choice公司的房產專家科沃爾(Bob Korver)透露，多數購房者都因不願意選擇LMI而錯過了購房時機。
科沃爾說：“部分買家會選擇延遲購買房產，以攢下足夠的存款並避免LMI。然而，澳大利亞房價正在不斷上漲，買家拖延的時間越長，就越有可能錯過較好的購房時機。”
房價飆升使得澳大利亞買家對廉價住房的需求激增。據研究機構LocationScore近日發布的報告表明，由於房價壹路水漲船高，悉尼南部和西南部地區房市的受歡迎程度，與壹些市中心地區已經不相上下。
報告表示，澳購房者對郊區房產的旺盛需求，導致待售房屋供應不足，這或將為郊區房價的進壹步上漲創造有利條件。
數據顯示，悉尼Bankstown區的Condell Park壹帶房價變化最大，在過去壹年中，該地區在悉尼房產供不應求地區榜單中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地區也榜上有名，房產供不應求。
據悉，此現象產生的原因，是這些地區的別墅和公寓價格，往往遠低於市中心的房價。對此，LocationScore研究主管謝伯德(Jeremy Sheppard)表示，由於上述地區的住房供不應求，因此這些地區的房價正在經歷著“第二次變動”。此外，以上地區的房產或將變得更加搶手。
來源：中國新聞網
迪拜將推新抵押貸款法刺激房市 投資者貸款買房變得更容易
迪拜全新推出的“抵押貸款法”旨在進一步開拓房地產市場，重點在於讓專用資金更容易的進入迪拜市場。該法律還旨在提供除了通過銀行直接融資外的其他融資方式。這一法律提案及其後續工作將由迪拜國土部負責。該法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市場激勵舉措，其中房地產業是這一系列舉措的關鍵所在。
國土部門的舉措已提交給阿拉伯聯合酋長國副總統兼總理、迪拜酋長國酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。執行理事會將根據指示與有關部門協同實施這些舉措。土地部門將與公共實體合作，鼓勵開創為購買住房融資的新方式。這樣，房地產市場的投資者可以采取多樣化的投資方式，同時也滿足了中小型投資者的投資需求。
其中一種新方式就是引入更多的“房地產投資信托”（REITs）。迪拜已經擁有少量房地產投資信托，這些信托或是已經推出相關舉措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投資公司表示即將推出價值30億迪拉姆的房地產投資信托（包括迪拜投資公司名下和第三方名下的資產），目前正在等待監管部門的批准。總經理兼首席執行官Khalid Kalban稱，這只房地產投資信托基金將在迪拜金融交易所上市，資產價值將達100億迪拉姆。
房地產投資信托基金的增加意味著開發商受市場形勢影響而導致資金無法按期到位的幾率減小。（房地產投資信托基金占據了房地產或開發項目中股票的份額，這些項目一般是已經完成或經過大規模的銷售或租賃。這些資金可供項目開發人員滿足其後續需求。）迄今為止，房地產投資信托基金主要面向迪拜的商業部門，主要針對辦公房產或教育和醫療保健用建築。如果將房地產投資信托基金擴展應用到住宅房產中，其在該行業產生的直接利益的惠及面將更廣。
智能資源優化
國土部部長蘇丹·布蒂·本·梅傑倫（Sultan Butti Bin Mejren）在一份聲明中表示：“通過迪拜抵押貸款法，我們將幫助房地產公司和諧運作，並改善其智能資源，為客戶提供最好的服務，並建立強大的全新投資渠道。”有趣的是，國土部門表示，該法的主要目標之一是“吸引”外國投資者和上市公司。市場消息人士稱，這可能意味著建立除銀行和像Amlak這樣的專業貸款機構外的全新的房產融資服務。
這項法律沒有提及抵押貸款機構在承擔貸款價值比方面所面臨的變化。目前，如果購買樓花，買家需要支付50％的股份；如果購買成品房，則需支付30％。（這一規定自2013年開始生效。）GCP-Reidin的最新報告顯示，過去12個月裡，迪拜的成品房交易出現“激增”。該報告還指出，“抵押貸款占整體銷售額的百分比繼續攀升。這體現了新購房者通過抵押貸款購房，現有房主以其住房再融資。正如預期的那樣，抵押貸款現在占主導地位，而且隨著抵押貸款持續增加，價格波動會進一步下降。”
當新的“抵押貸款法”草案出爐的消息傳開時，許多人認為這意味著銀行會提高貸款（占房產價格的）比例。這意味著開發商不必通過延長交房後的付款期限來吸引人們買房。但物業顧問公司Cluttons的迪拜業務負責人Murray Strang並不認為通過改變貸款價值比以提供更方便的借貸是個好方法。他說道，“任何監管制度的變化不僅需要考慮當前市場的需求，還要考慮未來5到10年內的市場需求。貸款變得更容易意味著更多的買家將進入市場……但同時投機買房也會大大增加。從長遠來看，這對迪拜物業房產市場並非好事。阿聯酋中央銀行收緊抵押貸款，期後國土部門將注冊費用翻了一倍（從2％增加到4％）都是有原因的。這些是為了遏制投機行為，且行之有效。”
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小資料：迪拜的抵押貸款法目的何在？
- 主要目標是創造讓高端國房產投資組合進入迪拜房地產市場的條件。該抵押法增加了市場深度，吸引更多終端用戶在迪拜買房。就目前而言，迪拜的購房市場上的投資者構成還是以希望將房產出租並獲得穩定收益的投資者為主。
- 迪拜國土部在一份聲明中表示：“房地產立法方案的推行將有助於支持該部門的發展。”此外還有助於加強公共部門和私營部門之間的合作，共同建立抵押貸款融資體系。國土部部長蘇丹布蒂·本·梅傑倫表示，“這一戰略將在不久的將來取得豐碩成果。迪拜經濟的可持續發展將得到多個部門的支持。”
原文來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
房價總值爆增1140億英鎊 2018第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國
2018年開始至今已經過去4個月，Zoopla做了壹個季度性的房價指數報告。
由於 2017-2019 是英國退歐前途未定的3年，對房價的震蕩較大。季度性的報告就顯得比較有參考性了。
2018年第壹季度後兩個月，即二月和三月，房價指數都是呈穩定上升趨勢的：
4月9日，Halifax銀行發布了今年3月的英國房價指數報告認為，對比去年同期，今年3月英國平均房價增長了 2.7%，對比上月上漲1.5%，而整體的平均房價，達了 £227,871 的歷史新高。
同時，該報告還顯示英國的房屋貸款利率正處於10年以來最低水平。
（此前 Rightmove 也就3月的房產市場做過數據統計和調查，與Halifax的所得結果相類似。）
那麽2018年第壹季度房產報告都講了些什麽呢？
整體上來說，與Halifax，Rightmove 等其它機構給出的房價指數差不多，Zoopla也給出了英國房地產市場第壹季度普遍上漲的趨勢，但具體數值略有不同。
因為大家都知道，每年12月到來年2月前後，屬英國房產淡季。去年同期，也就是在英國脫歐公投之前，房價還是壹直都在漲的，但第壹季度全國房價的總價值卻縮水了290億英鎊。
而今年，卻是爆增了1140億英鎊！
如下圖所示：2018年1月到3月，英國各地區房價漲幅最大的十個地方！
地區性漲幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格蘭奪魁，東米德蘭茲第二，倫敦第五。
發言人Lawrence Hall表示，“對於所有房東（業主）來說，今年的房價都是壹個好消息。比去年同期表現得要好得多。
此外，2月到3月，英國房價單月漲幅達到了1.5%，是脫歐以後出現的最大單月漲幅。我們有理由給未來的房市更高的預期。”
下圖為2018年第壹季度漲跌最大的五個地區：
我們把目光集中在倫敦：
1.Sidcup
漲幅最大的是Sidcup，位於倫敦東南。
這是大倫敦自治市鎮Bexley的壹個地區，Bexley這兩年房價漲得特別快，哪怕脫歐都沒有阻止它房價飛漲的腳步。
從今年開始，雖然漲幅放緩，但就如Sidcup 成為本季度上漲速度最快的城鎮壹樣，Bexley不少地方還是具有相當大投資潛力的。
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房型： 3 臥
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2.Edgware
Edgware 則是倫敦西北部的壹個地區。
屬於Barnet自治市管轄，地圖上我們可以看到 Edgware 是在跌的。
Edgware跌，不代表Barnet區整體情況不好。低房價，加上最好的公立中學，Barnet的房子供不應求，投資也壹直在跟進。
房屋價格：約¥ 611萬
房型：3 臥 2 衛
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所以，就上面的城鎮漲跌圖，實際上和整體區域的房市情況是有很大出入的。
能夠左右壹個城市房價的因素太多，壹個城市中有太多的投資選擇，因此差別性也大，還是要看地段，交通，學校，環境，設施等等。
不論是Rightmove，Halifax銀行還是這次的Zoopla，英國幾個數據庫較為龐大，同時資歷也比較老的機構不約而同給出了相同的結論——2018年第壹季度英國房價在漲。
比如倫敦的高端區Chelsea and Kensington，光上月就成交了7套千萬英鎊以上的超級豪宅（數據來源：Your Move）。多方跡象都顯示倫敦房市已經復蘇。現在正在熱銷的切爾西灣樓盤，就位於這壹代。
來源：英倫房產圈
排版：Shelly Du
美國買房首付最低多少_比例
中國人在泰國貸款買房
近年來泰國房產以相對低廉的價格和可觀的投資回報率吸引著大批中國人投資置業，當我們想要買房的時候，第一時間考慮的就是房價和經濟實力，在沒有充足的資金用於買房置業的情況下通常會選擇——貸款買房。在泰國買房也是如此。那麼中國人在泰國貸款買房可行嗎？下面一起來看一下：
在泰國，大多數金融機構都向泰國本地的居民和企業提供房地產貸款，這些貸款要求和標準與我們在中國大同小異。
以往外國人通常不能在泰國抵押房產，近年來，由於泰國政府急於促進旅遊業和鼓勵泰國經濟增長，我們看到了政策的輕微轉變，外國人不再是完全沒有貸款的機會。
一些泰國銀行確實可以為外國人提供貸款融資服務，但條件比較嚴格：
- 要求將財產以外國人自己的名義持有。
- 如果是一套共管公寓，該房產必須在建築物區分所有權法下登記為公寓。
在泰國當地貸款
泰國的銀行通常向個人提供個人貸款，包括信用卡、商業貸款、教育或醫療的個人貸款以及一般用途的個人貸款，如購置一套共管公寓、翻修、購車等。如果外國人在泰國生活和工作多年，通常可以獲得貸款，具體要看每家銀行的政策。
1、外國人滿足什麼條件可以獲得銀行貸款？以下是一些重要的標準：
- 至少一年的工作許可證或泰國居民許可證。
- 一份就業證明，註明他們在泰國的多年貢獻和他們的年薪（附工資單）
- 銀行可以要求提供僱主的公司文件。
- 銀行會對外國人進行信用檢查。
- 申請人的年齡和貸款期限不得超過60年。
- 申請人必須有穩定和安全的工作。
- 申請者必須有固定收入，比分期還款金額高三倍。
- 貸款的累計攤銷必須超過7年(部分銀行)。
2、在申請貸款時申請人還需要於向銀行遞交下列文件：
- 護照副本，包括簽證頁、身份證或政府公務證件。
- 申請人及配偶的結婚證(如適用)。
- 確認收入或工資，以及銀行對賬單的複印件。
- 土地或單位產權契約、買賣契約副本。
這些貸款的利率通常是基於固定利率，取決於當時的銀行報價。同樣值得注意的是，由於這些貸款是在本地提供的，利率通常會更高一些，而且首先要支付利息。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
泰國國際住房貸款計畫
大約在2005年底，曼谷銀行新加坡分行提供了一項新的融資服務——曼谷銀行開始為希望在泰國購買房地產的外國人提供離岸融資。曼谷銀行新加坡分行為些沒有資格獲得當地貸款的外國人提供貸款多達房價的70%。這使得許多外國人能夠成功購買泰國房產，即使他們沒有居住在泰國。
因為這方面的需求與日俱增，曼谷銀行新加坡分行仍然向外國人提供此類貸款。
- 他們可以貸款的到美元和新加坡元在內的幾種貨幣。
- 申請時會收取手續費。曼谷銀行要求申請人親自到場，這意味著如果想要獲得貸款，你需要親自去一趟新加坡。
曼谷銀行是新加坡第一家提供此類融資服務的銀行。然而，今年我們在新加坡看到了聯合海外銀行(UOB)的加入，該銀行也會為有意在泰國購買房地產的外國人提供類似的貸款服務。
對於聯合海外銀行(UOB)來說，這是一個相對較新的計畫，它為投資者提供了一個除了曼谷銀行之外的選擇。
目前，UOB國際貸款的條款與曼谷銀行的利率非常相似。然而，他們的手續可能稍高一些，但在泰國本地就可以方便申請，不必去新加坡。
抵押貸款標準
按揭貸款適用於泰國民商法第702條。根據泰國法律，必須遵守某些規則，以符合保護的資格，包括以下內容:
- 抵押人必須擁有該財產的所有權。
- 抵押合同必須是書面的，必須登記。
- 雙方必須向獲授權的官員登記以下情況：
a.土地的所有權證書
抵押的土地必須在土地註冊處或曼谷都市地政處(支行)或省地政處(分行)登記。
b.沒有所有權證書的土地
必須在抵押地所在地的地區辦事處登記。
來源：siam-legal
責任編輯：Shelly Du
三大銀行提升房貸利率 買房更難了 | 加拿大
早就聽說，加拿大即將開始新一度的漲息，沒想到，央行還沒有具體行動，加拿大三大家銀行就已經開始漲漲漲了。
據悉，1月11日加拿大皇家銀行(RBC)和道明銀行(TD)率先宣佈上調固定利率抵押貸款利率(fixed-rate mortgage rates)，將五年期固定抵押貸款利率提升15個基點，從4.99%升至5.14%，這是自2014年2月份以來，加拿大第一次有銀行五年固定貸款利率超過5%。
RBC與TD宣佈提高利率後，帝國商業銀行(CIBC)也掛出了上漲通知，將利率上漲至4.99%。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
目前，五大銀行中還未漲息的只剩Scotiabank和BMO，但有消息透露，這兩家銀行同在為漲息做準備，其中Scotiabank表示，將評估自己的利率，在近期做出相應的改變。
利率升高 買房更艱難
對於此次漲息，CBC財經記者Pete Evans解釋道，由於，債券市場的利率持續上升，導致銀行的運營成本增加，只能以提高房貸來固定利率。
然而利率上調，對加拿大買房者來說，並不是什麼好消息。
隨著貸款利率的提升，從一月開始實施的房貸壓力也會隨之提升，按照RBC的上調後利率計算，借款者的最大貸款額度將減少約1.4%。
舉個例子，如果一個家庭年收入7萬加元，理論上，這1.4%大概會令該家庭少貸款4,000到5,000加元。而如果將借款人的各種其他因素都計算在內，實際的影響只會更大。
也許5,000加元對於購房者來說不算什麼，但是當你在為理想中的房子與諸多買家搶Offer時，當你迫切需要合併高息債務時，這5,000加元恐怕就是非常重要的一筆錢了。
另外，根據市場保守估計，今年加拿大各大銀行的貸款利率將躍升50到75個基點。但是，由於加拿大的結構性通脹問題，北美自貿協定的不確定性，以及目前房屋市場的低迷，未來利率變化非常難以確定。
來源：約克論壇綜述
責任編輯：Shelly Du
西班牙銀行明年1月1日起頒佈新法，將收緊貸款
據悉，西班牙國家銀行下達壹條通知，從2018年起，國家銀行將改變對各大銀行資金儲備評估的要求，新評估模式下，各大銀行需把原本的壹部分流動資金用作儲備資金，預計銀行儲備金會提高13%，而另壹方面，為了彌補流動資金的損失，銀行將以收緊貸款來應對，也就是說，銀行放貸條件或更為苛刻。
據媒體報道，銀行壹般會為貸款人的賬戶設定四個風險等級：正常賬戶、特殊監視賬戶、可疑賬戶和無法還款賬戶。正常賬戶是沒有不良記錄的低風險賬戶，特殊監視賬戶則為高風險賬戶，導致的原因例如超過30天未還款。可疑賬戶風險等級最高，如果戶主超過90天未還款就會被列為這壹等級。而對於超過2年未還貸款的賬戶，銀行將對其視為無法還款。
銀行的儲備金就是根據這四個風險等級而評估的，隨著貸款風險等級提高，銀行將預留出更多資金用於填補賴賬賬戶。現行法律框架下，銀行的資金儲備評估只需計算放貸過程中那些無法償還貸款而實際損失的金額。然而從明年起，銀行所有放貸金額都將被認為是“損失資金”，為了填補這部分“損失”，銀行會預留更多資金用作儲備金。被列為正常賬戶裏的貸款，也將在未來12個月的期限裏視為銀行的損失資金，而其它三類“風險賬戶”的貸款則視為銀行的損失資金，各銀行的儲備資金要預留出這筆“損失資金”，已備隨時填補賴賬賬戶導致的空缺。
根據歐洲銀行管理局估計，新法生效後，各大歐洲的銀行平均將提高13%的銀行預留儲備金，這意味著，銀行流動資金將會減少。原則上銀行會有兩種方法來應對，壹是從市場上籌集更多資本，第二則是降低貸款金額。歐洲銀行管理局同時預計，新法帶來的沖擊經過5年的調整，銀行運轉將納入正軌。
來源：西班牙國家報
責任編輯：Lisa Zhu
英国通过学生贷款证券化筹集了17亿英镑
英国政府已经完成了有史以来最大的学生贷款私有化，筹集了17亿英镑，这个过程引发了对数百亿优秀毕业生债务估值的质疑。
通过打包贷款，并且作为债权出售给投资者的资本运作方式，减少了政府债务，同时为纳税人创造新的价值。
正如英国“金融时报”上周报导的，这笔交易给政府造成了近8亿英镑的财政损失。
截止3月底，2012年以前的学生贷款的总额达到430亿英镑。到今年5月份，贷款总值达到300亿英镑。
证券化的方式，超出了不同“绿皮书”估值，这是为了确保政府不以低价出售资产，同时完成销售。
具体的数据细节尚未公布。
根据发布声明，此次出售标志着“为证券创造有效的市场”。
尽管美国的学生贷款证券化市场非常广阔，但英国市场迄今为止还是非常小的。
证券化允许发行人出售不同程度风险的债券。
该交易中的411,000个贷款在2002 – 2006年有资格获得还款，并且依赖毕业生获得高于一定的门坎，2015 – 2016年面值为37亿英镑，但由于规则仅转移了35.4亿英镑 要求政府保留5％的交易。
在2002年到2006年之间进行还款的一半的借款人已经偿还了去年的学生贷款，这意味着剩下的毕业生的信用质量可能会低于最近毕业的借款人的信贷质量。 巴克莱银行，瑞士信贷银行，摩根大通和劳埃德银行正在交易。
摘自：The Financial Times
编译：Lisa Zhu
“以房養學”在澳洲 新興房貸路徑大解密丨澳大利亞
留學生的居住問題一直是讓人所擔心的，有不少家長考慮“以房養學”，但因為澳洲本土商業銀行限貸問題而望而卻步。自2016年澳洲本地的四大銀行早就已經停止了對中國大陸海外買房者的貸款申請以後， 今年11月中旬，匯豐銀行澳洲分行也全面停止審批中國大陸人的貸款申請。（澳洲置業）
事實上，即便澳洲商業銀行限制外籍人士貸款，海外購房者也有其他途徑來找到購房槓桿。居外網通過實地調研，為有意在澳洲買房的華人買家蒐集了澳洲非銀行機構貸款產品後整理如下：
A 類產品（僅適用於中國大陸客戶）：貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資、再融資、股權發行以及少資料貸款方式進行貸款申請；貸款期限25年；需本金和利息同時償還。
委託費：貸款人需要提前支付3300澳元（如果沒有獲得有條件批准，可退還其中1500澳元）
申請費：660澳元，
審批時長：4-6星期，審核通過發放貸款。
其他費用：開戶費2%、承諾費0.7%、法務費715澳元、估價費385澳元。當無條件批準時支付2.2%（含增值稅）佣金。
貸款成數 (Loan Value Ratio)
貸款佔七成，則利率7.80%；
貸款若為六點五成，則利率7.30%；
若為六成，則利率6.80%。
此外，需要特別注意的是，如果貸款提交並進入第一階段有條件批准的評估，客戶需要與貸款代表見面以確認在中國的收入和材料。貸款代表的機票費用包含在申請費內。同時（為了減少貸款申請者成本）在提交申請前不用進行任何材料的翻譯。律師可代替客戶進行資料簽約。
B類產品：貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資、再融資、股權發行、少資料貸款目的進行貸款申請；貸款期限25年；以本金或者僅利息方式（若只還利息的貸款方式需提前）償還。
貸款人申請貸款購買的房產面積必須大於50平方米。
貸款人需要提前支付4400澳元委託費（其中1500澳元用於申請費的支付，果沒有獲得有條件批准，可退還其中2200澳元），提交6-8星期之後審核通過發放貸款。
其他費用：開戶費2%-2.5%之間（取決於地產價值和類型），承諾費在0.5%-1.0%之間（取決於地產，）、法務費和評估費根據具體花費而定。當無條件批準時，支付2.2%（含增值稅）佣金。
獨立屋貸款產品最高可貸八成 ，利率6.70%（材料不足貸款者利率上調至6.95%）；低密度單位住宅可貸 75%，利率6.80%（材料不足貸款者貸款利率為7.20%）；高密度單位住宅可貸七成 ，利率7.00%（材料不足貸款者貸款利率上浮至7.50%）。
此外，需要特別注意的是，貸款申請者需要與其居民身份國家的指定律師見面以進行身份和材料確認——提前支付的1500美元批准費包含了這項費用。客戶必須有授權書或者擁有澳大利亞資質的律師。
C類產品：客戶需要去新加坡簽署貸款材料。客戶需要在投資人那裡存入25萬新幣，但貸款批准後即可取出。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資產品目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式償還。
貸款人需要提前支付3300澳元（包含貸款提交費用），貸款發放時間為8周。
其他費用：法務費1500新幣、估價費400新幣。當無條件批準時支付3.3%（含增值稅）佣金。 產品利率在3.5%至4.75%之間（澳元）。
D類產品-材料不足者申請房屋貸款：客戶需要去新加坡簽署貸款材料。 個人賬戶內的現金存款可以取代收入材料。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資產品目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式償還。
貸款房產的（室內面積和陽台的總面積）面積要大於47平方米。
貸款人需要提前支付3300澳元（包含貸款提交費用），貸款發放時間為8周。
其他費用：法務費1500新幣、估價費400新幣。當無條件批準時支付3.3%（含增值稅）佣金。 產品利率在3.5%至4.75%之間（澳元）。
E類產品：客戶需要去新加坡簽署貸款材料。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以購買、再融資或兌現、股權方式的目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式償還。
貸款房產面積50平方米以上，可貸七成 ；申請50平方米以下，貸款成數將會降低。
提前支付3300澳元——如果沒有獲得有條件批准，可退還其中1500澳元，貸款發放時間為4周。
其他費用：申請費為貸款額的1%、基於貸款比重, 需支付0.75%-2.25%的風險費、開戶費為2950澳元、法務費330澳元、估價費300-400澳元。當無條件批準時支付2.2%（含增值稅）佣金。 產品利率為6.95%。
F類產品-長期基金。所有材料必須經過有澳洲國家翻譯口譯認證協會（NATTI）資質的翻譯進行翻譯，同時被JP或者Com Dec進行身份認證。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資、再融資或股權發行、少資料貸款的目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式（或僅利息）償還。
貸款房產的面積50平方米以上。
第一次申請支付3300澳元，短期再融資無須支付費用。貸款發放時間為8周。
其他費用：申請費為貸款總額的2.2%（含增值稅）、法務費2450澳元、估價費根據具體花費支付。
第一次批准支付2.2%（含增值稅）佣金、短期再融資支付1.1%佣金。 產品利率為7.99%。
G類產品-短期基金。所有材料必須經過有前述澳洲翻譯口譯認證協會（NATTI）資質的翻譯進行翻譯，同時被JP或者ComDec進行身份認證。這項產品也是針對材料不充分的申請者設計的貸款產品，所以如果需要進行緊急貸款發放這項貸款是個完美的選擇。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以購買地產的目的進行貸款；貸款期限2個月（可延長）；以利息方式償還。
提前支付3300澳元——如果沒有獲得有條件批准，可退還其中1500澳元。貸款發放時間為5-7個工作日。
其他費用：申請費為貸款總額的2.2%（含增值稅）、法務費2450澳元、有條件批準時支付650澳元估價費。當無條件批準時支付2.2%（含增值稅）佣金。 產品月利率為1.25%。
以上的這些非銀行系貸款產品，相信對於幫助華人購房獲得貸款，避免了對澳洲信用借款體繫了解不足而帶來不便。
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編譯：Lisa Zhu
日期：2017年11月29日