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英国留学贷款指南 | 英国

下面为大家整理收集的关于英国留学贷款的相关内容，仅供大家参考。

一、什么是留学贷款?

留学贷款是指银行向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。

二、英国留学贷款办理条件：

1.具有完全民事行为能力;在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

2.借款人人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德。

3.借款人为出国留学人员的直系亲属或者配偶，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。

4.应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;

5.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。财产抵押目前仅限于可设定抵押权利的房产;质押目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任。

三、英国留学贷款额度和年限的规定

英国留学贷款额度，不超过英国学校录取通知书或其他有效入学证明上写明的报名费，一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万元人民币，最长期限不超过6年(含6年)。

四、英国留学贷款申请材料

1、合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及复印件，已婚者应当同时提供配偶的上述资料

2、借款人(家庭)稳定的经济收入证明

3、借款人稳定的职业证明

4、抵押物或质押物清单、权属证明

5、学生的学籍证明或录取通知书等入学证明

6、银行要求的其他文件或资料

五、英国留学贷款注意事项：

1.英国留学贷款与获得签证无关

贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。

2.英国留学贷款的几种担保抵押方式

房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;

质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%;

信用担保：以第三方提供连带责任保证。

  1. 明贷款用途

出国的朋友在申请留学贷款时，申请者一定要明确指示贷款的用途是用作留学所用。

4、注意自己诚信

在办理出国留学贷款时应查看自己的诚信度，银行通过查询诚信记录，就可知道贷款者的诚信度，诚信度在国外留学中很重要。

六、英国留学贷款如何还款?

贷款期限在一年以内(含一年)的，贷款本息在贷款到期时一次性清偿，贷款期限在一年以上(不含一年)的，贷款本息实行月均等额还款法

英国助学贷款利率将于今年9月份开始提高75%。零售价格指数(RPI)的通胀率决定学生贷款利率，它随着英国生活成本而变化。通常3月政府做出财政预算，届时的零售价格指数决定了年度学生贷款利率，并于9月份生效。

研究生贷款的还款金额取决于他们的收入。年收入低于2,1000英镑的还款利率为0.9%，随着收入的增多逐步增加，年收入达4,1000英镑或以上的最多可达3.9%。

 （据学优网）

加拿大炒房者钱紧 房贷断崖式下跌 | 加拿大

房贷水龙头拧小、炒房者钱紧

许多人注意到，加拿大最火热的房地产市场大多伦多地区出现了降温的迹象，除了安大略省政府出台打压投机炒房风潮的措施之外，联邦政府去年秋天要求各银行等金融机构严格对房屋贷款的审批也是一个重要因素。

据加拿大广播公司记者Pete Evans的报道，加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司Canada Mortgage and Housing Corporation证实，今年1月份到3月份其承保的住房贷款略微超过4万8千份，比前一个季度整整减少了41%。

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加拿大炒房者钱紧 房贷断崖式下跌 | 加拿大
加拿大一些白热化房地产市场开始降温

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从担保的房贷价值来看更是断崖式的下跌。今年第一季度1月份到3月份加拿大住房房贷公司 CMHC 承保的房贷贷款额不到83亿加元，这与2016年第四季度其承保的143亿加元的房贷额度相比简直是不可同日而语。

CMHC 担保的房贷平均是每个房奴28万加元。

今年第一季度是加拿大联邦政府2016年10月份推出严格房贷发放措施后的第一个完整季度。

加拿大联邦政府去年10月份要求银行等金融机构在审批房贷申请时必须对申请者的财务状况进行压力测试，只有申请者能够负担的起房贷利率上升后的房贷月供的情况下才能批准其房贷申请。

（据加拿大家园）

何时买房才划算？看看美国理财专家怎么说 | 美国

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美国房市持续上涨。图为加州的一处地产开放给买家参观
美国房市持续上涨。图为加州的一处地产开放给买家参观

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春末夏初之际，美国一些房屋纷纷上市挂卖。当前地产交易市场的活跃，让不少租房者为之心动。

当你在为自己选择租房还是买房而感到纠结之际，不妨看一看专家们的建议。Jean Chatzky是位个人理财专家，也是美国个人理财网站《The Balance》的资深编辑。以下是她的经验分享。

当你计划在某个地方住上至少有好几年的时间，当你看着成本的微积分时，你把钱投入房子中是有道理的。

买房，不仅仅是支付房屋贷款。你必须记住一点：除了购买房屋所有权之外，还有其他费用，有维护费，每年可花掉1％到2％。需要缴税，支付房屋保险。如果你家有一个草坪的话，需要打理草坪。如果你有一个车道的话， 冬天需要铲雪。有些东西可能是你不会指望的。

另一方面，如果你看大多数地产市场的升值，房价预计会继续上涨，稍高于通货膨胀率，这是很好的。它不会成为一个杀手级的投资，它是一种资本保值的补充方式。

如果你期望你在一个地方住上很长时间，你想建立一个补充的储蓄账户，偿还抵押贷款是一个非常好的方式。当您决定要搬家时，您可以获得一笔总额，然后再投资另一个物业。

以上的建议只适用于那些想要拥有一个地产的人。你想要买那个地方，把它变成你的财产，扎根下来，作为房子的屋主，拥有一处地产跟租一个房子感觉有所不同。所以，如果你的生活处于这一阶段，那就应该买房子。

互联网资讯综合整理

加拿大的房子该怎么买？| 加拿大

在加拿大买房，每个省都有不同的法律法规，所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师。

如果你计划每年在加拿大的时间不超过6个月，你就不是加拿大居民，但你仍然可以开银行账户，可以购置房产。如果你计划每年在加拿大居住6个月以上，你必须要申请移民。

加拿大政府出台了促进外国投资政策，大部分省（不列跌哥伦比亚省、安大略、魁北克、新斯科舍、纽芬兰、新不伦瑞克省）不限制海外投资者的数量。一些省份对国外居民购置房地产的数量有所限制。

在爱德华王子岛，外国公民如果要购买面积超过5英亩（约2公顷）或是临海长度超过165英尺（约50米）的地产，就必须要向岛屿监督管理及上诉委员会（Island Regulatory and Appeals Commission）提交申请。在马尼托巴，外国公民无法购买农田，除非他们计划两年内要移民到当地。在萨斯喀彻温省，外国公民不得购买面积超过10英亩（约4公顷）的土地。在亚伯达，外国公民最多只能购买两块地，总面积不得超过20英亩（约8公顷）。

寻找合适的房产中介

房产中介在加拿大地位很高。中介能提供价值，整个行业都很透明，管理也十分得当。

大部分中介都是个体营业的，中介费一般是可以面议的（一般在买家的承受范围之内）。不管是登记在哪个中介的房产，买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言，每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

卖方中介（拥有房源的中介）一般都忠于卖家，只为卖家服务。也就是说，买家找到一家中介为其商议购房事宜，而卖家为其支付中介费。

《购买要约》

一旦选定一家中介，你需要给卖家一份《房地产买卖合同》（也称《购买要约》）。

制定了《购买要约》，而且卖家也接受了该要约之后，就要支付保证金。一旦买家签署了文件，那么文件就具有法律效力。如果买家要退出《购买要约》，就会损失保证金，还可能会遭起诉。

保证金放在一个信托账户中。一旦买卖双方达成了一致，保证金就自动成为买家支付给买家的房产交易额的一部分，然后交易就完成了。

贷款融资

加拿大居民购买一般的住宅，最高可以贷款支付75%的金额，最高贷款年限为25年。外国公民需要交35%的首付，最高可以贷款支付65%的金额。贷款的资格审查跟其他国家一样，即通过电话、传真或电子邮件访谈来收集个人信息，包括财产和负债状况、就业和（或）收入状况。贷款机构会逐个审查每个买家的申请。你的中介会给你推荐适合的贷款机构。

国外银行无法在加拿大登记贷款，所以买家比必须通过加拿大的贷款机构进行贷款。加拿大银行十分了解中国买家的需求。

 

加拿大资深律师Craig Doherty专栏全集

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美国房产过户时，涉及的税费有哪些？

一、什么是过户费?

过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。

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二.美国房产过户费用有哪些?过户费包括四个个部分:

<与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

1 贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

2 预付一个月的贷款利息

3 贷款保险的总数大约1.5%

4 一年房屋保险

< 中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

1 预扣两个月的房屋保险费

2 预扣两个月贷款保险

3 预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份

< 与产权有关的费用(Title Charge)

1 过户律师费(Settlement Fee)

2 产权检查费(Title Search)

3 银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

4 屋主产权保险(Owner’s Coverage)

< 公证等其他费用

1 政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

2 登记费(Recording Fee)

3 市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

4 州过户税(State Tax/Stamps)

5 州登记税(State Recordation Tax)

各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

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租还是买？澳周租金与还贷额度相差62刀 | 澳洲

据Domain报道，新的调查分析和政府数据显示，澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元。

金融对比网站Finder的发言人哈桑（Bessie Hassan）表示，虽然因为生活方式等原因，有些人更适合租房，但其实置业所需偿还的贷款并没有比租房贵很多，而且还能拥有自己的物业。

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租还是买?澳周租金与还贷额度相差62刀 | 澳洲
澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元

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该网站的数据显示，租户平均每个月的月租金为1200澳元，而贷款者每个月需偿还的平均额度为1467澳元。这项数据结果与澳洲国家统计局（Australian Bureau of Statistics）的金融数据相符合。

Domain集团的数据显示，今年3月，悉尼房屋的广告中位周租金为550澳元，公寓为530澳元。同期，墨尔本房屋的中位周租金为420澳元，公寓为395澳元。这种程度的租金很难让租客存下一笔买房所需的储蓄。

哈桑指出，拥有较长租赁史的租户可以以此作为优势。在一些银行，租金可以被当成个人的真实储蓄率来衡量借款者的还贷能力。

但一些专家认为，目前的重点仍应放在降低租赁成本方面，而不是利用这些资金作为房屋贷款的证明。

Don’t Rent Me租赁网站的创始人齐贝尔（Antony Ziebell）表示，为了稳定投机性投资，应该对租金设定增长上限。

澳洲首次置业者组织（First Home Buyers Australia）的联合创始人辛格（Taj Singh）则建议租客们和房东协议长期租约，并且和他人合租。他指出，许多艰难的首次置业者均表示，个人存款是他们进入房市最大的阻碍。因此他认为，如果政府能够协助拥有良好租赁史的租客签订长期租赁协议，这将有利他们存款。

相关资讯：布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求

（据澳洲新快网）

海外置产停看听专家拆解投资风险 | 海外

去年房市交易量进入相对低点，政府更加强打房力道，造成房市低迷，再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素，不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下，纷纷远赴海外购屋置产，但在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说，有客户在国外购买 14 楼的预售屋，等到房屋落成，竟发现物件只到 10 楼，自己购买的房层竟凭空消失，遇到此情况便需打跨国官司，但实际上跨国官司耗时丶耗财，更容易申诉无门，遇到此种情况更是有苦说不出。

国内投资者在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险
国内投资者在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险

王艺桦提醒想赴海外投资的民众，一定要注意当地国家的政经情势，即政治经济稳定性，仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动，对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项，如都能做好准备及相关防范，相信对想在海外置产的投资者来说，也已是走在得利的路上：

1、海外置产交易流程部分

如要购买海外物件，一定要到当地现场实地考察，至少两至三次，并一定要有当地律师或友人陪同，以免就算合约有中文版本，但无法确认翻译版本有否落差，更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门，劳心又劳财。

2、贷款问题

投资者如果资金不够庞大，需要融资购买海外房产，可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。

3、选择法律制度健全国家

外国交易容易产生纷争，有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”，建议民众挑选法律制度健全的国家，以免遇到风险，得不偿失。

4、相关法规的了解

想投入海外置产前，应做好行前准备，了解两国是否有所谓的互惠原则，尤其是当地国家的法律规定，不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主，要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。

5、购买物件的税费（率）

购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本，海外物件更无法短期 1~2 年就转手，相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年，这些都是投资者必须预先扣除的成本。

（据钜亨网）

纽约买房过户费用是如何计算的？| 美国

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过户前一定要细读过户清单，有些费用还是可避免的
过户前一定要细读过户清单，有些费用还是可避免的

在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？

首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。

以下是基本的过户费用以供参考：

  • 豪宅税 ：房价超过一百万的需缴付买价的1%
  • 买方律师费：$2,500美元至$3,000美元
  • 物业费和房产税：按比例分配（一般卖方预付季度房产税）
  • 产权登记费：$250
  • 授权书登记费：$125（如果你需要律师为你签字）
  • 房屋保险：似乎大楼和银行的要求，一般在$600美元到$1,200美元。房价越高保险费越贵
  • 验屋费：一般在$700到$1,000美元，视乎房子大小

只限于新房的过户费：

  • 卖方律师费：$2,500美元至$3,500美元
  • 物业管理周转基金：一般是2个月的物业费
  • 物业管理经理的住所：这会以房子对大楼公共设施的百分点来计算。有些大楼并没有
  • 供住所给物业管理经理
  • 物业移交税：纽约州-房价的0.4%，纽约市-房价的1.425%

这些费用会出现在有贷款的情况下：

  • 贷款申请费、手续费和审核费：$1,000 至$2,000美元
  • 物业产权保险：大约$4美元/每$1,000的房价
  • 房贷产权保险：大约$1美元/每$1,000的贷款总额
  • 纽约州房贷登记费：如果贷款低于50万为1.8%，贷款超过50万为1.925%
  • 产权质料搜索费：大约$4500美元
  • 房子估价费：大约$1,500美元
  • 其它杂费：$500至$1,000

    在纽约买房的过户费用是在所难免得，可是透明度甚高的交易难免会有费用的产生。在房市行情不好的时候，开发商也愿意承担一些费用以作回扣。其实，聘请有经验的房产经纪人，不但可以清晰的为你做预算，而且还可以为你革除一些费用。在我以往的业绩里，我时时刻刻都建议客户直接与银行或律师议价。

 

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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投资贷款受限 悉尼首次置业买家成赢家 | 澳洲

澳洲房产投资者贷款受到严格限制，首次置业买家从中受益，悉尼近期拍卖房产不少被首次置业买家抢下。

据澳洲房产网站realestate报道，近日，悉尼Surry Hills区一套两居排屋挂牌出售，吸引不少买家关注，其中96%询盘买家是首次置业买家。地产中介Christie Mortimer表示，首次置业买家心中多多少少都会问，为什么我要租房替别人付贷款。Surry Hills区这栋排屋拍卖指导价115万澳元起，对于双职工家庭来说门槛不高。

澳洲联邦财政预算案引入新政促进首次置业买家购房，目前市场仍在观望新政效果。

地产中介观察近期住宅拍卖市场发现，受到银行收紧投资房贷影响，投资买家难以获得银行贷款，首次置业买家在拍卖会上赢过投资买家的情况逐渐增多。

近日，悉尼Parramatta区一套两居公寓就被来自Bankstown一对首次置业夫妇拿下，交易价格为76.5万澳元。地产中介Jeff Chang表示，悉尼公寓市场在近半年变化明显，首次置业买家数量增加20%至30%，投资买家数量相应下滑。

另外，悉尼不少首次置业买家正通过父母资助买房。

上周，来自Waverly区的Pierre Laffont打败4名投资买家，以67万澳元的价格买入Potts Point区Macleay街一居公寓。这套公寓是Pierre代26岁的女儿Isabella竞拍，不过她还没来看过房。Pierre表示女儿此前参加过多场房产拍卖，看上的房子全被投资买家抢走，心情沮丧到已经“无法再参加房产拍卖会”。Pierre表示将承担公寓50%首付，其他部分当然得靠Isabella自己负责。

（据澳洲新快网）