美國購房作為投資者的首選地區，有許多人會選擇購置新房，也有人購置二手房，那麽在美國買房首付最低多少錢？首付的比例是多少呢？
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美國買房首付最低多少 五招突破美國買房心理關
對大多數人來說買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但買房總遇到很多棘手又糾結的問題，比如：美國買房首付最低多少？外國人在美國可以貸款買房嗎？
如果你對在美國買房也有很多顧慮不妨看看這篇文章，讓居外為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。
“剛買的房子就需要維修”。
好不容易買來的新房子卻需要大動幹戈去翻修真是一件讓人頭疼的事。很多想買房子的同學在遇到自己心儀的房子時都很緊張甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板幹裂、屋頂和地基有問題怎麽辦？
雖然這些問題可能出現但是不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子其實都一定程度需要例行維護，但是檢查員發現的問題僅供參考，並不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕、在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方看他們是否能幫你維修或補償維修費用。
“我會損失中介押金”。
購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們付出去的押金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名是不能被使用的。
如果需要取消這些特殊條款請在有效期內提前提出以免產生不必要的困擾，如果在臨近特殊條款日期時協商請務必延長附帶條件的日期來保證合同的有效性以及自己的權利。
“我’搶’不到心儀的房子”。
如果您看到新的待售房子上市請立即通知您的經紀人來提早看房有備無患，同時盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們最可能的是接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價或在某一天決定最高報價。
如果您正在旅行或忙於工作要經常與經紀人保持聯系，並時刻跟進您滿意的房子以確保不會錯過。
“我的經紀人沒有保護我的最大利益”
優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關註市場並一直保護購房者的最大利益。如果你懷疑你的經紀人沒有考慮你的最大利益請不要將就，你可以考慮換一個經紀人，但也不要隨便決定一個經紀人。
在開始購房前一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機那麽一個經紀人或許是更好的選擇。
“我不能按時買到房了”
買房過程不應該匆忙，因此如果你臨近了某個固定的截止日那麽請您制定一個B計劃喔。
許多購房者往往都會面臨房子租約將要到期或學校申請截止日這些問題。如果離截止日還不到三個月但是仍然沒有找到住所也不要太有壓力——這時可以制定一個備用計劃。
買房是一筆昂貴和復雜的交易所以有時候不如再租一間房，或找一處暫時住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你對買房這方面有些顧慮的話，不論是出於對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮、傾聽自己理性的聲音、相信自己的直覺。
總之買房要慢慢來，必要的時候可以後退一步，給自己留出時間和空間才能把問題想清楚。最好從容地計劃好整個過程才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。
美國買房首付最低多少 美國貸款買房的基本知識
買房是很多中國人移民美國後的首要大事，貸款又是大多數人的選擇。下面是關於美國貸款買房的基本知識。（美國買房首付最低多少？）
1. 美國房貸的種類
Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可調節利率。很多人選擇30年固定利率貸款，因為利率不變讓人覺得安心，另外30年分期月供低，同樣的首付和收入可以負擔更高的房價，因此房產經紀人經常推薦它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 這些選項。
所謂 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如說 7/1 ARM，還款時間為30年，前7年利率不變，此後每年根據市場情況進行調整但是限定了最大的變動幅度；5/1 ARM 則是前5年利率不變。
ARM 和固定利率的貸款有什麼區別呢？
ARM 前幾年的利率通常要低不少。在固定利率期結束後，ARM 的利率會隨市場變化而調整。根據 HSH 的數據，從1986年至今美國房貸的利率總體來說在走低。假設你2010年購買了 7/1 ARM貸款，2017年到期之後利率會降低，因為此時整個市場行情已經低了不少。反之如果你2010年購買的是30 year fixed，不管市場怎麼變化你的利率不變。當然ARM 也有風險：如果市場行情在走高，固定利率期結束之後你的利率可能會增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不會。
除以上兩點之外還有一個重要因素要考慮：準備持有多長時間、預計多少年後會出售。美國 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究發現，美國人平均在一個 Single Family House 居住的時間為13年。另外很多華人喜歡提前付完貸款，所以在選擇貸款的時候，需要考慮到將來打算在這個房子住多長時間、多久付完貸款等因素。
2. 如何拿到最低的房貸利率？
信用分數越高利率越低。同樣的市場行情下每個人拿到的利率不一樣，其中最重要的區別之一就是信用分數；一般來說：
FHA 貸款要求的最低信用分數是580。
Fannie Mae 貸款要求的最低信用分數是620甚至660。
大部分傳統房貸（conventional loans）要求最低660；低於這條線通常只能拿到次級貸款（2008年金融危機的罪魁禍首就是它），並且利率要高不少。
從歷史行情來看要想拿到最好的利率，信用分數至少要720以上。根據我2015年買房的經驗（流程參見這裡），房貸公司通常會使用最保守的model，他們計算的結果比你免費查詢的信用分數可能要低很多，因此如果你在Discover 等信用卡帳號裡看到FICO 分數有750，千萬不要沾沾自喜覺得足夠了。
如果你的信用分數有760以上，通常來說就能拿到最好的利率了。當然，如果你的分數在800以上，也有個別房貸公司可能提供更加優惠的利率。
首付比例不能太低
20%或以上：通常能拿到最好的利率。請註意很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點錢、湊夠20%，利率可能就會低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低於20%。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準備的首付只有9%，最好湊齊10%。
5%-10%：對於 Fannie Mae 房貸來說，首付最低為5%；巨額貸款（Jumbo Loans）首付不低於10%。
3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低於3.5%很難申請到房貸。
貸款金額也會影響利率
FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年發布 Conforming Loan 的上限，超過這一額度的房貸，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能購買。很多房貸公司，尤其是規模比較小的那種，並不是從自己兜裏掏錢給所有客人，而是轉手打包賣給其他財團，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的兩個買家。如果這兩家公司不能購買，最直接的後果就是可選擇的貸款項目會少很多，另外利率會更高。
過去10年FHFA 的貸款上限一直是$417000（1 unit），2017年第一次上調，變成$424100。這是什麼意思呢？
總額在$424,100以下的房貸，是標準的 Conforming Loan，通常可以拿到最好的利率。
房價較高的 County，FHFA 的貸款上限也會高一些。下面的地圖由FHFA發布，灰色部分為$424100，黃色部分為$424100-500000；粉色部分為$500001-636149；橙色部分為$636150；紅色部分為$636151及以上。以我所在的NOVA（北維吉尼亞州）為例，這是全美房價最高的區域之一，Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的貸款上限均為$636150，這被稱為 Super Confirming Loan。
超過Conforming Loan Limit 的房貸稱為巨額貸款（Jumbo Loan），選擇會少很多，利率會較高；以我所在的NOVA 為例，總額超過$636,150 的房貸即為Jumbo Loans，如果你需要貸款的額度正好超過這條線，最好想辦法把貸款總額到這條線內，可選擇的貸款項目會更多、利率也會降低。
若想查找你所在區域的 Conforming Loan 上限，有兩種方法：
打開聯邦住房金融局官網的這個地圖，把鼠標放到地圖上，在左上角的搜索框裡輸入 zipcode 查找。
下載聯邦金融局的表格，包含全美3000多個郡和城市的數據。
3. 申請房貸的三種常見用途
如果按貸款目的來看，房貸可分為 Purchase（購買）、Refinance（重新貸款）和 Cashout（抵押貸款）。
重新貸款（refinance）是很多人不知道的省錢方法。很多朋友貸了30年固定利率後就再也沒有考慮過貸款和利率事情了，然而利率市場像股票大盤一樣隨時變化，比如最近幾年的利率就比較低，如果用Mortgage Calculator 計算一下或許每月能省幾十甚至幾百塊。
用房子抵押貸款（Cashout）也是投資、上學的常見選擇，比商業貸款利率更低、更簡單：
假設一支基金的平均回報為9%，用房子抵押貸款出錢利率為4%，再用錢投入買基金，則年收益為5%。
現在美國學生聯邦貸款利率在4.29%-6.84%之間，如果用房子抵押貸款，可能會省幾個點的利率。
另外，小型Business Loan 通常規定還款時間短（1-5年）、壓力大、貸款又很繁瑣，如果用房子抵押貸款作為自己生意的投資貸款時間為30年，這樣壓力就會小一些。
4. 貸款買房的幾點提醒
第一、不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場行情外個人信譽和房子貸款的金額都會影響利率。
第二、貸款之前至少兩個月不要存過千的現金。即使是合法的錢，如果沒有可以跟蹤來源（Traceable）的 Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且會影響貸款的批淮。
第三、銀行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上顯示的收入不夠的話你實際收入再多也是空口無憑。另外他們會看你的收入和支出的比例。
第四、貸款過程中不要買任何大額貸款的東西。有朋友房貸還在走流程，覺得房子有著落了，趕緊買一個車。本來房貸已經 Pre-Approved，忽然有重大支出而銀行在正式審批的過程中就給拒絕了，因為風險增大了。
第五、有些貸款公司有專門針對外國人的項目，還有些貸款不查收入、但是利率較高因此適合報稅少、貸款只是用於3-5年過渡的客戶。即使 Credit 較低、首付不夠、Tax 較少、以及拿的是非移民簽證，也可以向房貸公司諮詢。E/H/L 簽證通常可以申請房貸，F/J/M/B等簽證一般銀行不接受。
在加拿大尋求房屋貸款應該考慮的十大問題 | 加拿大
在考慮尋求貸款買房時，人們首先都要考慮自己究竟能夠貸多少款，能拿到什麼樣的利率。除此之外，在加拿大購房貸款，你還知道多少呢？若要獲得比較滿意的房屋貸款，至少要對下列十個問題有明確的答案。
1、直接找大銀行的貸款專員還是找貸款經紀公司尋求房屋貸款？為什麼？你了解貸款經紀公司嗎？
目前，在加拿大提供房屋貸款的大銀行有：加拿大道明銀行(TD Canada Trust Bank)、加拿大皇家銀行(RBC Bank)、帝國商業銀行 (CIBC)、豐業銀行(Scotial Bank)、蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)、以及國家銀行(National Bank)。此外，還有好多專門做房屋貸款的銀行。這些專門做房屋貸款的銀行，不少人都不了解。就房屋貸款業務來說，這些專門做房屋貸款銀行的規模也要比這些大銀行的房屋貸款業務規模大，貸款產品的類別也豐富。可是，這些專門做房屋貸款銀行的產品並不直接對客戶銷售，而是通過房屋貸款經紀公司銷售。所以，在尋求房屋貸款時，不要僅僅把注意力集中在這些大銀行，也要考慮貸款經紀公司所代理的房屋貸款銀行。
2、你對目前加拿大的房屋貸款市場的了解如何？除了著名的六大銀行外，你還知道哪些金融機構都提供房屋貸款？他們的房屋貸款產品有哪些區別？同時找幾家銀行商談比較合適？
在加拿大除了這六大銀行外，還有數十家專門提供房屋貸款的銀行。例如，Home Trust, Manulife Bank, Equitable Bank, First National, B2B Bank, RMG, MCAP; 等等。按照貸款等級來區分，提供房屋貸款的銀行可以分為一級貸款銀行，二級貸款銀行，和Private lender（但並不是我們中文所理解的私人貸款）。加拿大的貸款經紀公司除了聯系個別著名大銀行外，還聯系這些所有專門從事房屋貸款業務的銀行。也就是說，房屋貸款經紀公司(Mortgage Broker)把客戶和銀行聯系在一起。人們在尋求房屋貸款時，大多數人都願意貨比三家，然後選擇誰能夠提供最低利率的貸款產品。而房屋貸款經紀(Mortgage Broker)正是在貨比多家的基礎上為客戶獲得最佳的貸款產品。
3、在商談房屋貸款時，你是在找最低貸款利率？還是在找最佳貸款方案？在哪裡可以找到你的目標？
貸款利率是每個人尋求房屋貸款時最關心的問題；而且盡管各個銀行在其網站都公布了其各類產品的貸款利率，但是，尋求房屋貸款時，不要被所謂的低利率所迷惑。因為尋求房屋貸款是為了解決目前購房的融資問題，能否解決問題，或者能否有效地解決問題，其結果就是貸款方案的問題。利率只是貸款方案中的一種因素。貸款經紀公司因所聯系銀行的面比較寬，可選擇的銀行數目也多，客戶獲得最佳貸款方案的機會增加。在加拿大，貸款經紀都是經過嚴格訓練並通過資格考試以後才可以獲得執業牌照。
4、在房屋貸款產品中，除了貸款利率和貸款金額外，你知道還有哪些貸款條件嗎？你完全理解其意思嗎？
房屋貸款，並不僅僅是貸款利率和貸款金額；它還包括了其他一系列貸款條件。例如，貸款利率的條件選擇，固定還是浮動；貸款合同的期限選擇，2年還是5年，或者7年；貸款合同的類型，開放還是封閉，或者處於二者之間；償還貸款的時間頻度，是按月付款，還是按周付款；是否能夠盡快償還貸款；如何計算違約罰金；繳納地產稅的方式；等等很多條件。當你通過貸款經紀尋求房屋貸款時，貸款經紀會詳細給你解答有關問題。一般地，貸款經紀是免費為客戶尋求房屋貸款服務，也是代表客戶就貸款問題與銀行進行商談。
5、貸款合同期限(Term)和貸款分攤年限(Amortization)有什麼區別呢？
在加拿大，貸款合同一般是從最短的6個月到最長的10年。貸款合同到期以後，客戶可以與現有的銀行續簽貸款合同，也可以將現有的房屋貸款轉到其他銀行。貸款分攤年限指該項房屋貸款在多少年內全部還清。貸款分攤年限的長短決定了借款人每月償還貸款的金額多少；貸款分攤年限越長，借款人每月所支付的房屋貸款數量就越少；這意味著借款人的實際經濟負擔就輕一些。在加拿大，目前政府規定所有的大銀行所提供的房屋貸款的分攤年限最長為25年；但是，貸款經紀公司所聯系的一些銀行所提供的房屋貸款分攤年限可以達到30年。
6、你知道每個銀行是如何計算貸款合同違約罰金嗎？各個銀行在計算罰金的方法上都一樣嗎？
在貸款合同到期之前，借款人因賣房或想把貸款轉到其他銀行時就會導致終止現有房屋貸款合同。這就是對現有貸款合同的違約。這時銀行要求借款人繳納違約金。在計算違約金的方法選擇上，各個銀行都有區別。一般是按照三個月的利息計算罰金，或者用貸款合同的利率同當前市場利率的差所計算的利息，並從二者中選擇最高利息作為罰金。可是，在用利差進行計算罰金時，很有說頭。關鍵在於如何選擇合同利率。所選擇的利率不同，計算得出的罰金差別驚人。如果通過貸款經紀尋求房屋貸款時，貸款經紀會給客戶詳細解釋大銀行計算違約金的方法與其他銀行的具體區別，並給客戶提供最佳建議。
7、如果申請房屋貸款都被大銀行拒絕了，應該怎麼辦？放棄申請還是找經紀公司？
在加拿大，因為各個申請人（家庭）的財務狀況差別很大，在申請房屋貸款時，被加拿大的大銀行所拒絕並不是什麼新鮮事情。這時，不要氣餒，應該盡快尋找貸款經紀公司。貸款經紀公司可以幫客戶解決房屋貸款問題。如果購房者已經簽訂了購房合同，而且購房合同中所設置的貸款條件(Finance Condition)已經被取消。這時，如果購房者放棄購買該房屋，那麼，這意味著購房者對現有購房合同的違約。這時，購房者可能面臨著出現違約的罰金。為了解決這個問題，盡快獲得房屋貸款才是最佳的解決方案。這時，房屋貸款經紀公司是購房者的最好幫手。
8、房屋貸款違約保險(Mortgage Default Insurance)是什麼意思？房屋貸款保險(Mortgage Protection Insurance)又是什麼意思？你需要購買嗎？
加拿大政府規定，加拿大公民和具有加拿大移民身份的人士在申請購房貸款時，如果首付資金低於20%，就必須購買房屋貸款違約保險(Mortgage Default Insurance)。 如果購房者的首付資金僅為房價的5%，購買貸款違約保險的保費為4%；而且保費是一次付清。要知道，當借款人購買了貸款違約保險以後，借款人所獲得的貸款利率一般要比沒有購買該保險的利率低一些。房屋貸款保險(Mortgage Protection Insurance)是一種人壽保險。當借款人因各種意外導致傷亡而無法繼續支付房屋貸款時，該項保險就開始發揮作用。
9、貸款買房對你現在的生活方式影響有多大？你對貸款的經濟承受能力又有多大？如何籌集你的購房首付資金(Down Payment)？
在加拿大購買房屋是一種投資選擇，也是對自己生活方式的一種選擇。購買什麼樣的房屋，從地點位置和房屋類型來看，購房者需要房產經紀的服務；但是，從經濟能力和投資收益方面來看，就需要接受房屋貸款經紀的服務。房屋貸款經紀可以根據目前加拿大的房屋貸款政策，各個銀行所提供的房屋貸款產品，以及購房者現有的財務狀況和未來的財務發展目標，尋求一種適合購房者的最佳房屋貸款產品。例如，購房者的首付資金應該放多少，購房者的最大貸款金額應該是多少，購房者的每月償還貸款的金額承受能力是多少等等；房屋貸款經紀可以根據購房者的現有財務狀況進行計算，為購房者提供最佳的貸款方案。
就如何籌集購房首付資金，以及首付資金的來源，房屋貸款經紀能夠按照加拿大目前的貸款政策和各個銀行的具體貸款要求為借款人提供詳細的建議。（關於購房首付資金請參見成小洲另文《購房首付資金的來源有哪些》）
10、哪些貸款條件是你自己可以選擇的呢？哪些貸款條件又是你無法選擇的？按雙周付款和按月付款的區別大嗎？為什麼？
在加拿大，當銀行批准了借款人的購房貸款以後，貸款產品所包含的不僅僅是貸款利率和貸款金額，還包括其他貸款條件。例如，貸款合同的年限，貸款合同是開放的還是封閉的，貸款利率是固定的還是浮動的，償還貸款時間是按月還是按周，或者按雙周；是否能夠盡快償還房屋貸款，如何加快償還房屋貸款等等；很多條件。其中有些條件借款人是可以選擇的，有些是不能選擇的。房屋貸款經紀會根據借款人的財務狀況和生活方式，給借款人提供最佳的建議。當然，房屋貸款經紀會就每個貸款條件給借款人進行詳細的解釋。一般地，與按月付款相比，按雙周付款能夠給借款人節約一些成本。具體能夠節約多少成本費用，房屋貸款經紀可以根據借款人的狀況給出准確的答案。
（本文僅作為一般知識性介紹，不作為任何決策的依據。關於房屋貸款事宜，請聯系您的貸款專家）
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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自己買房能貸多少錢？這幾個問題也許能幫上忙｜英國
今天我們就來跟大家聊聊怎麼去大致估算自己能貸到多少錢。
英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
總的來說，貸款額度的批覆標准是四個方面來考慮的：
1.首付額度
這一點很容易明白，就是首付款越多，貸款額度越少，相應地，每月還款額度就越少。
以一套20萬英鎊的房子為例，下面這個表就很直觀表現出首付額度和每月還款額度的關系：
還有一點要提醒大家的是，貸款的利率也跟首付的額度相關。
首付越多，貸款的利率就越低。
並且，貸款機構的利率是隨時都可以變化的，所以在貸款的期間，我們每還一筆款，貸款的利率就會降低一點。
也就是說，還款額度越大，時間越早，長期來看，貸款的成本就越低。
2.貸款人的收入
貸款機構會要求貸款人提供收入證明，用以決定是否發放貸款，以及貸款的額度。
這也不難理解：賺的越多，還款能力就越強，那貸款發放的額度就自然越高。
一般來說，自住的話，貸款的額度可以達到收入的五倍，比如一個年收入3萬英鎊的人去貸款，那麼貸款的額度就很大可能是15萬英鎊。
那麼如果我們的收入在貸款之後的短時間內有可能會有一個比較明顯的增長（馬上要換工作，或者升職加薪之類）？
這個時候有一個處理的方式就是提早換工作的日程，或者跟老板申請早點加薪……
還有一點，如果可以證明兩個人會共同還款，那麼比一個人去申請貸款要好得多，比如夫妻兩人，經常可以貸到兩個人共同收入的四倍。
兩份收入比一個人的收入總要高，而且更穩定，自然額度就會高一些。
但是請注意，如果共同還款人的信用記錄很不好看，那還是自己貸款吧……
免得到時候一分錢都貸不到。
3.開銷
不光是收入，支出也是貸款機構的一個重要考察因素。
准備貸款的時候也可以適當控制一下開銷，這樣我們的“淨收入”就會比較高，自然貸款額度也會相應提升。具體來說，最好確保把信用卡欠款按時還清。
並且，如果給車子或者自己買了保險的，可以考慮一下重新換一個更好的產品，開銷這方面就會好看很多。
如果有孩子的家庭，可以考慮一下讓父母或者朋友幫忙暫時以他們的名義先支付一些小孩的開銷。
4.信用分數
銀行等機構都會記錄我們每個人的信用分數，而且對於貸款機構來說，他們也沒有那麼多時間去花時間瞭解每一個貸款申請人，那麼查看信用分數就是最直接的方式。
那麼怎麼樣才能保持一個良好的信用記錄呢？
平常做好一下四點就差不多了：
- 參與選舉（非英籍除外）；
- 關閉不再使用的銀行賬戶；
- 按時付水電等費用；
- 使用信用卡，並且按時還款。
5.其他
我們再來說說貸款期限。
貸款期限越長，每個月所需的還款額度就越少，但是利率相對來說也會有所增長，等於說總的還款額度也會提升，所以大家可以自己考慮一下貸款期限的問題。
以下是價值20萬英鎊的房子貸款90%的貸款期限和總的還款額之間的關系：
提示：
貸款的時候還會有一些其他的成本，比如貸款經紀人手續費，銀行的產品一次性費用等等，所以我們在申請貸款的時候要注意，最好給自己留出一些周轉的余地，這樣萬一有一些額外的開銷，就能游刃有余地去應對啦！
而Buy to Let的貸款主要是和房屋的租金和申請人的年收入，工作狀態和年齡有關。
（據英倫房產圈）
90個城區購公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲
據房產網站realestate報道，花旗銀行（Citi）新的借貸需求數據顯示，置業者購買兩年內新建的單元房，或者在該行所列出的“黑名單”城區裏購買單元房，將需要準備35%的存款作為貸款的首付。
據了解，花旗銀行列出了90個“黑名單”城區，其中有34個城區位於悉尼，包括悉尼機場（Sydney Airport）、巴拉瑪打（Parramatta）、車士活（Chatswood）、澤特蘭（Zetland）、悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）、CBD的喜市場（Haymarket）和歐田磨區（Ultimo）、丘陵區（Hills District）的部分城區、萊德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。
據CoreLogic的數據顯示，如澤特蘭和喜市場等地區的中位單元房價已經超過了90萬澳元。這就意味著，如果置業者要購買壹套普通的公寓，需要35%，即超過31.5萬澳元的存款。另外還需要3.5萬澳元或以上的資金用於支付印花稅。
除了悉尼以外，墨爾本也有27個城區被列入名單中，布裏斯班（Brisbane）則有12個，柏斯（Perth）8個，堪培拉（Canberra）5個。
據了解，壹些地區公寓供過於求，使得當地房價風險增大。為了規避風險，花旗銀行也與安保資本（AMP Capital）及澳洲國民銀行（NAB）等壹樣，實行了更為嚴格的借貸政策。而荷蘭直接銀行（ING Direct）等其它借貸機構則降低貸款公寓房最小面積要求至40平方米。
BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，對於壹些房產市場來說，出現供過於求的情況將會帶來毀滅性打擊。嚴重時會使房價降低，導致新置業者的貸款價值超過房價。
據了解，目前悉尼的新房建設居多。房產咨詢機構Charter Keck Crame預測，今年悉尼將有2.55萬套新公寓建成，墨爾本則有1.709萬套，布裏斯班為1.03萬套。
房產網站Hotspotting在《房價預測》（Price Predictor）報告中也指出，悉尼新住宅建設率居高，將成為威脅該市房價的部分因素。悉尼奧林匹克公園、機場區域及巴拉瑪打CBD區域將是風險最大的地區。
相關資訊：中國買家繼續買買買模式 每周買走近5億澳洲房產 | 澳洲
（據澳洲新快網）
在美國首次買房 不知道這些事就等著後悔吧 | 美國
購房對美國人來說是人生大事，是實現美國夢的像征。
一般而言，美國首次購房者的平均年齡為31歲，如果你已步入這個年紀，那麼買房就該列入生活日程了。首次買房一竅不能，該注意些什麼呢？Buzzfeed提醒下面提到的這些一定要切記。
1、不要隨便選擇遇到的第一個房地產經紀人
美國房地產經紀人一般分為經紀人（broker）、銷售員（salesperson）和伙伴經紀人（associate-broker）三類。
經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。
銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。
伙伴經紀人是指具有經紀人資格的，但自己不單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。
美國大約有80%的經紀公司的規模都比較小，人數大約為1-4人左右。
2、一定要拿到這個報告並仔細閱讀
來自“綜合損失承保交易系統”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的報告，它可以免費獲得，其中記錄了屋主和房屋本身7年內所有理賠歷史紀錄，可以讓首次購房者避免購買一個出了問題難以理賠的房屋。
3、提前考慮自己的需求，同時不要輕易改變
比如，如果討厭通勤，就不要選擇一個離工作地點太遠的住房。研究發現，通勤時間較長的人往往比那些通勤時間較短的人更容易不快樂。
4、首付遠遠不夠
在美國，近70%的租房者將首付列為他們購房最大的阻礙。雖然大多數貸款需要20%的首付，但這並不是絕對的。對於有資格獲得貸款的購房者，有一些計劃首付低至0%至3.5%。
比如，由美國政府背書的聯邦低息貸款（Federal Housing Administration）規定首付款須達到房屋總價的3.5%，若以總價25萬美金的房產來說，買家僅需准備8750美元。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
5、進行土地調查
土地調查最大的用處是能清楚地知道該房產的地界在哪裡，買的土地有多大，房子是否占了鄰居的地，或是鄰居的房子是否占了該房產的地，該房產與鄰居圍欄是否在適當的位置等等。
6、知道在什麼地方眼睛要睜大
不要太在意表面的缺陷，如油漆脫落或霓虹燈不亮。相反，需要擔心的是像水管和布線這樣的問題，否則悔之不極。
7、通常由賣家支付佣金，而不是買家
一個常見的誤解是，買方支付代理人的佣金，但往往不是這樣。通常賣家支付房地產經紀人佣金費用，這筆費用是可以協商的，一般在6%的範圍內。
選擇代理時需要考慮很多因素。建議就像買東西一樣，貨比三家再做決定才能找到最好的。
8、找到滿意的住房是需要時間的
根據全國房地產經紀人協會的一項研究，買家平均看房數為10戶，所花時間為10個星期。所以一時找不到滿意的住房不要氣餒，堅持就是勝利。
9、提前了解用地分區（Zoning）
Zoning本身是城市規劃中用來控制土地開發的最基本的手段。它最主要的控制內容包括土地切割的樣子、開發完成後的效果、密度、高度、建築退後、建築材料、小區綠化、停車位和挪車的空間等等問題。
比如，計劃在不久的將來加蓋一個客房？要買艘船停在院子裡？或者想改變一下房子的色彩？慢著，在做這些事情之前，要先了解清楚當地分區的規則和契約以及條件和限制（CC＆Rs），以便知道住進來之後什麼事情可以做什麼不可以做。
10、每個人買房的過程和經驗是不同的
在買房這件事上，沒有兩個人的故事相同。你又會是怎樣的情況呢？
（據僑報網）
為滿足首付 悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲
據《每日郵報》報道，新數據顯示，悉尼首次置業者平均需存款40多年，才能滿足10%的首付要求。
澳洲買房最低首付多少？據了解，瑞銀集團（UBS）以年收入8萬計算出的平均周薪作為個人收入慘考值，結合每年凈收入5%的存款率、首次置業者購房的平均房價40萬澳元來計算首次置業的存款要求。該集團經濟團隊公布的數據顯示，澳洲普通首次置業者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
瑞銀經濟師哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，過去5年，澳洲的房價平均增長了7%，遠超過家庭收入增長的4%。而如果按照這種趨勢發展下，潛在的首次置業者將可能永遠無法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房價120萬澳元來算，首次置業者也需要存款40年才能滿足10%首付要求。
盡管5月份悉尼和墨爾本的房價再次出現下降，但由於薪資水平增長幅度較小，因此兩市房價依然超出許多人的負擔。除此之外，盡管有行業指數顯示，4月份全澳的新房銷售量增長了0.8%，但開發商擔憂的是，新房銷售增長無法阻止房屋建設及購買活動的弱化。
房價增長與薪資增長之間的差距越來越大，因此按照目前的趨勢，首次置業者想要購房，需要有外的幫助。據悉，上周，新州政府宣布將針對外國投資者提高稅收，並從7月1日開始實行新政策，降低首次置業者的印花稅負擔，包括對65萬以下首套房全部減免印花稅，對價值達到80萬以上的物業實施部分稅務減免等。
（據澳洲新快網）
澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效 | 澳洲
澳洲聯邦銀行（CBA）宣布收緊純利息住房貸款，取消再次貸款優惠，並且要求新客戶首付達到20%。
據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲聯邦銀行宣布將收緊存利息住房貸款，取消純利息住房貸款客戶再次貸款時的1,250澳元優惠，並且要求新純利息住房貸款客戶房貸首付至少達到20%。新政策將於6月10日生效。此前，澳洲聯邦銀行純利息住房貸款自住客戶首付規定僅為5%，而投資客戶首付僅為10%。
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西太平洋銀行（Westpac）以及澳新銀行（ANZ Bank）已於早些時候宣布類似政策。西太平洋銀行表示不再受理首付低於10%的自住客戶純利息住房貸款申請。澳新銀行則規定6月18日起純利息房貸客戶首付必須達到20%。
早在今年3月，澳洲審慎監管局（APRA）便下令要求澳洲各大銀行削減純利息房貸體量。純利息房貸占澳洲房貸總體目前比例接近40%，澳洲審慎監管局希望將這壹比例控制至30%以下。
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（據澳洲新快網）
非加拿大居民申請貸款有哪些要求？| 加拿大
非加拿大居民是指哪一部分人群呢？ 關於非加拿大居民的定義，若從稅收的角度講，加拿大國家稅務局有特定的定義。本文關於非加拿大居民的定義僅限於在加拿大未獲得工作許可的國際學生，具有外國身份而非登陸移民的各類工作人員。在貸款方面，有時也把具有這種身份的人士稱為暫時在加拿大居住的人士。
近年來，由於在加拿大的一些城市，特別是在多倫多和溫哥華兩大城市，房屋價格飛漲，在加拿大學習或短期工作的人士，覺得有必要在加拿大買一套房屋。這樣不僅節省了房租，而且是一種很好的投資工具。那麼，如果具有這種身份的人士，在加拿大購買房屋，在申請貸款方面，都有哪些要求嗎？可以申請到多少貸款？
最大房屋貸款額
對於未獲得工作許可的國際學生來說，如果要在加拿大購買房屋，首付資金最低為35%。也就是說，可以獲得的房屋貸款數額為房屋價格的65%。除此之外，銀行或者金融公司在審批房屋貸款時，還需要審核申請人的其他財務狀況，信用狀況，等等；其目的是確保申請人在獲得貸款後能夠而且願意按照合同條款償還貸款資金。
對於獲得工作許可的非加拿大居民來說，購買房屋的首付資金可以最低為5%。也就是說，具有這種身份的人士，可以最大獲得所購買房屋價格的95%房屋貸款。這種標准與加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申請購房貸款的標准完全相同。
房屋貸款違約保險
盡管如此，但是在購買房屋貸款違約保險方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇還是有差別的。對於加拿大居民來說，一般地，如果購買房屋的首付資金少於所購買房屋價格的20%，就必須購買房屋貸款違約保險。而對於非加拿大居民來說，如果購買房屋的首付資金低於35%，就必須購買房屋貸款違約保險。
一般地，審核房屋貸款的銀行或提供保險的公司，在審核時，會要求申請者至少有三個月的工作時間。因為這是保證申請者有穩定的工作收入。有些公司還會要求申請者在加拿大的最短居住時間。
對於所購買的房產，提供房屋貸款違約保險的公司也有要求。從再出售角度來看，該公司要求所購買的房屋將來能夠容易賣出，且不損失其市場價值。這是保證發放涉及該房產貸款資金的安全性。這條標准一般似乎容易達到。因為許多非加拿大居民購買房屋的目的，不僅僅為了省房租，而是要獲得投資收益。
最低首付資金計算
在首付資金方面，盡管房屋購買者的首付資金可以最低為房價的5%；但是，如果房屋價格高於50萬加元時，首付資金就會高於5%。按照新政策，當所購買房屋價格高於50萬加元時，首付資金的比率分兩步計算。低於50萬加元的部分按5%計算首付資金；而高於50萬加元的部分則按10%計算首付資金。最後，把這兩部分加總，獲得最低首付資金。
此外，無論是銀行（金融公司）或者提供房屋貸款違約保險的公司，對於貸款申請者信用狀況，家庭債務與收入的比率，仍有很多要求。限於篇幅，今天就講這些。有關房屋貸款的詳細信息，請通過居外聯系房屋貸款經紀成小洲。
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