墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据,墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币,公寓单元400澳币,价格没有明显涨幅。
在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,莫纳什大学( Monash University )排名世界八十。
莫纳什大学:永远求知
澳大利亚第二大城墨尔本郊区的一所综合大学,创校于1958年,总共有八个校区,其中有六所设址于墨城附近,主校区位于墨尔本市东南区,另有分校位于马来西亚吉隆坡和南非约翰内斯堡的瑞姆西格,并且在意大利普拉多和英国伦敦各有一所研究中心。莫纳什大学是澳洲八大名校成员,为澳洲最顶尖的大学之一,其中以药学及药理学科系的学术水平最为领先。大学设有艺术暨设计学院、文学院、商业暨经济学院、教育学院、工学院、资讯科技学院、法学院、医学护理暨健康学院、药剂学院和理学院。
莫纳什大学留学生活总费用
学费 = 12,000 X 3 = 36,000澳币
住宿费用=600 X 52 X 3 = 93,600澳币
生活费用 = 2,094澳币(每周)X 12 X 3 =326,664澳币
莫纳什大学商科学生3年的学费和生活费(不包括住宿费)=456,264澳币
参考信息
那么,在墨尔本以房养学是否可行?
墨爾本聚集了多所世界知名大學,每年吸引著大量海外留學生的湧入,而根據居外網房產分析師Adam的資料,墨爾本的房產增值近五年都比較大。
當然,以房養學的首要前提就是要有的資金規劃,這是一項長期的資產配置行為。在購房之初,購房者需確保能夠支付:房子的及相關稅費、孩子的留學費用、房屋的每月抵押貸款月供。而收入會相當可觀,甚至可以超過每月的貸款還貸!投資者在購房時可先交付10%的房子定金;等到土地過戶後,再支付20%的餘款,剩餘的房款則可通過銀行貸款支付。
近莫纳什大学“以学养房”房源推荐
房源介绍:
房屋价格:1,250,000澳币(约人民币637万)
首付:600,000澳币
贷款:650,000澳币
贷款年限:5年
利息:3.72%
5年利息支出:120,900澳币
根据居外房产专家Adam预测,墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%;别墅房价增幅8.0%; 公寓5年房价增幅(按2018增幅计算)40.2551731;别墅5年房价增幅(按2018增幅计算)46.9328077。 据Domin最新数据分析,2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币;2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。
国际学生留学的生活费用是否可以通过以房养学的方式持平呢?我们来看一下:
支出:
5年利息支出 = 0.0372 X5 X750,000= 120,900澳币 ;
学费+生活费(不包括住宿费)= 456,456澳币
总支出 = 577,356
收入:
出租卧室,按照租金的80%计算;5年租金总收入= 400 X 0.8 X 52 X 5 = 83,200澳币
公寓5年房价增幅为(按2018增幅计算)40.2551731;
5年房价升值总值 = 1,250,000 x 0.4 = 500,000澳币
总收入 = 83,200 + 500,000 = 583,200澳币
出售房产后的盈利状况为:
总收入-总支出= 583,200- 577,356= 5,844澳币
由此可見,“以房養學”不僅減少家庭支出,還有盈餘,一舉兩得。根據澳洲的相關政策,留學生在大學畢業後有機會獲得兩年的工作簽證。在此期間,如果學生可以在當地找到工作並獲得雇主擔保的機會,即有機會拿到澳洲綠卡;因此,對於想要通過留學留在澳洲的學生來說,畢業後能否找到合適的工作就顯得至關重要。“以房養學”不但可以降低子女的留學成本,還有機會使全家都取得移民資格。
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“以房養學”作為一個投資理財的概念,必定會有風險,關鍵是投資者對海外投資產品的資訊、程式是否瞭解且信心是否建立。在澳洲買房時,一般要通過律師來操作,我們會為您推薦專業的律師,他們會幫你搞定各種手續,而且手續費不太貴。
撰稿:Lisa Zhu
编辑: Shelly Du