墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据，墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币，公寓单元400澳币，价格没有明显涨幅。
在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，莫纳什大学（ Monash University ）排名世界八十。
莫纳什大学：永远求知
澳大利亚第二大城墨尔本郊区的一所综合大学，创校于1958年，总共有八个校区，其中有六所设址于墨城附近，主校区位于墨尔本市东南区，另有分校位于马来西亚吉隆坡和南非约翰内斯堡的瑞姆西格，并且在意大利普拉多和英国伦敦各有一所研究中心。莫纳什大学是澳洲八大名校成员，为澳洲最顶尖的大学之一，其中以药学及药理学科系的学术水平最为领先。大学设有艺术暨设计学院、文学院、商业暨经济学院、教育学院、工学院、资讯科技学院、法学院、医学护理暨健康学院、药剂学院和理学院。
莫纳什大学留学生活总费用
学费 = 12,000 X 3 = 36,000澳币
住宿费用=600 X 52 X 3 = 93,600澳币
生活费用 = 2,094澳币（每周）X 12 X 3 =326,664澳币
莫纳什大学商科学生3年的学费和生活费（不包括住宿费）=456,264澳币
参考信息
那么，在墨尔本以房养学是否可行？
墨爾本聚集了多所世界知名大學，每年吸引著大量海外留學生的湧入，而根據居外網房產分析師Adam的資料，墨爾本的房產增值近五年都比較大。
當然，以房養學的首要前提就是要有的資金規劃，這是一項長期的資產配置行為。在購房之初，購房者需確保能夠支付：房子的及相關稅費、孩子的留學費用、房屋的每月抵押貸款月供。而收入會相當可觀，甚至可以超過每月的貸款還貸！投資者在購房時可先交付10%的房子定金；等到土地過戶後，再支付20%的餘款，剩餘的房款則可通過銀行貸款支付。
房源介绍：
房屋价格：1,250,000澳币(约人民币637万)
首付：600,000澳币
贷款：650,000澳币
贷款年限：5年
利息：3.72%
5年利息支出：120,900澳币
根据居外房产专家Adam预测，墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%；别墅房价增幅8.0%; 公寓5年房价增幅（按2018增幅计算）40.2551731；别墅5年房价增幅（按2018增幅计算）46.9328077。 据Domin最新数据分析，2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币；2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。
国际学生留学的生活费用是否可以通过以房养学的方式持平呢？我们来看一下：
支出：
5年利息支出 = 0.0372 X5 X750,000= 120,900澳币 ；
学费+生活费（不包括住宿费）= 456,456澳币
总支出 = 577,356
收入：
出租卧室，按照租金的80%计算；5年租金总收入= 400 X 0.8 X 52 X 5 = 83,200澳币
公寓5年房价增幅为（按2018增幅计算）40.2551731；
5年房价升值总值 = 1,250,000 x 0.4 = 500,000澳币
总收入 = 83,200 + 500,000 = 583,200澳币
出售房产后的盈利状况为：
总收入-总支出= 583,200- 577,356= 5,844澳币
由此可見，“以房養學”不僅減少家庭支出，還有盈餘，一舉兩得。根據澳洲的相關政策，留學生在大學畢業後有機會獲得兩年的工作簽證。在此期間，如果學生可以在當地找到工作並獲得雇主擔保的機會，即有機會拿到澳洲綠卡；因此，對於想要通過留學留在澳洲的學生來說，畢業後能否找到合適的工作就顯得至關重要。“以房養學”不但可以降低子女的留學成本，還有機會使全家都取得移民資格。
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“以房養學”作為一個投資理財的概念，必定會有風險，關鍵是投資者對海外投資產品的資訊、程式是否瞭解且信心是否建立。在澳洲買房時，一般要通過律師來操作，我們會為您推薦專業的律師，他們會幫你搞定各種手續，而且手續費不太貴。
撰稿：Lisa Zhu
编辑： Shelly Du
