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增速放緩-全球主流國家住宅市場2018展望

美國

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望 — 美國房價繼續上漲，特朗普稅改影響租售比例

2018年美國房市成交量有望增加3.7%達到567萬，房價中位數將上升5.5%左右。特朗普的2017年最新稅改方案打算對房產相關的稅收減免進行控制，可能會使更多人選擇租房；加之房價不斷上漲，已經處於50年來最低位的住房自有率可能會進一步下滑。點擊查看2018美國房市展望

加拿大

2018與2019年，加拿大新住房供給整體放緩，公寓供給將高於獨棟別墅。市場成交量將在2018年下滑，並在2019年趨穩。整體房價將繼續保持上漲趨勢，但增幅將放緩。點擊查看2018加拿大房市展望

英國

受到脫歐與政府的持續變動，英國經濟政治局在短期內存在一定的不穩定性。預計2018年英國全國的價格漲幅將繼續放緩至1.0％，在2018年和2022年之間累計增長將達到14.2％。倫敦房價預計在2018年將下降0.5％，但未來五年累計價格增長可達13.1％。點擊查看2018年英國房市展望

亞太區

2018年日本的機構投資者將變得更為謹慎，從辦公資產轉向住宅，從房產升值轉向租金回報，從東京轉向二線城市。越南和印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。此外，投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好，都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底，2017年下半年及2018年市場開始回溫。點擊查看2018年亞太房市展望

中國香港

市場專業人士認為，中國香港樓市降溫政策對二手房市影響大，新房需求卻一路走高。2018年將有較多豪宅樓盤與地鐵沿線項目推出，料將再次抬升房價。近期中國香港兩次誕生新地王，加上穩定的經濟就業走勢，即使中國香港接下來跟隨美聯儲宣佈加息，市場熱情也將會依舊高漲。點擊查看2018年中國香港房市展望

澳洲

澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。點擊查看2018年澳洲房市展望

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

紐西蘭本週有望公佈禁止外國人購買成屋法案

2017年初，匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham發表年度經濟展望時，曾對新西蘭的經濟強勢增長表示了樂觀看好，其觀點在《2017年新西蘭 – 再次展示強勢（New Zealand in 2017, Outperforming again）》中有所反映，但他也提示了這個“搖滾明星經濟體”裏的風險主要存在於 “住房負擔能力和民間的個人高負債率”，這兩大因素將會極大影響新西蘭的金融穩定性。

報告發表過後的這近壹年裏，新西蘭住宅租金繼續上漲，但新屋的建設仍然是追不上人口增長的速度，尤其低利率吸引而來的投機性炒房者令民眾擔憂。新西蘭財政部長羅伯森表示，「新西蘭住宅市場已完全斷鏈。土地與建物價格過高，平價住宅建案大幅下降」。

許多西方國家都存在這種現象，包括加拿大、英國及澳洲等；由於利率偏低，使房價飛漲，令許多低所得者毫無購屋的希望。外國買家大舉湧入，也拉高房租，加上工資停滯，及金融海嘯後政府削減公共住宅計劃，都打擊住宅供給量，以及民眾的負擔能力。

但新西蘭的情況尤其尖銳。據耶魯大學最近的報告指出，新西蘭遊民約4萬人，占總人口約1%，比率是所有已開發國家中最高者；這些人露宿街頭，擠在臨時收容所，或低標準住所內。

奧克蘭慈善團體“保祿之家”管理人魯雷基表示，“新西蘭是低薪國家，壹般勞工很難買得起住宅。現在無產遊民的最大挑戰是雖然有工作，仍難以找到房子及負擔的起房租”。

9月底時全新西蘭約有5,844人在排隊等待“廉租屋”，人數比兩年前增加42%。新西蘭的可負擔住宅短缺危機也是9月大選中新西蘭保守黨派「國家黨」敗選、下臺的主因之壹。

副總理兼「新西蘭優先黨」黨魁彼得斯表示，“住宅政策將改變，並將告知國際社會，新西蘭不再像過去壹樣『待售』。”

由於中國投資人湧入，使新西蘭房價10年來上漲57%，奧克蘭房價更大漲90%，並贏得全球「超級富豪之鄉」的令譽，例如科技業創投家彼得．泰爾便在新西蘭擁有龐大地產。

金融海嘯之後，新西蘭政府賣光了所有公共住宅，但並未新建足夠的平價住宅。去年奧克蘭曾出現數十個家庭在車上睡覺的情況，迫使前述新國家黨領導的政府撥款3億紐幣采取緊急措施，包括將無產家庭安置到汽車旅館內，這給新西蘭政府財政也帶來了巨大壓力。

新上臺的工黨政府除了將禁止外國人購買成屋外，並計劃新建10萬戶平價住宅，停止出售公共住宅，並對新西蘭無產家庭提供更多財務協助。為了打擊炒房客，工黨政府還希望能對買房後五年內再出售的投機客課征新稅。

但居外網海外房產分析師楊嘉錫認為此舉不會立刻對房價帶來立竿見影的冷卻效應，因為實施同樣政策的澳大利亞並沒有看到此舉帶來的實際效果，房價不可負擔性仍然排名全世界第三。同樣觀點得到新西蘭房屋研究院的數據支持，目前，新西蘭的房產擁有者中只有3.8%來自海外。

作者：Lisa Zhu

参考信息源

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm

加拿大隨行子女移民新政材料上交截至2018年1月31日

據悉，加拿大移民部最新消息，移民申請者，隨行子女的年齡上限已改變，之前申請沒包括子女的，必須在明年1月31日前告知政府，否則將錯失良機。

加拿大已修改移民政策，從今年10月24日起，隨父母移民加拿大的未婚子女的年齡上限，從「19歲以下」放寬到「22歲以下」。

在10月24日之前遞交的申請，如果還沒有處理結果，也可以按新規定加入合格的子女。移民部舉例：藤博谷通過埃布爾塔省提名計畫申請移民， 2016年7月17日，亞省政府收到他的完整申請。那天，他女兒21歲，按當時政策，沒資格和他一起移民加拿大。於是，他沒把女兒列為隨行家屬（accompanying dependent）。

一年後，藤博谷的移民申請仍在審理中。移民部表示，他可將女兒作為隨行家屬添加到他的移民申請中。移民部以省府收到完整的提名申請時子女的年齡為準，當時藤博谷之女21歲，符合22歲以下的規定。不過，但藤博谷必須在2018年1月31日前通知移民部。

對於省提名申請者來說，子女的年齡以省府收到完整申請時為準，對於聯邦移民類別來說，以聯邦移民部收到申請時為準。

比如，李薩和胡安成為伴侶後，李薩打算擔保胡安和他前妻生的兒子胡特移民加拿大。2017年11月1日，移民部收到胡氏父子的移民申請和李薩的擔保申請。當時，胡特19歲，單身。

按新規定，胡特有資格和父親一起移民加拿大。不過，在等待申請結果的過程中，如果胡特的婚姻狀況發生變化，他可能沒資格移民加拿大。

如果想確認自己是否能和子女一起移民，可登錄移民部官網查詢：
www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/immigrate-canada/age-limit-requirements-dependent-children.html。

居外整理

責任編輯：Lisa Zhu

2018QS亚洲大学排名出炉新加坡高校表现抢眼 | 海外

近日，QS發佈了2018 亞洲大學排行榜（QS University Rankings Asia 2018），共有17個亞洲國家和地區的400所高校上榜。中國高校表現強勢，共有147所高校入圍。

其中內地高校103所，中國香港高校7所，中國澳門高校2所，中國台灣高校35所。

榜單前兩名都被新加坡高校奪得，分別是南洋理工大學和新加坡國立大學。中國香港科技大學位居第三。

進入前十名的高校還包括韓國高等科技學院、中國香港大學、清華大學、復旦大學、中國香港城市大學、北京大學、中國香港中文大學等。

令人驚訝的是，享譽世界的日本高校，如東京大學、京都大學等均在十名之外。

今年的QS亞洲大學排名從以下十個因素進行評比，分別是：

1. 學術聲譽 30%

2. 僱主聲譽 20%

3. 教工/學生比例 15%

4. 文章引用比例 10%

5. 專業文章引用比例 10%

6. 教員擁有博士學位比例 5%

7. 國際教員比例 2.5%

8. 國際學生比例 2.5%

9. 吸引交換生比例 2.5%

10. 外派交換生比例 2.5%

TOP100高校詳細名單如下：

完整排名參考

（互聯網綜合整理）

責任編輯：Shelly Du

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

如何移民加拿大？2017年加拿大移民誘惑著很多人，加拿大政策也不斷的完善走向成熟，越來越多的人將加拿大作為移民的首選國家不是沒有理由的，優厚的福利政策，豐富的教育資源，多樣的移民方式滿足了大部分移民者的需求，在很多人看來，2017年移民形式大好，加拿大官方也不斷做出政策調整，2018新政也備受期待和矚目。

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近日，加拿大某權威機構發表了一份關於移民新政的分析報告，不僅總結了2017年上半年的移民情況，還對2018年加拿大移民總體政策與走向進行了預測，種種跡象表明：2018年加拿大移民政策又將是接踵而來的大利好！ 舊案無加壓新名額劇增 此份報告結果顯示：2017年上半年共有51,285人獲邀，是2016年上半年的3倍。 2015年1月實施快速通道前所積壓的舊案，已經基本審核完畢，不用佔用大量配額。 2017年中至年底獲邀的大批申請人，將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民。

2018年加拿大移民配額將增加

報告同時指出：儘管2018年移民配額的具體數字尚未公佈，但移民部長Ahmed Hussen於近期透露，應該是至少300,000人，很可能會超過今年。部長同時表示，加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分，預示著經濟類移民所佔比重仍是主體。

移民仍是加拿大的基本國策

此前，特魯多政府的經濟諮詢委員會（Advisory Councilfor Economic Growth）也一致認為，如果加拿大不在21世紀盡快解決人口問題，遲早會被全球經濟甩得很遠。由此看來，在接下來的大半個世紀，移民都將是加拿大的基本國策。近兩年來，為了吸引更多優秀的來加留學生畢業後留在本地，以及讓更多的海外投資移民趕赴加拿大投資，加拿大國內絕大多數省份都出台了相應的利好政策，花盡心思只為吸引和留住更多的加拿大移民。

移民加拿大為海外資產配置綢繆

加拿大作為一個老牌移民大國，一直以發達的經濟、優渥的自然和社會福利、寬鬆自由的居住環境而備受移民者青睞。根據聯合國的評估，加拿大連續多年被評為世界上最適合居住的國家。目前，人民幣匯率預期低迷，伴隨著中國版CRS施行，海外資產配置已成為高淨值人群規避風險的優先考慮。而移民身份投資作為海外投資的先導，一直是個人海外投資的主流選擇。

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（據愛無界）

國慶日移民報告：2018年將有大量移民湧入 | 加拿大

7月1日，不僅是加拿大150周年慶，也代表著下半年的正式開始。加拿大移民專業網站CICNews發表了壹份《加拿大國慶日：移民半年報告》，也預測了今後的移民政策走向。

獲邀人數大幅增加

根據CICNews 4月份的報告，2017年第壹季度，EE獲邀人數突然激增至24,632人，比之前的任何壹個季度都要多。接著第二季度的獲邀人數更多，26,653人。

也就是說，2017年上半年共有51,285人獲邀，是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高級官員指出，由於2017年經濟類移民的目標人數有所增加，而快速信道(Express Entry)又成為經濟類移民的最主要類別，因此，移民部的邀請人數不斷增加，以達到年度目標。另外，2015年1月實施快速信道前所積壓的舊案，已經基本審核完畢，不用占用大量配額。

同時，報告預測省提名PNP的配額也會有所增加。

分數線走向

獲邀人數的增加，直接導致最低分數線(CRS)的下調。今年上半年的16次抽簽中，有大約7次的分數線都降至歷史最低點。

2016年12月的分數線是497分，而今年5月31日的分數線已經下降至413。盡管最近壹次抽簽的分數線有所上升(449分)，但主要是因為移民部增加了兩個額外加分項——申請人直系兄弟姐妹的分值和法語水平分值。再加上上壹輪抽簽間隔時間較長，因此分數線上升是暫時的，也是可以預見的，並沒有改變上半年CRS壹路走低的趨勢。

報告還特別指出，如考慮申請人的內核CRS，即不計算申請人因省提名、獲得工作offer或在加拿大留學而加分，許多獲邀者的實際移民分數仍低於每輪抽簽CRS的標準，他們都是通過額外加分獲得移民機會的。

報告預計，下半年移民部為了引進加拿大勞動力市場急需的移民人才，會通過增加新的移民加分條件，或者設立特別移民項目(program-specific)調整每輪抽簽的分數線標準。

2018年移民配額或增加

2017年中至年底獲邀的申請人，將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民，也就是說，這壹部分人是算在2018年配額人數中的。

盡管2018年移民配額的具體數字尚未公布，但移民部長Ahmed Hussen於近期透露，應該是至少300,000人，很可能會超過今年。部長同時表示，移民，未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分，預示著經濟類移民所占比重仍是主體。

根據聯邦移民部長的表態，和積壓舊案幾乎被清理完畢的實際情況﹐報告預計今年下半年至未來幾年﹐聯邦移民部通過“快速信道”引進的移民數量會繼續保持上半年的規模﹐每輪抽簽可能會看到更低的CRS要求門檻。

（互聯網綜合整理）

加拿大告別房價暴漲時代明年軟著陸漲幅近1% | 加拿大

加拿大皇家銀行(RBC)的最新報告顯示，房價大幅上漲的時代即將結束。

根據RBC的最新預測，房市將於明年“軟著陸”。

與2016年的瘋狂相比，預計2018年的房屋交易量將會下降9%。同時房價也不會有太大起伏。

RBC預測，2018年加拿大的房價上漲僅1.2%，2017年預測上漲7.8%，相比之下，2016年的漲幅是9.6%。

數據顯示，上壹次房價漲跌幅度低於2%是在2009年，當時房價受全球經濟危機影響小幅下跌。

而這壹次，房市冷卻很大程度上是由於政府的政策，如多倫多和溫哥華的外國買家稅，以及其他地區的購買力低下，以及加息等因素。

RBC預測，加拿大央行在2017年年底，會將目前的基準利率0.5%上調到1%，到2018年底，利率將會為1.5%。

全國和各省的房屋銷量預測：

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加拿大告別房價暴漲時代, 明年軟著落漲幅近1% | 加拿大 點擊查看加拿大更多精品房源

安省的房屋業主受到房市放緩的沖擊最大。2017年安省房價將上漲14%，但2018年的預測僅為1%左右。同時，預計2017年和2018年安省的房屋銷量下跌5.7%和6.9%。

卑詩省房價同樣不會再有兩位數百分比的上漲。該省2017年的房價漲幅預期為2.3%，2018年為1.5%，相比2016年18%完全是兩個景象。卑詩省2017年和2018年的房屋銷量預計下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不會影響阿爾伯塔省的房市復蘇，但當地房價上漲會非常緩慢。

紐芬蘭和拉布拉多省可能是唯壹房價下跌的省份，預測跌3.4%。

與普通觀點壹致，RBC預測央行會在7月12日開始加息。央行近期多次強烈暗示正在考慮提高利率。加息將會增加經濟的借貸成本，包括按揭成本。

相關資訊：冬天在加拿大買房到底好不好？好處多到包妳意想不到！

（據加拿大家園）

萊坊國際：2017/18學年學生公寓需求飆升 | 英國

學生公寓租金呈積極態勢持續增長

根據萊坊國際（Knight Frank）的學生地產指數報告（Student Property Index.），2017/18學年，特定學生公寓（purpose built student accommodation，簡稱PBSA）整體租金增長了2.55%。（倫敦留學生公寓）

該指數通過綜合研究英國PBSA的租金年度增長情況得出，涵蓋75個城市，以每房每戶為基礎。據悉，壹些運營者會采用動態定價模式，因此租金會有所變動。

宏觀狀況顯示目前租金穩定增長，個別市場表現有所不同，大多取決於市場的供需變化。

壹般而言，像曼徹斯特這樣有大量不斷增多的學生人口，且有良好生源的城市，學生公寓租金增長都非常可觀。而像紐卡斯爾這樣現有PBSA庫存龐大，生源發展健康的城市，租金增長的速度則較為溫和。

盡管2016年英國學生公寓市場的供需出現多次變化，但學生公寓租金增長指數仍覆蓋了整個房地產市場的95%，且全英PBSA的入住率都相當高。

從全國來看，2017/18學年有2.5萬個學生床位即將完成，2018/19學年也有1.4萬的學生公寓也正在建設當中。總體而言，這些新建設施數量相當於現有庫存的7.4%。

同時，2017/18學年，共享廚房的套房和非套房的租金增長大於獨立屋，意味著當前市場對廉價住房的需求更大，預計不管是對租戶還是開發商，這種趨勢都將持續下去。

盡管在壹些有知名大學的城鎮，PBSA的開發力度加強，2017/18年學生公寓的租金還在上漲。隨著學生數量的增加，租金也將繼續增長。英國高等教育統計局（HESA）的最新數據顯示，2015/16學年，英國高等教育機構招收的國內及國際學生數量創下歷史新高。

不同市場表現

核心市場

特點：有2所或者多所知名大學，學生數量較多的戰略性城市。此類城市受益於不斷增加的學生數量，但PBSA的開發歷史有限。

舉例：曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡

新興市場

特點：PBSA開發相對不夠成熟，擁有知名大學但PBSA庫存較少。此類城鎮通常政策規劃較為嚴格。這些城鎮租金增長高於英國平均水平，由於供需無法平衡，這壹趨勢還將持續。

舉例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫

成熟市場

特點：有2所獲多所知名大學，學生數量龐大。這類城市在土地開發方面歷史悠久，近年來PBSA也有大量開發。最重要的是新的開發項目對最大業主需求有明顯針對性。

舉例：利物浦、紐卡斯爾、利茲

價格敏感市場

特點：城市有大量開發史，但對於潛在高端市場需求庫存不足。廉價住房是2017/18年租金增長的主要助推器，主要來源為套房和非套房。

舉例：諾丁漢、格拉斯哥、阿伯丁

（據英中時報）