BC省 – Page 2

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷

自全球金融危機發生以來，經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測，加拿大的樓市在2017年要冷。不過這次，分析師們預測樓市要放緩的原因並非因為經濟環境惡化，或是利率調漲，而是因為政府的強力干預。

回顧2016年，加拿大聯邦、省府乃至當地市政府等都介入了房地產市場。在聯邦層面，政府提高了購房首付的最低標準;要求對申請貸款者進行更嚴格的「壓力測試」;對加拿大房貸及住房管理機構的資產證券化項目，也作出一些小而重要的改動等。

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷 — 自全球金融危機發生以來，經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測，加拿大的樓市在2017年要冷

在一些省份也有一些調控舉措，例如BC省在今年開始針對外國買家額外收稅。另外，在聯邦收緊了貸款政策之後，BC省和安省都作出了反應，希望幫首次購房者減輕負擔。在安省，首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼被提高到4000元;在BC省，政府對首次購房者提供了首付貸款免息的優惠。

另外，溫哥華市長Gregor Roberston也引入了影響樓市的政策，從明年開始，市政府將對空置房屋徵收1%的稅。

在這些政策調控下，許多房地產市場的分析師們預測，明年全國範圍內的房屋銷量將減少，尤其BC省將出現明顯下降，安省會出現疲軟，而阿爾伯塔省及魁北克省可能會有適度的回升。

同時，分析師們也認為，未來政府可能還會出台更多政策干預房地產市場，尤其是他們更想要阻止人們所背的房貸的不斷增長，這其中就少不了要調整樓市的狀態，因此政府很可能已經做好了準備，要在明年有所行動。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 太多人申請！安省皮爾區暫停首付貸款免息項目

BC省長簡蕙芝前幾天剛剛宣佈要對首次購房者實行首付貸款免息的優惠政策，幫助他們買房湊首付。但其實安省皮爾區早前已經實施了類似的措施，不過因為太多人申請，負擔太大，皮爾區決定在這個月暫停該項目。

簡蕙芝在上週剛剛宣佈了這項政策，並計劃在明年初開始實施。首次購房者購買75萬元以下的房子，就可最高貸款3萬7500元作為首付，只要他們承諾在買房後的前五年住在這棟房子裡，就可以享受五年內免息的優惠。

而在人口超過100萬人的皮爾區，包括密西沙加、賓頓和Caledon等熱門地區，皮爾區政府早在八年前就已經實施了一項類似的項目，並已經幫助許多原來租房的家庭買了房。

這個項目規定，如果買的是33萬元以下的房子，就能借貸最多2萬元做首付，只要購房者承諾願意在未來20年內把這個房子作為主要住所。

該項目負責人Beth Storti表示，近幾年越來越多人通過這個項目貸款，資金已經不夠了。尤其是去年，申請的人特別特別多。

自該項目實施以來，已經借出了850萬元。本月底，政府將暫停這個項目，並計劃把資金用來幫助那些申請廉租屋的更窮的租客。

Storti表示，BC省的新政策目標更大，所提供的借貸額度更高，尤其是計劃在未來三年批准1萬5000個申請。但皮爾區的結果擺在那裡。

同時Storti認為，比資助首付更重要的事是告訴首次購房者，買了房之後其實還有許多隱形開銷需要承擔。據2014年對該項目的調查，發現其實一些新屋主其實並不知道買房之後還要付一些開銷。

BC省即將在明年5月展開省選，多倫多大學教授David Hulchanski表示，加拿大的政客歷來總是會在選舉前宣佈一些討好選民的政策，而BC省目前最主要的問題就是房地產。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超過20個百份點。另外，自從向外國買家徵稅後，省府在物業轉移稅(property transfer tax)上的額外收入超過1,000萬元。

根據報告，大溫地區9月份一共錄得5150宗地產交易，其中92宗是外國買家，比率佔1.8%，成交價方面同樣佔整體的1.8%。

加拿大 | 15%轉讓稅卑詩省收千萬溫哥華外國買家急跌九成 — 加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外國買家買賣房地產的數據，並於8月2日實施針對他們的新稅制，因此可以比較新稅實施前後大約兩個月，大溫地區外國買家活躍程度的變化。在6月10日至8月1日，外國買家交易宗數比率為13.2%，而8月2日至9月30日，比率則下幅大跌至1.3%，成交宗數由1974宗銳減至152宗。

以各城市計算，列治文和本那比的跌幅最顯著。在新措施實施前約兩個月，列市錄得310宗涉及外國買家的買賣，比率為24.7%，而政策實施後兩個月該成交量只有31宗，比率僅3%，下跌了超過21個百份點。

本那比的跌幅更大，在新政策實施後兩個月內，全市僅錄得10宗涉及外國買家的地產交易，比率由本來24.2%，跌至1.2%。溫哥華方面，外國買家比率則由新稅實施前的15.5%減少至實施後的1.4%，素裡亦由9.6%跌至0.8%，不足一個百份點。

省府強調有不少地產交易，都是由外國人和本國公民或居民共同買入，每方持有一定比率的業權，在這種情況下省府仍然會將個案列為外國買家。

雖然目前的數據顯示外國買家在大溫地區的活躍程度減退，但省府表示現階段仍然過早下定論，要等待多幾個月的數據才能準確地判斷新稅制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外國買家物業轉移稅，涉及金額超過1,000萬元。省府亦向150位報稱為本國公民或居民的新業主去信，要求對方提供更多資料以證明其身份，並正式就當中的85宗個案展開調查，追查對方是否需要補交稅款。

（據加拿大家園）

加拿大 | BC省15%外國買家稅已經違憲？

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BC省在八月突如其來的15%外國買家房產交易稅（以下簡稱「交易稅」）讓很多人都措手不及，儘管大溫地區房地產市場過熱，價格增長過快已是老生常談。不久前，BBC報導出某中國留學生領導集體訴訟，要求政府返還外國買家所繳稅收，再掀起波瀾。避開政治、經濟、社會影響不談，今天我來講講這個集體訴訟到底在講什麼。

Jing Li的律師Luciana Brasil提出了三個主要觀點:

1.省政府的立法超出了其立法權限，侵犯到聯邦政府的立法權，只有聯邦才有權規制國際貿易和國際商務；

2.交易稅歧視外國人，觸犯了憲章(Charter);

3.交易稅違反了加拿大簽訂的一系列國際條約，國家包括與中國、俄羅斯、阿根廷和美國。

讓我們逐條說開去。

一、聯邦與州立法權

加拿大憲法由兩部分組成，兩個部分形成於不同時期，1867年憲法(以下簡稱」憲法「)主要規定了政府的機構和組成以及聯邦政府與省政府的分權；1982年憲法，又稱大憲章（以下簡稱「憲章」/」Charter」),主要規定了各項人權和公民的基本權利和自由，也規定了土著印第安人的權利。其中1867年憲法91，92條羅列了聯邦和省的立法權。

貿易和商務 Trade and Commerce

Brasil提出的第一點，是BC省府徵收的交易稅，不在省政府的立法權內。根據憲法91(2)條, 只有聯邦政府能就省際和國際的貿易和商務(The Regulation of Trade and Commerce) 進行立法。

與之相對的是第92(2)條規定了省政府能在省內進行直接徵稅(indirect ax) 以為本省創造收入；第92(13)條規定了省政府能就省內財產和民事權利(Property and Civil Rights in the Province)進行立法。那這個交易稅到底已沒有在規制省際或者國際貿易/商務呢？我們來看看兩個案例。

Carnationv. Quebec Agricultural Marketing Board[1968 SCC] Carnation這個公司在魁北克購買牛奶，在安大略省進行加工，他們絕大多數的產品都運到了國際市場售賣。魁北克省的省法設立了農業市場營銷委員會，根據省立法，干涉了Carnation這個公司與本地賣家的交易，決定了Carnation應當付給當地牛奶供應商的採購價格。Carnation不服，認為這個委員會根據的省法是無效的，因為這個法律在干涉省以外的貿易，這屬於聯邦的立法範疇。加拿大最高法院在判決中認為，這個省法有效。雖然最後牛奶運往省外和國際市場，確實與省際、國際商務相關，但是其目標是規制省內的農產品營銷。

相對應的，Burns Foods v Attorney General Manitoba[1975 SCC],最高法院認定了省法無效。曼尼托巴省立法設立了一個委員會對豬肉進行管理，此法要求所有在曼省內宰殺的豬肉都必須從委員會出購買。Burns Foods這個公司在薩斯卡通省採購活豬，運到曼省，宰殺，再售賣。委員會命令這個公司停止其為。Burns Foods不服，認為他們在進行省際貿易，省政府無權立法干預。最高法院對曼省立法進行解讀後，同意了Burns Foods的主張，認為省法確實旨在干預省際貿易，以對本地豬肉生產商進行保護，省法無效。

所以總結起來，有時省立法確實會對省際、國際商務產生影響，省法到底能不能有效，取決於其目的到底在規範本地的商業、財產、民事權利，還是在於干預跨省商業。

推及到交易稅，Brasil想要證明省法無效，需要證明此法的目的是在規制國際商務，並且此立法的目標並沒有本地指向。交易稅出台前後，BC省府聲明交易稅旨在規制的過熱大溫本地房產市場，這個主張站得住腳與否？

間接稅 Indirect Tax

憲法第92(2)條規定了省政府能在省內進行直接徵稅(direct tax) 以為本省創造收入。但是省政府沒有權進行間接徵稅，除非依據92(9)條，這是稅其實為了替省政府產生收入的一種執照（比如酒精、沙龍等，顯然交易稅不在此列）。

什麼叫直接稅，什麼叫間接稅呢？直接稅就是說，稅收指向誰，稅就是從誰的腰包裡出，比如個人所得稅。而間接稅，稅收雖然名義上由一方負擔，但是其實會被轉移到另一方，比如出口稅。

那BC這個交易稅到底是直接稅還是間接稅呢？

省政府可以主張：直接稅！稅收指向就是外國買家，錢由他們付，並不能轉嫁到別人身上；

反對者：間接稅！雖然外國買家給了稅，這增加了他們支付的價格，當他們再賣房子的時候，稅收自然就轉嫁到了新的買家身上了，這等於是後來的買家在支付這個稅。

似乎聽起來有那麼一點道理呢？有的律師提出了這個主張，但是可惜的是，我在BBC的報導裡沒看到Brasil有提到這點。

二、因歧視而違反憲章

Constitution Act 1982, 即Canadian Charter of Rights and Freedoms，15條規定「Every individual is equal before and under the law and has the right to the equalprotection and equal benefit of the law without discrimination and, inparticular, without discrimination based on race, national or ethnic origin,colour, religion, sex, age or mental or physical disability.」

簡而言之，人人平等，不能因種族、國籍、膚色、信仰、性別、年齡或者身體或心理的殘疾而受到歧視。注意，這個是人人平等哦，不是公民之間平等哦。交易稅在歧視麼？當然啦！！！赤裸裸得基於國籍的歧視嘛！但是為什麼省政府還能膽大包天得歧視呢？

加拿大憲章對於權利的保護並不是絕對的，第一條說了：「The Canadian Charter of Rights and Freedoms guarantees the rights and freedoms set out in it subject only to such reasonable limits prescribed by law as can be demonstrably justified in a free and democratic society.」

我們保護權利和自由，但是這種權利自由可以受到法律的正當限制。這種法律限制需要被證明在自由民主的社會中是正當的。

說的怎麼這麼泛，什麼樣的限制是正當的呢？1986年，歷史性的，最高法院首席大法官 Dickson在R v. Oakes 一案的判決中，闡述了在什麼情況下，政府可以立法侵犯憲章中賦予人民的權利。政府需要滿足一系列的條件，被稱為Oakes Test.

我們來看看Oakes Test的要求：

一、政府必須有一個緊迫的實質性目的

二、政府採取的方式和對權利的侵害必須成比例

1.採取的方式必須和目的合理相關聯

2.對權利的侵害必須是最小程度

3.對權利侵害的程度與所達目的必須是成比例的

BC 省政府需要來證明以上要求能得到滿足，我們來討論討論。

一：政府可以稱控制過熱的房地產市場是此交易稅的目的，但這個目的是不是那麼緊迫？政府可能需要一些數據和研究報告來證明。

二：
1.交易稅的徵收和降溫房地產是相關聯的，這點似乎沒多大爭議；

2. 對權利的侵害最小程度？就沒有更好的辦法了？頒佈了法令給更長的緩衝期，不讓外國賣家收到突如其來的消息，以至於無法完成交易，是不是對權利的侵害更小？必須是15%？10%不行麼？在這點上，政府似乎得下點功夫為自己辯護了。

3. 這對權利的侵害可不是一點點，那為房地產降溫的作用起到了多大作用呢？政府也需要好好證明這兩者是成比例的了。

你們覺得政府能通過Oakes Test麼？似乎兩方都可以有話說。

三、違反加拿大簽訂的國際條約

Brasil說這個立法違反了加拿大簽訂的二十多部國際條約。因篇幅所限，我們僅簡要討論北美自由貿易協定（NAFTA)。要注意的是，這個交易稅針對的不僅僅是中國買家，美國、墨西哥買家若沒有楓葉卡，一樣受影響。這個集體訴訟雖然由一個中國人發起，但是所有受到此稅收影響的人都可以被包括，美國人也是成為這個集體訴訟的參與者。

NAFTA 第1102條規定了國民待遇，簡言之就是：條約締約國對於另締約國投資者的待遇，不能比對自己本國投資者的待遇差。如果美國人到大溫買房是作為投資的話，筆者覺得BC省政府違反這個國民待遇也是沒什麼爭議。

只是與上述兩個論點不同的是，違反國際條約並不導致法律違憲，不會因此被宣佈無效。國際條約中一般自帶救濟條款。

可能BC真的違反了數個國際條約，只是難處在於違反國際條約的救濟程序不同於一般國內法。有的是締約國可以採取報復，比如加拿大的違約給予美國權力制定一個政策收加拿大人交易稅；有的需要個體遵循條約規定的仲裁程序，程序一般耗時耗力，不是一般個人所能負擔。

總的來說，除去大家對這個交易稅個人情感、政治、經濟上的支持或反對，法律上講，BC省政府採取的手段值得商榷。具體這場風波如何發展，我們拭目以待。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 2017、2018年市場預測溫哥華房市仍會上漲

中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）發佈最新預測報告，指雖然擔心海外買家物業轉移稅會冷卻大溫房市，但卑詩省房地產市場的火熱局面還會持續兩年。與此同時，低陸平原之外的地區也能因此受惠，卑詩賣家仍將居於有利地位。

2017年年初前大溫房屋銷售量回落10% 交易熱點離開大溫

今年卑詩全省在大溫市場的驅動下，房價中位數（median price）將上漲12%，達到480,000元；這一數據有望在2017年上漲4%；在2018年上漲3.4%。這與卑詩地產協會（BCREA）早前預計的2017年大溫房價的增幅約為5.8%，較為一致。

全省轉售交易（resale transaction）增幅將在今年達到15%，至108,000宗交易；該數據將在2017年反彈之前，將收縮2%左右。

今年4月以前，地產業勢頭強勁，但一直到2018年，專家預計市場步伐將逐步放緩。今年春天大溫地區的國內需求依然強勁，住房的不可負擔以及供應的不足將部分買家擠出市場。最近針對加拿大非公民、非居民實施的物業轉移稅也將繼續削弱2017年的銷售。

該機構資深經濟學家Bryan Yu表示，海外買家地產交易稅僅會在短期內影響大溫的銷售量，影響力度也非常有限，約下降10%左右。「這個稅只是給從春季以來高熱的地產市場帶來了一點冷卻作用。但房市走向主要取決於不斷下跌的利率，經濟的增長和人口的增加，這些基本量都不會改變。像今年春季那樣的突發性飆漲不可持續，緩慢的價格上升反而讓市場發展變得更加健康。」

根據Central 1 Credit Union的報告，新建房屋市場的供應是不太可能引發價格下滑的。長期來看，房價還將進一步上漲，除了利率、經濟的增長和人口增加的因素，溫哥華土地有限、棕地再開發（brownfield redevelopment）成本增加等因素也將促使房價高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，「棕地」被廣泛認可的定義來自於2003年全國環境與經濟圓桌會議（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。會議文件裡，「棕地」被定義為被遺棄的、閒置的或者未充分利用的商業或工業不動產，雖然這些不動產由於之前的利用含有或可能含有環境污染物，但這些房地產具有巨大的潛在開發價值。總體來看，卑詩房屋交易的趨勢在2017年還將繼續上升，不過銷量則由大溫地區外的地區領跑，直到2018年，卑詩省的交易熱點才會逐漸轉回大溫地區。

溫哥華島及南方內陸城市將成新熱點

雖然新政預計會抑制大溫地區的房屋銷售，但本地丟失的交易量都會在卑詩其它地區——包括溫哥華島（Vancouver Island）以及歐肯納根地區（Thompson-Okanagan）找回平衡。溫哥華島是卑詩省地產的新熱點，該地區的年銷售量在持續上漲，而且漲勢將一直延續到2018年。以維多利亞市為代表，溫哥華島的僱傭人數上升、移民遷入、旅遊業經濟增長、政府僱員增長；經濟較弱省份的人口、退休者、負擔不起溫哥華住房的人口遷入等因素，都促使維多利亞形成有利於房市的人口結構。

溫哥華島地區轉售交易預計將在今年攀升超過20%，主要由維多利亞首府圈帶動，不過該地區也受房源的制約，售出與待售比一度維持在60%，2017年銷售量漲幅約為6%。強勁的銷售迅速吸收了新掛牌，省會地區（the capital area）及其他溫哥華島地區形成明顯的賣方市場。反映在房價上，與去年同期相比溫哥華島的房價漲幅高達20%，Central 1 Credit Union預計今年溫哥華島的中等房價會攀升10%左右，而明年和2018年還會繼續有5%和2.5%的增長。據悉，此前大維多利亞地區的房市主要受到公寓和普通獨立屋的驅動。當地普通獨立屋的基價七月為741,000元，而一年前則僅有599,800元。

儘管歐肯納根較去年失業率上升，但地產市場不受影響，表現甚至超出預期。勞動力市場疲軟反映出在阿爾伯塔省油砂地區工作的本地居民的流失，不過該區旅遊業的增長抵消了一部分損失。較低的銀行利率、林業的發展和人口增長有可能促進銷售，也可能導致房屋庫存減少以及市場條件收緊。

對於本國國民來說，因為歐肯納根地區的經濟情況比較複雜，所以需求並不強勁。相應的，該區的房屋銷售及房價會適度增長。今年歐肯納根地區銷售量預計上升13%，2017年預計還有4.5%的增長。今明兩年，房價中位數以每年3%的幅度增長。以Kelowna為中心的歐肯納根中部地區（Central Okanagan）漲幅更大，有望在今年取得6%的增長，在2017年取得4%的增長。

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（據加西周末）

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩

卑詩省政府上月初向溫哥華房地產的外國買家開徵15%新稅，中國投資者對100萬以上溫哥華物業興趣驟減，但本地買家並不興奮，可能上車無門。

卑詩省政府徵收新稅，應對外國人購買溫哥華房產，迄今似乎取得預期效果，中國超豪投資者需求降溫，各方歸咎他們推高樓價，但一些產業數據顯示，假如這個趨勢持續下去，本地居民想在加拿大最難承受房地產市場購房，實際上會更困難，並不會變得容易。

居外網（juwai.com）美洲總裁Matthrew Moore說，備受爭議的買家新稅子8月2日實施以來，中文房地產的平台居外網溫哥華物業搜索量跌近10%，但減幅主力主要來源於100萬元以上物業，搜索人次下滑55%。

同一期間，低陸平原及其他地區100萬元以下物業類，包括共管柏文與獨立房屋，中國搜索量實際上升8%。

Moore解釋:”像眾多加拿大人一樣，中國買家仍鍾情溫哥華天然美景，清新空氣和優質的高校教育。新稅意味著200萬房屋需要繳稅30萬元，這表示，他們手頭用來購買溫哥華地區房屋的錢比過去更少。”

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩 — 卑詩省政府上月初向溫哥華房地產的外國買家開徵15%新稅，中國投資者對100萬以上溫哥華物業興趣驟減

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他說：「中國不是人人身家上億。」

去年估計中國外流資金逾1萬億元，商企與家庭擔心中國成長放緩，人民幣貶值威脅加劇，很大比例資金挺進倫敦，悉尼溫哥華等大城市房地產，那些泡沫型樓市面臨更大壓力。

但是卑詩省今年6月才開始追查外國資金，海外買家究竟對溫哥華房產有何衝擊，迄今為止大抵只是人云亦云，或根據分析買家或電力賬單的資料的少數研究。

Moore表示，很多中國投資者持觀望態度，他解釋最近成百上千人聯繫居外網上海電話中心，想進一步瞭解卑詩省新房地產稅為何實施？會不會影響溫哥華樓市整體穩定性？Moore說：「它引出的任何問題若引人質疑，肯定延遲購屋買樓。」但究竟能影響多少，多久時間沒人知道。

他說：「相對於2016年7月，中國買家明顯撤離溫哥華，（預測根據迄至8月統計數據）。以下是居外網資料：

查詢量下滑8%
加幣100萬元以下物業：查詢量增加3%,
加幣100萬元及以上物業：查詢量跌6%

卑詩省政府7月25日宣佈新稅，同日居外網加拿大物業買家查詢量接近兩週最低點。

Moore表示，豪宅物業查詢量下降幅度較大，與此同時，詳細查看8月上升14.1%。可能新聞報導引發人們關注，亦可能真正有心人仍然想買，但繼續靜觀其變，等待情況繼續穩定下來。部分問題來自中國境內，媒體極具戲劇性報導，引發不明朗性。

假如你要出售溫哥華物業，僅僅推盤求售是不行的，可能你必須更加主動出擊，向國際買家促銷。假如買氣繼續萎縮，可能要觀察溫哥華學校及大學的海外學生入學量是否下滑，以及任何其他衝擊經濟的元素。

「我們看見西雅圖最得意，還有多倫多、卡加利與渥太華。Moore又說：「出走其他城市的情況實際已經有幾個月了。買家需求轉至其他城市，同樣吸引但上車成本較低。目前而言，中國買家查詢北美城市，首推西雅圖，甚至擠掉洛杉磯。

最後Moore認為溫哥華樓市處於不明朗時期，需求可能下跌，或塵埃落定需求量重見反彈，長期情況如何現在言之過早。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國 | 躲BC省重稅西雅圖豪宅成中國土豪”新歡”

據美國《世界日報》9月18日報道，加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致溫哥華房價暴漲而推出境外投資者稅，促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。

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西雅圖和溫哥華的房地產商說，這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張，使生活質量類似、薪資水平卻較高，房價也便宜至少壹半的西雅圖，超越溫哥華，成為中國人購屋首選地點。

居外網主管說，這種趨勢幾個月前就已出現，購屋需求轉向吸引力類似，可是房價較低的地方，而目前西雅圖是中國買主在北美的首要探詢地點，甚至取代了洛杉磯。

溫哥華的房地產數據也顯示今年8月房屋成交量銳減，中國買主向來喜歡的房屋型式和小區交易量掉得更兇。溫哥華媒體(theprovince.com)報道，9月成績更差，從豪華的壹家庭住宅壹直到連棟屋和共有公寓，銷售量都跌到10年來的最低點。

與去年9月同時期相比，溫哥華西區今年9月最初11天壹家庭住宅銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，裏奇蒙下降67%，本拿比減少69%。

溫哥華房地產商說，中國客戶表示，中國人都受到現在不要到加拿大投資的告誡，因為他們雖然負擔得起15%的新稅，可是他們覺得卑詩省居民對外國人購屋導致房價暴漲感到憤怒，促使當地政府采取行動，這將使當地市場前景難料。

西雅圖房地產商鐘斯說，他相信溫哥華的新稅會促使更多中國買主轉向已經炙手可熱的西雅圖市場，使其成為下壹個房市熱點，因為中國投資者是力量最強大的壹股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。

鐘斯的公司上個月成交的兩筆最大的生意，買主都是中國人，房價都將近500萬元，比溫哥華的類似房產便宜大約壹半。壹些中國人更賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。

就像在溫哥華壹樣，西雅圖也壹再出現中國人用現金買房的驚人手筆。去年當地最大壹筆交易是壹個中國人用1300多萬元現金買下壹棟豪宅。

並非每壹個西雅圖人都對中國投資者湧入感到興奮。房地產分析師穆德德即警告說，西雅圖必須從溫哥華的“房地產危機”學到教訓，否則房屋市場會與所得和傳統供需法則脫節，年輕人被迫離開，留下大批空無人居的公寓大樓。

但是，鐘斯辯稱西雅圖的經濟情況比溫哥華平衡，擁有大批待遇優厚的科技工作，新房屋市場也更針對出租需求，針對境外投資興建的豪華公寓的案例較少。

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（據環球網）