Author: Adam

“居外說” 第六期：迪拜，人口飛漲的中東金融中心, 對華人而言意味著什麼？

旅遊強勁增長推動房市發展

根據迪拜旅遊局發佈的赴迪拜中國遊客官方數據顯示，2017年，迪拜全球遊客較去年同比增長6.2%，中國市場增長強勁，漲幅高達41% ，2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬，中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場，旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。

2020世博會能給迪拜帶來什麼？

每逢世博會，舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍，迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後，美銀美林的研究報告顯示，在2015——2021年，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4％的增長，以及230億美元的經濟收益。

迪拜投資邏輯： 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲

2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時，對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。

除了以上內容，也許你還關心：

  • 迪拜已成為全球留學新熱地？
  • 迪拜留學生都選擇租房or購房？
  • 生活在迪拜是一種怎樣的體驗？
  • 迪拜的醫療和就業機會如何？
  • 迪拜置業、收益會高於其他國家嗎？
  • 在迪拜置業需要多長週期？

 8月23日 下午6點30分,神秘嘉賓與您相約《居外說》第六期，專家現場一對一解答您關於迪拜的種種疑問與好奇。

往期《居外說》回顧

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

 
 
《居外說》第二期：去泰國養老、買房、上學到底值不值？
 
 
 
《居外說》第三期：希臘25萬歐元黃金簽證瞭解一下
 
 
 
《居外說》第四期：美國學區房的一切都在這裡了
 

 

“居外說” 第五期：英國脫歐成就了法國房價？—投資法國不得不說的事

英國脫歐後，巴黎能取代倫敦成為歐盟金融中心嗎？

據國際貨幣基金組織（IMF）數據顯示，在2017年世界經濟體排名中，法國以GDP 2.575萬億美元超過英國，英國GDP為2.565萬億美元。英國財政部表示，雖然目前差距還小，但明年法國優勢將得到加強。這是2013年以來法國在IMF世界經濟體排名中首次超過英國。統計結果表明，英國經濟增長急劇放緩，這與開啟脫歐程序有關。法國經濟隨之迎頭趕上。

奧運的機遇、法國經濟的春天

奧運會是一個對現有基礎設施進行改造和升級的機會。2024年巴黎奧運會將有32億美元用於新場館的建造，其中大部分資金將來自私人讚助、國際奧委會以及門票收入。而巴黎市政府委託的一項研究顯示，奧運會將為整個地區帶來107億歐元的經濟效益及24.7萬個工作崗位。對經濟的刺激、對移民的吸引、對房價趨勢的引導，讓我們拭目以待。

馬克龍新政下的房市前景

當下，法國政府針對旅遊地產推出的免增值稅購房、減免房租所得稅等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，該政策給願意將房子出租至少6年的房主提供減少所得稅的補助。5月份，法國政府還計畫取消主要居所的住房稅， 同時再為3500個移民發放法國身份，未來兩年內還要多增加7500個移民住所。這都體現了政府對房屋購買者的大力支持。

除了以上內容，也許你還關心：

  • 法國房產的租售比例穩定嗎？
  • “巴黎大區”能再介紹的詳細點嗎？
  • 投資法國房產和投資歐洲其他國家相比有什麼優勢？
  • 近年來法國留學、就業趨勢怎樣呢？
  • 目前移民、置業法國的政策是怎樣的？

    

直播特邀嘉賓：孔龍 璞蔚房地產經紀（上海）有限公司華東大區經理，從事法國房產建築行業十餘年，法國工作留學十年，經濟與企業管理雙碩士；

PVCP集團：經驗豐富的旅遊地產集團，在歐洲被譽為旅遊度假地產的開發和管理典範，50年來秉承可持續發展、經久不衰的價值理念。

“巴黎自然村莊”度假村：“巴黎自然村莊“毗鄰巴黎迪士尼樂園和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地鐵車程僅45分鐘。自然村莊總佔地259公頃，是歐洲第一大生態環保度假村，不僅是絕佳的旅遊度假目的地，也是一處融合‘投資及度假’的旅遊房產投資項目。

往期《居外說》回顧：

《居外說》第一期：馬來西亞大選變天，投資者需要注意什麼

 
 
《居外說》第二期：去泰國養老、買房、上學到底值不值？
 
 
 
《居外說》第三期：希臘25萬歐元黃金簽證瞭解一下
 
 
 
《居外說》第四期：美國學區房的一切都在這裡了
 

 

可視化數據解讀2018年4月新西蘭住宅市場動態 | 居外研究

2018年4月，新西蘭全國房價同比上漲7.6%，均價達到67.9萬新西蘭元，不過在過去三個月的漲幅僅為1.1%。

房價同比增長最快的地區包括：Napier (+17.6%)，Hastings (+12.5%) 與 Invercargill (+10.5%)。奧克蘭地區房價同比僅微漲0.8%，考慮通脹水平後的房價並無多大變化，基督城地區房價則出現同比下跌。

請將鼠標移動到不同地區的原點上，查看具體房市數據。

原點越大房價越高，反之房價越低；原點顏色越偏紅表示房價同比增幅越大，越偏黑則表示增幅越小。

目前影響大城市房市的主要因素有：

  1. 房價升高導致更多人選擇購買性價比更高的郊區住宅
  2. 這些地方房產的升值預期有所下降，投資者放緩進入房市
  3. 隨著海外買家禁令臨近頒布，政府頒布的新房准建已經開始有所減少

不過，受益於KiwiSaver（類似公積金存款）可用來支付首付的政策，首套房買家需求仍然強勁。不斷攀升的租金也是許多買家選擇購置房屋的另一個重要因素。

下面圖表為2018年4月新西蘭各大城市分區房價走勢：

 

文：Adam Yang

數據來源: QV.co.nz

可視化數據解讀2018年4月加拿大住宅市場動態 | 居外研究

在多倫多月溫哥華，原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬，主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。

2016年8月，大溫哥華地區率先對海外投資者徵收15%的附加稅，短期內造成市場很大的波動。大多倫多地區在2017年4月也效仿了這一政策，加上一系列規範租賃市場的措施，對多倫多的房產投資也帶來了極大影響。而這些政策帶來的的市場反應似乎還沒有達到當地政府的預期，2018年2月21日，BC省再度升級海外買家稅，稅率從之前的15%提高到20%，並將徵收區域擴大到Kamloops、Kelowna、大維多利亞和菲沙河谷地區，繼續壓制著投資者市場。

不過分房型來看，這些政策影響最大的還是投資者最青睞，總價較高的獨棟別墅。而聯排別墅與公寓的房價則繼續高歌猛進。這主要是因為，在加拿大剛需房面臨著較大的供給缺口，供不應求是導致這些特定市場房價不斷攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房產投資者的總佔比還不到3%，並且大多數都集中在獨棟別墅這個特定的市場。這也就解釋了為什麼現在的溫哥華與多倫多房市獨棟別墅與公寓之間的房價變化差距如此之大。

如今，海外投資者在多溫兩地面臨的挑戰，很有可能將會轉化成另一個城市的機遇。加拿大第二大城市蒙特利爾目前尚未推出海外買家稅，儘管處於法語區，城市知名度也遜於多倫多和溫哥華，然而已經被越來越多中國投資者關注。居外網上，問詢蒙特利爾房產的人數在近期已經超過了溫哥華，僅次於多倫多。在這裡置業不僅可以避免高額的海外買家稅，還可以用簡單的槓桿原理花最少的首付，換來最大的回報。

以下是2018年4月，加拿大多個住宅市場延續今年前三個月的走勢：

  • 大溫哥華地區房市繼續降溫，公寓房價同比增幅縮小，獨棟別墅則在今年首次出現同比房價下跌；
  • 大多倫多地區房市依然面臨嚴峻市場行情，2018年以來獨棟與聯排別墅價格均低於去年同期，不過有逐漸向上復甦的趨勢；
  • 受到供不應求的影響，維多利亞各房型價格依然繼續上揚，由於大部分需求依然來自本地，20%的外國買家附加稅影響不大；
  • 大蒙特利爾地區房價持續著穩定的表現，今年前四個月同比增幅逐月加大。獨棟與聯排別墅的綜合表現已經優其他幾大城市；
  • 卡爾加里地區房價依然較為低迷。雖然近期原油價格屢創新高，但相信仍需要一定時間才能對當地就業與房市產生較大影響。

數據來源：加拿大房地產協會

 

 

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排：HY

居外獨家可視化數據：2018年3月美國住宅市場動態 | 居外研究

2018年3月，美國住宅市場繼續高歌猛進，供不應求仍是房價走強的最主要原因。

居外研究獨家發布可視化房價報告，您可以移動鼠標，查看更多數據，或放大縮小地圖。

 

延伸閱讀：居外網獨家發布2017年全球房價動態

 

 

作者：居外網海外房產行業分析師Adam Yang

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡| 2016年5月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡5月私人公寓房價繼續反彈勢頭，環比上升0.4%，同比則上升0.2%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月繼續上升，非核心區則環比出現下跌；5月成交量環同比增加35.7%，刷新三年來單月最高銷售量。

2016年5月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.6%，與去年同期相比下跌5.2%。

5月新加坡重點區域房價地圖

2016年5月，新加坡第9、10、14與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、11與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過10%。

同4月相比，大部分郵區在5月價格走高，僅第11與15郵區均價出現環比下跌。 環比增幅最大的區域為第1、19與10郵區。

查看2016年新加坡月度房價報告

 

 

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加拿大 | 2016年5月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市再次刷新最大漲幅。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示5月份加拿大房價較上月增長2.9%，同比上漲12.5%，又一次刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但5月份的市場銷售活動較上月則下滑2.8%。


5月加拿大房價地圖

除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年5月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。 。5月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也延續之前的趨勢，出現了最高的同比增幅，均超過15%。

5月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區5月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在67至85萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了96萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。

 

查看2016年加拿大每月房價報告

 

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