海外投資平民化 推動2015產業“黃金年”

試問海外置業到底有多火?來自世邦魏理仕數據統計顯示,中國(大陸)境外投資在2014年實現同比增長25%,達到101億美元,再度創下歷史新高。

伴隨人民幣國際化步伐的加快及前不久人民銀行曝露的QDRI機制,中國人今後將獲得越來越多海外的投資機會。這是大市場趨勢下的必然走向,該政策也表明政府不限制投資海外房產,且未來中國的貨幣政策、外匯管制政策、投資政策將鼓勵熱錢投向海外房地產。隨著國內多元化海外投資混戰不斷升級,加之境外政府推動,接連刺激著中國買家,預計2015年將是中國投資客重點關註海外地產的“黃金年”。

海外投資平民化 推動2015產業“黃金年”

新趨勢年輕富豪投資置業熱情高於父輩

在最新萊坊與中銀國際共同發布的《財富報告》中顯示,未來十年,中國的十億富豪數目將迅猛增長,將從2014年的184位進壹步增加至338名,中國也將成為全球十億富豪人數增長最多的國家。

與此同時,在對目前超高資產凈值人士投資傾向調查顯示,超高資產凈值人士越來越註重將物業視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業是最受歡迎的投資類別,84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣,其次是寫字樓(68%)。其中,中國內地和中國香港的超高資產凈值人士平均每人分別擁有4.7和4.6個住宅物業,居世界前兩位。

調查發現,新壹代超高資產凈值人士來對房地產的吸引力尤甚,45%的受訪者表示年輕壹代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“特別是在中國,近幾年的趨勢表明,越來越多的中國富人走出國門,在發達國家購買心儀物業,海外地產成為他們新的投資方向。盡管部分國家已經出臺或準備出臺更多的限外政策來避免過多的中國人投資推高本國房價,但我們預計未來十年,房地產投資仍將在中國高資產凈值人士的資產配置中占據重要比重。”

新面孔新投資者不斷湧現帶來新資金

在近半年的海外大宗交易市場上,國內保險公司和國內投資基金表現的尤為活躍。去年安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店;中國人壽隨後又以13.3億美元收購位於倫敦上河岸街10號大樓;中國第二大保險商平安保險以4.16億美元收購倫敦的勞埃德大廈;2014年11月,陽光保險集團以4.63億澳元的創紀錄價格收購悉尼的喜來登公園酒店。險資在海外市場上集體爆發,同比增長100%。

根據相關規定,保險資金境外投資總額不超過上年末總資產的15%,但從目前來看,其投資總額僅占到1-2%。因此,預計2015-2016年保險公司還將在海外市場上大展拳腳。但保險公司也有其局限性,萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅表示,保險行業由於資金的流動性要求和較小的抗風險性,決定其物業投資只能在門戶城市的核心區域,但隨著這些城市普遍存在土地稀缺的情況,險資可選擇的余地也就較小。

未等保險公司褪去海外投資的熱度,海外市場上又迎來了“東方新面孔”。超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商再度加碼市場熱度。據了解,企業大多來自房地產,而超高凈值人士則領域廣泛,其中知名度最高的就是SOHO張欣2013年以7億美元巨資購入美國紐約地標通用汽車大廈40%的股權。但隨後有越來越多的個人投資者進入海外房產投資,曾有壹位買家以4億元價格用個人名義收購澳大利亞某壹寫字樓項目。業內人士表示,個人投資的靈活性更大,遇到單價比較便宜的壹些投資性房產,可以拆分買賣。

今年年初,萬達、復星又在澳大利亞完成兩宗高額寫字樓收購。在老投資者和新投資者都湧入的“紅海”下,2015年的海外市場也更為激烈。

新目標投資者正著手尋找新市場和新資產

世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律指出,中國投資者不再局限於傳統目標市場,因此投資策略也發生了變化。2013年,60%的境外投資集中於全球五大投資目的地,而2014年五大市場的比例下跌至39%,歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地,甚至壹些資源型的中東、非洲區域也吸引了部分投資者。

不僅城市在擴張,投資者也在著手尋找多樣的資產組合。除了寫字樓仍然最受人青睞,尤其是對於新投資者來說,酒店和工業地產項目的投資也出現了大幅增長。投資者們認為新市場和新的資產類別可以帶來更高的收益,且競爭壓力更小。此外,滑雪場、酒莊和馬場、牧場等也受到投資者的青睞。上海鵬欣集團就在2012年時,購買了新西蘭16個牧場;另據了解,綠地將在馬來西亞投資壹個面積達3平方公裏的科技產業創新園區,項目坐落在馬來西亞和新加坡交界處。

邵律認為,亞洲投資者繼續關註海外投資。這壹趨勢在亞洲機構和私人投資者,以及中國開發商中最為明顯,他們無壹例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。

人民幣升值 海外房產投資新熱潮!

近幾年海外房產勢頭正濃“投資30萬歐元房產全家移民歐洲”、“零成本留學海外”這些標語更是噱頭十足,隨著越來越多的國內投資者將目光轉向海外,海外房產的熱情空前高漲。《不動產登記暫行條例》的出臺,將著力於資產存量結構再分配。盡管是壹項著眼長遠的大工程,但是,中國樓市調控政策的出臺及人民幣持續升溫,將成為新壹輪海外購房熱的催化劑,助推海外置業升溫。

人民幣升值 海外房產投資新熱潮!

當前的海外房產備受關註,在選擇置業國時,我們應考察其經濟是否處於良性狀態,該地環境是否安全。相對來說,發達國家經濟發展相對穩定,政治、人身也較為安全,如果您是要海外房產投資的話,就應該關註當地房地產體系是否健全,市場起伏不能大起大落,這是必須考量到的因素!

在此提醒的是海外置業是壹件非常專業的事,必須關註全球金融市場的波動。各個國家經濟復蘇的情況不壹樣,所以大家在選擇投資海外房產時可以選擇壹個正規的投資服務公司,為投資者提供足夠的信息和多元化的選擇,篩選出國家實力強大,經濟向好,房產市場穩定,持有成本最低的來進行投資!

借道信托投資海外靠譜嗎?

“借船”投資海外市場,投資者多了信托這個選項。為適應理財市場需求結構變化以及主動謀求轉型,信托公司開始發展受托境外理財等資產管理業務。不過,用中信信托相關人士的話說,就是目前信托公司的海外業務還處於初創起步階段。

百瑞信托博士後科研工作站陳進博士接受采訪時表示,信托境外理財未來會是壹個大趨勢。因為隨著金融的全球化以及資本市場的開放,金融機構紛紛開始布局海外市場;而且,信托客戶多為高凈值客戶,在全球範圍內進行資產配置的需求較為強烈。

借道信托投資海外靠譜嗎?

那麽,借道信托投資海外市場,到底靠不靠譜呢?

陳進說,信托境外理財的最大優勢在於信托制度的優勢,即信托財產獨立性和風險隔離。信托公司的受托境外理財業務也會更註重差異化,能根據客戶的自身情況和投資需求,提供個性化的境外理財解決方案。但同時代客境外理財對信托公司的資本實力、人才實力等都有較高要求。

“信托公司投資海外市場壹是借助QDII的渠道,二是借助股東背景。比如,有些信托公司的股東有境外的分支金融機構,這有利於信托公司了解當地市場,並開拓相關業務。”用益信托首席分析師李旸表示。

隨著合格境內投資者境外投資試點資格(QDIE)的落地,也有信托公司的子公司獲得了投資範圍更廣的QDIE資格。陳進表示,QDIE的投資範圍除證券類投資標的外,可擴展至境外非上市公司股權、對沖基金以及實物資產等。李旸認為,信托公司的海外投資範圍取決於信托公司是否具備相應的投資管理能力,是否有相應的團隊。

在實際業務中,據上述信托公司人士介紹,目前,信托公司海外投資產品主要涉及的領域包括歐美的股市、債市等以及歐美、東南亞等地的產業投資。“投資海外的信托產品可以用外幣購買,壹般為美元,而且門檻比國內市場的產品要高壹些。”

據了解,目前國內金融機構開展境外理財業務需經過監管部門的嚴格審批,監管部門除了對信托公司資質提出諸多要求外,還會從業務團隊投資經驗、投資理念、業務方案、盈利模式、風險管控、其他合作方等多方面進行考量。而且,壹般來說,信托公司也會對投資者進行認真篩選,其客戶定位為機構投資者和成熟的個人高凈值客戶。業內人士表示,海外投資涉及市場風險、匯率風險、政治風險、稅務風險、法律風險等。其中,最常見的就是市場風險和匯率風險,對投資者的專業知識和風險承受能力等都有較高要求。

所以,投資者要根據自身的風險承受能力和風險偏好選擇產品。陳進說,由於境外理財的風險因素更加復雜,因此對於追求固定收益以及風險偏好較弱的投資者不建議開展境外理財,即便是具備投資實力及相應風險承受能力的投資者,也建議境外理財的資金規模不宜過大,以跨地域多元化配置為目的,而非進行短期投機。

“如果信托公司受托境外理財業務以人民幣募集和計價,其中的外匯折算差額即是主要的匯率風險。”陳進表示,匯率風險的控制失當可能使投資收益被侵蝕。

投資者也要對擬投資的產品進行全面評估。上述信托公司人士表示,不僅要看信托公司的品牌和實力,還要考察投研團隊的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影響力,以及產品以何種方式投資、投資標的具體情況等也需要關註。”陳進說。

超過90萬元交易 新加坡高價組屋轉售量去年跌四成

新加坡房地產聯合交易網SRX數據顯示,以至少90萬元的價格成交的轉售組屋單位去年僅有33個,比2013年的55宗交易銳減40%,是2011年以來最少的壹年。

以至少90萬元高價轉手的組屋去年明顯減少,交易量達2011年以來新低。

高價組屋轉售量去年跌四成

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轉售組屋市場整體價格趨軟,已經連續六個季度出現下滑,新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據顯示,以高價轉手的組屋更是明顯減少。去年僅有33個轉售組屋單位以至少90萬元的價格成交,比2013年的55宗交易銳減40%,是2011年以來最少的壹年。

建屋發展局的數據也顯示,去年全年組屋轉售交易量達到1萬7318宗,僅比2013年的1萬8100宗略微減少4.3%。其中,在2013年,共有1391個公寓式組屋單位轉手,占總交易量的7.7%,但去年這類大型組屋只有1114個單位轉售,占6.4%,交易量下降了近兩成。公寓式組屋向來是創下高轉售價格紀錄的屋型。

房地產服務公司高緯環球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出,高價組屋交易減少有多層原因。首先,面對組屋價格連續第二年、總計8%的下滑,買家對很高的轉售價格產生抗拒。“其次,政府在2013年8月收緊每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio,簡稱MSR),以及永久居民需要等三年才能購買組屋的新政策,都迫使買家對高價轉售組屋的需求大不如前。”

博納(PropNex)集團總裁伊斯邁則指出,去年3月開始,建屋局要求買賣雙方達成售價協議、簽署選購權書後,才能由買家向建屋局申請估價。在這種不確定因素下,組屋轉售市場漸漸轉變成壹個買家市場,進而壓低了轉售價格。

然而,地點優越的組屋仍有叫價力,去年高價轉手的組屋都集中在成熟組屋區。碧山就有兩個公寓式組屋,以至少100萬元的價格轉售。女皇鎮、加冷/黃埔、大巴窯也都繼續有以至少90萬元易主的組屋。

執業五年的ERA產業經紀人龔佶軼指出,組屋要取得高轉售價,“地點是首要因素,包括交通便利,要靠近超市、購物中心和名校等”。其次,這些高價單位必須具備稀有的特點,例如它們是雙層公寓式組屋、海景組屋和建屋局排屋等。另外,美麗的裝潢對組屋價格也有明顯的提升作用。

龔佶軼說:“達士嶺組屋符合大多數條件,因此會取得較高的轉售價。”

第壹批剛滿五年最低居住年限(Minimum Occupation Period,簡稱MOP)的達士嶺摩天組屋,在去年底進入轉售市場。截至3月17日,已有四個達士嶺五房式單位以至少100萬元的價格轉手,其中最高轉售價為104萬元。

龔佶軼估計今年中會有更多達士嶺組屋破100萬元轉售價,預計將達到20宗至30宗。

伊斯邁指出,大多數達士嶺組屋單位都會在今年晚些時候達到最低居住年限,因此他估計今年內可能會有40到50個轉售單位突破100萬元大關。

然而,由於政府在近期表達了繼續控制組屋轉售價的意願,欣樂國際執行董事麥俊榮認為除了達士嶺之外,其他組屋區的高價轉售組屋數量今年料將繼續減少。

去年3月起,建屋局要求買賣雙方達成售價協議、簽署選購權書後,才能由買家向建屋局申請估價。在這種不確定因素下,組屋轉售市場漸漸轉變成壹個買家市場,進而壓低了轉售價格。

海外買房:高大上vs背黑鍋

中國人海外置業的波瀾壯闊,不僅是中國人移民潮、留學潮及投資潮等幾種力量綜合作用,同時也是中國逐步擴大開放程度和快速融入全球的真實寫照。

自塞浦路斯2012年對中國開放“30萬歐元房產獲綠卡”的政策以來,壹些歐洲小國逐漸成為中國人海外購房潮中壹個新的熱門選擇。

海外買房:高大上vs背黑鍋

在2013年試水成功後,西班牙、葡萄牙等歐洲多國的購房移民項目於2014年開始迅速增長。進入2015年有消息顯示,西、葡購房移民或進壹步放寬申請條件。

在加拿大、美國等主要移民目的地,新移民帶來的剛性需求強勁、增長迅速,由此催生了當地房地產市場的火爆局面。對於意在紮根住在國的中國人而言,買房仍是他們“移民夢”的重要組成部分。

除了移民夢,留學潮也被認為是推動中國人海外置業的重要因素。中國教育部3月5日發布的2014年度中國出國留學人員情況顯示,2014年度中國出國留學人員總數達45.98萬人。

為了提高孩子國外學習的可能性,越來越多的中國買家紛紛出手全球大學城的高端房產。壹些經濟能力較強的留學生家庭,考慮到子女在國外租房不如買房,也紛紛加入海外買房行列,有的家庭甚至購買大面積房產,壹部分用於出租。而且隨著“低齡化”出國留學趨勢形成,“以房養學”漸成留學移民新熱點。日漸增多的留學生群體也激發了中國買家海外投資“學區房”的熱情。

除了傳統的移民、養老、子女留學等需求外,“優化家庭資產配置”也成為海外置產的新趨勢。專家指,中國人在海外進行房地產投資體現了投資多樣化。如今,國內房地產市場觀望情緒漸濃,荷包充實的中國人從普通投資者到地產商,均不約而同都將目光投向廣闊的海外市場。

據了解,在不少擁有永久產權的國家,首付低至壹至兩成,貸款快捷便利,澳、英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

“中國買家購買力強勁 被指擡高美國舊金山房價”、“倫敦再現樓市泡沫 英媒稱中國買家推高房價”、“中國買家豪購澳洲1/8新房 被指推高房價”……隨著越來越多的中國人赴海外置業,甚至成為部分國家和地區房市最大的海外顧客群,諸如“推高各地房價”的報道亦頻見報端。

有分析指,全球化年代,中國人海外購房很正常。但蜂擁而至的中國買家讓外國政府又喜又憂、“欲迎還拒”。

澳大利亞政府最近準備出招,對外國購房者征稅。針對是否中國買家推高房價的大討論,澳業內人士認為,政府政策正從支柱產業礦業偏向房地產業,這才是房價上漲的根本原因。澳財政部聯邦議會秘書史蒂文·喬博稱,房價上漲的罪魁禍首是政府政策導向和房屋短缺現狀,並非外國投資者。

新西蘭工黨黨魁Andrew Little認為,最新房價數據反映出奧克蘭房地產市場存在大問題,其論調是海外投資者將首次購房者擠出市場。新經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub估算,海外買家最多只占當地房地產市場8%,不算主力,就算對海外投資者限制也不會根本上解決房價通脹問題。新西蘭總理約翰·基稱,中國買家投資房地產問題並不大。

針對中國買家推高房價的說法,法國巴黎房地產中介瑪麗則表示:“我壹半以上的客戶都是外國人,他們來自俄羅斯、中東、英國、美國以及中國。目前,中國客人還不是我最大的客戶源。”

雖然海外投資形勢趨好、多種貨幣匯率走低使得中國人海外置業風潮漸起,購房熱情進壹步升溫,但是不可否認購房過程中仍然面對著許多風險與不確定因素。專家表示,購房過程中存在諸多風險、仍需謹慎對待。

據分析,海外購房不能將國內買房思路套在國外,投資前需要了解投資國家的政治、經濟以及生活方式等情況。購房過程中,最好聘請專業中介機構和律師,否則很難徹底明白當地貸款等政策。總之,海外置業要避免產生不必要的損失,那樣就只能變成“看上去很美”。

全球變暖 泰國在水災高發區測試浮動兩棲抗洪屋

隨著全球氣候變暖導致海平面上升,沿海低窪城市因此面對更為嚴重的洪水威脅。而泰國每年壹到雨季就會深受水災之苦。為了解決這壹問題,泰國開始在水災高發區測試可浮於水面的兩棲房屋。

報道稱,這種兩棲房屋造價280萬泰銖(約54萬人民幣),房屋的底部貼附著壹個個裝有泡沫塑料的鋼鐵浮筒,壹旦發生水災,這些浮筒會使屋子浮動起來,撐離地面約3米。專家認為,這種房屋或可成為抗洪救星。

泰國浮動兩棲抗洪屋

據悉,負責為泰國國家房屋局設計和建造該屋的建築設計師楚塔指出:“我們可以築起圍墻阻擋洪水,但這並不是長遠之策。我們最好不要和大自然對抗,而是應該順應大自然,兩棲建築就是其中壹個解決辦法。”

在泰國,越來越多建築工程選擇以回歸傳統來應對水災,例如在建築物底部加上木樁或是把房子蓋在駁船上。此外,曼谷正在招標興建壹個有300個床位、離地4米的醫院,地點靠近曼谷南端面向泰國灣的水災高發區。

報道指出,今年8月,曼谷主要國際機場附近將動工展開另壹個抗洪工程,在湖面上建壹個浮動的單層房屋。這個耗資300萬泰銖、面積100平方米的房子,停靠在湖岸邊,它將配有電源供應以及壹套軟管排水系統。

據悉,這個浮動房屋以及上述的兩棲房屋都是泰國國家房屋局展開的實驗性計劃,為的是確認哪些建築材料最適宜用於水災高發區,以及預估在災區建好這些房屋所需的時間。

泰國曾於2011年發生大水災,全國三分之二的土地被淹沒,6700萬人口當中有五分之壹生活受到影響。

荷蘭建築公司“Waterstudio”創辦人奧瑟斯曾表示,1850年的曼谷是最佳的抗氣候災害模式。當年,這座城市九成建在水上。他說:“當時沒有水患風險,水災也沒有造成任何破壞,因為洪水壹來,房屋就自然上浮。”

調查:馬來西亞民眾買房能力樂觀

馬來西亞房地產網站iProperty調查顯示,馬來西亞民眾對於自身購買房產的能力感到較樂觀,主要是因為過去半年房價的漲勢稍緩。調查報告稱,受訪者對於自身可負擔房產的能力評估從早前的7.7降低至7.25(該評估以0至10為評估等級,數值越低則可負擔能力越高,10是完全不可負擔)。

調查:馬來西亞民眾買房能力樂觀

iProperty董事經理兼首席執行員喬格斯麥爾(Georg Chmiel)表示,有高達54%的受訪者認為,馬政府在2015年預算案中所推行的措施仍無法改善可負擔房屋數量不足的問題。他指出,打算購買50萬馬幣以下房產的受訪者有增加的趨勢,特別是首次購買房產的群體中有高達78%的民眾購房預算低於50萬馬幣。同時,計劃購買50萬馬幣至80萬馬幣房產的受訪者卻減少了6%。喬格斯麥爾認為,馬未來房產的趨勢將集中在城市發展可負擔房屋。

超過半數的受訪者預計今年上半年房產價格將進壹步攀升,並認為消費稅將是推高房產價格的主要因素。同時,有五成以上的受訪者表示,這不會降低他們投資房地產的意願。

喬格斯麥爾指出,馬人口結構年輕,加上國家經濟穩健成長下,將持續支撐國內的房地產市場。此外,受訪者購買房產的主要原因也從6個月前的長期投資轉為個人居住,這是由於在過去的幾年裏房產價格漲勢已遠遠超過家庭收入的漲幅。調查還顯示,民眾購買新建成房產的需求較高,有近壹半的受訪者有興趣購買新建成房產,只有二成受訪者傾向二手房。

印尼將對30國實行短期旅遊免簽證

法國國際廣播電臺報道稱,印尼準備取消包括美國、加拿大、法國、德國、俄羅斯、中國、日本及韓國在內等30個國家居民的簽證,旨在促進旅遊的同時應對印尼貨幣盾的跌勢。而目前能夠免簽印尼的國家只有15個左右,且大部分是東南亞國家。

印尼將對30國實行短期旅遊免簽證

據悉,歐洲地區包括俄羅斯、德國、英國、法國等17個國家將享有赴印尼短期旅遊免簽證。中東地區及非洲有6個國家將享有赴印尼短期旅遊免簽證。4月1日開始實施的新免簽措施估計將能使印尼每年旅遊收入增加10億美元(約合人民幣62.07億元),這將對印尼經濟的不利局面起到正面作用,促進經濟增長。2014年印尼經濟增長為5%,是5年來最低水平。

2013年,印尼接待了880萬外國遊客。同期,馬來西亞接待了2572萬名遊客,泰國接待了2655萬名遊客。

報道指出,遊客人數比印尼多10%的澳大利亞不在此次免簽新國家名單中。印尼打算對兩名被指控犯下毒品罪行的澳大利亞公民執行死刑,導致最近數月以來兩國關系緊張。

海外買房改主意不退定金怎麽辦?

在澳大利亞,房屋買賣的雙方都要通過專業律師來進行交易。由於有專業人士相助,所以購房者很少會遇到買房陷阱之類的事情,澳大利亞買房交付定金通常分為兩次,壹次叫“小定”,壹次叫“大定”。通常買家如果有意想買房的話可以繳納壹個“小定”,費用通常只是房屋價格的0.25%,也就是壹兩千塊錢澳幣,而有的時候“小定”甚至可以獲免。當交納完“小定”後,妳會獲得壹段時間的冷靜期,同時從賣方的代理處獲得購房合同。這個“小定”很多賣方在冷靜期的時候是允許退款的,但是也並不排除有壹些比較強勢的賣方不允許退款。但是總體而言,這個“小定”也就是幾千塊錢,並不是很多。

海外買房改主意不退定金怎麽辦?

與“小定”不同,要付“大定”之前就需要小心多了。交過“小定”,妳就需要信得過的購房律師來幫妳仔細看合同了。

妳的購房律師會幫妳仔細閱讀合同上的條款,將妳可能會涉及到的購房風險壹壹和妳分析。同時,就可能需要進行的合同修改和賣方律師進行交涉。在買房合同壹切審閱完畢、並且雙方暫沒有異議的情況下買家需要支付“大定”,“大定”是購房款的10%,為了保險起見,這個“大定”並不是直接打到賣方的帳戶。而是存入了壹個信托的帳戶,這種區別於普通銀行帳戶的信托帳戶是受到第三方監督,買賣雙方誰都動不了這筆錢,等到房產真正需要交接或者是新樓盤真正落成之後,這個10%的“大定”才會轉入賣方的手中。而有的時候對於壹些樓花,在商定的最終交房日期之前,房屋仍然沒有落成的話,那麽買方有權把這10%的“大定”拿回來。此外,由於有壹些期房壹等就要等幾年,那麽這筆大定存在信托帳戶當中自然會產生壹定的利息,通常情況下買方和賣方會把這個利息對半分,也有壹些賣方會選擇把所有的這壹部分利息都作為壹種優惠全部返還給買房者。

再來看壹下韓國,目前,韓國的房屋買賣比較活躍,因為現在是韓國歷史上利率最低的時期。在韓國我問了壹下房地產,他就是說當妳想買這個房子的時候,妳要交點定金,定金在韓國叫做合同金,這個合同金的金額要相當於房子買賣價格的1/10左右,在這種時候下壹般情況下是會寫買賣契約書的。但是如果不寫的話,只要有這個錢來匯過去了,等於實際上妳已經就是說,定了這個合同了。所以說在韓國如果買房子的人妳壹旦反悔了,這個合同金是不返還妳的,它是作為妳違約的這樣壹個給對方的補償。那麽相反,如果說要賣房子的這個人,在收了定金之後他反悔了,又不想賣這個房子,那麽,他需要給這個想買房子的人定金兩倍的違約金給對方,在韓國,壹旦妳如果交了定金的話,這個定金是不會被返還的。所以韓國的房地產公司在中介買賣的時候,壹定告訴買賣雙方要慎重,否則這壹部分是不加以返還的。

在北美購房與韓國壹樣,付了定金後又不想買的話,定金是要不回來的。不過,在加拿大,有壹項特殊的規定,給買房者留出幾天的回旋余地。在加拿大生活的魏先生對此進行介紹。在加拿大買房有壹條特殊的條款叫“合同冷靜期”,就是指壹旦賣家簽訂購房合同,合同生效後就會自動產生合同冷靜期,無需額外註明。在冷靜期內,賣家是不可以接受其他買家的買房要求,而買家則可以利用這段時間及時獲取家人或者法律的意見,安排對選中的房屋進行各類的檢查,然後聯系銀行貸款等。買方壹旦發覺房屋有嚴重問題,或者是無法辦理貸款,在合同冷靜期內可以取消合同,而不至於損失太多。壹般的合同冷靜期是在合同簽訂後的十天之內。

俄旅遊署稱中俄簽證程序已完全簡化 沒必要免簽

俄羅斯聯邦旅遊署署長奧列格·薩福諾夫認為,在當前俄中關系和戰略合作發展階段,沒有談論徹底廢除簽證制度的意義,因為簽證程序已幾乎完全簡化。

中俄签证程序已完全简化

 

據俄羅斯衛星網報道,薩福諾夫17日在俄中旅遊論壇全體會議上表示:聯邦旅遊署壹向支持促進旅遊發展和增加客流量的任何措施。從這壹點來說,簡化簽證程序的意義重大。

他說:當我們說起中國,值得壹提的是團隊旅遊項目蓬勃發展,在這壹框架下幾乎不存在簽證問題。

薩福諾夫解釋說,目前5個人組成的團也可以免簽入俄。官員表示,我們認為將人數減至3人是合理的,並已與中方旅遊局進行了協商。相信,如果提議落實,那麽簽證問題就不那麽重要了。

俄聯邦旅遊署認為,完全取消簽證手續是十分復雜的問題。俄旅遊署長總結說:我認為,在兩國合作和戰略夥伴關系發展十分密切的現階段,有意義討論全面簡化簽證程序,在同中國的這壹情況下已基本實現。