2015年海外置业移民趋势一览

据统计,2014年中国海外房地产投资比上一年增长46%,超过165亿美元,海外移民市场也刮起了一股强劲的风潮,国人海外置业及移民将在2015年形成新的高潮:亚太经济一体化、中美经贸联系愈加紧密、中国与欧洲各国的贸易持续发展等因素,将促使新一年海外置业移民市场进入更广阔的发展空间。2015年海外置业及投资移民发展趋势将总体向好。

2015年海外置业移民趋势一览

在海外房产投资方面,中国购房者最热衷的投资国包括有美国、英国、澳大利亚、加拿大。这些国家房产投资回报可期,社会经济发展稳定,可实现资产全球的合理配置。目前中国内地买家在伦敦楼市的购买占比已接近10%,较之三年前的2%增长了五倍,2015年的国人购买率预期将高于上一年。不仅如此,国人在纽约置业的占比也将逐年攀升。2014年仅曼哈顿一区的房产市场,国际买家中有34%来自中国大陆,比2013年翻了一番。预计这股潮流还没有达到顶点,仍有广阔、持续的发展空间。而拥有房产税为零、遗产税也为零等优惠政策的澳大利亚,也在一年内陆续迎来了万达、海亮、复星等集团新一轮的房产开发投资。另据《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示,加拿大的温哥华是目前富豪最青睐的海外置业城市之一。如约而至的2015年,加国的房产预期将再“火”一把……

不仅如此,拥有置业移民政策的国家也得到更多国人的亲睐。欧洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国家的置业政策规定,外国人购买房产即可收获身份并解决子女教育问题,满足了很多国内投资客的置业需求。而德国、意大利等非传统移民国家虽然没有购房移民政策,但其优越的置业环境,良好的资产增长预期也让国人的购房热情持续升温。据了解,在今年3月中旬北京海外置业展上, 包括德国、英国、荷兰、瑞典等更多的欧洲地区的房产项目将携手传统的美国及澳大利亚的置业项目,联袂展出。房产项目的展示规模比上届增长了15%,由此预见,2015年国内海外置业市场将迎来更大发展机遇。

新的一年,新的移民政策纷纷推出。加拿大移民部公布从2015年1月1日开始推出“快速通道”的移民新计划。希腊购房移民最新改革条款也于2015年1月1日开始实施了,投资者可以获得永久居留许可,并允许父母、配偶、子女、配偶父母随行。。。行业人士预测2015年整个海外置业移民市场框架大致为:美国这个传统移民国家风采依旧,新兴欧洲国家葡萄牙、西班牙、希腊、匈牙利等亦持续火热,曾经在中国红透半边天的澳大利亚项目也会迎来全面复苏的一年,圣基茨和安提瓜护照类的项目也值得期待。

 

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

中国香港私人住宅市场的供不应求问题未见解决迹象,促使楼价又再创出历史新高。有当地分析师认为,不排除特区政府会再次出招,为楼市降温。

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示,去年12月,全港整体私人住宅楼价指数连升九个月,至277.6点,按年升幅逾13.26%;按月则上升约1.28%,但按月升幅相比对上一个月略为放慢。

当中,实用面积430平方英尺以下小型单位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

数据也显示,中国香港私人住宅租金指数在去年12月为165.7点,同创新高,按月升幅0.42%,连续七个月破顶;而去年全年租金指数累积升6%。

其中,实用面积430平方英尺或以下的小型单位全年租金上升6.69%,实用面积753平方英尺以下单位全年租金则上升6.9%,跑赢大市。

中国香港地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉表示,踏入2015年,首月中国香港楼价持续向上,据美联“楼价走势图”显示,首月楼价按月续升约1.3%,1月份以实用面积计算的平均尺价约1.0094万港元,首次冲破1万港元水平。

刘嘉辉认为,近来多个国家央行“放水”,加上美国有可能延至明年才加息,中国香港楼市短期内仍有上升压力,不排除港府会“加辣”,为楼市降温。

他说:“我相信按揭有机会进一步收紧。因为去年二手楼宅成交之中,600万港元以下二手物业成交占了八成,特别是细价楼,升幅比较明显。另一个考虑的措施,很可能是增加压力测试利率。”

中国香港金融管理局总裁陈德霖早前表示,楼市交投活跃,而且楼价有上升趋势,如果楼市持续升温,金管局会再推出逆周期措施,确保银行体系的稳定。

 

新加坡上月组屋转售价涨0.6% 一年来首次上扬

据新加坡 《联合早报》2月6日报道,新加坡组屋转售价格一年来第一次上扬,今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6%。

新加坡上月组屋转售价涨0.6% 一年来首次上扬

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示,1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动,四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1%,五房式则上扬1.5%。不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9%和0.6%。

根据SRX数据,组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月,此后连续11个月下跌。虽然上个月的整体转售价略微提升,但同2013年4月的顶峰相比,价格依然跌了9.4%;与去年同期相比则低了5.7%。

 

新加坡生活:春节红包发多少

新加坡大华银行近日发布的一项调查结果显示,今年过年打算发红包的新加坡人的平均预算是817新元(1新元约合4.64元人民币),比马年春节的722新元增加不少。主要还是因为新加坡生活费用、水平在提高。(新加坡平均收入

新加坡华人有过年发红包的传统,一般是已婚的夫妇发给单身者、小孩子和父母,也有的给服务的清洁工和保安等,表示感谢,也算是个好彩头。金额一般无需太高,按亲疏远近不同从2新元起,给朋友的小孩也就几块钱,主要是求个吉利,不会有“拿不出手”的感觉。

新加坡生活:春节红包发多少

给父母的红包一般要厚一些,也表示孝敬。据大华银行调查,新加坡人今年打算给父母每个人的红包平均是209新元,给岳父母或公婆的则是174新元;给孙辈的是106新元,给配偶的是191新元,给兄弟姐妹的是98新元,给孩子、侄子侄女的是97新元。

对于可能拿到的红包,新加坡人的打算各不相同:大约67%的人打算存起来;9%的人打算用来还债;9%的人打算进行投资;2%的人打算捐给慈善机构。

新加坡人过羊年春节的总体预算平均为2345新元,比马年少了8%。除了红包,占比重较大的预算事项是出行、聚餐和添置新衣。

大华银行说,总体预算减少可能是人们对经济形势预期的反映,大约六成的调查对象说他们预计经济形势与目前基本一样,有27%的人则预计经济形势可能会变差。

 

 

中国连续6年成为马来西亚最大贸易伙伴

从马来西亚国际贸易及工业部获悉,该部部长慕斯达法说,自2009年起,中国已经连续6年成为马来西亚最大的贸易伙伴,2014年两国贸易额同比增长2.2%,达到2078亿5000万马币,但他指出,由于中国制造业放缓,使马来西亚的出口受到一定影响,2014年同比下降4.8%。

中国连续6年成为马来西亚最大贸易伙伴

他说,“中国通过经济改革、城市化及改变生活形态将制造新需求,希望大马商家能够把握商机。”

另据此间《南洋商报》报道,慕斯达法预测,马来西亚2015年的贸易及出口额增长将介于2至3%之间,他称有信心可继续使马来西亚获得贸易盈余。

慕斯达法指出,今年将面对三项挑战,即全球增长趋向平缓、油价及原产品价格波动引起的不确定性及受马币汇率波动所产生的混合效应。

他说,马来西亚从1997年11月起,连续17年取得贸易盈余,因此要延续这个势头不成问题。

 

 

日本房地产能继续“火”吗?

随着海外资金的积极入市,日本房地产近来出现要“火”的节奏,包括中国在内的国际投资机构以及个人均对此表示了兴趣,他们也特别关注日本房地产要“火”的节奏是否会持续。

日本房地产能继续“火”吗?

日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示,2014年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”,至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场,东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购,外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的20%。

美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅。新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等中央商务区耗资1700亿日元(约合14.3亿美元)购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元),购买了一座25层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

值得一提的是,越来越多外国自然人也积极投资日本房地产,中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测,在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

外资大举进军日本房地产市场,其中一个原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底,具有相当的投资价值。

近年来,日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小,部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升,东京市区的办公楼空置率已经降到了5%,住宅价格也开始反弹,但是,日本房地产的整体价格依然处于低位,具有较大升值空间。

中介公司散发的二手房售房广告显示,在东京市中心的涩谷区惠比寿一带,一栋土地面积60平方米左右、居住面积100多平方米(约相当于中国的建筑面积120平方米左右)的独立别墅式住宅,售价在6000万至8000万日元(约合320万至420万元人民币)之间。在品川区高轮台的一套建筑面积75平方米的公寓售价为3980万日元(约合210万元人民币)。在目黑区三田的一套约125平方米的住宅售价为5680万日元(约合300万元人民币)。按照目前的汇率,东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

日元汇率大幅下跌是日本房地产受到海外投资者追捧的最重要因素。自2012年年底以来,由于安倍政府为了消除持续多年的通货紧缩,采取了“大胆的金融政策”,日本中央银行大规模放松银根,导致日元汇率不断下跌。目前,外汇市场上的日元对美元的汇率基本上维持在120比1的水平,与2012年9月的77日元兑换1美元汇率相比,跌幅超过50%,这大大降低了外国投资者的投资成本。

此外,日本将于2020年举办东京奥运会。投资者普遍认为,在这之前东京的房地产升值概率较大。另外,日本房地产的租售比合理,用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在6%到8%之间。这些因素都激发了海外投资者的投资日本房地产热情。

 

 

2014年12月最新美国房价走势

 

去年12月份,美国房价月度上涨0.9%,继续保持平稳增长的走势。而同比涨幅从11月的6.4%上涨至6.6%,均价达到179,200美元。值得注意的是,12月份美国新房销售量环比上涨11.6%,显示出了楼市复苏的动能加强。

值得注意的是,几个热门都会区的房价全线上涨,旧金山和西雅图都会区表现优异。

其他方面,12月成屋签约销售数量下滑,美国房地产经纪人协会(NAR)认为可售房屋数量的下降以及房价略微上升影响了销量。新房销售虽然在美国整体房地产市场所占比重不大,但对拉动经济增长仍有重要作用。

展望2015年,随着就业市场的不断改善,房价较小的增幅则意味着更多的房屋价格仍然处于购房者能够接受的范围之内。这也有助帮助维持房地产市场的反弹,进而提振经济复苏。

在其他房价指数方面,12月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨13.42%,为去年6月以来首次放缓。

 

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2015年1月英国房价趋势报告

 

2015年1月份,英国房价反弹,月度上涨1.4%,暂时扭转了前两个月的跌势,为新的一年开了个好头。而同比涨幅则升至8.2%,均价达到了273,275英镑,一月份房价数据的走强缓解了去年下半年以来的悲观预期。

从区域来看,本月出现了西南强,东北弱的特点。西南地区和西米德兰兹表现最为亮眼,月度涨幅分别达到了3%和2.9%,而表现最弱的地区是北部地区和约克郡,两者分别下滑了1.7%和0.2%,大伦敦地区不温不火,小幅上涨0.9%,均价达到了566,404英镑。

 

 

房价上涨可能表明近期抵押贷款利率下降、印花税改革、实际收入多年来首次增加正在对英国房地产市场提供温和刺激。而2015年房产市场能够继续走强,还有诸多疑问。比如今年5月的英国政府换届大选会是一个非常大的不确定性,它将提高货币市场中大规模融资的成本,进而拉高抵押贷款利率。

 

在其他英国房价指数方面,英国1月Halifax季调后房价指数月率增长2.0%,远超预期和前值,创8个月来最高水平,且单月涨幅创下2014年5月以来之最。而全英房屋抵押贷款协会公布的最新数据显示,1月份英国房屋价格同比涨幅为6.8%,不仅低于去年12月份7.2%的同比增幅,同时也是英国房价连续5个月放缓。

 

 

 

 

美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?

尽管2014年美联储退出量化宽松,美元也大幅度走强,但国际资金并没有从中国香港楼市撤离,去年楼市累计升幅达13.3%。可见,美元升值的冲击并非很可怕。这也为观察内地楼市,提供了很好的窗口。

美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?

据路透社报道,中国香港差饷物业估价署昨日发表数据称,去年12月全港私人住宅楼价连续9个月上升,按月涨1.3%,继续刷新纪录。2014年全年楼价延续6年升势,累计升幅达13.3%,高于2013年7.7%的涨幅,也跑赢同期恒生指数,自2009年以来累计涨幅达到1.65倍。

老实说,看到这个数据,确实吓我一跳,因为前年,中国香港金管局总裁陈德霖预测中国香港房价未来几年要跌两成,原因是美联储退出量化宽松,资金流出中国香港,令中国香港房价承压。可事实呢?美联储已经退出量化宽松了,现在都在嚷着加息,而中国香港房价不跌反升,搞得陈德霖表示要推逆周期措施,来控制中国香港房价过快上涨,以确保银行体系稳定。

我在中国香港没有物业,也不打算在中国香港购置物业,但一直对中国香港房价高度关注。原因是,从美元升值对人民币资产价格的冲击来看,中国香港是最好的观察场所。境内资产价格也好,人民币升贬值也好,因为有汇率管制,难以得到真实的市场检验,大家吵得莫衷一是,公说公理,婆说婆理。中国香港没有港币汇率管制,美元可以自由进出,又毗邻深圳,其房价和境内一线城市有一定的比价效应。某种意义上,可以把中国香港房价理解成境内一线城市房价,在自由汇率下的一种模拟。现在中国香港房价在美元大幅升值的2014年不但没有跌,反而涨得很欢,我不知道那些认为人民币要崩盘的同志们对此作何感想,因为按照他们的逻辑,中国香港房价即使不跌个稀里哗啦,至少也不该这么涨。

当然,也存在一种抽象假设:如果人民币不是汇率管制,中国香港房价没有了后盾,可能早已跌得不堪了。恰恰是人民币汇率稳定的管制,才会有中国香港金融的稳定。这样一般地、抽象地谈谈是可以的,但问题是,它没有现实性,因为人民币的现实就是管制汇率,而且在一定时期内,看不到它变成自由浮动汇率的可能。我们讨论问题,得从现实出发是不是?

人民币汇率在当前确实是一个敏感话题,可以从多个角度来讨论,但无论从哪个角度,夸张地、单边地推导,将美国经济和美元加以神化是不可取的,那种认为美国经济和美元绝无依傍、一骑绝尘地直奔大繁荣、大升值而去的神话模式,基本上都是在哗众取宠。美国人自己都不买账,因为美元大升值对他们来说,感受并不那么美妙。据报道,华尔街的投行们目前最痛苦的一件事,就是美元升值对企业盈利的影响,客户们要求投行把那些受汇率影响比较大的公司剔出来。而美国财长日前在国会听证会上的证词,也表达了这样的意思:美国经济虽牛,但不可能作为全球经济的唯一增长引擎,“不可能独撑大局”。那么要问了,如果全球经济不行,美国能独善其身吗?未必!我认为那种在全球经济一片哀鸿时,美国经济还能够一骑绝尘的看法,是不合乎经济逻辑的。因为美国经济和美元不是相互加强的正循环关系:美国经济走好虽然能让美元走强,但美元一味走强,却并不能促进美国经济一定走好。

全球经济已不再是过去美国一家独大的格局,而是美国和中国G2双头格局,或者说是“利益攸关”地你中有我、我中有你。因此,美国独大时美元独升所引发的剧烈跨境资本流动,有望不再重演,至少,不会像以往那么剧烈了。这个观点能否成立,还需要进一步观察,但从目前的中国香港房价来看,部分印证了这一观点。我不赞同这样的观点:如果没有人民币做后盾,中国香港房价在美元如此升值的情况下,还能如此涨升。反过来,中国香港房价在全球多种货币对美元大贬值的2014年,还能有两位数的上涨,恰恰也表明了人民币的坚挺,不是完全没有市场支撑的。

 

赢过港股 中国香港房价去年涨13%

中国香港官方近日发布的数据指出,去年12月中国香港的私人住宅价格持续创下新高,全年涨幅达到13.3%,不但大赢同期恒生指数1.3%的升幅,也是房市连续第6年上涨。

赢过港股 中国香港房价去年涨13%

中国香港差饷物业估价署公布的初步数据显示,到去年12月为止,中国香港私人住宅价格已经连续上升9个月,一般住宅与100平方公尺以上的大面积住宅房价涨幅在12月都有所减缓。而12月的住宅租金行情也继续上扬。

中国香港住宅2014年的房价累计上涨13.3%,上涨速度快于2013年的7.7%,也胜过同期恒生指数1.3%的涨幅。而从2009年以来,中国香港住宅价格已经连6年上涨,累计涨幅达到1.65倍。

中国香港金管局总裁陈德霖日前曾表示,房市交易活跃而且有上涨迹象,如果房市持续升温,会考虑推出逆周期措施以确保金融系统定。

中国香港官方为了抑制房价,曾在2013年宣布调高买卖房屋的印花税率,将200万港元以下的住宅印花税率将由原本的100港元上涨到成交价的1.5%,大幅提高房屋交易的成本,使得房价在去年一度下滑,不过在市场资金充裕的情况下,房价反而出现大幅反弹。

中国香港在今年1月时,宣布暂停一项已经实施了11年的外国投资移民中国香港方案,该方案一共为中国香港吸纳了2,058亿港元的境外资金。而对于暂停投资移民的理由,中国香港行政长官梁振英则表示中国香港不缺资金。

不过对中国香港当地民众来说,房市的凶猛涨势却加重他们的购房负担。根据人口统计国际住房负担能力调查,2014年中国香港的房价中位数是当地收入中位数的17倍,冠绝全球,也创下该项调查11年以来的新高纪录。