Author: Jane Yuan

2015法國房産稅新年新變化 買新房送親人可享减稅

2015年的財政法在法國房地産市場稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興房地産業。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內爾（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更寬鬆。

法國房産稅新年新變化買新房送親人可享减稅

按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設唯一的9年租期，今後可有6年、9年或12年的選擇，相應按比例享受的减稅優惠分別爲購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結束之後，投資者還可繼續再多出租3年。

投資者擔心如果把房産租給自己的子女將不能享受上述减稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房産租給自己的子女和父母而不喪失减稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立，不再屬于父母的納稅戶口。

  • 購買新房贈與親人享受减稅

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受减稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己 的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨立房屋），其建築執照必須在2014年9月和 2016年底之間簽發。

如果贈予建築用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項减稅可暫時與現行傳統的贈予行爲减稅優惠幷合使用，每名捐贈人的捐贈上限爲10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXE D’HABITATION）可能被加重徵收，可能高達20%。

  • 售讓建築土地升值享受特殊减稅

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之後將一塊建築用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之後出售時，還一幷免繳普 遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地産所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入减稅（abattement）。

  • 地方稅大幅上漲

但同時，地方稅却跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位于住房緊張地帶的建築用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元（從2017年起，增達每平方米10歐元）。

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英國工作機遇南北城市差距急劇擴大

近日出爐的一份報告警告稱，英國工作機遇南北城市之間的差距正在“急劇”擴大。

英國工作機遇南北差距擴大
英國工作機遇南北差距擴大

據城市中心（Center for Cities）的研究顯示，自2004年以來，英國南部城市與北部城市的雇傭率爲12：1，也就是說，南部城市每有12個人就業，北部城市則僅有1個人就業。報告顯示，2004至2013年之間，倫敦就業率上升了17%，然而Blackpool、Rochdale和Gloucester的就業率下降了10%。

英國過去十年來的經濟發展，主要是由南部城市的繁榮促進的。2004至2013年之間，倫敦的工作人數上升了17%，而Blackpool、Rochdale和Gloucester的工作人數下降了10%。除此之外，總人口的數量也有差距，Milton Keynes的人口上升了16.5%，而Sunderland的人口下降了1.4%。新企業的數量也有變化，在Swindon有1/3新企業開張，而在Grimsby則有5.5%的新企業倒閉。

城市中心的首席執行官卡特（Andrew Carter） 表示，“距大選舉行還有五個月，這份報告是迄今爲止下届政府有可能面臨的最艱巨的任務，下届政府必須能够妥善地處理長期投資的問題，爲所有人創造出更美好 的明天，讓他們能够做出自己的貢獻，同時從經濟繁榮中享受到應得的一切。

IPPR North的主任考克斯（Ed Cox）指出，應該給予經濟蕭條地區更多權力，讓他們能够創造出經濟繁榮的局面，使小地方不會被核心城市甩得太遠。

城市大臣克拉克（Greg Clark）說：“政府的長期經濟計劃是確保全國的工作權利。”他認爲，政府爲此目標已經做了很多工作：“自2010年以來，超過60％的就業增長發生在倫敦和英國東南部——這意味著又增加一百多萬人在工作。我們知道還有更多的工作要做，這就是爲什麽我們已經通過“城市優惠”給予英國最大的27個城市更多的權力，我們也承諾進一步投資70億到英格蘭北部，伴隨著突破性的“下放優惠”，還有60億英鎊的“增長優惠”會惠及英國的每一個部分。”

影子商務部長穆納（Chuka Umunna）表示，“城市中心的2015年城市概覽報告顯示出，我們的城市擁有巨大潜力。保守黨治下的政府允諾說要使經濟重歸平衡，但英國經濟的發展好處仍然落在了少數城市手中，其他城市未能從中受益。在本届政府治理下，很多亟待改革的城市受創甚深。下届工黨政府將把權力從白廳（Whitehall）下放至城市與郡，讓他們擁有處理自身事務的權力。我們計劃投入300億英鎊，促使各部門之間相互合作、協調發展，使經濟趨于繁榮。”

預計2015年英國房價均下跌0.6% 倫敦房價或降幅最大

英國權威經濟預測機構CEBR稱，2015年英國房價均會下跌，其中倫敦房價下跌最爲顯著。

英國房價2015年或下跌0.6%

這一趨勢與2014年形成鮮明對比，去年全國房價上漲了8.8%。英國經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下簡稱CEBR）表示，加息的壓力、5月舉行的大選、更多的住房供應和外國買家减少等因素，將使2015年房地産市場降溫。

CEBR預測，2015年初，英國房價將下降0.6%。其中倫敦地區房價將呈現五年多來首次下跌3.3%，而其在2014年上漲了16.8%。

CEBR說：“新買家數量减少和住房出售時間延長等迹象表明了房價下降的趨勢。即使5月大選過後，政治和稅收仍存在不確定性，CEBR不認爲選舉之後房價會有所反彈。”

英國央行（Bank of England）的最新信貸情况調查發現，2014年第四季度申請抵押貸款的人數减少。2014年1月份的購房抵押貸款數量爲76611份，達到74個月來的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，與1月時相比减少了22.9%。

抵押貸款經紀人表示，央行的數據證實了2014年末房地産市場有所降溫。抵押貸款公司SPF Private Clients首席執行官Mark Harris說：“目前的房地産市場需求减少，達到自2008年第三季度以來的最低水平，購房出租的數量也有所减少。”

潜在購房者發現大多貸款商都不願意再提供90%的貸款額度，或接受貸款對收入的高倍數。

CEBR還指出，今年房價全面下跌的情况也發生在其他的經濟體中。哈利法克斯銀行（Halifax）表示，一旦大選前的平靜一過，房價在2015年將上漲3%至5%。調查團體—— 皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱Rics）也表示，英國房價將上漲3%，但倫敦地區保持不變。

IHS環球透視公司（IHS Global Insight）的經濟學家Howard Archer指出，在過去2個月內房地産市場的急劇降溫的現象將很快結束。他說：“購房者對房地産興趣的减弱即將觸底，之後將會在有限的程度內回升。除印花稅改革之外，另有許多因素支持房地産市場的回升，如消費者信心提升、就業率增加、抵押貸款較低利率等。尤其是英國央行也指出，到2015年底未必會采取加息行動。此外，收入增加將成定局，我們期望在未來幾個月內會逐步獲得提升。在這樣的背景下，我們預測2015年房價將上漲約5%。”

哈利法克斯銀行表示，印花稅改革能幫助更多的首次購房者接受2015年房地産市場的情况。首次購房者在2014年享受了房地産市場的繁榮，去年購房者數量增加了22%，即32.65萬人，相比2013年增加了23%。

與2014年相比，首次購房者購買的房産平均價格增加了9%，達到17.187萬英鎊。但首次購房者的首付額與去年同期相比减少了7%，降至2.9218萬英鎊。

哈利法克斯銀行的抵押貸款主管Craig McKinlay說：“經濟現狀的改善和就業水平的提高，極大地增加了首次購房者買房的信心，使得在過去的2年中購房者數量顯著增加。”

北愛爾蘭的拉恩（Larne）是英國房價最低的地區，首次購房者的平均購房價格爲8.0793萬英鎊。而倫敦卡姆登區（Camden）是英國房價最高的地區，首次購房者的平均購房價格爲61.4315萬英鎊，是該地區平均年收入的11.4倍。

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英國大學畢業生就業率攀升 具備專業技能與高科技人才最緊缺

根據一項新的調查，今年英國大學生畢業後尋找工作時，職位空缺的數量會比往年多，這反映出雇主們對英國經濟的信心在增加。

英國大學畢業生工作職位大幅增加

今年招收大學畢業生的工作職位預計將增加11.9%，是去年和前年的兩倍。

這是英國經濟持續兩年增長、GDP超過經濟衰退前的水平之後，大學畢業生就業職位自2007年以來的最大增幅。

在2014年，估計英國全國的雇主總共提供了21682個就業職位。

這項在1月27日公布的最新調查，是由英國大學畢業生招聘協會AGR進行的，調查結果基于該協會的200個成員的反饋。

預計IT和電信部門的就業職位增幅最大，爲26.9%；其次是政府部門，增幅爲23%；建築業的增幅預計爲22.1%；工程和投資銀行爲12.3%。

但是今年在諮詢和企業服務部門的大學畢業生職位空缺將减少5.3%；能源、水等公用事業部門的職位空缺也會有小幅下降。

這項調查結果還顯示，許多公司已經準備向畢業生提供就業機會，接受調查的72.7%的雇主說，他們今年會招收畢業生，而在2013年，只有54.7%的雇主有這樣的表示。

調查說，在2013/2014年度，有44.8%的雇主報告仍然有職位空缺，其中最多的在IT和電信部門，有11.8%的大學畢業生職位持續空缺。

一些雇主稱，導致職位空缺的主要原因是缺乏具有專業技能和高科技的求職者。

但也有雇主說，拒絕企業提供的就業機會的大學畢業生人數也在增加。

所以如何招聘具有合適技能的大學畢業生，以及如何尋求適合自己專長的職位，都是未來雇主和大學畢業生應該關注的方面。

 

西班牙房産投資案例（二）：“房子再便宜，咱都不能要！”

在海外置業投資，問題千千萬萬，但彙集起來最關鍵的問題無非是：如何對房屋的質量把好關？今天我就用自己親生參與的案件與大家分享如何鑒別房屋質量。

2014年的4月，來自于浙江的金先生來向我諮詢全家投資移民方案，他在中國主要從事餐飲業。考慮到其子女的教育和食品安全健康等問題，通過在西班牙經商多年的好友周先生牽綫，决定舉家移民西班牙。

和他會面後，我首先建議他先找住宅再辦理後續的移民事項。金先生夫婦申請了30天的旅游簽證幷且成功延期至50天，有了充足的時間作爲保障，金先生誓要找到自己滿意的未來之家。

在其老友周先生的協助下，金先生首先在馬德裏的La Moraleja區開始了地毯式的掃房考察。兩個星期後，已經看了超過30套別墅的金先生，升級成爲半個“馬德裏別墅專家”。但家中四位成員衆口難調，這30多套別墅中鮮有讓全家都滿意的。

幾天後的一個下午突然接到了金先生的電話，他欣喜地說，終于找到全家人都滿意的房子了，希望能儘快辦理買房手續。大喜之下，我們立即對房屋展開法律調查。金先生看中的是La Moraleja區的一套別墅，房型好，裝修得體，面積爲175.4平方米，自帶24.2平方米的院子。最重要的是，房東熱情地表示願意儘快脫手別墅，幷在價格上給予優惠。經過我們和金先生的對比，百米內相似的別墅價格都要高出其5%－10％左右， 金先生認爲這是難得的機會，所以一再叮囑要儘快完成交易手續。

我方律師與房東Carlos就定金合同的內容和簽署時間進行了磋商，Carlos很配合的和我們達成了共識。根據法律程序，我方律師向房東索要房契進行房屋數據核對。但不知何故，一向配合的Carlos找出各種藉口開始拖延。

律師的職業直覺感到其中可能有問題，于是向房屋所在地的財産登記處索取了該房的官方登記信息。奇怪的事是：根據Carlos提供的房屋面積分布圖，該別墅的面積有175平方米，而根據該地區財産登記處的信息，該房屋的面積僅爲130.70平方米，兩個數據中的面積相差25%，這是爲什麽呢？律師致電Carlos進行詢問。Carlos解釋到：2010年，自己對別墅進行了擴建，在二樓的平臺上搭建了一層樓，所以兩層的房子變成了現在的三層。根據西班牙現行的市政規定，考慮到建築的承重性，房主和鄰居的人身安全，凡是建築擴建都必須向當地政府提出申請，幷附上擴建圖紙，通過政府批准後方能開工，否則屬于非法建築。在我們的堅持下，Carlos拿出了政府的批文，該批文明確指出Carlos 擴建的44.3的面積中，只有12.5平方米可以使用，剩下的31.8平方米屬于非法建築，應該在2013年5月前拆除。

隨後，在對相關文件的進一步研究中還發現了另外一個問題：這棟別墅的屬性是（Vivienda de protección oficial），中文譯爲官方保護房，這和中國的經濟適用房有些相似。這種特殊的房源可能大家還不瞭解：它是西班牙在城市擴張時，爲了吸引更多的家庭來本地小區定居，區政府會出臺一些優惠政策，比如子女衆多的家庭自建別墅，政府會給予稅收優惠或財政補助。作爲交換，政府限制這類房屋用于營利目的。因此每次出售，出租前均要申報政府批准，而且房屋的售價要按政府當年的限定價格來出售，不能自主定價，如果買來投資，無疑對未來相當不利。

聽了我們的調查結果後，金先生點頭稱是：“這房子我們不買，再便宜，咱都不能買！”

兩星期後，經過多方尋找，金先生在別處看中自己喜歡的另一處房産，通過了律師調查幷順利地辦理了各項手續。

誠然，買房時都希望能以實惠的價格買到自己心愛的房産，但有時候價格幷不是越實惠越好。像金先生第一次看中的房子，雖然看上去實惠，但實際上因爲沒有按照市政府規定在2013年拆除違建部分，如果被蒙在鼓裏購買此房後，不但要支付一筆拆遷的費用，可能還要面臨市政府的罰款。最鬱悶的是，自己花錢購買的房屋面積將在拆除違建部分後大範圍縮水，幷造成不可挽回的損失。

在此建議，買房前一定要尋求專業律師的幫助，認真核對房屋的各項資料，仔細地對房屋的各項背景進行法律調查，規避未來可能出現的各種陷阱和糾紛。

季奕鴻律師專欄全集

季律師解析西班牙房産投資

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在法國租房需支付哪些維修費？

房客在簽署租約後，一般按現狀入住。當原來的門鎖不能確保安全時，房客可在入住之前要求房東安裝防盜門或防盜鎖。在入住之後自行更換門鎖的房客，最好事先告知房東，幷說明更換門鎖的原因。由于在更換門鎖之後，往往無法恢復原狀，因此需要告知房東，今後在搬遷時，門鎖不再更換。

在法國租房需支付哪些維修費？

除非事先得到房東同意，否則房客因其需要而安裝防盜門不能要求報銷。事實上，當搬遷時，房客常爲更換門鎖給房屋帶來的增加值要求房東給予補償，或要求將補償從其他費用中扣除。但房東幷無相關的法律義務，因爲根據1987年8月26日的87-712號法令，門鎖的更換屬局部維修，應由房客支付費用。該法令確定的應由房客支付的局部維修保養還包括：

門窗開關件、合頁、門把手、搭配、插銷、螺栓和挂鈎。

損壞的玻璃和油灰

遮光簾、百葉窗、提拉繩、滑輪和百葉片

鎖和門閂、鑰匙和其它小部件

欄杆、螺栓、銷鍵

未列入以上名單的維修由房東支付。

根據1986年12月23日法令第18條，公共面積的局部維修也可由房客在物業費中攤銷，包括：

房客所享受的直接服務;

房屋常用件的保養費

租約費

電梯間維護費 (電梯按鈕、門合頁、門鎖、關門機件、電梯滑槽、門欄安全裝置和光電裝置)

樓梯平臺維護費（電動或氣動門、門鎖、門把手、門鈴）

房客還應購買包括維修門鎖在內的住宅防盜險。

房東可根據前一年或上個季度的物業費收取上述費用的預付款，幷在年底根據向房客提供物業費清單結算全年費用。

房東的義務是提供處于良好使用狀態的住房幷支付非局部維修的費用。必要時，雙方可就約定相關維修由房客承擔，相關費用從租金。該協議需注明：

-房客所需進行的維修

-相關費用從租金中扣除

-免除租金的期限

房客提前搬走時所獲得的補償

歐洲央行貨幣QE政策降低法國房貸率

歐洲央行23日亮出了貨幣政策的大炮：量化寬鬆（QE），向歐元區經濟起碼注資1.14萬億歐元。此舉對老百姓的錢袋會有哪些具體影響呢？

歐版QE降低了法國房貸

對購買力的衝擊較小

法新社報道，歐洲央行贖買主權債券和其它資産等于大印鈔票，將現錢注入歐元區經濟，應使歐元區物價回升，去年12月物價下跌了0.2%。

因此超市的物價可能變貴，但消費品應不會大幅回升。

一位經濟學家淡然指出，央行重點是防止歐洲陷入通貨緊縮，而不是促使消費價上漲。

他表示，央行的舉措是想向家庭和企業顯示避免通貨緊縮的决心，鼓勵他們消費。反之，假如消費者預測價格會下跌，推遲采購，企業就會减産和降低工資，從而進一步遏制消費以及諸如此類的後果。

大量贖買歐洲主權債券也使歐元貶值。進口産品自然會更貴，如可可、汽車、電視機和其它智能手機，還有石油。鑒于近來石油價格大幅下跌，這對燃油零售價的影響微乎其微。

旅游：歐元區比其它地區便宜

23日歐洲央行一宣布量化寬鬆政策後，歐元與美元的匯率立馬跌至11年來最低水平。行家指出，歐洲統一貨幣相對于所有外幣的貶值是“明顯而持久的”。

因此，歐洲人若在申根空間之外旅游將更貴。西班牙俱樂部主席概括說，最好是到法國和歐洲旅游，到科西嘉和藍色海岸去的人將更多。

房貸更便宜

量化寬鬆政策導致主權債券需求激增，這使本已降至歷史最低水平的主權債券的收益率進一步下降。而法國10年期主權債券收益率是確定銀行提供的房貸利率的基礎。

因此，購房的籌資條件變得極其有利。已經貸到款的人可以利用銀行之間的競爭，重新談判他們的房貸。

儲蓄本利息更低

儲蓄本利息是以銀行間拆借利率爲參照指數確定的。當歐洲央行顯得很通融時，銀行間的拆借利率就降低。

A種儲蓄本屬￿例外。這個法國人偏愛的儲蓄産品的利息是政府根據通脹率確定的。經濟部已宣布打算2月1日起將這個利息維持在1%的歷史低水平。

修改人壽保險合同

歐洲央行的量化寬鬆政策對人壽保險産品來說是把雙刃劍。後者由歐元基金儲蓄（Fonds Euros）和單位賬戶基金（Fonds en unite de compte）組成。

歐元基金爲法國人偏愛，因爲其收益有保障。可這種基金大量投資主權債券，這種投資安全可靠，可如今收益極低。

單位賬戶基金的數量很少，一般投資在股票上。行家估計，由于主權債券吸引力减少，今後數月投資人將重返股票市場。因此現在是修改其人壽保險合同的好時機。

股市波動更大

歐洲央行的注資還會進一步刺激全球股市，但最好注重中期投資。

使印鈔機快速運轉的危險是促使投機泡沫膨脹，長期看會産生負面效應。當現金大量流淌之時，投資者會反應過度，因此股票市場就會大起大落。

望子成龍還得選擇英國私立學校

英國德布萊（Debrett’s）2015年度500名最具影響力人物評選結果顯示，近半數入選者來自富庶家庭幷擁有私立教育背景。

英國年度五百名人多數來自私立名校

有評論人士指出，這說明在今日英國社會不公性漸强——身世門第重要性比二戰以來任何時候都要大，而來自社會底層的人希望通過努力而進取的機會漸微。

貴族學校

研究顯示，超過40%的英國“最據影響力的人”都出身于富庶世家，幷且接受了私立教育——即就讀所謂的“貴族學校”。

除私校畢業生之外，500人中另有20%畢業于雖爲公費但需要通過嚴格考核的“文法學校”（Grammar School）；而這些人往往也是出身于至少中産階級家庭。

也就是說60%以上的英國最具影響力的人來自優越的家境和教育背景。

研究還顯示，這些英國社會的精英人士又主要從業于財經和文藝領域，因此形成財經和文藝領域上層主要由名門望族後裔一統天下的失衡狀態。

畢業于公立學校的入選人，絕大多數從業于競技體育；也就是說是因爲有特別天賦才得以出人頭地。

名人政客

德布萊2015年度英國500最具影響力人物中包括王儲查爾斯王子、首相卡梅倫、前首相布萊爾、維珍集團總裁布蘭森、喜劇演員布蘭德、新福爾摩斯主角康伯巴赫、足球明星貝克漢姆、F1賽車手路易斯，以及其他衆多政界、商界和文藝界名人。

研究發現，除了多數英國最具影響力的人接受過“貴族學校”或“文法學校”的優等教育之外顯現社會流動性滯障，男性人數也絕對壓倒女性：只有147名女性得以入選500强。

分析人士指出，這些最具影響力的人彙聚于政界、文藝界和財經金融界，實際上構成英國社會錢權雙有的新“貴族”階層；而他們的子女受益于耗費昂貴的私立教育，也將更有可能“世襲”精英位置。

世襲精英

德布萊評委主任喬安娜·米爾納（Joanne Milner）說：“儘管最新德布萊500的名單中有來自社會各階層的人士，但是如果英國社會希望變得更加多元和擇優，仍然任重道遠。如今的現狀是，出身 于上層階級家庭的孩子更有可能倚仗固有的相對豐厚社會資本在人生中取得成功。”

致力于爭取教育機會平等的薩頓信托（Sutton Trust）負責人馬卓爾（Lee Elliot Major）也指出：“英國最具影響力的人仍然多數來自貴族學校教育背景，說明我們的社會流動性驚人的低；也說明我們爭取不同階層的年輕人都能有實現自我 機會的努力仍然遠遠不够。頂尖大學的入學門檻應該更注重能力而不是申請人的財力。”

德布萊年度500名單最早于1796年開始推出，每年依據嚴格的評比標準和專家審議，評出對英國社會影響最大的500名人。

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

 在2000年，海外購房者和投資者——尤其是西歐人，在匈牙利房地産市場表現相當活躍；但自危機爆發以來，就很少聽到他們的消息了。匈牙利最大的房屋中介商之一Duna House近期研究指出，2014年第三季度，匈牙利房地産市場的外籍人士絕對數量在增長，儘管此前三年他們的整體份額在萎縮。

Duna House分析團隊負責人Gabor Rutai稱，2012年，匈牙利的購房者中有2%是外國人，這些海外置業者在當年第三季度完成的交易數爲420。2013年同期外籍買家的市場份額下滑了1.9%。2014年，儘管匈牙利房地産市場好轉，海外買家所占市場份額還是只有1.8%，第三季度外籍買家人數約爲515。

外籍人士不僅在匈牙利買房，也活躍在租賃市場。對比同期數據，外國人在匈牙利的租賃份額維持在12%，相對十分穩定。另外，該國十分之一的出租房産都爲外籍人士所擁有。

匈牙利45%的外國買家都來自歐盟成員國——小部分是美國人，房産平均交易價爲1480萬匈牙利福林。中東買家數量占比爲10%，房産平均交易價爲1680萬匈牙利福林。第二大主要購買群體來自斯拉夫地區，主要是俄羅斯和烏克蘭買家，占比達30%，購買均價爲2330萬匈牙利福林。剩餘15％的海外買家是出手闊綽的遠東土豪，平均花費高達2670萬匈牙利福林。

77%的外海置業者都將房子買在匈牙利首都，主要集中在布達佩斯第七和第八區。從第六區的交易記錄來看，海外買家的目標是60平方米的公寓，成交均價爲1400萬匈牙利福林。

Duna House的數據顯示，匈牙利42％的租客都來自歐盟成員國，29％來自中東，20％來自遠東，10％來自俄羅斯或烏克蘭。46%的租客聚集在首都，主要在第五、六、七區。另外，佩奇市(Pécs)、德布勒森市Debrecen和塞格德（Szeged）的大學城也有很多租客，主要是海外留學生。

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

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英國最適宜居住小鎮Hart 四年蟬聯冠軍

據Haxlifax發布的英國宜居小鎮排行，位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首。薩裏郡的Elmbridge和漢普郡的溫徹斯特則位列第二和第三。英格蘭東南部地區再次囊括宜居小鎮排行的前三名。（全球最適宜居住城市）

英國宜居小鎮排行告訴妳哪最陽光哪的工資最高 哪的人最長壽

蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位，而約克郡的Hambleton則成為英格蘭北部地區唯壹上榜的小鎮，其排名也並不出彩，僅僅位列第50名。

在倫敦範圍內，僅有兩個行政區擠進前50的排名，其中肯辛頓和切爾西名列34，Bromley排在37位。位於倫敦西南的Richmond-upon- Thames官方隸屬於薩裏郡，在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物園也為當地居民的休閑娛樂提供了理想場所。

該調查發現，肯辛頓和切爾西的居民收入是全部入榜小鎮中最高的，平均薪酬為1,372英鎊/周，這幾乎是全國平均值得兩倍。

Halifax生活質量調查對全英範圍內各個小鎮進行全方位的考察，其中包括居民健康，教育，就業水平，犯罪率，氣候以網絡連接情況。而Hart在以上各項指標中均名列前茅。

位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首

該調查已進行了９年，采用國家統計局，各相關政府部門以及警察署的數據信息。

超過97%的Hart居民健康狀況良好，平均薪資為839英鎊/周，遠超英國平均水平的629英鎊/周。

此外，Hart的居民每周還可以享受到32.5小時的日照，同樣高於英國平均水平29.5小時/周。關於就業率，在Hart，16到64歲的居民中又80%處於在職狀態。

Hart居民的平均壽命也是英國最高的，尤其是該地區的女性平均壽命為83歲。

但Hart居民的付出同樣不菲。因為該鎮的平均房價高達當地普通居民年收入的7.5倍。

排名第二位的Elmbridge位於薩裏，地處倫敦西南部。該鎮由去年的第6為上升至今年的第2位。過去，Elmbridge的平均薪資水平為1,104英鎊/周，是調查平均值得4倍。

蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位

其他與過去相比表現突出的小鎮還包括Rutland，由去年的17位躍升至第4；Chiltern也前進了10名，至今年的第5；Warwick從2013年的第42名跨越至第11名。表現更為突出的是Richmond，從去年的54位上升至今年的第15位。

Halifax表示，每個地區成年居民的幸福指數自2013年期普遍提高。對生活感到滿意，幸福，少有焦慮等因素也有助於他們所在地區排名的提升。

Halifax的經濟學家馬丁·埃利斯表示，Hart能夠蟬聯4年冠軍是非常卓越的成就。

他補充道，“通過地區性的比較不難發現英格蘭南部地區無論在就業還是健康等方面都表現的相當突出。”

低房價和良好的教育是北部地區的優勢。在蘇格蘭和威爾士地區，壹些地方的交通量較小且入室盜竊率低。

英國之最

調查還發現，就業率最高的地區是坎布裏亞郡（Cumbria）的Eden，為87%，其次是赫特福德郡（Hertfordshire）的Dacorum。

房租居住條件最好的是Essex的Uttlesford，South Buckinghamshire的Chiltern，East Midlands的Rutland，這些地區通常擁有6.4間住宅。

在排名前250的小鎮中，房價與收入比低於或與英國平均值4.0相當的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。

此外，The Western Isles 和 Highlands兩個小鎮的人口密度最低，僅為9人/平方公裏，而英國的平均值為264。

全英最為陽光的地方是懷特島，該地居民每周可以享受36.9小時的日光。

男性壽命最長的兩個小鎮分別是Hart和South Cambridgeshire，為83歲。英國平均值為79.3歲。

生活滿意度最高的地方是北愛爾蘭的Antrim。以10分制計算，Antrim的滿意度為8.8，英國平均滿意度為7.5。

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