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繼紐約、洛杉磯之後邁阿密進入中國投資者視線

雖然在南佛羅裏達現在還看不到太多中國人，但是有觀察家表示，隨著基礎設施的集中建設，來自中國的購房者會越來越多。

邁阿密房地產市場正吸引越來越多中國人投資

邁阿密今日新聞網站（miamitodaynews.com）4日報道稱，邁阿密正在迎接大量來自中國的投資，ISG創始人菲利普•斯皮格爾曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是壹家專註在房地業銷售和市場的外包機構。

“投資只是第壹步。”斯皮格爾曼說道：“中國投資客還會購置房產並且發展壹些迎合華人市場的生意。”

現在已經出現了壹些端倪。去年12月份，中國城建在布裏克爾（Brickell）花費747萬美元購置了壹個開發基地。斯皮格爾曼表示，中國城建是第壹個進入邁阿密市場的大型中國投資者，他們計劃在這裏開發住房和辦公樓。

“需要長期的發展（指中國人在邁阿密購置房產）。”他說道：“這不是壹個馬上就會見效的市場。”不過，斯皮格爾曼相信，邁阿密肯定會迎來更多的中國購房客。

雖然現在大部分中國投資者還是更傾向於紐約或者洛杉磯，因為這兩個地方有更多更好的學校，但是現在形勢正在發生變化，更多人開始希望能夠讓全家都居住在美國。對於這些人來說，邁阿密是壹個極佳的選擇。這是壹座開放而且歡迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。

另外，邁阿密的自然環境也很出色，天氣舒爽，對喜歡玩水和高爾夫的人來說，這裏是壹個完美的選擇。而且邁阿密早已是全世界富人的選擇，這裏的經濟絕對有很大的發展潛力。

中國人在這裏可能會遇到壹些語言障礙，上文提到過，邁阿密是壹座移民城市，這裏的人們操持著各種語言。但是，它也是壹座友好的城市，雖然適應起來會稍慢，但是肯定不是沒法適應。

邁阿密對於中國中產階層來說不算是壹個最好的去處，但是對富人來說很完美。美國大唐集團（American Da Tang Group）總裁兼首席經濟學家李善傑表示：“他們會紛至杳來，慢慢會形成社區，然後越來越多人會帶著自己的家庭壹起過來。”

不過，現在邁阿密最需要的是壹條能夠直接連接中國和邁阿密的航線，目前想要從中國到邁阿密還需要經過轉機，實在不方便。

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西澳戴維塞爾海景住宅：擁抱大自然，盡享零距離的親水生活

在西澳大利亞這片廣袤而寧靜的土地上，有金色的沙漠、金色的海灘、金色的礦藏，而金色所代表的並不只是富饒和高貴的生活方式，同時還意味著西澳人自由而明亮的生活態度。戴維塞爾是位於西澳的壹個海濱灣畔郊區，帶來怡人的度假式生活方式，向北距曼哲拉市（Mandurah）只有15公裏。這裏現有壹幢占據絕對海濱前岸位置的單層住宅，環境格外靜謐舒適，能讓居住者享有海天壹色的美景。

歷史悠久的住宅，帶來愜意輕松的樂活心境

這棟住宅建於1977年，外觀精美，視野極佳，坐落於戴維塞爾（Dawesille）郊區內，該郊區位於西澳州珀斯市西南方的75公裏處。戴維塞爾是壹個海濱灣畔郊區，擁有怡人的度假式生活方式，向北距曼哲拉市（Mandurah）只有15公裏。

曼哲拉市（Mandurah）是西澳“水城”，距西澳首府帕斯市80多公裏，是個有名的放松度假的好地方。這裏房屋建築獨具特色，每戶家庭都有車庫和遊艇碼頭，加上獨特的自然風光，令這裏獨具特色。它完全可以與意大利水城威尼斯媲美，是西澳人旅遊度假的目的地之壹。澳洲本地遊客和國際遊客都很喜歡這個海邊小城，優越的地段也讓這棟住宅具有獨特的價值。

海外房產投資者對西澳樓市的興趣越來越濃厚，甚至壹度超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。由於能夠在礦業和資源行業上提供良好機遇，西澳將更加受到中國投資者的青睞。如今這棟物業也提供了壹次珍貴的購買機會，投資、自住兩相宜。

在西澳戴維塞爾，有壹幢占據絕對海濱前岸位置的單層住宅，環境格外靜謐舒適，能讓居住者享有海天壹色的美景

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2015年美國EB-5投資移民：合法資金證明的最新規定

2015年2月26日，美國移民局舉辦有關EB-5的第壹次開放式互動電話會議，這是美國移民局新創立的面對公眾的開放式電話會議，任何對EB-5美國投資移民有興趣的人都可以參加，包括EB-5美國投資移民從業者及EB-5美國投資移民申請人。

2015年美國EB-5投資移民對資金來源證明有了新規定

與以前的EB-5美國投資移民利益相關者電話會議不同，美國移民局定位這次會議為新的互動系列，並且強烈邀請已經和準備遞交I-526的EB-5美國投資移民申請人參加。另壹個與以往電話會議不同的是，這次移民局預先公布了會議的主題。本次會議主題也是我們業界和廣大客戶非常關心的焦點問題：EB-5美國投資移民資金合法來源的證明。

1 關於證資金明合法來源的證據標準

優勢證據標準 (preponderance of the evidence)：在美國司法體系中，這是壹個相當寬松的舉證要求，遠低於壹般民事司法中的“明確並有說服力(clear and convincing evidence)”的舉證標準。移民局在2013年5月30日的EB-5備忘錄對這個標準是這樣解釋的：“申請人不需要消除審理過程中的所有疑問。即使審理人員對真實情況有壹些疑問，只要申請人遞交了相關的、有說服力的、可信的證據，能夠讓審理人員得出‘多半可能是真實的’或‘可能是真實的’這樣的結論，申請人就滿足了舉證義務。由此可見，EB-5申請的審理標準是相當合理不嚴苛的，廣大客戶大可不必為證明合法來源太過緊張。

整體情況評估法則(totality of circumstance approach)：即移民局在審理EB-5申請時要根據所提交證據文件的“整體情況”進行判斷，而不僅是過於依賴個別文件或信息。

2 證據力度/文件價值(Evidentiary Weight/Value of Documents)

最強(strongest)：政府、稅務或銀行記錄

中等(medium)：由客觀/獨立的第三方提供的陳述/書面證詞

最弱(weakest)：由投資人或投資人的朋友/親戚或投資人的公司提供的陳述

這些證據的證明力度被認為最弱，因為他們具有利己性
這些證據可以較好的用來支持或解釋其它文件，但無法單獨使用
僅使用利己性的陳述而不提供其它文件將會導致USCIS發出補件通知(RFE)
就資金來源(SOF)中的某壹部分提供多種來源的證據將會增強證明力度

3 如果必要的文件發生缺失(if necessary documents are missing)

在客戶聲明和說明信中解釋文件缺失的原因。

解釋應盡可能詳細。諸如“無法獲取文件”之類的表述是不夠的。必須說明無法獲取的原因以及為了試圖獲取文件做了何種努力。

如果文件缺失的原因是由於它們年代久遠，USCIS通常都會寬容對待，但仍須提供相應解釋。

如果缺失的文件非常重要且時間較近，則應試圖從多人處獲得不同解釋(例如，投資人聲明+朋友/親戚聲明+銀行出具的信函等)

在文件缺失的情況下，應立即提供相應說明，而不是等收到RFE後再提供說明。

這樣做可以避免不必要的RFE延誤。
這樣做還可以測試USCIS對該說明的認可度。

考慮是否可以提供其它證據。

例如，如果投資人受雇的前壹家公司已經停業，則可以提供公司解散的證據。

4 文件的翻譯(translation of documents)

投資人的聲明必須被盡可能清楚地翻譯，因為USCIS將通過該聲明了解有關其它文件的支持性解釋。

5 資金路徑(Path of Funds)

資金路徑與資金來源同等重要。

有關資金路徑、變動和持有的過程的證據不能有任何斷裂。

在使用多個賬戶的情況下，資金路徑就顯得格外重要了。

如果EB-5資金在銀行賬戶中留存了較長時間，那麽資金的持有情況就會成為關註焦點。

例如，某投資人於2012年出售了房屋，但直至2014年才將出售所得用作EB-5投資款。

6 必須證明投資人將該資金持有了2年(需要提供2年的完整銀行對賬單以證明資金壹直被存放在同壹賬戶中)。

對於房產出售或公司借款/分紅類別的文件來說，僅提供顯示大額入賬的銀行對賬單是不夠的。投資人還應提供額外證據以證明錢款源自於購房人或公司。

如果售房人的銀行賬戶無法顯示出售房產與進賬款項之間的聯系，那麽僅僅提供顯示大額進賬的售房人銀行賬戶記錄是不夠的。

7 壹致性(consistency)

文件的壹致性非常重要。任何不壹致都可能導致USCIS發出RFE，所以遞交文件前應該仔細檢查所有文件有無前後矛盾之處。(註：文件之間是否壹致，有無矛盾，是移民局進行可信性判斷的重要依據)。

文件前後不壹致的問題在房產預售合同中較為常見，例如房產是在完工前購買的。在完工後，房產面積可能會有所出入，而房產價格和所支付的錢款也會因此與合同價格不同。

如果發生該等情況，在客戶聲明和說明信中對文件的不壹致進行解釋。
不提供解釋èRFE“移民局要求補充證明”

8 證據和文件(evidence and documents)

不要將沒有在投資人聲明或其它文件中出現過的解釋僅僅寫入申請文件包的首頁說明(cover letter)中，cover letter只用於幫助USCIS了解事實，其本身並非證據。說明信中的任何內容都必須能夠被其它證據文件所支持。

不要遞交與資金來源無關的文件和信息。這樣做可能會迷惑移民官，導致不必要的RFE。

9 資金來源類型(types of Source of Funds)

房產出售

如果投資人最初是用抵押貸款購買房產的話，則必須提供顯示抵押貸款當前狀態以及已還清與否的證據。
應提供有關房產出售錢款/出售人或購買人支付房產轉讓稅款的信息。

使用房產作為擔保進行銀行貸款

房產必須為投資人所擁有。如果房產為他人所擁有，則需要提供貸款資金的贈與協議，且必須提供最初購買房產時所用資金的來源。

在很多情況下，房產會在投資人的子女名下。

USCIS沒有出臺明確的政策說明這樣的情況是否可行。有些時候USCIS會因此發出RFE，有些時候則不會。

公司股東借款

必須提供公司信息、最近的企業所得稅申報記錄、投資人購買公司股份或股權出資的文件、購買股份/股權出資資金的來源、驗資報告或審計報告、股東會議文件、借款合同及資金轉讓文件

銀行信貸(如無擔保物)無效

向朋友或親戚(而非銀行)借款

USCIS並未出臺政策說明是否需要證明朋友所提供資金的來源。但USCIS將會在晚些時候針對該問題發布相關指引。

10 行政管理費(Admin Fee)

USCIS最終確認，不需要解釋行政管理費的資金來源。

但必須能夠把行政管理費與50萬美元投資款區分開。

11 “愚蠢的”(stupid)RFE——因USCIS的誤解而錯誤發出

如果RFE要求提供不相關的文件或信息，則投資人應解釋該文件或信息不必要的原因。但如果可能，按RFE的要求遞交總是安全的。

如果RFE要求提供事實上已經遞交的文件或信息，則投資人應說明文件已被遞交並指明具體附件。但無論如何，也可按RFE的要求再次遞交以幫助移民官。

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加拿大1月房屋銷量下降平均房價依然小幅增長

主要是受到遭原油價格暴跌影響，加拿大1月房屋銷售量下降。

據加拿大房地產協會(CREA)稍早時報告，與去年12月相比，今年1月的房屋銷售減少3.1%，六成房地產市場下跌，其中成交量跌幅最大的是亞伯達省的兩大城市卡加利和愛民頓。

今年1月加拿大六成的房地產市場下跌，其中成交量跌幅最大的是亞伯達省的卡加利和愛民頓

根據CREA的報告，如果不計入卡加利和愛民頓的銷售數據，實際上加國1月房屋銷售量是成長1.9%。

儘管1月房屋成交量跌落，但全加平均房價與去年同期相比依然小幅度成長3.1%，達到40萬1143元。這項年度房價漲幅是自2013年月以來最小的。

值得注意的是，全加平均房價持續上升完全由很興旺的多倫多和溫哥華兩大市場促成，要是不計入多倫多和溫哥華的數據，加拿大上月平均房價僅為32萬2280元，比去年同期還降低了0.3%。

根據更能反映實際房價的MLS(全加房地產求售網)房價指數，1月的年度漲幅是5.17%。

令人有點迷惘的是在卡加利推上市場求售的房屋數量大增、成交量劇跌的情形下，年度房價漲幅卻強勁上升7.76% 全加第一高。

預期今年經濟成長率全加最高的安省心臟地區大多倫多，1月年度房價上漲7.47%，大溫哥華升5.53%。

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專家預測美國房市復蘇未來壹年房價漲幅達5.3%

美國房屋市場研究機構CoreLogic報告稱，美國1月份的房屋價格環比上漲1.1%，同比上漲5.7%。

CoreLogic預計，美國房價降持續上漲，從2015年1月至2016年1月漲幅將達5.3％

據realtor.com報道，CoreLogic公司在過去30年裏跟蹤了美國在售和轉售房價格，最新的房價指數顯示，有四個州上漲幅度達到新高，紐約州上漲5.6％，懷俄明州和德克薩斯州均為8.3％，科羅拉多州9.1％。

CoreLogic的這壹房價指數涵蓋了全美50個州和華盛頓特區7267個郵政編碼（占全美國人口的60%）以及1282個縣（占總人口的85%）所有類型的在售房，包括法拍屋等。

報告顯示：

27個州以及哥倫比亞特區的房價距歷史最高值差距已在10%以內。
科羅拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克薩斯州（8.3％）、懷俄明州（8.3％）和內華達州（7.6％）等5州房價漲幅最高。
僅馬裏蘭州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）價格下跌。
休斯頓地區1月房價以同比上漲10.9%的漲幅居於大城市榜首。

CoreLogic公司總裁兼CEO拉納塔姆比(Anand Nallathambi)在聲明中表示：“美國許多地區的房屋供不應求，是推高房屋售價的重要原因。許多房屋業主利用低利率的機會用其房屋再融資。除非我們見到收入與就業水平持續增長，否則房屋供應仍將緊張。”

CoreLogic預計，房價上漲這壹趨勢還將繼續，從2015年1月至2016年1月漲幅將達5.3％。realtor.com的首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)也預言，2015年美國房地產市場將持續復蘇。

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紐約市民卡受移民追棒預約時間已排到夏季

紐約市府自上個月12日開辦“市民卡”(IDNYC)，因大受移民歡迎，使得申請人數遠超超過當局預期，各辦理地點均出現大排長龍，目前必須要等候幾個月預約登記。市府工作人員為因應龐大的申請需求，已在加班作業。

市府原本預估第壹年約有數十萬人申請市民卡，但由於14歲以上紐約市民不論合法或非法居留均可申請，以作為有效身份證，以及享受全市多項福利和優惠政策，因此推出後備受歡迎，尤其全市約50萬名無證移民更是趨之若鶩。

市府表示，自市民卡在1月12日推出後，僅在第壹個月即有逾26萬人預約登記；在市府網上預約服務尚未推出前幾天，民眾必須在辦理地點排隊好幾個小時。

市民卡推出後獲得如此成功回響，不僅讓市府大感意外，甚至因作業不及而引發民怨。而原本市府僅設置六處辦理地點，但現在已增加據點以受理申請，以減少民眾預約等候時間，據悉有些辦理地點的預約時間已排到夏季。

市府指出，目前已有逾3萬人收到市民卡，但有更多申請者正在等候將以郵遞寄達的市民卡。

市長移民事務辦公室主任阿佳瓦(Nisha Agarwal)表示，市府原本預期無證移民在開辦初期會暫時觀望，未料許多無證移民根本不擔憂。

來自宏都拉斯的移民梅莉達古瓦拉表示：“擁有這種市民卡，比擁有任何母國的身份證件都更好用。”

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美國移民執法機構“大掃蕩” 月子中心可能面臨四大指控

美國執法部門三月三日清晨在爾灣、胡桃市、哈崗、聖伯納汀諾等地突擊搜索二十家月子中心，目前仍未確定具體的逮捕人數。

美國聯合執法隊正闖入爾灣的月子中心

此舉為美國首度針對近年中國來美生子行業的掃蕩行動，勢必影響到目前在南加華人社區的上百家月子中心以及幾千名正在美國準備生子的中國孕婦。近期曾代表多位月子中心客戶與執法部門打交道的聯邦刑事辯護律師鄧洪就相關月子中心的相關法律提供下述解說。

1. 美國政府這次行動的規模有多大？

據了解，美國移民執法局（ICE）已籌備此次行動有二年之久，曾派出便衣探員扮作有意來美生子的孕婦，向月子中心收集如何申請簽證，如何應付美國領事官的面談，進入美國海關的入關進略技巧，到美國後如何延長簽證，如何申請住院生子，如何辦理嬰兒出生文件，如何安全返國等相關的證據，調查的對象包括在中國招募客戶的中介公司，在美國接應的月子中心以及向孕婦提供服務的在美相關服務行業人員。這次行動中估計有二十家月子中心被搜索，估計這是第壹波行動。根據以前十八年處理聯邦刑案的經驗，鄧洪律師估計這次行動會找出許多汙點證人，而這些汙點證人將會在未來壹二年內舉報出更多的案件。

2. 執法部門調查及起訴的罪名是什麽？

主要集中在四類罪名：

第壹類罪名-簽證欺詐：主要是協助有意來美生子的中國公民提供壹些不實的資料如邀請信，旅遊行程表等相關資料給美國領事館或美國海關人員，或培訓或教導這些孕婦如何解釋不是來美生子而是來旅遊等。要證實此罪名，執法部門可以派出便衣探員扮作客戶來收集資料，也可以直接從月子中心的當事人中問話來作證據，檢方可以用兩類證據來提出起訴，壹是直接證據，如業者告知扮作孕婦的便衣探員，或當事人向調查人員承認，這些孕婦雖然申請旅遊簽證，但是她們並非來旅遊而來美生子，而當事人仍提供壹些不實資料給他們；第二類是間接證據，檢方可以提供壹些證據，證實當事人有理由知道這些來美人士並非來美旅遊，而是來生子，這些間接證據包括中介公司的網上廣告，月子中心的合約等。

如果簽證欺詐罪成立，每壹項罪名最高可被罰五年的牢刑及二十五萬元的罰款。

第二類罪名-欺詐福利罪：許多孕婦已支付醫療費以及住處費給中介公司，但是中介公司或月子中心仍要求孕婦申請政府為低收入家庭提供的醫療保險，由於這些孕婦以旅遊簽證入美而並非當地居民，申請這些福利時聲稱為當地居民已構成欺騙行為。

如果欺詐福利罪名成立，最高可被罰五年的牢刑以及十萬美元的罰款。

第三類罪名-洗錢罪： 如果涉案人士知道或有理由知道孕婦申請旅遊簽證來美並非旅遊，而是來美生子，而相關人士仍透過電匯，支票等方式來進行金錢交易，即構成洗錢罪。

第四類罪名-共謀罪：如果當事人與他人共同商討如何避免移民官的查問，共同商討入境策略等行為，都可以構成共謀罪。

3. 月子中心業者的法律權利

月子中心近年成為美國保守人士攻擊的對象，除壹些保守社區舉牌抗議，要求禁止月子中心外，許多團體都要求修正美國法例。但是，美國第十四修正案保障在美國出生人士可以獲取到美國公民身份，要修改美國的憲法並非易事。許多城方城市已開始立法不允許在住宅地區進行商業活動，其目標是阻止民眾在住宅地區經營月子中心，但是不少月子中心開始改裝汽車旅館作來迎合來美生子的需求。

月子中心為南加華人提供許多工作及生意機會，但是壹直都是在灰色地帶經營。而聯邦政府以簽證欺詐罪來掃蕩月子中心，除波及到月子中心的業者外，還影響到相關的行業，如旅遊接送業，旅館業等。估計這個近二年生意興隆的行業，會因為此次執法部門的行動而就此消失。

如果不幸成為執法部門調查或起訴的對象，業者必須明白自己的權利。首先，民眾有權利保持沈默；其次，有權利聘請律師。

民眾切記，妳在與聯邦調查人員談話時，妳可以不說話，但是千萬別說假話，向聯邦調查人員說謊是壹項聯邦重罪。

因而，當聯邦探員要約談時，要趕緊尋找專業的聯邦刑事律師，與律師商討才作出進壹步的行動。

4. 在美孕婦的應變措施

很不幸的地，在美孕婦會面臨三方面的問題：

第壹，刑事起訴：因為孕婦在申請簽證或入境時向美國政府提供不實的資料而獲取到旅遊簽證，可能構成了簽證欺詐罪，但是，在這些聯邦刑事案件中，檢方可能需要這些客戶作為汙點證人，來指控中介公司及月子中心的經營者。涉案的孕婦應馬上聘請律師，爭取成為汙點證人而免受起訴；

第二，簽證及身份問題：如何涉案，聯邦官司往往需要壹年以上的時間來處理，涉案人士可能會面臨簽證到期的問題。因而，涉案的孕婦必須與律師商討是否能爭取到汙點證人的簽證來維持自己在美國居住的身份；

第三，民事糾紛問題：孕婦已支付所有的資金給中介公司或月子中心，估計這些月子中心或中介公司因涉案而被起訴，或聞訊後人去樓空，孕婦應著手作為準備，可以查詢壹些民事律師有關追回資金的可能性，不過，如何在美國追款，應避免按小時計費的聘請方式，否則花費大筆律師費而最後仍無法討回任何資金的可能性。

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豪華公寓叫價1.5億美元刷新紐約房價新紀錄

紐約的房屋售價再創紀錄，去年12月，「Extell Development」公司的「One57」共有公寓大廈一個1萬1000平方呎的頂樓「樓中樓(duplex)」單位，以1億多美元成交。現在有一套新推出的美國豪宅，喊價再攀新高，為1.5億美元。

紐約市中城的豪宅林立，售價不斷攀高

「紐約郵報」報導，那宗1億多美元的交易輕而易地創下紐約市一家庭房屋的最昂貴紀錄，並提醒曼哈坦中城仍是紐約豪宅市場白熱化的核心。而且在中城，千多呎高的住宅高樓林立，房價肯定會維持灼熱。

事實上，在麥迪遜大道 (Madison Ave.) 550號標誌性的索尼(Sony)大廈，新的一套2萬1504平方呎的頂樓「三層樓中樓」(triplex penthouse)，其索價剛披露為1.5億美元。這僅是一套公寓的售價。

地產公司「Stribling Marketing Associates」的主管魯特 (Steven Rutter)指出，房價上升是無可避免的。他說：「假定紐約市是宇宙的中心，中城是就紐約市的中心。」

超級豪宅高樓的趨勢正在萌芽，像包括中城的公園大道432號等，吸引了世界最富有的買家前來紐約市。

除了1004呎高、有94個單位的「One57」外，「Extell」已開始在西57街225號興建1775呎高的「Nordstrom Tower」。與此同時，地產公司「Macklowe Properties」在公園大道432號的1396呎高，104個單位的公寓塔樓已接近完成，其中一套頂層樓中樓以9500萬元簽約出售。向南幾個街口，由諾維爾 (Jean Nouvel)設計的1058呎高塔樓「53W53」，正準備在春天開售。

回到57街走廊，開發集團「JDS Development Group」和「Markets Group」正在西57街111號施工，計畫推出1421呎高的大廈，它是世界上最高的公寓大廈之一，同時也是最狹長的。

開發商的雄心、建築師的能力及全界的需求，使中城不僅成為紐約市、並且是全世界最令人嚮往的住宅區。

蘇富比 (Sotheby’s)全球地產高級顧問桑莫斯 (Lee Summers)說：「在接下來的兩個月，我會前往聖保羅、北京、中國香港、新德里、羅馬和巴黎，這些城市的人全都想在紐約置業。」

隨著2013年有報導指出，一名中國買家以650萬元買了「One57」一套公寓給他兩歲的女兒，這種趨勢達到了神化階段。蘇富比的國際高級副總裁布朗 (Kevin Brown)向中國中央電視台透露，這位兩歲女童打算將來到哥倫比亞大學、紐約大學或哈佛大學就讀。

此外，澤肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公園大道520號，興建一棟像中央公園西15號 (15 CPW)一樣的豪宅大廈。

這棟以石灰石包層、54層高、31個單位的豪華公寓大廈，定於2017年落成，其中包括一套1萬2394平方呎的頂樓三層樓中樓，標價1.3億元，這將打破「One57」的1億零50萬元紀錄。

但即使中城房屋有全世界的買家，但隨著豪宅不斷推出，市場是否有足夠的需求維持其興旺？

事實上，有些降溫跡象已隱若出現。

例如，在創下公寓售價紀錄的「One57」隱伏了一些事實，它在上市最初的18個月，大約售出了其94單位中的七成，但在2014年第三季，僅售出了三個單位。

地產估價公司「Miller Samuel」的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「直到一兩年以前，只有一、兩棟大廈上市，而我們看見房價大幅攀升。由於當時的豪宅項目趕不上市場的需求，所以我認為實際的需求沒有太大改變。」

他補充說：「如今在這狹窄的市場空間，競爭更激烈。所以，雖然消費者仍願意購買，但他們並不著急。」

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搶占先機讓財富增值！澳洲蘭斯林龍蝦倉儲站帶來絕好機會

蘭斯林鎮（LANCELIN）位於珀斯市以北約128公裏處，坐落於西澳大利亞州的海岸上，也是西澳著名的釣魚、旅遊小鎮。這裏壹處卓越的龍蝦倉儲站，帶有永久產權，坐落於海灘旁，物業中還包含了餐館和居住公寓。這套珍貴而罕見的商業物業不同於西澳州海岸上任何僅供租用的類似龍蝦倉儲站，為您帶來珍貴的投資機會。

蘭斯林：盛產龍蝦之地，深受青睞的旅遊小鎮

蘭斯林鎮（LANCELIN）是印度洋邊的壹個漁村小鎮，不少當地人過來這裏的海邊度假，無比悠閑。它與珀斯國際機場約相距100公裏，從珀斯機場直飛中國的航程不到8小時。

非常特別的是，蘭斯林也是壹個盛產小龍蝦的小鎮，擁有很長壹段平靜水域和暗礁激浪，這裏也因為舉辦標誌性的蘭斯林海洋風帆滑浪大賽 (Lancelin Ocean Classic) 而聞名遐邇。地處外圍暗礁和群島的庇護之中，蘭斯林 (Lancelin) 也是備受中高級風箏沖浪者青睞的勝地。蘭斯林鎮也是壹個特別的沙漠小鎮。這裏有壹處非常適合沙漠探險的地方，而最新奇、刺激的活動莫過於沙漠4WD（四驅車）與滑沙。極度刺激的遊戲也讓這裏深受遊客喜愛。

這套罕見的商業物業土地的臨街面長約90米，帶有2個街臨面，分別位於蘭斯林境內的馬拉革裏洛他路（MIRAGLIOTTA Street）和金金路（GINGIN RD）旁。西澳州金金郡（SHIRE of GINGIN）將本物業的分區類型規定為“鎮中心”，可謂占據了黃金地段。

物業所帶的建築物包含有5個龍蝦收貨站；帶接待區、廚房和浴室的辦公室；設有高桁架滾輪進出門的船屋/倉庫；帶經營許可證的餐館，該餐館設有室內和室外用餐區。餐館樓上是壹套 4臥2衛戶型居住公寓，帶有獨立的進出門，能欣賞蘭斯林海灣的美景。此外，物業還帶有額外的可供開發的土地，投資者可以選擇多種開發方案。

澳洲蘭斯鎮有壹處卓越的龍蝦倉儲站，帶有永久產權，坐落於海灘旁，物業中還包含了餐館和居住公寓

這套珍貴而罕見的商業物業不同於西澳州海岸上任何僅供租用的類似龍蝦倉儲站，為您帶來珍貴的投資機會

西澳州金金郡（SHIRE of GINGIN）將本物業的分區類型規定為“鎮中心”，可謂占據了黃金地段

物業所帶的建築物包含有5個龍蝦收貨站；帶接待區、廚房和浴室的辦公室；設有高桁架滾輪進出門的船屋/倉庫

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坐擁洛杉磯高檔社區優質豪宅享受理想的經典美式生活

美國洛杉磯壹直是中國人置業的首選地之壹，洛杉磯的豪宅市場更是持續火熱、屢創新高，在洛杉磯優質社區擁有壹棟住宅，已成為美國夢的“標配”。現在，壹棟位於洛杉磯優質高檔社區的7臥大宅正在對外出售，抓住這個難得的機會，您和家人就能實現“美國夢”，擁有“面朝大海、春暖花開”的理想生活。

洛杉磯優質豪宅——美國房地產市場的稀缺資源

加州洛杉磯位於美國西海岸，有“天使之城”“科技之城”的美譽，它是美國僅次於紐約的第二大城市，也是美國西部最大的都會。此外，洛杉磯還是美國的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹，該市及其周邊地區已為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地。

洛杉磯瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸，背靠聖加布裏埃爾山，坐落於三面環山、壹面環海的優越環境中，氣候十分溫和，終年幹燥少雨、陽光明媚，非常適宜居住。

大量的移民令洛杉磯成為了壹個多民族、多文化的國際性城市，少數族裔占全市人口的壹半左右，並擁有眾多移民社區。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之壹，因此吸引越來越多的中國買家前往購置資產。

洛杉磯的房地產市場持續升溫，豪宅市場更是供不應求、屢創新高。洛杉磯有不少環境優美、設施齊全的高檔社區，比如灣區、聖地亞哥、亞凱迪亞、比佛利山、太平洋帕利薩德、巴沙迪那、馬裏布、聖塔蒙尼卡等。現在，壹棟位於洛杉磯太平洋帕利薩德那坡利路888號（888 Napoli Drive, Pacific Palisades, Los Angeles）的豪宅正在對外出售，為您投資洛杉磯豪宅市場、實現“美國夢”提供了絕佳機會。

太平洋帕利薩德位於洛杉磯西部，毗鄰太平洋，位於聖塔莫妮卡山谷和太平洋之間，擁有環山抱水、得天獨厚的地理位置。該地區從1922年開始逐步形成高檔住宅區，是眾多美國名流購房置業的熱門地點。美國流行音樂小天後蕾哈娜就曾在2012年豪擲1200萬美元，在洛杉磯的太平洋帕利薩德社區購入了壹座豪宅。

現在，壹棟位於洛杉磯優質高檔社區的7臥大宅正在對外出售，抓住這個難得的機會，您就能實現“面朝大海、春暖花開”的理想生活

住宅的起居室采用開放式結構，跟灑滿陽光的門廊相連，讓室內擁有自然采光和開闊的視野

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