Author: Mario.so

退休投资房产一定是为了自己吗？每个家长都希望我们孩子的未来能够快乐、多赚钱、有保障。对于大多数澳大利亚家庭来说购房是自己生活的首要任务，因为房屋所有权是可以转交给子女的一种长期的高效稳固的投资。

进一步来说退休投资房产可能是对孩子未来更好的投资。

为您的子女购买投资房产同为您的家庭购买房子有些许不同这一点需要明白。

从很多方面来看它提供了更有潜力的收益，但您需要拓展投资视野，以最大限度地发挥潜力。

理想的长期投资可能一时间尚未显露其潜力但是关系不大。

例如追溯到二十世纪七十年代初从新南威尔士州中部海岸开车前往悉尼市区要驶过漫长而迂回的道路。

这里适合退休养老，但是就业机会稀少、房价低。

八十年代后期F3高速公路将中部海岸与悉尼和纽卡斯尔连接后房价飞涨这导致之后一些熟知楼市动态并及时买入的幸运投资者获得了巨大的收益。

因为是长期投资，你需要尽可能地掌控房产动态。

为了将来能把房子交到儿女手中而买公寓可能不是一个明智的投资——因为你必须依靠物业公司来维护房屋。

从另一方面来说维护房屋也是你的责任。因此您可以自行决定是否持续维护或翻新房子只要您觉得必要。

另外为子女购买投资房产也有一些弊端。

对子女来说房产是很值得的投资。

好的情况房价上升、未来得到保障。坏的情况房价下跌或者停涨但是至少在市场平静期还能继续观望。

但是还有其它的弊端需要考虑例如大多数都是因为将来拥有房子的子女还未懂得金钱的价值。为了保护您的子女和您的投资，值得牢记以下几点：

继续持有房产所有权直到你的子女有足够的责任感，能明智地使用它再交出去。

许多财务顾问建议即使所有权已经转到您子女的名下也依然要持续关注该房产。这让你能时刻了解房屋的动态、防止年轻不懂事的子女犯灾难性的错误。

让您的子女参与到房屋的维护和管理中、为他们将来成为合格的主人做准备这是很有必要的。

同时您还需要考虑到税务的问题。

赠与房产存在税务问题，包括印花税和巨额资本利得税。让你的子女免费住在您自己房屋内将剥夺你的租金收入、负面杠杆和折旧扣除的很多方面收益。

在子女拥有房产之前向您的子女收取租金是一个好主意。

告诉你一个为您的子女购买投资性房产最好的方法：就是将它做为自己的房产保存直到您的子女成为负责任的成年人再交出去。这可能需要一些“严厉的爱”：但这对孩子而言是确保彼此未来的最好的方法不是吗。

对于生活在、或者未来将生活在墨尔本或者悉尼的年轻人来说父母的赞助能够缓解他们准备首付款的压力也能缩短他们对拥有购房的时间。

而更多的家长选择在目前为幼小的孩子置业，他们怕等到孩子长大之后，房价会高的买不起。

很多澳大利亚的买家希望通过购置空闲土地、买地建房来实现曲线置业的目的。虽然我们看到很多家长型买家在观望，但也有很多家长选择了进入市场。

为孩子退休投资房产，这是家长们多么伟大的一件事！

日本留学一年所有费用大概是多少呢？下面一起来看看：

一、日本留学学费

日本语言学校：报名费：1600-2400人民币左右

学费：5万-7万人民币左右/年 (注：通常大学的别科与专门学校的日本语学科的学费与语言学校都差不多)

国公立大学：报名费：约2400人民币

国公立大学学费不分地区、专业、院校排名，学费基本都保持在3万-4万人民币/年。

私立大学：报名费：约2400人民币

私立大学根据专业不同，学费浮动性较大。普通文理科专业一年的学费均在5万-8万人民币左右不等。艺术类，设计类专业费用较高，每年的学费金额大概在8-10万人民币左右。

以上费用统计不含留学生学费减免，如果留学生获得日本大学的学费减免(一般是减免学费的30%-50%)，学费可能会更低。另外，日本大学奖学金政策相对宽松，大学在读的留学生可以通过努力学习拿到不同额度的奖学金。

大学院(研究生)

通常大学院的学费比大学稍微便宜一些。国公立研究生的学费：约2万-3万人民币;私立大学研究生学费：约5万-8万人民币。

二、日本留学所需生活费

日本留学每个月饮食费用2.4万日元、水电瓦斯费用0.7万日元、房租费用3万日元、课余爱好娱乐费用0.7万日元、交通费用0.8万日元、保险医疗费用0.3万日元、学习费用5.7万日元、杂费费用1.1万日元等。因此，日本留学生一个月下来的12万日元左右，要是在东京的话的15万日。

大洋洲的国家里，移民做的最好的应该就是澳洲和新西兰了。也许是地理因素或是历史背景有着些许相似，从何时开始澳洲和新西兰两个国家被频频拿来比较已经无从追溯。如今对于两国的移民环境，又出现了新的考量。

无论是联合国开发计划署发布的数据还是全球各大外媒历年来盘点总结的各大积极榜单，澳洲与新西兰都频频上榜，在平均寿命、教育水平、国民收入、生活质量等方面出类拔萃因此吸引了无数海外人士移民定居。

根据联合国开发计划署发布的全球188个国家和地区的人类发展指数，澳洲表现成为全球第2宜居的国家而新西兰则排名第9。

同时据外媒往期盘点出的《全球十大宜居国家排行榜》榜单结果显示：“骑在羊背上的国家”澳大利亚由于在各方面表现出色，在全球最宜居国家中排名第2，新西兰则排名第7。

选择移民澳大利亚即为选择了一个低失业率、高收入国家。澳大利亚国土辽阔、资源丰富，在经济、军事、体育、科技、技术等众多领域全面发展并逐步成为南半球当之无愧的霸主。澳大利亚经济的相对独立性是澳大利亚保持强势的重要原因而且也让澳大利亚在150年中属于最富有的国家之一。

而新西兰的羊肉、奶制品和粗羊毛的出口量均居世界第一位；渔产丰富、是世界第四大专属经济区。与澳大利亚一样农业的防御性特征让新西兰有着比较强的抗国际金融危机能力。

新西兰拥有非常完善的福利：比如说全民免费医疗、失业救济、住房补贴、养老补贴、特殊群体救助、教育补贴应有俱有（小编都想去了）。新西兰的福利之所以这么好是因为来源于全国所有纳税人的贡献（没关系的），而且新西兰的失业救济是没有时间限制的；其次养老金的话居住满10年等到65岁以后无条件直接发放。

新西兰拥有可以说是世界上最廉洁的政府，在民众面前新西兰是“弱势”政府——这源于新西兰以服务型政府为执政理念。因此做为公民你的诉求会得到最大尊重与回应。

日本房地产泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以后，很多人到现在都还没有走出阴霾。居外在这里分析一下日本房地产泡沫形成的原因以及日本房地产泡沫破灭的原因。

第一是因为信贷宽松。

从1985年开始日本完成工业化和城市化之后人们钱多了不知该往哪里投资。这个时候银行就找有钱人来合作，告诉他们你们买房子、买地、买不动产就抵押在我们银行。买房买地之后抵押给银行，拿到70%贷款就再买房子。

第二个原因是外资。

美国在1985年强迫日本签订广场协议，广场协议就是美国剪日本的羊毛。因此大量外资拥入日本后日本每年什么事不干就有百分五的收入。这样的外资注入拉动了住房需求日本这个时候没有其他的办法只好修改建筑法。

日本的建筑法规定：不能把旧房子炸掉盖新房子尤其是东京、大阪这些城市。他们当时为了满足住房需求就修改了建筑法来进行调整。建筑法修改以后大量房子供给就出来而拉动房子的两大需求不是刚性需求但是大量房子确实被供给出来。

到1989年的时候日本精英们就发现要出事。于是精英们建议日本决策层应该赶快收紧信贷来进行补救。

日本先收紧了信贷但没想到却把股市的泡沫刺破，大量上市公司亏损甚至破产而上市公司一亏损破产就要卖房子似乎已成惯用手段。

紧接着外资要撤走因为1990年的升值预期到了。外资要走了所以也卖房子导致外资大量抛售不动产。这个时候不知道谁出了个馊主意说日本也要学其他国家实行房产税，即房子多的人得交税于是个人也开始卖房子了。上市公司、个人、外资全部都卖房子成风因此房子的供给超过了刚性需求的话，这样下来泡沫被刺破了。

日本房地产泡沫破灭相信还有其他的诸多因素，欢迎大家各抒己见分享。

如果移民的话北欧哪个国家国籍好？近些年移民欧洲各国的国人越来越多，尤其是09年以来欧洲一些国家相继推出的各种优惠政策更是导致近些年欧洲移民热度更是愈加升温。

目前选择欧洲的人还是比较少的，大多数人选择了欧洲其他国家，比如：葡萄牙、西班牙、希腊、德国、意大利、法国等欧洲大国移民。

全球三大国际评级机构之一的惠誉国际发布的最新报告对2017年亚太地区、欧美市场等22个国家的房价预期及贷款规模做了一个全面的梳理。

根据报告惠誉认为美国和加拿大两国的房价高估，增长不可长期持续;欧洲核心区域房价受政治不稳定因素的影响据说是将有一些变化，但其中西班牙、葡萄牙、爱尔兰等其他11国房价惠誉表示是看涨的。

目前欧洲移民项目由于兼具房产投资和移民身份的双重优势正受到市场的强烈追捧。另外诸如希腊、塞浦路斯等国家的房价趋势虽然未在报告中体现，但其积极向好的投资前景在这些国家里同样是不容忽视。

西班牙移民申请条件：
1.申请人年满18岁；
2.申请人无犯罪记录；
3.有50万欧元以上房产；

葡萄牙移民申请条件：
1.主申请人年满18周岁；
2.无犯罪记录；
3.购买50万欧元或者以上当地房产；
4.投资维持5年以上，便可申请永居；
5.居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

希腊移民申请条件：
1.主申请人年满18周岁；
2.在希腊购买25万欧元或者以上的房产；
3.无犯罪记录。

德国移民申请条件：
1.年龄25-50周岁（45-50岁之间需按移民局要求缴纳一定的养老保险金）
2.无犯罪记录
3.大专或以上学历
4.需具备25万欧元或以上可支配资金（无需解释来源）
5.申请人在国内公司持股或担任法人代表或独立个体3年或以上且参与公司经营管理
6.申请人配偶以及16周岁以下子女，可在主申人获签后办理团聚签证

在国外留学一年多少钱？这个问题很多学生家长都很关心。今天居外给大家分享在泰国留学一年多少钱。

申请泰国留学的学生很多，那么泰国留学一年的费用一般是多少钱呢?那就在很多人的关心中和居外一起来看看泰国留学一年多少钱，欢迎大家跟着居外一起阅读。

泰国留学一年多少钱

泰国留学分为本科、硕士和博士三个阶段，外国留学生如果来泰国在泰读本科、硕士和博士的话，英语熟练程度都要求达到托福550分或雅斯6.0的水平（要求比较高的说）。读本科需要具有中专文凭或者同等文凭、硕士需要相关的学士学位;博士需要相关的硕士学位。

读本科一年约需要550—1100美元、硕士一年1000—2000美元、博士一年5000美元、住宿费一月70—150美元左右。入学时间则分为第1学期(6月—10月)和第2学期(11月—3月)，暑假班为4月—5月。与英、美、加、澳等国每年近10万元人民币的学费相比，泰国大学四年本科的费用几乎相当于赴欧美国家留学一年的费用。

延展阅读：

很多人都想要到泰国留学，但是又有多少人真正的了解泰国留学签证申请呢?在办理签证的时候都需要准备哪些资料呢?

一、国内申请人应提交以下材料：

1、护照原件;
2、由申请人父母出具的担保信(英文或泰文)注明签证申请人的姓名、赴泰目的和经济担保由谁承担;
3、填写完整的签证个人资料表;
4、二寸白底彩色照片四张;
5、往返机票订单;
6、银行出具的存款证明信原件和复印件;

二、国外邀请方应提交以下材料：

1、由泰方院校出具的录取通知书并注明申请人姓名、停留期限和所学专业;
2、泰方学校通知书签字人的身份证复印件;

这些都是去国外留学需要想到、准备好的。毕竟出国留学是一件很大很重要的事情，可能会对学生在海外的生活都有举足轻重的作用与影响。留学一年多少钱只是一方面，在国外过得好不好又是另外一方面。

这一篇文章是居外给大家分享的在泰国留学一年多少钱，如果大家对去其他国家留学一年多少钱也感兴趣、想了解的话，可以联系居外。祝每个在海外留学的同学都顺顺利利、学业进步啦。