美國優質矽谷學區別墅多少錢?

美國別墅多少錢?矽谷學區別墅多少錢?下面為您展示的別墅位於洛思阿圖斯(Los Altos)是蘋果教父喬布斯的第二故鄉。同時這裏也是舊金山南灣著名的矽谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等矽谷名城,是壹個富裕的南灣矽谷小城。由於這裏教育資源豐富而優異,因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之壹。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段,2層結構,設有安全門控,位於0.41英畝的地皮上(17,999平方英尺)。帶有漂亮花園,尤其是采用了最高端材料來進行打造,6年間漲價過百萬美元,可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

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大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石臺階,設有花紋石柱,讓來到這裏的人印象深刻

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精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚,玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯

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餐廳以畢加索水晶吊燈為特色,非常氣派
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食廚房設有花崗巖臺面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃,帶有高級廚房家電
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住宅周圍綠化非常優質,帶有花園,幽靜閑適

教育方面,洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校,這豪華而罕見的真正定制的別墅擁有許多特殊的定制特征,精心利用所有的高端材料和設備。它位於令人羨慕的 Los Altos 名市,被著名譽學校包圍,距離眾多世界級科技公司和斯坦福 Stanford 大學不到15分鐘。目前售價約¥ 3,324萬。

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打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

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房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

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央行宣布本次不加息 警告這是最後壹次 | 加拿大

加拿大中央銀行周三決定繼續維持基準利率不變,但是暗示經濟表現強過第壹季度的預測,加息馬上要來了。

據報道,加拿大銀行間隔夜拆借利率繼續保持在1.25%。央行同時警告,需要盡快行動,維持通脹率在2%。分析認為,這是為7月份加息作鋪墊。

央行宣布本次不加息 警告這是最後壹次 | 加拿大

加息理由

央行在聲明中說:“商品出口較預期更為強勁,機械和設備進口的數據顯示投資持續復蘇。”

“二手房銷售第二季度仍然疲弱,房地產市場在繼續調整和適應新的按揭規定以及更高的貸款利率。預期未來,收入的強勁增長會支撐房屋銷售的回升,消費將繼續對2018年的經濟增長作出重要貢獻。”

央行也表示,全球經濟增長保持在既定軌道,但是圍繞貿易政策的不確定性打擊到全球商業投資,部分新興市場經濟已經受壓。

語調變了

但是,央行報告更受關註的是早前壹直提及的兩個詞消失了。最新的報告中沒有出現對未來保持“謹慎”,以及加息需要“壹段時間”。

央行指出,近期的發展證明維持通脹接受目標水平將有必要加息,稱會采取逐步走的方式,並以經濟數據為導向。

央行的最新決定符合經濟師的預期,許多經濟師預測加息可能會在下半年。

央行從去年夏天開始已經三次加息,並促使各大商業銀行上調按揭和各項貸款的最優惠利率。

央行的下壹次議息會議定在7月11日,屆時央行將公布經濟前景報告和財政政策報告。

 

來源:加拿大家園

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明洞連續15年蟬聯韓國“地王”!每平米54萬元 | 韓國

韓國明洞位於首爾中區,是韓國代表性的購物街,也是外國遊客赴韓國旅遊的“必去之地”。據韓聯社報道,位於明洞中心地帶的“自然樂園”化妝品店再次成為韓國最貴土地,連續15蟬聯韓國“地王”。

據韓聯社5月30日報道,首爾市以2018年1月1日為基準,對89.3萬塊地皮的個別公示地價進行調查。結果顯示,位於首爾市中區忠武路1街24-2號的明洞自然樂園店每平方米地價高達9130萬韓元(約合人民幣54萬元)。

明洞連續15年蟬聯韓國“地王”!每平米54萬元 | 韓國
自然樂園明洞

報道稱,該地皮地價自2004年壹直領跑全韓,高居不下。2017年每平方米價格為8600萬韓元,2018年上漲6.16%。

住宅用地方面,最貴地皮出現在首爾市江南區大峙洞。位於該區域的東部centreville公寓地價為每平方米1460萬韓元。最貴工業用地則為首爾城東區聖水洞1街首爾林附近的知識產業中心,該區域地價為每平方米1060萬韓元。

首爾市江南區大峙洞精品物業推薦:

明洞連續15年蟬聯韓國“地王”!每平米54萬元 | 韓國

房屋價格:約¥ 3,245萬
建築面積:837平方米
樓層: 共 1 層

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來源:環球網

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巴西房地产行业形势好 料今年有“钱景” | 巴西

南美僑報網”刊發文章稱,在經歷了壹段糟糕的時期後,巴西的房地產行業重新開始增長。專家指出,2018年巴西的房地產市場發展形勢非常好。

近日,巴西戈亞斯房地產市場公司(Ademi-GO)公布的壹項評估發現,今年戈亞斯州乃至整個巴西的房地產市場都有著非常良好的前景。

 近年來,巴西的經濟危機對房地產市場的健康狀況帶來了巨大的沖擊。自2014年第2季度以來,巴西的房地產市場壹直處於衰退期。

 

然而,巴西熱圖利奧瓦加斯基金會(Fundação Getúlio Vargas)表示,2017年起,巴西的房地產市場已經開始恢復增長,他們指出,2017年戈亞斯州的房屋凈銷售額與前壹年相比增長了127%。

他們還認為,2018年戈亞斯州的房地產凈銷售額與2017年相比將增長106%。

巴西戈亞斯房地產市場公司的總裁羅伯托·艾利亞斯(Roberto Elias)以及戈亞斯天主教大學(PUC-GO)的經濟學家兼教授達尼洛·奧爾斯達(Danilo Orsida)認為,巴西房地產行業正在擴張。

尼洛·奧爾斯達說,“能夠獲得貸款,促進了巴西房地產行業的增長。個人房地產貸款利率由2017年1月的15.4%,下降到2018年2月的11.3%,利率的下降使得民眾更加容易獲得貸款,促進了房地產市場的發展。”

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巴西房地產行業形勢好 料今年有“錢景” | 巴西
物業編號:37770139(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 718萬
土地面積:450平方米
房型: 4 臥 4 衛

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來源:中國新聞網

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中國學生仍愛留學澳大利亞 簽證申請攀升20% | 澳洲

澳洲新快網援引泰晤士高等教育網報道,近來海外人士對赴澳大利亞求學的興趣漸濃,尤其是作為澳大利亞教育出口重要市場的中國,其申請澳大利亞學生簽證的人數大幅增長。這再壹次打破了澳洲教育出口產業在走弱的“不詳預言”。

盡管今年早些時候,海外人士來澳留學的需求沒有太大波動。四月份,申請到澳大利亞留學的人數終於開始回升,遞交學生簽證申請的人數較去年增長20%。

荷蘭已開放實習簽證 中國學生畢業兩年內都可申請 | 荷蘭

中國申請澳大利亞學生簽證的數量攀升22%。其中,申請入讀大學的人數增長14%,而中國人對赴澳大利亞接受職業教育的興趣更是倍增。

相關數據表明,盡管前兩個月,海外人士對到澳大利亞接受國際教育的興趣不溫不火,但並未停滯不前。今年二三月外國學生簽證申請量與去年基本持平,中國學生二月份的申請量甚至略降。

澳大利亞多所高校擔心中國留學生入學人數會持續下降。這些海外學生以“交叉補貼”的方式承擔了教學以外的其它活動的成本,這種情況在以研究為主的澳大利亞八校聯盟(Group of Eight)成員大學中尤甚。

教育部的招生數字則顯示,澳大利亞教育出口產業蓬勃發展。1月至3月入學的國際學生數量較去年同期增長7%,其中中國學生入學人數上升10%。而在澳大利亞高等教育領域,中國學生入學人數更增15%。

弗林德斯大學(Flinders University)前任副校長福布斯(Dean Forbes)現供職於私立高等教育機構。他表示,過去幾年,入學人數有增無減,“這是所取得的穩步進展”,“沒有人想錯失中國市場”。

盡管簽證數據表明中國學生赴澳大利亞求學的興趣仍在增長,但這種增長似乎並不均衡。有報道傳言,中國學生入讀壹些大城市教育機構的人數已“急轉直下”。

 

來源:澳洲新快網

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美國房價創四年最快增幅 哪些地區漲勢最猛?

在減稅政策、薪資上漲等因素帶動下,美國人的購房需求也上來了。同時,由於住房建設緩慢,供給不足,導致美國房價今年3月增速創近4年來新高。

美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房價格指數同比上漲6.79%,這是2014年6月以來最快增速。

再刷新高 美國房價創四年最快增幅 | 美國
 

美國房產信息平台Zillow統計,一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%,增速創2006年6月以來最高(當時年化漲幅為9%),目前美國房價中位數達到21.56萬美元。

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房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局(FHFA)的統計證實。官方數據顯示,今年一季度美國的房價同比上漲6.9%,全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。

美國房價為何快速上漲?

一方面,美國住房供應不足。春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊,但同時新增住房建設緩慢,供給惡化。按目前速度,現有庫存在4個月內售罄,小於去年同期的4.2個月,維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存。

其次,減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”,助漲了買房需求。此外,更重要的一點是房價上漲的預期推動美國人匆忙下決定,生怕日後買不起房。

最新的密歇根大學消費者情緒調查顯示,有16%的受訪者表示,現在購房的條件很好,因為並沒有看到房價下跌的理由,16%的比例也是1980年以來最高的。

標准普爾指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示:“在庫存增長快於銷售,或者經濟明顯放緩之前,房價可能會繼續上漲。”

美國房價上漲為何重要?

2000年高科技股票泡沫破裂後,美聯儲連續多年采取低利率政策,刺激了居民的購房需求,推高房價。不斷升值的房地產市場導致居民投機性需求膨脹,促使銀行鋌而走險,進一步放松貸款條件……

後來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經濟史上最大的金融危機爆發。

歷史總是驚人的相似,金融危機後十年,美聯儲超寬松貨幣政策再次刺激了美國房地產市場。

美國哪些地區房價漲勢最猛?

FHFA統計發現,一季度房價同比增速超過10%的州有四個,分別是內華達州(13.7%)、華盛頓州(13.1%)、愛達荷州(11.1%)和科羅拉多州(10.6%)。

Zillow的發現更引人注目,在美國35個最大的住房市場中,有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。

例如,加州聖何塞舊金山拉斯維加斯西雅圖德州達拉斯-沃斯堡地區亞特蘭大奧蘭多北卡夏洛特等新興熱門城市,房價同比都達到了雙位數漲幅。

房價同比增幅位列前三的分別是:

加州聖何塞:同比增長26.2%至126萬美元

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房屋價格:約¥ 682萬
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拉斯維加斯:同比增長16.5%至26.08萬美元

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西雅圖:同比增長13.6%至49萬美元

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其他屬性:城市景觀
房屋價格:約¥ 266萬 – 931萬

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房價同比增幅最慢的三大城市是:

巴爾的摩:同比增長4.4%至26.27萬美元

華盛頓:同比增長4.5%至39.8萬美元

休斯頓:同比增長4.7%至19.5萬美元

 

來源:華爾街見聞
作者: 廖志鴻
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移民局發布公告:擬廢除EB-6創業簽證 | 美國

據洛杉磯華人資訊網公眾號報道,美國移民局當地時間5月25日發布公告,稱國土安全部擬廢除國際企業家規則。

這個規則被俗稱為EB-6簽證,它的要求比EB-5投資移民和L-1A低很多,給很多中產和留學生移民美國提供了壹個很好的方式,最高可以獲得5年的美國工作簽證。

在特朗普就任美國總統後,這個政策曾經被停止壹段時間,後來聯邦法院下令恢復,但是恢復不到半年,國土安全部就表示準備廢除它。

移民局在公告中稱,國土安全部正在擬定壹項計劃,取消奧巴馬執政時期實施的“國際企業家規則(International Entrepreneur Rule,IER)”。

移民局發布公告:廢除EB-6創業簽證 | 美國

國土安全部認為,它對創業假釋權限的解釋過於寬泛,缺乏對美國工人和投資者的充分保護,並不適合吸引和留住國際企業家。

根據美國法律,出於緊急人道主義原因或者重大公共利益的時候,國土安全部才有權酌情將個人暫時假釋進入美國,比如2010年海地大地震時的難民,國土安全部給海地難民18個月的臨時居留許可。而“國際企業家規則”並不符合這個法律。

國土安全部認為,“創業假釋”創建了壹個復雜且高度結構化的法律程序,它的創建主體應該是國會,而不是依賴部長被授予基於“顯著公共利益”的假釋權力,因此建議予以撤銷。

EB-6被視作“最適合中產的移民”

EB-6不像EB-5那樣要求壹次性提供最少50萬美金的投資要求,也不像L-1那樣要求建立子公司並且有壹定的雇員要求,也不必像H-1b壹樣有雇主雇妳。

它可以讓申請人在美國壹邊創業壹邊生活,而且可以全家人壹起申請,最多給予5年的居留時間,在這5年間,只要妳把生意做成功了,簽證結束回國後,還可以申請H-1b或者L-1簽證繼續在美國。

除了中產階級家庭外,留學生也可以很好地利用這個政策,留美不再需要找工作給妳申請H-1b,自己可以聯合兩個同學搞壹個初創公司,自己給自己申請合法身份。

EB-6的曲折過程

2016年08月31日:國土安全部宣布“創業假釋”政策,俗稱EB-6

2017年01月25日: 前總統奧巴馬政府正式簽署行政命令,提供外國企業家來美國停留五年的“創業假釋”,該規則原本定於2017年7月17日生效。

2017年07月10日:國土安全部在它生效前壹周,發布了備忘錄,將其生效日期推遲到2018年3月14日,以研究是否撤銷“創業假釋”規則,並征求公眾意見。

2017年12月01日: 哥倫比亞地區法院裁定:移民局推遲實施“創業假釋”無效,要求繼續執行前任政府遺留的政策。

2017年12月14日:移民局於宣布實施“創業假釋”,接受外國人遞交的創業簽證申請。

2018年05月25日:國土安全部提議撤銷“創業假釋”。

如今,國土安全部認為,根據美國移民和國籍法,已經有對應的簽證分類法,以供國際企業家在美國創業和工作,如E-2非移民簽證和EB-5投資移民簽證。

國土安全部致力於審視現有的移民和非移民工作簽證計劃,以確保計劃的完整性並保護美國投資者和工人的利益。

自從特朗普當選總統以來,美國就壹直高舉“買美國貨、雇美國人”的“美國優先”戰略,所以各種移民方式不斷在壓縮,獲取美國綠卡的方式也越來越艱難。

 

 

來源:洛杉磯華人資訊網公眾號

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奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭

根據奧克蘭市議會新的提案,那些做短租房的房主,可能要多繳納數千刀的稅費。

周四,奧克蘭市議會將就預算措施進行投票表決。新的提案裏規定,房屋或者公寓如果壹年裏的出租時間超過6個月,將被視為短租,隨即會產生兩項新的費用,繳納總數達到$7200的稅費。

奧克蘭市長Phil Goff將其稱為”build-it budget”的壹部分。“奧克蘭在很長壹段時間內基礎設施投資都有所不足。壹些關鍵性的項目被壹再擱淺。”

介於解決交通和環境問題的資金投入迫在眉睫,在未來十年內,將有壹系列的稅收和收費補充開支,以達到260億的預算投入。這個數字相比三年前的190億預算還是增長了不少。

在線平臺短租的稅收細節也是此次預算的新亮點之壹,而且已經被討論了好幾個月。

取決於出租時間的長短,出租給遊客的房屋將從住宅稅到全額營業稅分四種情況繳納,還要加上之前對傳統旅遊住宿提供者收取的新的專項稅。

酒店和汽車旅館行業正在法院對專項稅進行質疑,而有點失望的Goff表示,雖然他有自信市議會壹定會贏的,但是每年1400萬紐幣的稅收真是的非常可觀,相當於1%的稅率增長。

其他的預算包括4000萬紐幣的專項撥款給氣候變化資金(Climate Change Response Fund),還有9000萬紐幣將用於管理沿海資產。

用於體育和娛樂設施建設的競爭基金(contestable fund)獲得另外的1億紐幣的預算撥款。

主要的預算措施也相應出臺,比如每升11.5cent的地區燃油稅;4.52億的專項資金用於改善水質;還包括3.11億的專項資金用於解決貝殼杉枯頂病以及其它環境問題。

奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭
Photo: RNZ / Eva Corlett

未來兩年內的壹般地稅漲幅限定為2.5%,之後漲幅達到3.5%;住宅稅將再增長0.5%。

在奧克蘭西區將實踐壹個新的想法,是市議會Southern Initiative的微縮版本,該項目旨在試點以社區為基礎的社會計劃,如對毛利人和太平洋島民的貿易培訓以及社區支持計劃。這也將分配到每年50萬紐幣的資金。

 

來源:新西蘭天維網

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