Shelly – Page 164

印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地 | 海外

据英国《金融时报》，对中国的房地产开发商来说，楼市的好日子行将终结。业内人士称，由于认为房价已开始偏离楼市基本面，如今主要国际投资集团正出售而非买进中国房产。这或许能解释中国的部分开发商为何正对印度市场产生兴趣。尽管进度不同，但目前包括大连万达在内的至少5家中国开发商已承诺在印度开发雄心勃勃的房产项目。

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从手机到大型家电，中国制成品在印度市场随处可见。中国科技企业也在加大对印电商的投资。如今，楼市又成为印度从其强大东方邻居受益的最新行业。如此众多的中国企业纷纷奔赴海外——尤其是东南亚和南亚，可看出中国人的自信。但对中国开发商来说，印度或将是个棘手市场。随着中国大型房地产集团前往印度寻求新增长，他们很可能遭遇在该国经商的常见难题。

业内人士说，在中国开发商看来，印中很相似。例如两国都出现城市化等潮流，双方的新兴中产都渴望拥有住房等。但印度的情况远比中国更复杂，尤其是考虑到整合多块土地时。在印度，各邦拥有对房产和规划的控制权，从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市，土地被政府和港务局把控，军方则在班加罗尔等二线城市把持着大量土地。这令印度本土开发商也面临整合大片土地的难题。

另外，中国开发商目前蜂拥而入的时机欠佳。如今印度的住房库存量居高不下，但需求尤其是对高端房产的需求持平甚至在下降，而旨在保护购房者的相关规定也使开发商难以获得项目融资。

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（据环球网）

新泽西桑德河顶级豪宅：住进美国富人区，跻身富豪名流圈 | 美国

桑德河（Saddle River）是一个开车距离纽约市中心30分钟的坐落于新泽西的小镇，该地区一共有4000人左右，是新泽西州第二富地区，也是全美第28富区域。该地不像纽约那么喧闹浮华，是一所世外桃源的好去处。这里一栋豪宅正在出售，极为富丽堂皇、大气十足，坐拥卓越位置，是名流富豪梦想中的理想物业。

风景秀美安静安全，适合孩子成长的最佳地区

桑德河坐落于山河旁边，风景秀美，宁静安全，是一个适合生活的好去处。这里贴近自然的氛围令人着迷，有山有水带来舒适惬意的生活。尤其是它的地理位置，既拥有一片宁静漂亮的世外桃源，又距离便利的市中心不远，十分完美。

新泽西桑德河顶级豪宅：住进美国富人区，跻身富豪名流圈 | 美国 — 桑德河（Saddle River）是一个开车距离纽约市中心30分钟的坐落于新泽西的小镇，是新泽西州第二富地区，也是全美第28富区域

如果您想在美国找一处理想的居住地，这里无疑是最佳选择。桑德河也是有孩子的家庭非常青睐的居住地。这里有非常著名的学校，教育资源十分优质。桑德河中学是一所顶级走读学校，提供从幼儿园到12年级课程的学校综合类走读中学。桑德河中学提倡社区制度教学，既提倡聪明，有创造力，充满朝气蓬勃的孩子准备的校园。学校众多教师出身名校，60%拥有硕博学历。

尤其是对于多人口家庭来说，这座豪宅具有独一无二的优势。它不仅彰显了您的尊贵身份，也是这个富人区出类拔萃的顶尖物业，让您有机会住进美国最好的富人区，尽享环境优势，跻身富豪名流交际圈。

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新加坡移民政策放开了？公民、PR、EP多批了几千个 | 新加坡

新加坡移民最新出炉消息！

2016年，新加坡公民的批准量，比前一年足足增加了10%；至于PR，也多批准了1000多！（新加坡怎么样？）

就在不久前，管理新加坡人口及人才署的杨莉明部长在讲话中提到~2016年，新加坡批准的新公民数达到22,102，31,050个PR申请也获准通过！

相较2015年新加坡批准的 20,000名新公民申请，以及30,000名新PR申请，2016年的数据，分别足足增涨了10%和3%！

虽然都有增长，但批准公民的增长率，是PR的三倍，显然新加坡政府鼓励新移民成为新公民，以提高国民归属感的初衷，一直没改变。

从2015年开始，政府发出的公民和PR申请报告上，就把公民的批准数量范围，定在了每年15,000至25,000人，而把PR的数量，限制在了每年30,000人左右。

这么看来，2016年的PR批准数，算是“超额完成任务”了！至于公民批准数，也在稳步增长中。

这种增长，可是来之不易！看下图说话：相对新公民数在近10年内，15,777到22,102不等，来去不足5000，新PR的获批数，差别太大了！

在2008年达到79,167的顶峰值之后，2009年就砍了1/4，只有59,460。

2009年到2010年，更惨！直接砍掉了一半多，当时多少申请者哭昏在厕所里？！

2010年以后的日子中，新PR数量持续低迷中，连本地就读的博士申请PR都被拒的情况，也时有耳闻。

终于~自从PR审核从2009年开始收紧之后，去年的31,050，是7年来PR通过人数，首次突破3万大关，多么大的进步！

新公民数的22,102，同样是近年来新高。

还有好消息~不仅新加坡新公民和PR的人数增加了，连EP和SP的通过人数，也有小幅上升。

新加坡人力部最新资讯：EP准证的持有人数，从2015年的187,900人，上升到了2016年的192,300人（增长率2.3%），SP持有人数则从178,600，小幅上升到了179,700人，这两个数字，同样是新加坡建国以来的新高。

不过，WP的持有人数，则从2015年的997,100，掉到了2016年的992,700，足足少了4,400个。这足矣说明新加坡政府更倾向于引进“高级”人才。

这样的趋势对想要移民新加坡的人有哪些影响呢？不得不说，新加坡的准移民们，现在是未来一片光明、前途一片大好呀。

新加坡是个新移民国家，对外来居民包容度更强；另外，新加坡近今年来人口老龄化、结婚率低、出生率低。政府为了解决这现状，专门成立了总理公署下特设了人口及人才署，这个部门的一大职责就是出台各种措施鼓励年轻人早成家多生育。

面对这样的情况，除了内部出台各种政策鼓励生娃，最直接的就是引进人口。

如果您是成功企业家，可以选择申请新加坡投资移民，一步到位即可获取新加坡永居身份。

如果您是高级管理人才，可以选择申请新加坡EP，获得EP一定时间后就可以获取新加坡永居身份。

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（据环球移民）

海外买家这样对付5万外汇管制：谁说要用加币？比特币也可以 | 加拿大

每年5万美元的购汇额度，着实让一些想在温哥华置业的中国买家们头疼，不过，最近又有了一条新出路：谁说买房只能换加币了？比特币也可以！

据报道，温哥华高贵林的一个住宅在知名交易平台Craigslist上出售的，报价2099比特币。

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海外买家这样对付5万外汇管制：谁说要用加币？比特币也可以 | 加拿大 — 比特币购房成了规避限制的新方式

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按照现在的汇率，1比特币等于2388.48加币！那么，2099比特币换算成加币为$5,013,412.82元！就现在的高贵林房价来说，虽然是新房，但也并不便宜啊。

该广告出现在Craigslist的温哥华和中国香港房地产网页上。但它没有列出卧室和浴室的数量，也没有面积大小。

广告提到，这所房子是“地球上最热的房地产市场之一，世界上最宜居的地方”。

这个说法倒可能有点过时了，温哥华的住房市场在过去一年中已经有了相当大的降温。

但是，如果说这个广告代表了些什么，那就是外国买家仍然有其他门路在温哥华的房地产市场上玩耍，只是他们现在换了一种方式。

中国一直在打击外汇流出。中国的投资者，除了每年每人5万美元的购汇限制，还需要填写购汇用途，外汇严令禁止用来买房。

许多中国投资者都在寻求新的方式输出资金。数据显示中国买家是比特币上涨的最重要的推手，对于人民币贬值和对资本管制的双重担忧，都是刺激中国买家大幅购入比特币避险的原因。2016年比特币涨幅及成交量最大的区域都在中国，中国市场的比特币交易量占全球90%以上。人民币的下滑正值比特币的增长。

事实上，国内比特币价格目前飙涨至10,235元，以5月15日人民币兑美元官方收盘价6.8839计算，达到1486美元。对于比特币市场买家来说，他们可以用美元购买比特币，再以人民币兑换。目前比特币在中国市场的活跃程度，显示出中国买家对于比特币避险的强烈动机。随着中国投资者对于将资金投入到国际市场的需求，加密式货币——这种既没有透明度也不具备政府对正规货币的监管力——已经成为了中国市场的新选择。

中国也曾出现“比特币购房”

无独有偶，比特币购房这件事，早在13年11月，就已经在中国出现。

上海盛大网络集团旗下房地产开发公司在浦东的楼盘项目中正式试水比特币支付。购房者如果需要使用比特币支付房款，那么就将以人民币计价的房价折算成比特币打入到该公司的比特币账户里去，而汇率则是按照下订单当天的行情计算。

对于此种做法，业界众说纷纭。赞成者觉得销售手段新颖，反对者认为炒作手法高调实则无益。

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（据加西周末）

川普加强移民执法但不伤农业或让临时工获美签 | 美国

据美国《世界日报》报道，美国总统川普发誓要加强移民执法，但依靠外国劳工的农场主表示担忧。先前曾与川普会面的农场业主15日表示，川普虽然要从严移民执法，但称绝不会伤害农业，亦即美国农业和广大移民劳工不会受到移民政策的影响。

川普4月在白宫举行的农场主圆桌会上说，他不会给农场主制造劳工麻烦，而是会考虑制定一项计划，使农业临时工持合法签证赴美。

川普和农业部长普度4月25日在白宫举行圆桌会，有14名农场主与会，美国农业局联合会会长杜瓦尔是其中之一，他表示，川普保证农场主的劳工供应将会源源不断。

农场主提出了劳工和移民问题，部分农场主对川普说，他们往往找不到愿来农场干活的美国人，因此对加强移民执法和临时农工计划的H-2A签证面临的窘境感到担忧，而H-2A签证是农业临时季节工的唯一合法途径。

美国农作物采收的工人约半数是无证移民，他们中逾三分之二是外国出生。

来自宾州的一位乳品农场主在白宫圆桌会上表示，他的郡有个家禽饲养场，移民执法人员最近逮捕了饲养场的半数养鸡工人，养鸡场只好找当地人来，但干了三个小时后，除一人外其他人全部辞职。

川普要求农业部长普度研究这一问题，然后向他提出建议。

政府2016年发放134000个H-2A签证，这一签证计划过去十年逐步增多，但在130万农场工人中仅占一成。

一位农场主告诉川普，H-2A签证计划看似不错，实际上难以操作，农业工如果受官僚作风的影响晚到一、两周，农产品采收就会被延误。

（据中国侨网）

4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位 | 新加坡

本地4月份的新私宅销量出现下滑，比3月份减少12.6％至1555个单位，但仍比去年同期高出超过一倍，也比之前12个月每月均值高出86％。

分析师认为，销量环比下跌，主要是因为3月份销量为四年来新高，实际上跟去年同期相比，今年4月份销量仍高出超过一倍。

市区重建局昨天发布的最新数据显示，包括执行共管公寓（EC）在内，上个月共卖出1926个新私宅单位，比3月份的2358个单位减少18.3％。

4月新私宅销量减12.6％共卖出1555单位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅销量出现下滑，比3月份减少12.6％至1555个单位

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今年4月份的EC销量是371个，环比下跌35.8％。

发展商在4月份共推出1616个新私宅单位，环比增加5.8％。这是自2014年5月以来，推出最多新单位的一次。

4月份新推出的项目有东海岸的海景轩（Seaside Residences）、红山地铁站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景轩和ARTRA在4月份的五大热销项目中居前。海景轩卖出419个单位，中位尺价是1735元，比附近完工项目中位尺价介于1239元和1429元的旭日湾（Costa del Sol）、优景阁（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺价高。

ARTRA卖出126个单位，中位尺价是1646元，则比附近中位尺价介于1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉御苑（The Crest）和Mon Jervois来得低。

其他三个热销项目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及执行共管公寓Sol Acres。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣指出，海景轩受到热捧并不令人意外。该项目是因为拥有海景和靠近未来的实乞纳地铁站而引起买家的浓厚兴趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，新推出私宅项目的热潮也带来“溢出效应”，使得早前推出的项目销量也获益。

仲量联行新加坡董事王德辉指出，4月份卖出的这类项目有1001个单位，而3月份则是1079个，水平是2016年均值的一倍，显示许多买家在现有市场情况下重新关注这类项目。

销量展望方面，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）预料，强劲的需求将持续，并预期新私宅全年销量将超过1万个单位，若包括EC则超过1万5000个。

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（据联合早报）

求“地”若渴发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡

新加坡私宅市场展望良好，房地产发展商求“地”若渴，不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动，出价也比以往更高。分析师预计，这个趋势今年会持续下去。

房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）针对今年上半年政府售地计划（Government Land Sales）的研究报告指出，今年上半年，每项售地竞标活动平均吸引了13.3家发展商参加，比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴发展商出价更高趋势将持续 | 新加坡 — 新加坡私宅市场展望良好，房地产发展商求“地”若渴，不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动，出价也比以往更高

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其中以道德路（Toh Tuck Road）一幅99年地契私宅地段，出现24方人马竞标，远远出乎市场预料，而且发展商的出价也远高于预期。

马来西亚发展商实达集团（S P Setia International）以高达2亿6500万元的价格得标，相当于容积率每平方英尺939元。

高纬环球研究主管李敏雯说：“这显示，在近几个月推出的新私宅项目获得良好反应，促使发展商对私宅市场的信心增加。”

根据市区重建局的4月份数据，新私宅项目海景轩（Seaside Residences）和Park Place Residences分别售出50％和48％的单位。

宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）的表现最好，已卖掉了71％的单位。

The Clement Canopy也售出了58％的单位。

发展商在竞标时，出手也更阔绰。报告指出，在今年上半年出售的地段平均溢价为29％，创下五年新高。去年下半年的平均溢价为13％，而去年上半年的溢价是负4％。

报告还认为，发展商愿意出高价，显示他们预计私宅价格会在今年见底，因此有信心能在短期内以较高价售出私宅单位，

外国发展商也对我国地段充满兴趣，今年上半年出售的地段当中，有一半是由外国发展商标得。这包括实达集团，以及标得西海岸谷（West Coast Vale）地段的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）。

在最近的淡滨尼10道地段的竞标活动，九家参与竞标的发展商当中，有五家是中国公司。

李敏雯指出，外国发展商进军我国市场的门槛低，因此在这个目前以资金推动的市场，本地发展商可能会在竞标时输给财力雄厚的外国发展商。私人地段收购活动也可能出现这种情况。

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（据联合早报）

荷兰羊角村吸引大批中国人投资当地人褒贬不一 | 海外

过去的若干年来，大批的中国人如水般涌至荷兰羊角村旅游，还只是“看看”，现今他们到羊角村则是“买、买、买”。中国人购买欲旺盛，手笔越来越大，已买下了被号称为“北欧威尼斯”的羊角村的七处房地产。中国人势头越来越猛的“扫货”行为已经“吓坏了”羊角村人。

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一个名为“羊角村利益”的组织称：“有着中荷背景的投资者在羊角村四处购置不动产，将其变为Airbnb的旅游客栈。其使用者不承担任何当地乡村的社会活动义务，没有在社会上发生任何作用。我们不想使美丽静谧的羊角村变成挂满霓虹灯和广告牌的喧嚣之地，不想让每座建筑都变成度假屋和客房酒店。”

荷兰的法规政策研究者和立法机构一向以严谨著称。小到公司、组织，大到社会和国家的方方面面，都依照预先的设想和规划进行发展。各个地点和区域都有其相应的设计与用途。而中国人潮水般的涌入与旁若无人的行为却给荷兰的秩序带来了冲击。人们因此呼吁执行更加严格的住居政策，以避免羊角村这一“世外桃源”，变成滚滚红尘之地。

但是来自荷兰各地的反响却并不一致。比如羊角村所隶属的市政区Steenwijkerland的市政官Bert Deddens恰恰就认为这一改变是积极的。他的观点也代表了支持“开发”羊角村的“羊角村行动起来”(Giethoorn Onderneemt)组织的立场。

记者为此电话采访了与中国打交道已有40年经验的汉学家Boudewijn Poldermans，谈起有关荷兰就外国人在荷兰投资不动产的政策规定。他刚参加了在Wassenaar的城堡Wittenburg的开业仪式。有趣的是，这座城堡最近也刚巧被一位荷兰的华人投资者买下。

他告知记者说：“荷兰的相关规定如‘现代移民法’，恰恰是欧洲各国中最严厉的。一个外国人要想获得荷兰的投资居留许可，他必须首先在荷兰至少投资125万欧元以上。许多富有的中国人因此将目光移向了西班牙和葡萄牙。因为那里的相关规定十分宽松。”

然而中国人会绕个弯儿再转回到荷兰，比如通过他们在荷兰的家人在荷兰购置房地产。

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（据荷兰《华侨新天地》）

美国房产制度体系成熟而完善有利于房产投资 | 美国

在海外购房，最担心的就是遇到骗局，在失去钱财的同时，更是无源可循。不过，在美国购房，你大可安心！因为美国房地产制度经历百年发展（美国房地产发展史），已经极为完善，房产交易中的每一个环节都公开、透明，此外，更有多方机构从中监督与协助，最大程度地确保了整个房产交易的安全。下面为大家介绍下美国房地产体系中3个有特色的安排：

1、第三方机构协助买卖进程确保公平合理

在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

反观国内的房产市场，由于房地产事业刚起步不久，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。此外，政府在不同时段的宏观调控，也让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

2、美国房产经纪人持证上岗担任多种重要角色

按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。现在的美国房产经纪人有着严格的管理体系：

首先，所有房产经纪都需持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们将无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人，除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

简而言之，一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色，并能帮买家获取利益的最大化！

3、由卖方支付6%的佣金

在美国进行房产买卖时，佣金一律由卖方负担，业主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

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美国房市中四类房屋最常见独立屋是最好投资选择 | 美国

在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国住宅的种类丰富的多。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间（豪宅不算）。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。

美国房市中四种最常见的房屋类型

独立屋[Residential single- family homes]：类似国内别墅的概念，但不是别墅。

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产权公寓[Apartment]：这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。

连体公寓[Condominiums and Townhouse]：这里的Condo（美国华人也成为“康斗”）就是国内的公寓的概念，就是你买一栋楼的其中一个单元。Townhouse就是国内的联排别墅的概念。

商用地产 (Commercial properties)：就是作为商业用途的物业，例如银行、超市、办公楼等。

独立屋最适合普通投资者购买

以上四种主要的美国房屋类型中，商业地产受经济大环境影响较大，适合有经验的投资者。而美国的“康斗”，由于是一种由两户以上连着墙的房屋，其价值比独立屋要低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多，为此，也不是很好的投资选择。美国房屋的价值是需要取决于土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

总体而言，独立屋是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者，尤其是普通投资者。需要提醒的是，虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多，但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的，为此，大家在购买时千万要提前做好验房工作。

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