2017年曼谷房價平穩增長 交通系統升級成動力 | 海外

這幾年,隨著國內經濟的下行,國內房產市場各種限購政策,投資者們對泰國房產的興趣越來越濃厚,而泰國首都曼谷,自然成為了最受青睞的城市。曼谷也確實沒有讓大家失望,房產熱度壹直居高不下。

2017曼谷公寓市場總體仍穩健增長

泰國地產公司於本月9日發布了2017年曼谷公寓地產項目價格走勢報告稱,中心商業區房價仍保持穩定增長,預計增幅9-10%,而租金同比增長4-5%。部分區域地產項目每平米均價將超過45萬泰銖。

該公司公寓住房項目負責人說,進入2017年曼谷公寓住房市場總體仍保持穩健的增長。如果是中心商業區的公寓地產項目增長更是高出行業平均水平。壹方面是中心商業區可開發土地儲備減少,另壹方面就是單位土地收購成本越來越高。

至於曼谷市外環公寓地產項目而言,特別是圍繞政府公告設施項目開發的公寓地產項目的市場供給量會越來越多,但在需求市場仍沒有太大變化的情況下,曼谷市外環公寓地產項目仍將面臨供給過剩的壓力,因此外環公寓項目開發商必須更加了解消費者購買力和市場行情,開發價位合理的公寓住房項目,而不是壹味走高端項目。預計2016年外環公寓租金回報率在4-5%之間。

尼爾森釋出的報告認為,2017年曼谷公寓地產項目價格最低上浮空間為6-7%,而最高上浮空間則為9-10%。鑒於部分中心商業區每萊轉手均價在200萬泰銖以上,預計2017年曼谷公寓市場將會出現多個每平米均價超過45萬泰銖的項目。

報告還指出,過去的2016年曼谷公寓住房價格仍出現了較大的上漲,平均上浮14%,每平米均價從10.6萬泰銖漲至每平米12.1萬泰銖。而這壹漲幅也高於過去5年的平均8%的漲幅。其中市中心開售的樓盤每平米均價超過了15萬泰銖。房價上漲主要來自土地成本上漲以及開發成本上漲影響。

根據數據可以看出泰國房產市場火熱,還有豐富的利潤空間。

曼谷新地鐵線路 今年底開工

泰國首都曼谷加大力度,提升公共交通系統。當局宣布將耗資792億泰銖,也就是約158億元人民幣,建造壹條新的地鐵線路。整個工程預計在今年底開工,並在2023年正式投入使用。

新建的地鐵線路預計全長22.57公裏,並設有17個車站,連接泰國文化中心和曼谷民武裏區。整個工程分為六個路段,分別由三家建設公司競標奪得。

在這同時,曼谷另壹條地鐵線路的擴建工程則出現阻礙。曼谷市議會要求市政廳審查綠線地鐵擴建項目中的高架軌道部分,並拒絕透露是否會通過市政廳提出的預算申請。市議會表示,市政廳接管部分擴建項目,預算規模預計會達到1000億泰銖,可能會影響市政廳的財務運作。因此建議市政廳可選擇和其他機構合作,減輕財務負擔。

另壹邊,曼谷快速巴士系統卻因為不堪巨額虧損,即將在4月底正式停止運營。曼谷快速巴士系統是曼谷市政府的壹大便民惠民舉措,但自2010年運行以來,每年都面臨高達2億泰銖的虧損。項目停止後,巴士專用車道將被廢除。

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(據有路uoolu.com)

 

投資泰國房產優勢有哪些?| 海外

1 ,泰國房產具有永久產權(擁有地契)。

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(泰國無遺產稅,超過5000萬泰銖將來會收10%),而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

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2,泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 %左右,這樣相當於泰國的房價打了25 %的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷(*更新:首都曼谷房價現在也已在暴漲,預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看:2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析)、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那麽,泰國房產的單價都包含了什麽?

3,泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,在芭堤雅大部分還是精裝修,很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 %計算,相當於又打了15 %的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 %的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x( 25 % +15 % )= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的,我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調,當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心,開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內,花壹兩百萬買房子,壹般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4,泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,中國國內房子的平均公攤面積的25左右,這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5,泰國居住條件好,就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好,氣候條件宜人、空氣幹凈,而且泰國人溫和善良。此外,泰國的醫療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題,泰國本身的國際多元化影響下,泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景,是真正的國際學校,很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區,小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6,租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅,例如在芭堤雅,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。

7,泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,壹般1-3個工作日就可以完成。

9,泰國沒有房產稅,過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。購大約房價的6%,壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。

10,泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致,使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。

11,輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定,50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。

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泰國買房必看:2017年3月泰國各大城市房價及房租盤點 | 海外

進行海外房產投資,房價和房租都是每個投資者比較關心的問題,房價決定投入的多少,房租則反映了收入的多少。

近些年來,泰國房產憑借其低投入、高租金收益,以及永久產權、不計公攤、精裝修等優勢吸引了眾多國內投資者。據有關機構統計,在2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上,泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後,躍居第四位,而中國買家投資的重點主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清邁等熱門旅遊城市。

由於泰國政策規定,外國個人買家只能購買公寓,故本文僅對泰國公寓的價格及租金進行盤點。

泰國公寓房價及租金整體情況

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泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

分區域來看,泰國市中心公寓每平方米的價格在¥1,180.63-¥4,919.30之間,平均房價是¥18035.30/平方米,中心以外的均價則是¥10,561.52/平方米。租金的話,市中心壹居室價格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外壹居室租金平均價格則是¥1384.96。

曼谷公寓房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的價格在¥23,612.66-¥39,354.43之間,平均是¥28376.61/平方米,同樣是首都,跟北京比起來,曼谷房價還是比較低的。曼谷市中心壹居室的租金價格則是¥3904.02每月。

芭提雅房價及房租情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的價格在¥11,722.61-¥18,560.81之間,平均價格則是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心壹居室的每月租金價格在¥1,953.77-¥4,884.42之間,平均租金則是¥3122.05每月。

普吉房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的價格在¥9,768.85-¥19,537.69之間,平均價格則是¥15,987.74。市中心壹居室公寓壹個月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之間,平均租金則是¥2808.47每月。

清邁房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

清邁市中心公寓每平方米的價格在¥5,861.31-¥13,676.38之間,平均價格則是¥10945.45。市中心壹居室壹個月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之間,平均租金是¥2098.17。

泰國是東盟中軸國,也是“壹帶壹路”重點國家,再加上中泰高鐵的建立,這些都為泰國經濟的發展創造了良好的環境,同樣,泰國的房地產市場的發展也會更加穩健。

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(據有路uoolu.com)

美元落寞 美元指數跌至6個月新低 | 美國

盡管美國公布了樂觀的非農就業數據,但是美東時間周五,美元兌其他主要貨幣卻跌至了六個月新低,投資者將註意力轉向了周末的法國總統大選。(美元指數走勢圖

美國勞工部發布的數據顯示,4月份非農就業增加了211 000個,高於預期的185,000個。而3月份的數據為7.9萬,低於此前估計的98,000。

上個月的失業率從4.5%降至4.4%,相比之下,預計的失業率為4.6%,4月份的失業率還創下了10年來的新低。

報告還顯示,4月份的平均時薪增長了0.3%,符合預期。

在數據發布後,歐元兌美元匯率幾乎沒有變動,為1.0989點,距離6個月的峰值1.0990不遠。

新壹輪的民調顯示馬克龍(Emmanuel Macron)贏得了周三晚間在電視上與勒龐(Marine Le Pen)的大選辯論,這增加了他在周日的決選投票中獲勝的可能性,因此歐元得到大幅的鞏固。

英鎊/美元上漲0.29%至1.2958,離前壹交易日的1.2970高點不遠。

美元/日元兌美元匯率上漲0.14%,至112.62美元,美元兌瑞郎的匯率小幅上漲0.15%,至0.9879。

澳元穩定,澳元兌美元交於0.7407,紐元 /美元上漲0.60%,報0.6911。

新西蘭央行(Reserve Bank of New Zealand)早些時候發布的報告顯示,第二季度通脹預期將從3個月的1.9%升至2.2%。

與此同時,美元/加元下跌0.44%,跌至1.3690點,從個月的高點1.379415回落。

加拿大統計局表示,4月份的就業人數增加了3,200人,令人失望的是,預期為增加1萬人,此前壹個月是增加了19,400人。

上個月,加拿大的失業率從6.7%降至6.5%,與預期持平。

美國美元指數下跌0.10%,報98.52點,為2016年11月以來最低。美元指數是衡量美元兌六種主要貨幣的貿易加權指數。

美元落寞 美元指數跌至6個月新低 | 美國

(據中金網)

美元指數雖然低迷 但黃金跌勢仍未有止歇 | 美國

美元指數雖然低迷,但黃金跌勢仍未有止歇,近期陷入跌跌不休的金價在昨天依舊沒有得到好的緩解。晚間公布的美國數據參差不齊,3月貿易帳、美國上周初請數據表現強勁,但生產力和工廠訂單數據表現不盡如人意。在工廠訂單數據公布之後,美元跌勢被觸發,跌破99關口,觸及4月28日以來最低水平98.77。在美元維持低迷姿態的時候,本以為金價會開啟反彈之路,沒想到卻跟隨了美元的腳步不漲反跌,金價在繼前日的21美元暴跌之後再次下跌近16美元,1230關口也沒守住,最低觸及1225.57美元/盎司。

美元指數雖然低迷 但黃金跌勢仍未有止歇 | 美國

估計不少投資者都會發出疑問:為什麽跌了這麽多了還在跌?不管美元表現如何,黃金都在跌。其實在近兩周全球的股市都在大漲,而且特朗普的稅改方案在國會得到了更多支持,美國政府也避免了關門大吉,加上地緣局勢並沒有進壹步惡化,這些因素都壓制了市場的避險情緒。而且除了市場的避險情緒降低之外,導致黃金進壹步下跌的主要原因還有壹條,那就是在周四淩晨公布的美聯儲5月政策聲明中強調了第壹季度經濟不佳是暫時的,並不阻礙今後加息步伐,再加上ISM非制造業指數超出預期,市場已重新定價美聯儲加息速度,以及全球央行退出QE的步伐。而且目前的市場暫時忽略了美國經濟數據的影響,進壹步導致黃金跌勢洶湧。很多人把希望都寄望在了今晚的非農之上,而至於今晚的非農能否扭轉金銀劣勢,筆者認為除非非農再次錄得個位數,否則金銀跌勢還未到了逆轉的時機。除了非農之外,市場同時也關註即將在周日舉行的法國第二輪大選,從目前的民調結果看,小馬哥當選的可能性非常大,市場也很喜歡看到這個結果,但對於黃金來說,則不是個好消息了。

近期金價的連續下跌,已跌破了50日和200日均線,目前金價下方也只能看周線布林帶中軌在1223以及100日均線在1220附近的支撐情況了,若再次下破,那就只能1210-1200關口見。目前的金價也來到了日線布林帶下軌的下方,接下來短線如果不逼迫繼續破位,那麽會招致壹些抄底盤出現而引起反彈。日內操作上,下方關註周線布林帶中軌在1223以及100日均線在1220壹線的支撐情況,而上方關註1230關口以及MA5下穿MA10在金價上方1240-42壹線的阻力。操作建議:下方1223-1225壹線做多,止損放在1220下方,目標上看1234-1236壹線。晚間還須密切留意非農,采取短線操作思維,不可戀戰。

(據中國銀行廣東省分行)

美元對多數主要貨幣匯率5日下跌 | 美國

美元對多數主要貨幣匯率5日下跌。(美元指數

美國勞工部當天公布的報告顯示,4月份美國非農部門新增就業崗位21.1萬個,高於市場預期的18.5萬個。4月份美國失業率從前月的4.5%降至4.4%,為2007年5月以來最低。

分析人士表示,盡管美元5日小幅下跌,但穩健的就業數據有望支持美聯儲在5月份加息,這壹預期將在近期內支撐美元上漲。

截至紐約匯市尾市,1歐元兌換1.0988美元,高於前壹交易日的1.0978美元;1英鎊兌換1.2963美元,高於前壹交易日的1.2916美元;1澳元兌換0.7413美元,高於前壹交易日的0.7399美元。

1美元兌換112.64日元,高於前壹交易日的112.42日元;1美元兌換0.9875瑞士法郎,高於前壹交易日的0.9873瑞士法郎;1美元兌換1.3693加元,低於前壹交易日的1.3770加元。

(據新華社紐約)

美元匯率上漲 美元指數漲0.27% | 美國

美元匯率上漲 , 美元指數漲0.27% ,美元兌多數主要貨幣匯率3日上漲。美聯儲當天結束為期兩天的貨幣政策例會後宣布,將聯邦基金利率目標區間維持在0.75%至1%的水準不變,符合市場普遍預期。
 

美國紐約4日訊美元兌多數主要貨幣匯率3日上漲。

美聯儲當天結束為期兩天的貨幣政策例會後宣布,將聯邦基金利率目標區間維持在0.75%至1%的水準不變,符合市場普遍預期。

經濟數據方面,美國自動數據處理就業服務公司當天公布的報告顯示,4月份美國私營部門新增就業崗位17.7萬個,高於市場預期。

此外,市場主要關註的美國非農就業數據將於5日公布,屆時投資者將對美國的就業市場有進壹步的了解。

當天,衡量美元兌六種主要貨幣的美元指數上漲0.27%,在匯市尾市漲至99.244。

截至紐約匯市尾市,1歐元兌換1.0897美元,低於前壹交易日的1.0923美元;1英鎊兌換1.2883美元,低於前壹交易日的1.2924美元;1澳元兌換0.7440美元,低於前壹交易日的0.7528美元。

1美元兌換112.64日元,高於前壹交易日的112.05日元;1美元兌換0.9938瑞士法郎,高於前壹交易日的0.9926瑞士法郎;1美元兌換1.3703加元,低於前壹交易日的1.3724加元。

(據新华社)

外銀:2017年預估美元指數升值5% 人民幣貶3% | 美國

去年底川普上任後,各國以低利率作為刺激經濟成長的模式,已有所改變,渣打銀行預估,今年美國聯準會(Fed)將升息2次,在升息的帶動下,2017美元指數將升5%,歐元兌美元有機會破1,人民幣則將貶值3%。

外銀:2017年預估美元指數升值5% 人民幣貶3% | 美國
渣打銀行外匯策略師張敬勤(右)
外銀:2017年預估美元指數升值5% 人民幣貶3% | 美國
渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財(左)(記者李靚慧攝)

今年以來亞幣齊漲,新臺幣兌美元也走強,外界格外關註2017年匯率走勢,渣打國際商業銀行今日舉行2017環球經濟論壇說明會,渣打銀行外匯策略師張敬勤指出,無論是川普的財政政策或是對外的貿易政策,都有助於提高美國長期貸款利率,進而推升美元貨幣。

不過,近期美元走弱的原因,渣打銀認為,是2016年底美元走勢太強,當時市場對川普的政策過分樂觀,導致2017年初美元漲勢回吐,渣打預估,2017年若人民幣沒有大幅波動,當美金往上走強時,亞幣將出現回貶走勢。

至於美元與其他主要國家貨幣,張敬勤分析,歐元今年的經濟成長率預估1.4%至1.6%,但荷蘭、法國將分別在3月、5月大選,因此有較大的政治風險,導致歐元走弱,甚至不排除歐元兌美元有機會「破1」。

張敬勤說,歐洲、日本央行今年都不會升息,唯獨美國會升息,因此,從利差的角度,也是對美元有利、推升美元走強的主因。

人民幣方面,張敬勤認為,中國政府不可能讓人民幣貶值的速度加快,也會控制市場對人民幣的預期心理,渣打銀預估今年人民幣兌美元將貶值3%左右,年底看7.06,但壹籃子貨幣將保持穩定。

 臺灣方面,渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財分析,臺灣的經濟成長率,從2015年的約0.7%、0.8%,倍增到2016年的1.5%,但民眾「無感」,主要是因為失業率並無明顯好轉、企業營收與GDP表現都沒有大幅改善,這是因為原物料價格走揚導致的結果。

至於臺灣今年將面臨的變數,符銘財認為,包括中美貿易摩擦、已連續二、三年萎縮的房地產市場是否可回溫,以及國內要如何解決人口老化、勞動力不足的問題。但只要沒有發生太大的全球貿易、政治風險,搭配擴大與東南亞市場的連結,加上政府擴大公共支出、推動長照計畫,預估臺灣今年經濟成長率,仍有機會達到政府預估的2%以上。

(據自由時報)

程實:近期美元貶值源於風險誤判,未來美元指數有望短期沖頂 | 美國

亂花團簇迷人眼,江雲浩渺遮櫓聲。3月16日美聯儲加息至今,美元走勢意外陷入低迷。解釋這壹表層異象,需要在美元運行的深層邏輯中尋找答案。從全球視角出發,我們認為,霸權狀態下的美元長期貶值具有內生穩定性,而“DO/DO機制”則決定著美元短期升值和短期貶值的狀態轉換。當危機爆發、美元避險需求上升時,或是當全球化進展緩慢、美元霸權模式獲益有限時,美元處於“Depreciation Off”狀態,即階段性升值。當危機平復或全球化進展迅猛時,美元則處於“Depreciation On”狀態,回到長期貶值的通道。基於這壹邏輯,我們判斷,3月加息後美元指數的異常表現,主要源於耶倫鴿派言論引致的恐慌情緒緩釋,因此難以持續。展望未來,當前的貶值是暫時現象,美元並沒有真正實現從“Depreciation Off”向“Depreciation On”的狀態轉換,強勢美元還將構成2017年的基調。

長周期內,美元貶值具有內生穩定性。理清美元運行邏輯,首先需要把握美元的長期運行規律。1985年至今,雖然美元走勢幾經起伏,但長周期內始終處於貶值通道之中(詳見附圖)。從全球視角審視,我們認為,美元貶值是全球經濟體系長期動態演化下的壹個穩態均衡。基於以下三點原因,美元長期貶值具有內生穩定性:
 
 
 程實:近期美元貶值源於風險誤判,未來美元指數有望短期沖頂 | 美國
 
第壹,美元長期貶值是全球化演化的自然水花。在封閉經濟中,經濟增長總是伴隨著物價水平的上升。在開放經濟下,全球化的演進也自然伴隨著美元匯率的貶值。由於美元是國際貿易、國際金融市場和國際貨幣體系中的核心貨幣,全球化的過程本質上就是美元大市場的擴張過程,全球經濟可視為以美元為本幣的“大型封閉經濟體”。因此,隨著全球經濟的持續增長和全球化的不斷推進,這壹“大型封閉經濟體”的總需求快速膨脹,推動美元標價產品的價格持續上升,從而為美元貶值提供了內生動力。
 
第二,美元長期貶值是全球經濟結構分化的必然結果。天然的互補性是全球經濟最大的結構特點。壹方面,消費是美國經濟的主引擎。另壹方面,其他經濟體(歐、日、金磚國家等)則較多地依賴出口。這壹互補結構,形成了美國消費全球產品的需求格局,使得美元貶值在平衡全球生產和消費雙方利益的過程中發揮了重要作用。對於美國,美元貶值持續滿足了消費需求。對於其他經濟體,美元貶值使其通過對外貿易獲得了額外的貨幣財富增值感受。這種利益平衡效應維系著全球經濟結構,並驅動著美元漸進貶值。
 
第三,美元長期貶值是國際貨幣體系演化的伴生現象。雖然美元霸權長期存在,但是全球經濟的多元化始終是大勢所趨。其他經濟體在掘起的過程中,總會自覺或不自覺地挑戰或沖擊美元的霸權地位。這種貨幣挑戰往往伴隨著壹段時期內的本幣強勢。從歐元、英鎊、日元到人民幣,不同貨幣在沖擊美元霸權的過程中,不斷給美元貶值提供內生的額外動力。
 

中短期內,美元運行遵循DO/DO機制。如上文所述,全球視角下的美元長期貶值是內生穩定的。但是,長期貶值不意味著單向貶值。長期趨勢如何與短期走勢合理銜接,成為美元運行邏輯的核心問題。緊扣這壹要點,我們提出“DO/DO機制(Depreciation On/ Depreciation Off 機制)”,以解釋美元長期邏輯於短期運行中的作用機制。

在“DO/DO機制”下,美元的中短期運行主要歸因於兩大因素。第壹,全球化。如上文所述,美元長期貶值的內生動力源於全球化進程。當全球化遭到階段性退潮時,美元貶值動力衰減,美元走勢由弱轉強。例如,在互聯網泡沫破裂和新興市場危機的分別沖擊下,全球貿易增速於2000-2002年和2014-2016年出現劇烈滑坡,美元指數則隨之大幅攀升(詳見附圖)。第二,市場恐慌。作為唯壹的霸權貨幣,美元具備出眾的避險功能。壹旦全球市場出現動亂,驟升的美元避險需求會迅速推高美元匯率。尤其當地緣政治風險爆發時,市場危機往往伴生其他避險貨幣的衰弱,將進壹步強化美元的升值動能。例如,2016年6-12月,在英國退歐的影響下,美元指數的增幅高達10.0%,而英鎊、歐元兌美元匯率則分別下跌17.8%和 8.0%。
 
 程實:近期美元貶值源於風險誤判,未來美元指數有望短期沖頂 | 美國
 程實:近期美元貶值源於風險誤判,未來美元指數有望短期沖頂 | 美國以全球化和市場恐慌為閾值變量,“DO/DO機制”實際上構建了壹個美元匯率的狀態轉換機制。當危機爆發、美元避險需求上升時,或是當全球化進展緩慢、美元霸權模式獲益有限時,美元處於“Depreciation Off”狀態,即階段性升值。當危機平復或全球化進展迅猛時,美元則處於“Depreciation On”狀態,回到長期貶值的通道。例如,美元於2008-2009年以及2011年下半年的兩次階段性升值分別是次貸危機和歐債危機引致“Depreciation Off”狀態的結果。而2014-2016年美元的多輪走強,亦是因為新興市場危機、全球化退潮和地緣政治風險共同開啟了“Depreciation Off”狀態。由此可見,“DO/DO機制”是理解和分析國際外匯市場復雜變化,特別是美元匯率長期趨勢和短期變化的重要工具。
 
2017年,短暫走弱不改美元強勢前景。3月16日美聯儲加息至今,美元走勢意外轉弱,美元指數持續下挫。基於“DO/DO機制”,我們認為,這壹異象的根源在於市場忽視了本次加息的鷹派本質,進而形成風險誤判。但是,誤判難以持續,理性終將回歸。在雙重因素的支持下,未來美元走勢將重拾強勢姿態。
 
近期美元貶值源於風險誤判。在之前的報告中,我們多次指出,3月加息是美聯儲真正進入理性緊縮周期的長周期拐點,標誌著鴿派加息向鷹派加息的根本轉變。雖然美聯儲前瞻指引趨於靈活多變,但加速加息將進行到底。但是,囿於加息後耶倫的鴿派發言,市場對美聯儲轉向仍抱有疑慮,恐慌情緒明顯緩釋。3月16日加息至今,VIX指數不升反降,表明市場嚴重低估了加速加息的風險沖擊,尚未形成實質性恐慌(詳見附圖)。因此,美元的“Depreciation Off”狀態暫時受到抑制,從而為近期的美元貶值提供了內在動力。
 
 程實:近期美元貶值源於風險誤判,未來美元指數有望短期沖頂 | 美國
 
未來美元指數有望短期沖頂。基於風險誤判的美元貶值難以持續,在雙重因素的作用下,美元的 “Depreciation Off”狀態依然穩固。第壹,鷹派加息的風險沖擊可能遲到,但不會缺席。經過短期的懷疑和確認,市場波動率終將體現美聯儲轉向的信息量級。特別是在前期誤判的壓抑後,市場恐慌可能突然爆發,推高VIX指數,並造成市場超調。第二,全球化退潮可能進壹步加劇。3月G20財長會議結果表明,特朗普政府將堅持強硬的貿易保護主義立場,繼續挑戰現有的多邊貿易規則。壹旦“美國優先”的貿易保護政策切實落地,將大幅激化全球貿易摩擦,加速全球化退潮。鑒於上述因素,我們判斷,美元並沒有真正實現從“Depreciation Off”向“Depreciation On”的狀態轉換,強勢美元還將構成2017年的基調,但突破105的概率較小。
 
(據工銀國際研究部報告)